オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ

[シンユリーゼ]

王禅寺の高台に誕生する有楽土地のマンションです。

住所：神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目18番（地番）
戸数：６４戸
規模：地上6階・地下2階建
専有面積：59.19m²〜107.13m²

小田急線新百合ヶ丘より
・徒歩１８分
・バス利用 小田急バス「聖マリアンナ医科大学」行約12分
　「三井第一住宅」停留所下車徒歩1分
小田急百合ヶ丘より
・徒歩１７分
・バス利用 小田急バス「新百合ヶ丘駅」行もしくは「聖マリアンナ医科大学」行約７分
　「団地坂上」停留所下車徒歩1分

ユリのように白く美しい建物のようです。
皆様この物件どう思われますか？

※写真は現地からの景色です。

[42: 匿名さん]

>>40さん

地元不動産業者とは思えない発言ですね。
過去最安値の時期と比べてどうするんですか？

レガートは超人気で買えなかった人も相当いた物件ですよ。
デベとしてはある程度時間をかけて売る気であれば、その水準までする必要はないですよね。

150万以下なら即日完売でしょう。

[43: 入居予定さん]

今時、１５０万以下のマンション自体、この辺でありえない。
それじゃ、地方マンション価格ですよ。
そんな価格なら造成しないでしょう。

[44: 匿名さん]

>>39

>景色が良いから高めでもしょうがない

タワーマンションじゃないし、それはないのでは？
駅からは坂道を苦労して歩くか、バスを使うしかないのに、
眺望が良いから500万高というのは納得できないと思います。

[45: 匿名さん]

バス停が近いのが、せめてもの救いですね。

[46: 匿名さん]

バス便だけど、あの眺望は絶品だと思う。

[47: 匿名さん]

<<42さん

以前、プライムの板に地元不動産業者さんってペンネームの方が出没していましたよ。

[48: 匿名さん]

王禅寺の街並みは最高です。

[50: 匿名さん]

新百合ヶ丘！！

大好きな街です。

[51: 匿名さん]

新百合ヶ丘はやっぱり王禅寺周辺が格上です。

[52: 匿名さん]

だったら、アスティアの立地のほうがいいんじゃない。

[53: 匿名さん]

でも、王禅寺の高級住宅地は、もう少し、坂を下った消防署周辺だね。

[54: 匿名さん]

モデルルーム見学した方、感想お願いします。

[55: 匿名さん]

昔、王禅寺は、川崎の田園調布、南百合小が川崎の学習院なんて言われてましたね。

[56: 匿名さん]

>>55
人の書き込みを勝手にコピーしないで下さいね。

[57: 匿名さん]

>>49
>ここのマンション名は最低です。
最近あちこちに出没、マンション名けなしレス
（ターゲットはオーベルだけ？）

[58: 匿名さん]

王禅寺の方々は住環境をよく保つために相当な努力をされてきました。通称山口台の方々もです。広い土地を他人に売る際、分割して小さくしないこととか(50坪でしたか？)、コンビニをむやみに作らないとか。このため土地総額が高くて手が出ない原因ですが。
新百合山手は少しこの点が劣ります。賃貸も多いですし。

[60: 匿名さん]

>>58

ここ新百合山手じゃないよ。あと、王禅寺、山口台でも住環境がいいのは
戸建てのエリアですね。

[62: 匿名さん]

カサブランカヒルズを訳すと、百合ヶ丘だからね。
新百合か百合ヶ丘かあいまいな立地だから、このマンション名で良いのかも。

でも、オーベル新百合ヶ丘かオーベルカサブランカヒルズの方が、
すっきりしてて良いと思うけど。

[64: 匿名さん]

名前なんてどうでもいいじゃないですか。
それより、物件の内容はどうですか。

[65: 匿名さん]

近辺に既存のオーベル物件ってありましたっけ？オーベル新百合ヶ丘としないで、
カサブランカヒルズをつけてるのは、他にも計画があるのかな。

[67: 匿名さん]

公式HPに予定最多販売価格帯4300万円台と書いてありますが、
当初の予定価格よりも下がったのでしょうか？

[68: 匿名さん]

明日モデルルームにいって確認します。

[69: 申込予定さん]

HPによると
59.19㎡〜107.13㎡で3,500万円台〜6,700万円台

予定最多販売価格帯が4,300万円台（8戸）みたいですね。

バス地域であっても、この眺望はGOODです。

利便性を重視せずに、『住む』ことを第一に考えれば毎朝ぱぁ〜と
この眺望が見れるのはちょっと嬉しいですね。

[70: 匿名さん]

68さん

モデルルームに行った感想を聞かせてください。

[71: 近所をよく知る人]

昔、百合丘に住んでましたが、ここからじゃ絶対歩いて駅にいけません。

店も少なく、陸の孤島エリア！

夢の川崎地下鉄が通ればいいね！

[72: 匿名さん]

６８です。
すみません。結局、ノブレス見にいっちゃったので行けませんでした。あしからず。

[73: 匿名さん]

>71
やはりあの坂はきついよね。あそこに住んだら毎日のことでしょ。

[74: 匿名さん]

王禅寺には著名人が住んでいるいい街です。地域的には南口の住宅街がいいよ

[75: 匿名さん]

そうだったここは、王禅寺山手でしょう。
本当に..............？

[76: 賃貸住まいさん]

新百合ヶ丘？
オーベル百合丘ってずっと言われ続けるだろうね

[77: 匿名さん]

モデルルーム、なかなか行けてません。
何方か、ご感想をお聞かせください。

ちなみに、この物件ってどうなんですかねぇ。
眺望がいいというのは分かりますが、でもでも
場所は不便なところでしょう？？！！

[78: 匿名さん]

バス停に近いのが救いですね。
それに、坂を下れば、スーパー、銀行もあるし、坂の上には、郵便局もありますね。
ただ、その坂がなかなかのものですが。

[79: 匿名さん]

現地は百合ヶ丘駅から来ると山を登ったところだけど、新百合ヶ丘駅からだと
王禅寺の住宅街を横切って下からマンションへ行くようになる。
やはり、王禅寺の街並みは落ち着きますね。

[81: 購入検討中さん]

↑くだらないこと、投稿やめましょう。
　マンション名でマンションの良し悪しが決まるわけじゃ
　ないでしょう。
　見学に行かれた方でマンションの質や立地条件等
　感想をドシドシ教えてください。

[83: 匿名さん]

確かに以前から、情報提供ばかり求めていて、自分は何も情報を出さない方が
いて不思議ですね。

情報が出てこないのは、検討者がいないのか、プライムのあの妙な盛り上がり
を目の当たりにして警戒しているのか。どうなんでしょうか。

[84: 匿名さん]

----見学に行かれた方でマンションの質や立地条件等
　感想をドシドシ教えてください。
こう書くということは有楽土地の方でしょうか。
株価が大暴落しましたが　大丈夫でしょうか。
もともとグレイスが手掛けてた物件らしいし。。。ひょっとして怨念・・・

[86: 匿名さん]

情報が少ないのは、やはり物件自体にこれといった魅力に乏しいからなのでは？

[87: 匿名さん]

>>84さん

確かにデベのように思えるけど、むしろ検討者が少ないのを晒してるようで、逆効
果のような気が。今度は、どこかの板みたいにサクラの書き込みをしてくるかな？
デベの工作って見てるとわかるから、下手なことをしないほうがいいと思うのだけ
ど。

[88: 匿名さん]

やっぱり家は立地が命ですね。

[89: ご近所さん]

坂の上の物件ということは、毎日坂を登らないといけないわけだ。この辺の人は慣れてるけどね。
歳をとっても登り続けるわけだ。物件概要によると駐車場も全住戸分は無い。駅までの主たる足はバスか徒歩、又は駐車場の当たった人は奥さんの送り迎え。または車通勤。見晴らしがいいのかもしれないが、全住戸とは行かないだろうし。
マンション名に新百合丘と入っているが、実際に歩いて近いのは百合丘。バスも百合丘の方が近い。しかしながら、新百合ヶ丘の方が電車の便利は良い。どうなんでしょうねぇ高いように思えますが。　今のところ付加価値のつきそうな箇所も見当たらないな。モデルルームにでも行って確認してみます。

経営危険度ランキング不動産部門２３位と、経営危険度ランキングゼネコン部門２８位のコラボだね。たしかに。

[90: 匿名さん]

恐いねえ。

[91: 匿名さん]

この辺りの中古物件調べれば本当の価値が分かるでしょう。