オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ

[シンユリーゼ]

王禅寺の高台に誕生する有楽土地のマンションです。

住所：神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目18番（地番）
戸数：６４戸
規模：地上6階・地下2階建
専有面積：59.19m²〜107.13m²

小田急線新百合ヶ丘より
・徒歩１８分
・バス利用 小田急バス「聖マリアンナ医科大学」行約12分
　「三井第一住宅」停留所下車徒歩1分
小田急百合ヶ丘より
・徒歩１７分
・バス利用 小田急バス「新百合ヶ丘駅」行もしくは「聖マリアンナ医科大学」行約７分
　「団地坂上」停留所下車徒歩1分

ユリのように白く美しい建物のようです。
皆様この物件どう思われますか？

※写真は現地からの景色です。

[81: 購入検討中さん]

↑くだらないこと、投稿やめましょう。
　マンション名でマンションの良し悪しが決まるわけじゃ
　ないでしょう。
　見学に行かれた方でマンションの質や立地条件等
　感想をドシドシ教えてください。

[83: 匿名さん]

確かに以前から、情報提供ばかり求めていて、自分は何も情報を出さない方が
いて不思議ですね。

情報が出てこないのは、検討者がいないのか、プライムのあの妙な盛り上がり
を目の当たりにして警戒しているのか。どうなんでしょうか。

[84: 匿名さん]

----見学に行かれた方でマンションの質や立地条件等
　感想をドシドシ教えてください。
こう書くということは有楽土地の方でしょうか。
株価が大暴落しましたが　大丈夫でしょうか。
もともとグレイスが手掛けてた物件らしいし。。。ひょっとして怨念・・・

[86: 匿名さん]

情報が少ないのは、やはり物件自体にこれといった魅力に乏しいからなのでは？

[87: 匿名さん]

>>84さん

確かにデベのように思えるけど、むしろ検討者が少ないのを晒してるようで、逆効
果のような気が。今度は、どこかの板みたいにサクラの書き込みをしてくるかな？
デベの工作って見てるとわかるから、下手なことをしないほうがいいと思うのだけ
ど。

[88: 匿名さん]

やっぱり家は立地が命ですね。

[89: ご近所さん]

坂の上の物件ということは、毎日坂を登らないといけないわけだ。この辺の人は慣れてるけどね。
歳をとっても登り続けるわけだ。物件概要によると駐車場も全住戸分は無い。駅までの主たる足はバスか徒歩、又は駐車場の当たった人は奥さんの送り迎え。または車通勤。見晴らしがいいのかもしれないが、全住戸とは行かないだろうし。
マンション名に新百合丘と入っているが、実際に歩いて近いのは百合丘。バスも百合丘の方が近い。しかしながら、新百合ヶ丘の方が電車の便利は良い。どうなんでしょうねぇ高いように思えますが。　今のところ付加価値のつきそうな箇所も見当たらないな。モデルルームにでも行って確認してみます。

経営危険度ランキング不動産部門２３位と、経営危険度ランキングゼネコン部門２８位のコラボだね。たしかに。

[90: 匿名さん]

恐いねえ。

[91: 匿名さん]

この辺りの中古物件調べれば本当の価値が分かるでしょう。

[92: 匿名さん]

一ヶ月ほど前に近くのルイシャトレ(築2006年）が坪単価１６０万で出てましたよ。仲介
業者のHPから消えてるから、成約したのでしょうかね。

[93: ご近所さん]

発言の意味が深いので　どう判断していいのかわからないですが。
中古物件を少し調べてみました。
おっしゃってる意味が、「中古物件の値段の魅力的なところ」ということであるとしたならば、新百合、百合丘あたりの中古物件のほうが魅力はありました。設えも悪くないし、管理費、修繕積立金も高くない。駅から近い物件もあるしね。
王禅寺エリアとはいえ、一軒家ではなくマンションで、バスエリアで、ごくごく一般的な間取りのマンションなら王禅寺の付加価値はないでしょうね。住所も王禅寺ではなく百合丘だしね。
それより有楽土地のほうが大丈夫なのか心配になりました。親会社の大成建設も、子会社の有楽土地の影響で下方修正して株価さがるしね。
親会社の施工じゃなし。大成じゃ受けるの無理だったんだろうなぁ

[94: 匿名さん]

今は新築と中古の比較は難しいよ。
安いから中古に購入者が向かっている。
やはり、住宅は生活に密接にかかわっているしね。
食料品と同じだよ。物価上がったって買うじゃない。
心理はよくにたものです。

[95: 匿名さん]

食料は食べないと生命にかかわるから高くても買うけど、
住宅は高いと思ったら買わないという選択肢もある。
賃貸でもまったく問題ないわけだし。

[96: 匿名さん]

王禅寺の付加価値ねぇ
川崎市の王禅寺処理センター（ゴミ焼却炉）のほうが駅よりも近い。
これも付加価値だ。

[97: 匿名さん]

物件以前にとにかく駅から遠すぎる！特に電車通勤の人ならこれから何十年もこれが続くかもしれないと思うとどうだろ？

[98: 匿名さん]

あそこはこれから眺めが抜群によくなるよ。

[99: 匿名さん]

なるほど、ＨＰに載っているような下の一軒家が良く見えますね。　
余計なものまで見えちゃったりなんかしちゃったりして！！
眺めはよくなるなぁ〜〜　納得。。

[100: 匿名さん]

○ついでに新築マンション他社比較

★良いところ
プライム　駅に近い
ノブレス　緑が多い
オーベル　見晴らし最高　バス停が目の前
パークシティ　閑静な住宅地
アスティア　新百合と百合ヶ丘の両方が徒歩圏

★悪いところ
プライム　商業地　南向きではない
ノブレス　駅から微妙な距離　坂あり
オーベル　急な坂道　駅から遠い
パークシティ　駅から遠い
アスティア　新興デベ