Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ【入居者・契約者限定】 Ｐａｒｔ．４

[匿名さん]

いよいよ入居が開始しましたね☆
既に引っ越された方もこれからの方も有益な情報交換をしていきましょう！

※書込は、入居者・契約者限定でお願いしますヨ
　掲示板もマンションもルールを守って気持ちよく使いましょう

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)


【タイトルを一部変更しました。2010.12.07 管理人】

[288: 住民さんＤ]

向きによってまったく違います。
どちらの向きをご希望なのでしょうか？

[289: 匿名さん]

レスありがとうございます。

北向きを希望しております。

[290: マンション住民さん]

1億円以上の部屋しかほとんど残っていませんが、
予算は大丈夫ですか？

[292: マンション住民さん]

何かで読んだ気はするんですけど、、どこかにいっちゃったんで質問しました。
どなたか親切な住民さん、教えて下さい＾＾

プランタは区が置いてるんですか？

オーバルコートの前のプランタが余りにも廃れてひどいのであんなふうになるのかな？？
と危惧しての質問です。






＞２８５
勝手な思い込みでかきこまないでください

[293: 住民さんＤ]

＞287さん
念のため、ご近所さんに聞いてみましたら、北向きでしたら、体育祭の日に、窓を開けていたら、風に乗ってかすかに響いてくるかな程度、
窓を閉めていれば全く聞こえない、とこことでした。
ちなみに、よく聞こえるのはやはり東向き。西向きはまったくといっていいほど学校の音は聞こえないようです。
ちなみにうちは南ですが、これまで学校の音はチャイム含めて感じたことはないです。

[294: 住民さんＢ]

「Yahoo不動産」で見てみたら、
総戸数/販売戸数　736/6　となっていました。
残りはたったの６戸になったのですね。これはうれしいですね。

[295: マンション住民さん]

294さん
ヤフー不動産に出ているのは、先着順販売の戸数です。

3月上旬に残りの未販売住戸を販売します。
（購入希望があった住戸を中心に/但し残戸すべてでは無いと思います。）
トータルで1割弱くらい残ってます。
7割が1億以上のお部屋です。
販売していただいたスタッフに月に一度くらい販売状況をうかがってます。

皆さんもお知り合いの方でマンション購入を検討されている方に、
このマンションの良さ（もちろんデメリットも）をお伝えして
早期に完売するように協力しましょう！！

[296: 住民さんＡ]

皆さん、五反田から友人を案内するとき
どのルートですか？

改札まで迎えにいくとき、
案内図を送る時、
今は　はるやま経由にしていますが・・
本当は　東急の花やからのルートが
あの看板さえなけば　解りやすくて近いと思うのですが。

[297: 匿名]

俺のことが書かれてる。
感じ悪。

[298: 住民さんＣ]

２９７さん
看板さん？
もう少し地味になっていただけたら。嬉しいのですが・・
宣伝は　対象者だけにダイレクトメールとか・・

[299: 匿名さん]

大崎駅から行けば？

[300: 匿名]

西口ルートは、もっとダメですか？
のぼり階段もなく線路をくぐれば俗っぽいものも無く、親水公園から正面に見えて、いいと思うのですが

[302: 匿名さん]

出ました得意のネタ！ねむの木公園を知っていますか？

[303: 匿名さん]

ここは住民版ですから、住民以外は入室禁止です！不用意な反応もやめましょう。皆住民なのですから、「マンション住民さん」と敢えてカモフラージュするのも無しです。

[304: 住民さんＡ]

297 言動は気をつけてね。彼女も同じでは。

[305: 入居前さん]

もうすぐ入居します。
家族みんなで楽しみにしています。
こちらのマンションでは、居住者の方との懇親会みたいのは定期的に開催されているのでしょうか？
営業の方に聞いても、よくわからなかったので
どなたか教えていただけますか。
今までのマンションでは、年に数回、居住者との親睦を深める為にいろんな催し物を
開催していたので、ちょっと気になって投稿させていただきました。
よろしくお願いいたします。

[306: 住民さんＣ]

西口からは、夜だとガード下がイヤな感じですよね、、、
あと　その手前、左側の飲食街

イルミネーションのときはそっちに目をとられてよかったけど・・
親水公園までたどり着くと　ホントにイイ感じなのに・・

[307: マンション住民さん]

マンション周辺は再開発なんで当然ですが、駅前の雑多さと比較して際立ちますよね

まるで別次元に感じるほど


駅までの道のりをスマートに案内したい気持ちは分かります

それにしても、駅前（汚らしい歩道橋など）がもう少し綺麗だと助かりますよね

[308: 匿名さん]

しかし、駅前が汚いとはいえ、大崎駅の寂しさに比べたら数段ましでしょ。なんで大崎って、あんな人いないのかな。夜は怖い。

[309: マンション住民さん]

大崎駅からは、なんとかデッキ歩くとアートヴィレッジ住民と途中まで一緒ですし私（♀）は特に怖くないです。

[310: 匿名さん]

わたしはいつも仕事が遅いので、23時くらいに帰宅。大崎からだと人歩いてなくて怖いですよ。彼女もおんなじこと言ってました。

[311: 物件比較中さん]

大崎の何の出口から？

[312: 物件比較中さん]

このマンションは五反田駅からじゃないですか？

[313: 匿名さん]

住民と契約者以外は書き込み出来ません。

[314: 入居予定さん]

まだ入居はしていないのですが入居予定の者です。
先日東京で震度3の地震がありましたが、皆さん揺れはどんな感じでしたでしょうか？
高層階に入居予定なのですが、やはりその点が気になりまして。

[315: 匿名さん]

普段は都営浅草線で五反田から帰ります。
たまにJR線の場合に限って、大崎で降りる時があるんです。
大崎からは、ほぼ全てのルートで帰りましたが、夜10時以降は人が少なく寂しいのは事実。
女性の一人歩きは、避けたほうがいいかもしれないですね。
五反田からが安心だと思います。

[316: マンション住民さん]

みんな、心配性ですね＾＾；

そうやって使わないから余計に人が少ないのでしょう

まあ、好きな使い分ければいいだけの話

[317: 住民さんZ]

のこり６０戸を切ってきましたね！！
販売スタッフの皆さん　頑張ってください。

[318: マンション住民さん]

遅い時間の帰宅では、あまり気にせず大崎から川沿いを歩いて帰っています。

遅い時間でも、川沿いでは犬の散歩や走っている人も結構いますよ。
それから、近くのビルで働いているのか、サラリーマン風の方が駅に向かって歩いているのも見かけます。
駅から川までの道にはタクシーがずらっと客待ちで並んでいるし。

前は遅くなる時は五反田から帰っていましたが（よくも悪くも人がいるので）、最近はあまり気にせず（終電でも）大崎から帰っています。

[319: 匿名さん]

318さんは、早いほうの帰宅ですね。
私は、23～24時の帰宅が平均なんで、人なんかだれも見当たらないですよ。
たまにジョギングする人がいるくらいで。
夕方～21時くらいじゃないですかね？
大崎駅（北口？）は遅い時間はサラリーマンさえも歩いてません。
目の前のアトリウム前にあるホテルも明かりがあまり灯いていない感じ。
なんで大崎って寂れてるんだろう。

[320: 匿名さん]

五反田は歓楽街、大崎は何もない。。。まるでいいとこ無いみたいな書き方やめたら？両駅使えるのがここのメリット何だし

[321: マンション住民さん]

318です。

帰宅時間はだいたい21〜22時ですが、早い方なんでしょうかね？
ただ、遅い時間の方がタクシーが多いのは事実です。
いつも、この辺りでタクシーを利用する人がこんなにいるのかなと不思議に思いながら歩いているので。

それはさておき、最近大崎も駅中が整備されてユニクロなどが出店しています。
利用者が増えてきているのなら、うれしいですね。
スペースの問題は有りますが、大崎駅にもアトレができるといいな。

[322: 匿名さん]

あの〜、素朴な意見なんですが。
普通23時過ぎたらたいていの住宅街やオフィス街では、人通りは少なくなるのではないでしょうか？
むしろ、23〜24時過ぎても人通りが多くてにぎやかなのは、飲み屋の周辺とか、一部の人が過剰に反応している歓楽街だと思うのですが。
確かに、人通りの少ない夜道の一人歩きは怖いですけど。

[323: 匿名さん]

322さんが正解！他の人は荒らし？？

[325: 匿名さん]

あのー、ここは住民・契約者限定のスレなんですけど。

質問は検討版へどうぞ。

[326: 匿名さん]

そうそう。つい反応してしまいますが、きりがないので、住民以外は禁止！の一線は守るようにしましょう。

[327: 入居予定さん]

すいません！
新聞は、部屋まで届けてくれるのでしょうか？

[328: 匿名さん]

新聞をとっている方って多いんでしょうか？
紙の新聞はすぐにたまってかさばるし、捨てるのも面倒だし。
ネット版が断然便利で良いですよ。
327さんもそうすれば部屋まで届けてくれるかどうかなんて気にしなくて済みますよ。

[329: 住民さんＤ]

うちは紙の新聞派です。
朝刊は玄関の新聞入れまで、夕刊は一階集合ポストです。

[330: 入居予定さん]

329さん　ありがとうござます。
今まで住んでいる　ＵＲの高層タワーでは、玄関先まで届けてくれず、
40階も降りて朝刊を取りに行かなければならなかったので・・・。
助かります。！

[331: 住民さんＤ]

古新聞も、各階にあるダストコーナーに出せばいいので楽ですよ。

[332: 匿名さん]

近くにお勧めの塾はありますか？

[333: 匿名さん]

お子さんの学力、どのあたりを狙いたいか、などでも変わってくると思いますが、ざっくりと。
まず、目の前に公文教室があります。基礎学力をしっかりつけたい方向け。
近くのＴＯＭＡＳは月謝は高いですが個人指導なので確実に成績上がります（ただ春から目黒駅前に移転）。
そのお向かいの栄光ゼミは宿題たっぷり、分かるまで居残り系ですが、向いている子は楽しいようです。
高輪台の早稲田アカデミーは、ハチマキ・ガンバロー系ですが高校受験もがっつりやるので、
日野学園中学を卒業して上位都立や慶應などを狙いたい人にはいいかも。
目黒駅の希学園は関西から東京に殴りこみをかけてきた進学塾でスパルタで結構結果出してますね。
白金高輪にＳＡＰＩＸも開校しましたが、サピはレベルが高く、わりと放任なので、親か家庭教師などのしっかりしたフォローが必要です。
白金高輪へは目黒乗換えか、高輪台から歩きですね。五反田からのバスは本数が少ないので。

[334: 匿名さん]

333さん

情報ありがとうございました。助かります！

[335: マンション住民さん]

屋上に雪があります。

[336: 匿名さん]

だから何？

[337: 住民さんＡ]

336去れ。会社クビにでもなったのか？

[338: 匿名さん]

337は荒らしっぽいですね
ここの住民にふさわしくない口調

[339: 住民さんＡ]

残念。

[340: マンション住民さん]

335さん、ありがとうございました。午後屋上テラスに行ってみましたら、雪、まだたくさん残っていました。小さい子たちが雪で遊んでいて、ほほえましかったです。

[341: 住民さんＡ]

北西角部屋24階が中古で出ましたね！
いくらで成約になるか。
おとなりのプラウドさんやル・サンクさんとの競合の中
無事に高値で買い手がつくことをお祈りいたします。
http://www.nomu.com/mansion/1039959/

[342: 匿名さん]

西側は山手線、埼京線がうるさそうですね

[343: マンション住民さん]

住んでもないんだからくちはさまないのっ

[344: 住民さんＡ]

住んで半年ぐらいで売却を希望される方もいるんですね。
私にとってはオアシスなんですが、（購入時には気づかない）納得のいかないところを聞いてみたいです。

[345: 入居済みさん]

私も海外転勤に伴い売却を考えてます。低層でつぼ294万円でしたが、色々考えて判断しようと思ってます。

[346: 住民さんG]

私は、当マンションの売却相場が知りたく三井リハウスさんに
伺ったところ、確実に売るには最低でも購入金額の10％OFFが目安といわれました。
セカンドハウスで持っているTOKYO TOWERSが現在　相場で20から30％上乗せで
売却が目安といわれたのと比べると　ちょっと複雑です。

でもここは、いいマンションなので最低5年くらいは定住しようと思います。

[347: 住民さんＡ]

いつも思うんですが、ポイントは結局間取りと方角(もちろん価格も)でしょ？
残ってる間取りもあれば、即完売した間取りもあるんだから。
需要と供給のバランスです。

[348: 匿名さん]

間取りと方角なんて、それほど重要ではないだろ。

要は相場との比較でしょ。

[349: 入居済み住民さん]

まあ間取りというか部屋数と面積ですよね。
入居してすぐの売却はやむを得ない理由があることがほとんどでしょう。

24階の売り物件については、同じ広さの競合物件があまりないのですんなり決まる気もします。
あまり欲張った価格じゃないのが大きいですね。
多分手数料抜いたら分譲価格ちょっと下回る程度では。

資産価値的にはもっと上乗せした価格で売れてもらえると嬉しいですけどね。

[350: 匿名]

346さん 前も同じような話題が出てましたが、不動産も楽に手数料を稼ぐために低めの価格を言う。これ売却経験があれば常識ですよ。新築物件は大概1割減と言ってきます。私は言いなりにならず、あっという間に希望価格で売り切りました。一声○百万の違いです。

[351: 入居予定さん]

で、350は、次どこ住むの？
高く売っても、次が賃貸なら、結局家賃出るし、引越しや、色々手続きする手間を考えると。微妙。
500万単位でプラスになるなら考えるが。

[352: 入居予定さん]

＞３４５
その単価は、どれくらいの広さ？

[353: 匿名さん]

>351→住民ですが… 直前の売却の話です。物件は違いますが、当初査定価格＋10千万でした。

[354: マンション住民さん]

>346
TOKYO TOWERSなんか当時安売りだったし、例外でしょう

[355: 入居済みさん]

345です。70平米の2Lです。

[356: 住民さんM]

最近JRの電車の音が大きくなったと思いませんか？
私だけでしょうか。

[357: 住民さんＥ]

30F以上西側に住んでますが、かなりうるさいですね。

テレビを付けていても気になるくらいです。

窓の遮音性とか良くないんでしょうか。

[358: 住民さんＡ]

普通買う前に確認すんだろ。

[359: 匿名さん]

竣工後なら確認できるが、その前に買う人がほとんどなので、実際は内覧で初めて体感することになります。音は蓋を開けてみないとわからないので賭けですね。

[360: 入居済みさん]

まぁ西側の人はある程度覚悟ができてるでしょう。
眺望はある程度抜けるのでトレードオフですね。うちは電車の音より西陽を回避して南にしました。

[361: 匿名さん]

電車音するんだ、窓閉めてても？
うちは北だから音はないですね、眺望も良いですよ。

[362: 匿名さん]

住民版とは思えない書き込みですね。今頃この話題はないでしょう。

[363: 匿名さん]

空気が乾燥すると音が伝わりやすいんじゃなかったっけ？買う前と住んだ後では違う事もおおいんじゃない？それを書き込んだら住民じゃないって、ちょっとおかしいと思うけど。。。

ちなみに最近上の階からの足音がうるさくて困ってます。マンションの作りではなく、マナーの問題ですが皆さんはいかがですか？

[364: 住民さんM]

356です。
入居して半年が過ぎ、電車の音が最初はそんなに気にならなかったのですが
最近は前より大きくなった気がしたので投稿しました。
もちろん窓を閉めていても外からの音が大きくなったようなので・・・。
でもいろんな意見が聞けて参考になりました。
皆さんありがとうございました。

[365: 住民さんＡ]

うちは南東の角だけど、窓閉めてる時は全然気にならない。やっぱり方角によって違うんですね。

[366: マンション住民さん]

うち北西角ですけど、窓閉めてれば普段は気にならないですね。
寝室にいると、たまに単発で妙に聞こえる時もありますが。風向きとかのせいでしょうか。
ともかく日常生活上は気になることは特にないです。

こればっかりは個人差あるかと思いますが。。

[367: 住民さんＢ]

北西の中古24階の角部屋ですが、
分譲時は、おいくらだったかご存知の方いらっしゃしますか。
もう一部屋　このマンションに親族を居住させたいので
参考までにお分かりの方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。

[368: マンション住民さん]

ちょｗｗｗ

[369: 匿名さん]

367さんへ。
同じ北西角で、27階以上で１１５００万以上ですから、５００万以上安いと思いますよ。

[370: 入居済みさん]

タイルカーペットの剥がれが気になりませんか？

[371: マンション住民さん]

継ぎ目の部分がずっと気になります。。

[372: 匿名さん]

タイルカーペットの件は、以前指摘したのですが、
会合では、却下されてました。
みなさんで意見書だしませんか？
マンションの外観（植物プラントに何千万もかけたり）より、内部がみすぼらしいのはどうかと思います）

[373: 匿名さん]

なんであんな繫ぎ目になっちゃうんだろうな
躓いて危ないよね
転んで怪我をしたら、放置していた管理会社に損害賠償請求してやる

[374: マンション住民さん]

タイルカーペットは難しいですよね。
そこそこいいマンションでも同じ感じですね。
全部引き直しでタイルじゃないものにすると、すごい金額になりそうです。

今のものに比較して剥がれにくいタイルカーペットというのも
あまりなさそうです。それにしても引き直しは大変ですね。

[375: マンション住民さん]

そうなんですね＞＜

じゃ現状維持な感じですよね

[376: 匿名さん]

タイルカーペットの繫ぎ目が浮いてくるなんて言うのは施工不良なんじゃないの？
ゼネコンの保証でやり直しでしょ

[377: 匿名さん]

そこの貴方、部外者は書き込み禁止ですよ。広報によれば、本件は対応予定でしたよね。

[378: 匿名さん]

気に食わない書き込みは部外者って、、、みっともないですよ

[379: 住民さんＢ]

378はもっと醜い

[380: 匿名さん]

どっちもどっち。

[381: 入居済みさん]

タイルカーペットの特性というより施工の問題だと私も思います。

浮き上がった剥がれ部分をちょっとのぞいたらザラザラの一見してコンパネのような
板地に粘着剤のようなものをを直塗りしているだけでべとべとしてました。
（どおりで歩くと安っぽくポンポン響くと思った・・・）
ともかくあれじゃあ剥がれるわな、というお手軽施工でした。
（現に戻したら、ペトっと張り付き元の状態まで戻りましたから。。。）


広報で対応済み、というコメントがありましたがどのような広報でしょうか？
私は先月管理センターに玄関まわりの剥がれや壁との隙間を指摘したところ
後日対応完了の報告が私の留守中にあったようです。

ただ確かめると壁の隙間は一切手つかず、カーペットも再度粘着した、という程度で
あれは根本的な対応じゃない感じです。

実害が出るほどの問題はないので暇な時に指摘しようと後まわしにしてます。

[382: 匿名さん]

うちの嫁が、タイルカーペットの浮いたところで、ヒールをひっかけて壊れたみたい。

[384: 入居済みさん]

ローン関係ない方はすみません。
住宅ローン控除の申告はみなさんすでに行かれたでしょうか？

その際、登記事項証明書って必要なんですかね。
国税の書類には「登記事項証明書or売買契約書の写しで取得年月日等がわかるもの」となっているのですが、
我々の売買契約書では取得年月日が入っていないかなと・・

どなたかご経験の方いらしたらご教示ください。

[385: 入居済み住民さん]

登記事項証明書、基本的に必要だと思いますよ。
大丈夫かもしれませんが、こういうお役所仕事の申告は
安全策を取った方が面倒が少ないです。

うちは昨日取ってきました。窓口で他にもグランスカイの方がいらっしゃいました（笑）

[387: 匿名さん]

>>386

買い物するところはあるよ。
でも品川区内の商店規模感でいえば

大崎<<五反田＜目黒＝戸越＝武蔵小山<大井町

てな感じ