Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ【入居者・契約者限定】 Ｐａｒｔ．４

[匿名さん]

いよいよ入居が開始しましたね☆
既に引っ越された方もこれからの方も有益な情報交換をしていきましょう！

※書込は、入居者・契約者限定でお願いしますヨ
　掲示板もマンションもルールを守って気持ちよく使いましょう

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)


【タイトルを一部変更しました。2010.12.07 管理人】

[207: 住民さんＥ]

うちは高層だけれど、西向きなので、東や北の景色を眺めに行くことはありますよ。
夕方の東は羽田空港や東京湾がドラマチックですよね。

[208: 住民さんＡ]

205は行きたいけど、忙しくて行けないから羨しいの？
それともヒマなのが羨しいの？

[209: 匿名さん]

両方ですねー。

[210: 住民さんＢ]

この掲示板みてる暇があるんなら行けば。
貧乏暇なし。

[211: 匿名さん]

掲示板なんて家にいなくても書き込めるでしょ。。。
ヒマな主婦なら家からでしょうけど

[212: 住民さんＢ]

男性スマフォンユーザーです。
いっぱい働いてローン返して下さい。

[213: 匿名さん]

掃除が行き届いて気持ちが良いですね。エレベーターの大理石床は水拭きしているようですが、そろそろコーティングしないとまずいと思います。

[214: マンション住民さん]

コーティング賛成です
みすぼらしいし。

[215: マンション住民さん]

ＢＳはいまのところ、大丈夫そうです。
そんなに頻繁にみるわけではないですけど、、

[216: マンション住民さん]

自転車の電動空気入れ？

要らないんですけど。。

空気くらい自分で入れれますよね？みなさん

[217: マンション住民さん]

私の自転車はシュレッダーバルブ（車やバイクと同じ方式）なので、対応していない空気入れが多々あります。
自動ポンプはいいのですが、対応しているかどうか心配。

[218: 住民さんＡ]

松花堂弁当などを配達してくれる仕出し屋さんで
おすすめのところをご存知の方がいらっしゃいましたら
教えていただけないでしょうか？

ネットでいくつかは見つけたのですが
器が使い捨てなど、いまいちです。。。

よろしくお願いします。

[219: 住民さんＡ]

ミシュランに載っている三友居
配達車みましたが


あるいは宮内庁御用達青山は？

[220: 住民さんＡ]

デリドの小さいカツ丼、美味しくて気に入っていたのに
容器も　ご飯も　お肉も変わって残念。値段は変らないのに・・

お惣菜の大根の煮たの、美味しいですよ～
お試しあれ！

[221: マンション住民さん]

デリドにメールするとお返事きますよ＾＾

ファイト、デリド！！

[222: 住民さんＢ]

２１９さん


仕出屋さんの情報、ありがとうございました！
お礼が遅くなりまして、すみません。

どちらも魅力的ですね。
高輪三友居は近いし、ぜひとも伺ってみたいです。
宮内庁御用達青山のお弁当は、彩りもきれいで種類も豊富ですね。
和サロンでおもてなしするのに、ふさわしいと思いました。

またいろんな情報がありましたら、教えてください。
よろしくお願いします。

[223: 入居済みさん]

各階かどうかは確かめていませんが、ゴミ置場の赤色サインがダサいです。
せっかくの内廊下が台無しだし、来客にも指摘されてしまいました。
せめてほかのサインと同色か、あるいはグレーのカッティングシートくらいにはしてほしい。

お金もかかることなので、理事会に提案すべきことですが
同調者がいらっしゃるかと思い、投稿してみました。

[224: 匿名さん]

223さん
私も毎日通るたびに思ってました。
入居当時は落ち着くまで仮でコピーが貼られているのかと思ってましたが、そうではなさそうですね．．．。
出来れば剥がしてほしいです。

[225: マンション住民さん]

１年も経てばなくなるのかな？と我慢してますけど・・

出来れば何も張らない方向で願います

[226: 入居済みさん]

どなたか近所でよいヘアサロン（男女とも）を御存知の方はいらしゃいますか？
大崎サイド、五反田サイドどちらでも構いません。
徒歩圏内で行ける上手なお店があれば是非利用してみたいと思っています。
よろしくお願い致します。

[227: 入居前さん]

もうすぐ入居なのですが、
是非とも半年間お住まいになられた方のご意見を伺いたく投稿させていただきました。
良かった点やから不便なところ・期待はずれだった点まで
教えてください。よろしくお願いいたします。

[228: 入居済みさん]

223です

224さん、225さん

レスありがとうございます。
便宜的に貼ったとはいえ、GSのデザインコンセプトとはほど遠いので（笑
できれば入居者がほぼ埋まったフロアから、順次撤去していってほしいです。

227さん

地下駐車場でKDDI以外の携帯がつながらないことと
ジムが２２時で閉まってしまうこと以外は
満足しております！

[229: 匿名]

ごみ置き場の貼り紙は、出来れば、すぐにでも全てはがしてほしいですね。
入居してない方には入居時にでもごみ置き場の場所がわかるものをデベか管理会社から渡してもらえば済むことですし。
一度行けばわかるでしょ。

[230: 売却検討中です。]

会社の都合で、異動になり現在のマンションを売却する方向で検討していますが、
販売価格が相場よりも高い為
買値より1～2割以上安く出さないとなかなか買い手がつかないと不動産会社から説明がありました。
売却を予定されている方で同じような説明を受けた方いらっしゃいますか？

[231: 匿名さん]

227さん 今年は家族で年始を京都のホテルで迎えました。忙しい時期だったせいか掃除も行き届かず、室内もフロントの接客も不満が残りました。帰宅してグラスカの良さに改めて気づいた次第です。とても満足度の高いマンションと思っています。お待ちしております。

[232: 匿名さん]

自慢かよ・・・・ここはよいにきまってますけど？

[233: 匿名さん]

>230
プラウドはもっと悲惨と聞きました。

[234: 匿名さん]

まだ新築も販売してますからね。
定価出すなら中古より新築じゃないですか。

[235: 住民さんＡ]

もう買えない間取りであれば需要はあると思いますが。

[236: 匿名さん]

230さんの部屋の場合はとりあえず1～2割が前提ということなんでしょ。

[237: 匿名さん]

まあまあ(笑)万が一最初からそんなこと言う業者がいたら、即刻他の業者でしょう。一度でも売却の経験があれば、あり得ないことがわかるはず。

[238: 売却検討中です。]

230です。
もちろん買値価格前後でだすことも可能ですが、
現在の近辺の売却相場（30件ほどの売却実績：ﾊﾟｰｸｻｳｽ・ﾌﾟﾗｳﾄﾞ・ｼﾃｨｰﾀﾜｰ・ﾐｯﾄﾞｻｻﾞﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ・ﾙｻﾝｸなど）
を提示され確認しましたが、いくら私のマンションが新築1年未満とはいえ
買値での売却は厳しそうです。
でも、とりあへずそのあたり額で出して反応をみてみます。

※不動産屋さんにもグランスカイは、相場より明らかに仕様・グレードの観点から見ても高いといわれていまいました。（大手系で見積もりしたすべての業者からいわれました。＝ﾊﾟｰｸｻｳｽの方が数ランク上みたいです。）

[239: 匿名さん]

70～80平米クラスの高層・割高物件は新築でも余ってるし、
そのクラスであれば、新築価格よりも1割引き程度は仕方ないかもしれませんね。
比較的初期に購入した割安物件であれば、定価よりも高く売れるかもしれませんが・・・。

[240: 入居済みさん]

<<※不動産屋さんにもグランスカイは、相場より明らかに仕様・グレードの観点から見ても高いといわれていまいました。（大手系で見積もりしたすべての業者からいわれました。＝ﾊﾟｰｸｻｳｽの方が数ランク上みたいです。）>>

それほどまで調べているなら、ここで聞く必要もなかったかもしれませんね。
本当にお持ちで売却されるなら、良い結果になることをお祈りしています。

[241: マンション住民さん]

今の住環境には満足しているものです。
確かに不動産会社からDMは多いですよね。
私も試しに、見積もりしてもらおうかと考えてしまします。

[242: 匿名さん]

>230さん

売却のお話じゃなく、グランスカイ（相場）が高いといいたいですね。

[243: マンション住民さん]

バルコニーのガラスの外側が汚くなったのですが、
皆さんどのように掃除してますか？

[244: 匿名さん]

242さん そういうことだと思います。真に売却希望であれば、自ら相場を下げるコメントはしない筈。因みに築15年のマンションを昨年売却しましたが、近隣実勢の２割高、業者提示の７百万円高です(ほぼ取得価格)。顧客を持たない安易な業者ほど実勢を低めにし、専任に拘って成約を急がせるので注意。これは売却の基本中の基本。

[245: 入居済みさん]

227さん

入居後半年ほど経ちましたが、以下、いくつか個人的な意見を述べさせていただきます。ご参考になれば幸いです。

・建物内、全般的に無駄な掲示物や装飾も無く、統一感がありすっきりしていて好きです（ごみ置き場の張り紙は他の方と同意見です）。

・山手線の東京方面が朝空いていて座れる点、助かります。大崎駅からの始発も多いですし。新幹線や羽田の利用も非常に便利です。これに慣れると他へ引っ越せなくなります。

・トレーニングルームは時々使用させてもらってますが、他の意見もあるように22時終了は厳しいです。私もそうですが、平均21～22時帰宅の住人の方、多いでしょうし、できれば24時までを希望しますが、せめて23時までは開放してもらいたいです。利用者だいたい静かに使われているし、特に問題無いかと思いますが。

・31Fジュエルビューは、たまに行っても人に会いません。管理費だけでも結構なコストはかかっていると思われ、使われないくらいなら、夜くらいアルコールを楽しむサロンとして開放すれば利用者が増えるのではと思います。あんな夜景をもつバーは都内にもそんなに無いでしょうし。

・屋上はつくづく贅沢な空間だと思います。特に朝と夕方。

・デリド、週3～4は利用してます。住まいの1Fにスーパーがある点、これも慣れてしまうと引っ越せなくなります。概ね満足ですが品揃えはもう一工夫ほしいかなと。成城石井レベルとは言いませんが、多少値がはっても「こりゃ旨い」と言える食材をもっと探して揃えてほしいです。

・公園のレストラン、なぜ午後カフェにしないんでしょうね？あの場所で、ニーズは高いかと思いますが、もったいないなと（儲からないんでしょうかね）。

[246: 匿名さん]

>・31Fジュエルビューは、たまに行っても人に会いません。管理費だけでも結構なコストはかかっていると思われ

照明・冷暖房以外に費用がかかっているとは思えませんが。この費用を除けば、管理コストはほぼ０（管理費用全体から見て）じゃないんですか？

>・公園のレストラン、なぜ午後カフェにしないんでしょうね？あの場所で、ニーズは高いかと思いますが、もったいないなと（儲からないんでしょうかね）。

経営してるのは第３セクターでしょ。本気で儲ける気など始めからないと思いますが。

[247: 匿名さん]

とても住みやすいマンションですね。さすが三井さん、痒いところに手が届いてます。アフターを重視してますが、フリーダイヤルでも何かとよろず相談いただいてます。朝晩のエレベーターで皆さんご挨拶いただいくのも嬉しいです。

[248: 売却検討中です。]

230です。
皆さん
いろいろとご意見ありがとうございました。
このマンションは私もとても住みやすく快適な暮らしを送っています。
でも、思ったより売却となると厳しい現実もあるのだなぁ
と実感し、私と同じような経験をされている方がいらっしゃれば
是非ご意見を伺えればと思い投稿させていただきました。
不愉快な思いをされた方には、切にお詫び申し上げます。

[249: マンション住民さん]

ちなみに230さんは、何平米くらいをご売却なんですか？

[250: 匿名さん]

何平米よりも、購入時の坪単価が知りたいな。

340よりも上？

[251: 入居済みさん]

２４３さん


角部屋のFIX窓と、一般部バルコニーのガラス手摺の裏と
鼻先については、定期的に（試験的にだということです）
清掃業者に委託してゴンドラ清掃しています。
昼間は不在なので、実際は見ていませんが。

１回目は年末に実施済み、近々行われる２回目のお知らせは
ポストに入っていましたよ。

危険なので、ご自身では清掃なさらないように（笑

[252: マンション住民さん]

243です。
251さん　お返事ありがとうございます。

一度清掃済だったのですね。
気づきませんでした・・・・鈍感なのかな。
高層マンションなので埃や砂などとは無縁だと思ったら
鳥の糞なども含め　いろいろと汚れがつくのだなと少々驚いています。
2回目のお知らせの紙は探してみます。
ありがとうございました。

[253: 入居前さん]

227です。

多数の方にお返事いただき誠に有難うございました。
とても参考になりました。

これからもよろしくお願いします。(*^_^*)

[254: 匿名さん]

230さん 先日買換えの為、売却したばかりです。最初はなかなか勝手がわからないですよね。友人も最近売却に成功していますが、たとえ一人でも買いたい人がいれば、それで相場がつくられるのが、よくわかりました。3〜4月はちょうどﾆｰｽﾞの強い時期ですので、販売方針の合う業者(同じ業者でも支店によって違いがあります。)をじっくり選び、焦らず、ご自身の納得できる価格で提示してください(私の場合、業者の誘導に即断していたら、あやうく200万損するところでした。)。ご参考まで。

[255: 匿名さん]

すみません。(200万損するところでした。)の間違いです。

[256: 匿名さん]

どうして (200まん そんするところでした)が勝手に変換されるのでしょう？