オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ

[シンユリーゼ]

王禅寺の高台に誕生する有楽土地のマンションです。

住所：神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目18番（地番）
戸数：６４戸
規模：地上6階・地下2階建
専有面積：59.19m²〜107.13m²

小田急線新百合ヶ丘より
・徒歩１８分
・バス利用 小田急バス「聖マリアンナ医科大学」行約12分
　「三井第一住宅」停留所下車徒歩1分
小田急百合ヶ丘より
・徒歩１７分
・バス利用 小田急バス「新百合ヶ丘駅」行もしくは「聖マリアンナ医科大学」行約７分
　「団地坂上」停留所下車徒歩1分

ユリのように白く美しい建物のようです。
皆様この物件どう思われますか？

※写真は現地からの景色です。

[21: 賃貸住まいさん]

シンユリーゼさんが、
「ユリのように白く美しい建物のようです」
と書いていらっしゃいましたが。

先日送られてきた資料に、外観っぽいデザインがありまして、
それはブラウン系の色でした。

ちょっと平凡な外観にガックリしたのですが・・・。

[22: 匿名さん]

カサブランカって
スペイン語の「casa blanca」(白い家)じゃなかったんですね。

[23: 物件比較中さん]

「○○新百合ヶ丘」っていうマンションが多いですね〜。

[24: 匿名さん]

>>22
カサブランカヒルズ=百合ヶ丘　では？
カサブランカは、ユリ科ですし。

[25: 匿名さん]

↑面白い！

[26: 匿名さん]

ユリ科のカサブランカも白い花ですね。

[27: 匿名さん]

外観は茶色ですね。

白い家ではないようです。。

[28: 匿名さん]

シンユリ駅前にモデルルームを建設していますね。

いつ頃オープンなのでしょうか？

[29: 匿名さん]

モデルルームもうそろそろ完成しそうですよ。

オープンも近そうですね。

[30: 匿名さん]

昨日・今日と、事前説明会みたいなのがあったかと思うのですが、
何方か行かれた方がいらっしゃいましたらお話いただけませんか。

[31: 匿名はん]

モデルルームに行きました。
全体の印象は、まずまずといったところでしょうか。
ただ、お値段が・・・
伺ったお値段を聞いてびっくり。
一番上の数字がひとつ、大きかった。

バス利用物件だし、近くの物件が２割引になるなど、値下がりしているのにこの値段設定は、ちょっと「お高め」と言った印象でした。

[32: 匿名さん]

バス通りに出てる看板がモデルルームオープンに変わってますね。

[33: 匿名さん]

>>31さん

２割引になっている近くの物件は、プチバブル以前の相場からすると２割高い新新価格
での販売でしたね。売れ残りってレッテルがついちゃったし、もう少し下がらないと割
安感は出ないでしょう。

ここの近隣で築浅が坪単価１６０万で出てたので、少し調べたら、このくらいがこの辺
の中古相場みたい。坪単価２００万以上での販売だったら、中古になった瞬間に２割下
がることを覚悟ですね。

[34: 匿名さん]

チラシが入ってましたね。

[35: 匿名さん]

>>31さん

30です。
情報提供、ありがとうございました。

この物件、そんなに高めのお値段なのですか・・・。
一番上の数字が一つ大きかった・・・とは、
新百合ヶ丘駅前のプライムアリーナクラスとか？！

ここまで駅から遠い物件で、しかも近隣に沢山マンション
が建設されようとしているのだから、少しはお安くきて
くれるかと思ったのですが、ウチはここもNGですね。。。

[36: 匿名さん]

30さんへ

31です

どういたしまして
モデルルームもオープンしましたので現在の予定価格をお知らせします。

価格は、７５平米物件で４千７百万円位でした。（坪２００万位）
隣にある見晴らし公園からの眺めはとても素敵ですが、急坂があり、バス便ということを考えるとやはり値段が高いかなって印象です。
４千万円位ならもすぐにでも欲しかったのですが。

うちも、もう少し検討してみようかなと思っています。

[37: 匿名さん]

眺めは最高でしょうね。冬の寒い朝など富士山が見事だとおもいますよ。

[38: 匿名さん]

まだ、正式価格じゃないわけですから、今後２００〜５００万くらい下がって、
４２００〜４５００万くらいになる可能性はあるのではないでしょうか？

[39: 賃貸住まいさん]

景色が良いから高めでもしょうがないですね。

同じ場所で、景色が悪かった場合の価格より５００万円はアップでしょうから。
この立地で、４２００万円くらいなら妥当と思っている人にとっては、
景色代５００万が払えるかどうかポイントですね。

[40: 地元不動産業者さん]

新百合駅４分のレガートですら坪平均２０９ですよ。
２００６年のミニ土地バブルがはじけた後、こんな値段で買ったら、中古市場で大ハンデですね。
坪１５０以下じゃないと釣り合い取れませんわ〜。