Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ【入居者・契約者限定】 Ｐａｒｔ．４

[匿名さん]

いよいよ入居が開始しましたね☆
既に引っ越された方もこれからの方も有益な情報交換をしていきましょう！

※書込は、入居者・契約者限定でお願いしますヨ
　掲示板もマンションもルールを守って気持ちよく使いましょう

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)


【タイトルを一部変更しました。2010.12.07 管理人】

[251: 入居済みさん]

２４３さん


角部屋のFIX窓と、一般部バルコニーのガラス手摺の裏と
鼻先については、定期的に（試験的にだということです）
清掃業者に委託してゴンドラ清掃しています。
昼間は不在なので、実際は見ていませんが。

１回目は年末に実施済み、近々行われる２回目のお知らせは
ポストに入っていましたよ。

危険なので、ご自身では清掃なさらないように（笑

[252: マンション住民さん]

243です。
251さん　お返事ありがとうございます。

一度清掃済だったのですね。
気づきませんでした・・・・鈍感なのかな。
高層マンションなので埃や砂などとは無縁だと思ったら
鳥の糞なども含め　いろいろと汚れがつくのだなと少々驚いています。
2回目のお知らせの紙は探してみます。
ありがとうございました。

[253: 入居前さん]

227です。

多数の方にお返事いただき誠に有難うございました。
とても参考になりました。

これからもよろしくお願いします。(*^_^*)

[254: 匿名さん]

230さん 先日買換えの為、売却したばかりです。最初はなかなか勝手がわからないですよね。友人も最近売却に成功していますが、たとえ一人でも買いたい人がいれば、それで相場がつくられるのが、よくわかりました。3〜4月はちょうどﾆｰｽﾞの強い時期ですので、販売方針の合う業者(同じ業者でも支店によって違いがあります。)をじっくり選び、焦らず、ご自身の納得できる価格で提示してください(私の場合、業者の誘導に即断していたら、あやうく200万損するところでした。)。ご参考まで。

[255: 匿名さん]

すみません。(200万損するところでした。)の間違いです。

[256: 匿名さん]

どうして (200まん そんするところでした)が勝手に変換されるのでしょう？

[257: 住民さんＢ]

共用部のトイレなどはかなり汚ないことがある。とても来客を入れられない。

きれいになっているのであれば、細かいことは言わないのだが、
清掃員が団地のおばちゃん達のように雑談して、掃除サボっているのを見かけると、
この清掃会社も来年あたり変えてもらうように意見だそうかな。

[258: マンション住民さん]

確かに。

[259: 匿名さん]

同感。この掃除会社だめですね。

[260: マンション住民さん]

掃除の件は、管理組合宛に投書しました。
①まずは、管理会社経由で改善を要求
②それでも直らない場合は、管理会社に変更を理事会経由で要求しましょう。
※掃除会社は、管理会社が契約主なので住民が直接変更はできません。
　もちろん、直接契約に変更することも可能ですが、手続きや管理組合の煩雑さが増えます。

[261: 住民さんJ]

１階のエントランスって寒くないですか？
ロビーのソファーで人を待っているときなどコートが無いときびしいです。
皆さんは、特に不満はなく利用しているのでしょうか？

[262: マンション住民さん]

以前より暖かくなったなと思っています。
こんなもんじゃないでしょうか。


お掃除は本当に行き届いていないですよね。。
ひどいもんです。

[263: 住民さんＢ]

清掃員の方を見ていると、
新しいから綺麗にするところがないという意識だろうか、綺麗にしようと思って掃除はしていない。掃除をするのが仕事だから、道具持ってあれや、これや動いているといったかんじ。

掃き掃除は、あの程度なら市販のお掃除ロボの方がよっぽど活躍するのでは、と皮肉でも言いたくなる程度、調度品の天板上の拭き掃除は、更にいい加減で、上の塵やよごれを床に振り落としている程度。

こんな清掃会社にカネを払っていると思うと、腹ただしくもなる。

きちんとやっている方もいたら、すみませんが、
ただ、現状みてると、しっかりやってる人はいないでしょうね。

[264: 匿名さん]

現場を見ていませんが、そんなにひどいでしょうか？占有フロアーの床もゴミ置き場もきれいにされてます。但し、エレベーターの大理石床を水拭きしているのには、驚いています。大量の水を使うのは、あり得ないし、艶が剥げる一方です。掃除の基本を教えられていないのかもしれませんね。

[265: 匿名さん]

掃除はたしかにひどいかもしれません。

2階のライブラリーラウンジ、あそこあまり使われてなくて照明をつけて入ったら、

テーブルにジュースらしきものをこぼされたまま。べたついてました。

ほかのテーブルも同様に、だいぶ拭き掃除していない感じでした。

普段使われていないフロアだと思って、ずいぶん掃除もしてないんでしょうね。

[266: 匿名さん]

ここ掃除している会社は、なんてとこですか？

[267: 匿名さん]

掃除もそうですけど汚したまま放置する私たちにも問題があることをお忘れなく。。

[268: マンション住民さん]

台ふきん持参で利用とか？
ｗｗｗ

まあ、汚く使うのは問題だけどそれとこれとは話が別でしょうが

[269: 匿名さん]

確かに別次元の話です。ただ、ジュースこぼしてそのまま立ち去る？？モラル無い人がいる事も確かです。
要は綺麗に使いましょう、って事。

[270: 匿名さん]

ただ、みてると、ここの共用施設を外部であろうと察する方々が使用しているのをよく見かけます。
そんな人たちが汚してるんでしょうかね。

[271: 匿名]

台ふきん持参で利用とか？
ｗｗｗ 　お子さんずれで共用部を利用するなら、ぬれ布巾ぐらい用意するのは当然とおもうのはわたしだけ？
共用部を汚すだけ汚して清掃が行き届いてないって、、、、２６８さん　　ｗｗｗとは、、　とほほです。　　　　

[272: 住民さんＡ]

×おこさんずれ
○おこさんづれ

あなたもとほほだね

[273: 住民さんＡ]

清掃会社は変えなきゃあかんね

[274: 匿名さん]

その前に住民の意識を変えましょう。

[275: 住民さんＢ]

ここは、賃貸住民が多いからね。

この間も明け方、ホストらしき住民が仲間を連れて、
２階ラウンジでダベってた。
こういうのが、賃貸ながら、俺様面でめちゃくちゃな使い方をしている。

分譲で入っている住民は、勝手な印象ですが、良識ある人多いと思います。
初回の総会出たときも、（あの例の人を除いて）まともな意見持っている人が多いと思った。

[276: マンション住民さん]

住民の意識を変えるのも大事

だけど

清掃会社はやっぱり変えたらいいと思うよ☆

[277: マンション住民さん]

275さんへ　「 ここは、賃貸住民が多いからね。
賃貸ながら、俺様面でめちゃくちゃな使い方をしている。 分譲で入っている住民は、勝手な印象ですが、良識ある人多い．．．」
　
いつも思うのだけれど、賃貸住民というだけでマナーが悪い．．．という偏見で見られ悲しいです。
分譲で購入した人が上で、賃貸住人は下と皆さんそう思っているのでしょうか？

賃貸住人も家賃や管理費など払っているし、それなりの職業や収入を持っている方が大多数かと思います。
賃貸住人は良識がないような意見を、ご自分が分譲で入っているからと言って賃貸住人に対しこのような発言は失礼かと。賃貸住人は意見を言ってはいけないんですか？

[278: マンション住民さん]

質問です。

マンションの前に並んでるプランターは区が置いてるんですか？

[279: 入居予定さん]

よく読めば。被害者意識はなはだしい。


賃貸住民というだけでマナーが悪いなんて、275書いてない、
分譲が上で、賃貸が下とも書いていないし、賃貸入居者が発言しちゃ駄目ともどこにも書いてない。
多いといっているだけで全ての人が。とも書いてない。
勝手な印象を述べている。とも書いてある。

被害者意識はなはだしい。

むしろ目に付いたのは、家賃、管理費など払えば、つまり、カネを払えば、という277の主張は極めて貧しい。それなりの職業や収入を持っている云々～～

そういうことが論点ではないと思うのだが。。。。

賃貸住民は言わば嫌になったらいつでも出られる立場、分譲はローンを組んでおり、
このマンションと20年、30年というスパンで長く付き合っていく立場(そうでない人もいるが)、
その抱えたものの違いからくる、意識の違いは埋められない。

将来、破損した、劣化した調度品を変えるのであれば、それは当然、賃貸者の財布から出て行くものではない。
賃料以上の支出はないが、しかし、所有者は足りなければ持分に応じた費用を負担する可能性もある。
いしきのちがいをいっているのです。

[281: 住民さんＡ]

で？何を言いたいの？

[282: 住民さんＣ]

ご自身の中でつぶやいてて下さい。
住民宛というより、ご自身に言い聞かせてる感じだね。

[283: マンション住民さん]

質問です。

マンションの前に並んでるプランターは区が置いてるんですか？

[284: 匿名さん]

283
品川区に問い合わせてみれば？

[285: 匿名さん]

住民版なのに… ブランターの話は既に告知されていますよ。賃貸云々の話題も残念ながら、面白半分としか思えません。匿名掲示板の限界でしょうか。しばらく覗いておりましたが、真面目に投稿する気持ちの失せている方がほとんどではないでしょうか。相互にコミュニケーションをとる別の手段があればいいのですけど…。皆さんお感じの通り、きちんとした方が多く、本当に住みやすいマンションなので…心無い投稿がとても悲しいです。

[286: 住民さんＣ]

深夜、エントランスで鍵を探してたカップル。
見つかりそうもなかったので鍵を開けてあげたら、
ドアが開く前に彼らが先に入った。さらに彼は彼女に対して、開けてもらって当然なの！って伝えてました。酔うはいいけど、格好悪かったよ～。

[287: 匿名さん]

すみません、
このマンションを購入したいと本気で思っています。

そこで質問なのですが、
隣に中学校があるみたいですが、運動会や文化祭などの学校行事の際、
騒音はどの程度のものでしょうか？　かなり気になる大きさでしょうか？（たとえ年１回だとしても）

よろしくお願いいたします。

[288: 住民さんＤ]

向きによってまったく違います。
どちらの向きをご希望なのでしょうか？

[289: 匿名さん]

レスありがとうございます。

北向きを希望しております。

[290: マンション住民さん]

1億円以上の部屋しかほとんど残っていませんが、
予算は大丈夫ですか？

[292: マンション住民さん]

何かで読んだ気はするんですけど、、どこかにいっちゃったんで質問しました。
どなたか親切な住民さん、教えて下さい＾＾

プランタは区が置いてるんですか？

オーバルコートの前のプランタが余りにも廃れてひどいのであんなふうになるのかな？？
と危惧しての質問です。






＞２８５
勝手な思い込みでかきこまないでください

[293: 住民さんＤ]

＞287さん
念のため、ご近所さんに聞いてみましたら、北向きでしたら、体育祭の日に、窓を開けていたら、風に乗ってかすかに響いてくるかな程度、
窓を閉めていれば全く聞こえない、とこことでした。
ちなみに、よく聞こえるのはやはり東向き。西向きはまったくといっていいほど学校の音は聞こえないようです。
ちなみにうちは南ですが、これまで学校の音はチャイム含めて感じたことはないです。

[294: 住民さんＢ]

「Yahoo不動産」で見てみたら、
総戸数/販売戸数　736/6　となっていました。
残りはたったの６戸になったのですね。これはうれしいですね。

[295: マンション住民さん]

294さん
ヤフー不動産に出ているのは、先着順販売の戸数です。

3月上旬に残りの未販売住戸を販売します。
（購入希望があった住戸を中心に/但し残戸すべてでは無いと思います。）
トータルで1割弱くらい残ってます。
7割が1億以上のお部屋です。
販売していただいたスタッフに月に一度くらい販売状況をうかがってます。

皆さんもお知り合いの方でマンション購入を検討されている方に、
このマンションの良さ（もちろんデメリットも）をお伝えして
早期に完売するように協力しましょう！！

[296: 住民さんＡ]

皆さん、五反田から友人を案内するとき
どのルートですか？

改札まで迎えにいくとき、
案内図を送る時、
今は　はるやま経由にしていますが・・
本当は　東急の花やからのルートが
あの看板さえなけば　解りやすくて近いと思うのですが。

[297: 匿名]

俺のことが書かれてる。
感じ悪。

[298: 住民さんＣ]

２９７さん
看板さん？
もう少し地味になっていただけたら。嬉しいのですが・・
宣伝は　対象者だけにダイレクトメールとか・・

[299: 匿名さん]

大崎駅から行けば？

[300: 匿名]

西口ルートは、もっとダメですか？
のぼり階段もなく線路をくぐれば俗っぽいものも無く、親水公園から正面に見えて、いいと思うのですが

[302: 匿名さん]

出ました得意のネタ！ねむの木公園を知っていますか？

[303: 匿名さん]

ここは住民版ですから、住民以外は入室禁止です！不用意な反応もやめましょう。皆住民なのですから、「マンション住民さん」と敢えてカモフラージュするのも無しです。

[304: 住民さんＡ]

297 言動は気をつけてね。彼女も同じでは。

[305: 入居前さん]

もうすぐ入居します。
家族みんなで楽しみにしています。
こちらのマンションでは、居住者の方との懇親会みたいのは定期的に開催されているのでしょうか？
営業の方に聞いても、よくわからなかったので
どなたか教えていただけますか。
今までのマンションでは、年に数回、居住者との親睦を深める為にいろんな催し物を
開催していたので、ちょっと気になって投稿させていただきました。
よろしくお願いいたします。

[306: 住民さんＣ]

西口からは、夜だとガード下がイヤな感じですよね、、、
あと　その手前、左側の飲食街

イルミネーションのときはそっちに目をとられてよかったけど・・
親水公園までたどり着くと　ホントにイイ感じなのに・・

[307: マンション住民さん]

マンション周辺は再開発なんで当然ですが、駅前の雑多さと比較して際立ちますよね

まるで別次元に感じるほど


駅までの道のりをスマートに案内したい気持ちは分かります

それにしても、駅前（汚らしい歩道橋など）がもう少し綺麗だと助かりますよね

[308: 匿名さん]

しかし、駅前が汚いとはいえ、大崎駅の寂しさに比べたら数段ましでしょ。なんで大崎って、あんな人いないのかな。夜は怖い。

[309: マンション住民さん]

大崎駅からは、なんとかデッキ歩くとアートヴィレッジ住民と途中まで一緒ですし私（♀）は特に怖くないです。

[310: 匿名さん]

わたしはいつも仕事が遅いので、23時くらいに帰宅。大崎からだと人歩いてなくて怖いですよ。彼女もおんなじこと言ってました。

[311: 物件比較中さん]

大崎の何の出口から？

[312: 物件比較中さん]

このマンションは五反田駅からじゃないですか？

[313: 匿名さん]

住民と契約者以外は書き込み出来ません。

[314: 入居予定さん]

まだ入居はしていないのですが入居予定の者です。
先日東京で震度3の地震がありましたが、皆さん揺れはどんな感じでしたでしょうか？
高層階に入居予定なのですが、やはりその点が気になりまして。

[315: 匿名さん]

普段は都営浅草線で五反田から帰ります。
たまにJR線の場合に限って、大崎で降りる時があるんです。
大崎からは、ほぼ全てのルートで帰りましたが、夜10時以降は人が少なく寂しいのは事実。
女性の一人歩きは、避けたほうがいいかもしれないですね。
五反田からが安心だと思います。

[316: マンション住民さん]

みんな、心配性ですね＾＾；

そうやって使わないから余計に人が少ないのでしょう

まあ、好きな使い分ければいいだけの話

[317: 住民さんZ]

のこり６０戸を切ってきましたね！！
販売スタッフの皆さん　頑張ってください。

[318: マンション住民さん]

遅い時間の帰宅では、あまり気にせず大崎から川沿いを歩いて帰っています。

遅い時間でも、川沿いでは犬の散歩や走っている人も結構いますよ。
それから、近くのビルで働いているのか、サラリーマン風の方が駅に向かって歩いているのも見かけます。
駅から川までの道にはタクシーがずらっと客待ちで並んでいるし。

前は遅くなる時は五反田から帰っていましたが（よくも悪くも人がいるので）、最近はあまり気にせず（終電でも）大崎から帰っています。

[319: 匿名さん]

318さんは、早いほうの帰宅ですね。
私は、23～24時の帰宅が平均なんで、人なんかだれも見当たらないですよ。
たまにジョギングする人がいるくらいで。
夕方～21時くらいじゃないですかね？
大崎駅（北口？）は遅い時間はサラリーマンさえも歩いてません。
目の前のアトリウム前にあるホテルも明かりがあまり灯いていない感じ。
なんで大崎って寂れてるんだろう。

[320: 匿名さん]

五反田は歓楽街、大崎は何もない。。。まるでいいとこ無いみたいな書き方やめたら？両駅使えるのがここのメリット何だし

[321: マンション住民さん]

318です。

帰宅時間はだいたい21〜22時ですが、早い方なんでしょうかね？
ただ、遅い時間の方がタクシーが多いのは事実です。
いつも、この辺りでタクシーを利用する人がこんなにいるのかなと不思議に思いながら歩いているので。

それはさておき、最近大崎も駅中が整備されてユニクロなどが出店しています。
利用者が増えてきているのなら、うれしいですね。
スペースの問題は有りますが、大崎駅にもアトレができるといいな。

[322: 匿名さん]

あの〜、素朴な意見なんですが。
普通23時過ぎたらたいていの住宅街やオフィス街では、人通りは少なくなるのではないでしょうか？
むしろ、23〜24時過ぎても人通りが多くてにぎやかなのは、飲み屋の周辺とか、一部の人が過剰に反応している歓楽街だと思うのですが。
確かに、人通りの少ない夜道の一人歩きは怖いですけど。

[323: 匿名さん]

322さんが正解！他の人は荒らし？？

[325: 匿名さん]

あのー、ここは住民・契約者限定のスレなんですけど。

質問は検討版へどうぞ。

[326: 匿名さん]

そうそう。つい反応してしまいますが、きりがないので、住民以外は禁止！の一線は守るようにしましょう。

[327: 入居予定さん]

すいません！
新聞は、部屋まで届けてくれるのでしょうか？

[328: 匿名さん]

新聞をとっている方って多いんでしょうか？
紙の新聞はすぐにたまってかさばるし、捨てるのも面倒だし。
ネット版が断然便利で良いですよ。
327さんもそうすれば部屋まで届けてくれるかどうかなんて気にしなくて済みますよ。

[329: 住民さんＤ]

うちは紙の新聞派です。
朝刊は玄関の新聞入れまで、夕刊は一階集合ポストです。

[330: 入居予定さん]

329さん　ありがとうござます。
今まで住んでいる　ＵＲの高層タワーでは、玄関先まで届けてくれず、
40階も降りて朝刊を取りに行かなければならなかったので・・・。
助かります。！

[331: 住民さんＤ]

古新聞も、各階にあるダストコーナーに出せばいいので楽ですよ。

[332: 匿名さん]

近くにお勧めの塾はありますか？

[333: 匿名さん]

お子さんの学力、どのあたりを狙いたいか、などでも変わってくると思いますが、ざっくりと。
まず、目の前に公文教室があります。基礎学力をしっかりつけたい方向け。
近くのＴＯＭＡＳは月謝は高いですが個人指導なので確実に成績上がります（ただ春から目黒駅前に移転）。
そのお向かいの栄光ゼミは宿題たっぷり、分かるまで居残り系ですが、向いている子は楽しいようです。
高輪台の早稲田アカデミーは、ハチマキ・ガンバロー系ですが高校受験もがっつりやるので、
日野学園中学を卒業して上位都立や慶應などを狙いたい人にはいいかも。
目黒駅の希学園は関西から東京に殴りこみをかけてきた進学塾でスパルタで結構結果出してますね。
白金高輪にＳＡＰＩＸも開校しましたが、サピはレベルが高く、わりと放任なので、親か家庭教師などのしっかりしたフォローが必要です。
白金高輪へは目黒乗換えか、高輪台から歩きですね。五反田からのバスは本数が少ないので。

[334: 匿名さん]

333さん

情報ありがとうございました。助かります！

[335: マンション住民さん]

屋上に雪があります。

[336: 匿名さん]

だから何？

[337: 住民さんＡ]

336去れ。会社クビにでもなったのか？

[338: 匿名さん]

337は荒らしっぽいですね
ここの住民にふさわしくない口調

[339: 住民さんＡ]

残念。

[340: マンション住民さん]

335さん、ありがとうございました。午後屋上テラスに行ってみましたら、雪、まだたくさん残っていました。小さい子たちが雪で遊んでいて、ほほえましかったです。

[341: 住民さんＡ]

北西角部屋24階が中古で出ましたね！
いくらで成約になるか。
おとなりのプラウドさんやル・サンクさんとの競合の中
無事に高値で買い手がつくことをお祈りいたします。
http://www.nomu.com/mansion/1039959/

[342: 匿名さん]

西側は山手線、埼京線がうるさそうですね

[343: マンション住民さん]

住んでもないんだからくちはさまないのっ

[344: 住民さんＡ]

住んで半年ぐらいで売却を希望される方もいるんですね。
私にとってはオアシスなんですが、（購入時には気づかない）納得のいかないところを聞いてみたいです。

[345: 入居済みさん]

私も海外転勤に伴い売却を考えてます。低層でつぼ294万円でしたが、色々考えて判断しようと思ってます。

[346: 住民さんG]

私は、当マンションの売却相場が知りたく三井リハウスさんに
伺ったところ、確実に売るには最低でも購入金額の10％OFFが目安といわれました。
セカンドハウスで持っているTOKYO TOWERSが現在　相場で20から30％上乗せで
売却が目安といわれたのと比べると　ちょっと複雑です。

でもここは、いいマンションなので最低5年くらいは定住しようと思います。

[347: 住民さんＡ]

いつも思うんですが、ポイントは結局間取りと方角(もちろん価格も)でしょ？
残ってる間取りもあれば、即完売した間取りもあるんだから。
需要と供給のバランスです。

[348: 匿名さん]

間取りと方角なんて、それほど重要ではないだろ。

要は相場との比較でしょ。

[349: 入居済み住民さん]

まあ間取りというか部屋数と面積ですよね。
入居してすぐの売却はやむを得ない理由があることがほとんどでしょう。

24階の売り物件については、同じ広さの競合物件があまりないのですんなり決まる気もします。
あまり欲張った価格じゃないのが大きいですね。
多分手数料抜いたら分譲価格ちょっと下回る程度では。

資産価値的にはもっと上乗せした価格で売れてもらえると嬉しいですけどね。

[350: 匿名]

346さん 前も同じような話題が出てましたが、不動産も楽に手数料を稼ぐために低めの価格を言う。これ売却経験があれば常識ですよ。新築物件は大概1割減と言ってきます。私は言いなりにならず、あっという間に希望価格で売り切りました。一声○百万の違いです。