Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ【入居者・契約者限定】 Ｐａｒｔ．４

[匿名さん]

いよいよ入居が開始しましたね☆
既に引っ越された方もこれからの方も有益な情報交換をしていきましょう！

※書込は、入居者・契約者限定でお願いしますヨ
　掲示板もマンションもルールを守って気持ちよく使いましょう

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)


【タイトルを一部変更しました。2010.12.07 管理人】

[331: 住民さんＤ]

古新聞も、各階にあるダストコーナーに出せばいいので楽ですよ。

[332: 匿名さん]

近くにお勧めの塾はありますか？

[333: 匿名さん]

お子さんの学力、どのあたりを狙いたいか、などでも変わってくると思いますが、ざっくりと。
まず、目の前に公文教室があります。基礎学力をしっかりつけたい方向け。
近くのＴＯＭＡＳは月謝は高いですが個人指導なので確実に成績上がります（ただ春から目黒駅前に移転）。
そのお向かいの栄光ゼミは宿題たっぷり、分かるまで居残り系ですが、向いている子は楽しいようです。
高輪台の早稲田アカデミーは、ハチマキ・ガンバロー系ですが高校受験もがっつりやるので、
日野学園中学を卒業して上位都立や慶應などを狙いたい人にはいいかも。
目黒駅の希学園は関西から東京に殴りこみをかけてきた進学塾でスパルタで結構結果出してますね。
白金高輪にＳＡＰＩＸも開校しましたが、サピはレベルが高く、わりと放任なので、親か家庭教師などのしっかりしたフォローが必要です。
白金高輪へは目黒乗換えか、高輪台から歩きですね。五反田からのバスは本数が少ないので。

[334: 匿名さん]

333さん

情報ありがとうございました。助かります！

[335: マンション住民さん]

屋上に雪があります。

[336: 匿名さん]

だから何？

[337: 住民さんＡ]

336去れ。会社クビにでもなったのか？

[338: 匿名さん]

337は荒らしっぽいですね
ここの住民にふさわしくない口調

[339: 住民さんＡ]

残念。

[340: マンション住民さん]

335さん、ありがとうございました。午後屋上テラスに行ってみましたら、雪、まだたくさん残っていました。小さい子たちが雪で遊んでいて、ほほえましかったです。

[341: 住民さんＡ]

北西角部屋24階が中古で出ましたね！
いくらで成約になるか。
おとなりのプラウドさんやル・サンクさんとの競合の中
無事に高値で買い手がつくことをお祈りいたします。
http://www.nomu.com/mansion/1039959/

[342: 匿名さん]

西側は山手線、埼京線がうるさそうですね

[343: マンション住民さん]

住んでもないんだからくちはさまないのっ

[344: 住民さんＡ]

住んで半年ぐらいで売却を希望される方もいるんですね。
私にとってはオアシスなんですが、（購入時には気づかない）納得のいかないところを聞いてみたいです。

[345: 入居済みさん]

私も海外転勤に伴い売却を考えてます。低層でつぼ294万円でしたが、色々考えて判断しようと思ってます。

[346: 住民さんG]

私は、当マンションの売却相場が知りたく三井リハウスさんに
伺ったところ、確実に売るには最低でも購入金額の10％OFFが目安といわれました。
セカンドハウスで持っているTOKYO TOWERSが現在　相場で20から30％上乗せで
売却が目安といわれたのと比べると　ちょっと複雑です。

でもここは、いいマンションなので最低5年くらいは定住しようと思います。

[347: 住民さんＡ]

いつも思うんですが、ポイントは結局間取りと方角(もちろん価格も)でしょ？
残ってる間取りもあれば、即完売した間取りもあるんだから。
需要と供給のバランスです。

[348: 匿名さん]

間取りと方角なんて、それほど重要ではないだろ。

要は相場との比較でしょ。

[349: 入居済み住民さん]

まあ間取りというか部屋数と面積ですよね。
入居してすぐの売却はやむを得ない理由があることがほとんどでしょう。

24階の売り物件については、同じ広さの競合物件があまりないのですんなり決まる気もします。
あまり欲張った価格じゃないのが大きいですね。
多分手数料抜いたら分譲価格ちょっと下回る程度では。

資産価値的にはもっと上乗せした価格で売れてもらえると嬉しいですけどね。

[350: 匿名]

346さん 前も同じような話題が出てましたが、不動産も楽に手数料を稼ぐために低めの価格を言う。これ売却経験があれば常識ですよ。新築物件は大概1割減と言ってきます。私は言いなりにならず、あっという間に希望価格で売り切りました。一声○百万の違いです。

[351: 入居予定さん]

で、350は、次どこ住むの？
高く売っても、次が賃貸なら、結局家賃出るし、引越しや、色々手続きする手間を考えると。微妙。
500万単位でプラスになるなら考えるが。

[352: 入居予定さん]

＞３４５
その単価は、どれくらいの広さ？

[353: 匿名さん]

>351→住民ですが… 直前の売却の話です。物件は違いますが、当初査定価格＋10千万でした。

[354: マンション住民さん]

>346
TOKYO TOWERSなんか当時安売りだったし、例外でしょう

[355: 入居済みさん]

345です。70平米の2Lです。

[356: 住民さんM]

最近JRの電車の音が大きくなったと思いませんか？
私だけでしょうか。

[357: 住民さんＥ]

30F以上西側に住んでますが、かなりうるさいですね。

テレビを付けていても気になるくらいです。

窓の遮音性とか良くないんでしょうか。

[358: 住民さんＡ]

普通買う前に確認すんだろ。

[359: 匿名さん]

竣工後なら確認できるが、その前に買う人がほとんどなので、実際は内覧で初めて体感することになります。音は蓋を開けてみないとわからないので賭けですね。

[360: 入居済みさん]

まぁ西側の人はある程度覚悟ができてるでしょう。
眺望はある程度抜けるのでトレードオフですね。うちは電車の音より西陽を回避して南にしました。

[361: 匿名さん]

電車音するんだ、窓閉めてても？
うちは北だから音はないですね、眺望も良いですよ。

[362: 匿名さん]

住民版とは思えない書き込みですね。今頃この話題はないでしょう。

[363: 匿名さん]

空気が乾燥すると音が伝わりやすいんじゃなかったっけ？買う前と住んだ後では違う事もおおいんじゃない？それを書き込んだら住民じゃないって、ちょっとおかしいと思うけど。。。

ちなみに最近上の階からの足音がうるさくて困ってます。マンションの作りではなく、マナーの問題ですが皆さんはいかがですか？

[364: 住民さんM]

356です。
入居して半年が過ぎ、電車の音が最初はそんなに気にならなかったのですが
最近は前より大きくなった気がしたので投稿しました。
もちろん窓を閉めていても外からの音が大きくなったようなので・・・。
でもいろんな意見が聞けて参考になりました。
皆さんありがとうございました。

[365: 住民さんＡ]

うちは南東の角だけど、窓閉めてる時は全然気にならない。やっぱり方角によって違うんですね。

[366: マンション住民さん]

うち北西角ですけど、窓閉めてれば普段は気にならないですね。
寝室にいると、たまに単発で妙に聞こえる時もありますが。風向きとかのせいでしょうか。
ともかく日常生活上は気になることは特にないです。

こればっかりは個人差あるかと思いますが。。

[367: 住民さんＢ]

北西の中古24階の角部屋ですが、
分譲時は、おいくらだったかご存知の方いらっしゃしますか。
もう一部屋　このマンションに親族を居住させたいので
参考までにお分かりの方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。

[368: マンション住民さん]

ちょｗｗｗ

[369: 匿名さん]

367さんへ。
同じ北西角で、27階以上で１１５００万以上ですから、５００万以上安いと思いますよ。

[370: 入居済みさん]

タイルカーペットの剥がれが気になりませんか？

[371: マンション住民さん]

継ぎ目の部分がずっと気になります。。

[372: 匿名さん]

タイルカーペットの件は、以前指摘したのですが、
会合では、却下されてました。
みなさんで意見書だしませんか？
マンションの外観（植物プラントに何千万もかけたり）より、内部がみすぼらしいのはどうかと思います）

[373: 匿名さん]

なんであんな繫ぎ目になっちゃうんだろうな
躓いて危ないよね
転んで怪我をしたら、放置していた管理会社に損害賠償請求してやる

[374: マンション住民さん]

タイルカーペットは難しいですよね。
そこそこいいマンションでも同じ感じですね。
全部引き直しでタイルじゃないものにすると、すごい金額になりそうです。

今のものに比較して剥がれにくいタイルカーペットというのも
あまりなさそうです。それにしても引き直しは大変ですね。

[375: マンション住民さん]

そうなんですね＞＜

じゃ現状維持な感じですよね

[376: 匿名さん]

タイルカーペットの繫ぎ目が浮いてくるなんて言うのは施工不良なんじゃないの？
ゼネコンの保証でやり直しでしょ

[377: 匿名さん]

そこの貴方、部外者は書き込み禁止ですよ。広報によれば、本件は対応予定でしたよね。

[378: 匿名さん]

気に食わない書き込みは部外者って、、、みっともないですよ

[379: 住民さんＢ]

378はもっと醜い

[380: 匿名さん]

どっちもどっち。