オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ

[シンユリーゼ]

王禅寺の高台に誕生する有楽土地のマンションです。

住所：神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目18番（地番）
戸数：６４戸
規模：地上6階・地下2階建
専有面積：59.19m²〜107.13m²

小田急線新百合ヶ丘より
・徒歩１８分
・バス利用 小田急バス「聖マリアンナ医科大学」行約12分
　「三井第一住宅」停留所下車徒歩1分
小田急百合ヶ丘より
・徒歩１７分
・バス利用 小田急バス「新百合ヶ丘駅」行もしくは「聖マリアンナ医科大学」行約７分
　「団地坂上」停留所下車徒歩1分

ユリのように白く美しい建物のようです。
皆様この物件どう思われますか？

※写真は現地からの景色です。

[21: 賃貸住まいさん]

シンユリーゼさんが、
「ユリのように白く美しい建物のようです」
と書いていらっしゃいましたが。

先日送られてきた資料に、外観っぽいデザインがありまして、
それはブラウン系の色でした。

ちょっと平凡な外観にガックリしたのですが・・・。

[22: 匿名さん]

カサブランカって
スペイン語の「casa blanca」(白い家)じゃなかったんですね。

[23: 物件比較中さん]

「○○新百合ヶ丘」っていうマンションが多いですね〜。

[24: 匿名さん]

>>22
カサブランカヒルズ=百合ヶ丘　では？
カサブランカは、ユリ科ですし。

[25: 匿名さん]

↑面白い！

[26: 匿名さん]

ユリ科のカサブランカも白い花ですね。

[27: 匿名さん]

外観は茶色ですね。

白い家ではないようです。。

[28: 匿名さん]

シンユリ駅前にモデルルームを建設していますね。

いつ頃オープンなのでしょうか？

[29: 匿名さん]

モデルルームもうそろそろ完成しそうですよ。

オープンも近そうですね。

[30: 匿名さん]

昨日・今日と、事前説明会みたいなのがあったかと思うのですが、
何方か行かれた方がいらっしゃいましたらお話いただけませんか。

[31: 匿名はん]

モデルルームに行きました。
全体の印象は、まずまずといったところでしょうか。
ただ、お値段が・・・
伺ったお値段を聞いてびっくり。
一番上の数字がひとつ、大きかった。

バス利用物件だし、近くの物件が２割引になるなど、値下がりしているのにこの値段設定は、ちょっと「お高め」と言った印象でした。

[32: 匿名さん]

バス通りに出てる看板がモデルルームオープンに変わってますね。

[33: 匿名さん]

>>31さん

２割引になっている近くの物件は、プチバブル以前の相場からすると２割高い新新価格
での販売でしたね。売れ残りってレッテルがついちゃったし、もう少し下がらないと割
安感は出ないでしょう。

ここの近隣で築浅が坪単価１６０万で出てたので、少し調べたら、このくらいがこの辺
の中古相場みたい。坪単価２００万以上での販売だったら、中古になった瞬間に２割下
がることを覚悟ですね。

[34: 匿名さん]

チラシが入ってましたね。

[35: 匿名さん]

>>31さん

30です。
情報提供、ありがとうございました。

この物件、そんなに高めのお値段なのですか・・・。
一番上の数字が一つ大きかった・・・とは、
新百合ヶ丘駅前のプライムアリーナクラスとか？！

ここまで駅から遠い物件で、しかも近隣に沢山マンション
が建設されようとしているのだから、少しはお安くきて
くれるかと思ったのですが、ウチはここもNGですね。。。

[36: 匿名さん]

30さんへ

31です

どういたしまして
モデルルームもオープンしましたので現在の予定価格をお知らせします。

価格は、７５平米物件で４千７百万円位でした。（坪２００万位）
隣にある見晴らし公園からの眺めはとても素敵ですが、急坂があり、バス便ということを考えるとやはり値段が高いかなって印象です。
４千万円位ならもすぐにでも欲しかったのですが。

うちも、もう少し検討してみようかなと思っています。

[37: 匿名さん]

眺めは最高でしょうね。冬の寒い朝など富士山が見事だとおもいますよ。

[38: 匿名さん]

まだ、正式価格じゃないわけですから、今後２００〜５００万くらい下がって、
４２００〜４５００万くらいになる可能性はあるのではないでしょうか？

[39: 賃貸住まいさん]

景色が良いから高めでもしょうがないですね。

同じ場所で、景色が悪かった場合の価格より５００万円はアップでしょうから。
この立地で、４２００万円くらいなら妥当と思っている人にとっては、
景色代５００万が払えるかどうかポイントですね。

[40: 地元不動産業者さん]

新百合駅４分のレガートですら坪平均２０９ですよ。
２００６年のミニ土地バブルがはじけた後、こんな値段で買ったら、中古市場で大ハンデですね。
坪１５０以下じゃないと釣り合い取れませんわ〜。

[41: 賃貸住まいさん]

でも、不動産と動産の違いでしょう。
有限資産だから、釣り合いがそもそもそんなに取れない。

[42: 匿名さん]

>>40さん

地元不動産業者とは思えない発言ですね。
過去最安値の時期と比べてどうするんですか？

レガートは超人気で買えなかった人も相当いた物件ですよ。
デベとしてはある程度時間をかけて売る気であれば、その水準までする必要はないですよね。

150万以下なら即日完売でしょう。

[43: 入居予定さん]

今時、１５０万以下のマンション自体、この辺でありえない。
それじゃ、地方マンション価格ですよ。
そんな価格なら造成しないでしょう。

[44: 匿名さん]

>>39

>景色が良いから高めでもしょうがない

タワーマンションじゃないし、それはないのでは？
駅からは坂道を苦労して歩くか、バスを使うしかないのに、
眺望が良いから500万高というのは納得できないと思います。

[45: 匿名さん]

バス停が近いのが、せめてもの救いですね。

[46: 匿名さん]

バス便だけど、あの眺望は絶品だと思う。

[47: 匿名さん]

<<42さん

以前、プライムの板に地元不動産業者さんってペンネームの方が出没していましたよ。

[48: 匿名さん]

王禅寺の街並みは最高です。

[50: 匿名さん]

新百合ヶ丘！！

大好きな街です。

[51: 匿名さん]

新百合ヶ丘はやっぱり王禅寺周辺が格上です。

[52: 匿名さん]

だったら、アスティアの立地のほうがいいんじゃない。

[53: 匿名さん]

でも、王禅寺の高級住宅地は、もう少し、坂を下った消防署周辺だね。

[54: 匿名さん]

モデルルーム見学した方、感想お願いします。

[55: 匿名さん]

昔、王禅寺は、川崎の田園調布、南百合小が川崎の学習院なんて言われてましたね。

[56: 匿名さん]

>>55
人の書き込みを勝手にコピーしないで下さいね。

[57: 匿名さん]

>>49
>ここのマンション名は最低です。
最近あちこちに出没、マンション名けなしレス
（ターゲットはオーベルだけ？）

[58: 匿名さん]

王禅寺の方々は住環境をよく保つために相当な努力をされてきました。通称山口台の方々もです。広い土地を他人に売る際、分割して小さくしないこととか(50坪でしたか？)、コンビニをむやみに作らないとか。このため土地総額が高くて手が出ない原因ですが。
新百合山手は少しこの点が劣ります。賃貸も多いですし。

[60: 匿名さん]

>>58

ここ新百合山手じゃないよ。あと、王禅寺、山口台でも住環境がいいのは
戸建てのエリアですね。

[62: 匿名さん]

カサブランカヒルズを訳すと、百合ヶ丘だからね。
新百合か百合ヶ丘かあいまいな立地だから、このマンション名で良いのかも。

でも、オーベル新百合ヶ丘かオーベルカサブランカヒルズの方が、
すっきりしてて良いと思うけど。

[64: 匿名さん]

名前なんてどうでもいいじゃないですか。
それより、物件の内容はどうですか。

[65: 匿名さん]

近辺に既存のオーベル物件ってありましたっけ？オーベル新百合ヶ丘としないで、
カサブランカヒルズをつけてるのは、他にも計画があるのかな。

[67: 匿名さん]

公式HPに予定最多販売価格帯4300万円台と書いてありますが、
当初の予定価格よりも下がったのでしょうか？

[68: 匿名さん]

明日モデルルームにいって確認します。

[69: 申込予定さん]

HPによると
59.19㎡〜107.13㎡で3,500万円台〜6,700万円台

予定最多販売価格帯が4,300万円台（8戸）みたいですね。

バス地域であっても、この眺望はGOODです。

利便性を重視せずに、『住む』ことを第一に考えれば毎朝ぱぁ〜と
この眺望が見れるのはちょっと嬉しいですね。

[70: 匿名さん]

68さん

モデルルームに行った感想を聞かせてください。

[71: 近所をよく知る人]

昔、百合丘に住んでましたが、ここからじゃ絶対歩いて駅にいけません。

店も少なく、陸の孤島エリア！

夢の川崎地下鉄が通ればいいね！

[72: 匿名さん]

６８です。
すみません。結局、ノブレス見にいっちゃったので行けませんでした。あしからず。

[73: 匿名さん]

>71
やはりあの坂はきついよね。あそこに住んだら毎日のことでしょ。

[74: 匿名さん]

王禅寺には著名人が住んでいるいい街です。地域的には南口の住宅街がいいよ

[75: 匿名さん]

そうだったここは、王禅寺山手でしょう。
本当に..............？

[76: 賃貸住まいさん]

新百合ヶ丘？
オーベル百合丘ってずっと言われ続けるだろうね

[77: 匿名さん]

モデルルーム、なかなか行けてません。
何方か、ご感想をお聞かせください。

ちなみに、この物件ってどうなんですかねぇ。
眺望がいいというのは分かりますが、でもでも
場所は不便なところでしょう？？！！

[78: 匿名さん]

バス停に近いのが救いですね。
それに、坂を下れば、スーパー、銀行もあるし、坂の上には、郵便局もありますね。
ただ、その坂がなかなかのものですが。

[79: 匿名さん]

現地は百合ヶ丘駅から来ると山を登ったところだけど、新百合ヶ丘駅からだと
王禅寺の住宅街を横切って下からマンションへ行くようになる。
やはり、王禅寺の街並みは落ち着きますね。

[81: 購入検討中さん]

↑くだらないこと、投稿やめましょう。
　マンション名でマンションの良し悪しが決まるわけじゃ
　ないでしょう。
　見学に行かれた方でマンションの質や立地条件等
　感想をドシドシ教えてください。

[83: 匿名さん]

確かに以前から、情報提供ばかり求めていて、自分は何も情報を出さない方が
いて不思議ですね。

情報が出てこないのは、検討者がいないのか、プライムのあの妙な盛り上がり
を目の当たりにして警戒しているのか。どうなんでしょうか。

[84: 匿名さん]

----見学に行かれた方でマンションの質や立地条件等
　感想をドシドシ教えてください。
こう書くということは有楽土地の方でしょうか。
株価が大暴落しましたが　大丈夫でしょうか。
もともとグレイスが手掛けてた物件らしいし。。。ひょっとして怨念・・・

[86: 匿名さん]

情報が少ないのは、やはり物件自体にこれといった魅力に乏しいからなのでは？

[87: 匿名さん]

>>84さん

確かにデベのように思えるけど、むしろ検討者が少ないのを晒してるようで、逆効
果のような気が。今度は、どこかの板みたいにサクラの書き込みをしてくるかな？
デベの工作って見てるとわかるから、下手なことをしないほうがいいと思うのだけ
ど。

[88: 匿名さん]

やっぱり家は立地が命ですね。

[89: ご近所さん]

坂の上の物件ということは、毎日坂を登らないといけないわけだ。この辺の人は慣れてるけどね。
歳をとっても登り続けるわけだ。物件概要によると駐車場も全住戸分は無い。駅までの主たる足はバスか徒歩、又は駐車場の当たった人は奥さんの送り迎え。または車通勤。見晴らしがいいのかもしれないが、全住戸とは行かないだろうし。
マンション名に新百合丘と入っているが、実際に歩いて近いのは百合丘。バスも百合丘の方が近い。しかしながら、新百合ヶ丘の方が電車の便利は良い。どうなんでしょうねぇ高いように思えますが。　今のところ付加価値のつきそうな箇所も見当たらないな。モデルルームにでも行って確認してみます。

経営危険度ランキング不動産部門２３位と、経営危険度ランキングゼネコン部門２８位のコラボだね。たしかに。

[90: 匿名さん]

恐いねえ。

[91: 匿名さん]

この辺りの中古物件調べれば本当の価値が分かるでしょう。

[92: 匿名さん]

一ヶ月ほど前に近くのルイシャトレ(築2006年）が坪単価１６０万で出てましたよ。仲介
業者のHPから消えてるから、成約したのでしょうかね。

[93: ご近所さん]

発言の意味が深いので　どう判断していいのかわからないですが。
中古物件を少し調べてみました。
おっしゃってる意味が、「中古物件の値段の魅力的なところ」ということであるとしたならば、新百合、百合丘あたりの中古物件のほうが魅力はありました。設えも悪くないし、管理費、修繕積立金も高くない。駅から近い物件もあるしね。
王禅寺エリアとはいえ、一軒家ではなくマンションで、バスエリアで、ごくごく一般的な間取りのマンションなら王禅寺の付加価値はないでしょうね。住所も王禅寺ではなく百合丘だしね。
それより有楽土地のほうが大丈夫なのか心配になりました。親会社の大成建設も、子会社の有楽土地の影響で下方修正して株価さがるしね。
親会社の施工じゃなし。大成じゃ受けるの無理だったんだろうなぁ

[94: 匿名さん]

今は新築と中古の比較は難しいよ。
安いから中古に購入者が向かっている。
やはり、住宅は生活に密接にかかわっているしね。
食料品と同じだよ。物価上がったって買うじゃない。
心理はよくにたものです。

[95: 匿名さん]

食料は食べないと生命にかかわるから高くても買うけど、
住宅は高いと思ったら買わないという選択肢もある。
賃貸でもまったく問題ないわけだし。

[96: 匿名さん]

王禅寺の付加価値ねぇ
川崎市の王禅寺処理センター（ゴミ焼却炉）のほうが駅よりも近い。
これも付加価値だ。

[97: 匿名さん]

物件以前にとにかく駅から遠すぎる！特に電車通勤の人ならこれから何十年もこれが続くかもしれないと思うとどうだろ？

[98: 匿名さん]

あそこはこれから眺めが抜群によくなるよ。

[99: 匿名さん]

なるほど、ＨＰに載っているような下の一軒家が良く見えますね。　
余計なものまで見えちゃったりなんかしちゃったりして！！
眺めはよくなるなぁ〜〜　納得。。

[100: 匿名さん]

○ついでに新築マンション他社比較

★良いところ
プライム　駅に近い
ノブレス　緑が多い
オーベル　見晴らし最高　バス停が目の前
パークシティ　閑静な住宅地
アスティア　新百合と百合ヶ丘の両方が徒歩圏

★悪いところ
プライム　商業地　南向きではない
ノブレス　駅から微妙な距離　坂あり
オーベル　急な坂道　駅から遠い
パークシティ　駅から遠い
アスティア　新興デベ

[101: 匿名さん]

ここは本当に駅まで歩くのは実際難しいんでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>100
勝手に転載するなよ

[103: 匿名さん]

とりあえず　あせって選ぶ物件ではなさそうですね。

>>100
★悪いところ
・・
・・
オーベル　ゴミ焼却場に近い

これを追加しておいてください。

[104: 匿名さん]

株価１００円　復活おめでとうございます。

[105: 匿名さん]

聞きたいこ

[106: 匿名さん]

値段発表されてましたね。

[107: 匿名さん]

少々値段は当初より多少控えめにしたみたいですね。　あくまでも多少ですが。。
駅から歩行圏ではないことで　この値段なんでしょう。。
思惑は駅前と同等の価格だったんでしょうがね。
とはいえ。。
そんなに斬新なデザインでもないし、画期的な設備もない。
いたって普通。
もしくは普通より下。
なのかしらねぇ〜・・・
まぁ。。　いっぱい儲けてください。。

[108: 匿名さん]

我輩は　バス停まで１分より　駅まで５分のほうが　好きだ。。。

[109: 匿名さん]

さかの上は尾登さんが行きます。

[110: 匿名さん]

ここのご近所の方から聞いたのですが、この工事現場にいままで３回泥棒が入って、現場の物が盗まれたとのことでした。
パトカーが出動する騒ぎになったそうですが、この場所の治安はだいじょうぶなんでしょうか。
なにぶん詳しい状況もわからないものですから、どなたかご存知のかたがいらっしゃれば、教えていただけませんでしょうか。

[111: 匿名さん]

工事中の泥棒話なんて珍しくない。物件に何にも関係ない。

[112: 匿名さん]

>>110
麻生防犯協会
http://www17.ocn.ne.jp/~bouhan/
事件速報を参考にどうぞ。

[113: 匿名さん]

>>112　さん　ありがとうございます。
拝見しましたが、想像していたより窃盗などの犯罪が多い地区だと思いました。

[114: 匿名さん]

どの程度を想像してたのかな?

[115: 近所をよく知る人]

ここは工事される前から気になっていました。戸建だったら絶対買っていました。ここは新百合・百合ヶ丘駅を利用できますが、少し歩いてたまプラザ・あざみ野駅行きのバスに乗れば田園都市線・横浜地下鉄も利用できます。展望が素晴らしい！薄化粧の丹沢の山々も冬には見られ、富士山も綺麗です。夜景も素晴らしく我が家もわんぱくな子がもう少し大きかったらマンション購入していました。小学校は南百合丘小学校区で教育熱心です。中学校も徒歩5分〜8分位スポーツも盛んな長沢中学校区です。近所でも空き巣や問題はないですよ。デザインは奥村組らしい？外観です。しかしあの辺の町並みに調和されて新百合ヶ丘方面からマンションを見上げてもおかしくない感じではないでしょうか。駅まで歩いている高校生もサラリーマンもいますよ。バスが絶対嫌！でなければお勧めです。私なら西南〜西にバルコニーがある上階のお部屋がお勧めです。展望が素晴らしいです！

[116: 匿名さん]

１１月中旬から販売開始ということですが、
モデルルームの状況はどうですか？

[117: 匿名さん]

元気ですか！お客さん来てますか？

[118: 匿名さん]

モデルルームは盛況ですか。

[119: 購入検討中さん]

モリモトの物件も出揃って、これで今ある計画及び進行中は物件はすべてですかね。

[120: 匿名さん]

モリモトが倒産したって新聞に出てましたけど、新百合（百合丘）のモリモト物件はどうなるんですか？