オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ

[シンユリーゼ]

王禅寺の高台に誕生する有楽土地のマンションです。

住所：神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目18番（地番）
戸数：６４戸
規模：地上6階・地下2階建
専有面積：59.19m²〜107.13m²

小田急線新百合ヶ丘より
・徒歩１８分
・バス利用 小田急バス「聖マリアンナ医科大学」行約12分
　「三井第一住宅」停留所下車徒歩1分
小田急百合ヶ丘より
・徒歩１７分
・バス利用 小田急バス「新百合ヶ丘駅」行もしくは「聖マリアンナ医科大学」行約７分
　「団地坂上」停留所下車徒歩1分

ユリのように白く美しい建物のようです。
皆様この物件どう思われますか？

※写真は現地からの景色です。

[67: 匿名さん]

公式HPに予定最多販売価格帯4300万円台と書いてありますが、
当初の予定価格よりも下がったのでしょうか？

[68: 匿名さん]

明日モデルルームにいって確認します。

[69: 申込予定さん]

HPによると
59.19㎡〜107.13㎡で3,500万円台〜6,700万円台

予定最多販売価格帯が4,300万円台（8戸）みたいですね。

バス地域であっても、この眺望はGOODです。

利便性を重視せずに、『住む』ことを第一に考えれば毎朝ぱぁ〜と
この眺望が見れるのはちょっと嬉しいですね。

[70: 匿名さん]

68さん

モデルルームに行った感想を聞かせてください。

[71: 近所をよく知る人]

昔、百合丘に住んでましたが、ここからじゃ絶対歩いて駅にいけません。

店も少なく、陸の孤島エリア！

夢の川崎地下鉄が通ればいいね！

[72: 匿名さん]

６８です。
すみません。結局、ノブレス見にいっちゃったので行けませんでした。あしからず。

[73: 匿名さん]

>71
やはりあの坂はきついよね。あそこに住んだら毎日のことでしょ。

[74: 匿名さん]

王禅寺には著名人が住んでいるいい街です。地域的には南口の住宅街がいいよ

[75: 匿名さん]

そうだったここは、王禅寺山手でしょう。
本当に..............？

[76: 賃貸住まいさん]

新百合ヶ丘？
オーベル百合丘ってずっと言われ続けるだろうね

[77: 匿名さん]

モデルルーム、なかなか行けてません。
何方か、ご感想をお聞かせください。

ちなみに、この物件ってどうなんですかねぇ。
眺望がいいというのは分かりますが、でもでも
場所は不便なところでしょう？？！！

[78: 匿名さん]

バス停に近いのが救いですね。
それに、坂を下れば、スーパー、銀行もあるし、坂の上には、郵便局もありますね。
ただ、その坂がなかなかのものですが。

[79: 匿名さん]

現地は百合ヶ丘駅から来ると山を登ったところだけど、新百合ヶ丘駅からだと
王禅寺の住宅街を横切って下からマンションへ行くようになる。
やはり、王禅寺の街並みは落ち着きますね。

[81: 購入検討中さん]

↑くだらないこと、投稿やめましょう。
　マンション名でマンションの良し悪しが決まるわけじゃ
　ないでしょう。
　見学に行かれた方でマンションの質や立地条件等
　感想をドシドシ教えてください。

[83: 匿名さん]

確かに以前から、情報提供ばかり求めていて、自分は何も情報を出さない方が
いて不思議ですね。

情報が出てこないのは、検討者がいないのか、プライムのあの妙な盛り上がり
を目の当たりにして警戒しているのか。どうなんでしょうか。

[84: 匿名さん]

----見学に行かれた方でマンションの質や立地条件等
　感想をドシドシ教えてください。
こう書くということは有楽土地の方でしょうか。
株価が大暴落しましたが　大丈夫でしょうか。
もともとグレイスが手掛けてた物件らしいし。。。ひょっとして怨念・・・

[86: 匿名さん]

情報が少ないのは、やはり物件自体にこれといった魅力に乏しいからなのでは？

[87: 匿名さん]

>>84さん

確かにデベのように思えるけど、むしろ検討者が少ないのを晒してるようで、逆効
果のような気が。今度は、どこかの板みたいにサクラの書き込みをしてくるかな？
デベの工作って見てるとわかるから、下手なことをしないほうがいいと思うのだけ
ど。

[88: 匿名さん]

やっぱり家は立地が命ですね。

[89: ご近所さん]

坂の上の物件ということは、毎日坂を登らないといけないわけだ。この辺の人は慣れてるけどね。
歳をとっても登り続けるわけだ。物件概要によると駐車場も全住戸分は無い。駅までの主たる足はバスか徒歩、又は駐車場の当たった人は奥さんの送り迎え。または車通勤。見晴らしがいいのかもしれないが、全住戸とは行かないだろうし。
マンション名に新百合丘と入っているが、実際に歩いて近いのは百合丘。バスも百合丘の方が近い。しかしながら、新百合ヶ丘の方が電車の便利は良い。どうなんでしょうねぇ高いように思えますが。　今のところ付加価値のつきそうな箇所も見当たらないな。モデルルームにでも行って確認してみます。

経営危険度ランキング不動産部門２３位と、経営危険度ランキングゼネコン部門２８位のコラボだね。たしかに。

[90: 匿名さん]

恐いねえ。

[91: 匿名さん]

この辺りの中古物件調べれば本当の価値が分かるでしょう。

[92: 匿名さん]

一ヶ月ほど前に近くのルイシャトレ(築2006年）が坪単価１６０万で出てましたよ。仲介
業者のHPから消えてるから、成約したのでしょうかね。

[93: ご近所さん]

発言の意味が深いので　どう判断していいのかわからないですが。
中古物件を少し調べてみました。
おっしゃってる意味が、「中古物件の値段の魅力的なところ」ということであるとしたならば、新百合、百合丘あたりの中古物件のほうが魅力はありました。設えも悪くないし、管理費、修繕積立金も高くない。駅から近い物件もあるしね。
王禅寺エリアとはいえ、一軒家ではなくマンションで、バスエリアで、ごくごく一般的な間取りのマンションなら王禅寺の付加価値はないでしょうね。住所も王禅寺ではなく百合丘だしね。
それより有楽土地のほうが大丈夫なのか心配になりました。親会社の大成建設も、子会社の有楽土地の影響で下方修正して株価さがるしね。
親会社の施工じゃなし。大成じゃ受けるの無理だったんだろうなぁ

[94: 匿名さん]

今は新築と中古の比較は難しいよ。
安いから中古に購入者が向かっている。
やはり、住宅は生活に密接にかかわっているしね。
食料品と同じだよ。物価上がったって買うじゃない。
心理はよくにたものです。

[95: 匿名さん]

食料は食べないと生命にかかわるから高くても買うけど、
住宅は高いと思ったら買わないという選択肢もある。
賃貸でもまったく問題ないわけだし。

[96: 匿名さん]

王禅寺の付加価値ねぇ
川崎市の王禅寺処理センター（ゴミ焼却炉）のほうが駅よりも近い。
これも付加価値だ。

[97: 匿名さん]

物件以前にとにかく駅から遠すぎる！特に電車通勤の人ならこれから何十年もこれが続くかもしれないと思うとどうだろ？

[98: 匿名さん]

あそこはこれから眺めが抜群によくなるよ。

[99: 匿名さん]

なるほど、ＨＰに載っているような下の一軒家が良く見えますね。　
余計なものまで見えちゃったりなんかしちゃったりして！！
眺めはよくなるなぁ〜〜　納得。。

[100: 匿名さん]

○ついでに新築マンション他社比較

★良いところ
プライム　駅に近い
ノブレス　緑が多い
オーベル　見晴らし最高　バス停が目の前
パークシティ　閑静な住宅地
アスティア　新百合と百合ヶ丘の両方が徒歩圏

★悪いところ
プライム　商業地　南向きではない
ノブレス　駅から微妙な距離　坂あり
オーベル　急な坂道　駅から遠い
パークシティ　駅から遠い
アスティア　新興デベ

[101: 匿名さん]

ここは本当に駅まで歩くのは実際難しいんでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>100
勝手に転載するなよ

[103: 匿名さん]

とりあえず　あせって選ぶ物件ではなさそうですね。

>>100
★悪いところ
・・
・・
オーベル　ゴミ焼却場に近い

これを追加しておいてください。

[104: 匿名さん]

株価１００円　復活おめでとうございます。

[105: 匿名さん]

聞きたいこ

[106: 匿名さん]

値段発表されてましたね。

[107: 匿名さん]

少々値段は当初より多少控えめにしたみたいですね。　あくまでも多少ですが。。
駅から歩行圏ではないことで　この値段なんでしょう。。
思惑は駅前と同等の価格だったんでしょうがね。
とはいえ。。
そんなに斬新なデザインでもないし、画期的な設備もない。
いたって普通。
もしくは普通より下。
なのかしらねぇ〜・・・
まぁ。。　いっぱい儲けてください。。

[108: 匿名さん]

我輩は　バス停まで１分より　駅まで５分のほうが　好きだ。。。

[109: 匿名さん]

さかの上は尾登さんが行きます。

[110: 匿名さん]

ここのご近所の方から聞いたのですが、この工事現場にいままで３回泥棒が入って、現場の物が盗まれたとのことでした。
パトカーが出動する騒ぎになったそうですが、この場所の治安はだいじょうぶなんでしょうか。
なにぶん詳しい状況もわからないものですから、どなたかご存知のかたがいらっしゃれば、教えていただけませんでしょうか。

[111: 匿名さん]

工事中の泥棒話なんて珍しくない。物件に何にも関係ない。

[112: 匿名さん]

>>110
麻生防犯協会
http://www17.ocn.ne.jp/~bouhan/
事件速報を参考にどうぞ。

[113: 匿名さん]

>>112　さん　ありがとうございます。
拝見しましたが、想像していたより窃盗などの犯罪が多い地区だと思いました。

[114: 匿名さん]

どの程度を想像してたのかな?

[115: 近所をよく知る人]

ここは工事される前から気になっていました。戸建だったら絶対買っていました。ここは新百合・百合ヶ丘駅を利用できますが、少し歩いてたまプラザ・あざみ野駅行きのバスに乗れば田園都市線・横浜地下鉄も利用できます。展望が素晴らしい！薄化粧の丹沢の山々も冬には見られ、富士山も綺麗です。夜景も素晴らしく我が家もわんぱくな子がもう少し大きかったらマンション購入していました。小学校は南百合丘小学校区で教育熱心です。中学校も徒歩5分〜8分位スポーツも盛んな長沢中学校区です。近所でも空き巣や問題はないですよ。デザインは奥村組らしい？外観です。しかしあの辺の町並みに調和されて新百合ヶ丘方面からマンションを見上げてもおかしくない感じではないでしょうか。駅まで歩いている高校生もサラリーマンもいますよ。バスが絶対嫌！でなければお勧めです。私なら西南〜西にバルコニーがある上階のお部屋がお勧めです。展望が素晴らしいです！

[116: 匿名さん]

１１月中旬から販売開始ということですが、
モデルルームの状況はどうですか？

[117: 匿名さん]

元気ですか！お客さん来てますか？

[118: 匿名さん]

モデルルームは盛況ですか。

[119: 購入検討中さん]

モリモトの物件も出揃って、これで今ある計画及び進行中は物件はすべてですかね。

[120: 匿名さん]

モリモトが倒産したって新聞に出てましたけど、新百合（百合丘）のモリモト物件はどうなるんですか？

[121: 匿名さん]

えっ〜！！
ホントですか・・
最近までＣＭとかもやってたのにびっくりです

[122: 匿名さん]

>>121さん

私が気が付いたのは２週間ほど前ですが、デベ評判板では噂されてましたよ。
こちらのデベも他人事ではないようですね。あくまでも噂ですが。

[123: 121]

122さん
そうなんですね。
そして こちらもあぶないなんて
どこも大変なんですね・・

[124: 購入検討中さん]

こちらも危ないんですか？何かそういうニュースがあったんですか？

[125: 匿名さん]

>>124

バックにいるゼネコンと揃って危険度ランキングの割と上位に入ってますよ。危険度ランキング
上位の会社でも救済されたり、ランキングされていなくても突然ということもありますので、後
は自己責任で判断ですね。

[126: 購入検討中さん]

営業の方、感じが良かったです。新百合ヶ丘と百合ヶ丘から20分くらいという事でしたが、坂はやはりすごいんですか？近いうちに、歩いてみようとは思ってますが、実際歩かれた方、いかがでしたか？

[127: 匿名さん]

天候の悪い日の”20分”はきつそうですな・・

[128: 匿名さん]

ここのデベもそんなに危ないのですか？
たしかにこんなご時世ですから、いつ何が起きても不思議ではありませんが。
やはり頼りになるのは、いわゆるビッグ・スリーのデベしかないのでしょうか。
でも、ビッグ・スリーの手がけるマンションも数が限られていますから、ないものねだりをしてもしかたありませんし・・・。
わたしは、しばらくは様子見というところです。

[129: 匿名さん]

>>128さん

そのビッグスリーの一角も売れ残り物件のバーゲンセールを始めたようだから、総崩れ
かもしれませんね。

[130: 匿名さん]

129さん
それは、どこの物件ですか？
教えてください！

[131: 匿名さん]

>>130さん

某デベからのDMで案内が来ましたが、HPには記載がなかったところをみると
会員向けのようですよ。

[132: 匿名さん]

131さん
会員向けでもokですので
物件名教えてください！

[133: 匿名さん]

パークホームズの4物件ですかね？

[134: 匿名さん]

133さん

そうなんですね。
情報ありがとうございます。

[135: 物件比較中さん]

南百合ヶ丘小学校の環境はとてもいいと聞きましたが、中学校はどうなのでしょうか？ご存知の方がいたら教えて下さい。

[136: 匿名さん]

「まさか、お前もか！」にならないよう頑張ってね。

[137: 匿名さん]

まさかお前もか？

[138: 匿名さん]

元々、何があった土地ですか？

[139: 匿名さん]

もう、値下げしたんですね。

[141: 匿名さん]

>>140
全部のスレに書き込まれてるんですね、おつかれさまです(笑)
>>139
もう値下げしたって、本当ですか？？

[142: 匿名さん]

>>141
チラシがポストに入ってましたよ。
モデルルームの外壁にも書いてあったような？
チラシが手元にないので値段は書けませんが。

[143: 匿名さん]

>140
昔、王禅寺には何があったのでしょうか？

[144: 匿名さん]

>>142
まだ竣工していないのに値下げは
早いですね。

[145: 匿名さん]

うそつけ！

[146: 匿名さん]

新百合ヶ丘周辺マンションではいちばんよい眺望です。
価格勝負で年初は来るのかなあ？

[147: 匿名さん]

価格は思ったより安かったです。、入居世帯が若返りそうで
ちょっと敬遠しそう・・・

[148: 匿名さん]

シンユリの名前を借りた百合ヶ丘物件ですからね。。バス便だし。。

[149: 匿名さん]

安かったら結構早く売れちゃうかもしれませんね。

[150: 匿名さん]

だって早く売らないとわりと、ご近所に三井のビックプロジェクトが
始まるから勝ち目ないよ

[151: 匿名さん]

新百合ヶ丘から実際に歩いて見に行った方いますか？

[152: 物件比較中さん]

このマンションの特徴はなんですか？

[153: 匿名さん]

有楽土地のマンションって、なんで大成建設が作ったの少ないんだろ？
大成建設グループと名乗ってるのに不思議だ。
大成建設では、お安い物件は作れないってことかな。。。

[154: 匿名さん]

大成建設グループと名乗り始めたのは、最近では？
有楽土地は経営状態が悪いので、ネームバリューのある大成建設の名前を前面に出し始めたように思います。
（ただ、大成建設も決して安泰ではないのですが。）

[155: 近所をよく知る人]

４０年くらい前から、大成グループだった記憶があります。

[156: 購入検討中さん]

>>151
駅から歩いて行きましたが結構遠く感じました。
途中まで坂道は気になりませんが残り半分ていうところから、坂は急でした。
あとは自慢の眺望は確かですが一部の部屋は迎えのさびれた建物に面している。

[157: 匿名さん]

最初から駅から遠いのはわかっていることじゃない。
ここの売りは、王禅寺の格と眺望でしょう。

[158: 匿名さん]

この場所は、王禅寺じゃないですから。

[159: 匿名さん]

新百合ヶ丘から物件まで歩いてみましたが、20分くらいでした。やはり坂は厳しいです。
逆に物件から駅までは下り坂なので15分くらいでした。
どちらにしても徒歩物件ではないですが・・・。バスでも百合ヶ丘方が楽です。

南向きの棟は眺望はあまり良くない様です。7階あたりであれば前のマンションからも抜けて良いと思います。西向き棟の眺望はとても良いと思います。
南の日当たりを取るか、西の景色か・・・といったところでしょう。

価格は百合丘3丁目としてはまあまあ高くはない設定なのかと思いますが、あの地盤は少し
心配といえば、心配かもしれませんね。

[160: 匿名さん]

駐車場の使い勝手が悪そうに見える。機械式なだけでも面倒なのにさらに、ターンテーブルの駐車場だと雨の日とかにはとても不便。屋根を付けるとか、エントランスを出ないでもアクセス出来た方が生活導線にあうと思う。駅近ではないのにカーライフの事も軽視されている印象。

[161: pink]

こんにちは。
GW連休中に見学し、購入を検討していました。
確かに駅から遠いかもしれませんが、徒歩も可能かと思います。
購入しようと一度は決めましたが、家族の事情で取りやめました。
理由は高校生の長男が通学するには、現在と比べてあまり近くならないから。
物件としてはリーズナブルで良いマンションだと思います。
西向きは残り一部屋。４０９号室のみです。

[162: 匿名さん]

161さんは営業の方ですか？

[163: 匿名さん]

完売したようですね。
http://www.o-shinyuri.com/