Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ【入居者・契約者限定】 Ｐａｒｔ．４

[匿名さん]

いよいよ入居が開始しましたね☆
既に引っ越された方もこれからの方も有益な情報交換をしていきましょう！

※書込は、入居者・契約者限定でお願いしますヨ
　掲示板もマンションもルールを守って気持ちよく使いましょう

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)


【タイトルを一部変更しました。2010.12.07 管理人】

[201: 住民さんＢ]

＞１９６

GOOD　JOB　！　　( ﾟДﾟ)b

[202: マンション住民さん]

朝っぱらから階段のぼって屋上行きたいなんて年に１度か２度、、なさそう

お金がかからないなら、いくらでも開放おｋです

[203: 匿名さん]

確かに。今まで１回しか登ったことありません。
共用施設ってなんだかんだ使わないものですね。。。

[204: 住民さんＢ]

うちは低層なので、気分転換したいときに頻繁に上がってますよ。高層の方には不要ですよね。

[205: 匿名さん]

高層でも低層でも頻繁に使えるのはヒマな人だけですよね。。。羨ましい。

[206: マンション住民さん]

家のテレビは特にBSは時々映像が映らないですが、みなさんは同じ問題がありませんでしたか？

テレビの問題かマンションアンテナの問題か知りたいので、教えていただければありがたいです。

[207: 住民さんＥ]

うちは高層だけれど、西向きなので、東や北の景色を眺めに行くことはありますよ。
夕方の東は羽田空港や東京湾がドラマチックですよね。

[208: 住民さんＡ]

205は行きたいけど、忙しくて行けないから羨しいの？
それともヒマなのが羨しいの？

[209: 匿名さん]

両方ですねー。

[210: 住民さんＢ]

この掲示板みてる暇があるんなら行けば。
貧乏暇なし。

[211: 匿名さん]

掲示板なんて家にいなくても書き込めるでしょ。。。
ヒマな主婦なら家からでしょうけど

[212: 住民さんＢ]

男性スマフォンユーザーです。
いっぱい働いてローン返して下さい。

[213: 匿名さん]

掃除が行き届いて気持ちが良いですね。エレベーターの大理石床は水拭きしているようですが、そろそろコーティングしないとまずいと思います。

[214: マンション住民さん]

コーティング賛成です
みすぼらしいし。

[215: マンション住民さん]

ＢＳはいまのところ、大丈夫そうです。
そんなに頻繁にみるわけではないですけど、、

[216: マンション住民さん]

自転車の電動空気入れ？

要らないんですけど。。

空気くらい自分で入れれますよね？みなさん

[217: マンション住民さん]

私の自転車はシュレッダーバルブ（車やバイクと同じ方式）なので、対応していない空気入れが多々あります。
自動ポンプはいいのですが、対応しているかどうか心配。

[218: 住民さんＡ]

松花堂弁当などを配達してくれる仕出し屋さんで
おすすめのところをご存知の方がいらっしゃいましたら
教えていただけないでしょうか？

ネットでいくつかは見つけたのですが
器が使い捨てなど、いまいちです。。。

よろしくお願いします。

[219: 住民さんＡ]

ミシュランに載っている三友居
配達車みましたが


あるいは宮内庁御用達青山は？

[220: 住民さんＡ]

デリドの小さいカツ丼、美味しくて気に入っていたのに
容器も　ご飯も　お肉も変わって残念。値段は変らないのに・・

お惣菜の大根の煮たの、美味しいですよ～
お試しあれ！

[221: マンション住民さん]

デリドにメールするとお返事きますよ＾＾

ファイト、デリド！！

[222: 住民さんＢ]

２１９さん


仕出屋さんの情報、ありがとうございました！
お礼が遅くなりまして、すみません。

どちらも魅力的ですね。
高輪三友居は近いし、ぜひとも伺ってみたいです。
宮内庁御用達青山のお弁当は、彩りもきれいで種類も豊富ですね。
和サロンでおもてなしするのに、ふさわしいと思いました。

またいろんな情報がありましたら、教えてください。
よろしくお願いします。

[223: 入居済みさん]

各階かどうかは確かめていませんが、ゴミ置場の赤色サインがダサいです。
せっかくの内廊下が台無しだし、来客にも指摘されてしまいました。
せめてほかのサインと同色か、あるいはグレーのカッティングシートくらいにはしてほしい。

お金もかかることなので、理事会に提案すべきことですが
同調者がいらっしゃるかと思い、投稿してみました。

[224: 匿名さん]

223さん
私も毎日通るたびに思ってました。
入居当時は落ち着くまで仮でコピーが貼られているのかと思ってましたが、そうではなさそうですね．．．。
出来れば剥がしてほしいです。

[225: マンション住民さん]

１年も経てばなくなるのかな？と我慢してますけど・・

出来れば何も張らない方向で願います

[226: 入居済みさん]

どなたか近所でよいヘアサロン（男女とも）を御存知の方はいらしゃいますか？
大崎サイド、五反田サイドどちらでも構いません。
徒歩圏内で行ける上手なお店があれば是非利用してみたいと思っています。
よろしくお願い致します。

[227: 入居前さん]

もうすぐ入居なのですが、
是非とも半年間お住まいになられた方のご意見を伺いたく投稿させていただきました。
良かった点やから不便なところ・期待はずれだった点まで
教えてください。よろしくお願いいたします。

[228: 入居済みさん]

223です

224さん、225さん

レスありがとうございます。
便宜的に貼ったとはいえ、GSのデザインコンセプトとはほど遠いので（笑
できれば入居者がほぼ埋まったフロアから、順次撤去していってほしいです。

227さん

地下駐車場でKDDI以外の携帯がつながらないことと
ジムが２２時で閉まってしまうこと以外は
満足しております！

[229: 匿名]

ごみ置き場の貼り紙は、出来れば、すぐにでも全てはがしてほしいですね。
入居してない方には入居時にでもごみ置き場の場所がわかるものをデベか管理会社から渡してもらえば済むことですし。
一度行けばわかるでしょ。

[230: 売却検討中です。]

会社の都合で、異動になり現在のマンションを売却する方向で検討していますが、
販売価格が相場よりも高い為
買値より1～2割以上安く出さないとなかなか買い手がつかないと不動産会社から説明がありました。
売却を予定されている方で同じような説明を受けた方いらっしゃいますか？

[231: 匿名さん]

227さん 今年は家族で年始を京都のホテルで迎えました。忙しい時期だったせいか掃除も行き届かず、室内もフロントの接客も不満が残りました。帰宅してグラスカの良さに改めて気づいた次第です。とても満足度の高いマンションと思っています。お待ちしております。

[232: 匿名さん]

自慢かよ・・・・ここはよいにきまってますけど？

[233: 匿名さん]

>230
プラウドはもっと悲惨と聞きました。

[234: 匿名さん]

まだ新築も販売してますからね。
定価出すなら中古より新築じゃないですか。

[235: 住民さんＡ]

もう買えない間取りであれば需要はあると思いますが。

[236: 匿名さん]

230さんの部屋の場合はとりあえず1～2割が前提ということなんでしょ。

[237: 匿名さん]

まあまあ(笑)万が一最初からそんなこと言う業者がいたら、即刻他の業者でしょう。一度でも売却の経験があれば、あり得ないことがわかるはず。

[238: 売却検討中です。]

230です。
もちろん買値価格前後でだすことも可能ですが、
現在の近辺の売却相場（30件ほどの売却実績：ﾊﾟｰｸｻｳｽ・ﾌﾟﾗｳﾄﾞ・ｼﾃｨｰﾀﾜｰ・ﾐｯﾄﾞｻｻﾞﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ・ﾙｻﾝｸなど）
を提示され確認しましたが、いくら私のマンションが新築1年未満とはいえ
買値での売却は厳しそうです。
でも、とりあへずそのあたり額で出して反応をみてみます。

※不動産屋さんにもグランスカイは、相場より明らかに仕様・グレードの観点から見ても高いといわれていまいました。（大手系で見積もりしたすべての業者からいわれました。＝ﾊﾟｰｸｻｳｽの方が数ランク上みたいです。）

[239: 匿名さん]

70～80平米クラスの高層・割高物件は新築でも余ってるし、
そのクラスであれば、新築価格よりも1割引き程度は仕方ないかもしれませんね。
比較的初期に購入した割安物件であれば、定価よりも高く売れるかもしれませんが・・・。

[240: 入居済みさん]

<<※不動産屋さんにもグランスカイは、相場より明らかに仕様・グレードの観点から見ても高いといわれていまいました。（大手系で見積もりしたすべての業者からいわれました。＝ﾊﾟｰｸｻｳｽの方が数ランク上みたいです。）>>

それほどまで調べているなら、ここで聞く必要もなかったかもしれませんね。
本当にお持ちで売却されるなら、良い結果になることをお祈りしています。

[241: マンション住民さん]

今の住環境には満足しているものです。
確かに不動産会社からDMは多いですよね。
私も試しに、見積もりしてもらおうかと考えてしまします。

[242: 匿名さん]

>230さん

売却のお話じゃなく、グランスカイ（相場）が高いといいたいですね。

[243: マンション住民さん]

バルコニーのガラスの外側が汚くなったのですが、
皆さんどのように掃除してますか？

[244: 匿名さん]

242さん そういうことだと思います。真に売却希望であれば、自ら相場を下げるコメントはしない筈。因みに築15年のマンションを昨年売却しましたが、近隣実勢の２割高、業者提示の７百万円高です(ほぼ取得価格)。顧客を持たない安易な業者ほど実勢を低めにし、専任に拘って成約を急がせるので注意。これは売却の基本中の基本。

[245: 入居済みさん]

227さん

入居後半年ほど経ちましたが、以下、いくつか個人的な意見を述べさせていただきます。ご参考になれば幸いです。

・建物内、全般的に無駄な掲示物や装飾も無く、統一感がありすっきりしていて好きです（ごみ置き場の張り紙は他の方と同意見です）。

・山手線の東京方面が朝空いていて座れる点、助かります。大崎駅からの始発も多いですし。新幹線や羽田の利用も非常に便利です。これに慣れると他へ引っ越せなくなります。

・トレーニングルームは時々使用させてもらってますが、他の意見もあるように22時終了は厳しいです。私もそうですが、平均21～22時帰宅の住人の方、多いでしょうし、できれば24時までを希望しますが、せめて23時までは開放してもらいたいです。利用者だいたい静かに使われているし、特に問題無いかと思いますが。

・31Fジュエルビューは、たまに行っても人に会いません。管理費だけでも結構なコストはかかっていると思われ、使われないくらいなら、夜くらいアルコールを楽しむサロンとして開放すれば利用者が増えるのではと思います。あんな夜景をもつバーは都内にもそんなに無いでしょうし。

・屋上はつくづく贅沢な空間だと思います。特に朝と夕方。

・デリド、週3～4は利用してます。住まいの1Fにスーパーがある点、これも慣れてしまうと引っ越せなくなります。概ね満足ですが品揃えはもう一工夫ほしいかなと。成城石井レベルとは言いませんが、多少値がはっても「こりゃ旨い」と言える食材をもっと探して揃えてほしいです。

・公園のレストラン、なぜ午後カフェにしないんでしょうね？あの場所で、ニーズは高いかと思いますが、もったいないなと（儲からないんでしょうかね）。

[246: 匿名さん]

>・31Fジュエルビューは、たまに行っても人に会いません。管理費だけでも結構なコストはかかっていると思われ

照明・冷暖房以外に費用がかかっているとは思えませんが。この費用を除けば、管理コストはほぼ０（管理費用全体から見て）じゃないんですか？

>・公園のレストラン、なぜ午後カフェにしないんでしょうね？あの場所で、ニーズは高いかと思いますが、もったいないなと（儲からないんでしょうかね）。

経営してるのは第３セクターでしょ。本気で儲ける気など始めからないと思いますが。

[247: 匿名さん]

とても住みやすいマンションですね。さすが三井さん、痒いところに手が届いてます。アフターを重視してますが、フリーダイヤルでも何かとよろず相談いただいてます。朝晩のエレベーターで皆さんご挨拶いただいくのも嬉しいです。

[248: 売却検討中です。]

230です。
皆さん
いろいろとご意見ありがとうございました。
このマンションは私もとても住みやすく快適な暮らしを送っています。
でも、思ったより売却となると厳しい現実もあるのだなぁ
と実感し、私と同じような経験をされている方がいらっしゃれば
是非ご意見を伺えればと思い投稿させていただきました。
不愉快な思いをされた方には、切にお詫び申し上げます。

[249: マンション住民さん]

ちなみに230さんは、何平米くらいをご売却なんですか？

[250: 匿名さん]

何平米よりも、購入時の坪単価が知りたいな。

340よりも上？

[251: 入居済みさん]

２４３さん


角部屋のFIX窓と、一般部バルコニーのガラス手摺の裏と
鼻先については、定期的に（試験的にだということです）
清掃業者に委託してゴンドラ清掃しています。
昼間は不在なので、実際は見ていませんが。

１回目は年末に実施済み、近々行われる２回目のお知らせは
ポストに入っていましたよ。

危険なので、ご自身では清掃なさらないように（笑

[252: マンション住民さん]

243です。
251さん　お返事ありがとうございます。

一度清掃済だったのですね。
気づきませんでした・・・・鈍感なのかな。
高層マンションなので埃や砂などとは無縁だと思ったら
鳥の糞なども含め　いろいろと汚れがつくのだなと少々驚いています。
2回目のお知らせの紙は探してみます。
ありがとうございました。

[253: 入居前さん]

227です。

多数の方にお返事いただき誠に有難うございました。
とても参考になりました。

これからもよろしくお願いします。(*^_^*)

[254: 匿名さん]

230さん 先日買換えの為、売却したばかりです。最初はなかなか勝手がわからないですよね。友人も最近売却に成功していますが、たとえ一人でも買いたい人がいれば、それで相場がつくられるのが、よくわかりました。3〜4月はちょうどﾆｰｽﾞの強い時期ですので、販売方針の合う業者(同じ業者でも支店によって違いがあります。)をじっくり選び、焦らず、ご自身の納得できる価格で提示してください(私の場合、業者の誘導に即断していたら、あやうく200万損するところでした。)。ご参考まで。

[255: 匿名さん]

すみません。(200万損するところでした。)の間違いです。

[256: 匿名さん]

どうして (200まん そんするところでした)が勝手に変換されるのでしょう？

[257: 住民さんＢ]

共用部のトイレなどはかなり汚ないことがある。とても来客を入れられない。

きれいになっているのであれば、細かいことは言わないのだが、
清掃員が団地のおばちゃん達のように雑談して、掃除サボっているのを見かけると、
この清掃会社も来年あたり変えてもらうように意見だそうかな。

[258: マンション住民さん]

確かに。

[259: 匿名さん]

同感。この掃除会社だめですね。

[260: マンション住民さん]

掃除の件は、管理組合宛に投書しました。
①まずは、管理会社経由で改善を要求
②それでも直らない場合は、管理会社に変更を理事会経由で要求しましょう。
※掃除会社は、管理会社が契約主なので住民が直接変更はできません。
　もちろん、直接契約に変更することも可能ですが、手続きや管理組合の煩雑さが増えます。

[261: 住民さんJ]

１階のエントランスって寒くないですか？
ロビーのソファーで人を待っているときなどコートが無いときびしいです。
皆さんは、特に不満はなく利用しているのでしょうか？

[262: マンション住民さん]

以前より暖かくなったなと思っています。
こんなもんじゃないでしょうか。


お掃除は本当に行き届いていないですよね。。
ひどいもんです。

[263: 住民さんＢ]

清掃員の方を見ていると、
新しいから綺麗にするところがないという意識だろうか、綺麗にしようと思って掃除はしていない。掃除をするのが仕事だから、道具持ってあれや、これや動いているといったかんじ。

掃き掃除は、あの程度なら市販のお掃除ロボの方がよっぽど活躍するのでは、と皮肉でも言いたくなる程度、調度品の天板上の拭き掃除は、更にいい加減で、上の塵やよごれを床に振り落としている程度。

こんな清掃会社にカネを払っていると思うと、腹ただしくもなる。

きちんとやっている方もいたら、すみませんが、
ただ、現状みてると、しっかりやってる人はいないでしょうね。

[264: 匿名さん]

現場を見ていませんが、そんなにひどいでしょうか？占有フロアーの床もゴミ置き場もきれいにされてます。但し、エレベーターの大理石床を水拭きしているのには、驚いています。大量の水を使うのは、あり得ないし、艶が剥げる一方です。掃除の基本を教えられていないのかもしれませんね。

[265: 匿名さん]

掃除はたしかにひどいかもしれません。

2階のライブラリーラウンジ、あそこあまり使われてなくて照明をつけて入ったら、

テーブルにジュースらしきものをこぼされたまま。べたついてました。

ほかのテーブルも同様に、だいぶ拭き掃除していない感じでした。

普段使われていないフロアだと思って、ずいぶん掃除もしてないんでしょうね。

[266: 匿名さん]

ここ掃除している会社は、なんてとこですか？

[267: 匿名さん]

掃除もそうですけど汚したまま放置する私たちにも問題があることをお忘れなく。。

[268: マンション住民さん]

台ふきん持参で利用とか？
ｗｗｗ

まあ、汚く使うのは問題だけどそれとこれとは話が別でしょうが

[269: 匿名さん]

確かに別次元の話です。ただ、ジュースこぼしてそのまま立ち去る？？モラル無い人がいる事も確かです。
要は綺麗に使いましょう、って事。

[270: 匿名さん]

ただ、みてると、ここの共用施設を外部であろうと察する方々が使用しているのをよく見かけます。
そんな人たちが汚してるんでしょうかね。

[271: 匿名]

台ふきん持参で利用とか？
ｗｗｗ 　お子さんずれで共用部を利用するなら、ぬれ布巾ぐらい用意するのは当然とおもうのはわたしだけ？
共用部を汚すだけ汚して清掃が行き届いてないって、、、、２６８さん　　ｗｗｗとは、、　とほほです。　　　　

[272: 住民さんＡ]

×おこさんずれ
○おこさんづれ

あなたもとほほだね

[273: 住民さんＡ]

清掃会社は変えなきゃあかんね

[274: 匿名さん]

その前に住民の意識を変えましょう。

[275: 住民さんＢ]

ここは、賃貸住民が多いからね。

この間も明け方、ホストらしき住民が仲間を連れて、
２階ラウンジでダベってた。
こういうのが、賃貸ながら、俺様面でめちゃくちゃな使い方をしている。

分譲で入っている住民は、勝手な印象ですが、良識ある人多いと思います。
初回の総会出たときも、（あの例の人を除いて）まともな意見持っている人が多いと思った。

[276: マンション住民さん]

住民の意識を変えるのも大事

だけど

清掃会社はやっぱり変えたらいいと思うよ☆

[277: マンション住民さん]

275さんへ　「 ここは、賃貸住民が多いからね。
賃貸ながら、俺様面でめちゃくちゃな使い方をしている。 分譲で入っている住民は、勝手な印象ですが、良識ある人多い．．．」
　
いつも思うのだけれど、賃貸住民というだけでマナーが悪い．．．という偏見で見られ悲しいです。
分譲で購入した人が上で、賃貸住人は下と皆さんそう思っているのでしょうか？

賃貸住人も家賃や管理費など払っているし、それなりの職業や収入を持っている方が大多数かと思います。
賃貸住人は良識がないような意見を、ご自分が分譲で入っているからと言って賃貸住人に対しこのような発言は失礼かと。賃貸住人は意見を言ってはいけないんですか？

[278: マンション住民さん]

質問です。

マンションの前に並んでるプランターは区が置いてるんですか？

[279: 入居予定さん]

よく読めば。被害者意識はなはだしい。


賃貸住民というだけでマナーが悪いなんて、275書いてない、
分譲が上で、賃貸が下とも書いていないし、賃貸入居者が発言しちゃ駄目ともどこにも書いてない。
多いといっているだけで全ての人が。とも書いてない。
勝手な印象を述べている。とも書いてある。

被害者意識はなはだしい。

むしろ目に付いたのは、家賃、管理費など払えば、つまり、カネを払えば、という277の主張は極めて貧しい。それなりの職業や収入を持っている云々～～

そういうことが論点ではないと思うのだが。。。。

賃貸住民は言わば嫌になったらいつでも出られる立場、分譲はローンを組んでおり、
このマンションと20年、30年というスパンで長く付き合っていく立場(そうでない人もいるが)、
その抱えたものの違いからくる、意識の違いは埋められない。

将来、破損した、劣化した調度品を変えるのであれば、それは当然、賃貸者の財布から出て行くものではない。
賃料以上の支出はないが、しかし、所有者は足りなければ持分に応じた費用を負担する可能性もある。
いしきのちがいをいっているのです。

[281: 住民さんＡ]

で？何を言いたいの？

[282: 住民さんＣ]

ご自身の中でつぶやいてて下さい。
住民宛というより、ご自身に言い聞かせてる感じだね。

[283: マンション住民さん]

質問です。

マンションの前に並んでるプランターは区が置いてるんですか？

[284: 匿名さん]

283
品川区に問い合わせてみれば？

[285: 匿名さん]

住民版なのに… ブランターの話は既に告知されていますよ。賃貸云々の話題も残念ながら、面白半分としか思えません。匿名掲示板の限界でしょうか。しばらく覗いておりましたが、真面目に投稿する気持ちの失せている方がほとんどではないでしょうか。相互にコミュニケーションをとる別の手段があればいいのですけど…。皆さんお感じの通り、きちんとした方が多く、本当に住みやすいマンションなので…心無い投稿がとても悲しいです。

[286: 住民さんＣ]

深夜、エントランスで鍵を探してたカップル。
見つかりそうもなかったので鍵を開けてあげたら、
ドアが開く前に彼らが先に入った。さらに彼は彼女に対して、開けてもらって当然なの！って伝えてました。酔うはいいけど、格好悪かったよ～。

[287: 匿名さん]

すみません、
このマンションを購入したいと本気で思っています。

そこで質問なのですが、
隣に中学校があるみたいですが、運動会や文化祭などの学校行事の際、
騒音はどの程度のものでしょうか？　かなり気になる大きさでしょうか？（たとえ年１回だとしても）

よろしくお願いいたします。

[288: 住民さんＤ]

向きによってまったく違います。
どちらの向きをご希望なのでしょうか？

[289: 匿名さん]

レスありがとうございます。

北向きを希望しております。

[290: マンション住民さん]

1億円以上の部屋しかほとんど残っていませんが、
予算は大丈夫ですか？

[292: マンション住民さん]

何かで読んだ気はするんですけど、、どこかにいっちゃったんで質問しました。
どなたか親切な住民さん、教えて下さい＾＾

プランタは区が置いてるんですか？

オーバルコートの前のプランタが余りにも廃れてひどいのであんなふうになるのかな？？
と危惧しての質問です。






＞２８５
勝手な思い込みでかきこまないでください

[293: 住民さんＤ]

＞287さん
念のため、ご近所さんに聞いてみましたら、北向きでしたら、体育祭の日に、窓を開けていたら、風に乗ってかすかに響いてくるかな程度、
窓を閉めていれば全く聞こえない、とこことでした。
ちなみに、よく聞こえるのはやはり東向き。西向きはまったくといっていいほど学校の音は聞こえないようです。
ちなみにうちは南ですが、これまで学校の音はチャイム含めて感じたことはないです。

[294: 住民さんＢ]

「Yahoo不動産」で見てみたら、
総戸数/販売戸数　736/6　となっていました。
残りはたったの６戸になったのですね。これはうれしいですね。

[295: マンション住民さん]

294さん
ヤフー不動産に出ているのは、先着順販売の戸数です。

3月上旬に残りの未販売住戸を販売します。
（購入希望があった住戸を中心に/但し残戸すべてでは無いと思います。）
トータルで1割弱くらい残ってます。
7割が1億以上のお部屋です。
販売していただいたスタッフに月に一度くらい販売状況をうかがってます。

皆さんもお知り合いの方でマンション購入を検討されている方に、
このマンションの良さ（もちろんデメリットも）をお伝えして
早期に完売するように協力しましょう！！

[296: 住民さんＡ]

皆さん、五反田から友人を案内するとき
どのルートですか？

改札まで迎えにいくとき、
案内図を送る時、
今は　はるやま経由にしていますが・・
本当は　東急の花やからのルートが
あの看板さえなけば　解りやすくて近いと思うのですが。

[297: 匿名]

俺のことが書かれてる。
感じ悪。

[298: 住民さんＣ]

２９７さん
看板さん？
もう少し地味になっていただけたら。嬉しいのですが・・
宣伝は　対象者だけにダイレクトメールとか・・

[299: 匿名さん]

大崎駅から行けば？

[300: 匿名]

西口ルートは、もっとダメですか？
のぼり階段もなく線路をくぐれば俗っぽいものも無く、親水公園から正面に見えて、いいと思うのですが

[302: 匿名さん]

出ました得意のネタ！ねむの木公園を知っていますか？

[303: 匿名さん]

ここは住民版ですから、住民以外は入室禁止です！不用意な反応もやめましょう。皆住民なのですから、「マンション住民さん」と敢えてカモフラージュするのも無しです。

[304: 住民さんＡ]

297 言動は気をつけてね。彼女も同じでは。

[305: 入居前さん]

もうすぐ入居します。
家族みんなで楽しみにしています。
こちらのマンションでは、居住者の方との懇親会みたいのは定期的に開催されているのでしょうか？
営業の方に聞いても、よくわからなかったので
どなたか教えていただけますか。
今までのマンションでは、年に数回、居住者との親睦を深める為にいろんな催し物を
開催していたので、ちょっと気になって投稿させていただきました。
よろしくお願いいたします。

[306: 住民さんＣ]

西口からは、夜だとガード下がイヤな感じですよね、、、
あと　その手前、左側の飲食街

イルミネーションのときはそっちに目をとられてよかったけど・・
親水公園までたどり着くと　ホントにイイ感じなのに・・

[307: マンション住民さん]

マンション周辺は再開発なんで当然ですが、駅前の雑多さと比較して際立ちますよね

まるで別次元に感じるほど


駅までの道のりをスマートに案内したい気持ちは分かります

それにしても、駅前（汚らしい歩道橋など）がもう少し綺麗だと助かりますよね

[308: 匿名さん]

しかし、駅前が汚いとはいえ、大崎駅の寂しさに比べたら数段ましでしょ。なんで大崎って、あんな人いないのかな。夜は怖い。

[309: マンション住民さん]

大崎駅からは、なんとかデッキ歩くとアートヴィレッジ住民と途中まで一緒ですし私（♀）は特に怖くないです。

[310: 匿名さん]

わたしはいつも仕事が遅いので、23時くらいに帰宅。大崎からだと人歩いてなくて怖いですよ。彼女もおんなじこと言ってました。

[311: 物件比較中さん]

大崎の何の出口から？

[312: 物件比較中さん]

このマンションは五反田駅からじゃないですか？

[313: 匿名さん]

住民と契約者以外は書き込み出来ません。

[314: 入居予定さん]

まだ入居はしていないのですが入居予定の者です。
先日東京で震度3の地震がありましたが、皆さん揺れはどんな感じでしたでしょうか？
高層階に入居予定なのですが、やはりその点が気になりまして。

[315: 匿名さん]

普段は都営浅草線で五反田から帰ります。
たまにJR線の場合に限って、大崎で降りる時があるんです。
大崎からは、ほぼ全てのルートで帰りましたが、夜10時以降は人が少なく寂しいのは事実。
女性の一人歩きは、避けたほうがいいかもしれないですね。
五反田からが安心だと思います。

[316: マンション住民さん]

みんな、心配性ですね＾＾；

そうやって使わないから余計に人が少ないのでしょう

まあ、好きな使い分ければいいだけの話

[317: 住民さんZ]

のこり６０戸を切ってきましたね！！
販売スタッフの皆さん　頑張ってください。

[318: マンション住民さん]

遅い時間の帰宅では、あまり気にせず大崎から川沿いを歩いて帰っています。

遅い時間でも、川沿いでは犬の散歩や走っている人も結構いますよ。
それから、近くのビルで働いているのか、サラリーマン風の方が駅に向かって歩いているのも見かけます。
駅から川までの道にはタクシーがずらっと客待ちで並んでいるし。

前は遅くなる時は五反田から帰っていましたが（よくも悪くも人がいるので）、最近はあまり気にせず（終電でも）大崎から帰っています。

[319: 匿名さん]

318さんは、早いほうの帰宅ですね。
私は、23～24時の帰宅が平均なんで、人なんかだれも見当たらないですよ。
たまにジョギングする人がいるくらいで。
夕方～21時くらいじゃないですかね？
大崎駅（北口？）は遅い時間はサラリーマンさえも歩いてません。
目の前のアトリウム前にあるホテルも明かりがあまり灯いていない感じ。
なんで大崎って寂れてるんだろう。

[320: 匿名さん]

五反田は歓楽街、大崎は何もない。。。まるでいいとこ無いみたいな書き方やめたら？両駅使えるのがここのメリット何だし

[321: マンション住民さん]

318です。

帰宅時間はだいたい21〜22時ですが、早い方なんでしょうかね？
ただ、遅い時間の方がタクシーが多いのは事実です。
いつも、この辺りでタクシーを利用する人がこんなにいるのかなと不思議に思いながら歩いているので。

それはさておき、最近大崎も駅中が整備されてユニクロなどが出店しています。
利用者が増えてきているのなら、うれしいですね。
スペースの問題は有りますが、大崎駅にもアトレができるといいな。

[322: 匿名さん]

あの〜、素朴な意見なんですが。
普通23時過ぎたらたいていの住宅街やオフィス街では、人通りは少なくなるのではないでしょうか？
むしろ、23〜24時過ぎても人通りが多くてにぎやかなのは、飲み屋の周辺とか、一部の人が過剰に反応している歓楽街だと思うのですが。
確かに、人通りの少ない夜道の一人歩きは怖いですけど。

[323: 匿名さん]

322さんが正解！他の人は荒らし？？

[325: 匿名さん]

あのー、ここは住民・契約者限定のスレなんですけど。

質問は検討版へどうぞ。

[326: 匿名さん]

そうそう。つい反応してしまいますが、きりがないので、住民以外は禁止！の一線は守るようにしましょう。

[327: 入居予定さん]

すいません！
新聞は、部屋まで届けてくれるのでしょうか？

[328: 匿名さん]

新聞をとっている方って多いんでしょうか？
紙の新聞はすぐにたまってかさばるし、捨てるのも面倒だし。
ネット版が断然便利で良いですよ。
327さんもそうすれば部屋まで届けてくれるかどうかなんて気にしなくて済みますよ。

[329: 住民さんＤ]

うちは紙の新聞派です。
朝刊は玄関の新聞入れまで、夕刊は一階集合ポストです。

[330: 入居予定さん]

329さん　ありがとうござます。
今まで住んでいる　ＵＲの高層タワーでは、玄関先まで届けてくれず、
40階も降りて朝刊を取りに行かなければならなかったので・・・。
助かります。！

[331: 住民さんＤ]

古新聞も、各階にあるダストコーナーに出せばいいので楽ですよ。

[332: 匿名さん]

近くにお勧めの塾はありますか？

[333: 匿名さん]

お子さんの学力、どのあたりを狙いたいか、などでも変わってくると思いますが、ざっくりと。
まず、目の前に公文教室があります。基礎学力をしっかりつけたい方向け。
近くのＴＯＭＡＳは月謝は高いですが個人指導なので確実に成績上がります（ただ春から目黒駅前に移転）。
そのお向かいの栄光ゼミは宿題たっぷり、分かるまで居残り系ですが、向いている子は楽しいようです。
高輪台の早稲田アカデミーは、ハチマキ・ガンバロー系ですが高校受験もがっつりやるので、
日野学園中学を卒業して上位都立や慶應などを狙いたい人にはいいかも。
目黒駅の希学園は関西から東京に殴りこみをかけてきた進学塾でスパルタで結構結果出してますね。
白金高輪にＳＡＰＩＸも開校しましたが、サピはレベルが高く、わりと放任なので、親か家庭教師などのしっかりしたフォローが必要です。
白金高輪へは目黒乗換えか、高輪台から歩きですね。五反田からのバスは本数が少ないので。

[334: 匿名さん]

333さん

情報ありがとうございました。助かります！

[335: マンション住民さん]

屋上に雪があります。

[336: 匿名さん]

だから何？

[337: 住民さんＡ]

336去れ。会社クビにでもなったのか？

[338: 匿名さん]

337は荒らしっぽいですね
ここの住民にふさわしくない口調

[339: 住民さんＡ]

残念。

[340: マンション住民さん]

335さん、ありがとうございました。午後屋上テラスに行ってみましたら、雪、まだたくさん残っていました。小さい子たちが雪で遊んでいて、ほほえましかったです。

[341: 住民さんＡ]

北西角部屋24階が中古で出ましたね！
いくらで成約になるか。
おとなりのプラウドさんやル・サンクさんとの競合の中
無事に高値で買い手がつくことをお祈りいたします。
http://www.nomu.com/mansion/1039959/

[342: 匿名さん]

西側は山手線、埼京線がうるさそうですね

[343: マンション住民さん]

住んでもないんだからくちはさまないのっ

[344: 住民さんＡ]

住んで半年ぐらいで売却を希望される方もいるんですね。
私にとってはオアシスなんですが、（購入時には気づかない）納得のいかないところを聞いてみたいです。

[345: 入居済みさん]

私も海外転勤に伴い売却を考えてます。低層でつぼ294万円でしたが、色々考えて判断しようと思ってます。

[346: 住民さんG]

私は、当マンションの売却相場が知りたく三井リハウスさんに
伺ったところ、確実に売るには最低でも購入金額の10％OFFが目安といわれました。
セカンドハウスで持っているTOKYO TOWERSが現在　相場で20から30％上乗せで
売却が目安といわれたのと比べると　ちょっと複雑です。

でもここは、いいマンションなので最低5年くらいは定住しようと思います。

[347: 住民さんＡ]

いつも思うんですが、ポイントは結局間取りと方角(もちろん価格も)でしょ？
残ってる間取りもあれば、即完売した間取りもあるんだから。
需要と供給のバランスです。

[348: 匿名さん]

間取りと方角なんて、それほど重要ではないだろ。

要は相場との比較でしょ。

[349: 入居済み住民さん]

まあ間取りというか部屋数と面積ですよね。
入居してすぐの売却はやむを得ない理由があることがほとんどでしょう。

24階の売り物件については、同じ広さの競合物件があまりないのですんなり決まる気もします。
あまり欲張った価格じゃないのが大きいですね。
多分手数料抜いたら分譲価格ちょっと下回る程度では。

資産価値的にはもっと上乗せした価格で売れてもらえると嬉しいですけどね。

[350: 匿名]

346さん 前も同じような話題が出てましたが、不動産も楽に手数料を稼ぐために低めの価格を言う。これ売却経験があれば常識ですよ。新築物件は大概1割減と言ってきます。私は言いなりにならず、あっという間に希望価格で売り切りました。一声○百万の違いです。

[351: 入居予定さん]

で、350は、次どこ住むの？
高く売っても、次が賃貸なら、結局家賃出るし、引越しや、色々手続きする手間を考えると。微妙。
500万単位でプラスになるなら考えるが。

[352: 入居予定さん]

＞３４５
その単価は、どれくらいの広さ？

[353: 匿名さん]

>351→住民ですが… 直前の売却の話です。物件は違いますが、当初査定価格＋10千万でした。

[354: マンション住民さん]

>346
TOKYO TOWERSなんか当時安売りだったし、例外でしょう

[355: 入居済みさん]

345です。70平米の2Lです。

[356: 住民さんM]

最近JRの電車の音が大きくなったと思いませんか？
私だけでしょうか。

[357: 住民さんＥ]

30F以上西側に住んでますが、かなりうるさいですね。

テレビを付けていても気になるくらいです。

窓の遮音性とか良くないんでしょうか。

[358: 住民さんＡ]

普通買う前に確認すんだろ。

[359: 匿名さん]

竣工後なら確認できるが、その前に買う人がほとんどなので、実際は内覧で初めて体感することになります。音は蓋を開けてみないとわからないので賭けですね。

[360: 入居済みさん]

まぁ西側の人はある程度覚悟ができてるでしょう。
眺望はある程度抜けるのでトレードオフですね。うちは電車の音より西陽を回避して南にしました。

[361: 匿名さん]

電車音するんだ、窓閉めてても？
うちは北だから音はないですね、眺望も良いですよ。

[362: 匿名さん]

住民版とは思えない書き込みですね。今頃この話題はないでしょう。

[363: 匿名さん]

空気が乾燥すると音が伝わりやすいんじゃなかったっけ？買う前と住んだ後では違う事もおおいんじゃない？それを書き込んだら住民じゃないって、ちょっとおかしいと思うけど。。。

ちなみに最近上の階からの足音がうるさくて困ってます。マンションの作りではなく、マナーの問題ですが皆さんはいかがですか？

[364: 住民さんM]

356です。
入居して半年が過ぎ、電車の音が最初はそんなに気にならなかったのですが
最近は前より大きくなった気がしたので投稿しました。
もちろん窓を閉めていても外からの音が大きくなったようなので・・・。
でもいろんな意見が聞けて参考になりました。
皆さんありがとうございました。

[365: 住民さんＡ]

うちは南東の角だけど、窓閉めてる時は全然気にならない。やっぱり方角によって違うんですね。

[366: マンション住民さん]

うち北西角ですけど、窓閉めてれば普段は気にならないですね。
寝室にいると、たまに単発で妙に聞こえる時もありますが。風向きとかのせいでしょうか。
ともかく日常生活上は気になることは特にないです。

こればっかりは個人差あるかと思いますが。。

[367: 住民さんＢ]

北西の中古24階の角部屋ですが、
分譲時は、おいくらだったかご存知の方いらっしゃしますか。
もう一部屋　このマンションに親族を居住させたいので
参考までにお分かりの方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。

[368: マンション住民さん]

ちょｗｗｗ

[369: 匿名さん]

367さんへ。
同じ北西角で、27階以上で１１５００万以上ですから、５００万以上安いと思いますよ。

[370: 入居済みさん]

タイルカーペットの剥がれが気になりませんか？

[371: マンション住民さん]

継ぎ目の部分がずっと気になります。。

[372: 匿名さん]

タイルカーペットの件は、以前指摘したのですが、
会合では、却下されてました。
みなさんで意見書だしませんか？
マンションの外観（植物プラントに何千万もかけたり）より、内部がみすぼらしいのはどうかと思います）

[373: 匿名さん]

なんであんな繫ぎ目になっちゃうんだろうな
躓いて危ないよね
転んで怪我をしたら、放置していた管理会社に損害賠償請求してやる

[374: マンション住民さん]

タイルカーペットは難しいですよね。
そこそこいいマンションでも同じ感じですね。
全部引き直しでタイルじゃないものにすると、すごい金額になりそうです。

今のものに比較して剥がれにくいタイルカーペットというのも
あまりなさそうです。それにしても引き直しは大変ですね。

[375: マンション住民さん]

そうなんですね＞＜

じゃ現状維持な感じですよね

[376: 匿名さん]

タイルカーペットの繫ぎ目が浮いてくるなんて言うのは施工不良なんじゃないの？
ゼネコンの保証でやり直しでしょ

[377: 匿名さん]

そこの貴方、部外者は書き込み禁止ですよ。広報によれば、本件は対応予定でしたよね。

[378: 匿名さん]

気に食わない書き込みは部外者って、、、みっともないですよ

[379: 住民さんＢ]

378はもっと醜い

[380: 匿名さん]

どっちもどっち。

[381: 入居済みさん]

タイルカーペットの特性というより施工の問題だと私も思います。

浮き上がった剥がれ部分をちょっとのぞいたらザラザラの一見してコンパネのような
板地に粘着剤のようなものをを直塗りしているだけでべとべとしてました。
（どおりで歩くと安っぽくポンポン響くと思った・・・）
ともかくあれじゃあ剥がれるわな、というお手軽施工でした。
（現に戻したら、ペトっと張り付き元の状態まで戻りましたから。。。）


広報で対応済み、というコメントがありましたがどのような広報でしょうか？
私は先月管理センターに玄関まわりの剥がれや壁との隙間を指摘したところ
後日対応完了の報告が私の留守中にあったようです。

ただ確かめると壁の隙間は一切手つかず、カーペットも再度粘着した、という程度で
あれは根本的な対応じゃない感じです。

実害が出るほどの問題はないので暇な時に指摘しようと後まわしにしてます。

[382: 匿名さん]

うちの嫁が、タイルカーペットの浮いたところで、ヒールをひっかけて壊れたみたい。

[384: 入居済みさん]

ローン関係ない方はすみません。
住宅ローン控除の申告はみなさんすでに行かれたでしょうか？

その際、登記事項証明書って必要なんですかね。
国税の書類には「登記事項証明書or売買契約書の写しで取得年月日等がわかるもの」となっているのですが、
我々の売買契約書では取得年月日が入っていないかなと・・

どなたかご経験の方いらしたらご教示ください。

[385: 入居済み住民さん]

登記事項証明書、基本的に必要だと思いますよ。
大丈夫かもしれませんが、こういうお役所仕事の申告は
安全策を取った方が面倒が少ないです。

うちは昨日取ってきました。窓口で他にもグランスカイの方がいらっしゃいました（笑）

[387: 匿名さん]

>>386

買い物するところはあるよ。
でも品川区内の商店規模感でいえば

大崎<<五反田＜目黒＝戸越＝武蔵小山<大井町

てな感じ

[388: マンション住民さん]

登記事項証明書、私も先日とってきました。
確認はしていませんが、わたしは売買契約書で金額、住民票で転入日、登記時交渉経書で面積を確認するんだと思っていました。
大井町にある品川区役所に法務局の出張所が有るので、混み具合によりますが、20分ほどでとれると思います。ちなみに手数料は１通1000円で、その場で購入した印紙で払います。
正直、こういった手続きは面倒ですが、減税が受けられると有れば文句は言っていられませんよね。

[389: マンション住民さん]

388です。

登記時交渉経書→登記事項証明書です。
失礼しました。

[390: マンション住民さん]

全部事項証明書が司法書士事務所から送られてきてませんか？

[391: 入居済みさん]

384です。
そうですね。全部事項証明書が１通、送られてきていますが
うちは２人ともローンを組んでいるので、本書が必要なら新たに取得の必要が。
さらに、２人とも贈与を受けているので、贈与税の申告にすでに本書が２通必要で・・

とりあえず今日、オンライン郵送請求で２通とりました。
料金はオンライン請求の場合１通７００円でした。

区役所にも法務局があるんですね。388さん、情報ありがとうございます。
では最悪、本書が必要ならそこで１通追加取得することにします。

[392: 入居済みさん]

税務署行ってきました。初の確定申告です。
当初はe-taxや郵送で対応しようかとも思いましたが、e-taxは利用するためのカードやリーダーも必要だし、郵送だと自分ではわからない不備があるかもしれないので、一度くらいは雰囲気を見るのもよいかな、と直接行くことにしました。
事前に税務署に行って書類だけもらって来ていたので、家で記入してから税務署に行きました。
書類だけもらいに行ったのは日曜日の昼頃だったのですが、記入ブースはいっぱいで、並んでいる人も２～３０人くらいいたかな（日曜日の開庁は２０日と２７日だけのようですが）。
税務署のＨＰでは火曜日が人数が少ないとの情報（昨年の実績）があったので、火曜日の朝、８時３０分過ぎに行きました。そのとき、申告に来ていた人はたった一人。ただ、開庁はしていたものの、「職員のアドバイスは９：１５からなのでそれまで待ってください」とのことで３０分以上待ちました。アドバイスをいただいた後は、そのまま提出して、税務署を出たのは、９時３０分過ぎ。
９時過ぎにはそれなりの人が来ていたので、できるだけ早く済まそうとおもったら、早めに行ったほうがよいかも。

[393: 匿名さん]

デリドさん 頑張って！入居以来利用してきましたが、以下改善出来ればいいのにと思っています。(1)わくわくするような魚介類、その他惣菜類が少ない。(2)傷んだ果実が目立ち、買う気になれない。→店に行ってもがっかりすることが多くなりました。(3)クレジットカードが使えない。→今どきあまりないケースです。不本意ながら最近は東急、成城石井で買うことが多くなりました。仕入、生鮮品管理に改善が必要かと思います。他店を見習って欲しいものです。

[394: マンション住民さん]

３９３さん
よければ、こちらにメールしてあげてください。
http://www.fujicitio.com/siteinfo/inquiry.html

[395: 住民さんＡ]

私はデリド　結構気に入ってます。
お魚に関してですが刺身用の　アジ、イサキ、スズキ、キンメダイ、カワハギ等　色々売っていて
自分でお刺身作って楽しんでます。この規模の普通のスーパーにしては結構な品揃えだと思います。
切って売っているお刺身にしても　なぜか東急よりは美味しいと思います。

兎に角　主婦としては近くて便利でありがたいです。小雨なら傘を持たずに行けますし。
毎日新鮮な物を買えるから１Ｆに冷蔵庫があるようなもので　まとめ買いをしなくて済むし。
時々野菜などは少し古いなと思うことがあります。これはもう少し気を付けて貰いたい。

クレジットカードはＶＩＳＡとか普通のカードは使えないけれど　Ｔカード（ＪＣＢも付いている）を
作ればカードでの支払いが出来ます。
でも普通の既に持っているカードも使えるようになれば　もっといいですね。
デリドさん　頑張ってください！

[396: 入居予定さん]

9日の三陸沖地震によるこのマンションの揺れ具合はどの程度でしょうか？

東京都の新宿の庁舎は、長周期振動でかなり揺れたと　ニュースで流れていましたので

ちょっと気になり、投稿させていただきました。

高層マンションの済むのは初めてなので　教えてください。

[397: 匿名さん]

デリドさんは野菜・果物の取り扱いに気をつけて欲しいです。販売量に対して仕入量の見込がちょっと甘いのではないかと思います。生鮮品は早目に消化するのが勝負。一度嫌だと思うと次はなかなか足が向かないものです。果物があまりに傷んでいたので、一度返品したことがあります。

[398: 入居済みさん]

私もデリドさん気に入ってます。お魚、お肉おいしいです。
品揃えも良く、普段使いとしてはとても満足です。
今はトリフ入りのオリーブオイルにはまってます。
サラダに欠かせません。おためしあれ。
とにかくカイザーさんとデリドさん、便利、便利、便利です。
スーパーまで遠い買い物難民の話を聞くと、この幸せに感謝です。

[399: マンション住民さん]

坪数を考えるとまあまあの品揃えですし、デリドは便利なスーパーですよね。

ちなみに駅前の東急ストアはレジの接客が丁寧だなーといつも感心します。

[400: マンション住民]

デリドの話題に思わず。
本当に便利です！　スーパーのあるマンションに住むのがこんなに快適だとは思いませんでした。
朝７時から夜１２時と営業時間が長いのも、フッと何か買い物を思い出した時なども助かります。
品揃えは必要十分です。もっと凝ったものがほしいとかであれば、品川でも恵比寿でも行けばいいですしね。
もう、スーパーが近くにない家には住めないなあ、と家族で話しています。