オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ

[シンユリーゼ]

王禅寺の高台に誕生する有楽土地のマンションです。

住所：神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目18番（地番）
戸数：６４戸
規模：地上6階・地下2階建
専有面積：59.19m²〜107.13m²

小田急線新百合ヶ丘より
・徒歩１８分
・バス利用 小田急バス「聖マリアンナ医科大学」行約12分
　「三井第一住宅」停留所下車徒歩1分
小田急百合ヶ丘より
・徒歩１７分
・バス利用 小田急バス「新百合ヶ丘駅」行もしくは「聖マリアンナ医科大学」行約７分
　「団地坂上」停留所下車徒歩1分

ユリのように白く美しい建物のようです。
皆様この物件どう思われますか？

※写真は現地からの景色です。

[21: 賃貸住まいさん]

シンユリーゼさんが、
「ユリのように白く美しい建物のようです」
と書いていらっしゃいましたが。

先日送られてきた資料に、外観っぽいデザインがありまして、
それはブラウン系の色でした。

ちょっと平凡な外観にガックリしたのですが・・・。

[22: 匿名さん]

カサブランカって
スペイン語の「casa blanca」(白い家)じゃなかったんですね。

[23: 物件比較中さん]

「○○新百合ヶ丘」っていうマンションが多いですね〜。

[24: 匿名さん]

>>22
カサブランカヒルズ=百合ヶ丘　では？
カサブランカは、ユリ科ですし。

[25: 匿名さん]

↑面白い！

[26: 匿名さん]

ユリ科のカサブランカも白い花ですね。

[27: 匿名さん]

外観は茶色ですね。

白い家ではないようです。。

[28: 匿名さん]

シンユリ駅前にモデルルームを建設していますね。

いつ頃オープンなのでしょうか？

[29: 匿名さん]

モデルルームもうそろそろ完成しそうですよ。

オープンも近そうですね。

[30: 匿名さん]

昨日・今日と、事前説明会みたいなのがあったかと思うのですが、
何方か行かれた方がいらっしゃいましたらお話いただけませんか。

[31: 匿名はん]

モデルルームに行きました。
全体の印象は、まずまずといったところでしょうか。
ただ、お値段が・・・
伺ったお値段を聞いてびっくり。
一番上の数字がひとつ、大きかった。

バス利用物件だし、近くの物件が２割引になるなど、値下がりしているのにこの値段設定は、ちょっと「お高め」と言った印象でした。

[32: 匿名さん]

バス通りに出てる看板がモデルルームオープンに変わってますね。

[33: 匿名さん]

>>31さん

２割引になっている近くの物件は、プチバブル以前の相場からすると２割高い新新価格
での販売でしたね。売れ残りってレッテルがついちゃったし、もう少し下がらないと割
安感は出ないでしょう。

ここの近隣で築浅が坪単価１６０万で出てたので、少し調べたら、このくらいがこの辺
の中古相場みたい。坪単価２００万以上での販売だったら、中古になった瞬間に２割下
がることを覚悟ですね。

[34: 匿名さん]

チラシが入ってましたね。

[35: 匿名さん]

>>31さん

30です。
情報提供、ありがとうございました。

この物件、そんなに高めのお値段なのですか・・・。
一番上の数字が一つ大きかった・・・とは、
新百合ヶ丘駅前のプライムアリーナクラスとか？！

ここまで駅から遠い物件で、しかも近隣に沢山マンション
が建設されようとしているのだから、少しはお安くきて
くれるかと思ったのですが、ウチはここもNGですね。。。

[36: 匿名さん]

30さんへ

31です

どういたしまして
モデルルームもオープンしましたので現在の予定価格をお知らせします。

価格は、７５平米物件で４千７百万円位でした。（坪２００万位）
隣にある見晴らし公園からの眺めはとても素敵ですが、急坂があり、バス便ということを考えるとやはり値段が高いかなって印象です。
４千万円位ならもすぐにでも欲しかったのですが。

うちも、もう少し検討してみようかなと思っています。

[37: 匿名さん]

眺めは最高でしょうね。冬の寒い朝など富士山が見事だとおもいますよ。

[38: 匿名さん]

まだ、正式価格じゃないわけですから、今後２００〜５００万くらい下がって、
４２００〜４５００万くらいになる可能性はあるのではないでしょうか？

[39: 賃貸住まいさん]

景色が良いから高めでもしょうがないですね。

同じ場所で、景色が悪かった場合の価格より５００万円はアップでしょうから。
この立地で、４２００万円くらいなら妥当と思っている人にとっては、
景色代５００万が払えるかどうかポイントですね。

[40: 地元不動産業者さん]

新百合駅４分のレガートですら坪平均２０９ですよ。
２００６年のミニ土地バブルがはじけた後、こんな値段で買ったら、中古市場で大ハンデですね。
坪１５０以下じゃないと釣り合い取れませんわ〜。

[41: 賃貸住まいさん]

でも、不動産と動産の違いでしょう。
有限資産だから、釣り合いがそもそもそんなに取れない。

[42: 匿名さん]

>>40さん

地元不動産業者とは思えない発言ですね。
過去最安値の時期と比べてどうするんですか？

レガートは超人気で買えなかった人も相当いた物件ですよ。
デベとしてはある程度時間をかけて売る気であれば、その水準までする必要はないですよね。

150万以下なら即日完売でしょう。

[43: 入居予定さん]

今時、１５０万以下のマンション自体、この辺でありえない。
それじゃ、地方マンション価格ですよ。
そんな価格なら造成しないでしょう。

[44: 匿名さん]

>>39

>景色が良いから高めでもしょうがない

タワーマンションじゃないし、それはないのでは？
駅からは坂道を苦労して歩くか、バスを使うしかないのに、
眺望が良いから500万高というのは納得できないと思います。

[45: 匿名さん]

バス停が近いのが、せめてもの救いですね。

[46: 匿名さん]

バス便だけど、あの眺望は絶品だと思う。

[47: 匿名さん]

<<42さん

以前、プライムの板に地元不動産業者さんってペンネームの方が出没していましたよ。

[48: 匿名さん]

王禅寺の街並みは最高です。

[50: 匿名さん]

新百合ヶ丘！！

大好きな街です。

[51: 匿名さん]

新百合ヶ丘はやっぱり王禅寺周辺が格上です。

[52: 匿名さん]

だったら、アスティアの立地のほうがいいんじゃない。

[53: 匿名さん]

でも、王禅寺の高級住宅地は、もう少し、坂を下った消防署周辺だね。

[54: 匿名さん]

モデルルーム見学した方、感想お願いします。

[55: 匿名さん]

昔、王禅寺は、川崎の田園調布、南百合小が川崎の学習院なんて言われてましたね。

[56: 匿名さん]

>>55
人の書き込みを勝手にコピーしないで下さいね。

[57: 匿名さん]

>>49
>ここのマンション名は最低です。
最近あちこちに出没、マンション名けなしレス
（ターゲットはオーベルだけ？）

[58: 匿名さん]

王禅寺の方々は住環境をよく保つために相当な努力をされてきました。通称山口台の方々もです。広い土地を他人に売る際、分割して小さくしないこととか(50坪でしたか？)、コンビニをむやみに作らないとか。このため土地総額が高くて手が出ない原因ですが。
新百合山手は少しこの点が劣ります。賃貸も多いですし。

[60: 匿名さん]

>>58

ここ新百合山手じゃないよ。あと、王禅寺、山口台でも住環境がいいのは
戸建てのエリアですね。

[62: 匿名さん]

カサブランカヒルズを訳すと、百合ヶ丘だからね。
新百合か百合ヶ丘かあいまいな立地だから、このマンション名で良いのかも。

でも、オーベル新百合ヶ丘かオーベルカサブランカヒルズの方が、
すっきりしてて良いと思うけど。

[64: 匿名さん]

名前なんてどうでもいいじゃないですか。
それより、物件の内容はどうですか。

[65: 匿名さん]

近辺に既存のオーベル物件ってありましたっけ？オーベル新百合ヶ丘としないで、
カサブランカヒルズをつけてるのは、他にも計画があるのかな。

[67: 匿名さん]

公式HPに予定最多販売価格帯4300万円台と書いてありますが、
当初の予定価格よりも下がったのでしょうか？

[68: 匿名さん]

明日モデルルームにいって確認します。

[69: 申込予定さん]

HPによると
59.19㎡〜107.13㎡で3,500万円台〜6,700万円台

予定最多販売価格帯が4,300万円台（8戸）みたいですね。

バス地域であっても、この眺望はGOODです。

利便性を重視せずに、『住む』ことを第一に考えれば毎朝ぱぁ〜と
この眺望が見れるのはちょっと嬉しいですね。

[70: 匿名さん]

68さん

モデルルームに行った感想を聞かせてください。