オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ

[シンユリーゼ]

王禅寺の高台に誕生する有楽土地のマンションです。

住所：神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目18番（地番）
戸数：６４戸
規模：地上6階・地下2階建
専有面積：59.19m²〜107.13m²

小田急線新百合ヶ丘より
・徒歩１８分
・バス利用 小田急バス「聖マリアンナ医科大学」行約12分
　「三井第一住宅」停留所下車徒歩1分
小田急百合ヶ丘より
・徒歩１７分
・バス利用 小田急バス「新百合ヶ丘駅」行もしくは「聖マリアンナ医科大学」行約７分
　「団地坂上」停留所下車徒歩1分

ユリのように白く美しい建物のようです。
皆様この物件どう思われますか？

※写真は現地からの景色です。

[110: 匿名さん]

ここのご近所の方から聞いたのですが、この工事現場にいままで３回泥棒が入って、現場の物が盗まれたとのことでした。
パトカーが出動する騒ぎになったそうですが、この場所の治安はだいじょうぶなんでしょうか。
なにぶん詳しい状況もわからないものですから、どなたかご存知のかたがいらっしゃれば、教えていただけませんでしょうか。

[111: 匿名さん]

工事中の泥棒話なんて珍しくない。物件に何にも関係ない。

[112: 匿名さん]

>>110
麻生防犯協会
http://www17.ocn.ne.jp/~bouhan/
事件速報を参考にどうぞ。

[113: 匿名さん]

>>112　さん　ありがとうございます。
拝見しましたが、想像していたより窃盗などの犯罪が多い地区だと思いました。

[114: 匿名さん]

どの程度を想像してたのかな?

[115: 近所をよく知る人]

ここは工事される前から気になっていました。戸建だったら絶対買っていました。ここは新百合・百合ヶ丘駅を利用できますが、少し歩いてたまプラザ・あざみ野駅行きのバスに乗れば田園都市線・横浜地下鉄も利用できます。展望が素晴らしい！薄化粧の丹沢の山々も冬には見られ、富士山も綺麗です。夜景も素晴らしく我が家もわんぱくな子がもう少し大きかったらマンション購入していました。小学校は南百合丘小学校区で教育熱心です。中学校も徒歩5分〜8分位スポーツも盛んな長沢中学校区です。近所でも空き巣や問題はないですよ。デザインは奥村組らしい？外観です。しかしあの辺の町並みに調和されて新百合ヶ丘方面からマンションを見上げてもおかしくない感じではないでしょうか。駅まで歩いている高校生もサラリーマンもいますよ。バスが絶対嫌！でなければお勧めです。私なら西南〜西にバルコニーがある上階のお部屋がお勧めです。展望が素晴らしいです！

[116: 匿名さん]

１１月中旬から販売開始ということですが、
モデルルームの状況はどうですか？

[117: 匿名さん]

元気ですか！お客さん来てますか？

[118: 匿名さん]

モデルルームは盛況ですか。

[119: 購入検討中さん]

モリモトの物件も出揃って、これで今ある計画及び進行中は物件はすべてですかね。

[120: 匿名さん]

モリモトが倒産したって新聞に出てましたけど、新百合（百合丘）のモリモト物件はどうなるんですか？

[121: 匿名さん]

えっ〜！！
ホントですか・・
最近までＣＭとかもやってたのにびっくりです

[122: 匿名さん]

>>121さん

私が気が付いたのは２週間ほど前ですが、デベ評判板では噂されてましたよ。
こちらのデベも他人事ではないようですね。あくまでも噂ですが。

[123: 121]

122さん
そうなんですね。
そして こちらもあぶないなんて
どこも大変なんですね・・

[124: 購入検討中さん]

こちらも危ないんですか？何かそういうニュースがあったんですか？

[125: 匿名さん]

>>124

バックにいるゼネコンと揃って危険度ランキングの割と上位に入ってますよ。危険度ランキング
上位の会社でも救済されたり、ランキングされていなくても突然ということもありますので、後
は自己責任で判断ですね。

[126: 購入検討中さん]

営業の方、感じが良かったです。新百合ヶ丘と百合ヶ丘から20分くらいという事でしたが、坂はやはりすごいんですか？近いうちに、歩いてみようとは思ってますが、実際歩かれた方、いかがでしたか？

[127: 匿名さん]

天候の悪い日の”20分”はきつそうですな・・

[128: 匿名さん]

ここのデベもそんなに危ないのですか？
たしかにこんなご時世ですから、いつ何が起きても不思議ではありませんが。
やはり頼りになるのは、いわゆるビッグ・スリーのデベしかないのでしょうか。
でも、ビッグ・スリーの手がけるマンションも数が限られていますから、ないものねだりをしてもしかたありませんし・・・。
わたしは、しばらくは様子見というところです。

[129: 匿名さん]

>>128さん

そのビッグスリーの一角も売れ残り物件のバーゲンセールを始めたようだから、総崩れ
かもしれませんね。

[130: 匿名さん]

129さん
それは、どこの物件ですか？
教えてください！

[131: 匿名さん]

>>130さん

某デベからのDMで案内が来ましたが、HPには記載がなかったところをみると
会員向けのようですよ。

[132: 匿名さん]

131さん
会員向けでもokですので
物件名教えてください！

[133: 匿名さん]

パークホームズの4物件ですかね？

[134: 匿名さん]

133さん

そうなんですね。
情報ありがとうございます。

[135: 物件比較中さん]

南百合ヶ丘小学校の環境はとてもいいと聞きましたが、中学校はどうなのでしょうか？ご存知の方がいたら教えて下さい。

[136: 匿名さん]

「まさか、お前もか！」にならないよう頑張ってね。

[137: 匿名さん]

まさかお前もか？

[138: 匿名さん]

元々、何があった土地ですか？

[139: 匿名さん]

もう、値下げしたんですね。

[141: 匿名さん]

>>140
全部のスレに書き込まれてるんですね、おつかれさまです(笑)
>>139
もう値下げしたって、本当ですか？？

[142: 匿名さん]

>>141
チラシがポストに入ってましたよ。
モデルルームの外壁にも書いてあったような？
チラシが手元にないので値段は書けませんが。

[143: 匿名さん]

>140
昔、王禅寺には何があったのでしょうか？

[144: 匿名さん]

>>142
まだ竣工していないのに値下げは
早いですね。

[145: 匿名さん]

うそつけ！

[146: 匿名さん]

新百合ヶ丘周辺マンションではいちばんよい眺望です。
価格勝負で年初は来るのかなあ？

[147: 匿名さん]

価格は思ったより安かったです。、入居世帯が若返りそうで
ちょっと敬遠しそう・・・

[148: 匿名さん]

シンユリの名前を借りた百合ヶ丘物件ですからね。。バス便だし。。

[149: 匿名さん]

安かったら結構早く売れちゃうかもしれませんね。

[150: 匿名さん]

だって早く売らないとわりと、ご近所に三井のビックプロジェクトが
始まるから勝ち目ないよ

[151: 匿名さん]

新百合ヶ丘から実際に歩いて見に行った方いますか？

[152: 物件比較中さん]

このマンションの特徴はなんですか？

[153: 匿名さん]

有楽土地のマンションって、なんで大成建設が作ったの少ないんだろ？
大成建設グループと名乗ってるのに不思議だ。
大成建設では、お安い物件は作れないってことかな。。。

[154: 匿名さん]

大成建設グループと名乗り始めたのは、最近では？
有楽土地は経営状態が悪いので、ネームバリューのある大成建設の名前を前面に出し始めたように思います。
（ただ、大成建設も決して安泰ではないのですが。）

[155: 近所をよく知る人]

４０年くらい前から、大成グループだった記憶があります。

[156: 購入検討中さん]

>>151
駅から歩いて行きましたが結構遠く感じました。
途中まで坂道は気になりませんが残り半分ていうところから、坂は急でした。
あとは自慢の眺望は確かですが一部の部屋は迎えのさびれた建物に面している。

[157: 匿名さん]

最初から駅から遠いのはわかっていることじゃない。
ここの売りは、王禅寺の格と眺望でしょう。

[158: 匿名さん]

この場所は、王禅寺じゃないですから。

[159: 匿名さん]

新百合ヶ丘から物件まで歩いてみましたが、20分くらいでした。やはり坂は厳しいです。
逆に物件から駅までは下り坂なので15分くらいでした。
どちらにしても徒歩物件ではないですが・・・。バスでも百合ヶ丘方が楽です。

南向きの棟は眺望はあまり良くない様です。7階あたりであれば前のマンションからも抜けて良いと思います。西向き棟の眺望はとても良いと思います。
南の日当たりを取るか、西の景色か・・・といったところでしょう。

価格は百合丘3丁目としてはまあまあ高くはない設定なのかと思いますが、あの地盤は少し
心配といえば、心配かもしれませんね。