ミオカステーロ新川崎はどうですか？

[匿名さん]

新川崎再開発とは反対側に小規模マンションミオカステーロ新川崎が気になります。
詳しい情報ありませんか？

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田2-16-45（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市幸区鹿島田121）
交通：横須賀線/新川崎 徒歩8分

[22: 購入検討中さん]

こちらの物件は駐車場も１００％ではないし、
駐輪場も１戸につき１台しか置けませんよね？

ご契約の皆さんはお子様とかいらっしゃらない方が多いのでしょうか？

こちらの物件はファミリー向けでは無いのかな？

[23: 契約済みさん]

私の担当も若い営業マンで

一生懸命やってるのですが、


ちょっと心配していたのですが、

上司の方が、細かく説明をしてくれたので

安心して、契約しました。

[24: 契約済みさん]

自分たちに関して言えば、子供なしですね。

ただ、営業の人に聞いたところでは30代中心だが
年配の人もいるとのことです。
一緒に契約した方達は子連れではなかったですが、
ファミリーの方もいると思いますよ。

駐輪場は1世帯で1台なので厳しいですね。
子供用に限ってはポーチに置いて良いということになってますけど。

[25: 物件比較中さん]

見学に行く予定す。

山田建設は、あまり聞いたことがないのですが

どうなのかな？

見に行ったかた

いらっしゃいますか？

[26: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
南側がいいかなー
金額がよく解らない。
線路が近いけど、音はうるさいのかなー
新川崎たかい！

[27: 匿名はん]

金額教えて貰えなかったんですか？まだ価格が決まってない訳ではないですよね。

[28: 購入検討中さん]

金額出てましたよー。

[29: 匿名はん]

南側のお部屋はいくらぐらいでしたか？

[30: 契約済みさん]

部屋のタイプにもよりますが、
南側は4000万〜4500万くらいだったと思います。

自分は東側の部屋にしましたが。。。

[31: 匿名はん]

30さん、ありがとうございます。周りの物件に比べると割安な感じですね。
今度見に行ってみようと思います。

[32: 物件比較中さん]

金額は、検討しやすいですね
マンションの設備や仕様は
どうでした？

[33: 匿名はん]

周辺の環境はどうでしたか？

[34: 物件比較中さん]

線路の横に建つんですか？

[35: 匿名はん]

先日ＭＲに行ってきました。確かに金額的には回りの物件よりは検討しやすい価格でした。
ただ私の感想では、線路沿いの道路からちょっと入ったトコで、まわりは普通の住宅地でしたので６階建てとはいえ、完成したら回りの住宅の方はちょっと威圧感がありそう・・・ということで実際反対運動あったそうです。

線路からの距離はあるとはいえ窓を開ければ線路の音は確実に聞こえます。
その音をどうとるかは個人差がありますが私はＮＧですね。

あとＭＲがオプションで間取り変更してる箇所が多く、実際の間取りと違う部分が多くて・・あまりＭＲは私は参考になりませんでした。
なんで、あんなにＭＲにオプションつけちゃうんだろう・・・

あれじゃ実際買う部屋のイメージがわきませんね。

[36: 匿名さん]

ここに限らず、どこのＭＲも似たようなもんですよ。

[37: 契約済みさん]

物件周りは一戸建てばかりです。
今のところですが、高い建物はありません。
徒歩5分圏内にスーパーがないため、
買い物は多少不便です。
鹿島田か平間の駅前まで行く必要がありますね。

線路の近くということが一番気になるところでしたが、
線路と物件の間に一戸建てが立っている為か音は気になる程ではないです。
線路沿いから50m程小道に入ったところにあります。
ただ、音は個人差があるのでなんとも言えませんが。。。

設備としては、普通だと思います。
特に不足と感じる点もありませんでした。
共用部分の駐車場が少ないですが、
車を必要としなければ関係ないですね。
他はセキュリティもしっかりしている印象です。
全窓にセンサー付きでしたし。

反対運動ですが、
協定を結んだのだと思います。
自分が最初に行った時点(6月初)でノボリ等何もありませんでした。
今もないですね。あったら検討対象外です。

[38: 匿名はん]

今はマンション１１階に住んでいます。かなり距離はありますが北側に道路があります。それほど交通量の多い道路ではありませんが、音というものは高いところだと地上とは違う聞こえ方がするということに１１階に住んで気付きました。１、２階よりザワザワと空気を伝わってうるさいものです。

線路の音も同じです。回りの戸建の方はせいぜい２階ですが、それ以上の階を購入すれば音は４５度の角度で大きく聞こえてくるとMRの営業の方が言ってました。

私達は音を気にするほうなので、それでここはやめました。
３７さんも何階のお部屋を購入されたのか知りませんが、高い階にいけば地上の聞こえ方とは全然違いますよ。

[39: 37]

高層階である程、音が響くということは認識していました。

それも考慮した上で購入する階を選択しました。
実際に住んでみないとわかりませんが、許容範囲かと予想しています。
高速の真横の４Fに住んでいたこともありますが、
それ程気にならなかったくらい音には敏感ではないので。。。

自分の購入した部屋は東向きということもあって、
線路側と反対側にリビングがあります。
なので普段は気にならないかと思って購入した次第です。

[40: 物件比較中さん]

昨日、再度見学に行ってきました。
台風なので、ゆっくり話しが聞けると思ってたのですが、
満席で、受付の前のいすに他の人が、待ってました。
担当の人は、順調に売れてますよといってましたが、
実際は、どうなんでしょうか？

[41: 匿名はん]

先日モデルルームに見学に行って来ました。
周りの物件に比べ、戸数は少ないマンションでしたが、
セキュリーティーの良さには驚きでした！！
３連休中に行ったのですが、満席状態でしたよ。

[42: 買い換え検討中]

新川崎エリアの中では魅力的な価格でした。
大規模物件を好まない人には、良いと感じた。
ちなみに、今、大規模物件に住んでるのであれ位の世帯数が
ちょうど良いかなと思っているんですが・・・。
買い換えで検討されてる方いませんか？

[43: 匿名さん]

＞42
小規模のどこがいいんですか？

[44: 物件比較中さん]

今度、またモデルルームに足を運ぼうと思っているのですが、
質問するなかで、これは聞いたほうが良いことなどアドバイスないでしょうか？

[45: 匿名さん]

>44
間取りなどの変更については、柔軟に対応してくれそうなので、
気に入らない部分があったら変更可能か確認してみてはいかがでしょうか。
無償で変更できるものも多いみたいです。

[46: 申込予定さん]

小規模なのにＭＲはいつも賑わってますね。
駐車場の入り口にシャッターがあるようなのですが、入り口の高さ制限
についてご存知の方いらっしゃいますか？せっかくの平置き駐車場なの
に高さ制限があったら、何だかもったいない気がしています。

[47: 契約済みさん]

駐車場の制限が全高2600mmとなってます。

[48: 匿名はん]

明日、見学に行く予定ですが
建つ場所は、線路脇ですか？
どなたか、見に行かれた方
いらっしゃいますか？

[49: 契約済みさん]

線路沿いの道路から50m程住宅街に入った場所にあります。

線路との間に戸建がありますが、
音に敏感な人は厳しいかもしれません。

5分毎くらいで電車が走ってますので、
現地で実感すると良いと思います。

[50: 物件比較中さん]

先週の日曜日にモデルルームの見学に行ってきました。
人が結構いっぱいいて、小規模だけど結構にぎわってるんだって感じました。

モデルも良い感じだし、特にキッチン周りはかなり気に入りました。
現地も線路から結構離れてたし、住宅街だったし・・・。
営業マンの方もとてもしゃべりやすかったですし・・・。

ただやっぱり価格が新川崎は自分の理想よりは高かったです。
もう少し自己資金があればなぁって正直思いました。
契約された方がうらやましいっす！！

[51: 周辺住民さん]

駐輪場は、一世帯1台みたいですが、
増設とか何か対策は検討されているのでしょうか？

[52: 匿名はん]

４９さん、ありがとうございます。
早速見学に行ってきます。

４９さんは、ここのマンションで、
なにが、購入の決め手になったのですか？
もしよろしければ、参考にしたいと思いますので
教えて頂ければ、
よろしくお願いいたします。

[53: 49]

自分はセキュリティが最低限保たれているというのと、
間取りが希望していたものに近いということですね。
廊下等のデッドスペースが少ない間取りが希望だったので、
こちらの物件は希望に近いタイプがありました。

山田建設は全く聞いたことがなかったのですが、
実績もありますし値段も許容範囲内だったので決めました。

新川崎からだと通勤の便も良いですし、
川崎に近いのも買い物が便利で奥さんも嬉しいみたいです。

鹿島田周辺だけでも結構な物件がありますので、
全て回ってみるといいと思います。
自分は全て見学してみました。。。

[54: 匿名はん]

今日、鹿島田周辺を見てきました。
ミオカステーロさんは、
金額のお得感がありますね、
思ったよりも、設備が充実していますし
４９さんの言っていた、セキュリティ面は
気に入りました。
駐車場が少ないのが、気になりますが
かなり前向きです。
ありがとうございました。

[55: 物件比較中さん]

最近、見学に行ってきました。
この地域は、競争率が高いですよね。
マンションだとやっぱり資産性が重要なのかな？？
神奈川地域で検討はしてるんですけど・・・。
色々見ていると、演出が多すぎて、逆に自分は何を求めて探して見学に来ているんだろう・・・と思ってしまいます。
４９さんみたいに、冷静に判断して行かないと思いました。

[56: 物件比較中さん]

この間見学に行ってきました。
間取りもとっても良かったです。
南向きと東向きのお部屋あるそうで、東向きって日当たりどうなんでしょう？

今までずっと南向きの賃貸に住んでいたのでその辺りが心配です。
東向きのお部屋で契約された方は、あまり気にされませんでしたか？

[59: 購入検討中さん]

駅近物件で、南向きの部屋の価格は魅力がありますよね。

[60: 購入検討中さん]

今、いくつ残ってるの？

[61: 匿名はん]

南向きで坪単価いくらぐらいでしょうか。

[62: 購入検討中さん]

南向きで４０００万ぐらい

[63: 匿名さん]

物件概要に、総戸数36戸(うち管理員室1戸、優先分譲住戸12戸含む) となっていますが、この優先分譲住戸ってなんですか？
もしかして地権者？

[64: 契約済みさん]

第一期販売開始前に物件を見に来てた人に
優先物件として販売したようです。

特に地権者とかではないみたいですよ。

[65: 購入検討中さん]

え？本当ですか？　地上げがなかなか進まなかったと聞いたので、地権者だと思っていました。　第一期販売開始前の優先分譲というのはどこのマンションでもよくある話ですが、とくにここのような表示はしてないとおもいます。川崎の大人気タワーも販売開始前の優先分譲で半分以上が売れていたらしいですが、そういう表示ないですよね。ここはたまたま表示していたということなのかな。

[66: 契約済みさん]

山田建設の物件は、ほとんど優先分譲の戸数を表記してるようです。

[67: 匿名さん]

それならいいですけどね。
地権者が入ってくると、非常に大変になるみたいなので。
地上げがなかなか進まなかったなんて、そうした人たちがもし入ってきたら、とても厄介・・・。
でも一応、これからの人は確認した方がいいです。私なら密かに録音もしちゃうかも。とても大切なこと。

[68: 購入検討中さん]

南向きの４０００万て何階ですか？

[69: 匿名はん]

新川崎駅は、しょぼいけど
きれいになるのかねー
本数も少ないし

[70: 匿名さん]

開発は期待できそうですけどね。

[71: 購入検討中さん]

開発によってどう変わるのでしょう？

[72: 物件比較中さん]

マンションが乱立します。
ゴクレが1000戸規模のマンションを建設予定だそうです。

[73: 購入検討中さん]

>ゴクレが1000戸規模のマンションを建設予定
どのへんに建つ予定なのでしょう？

[74: 物件比較中さん]

73さん
ミレナリータワーズのマンションギャラリー周辺の土地一帯を
ゴクレが所有しており、4〜5年後をメドに1000戸程度のマンション
を建設する予定です。新川崎駅から徒歩15分くらいのところです。

[75: 匿名はん]

新川崎周辺は、マンションラッシュ
駅も変わるかなー

[76: 周辺住民さん]

本数が少ない横須賀線しか停車しないということは変えられない
わけで、電車が混雑することだけは確実です。
横須賀線は東京駅のホームも地下4階だし、使い勝手が悪い。

[77: 購入検討中さん]

駅はその土地のシンボルだから変わってほしいね。
今住んでいる元住吉の駅もきれいになって、とても雰囲気が良くなったよ。

[78: 匿名さん]

横須賀線が嫌なら南武線使えばいいんじゃないですか？

[79: 物件比較中さん]

＞78
確かに。横須賀線しかないわけでもないし。
まぁ東京駅周辺に勤めているなら、千葉や埼玉で物件探した方が安くていいかもよ。まぁそっちの方が電車の混雑すごいですけどね。

[80: 購入検討中さん]

鹿島田駅に何もない広場があるけどなにかできるんですか？

[81: 匿名さん]

新川崎再開発は財政難を理由に5haから2.3haに大幅縮小されたのですね。

[82: 物件比較中さん]

鹿島田駅は、気になりますよねー
何か、買い物ができるところができるといいなー

[83: 匿名さん]

何処もそうですけど条件の良い部屋って、みんな目を付けてますし、
すぐに無くなりますよね・・・。

[84: ご近所さん]

新川崎周辺の再開発は果たして成功するのだろうか 不安で一杯です

[85: 購入検討中さん]

条件のいい部屋は、もうないんですかねー
南側の部屋を検討してるのですが、
どうなんでしょうか？

[86: 匿名はん]

鹿島田駅の広場は、何ができるのでしょうか？

[87: 物件比較中さん]

売主の山田建設は、あまり聞いたことが無いのですが
どうでしょうか？
ホームページを見ると、となりの平間駅でも
マンションを出すみたいですが、

[88: 匿名さん]

鹿島田駅前の広場は、もう10年以上広場なので、
何かを建てるために、最近更地にしたわけではないですよ。

何かの建設予定があると誰かに聞いたのでしょうか？

[89: 匿名はん]

鹿島田駅の広場は１０年まえから
空き地だったんですね、
もったいないですね。

[90: 周辺住民さん]

あそこの広場は、もともと市街地再開発事業で周辺一体開発が
前提だったから長い間手つかずだったんだと思うよ。
http://www.city.kawasaki.jp//50/50kasima/home/jigyougaiyou/news050906....
それも一昨年の計画変更で縛りがなくなったはずだから、
遠からず何か計画でそうな気がするけど。
新しい市街地再開発促進区域(2.3ha)の方は、47階タワーとか、
鹿島田西口広場の建設が間近だしね。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/kashimada-houhoush...

[91: 購入検討中さん]

９０さん、ありがとうございました。
早速参考にしたいと思います。
いざ、決めるとなりますと
色々気になってきますね。

[92: 契約済みさん]

無事に契約が終了しました。
色々な意見、参考になりました。
ありがとうございました。

[93: 物件比較中さん]

92さん、今検討しているのですが
何が良くて契約したのですか？
よろしければ教えてください。

[94: 購入検討中さん]

MRと現地は見に行ったんですが、線路が近いのと、線路まで遮る建物がないのが気になります。
騒音は人それぞれ、感じ方が違うので、慣れると言われても。。。現物見てから買えないのがつらいですね。。

[95: 匿名さん]

横須賀線の音は他とくらべるとうるさいです。　現在線路の隣にすんでいるので、大分免疫ができていると思ったのですが、横須賀線の音にはビックリしました。どうしてでしょうね？　理由はわかりませんが、そう感じました。

[96: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。

今までこの周辺で、何件か見学しました。
周辺が低い建物ばかりで、日当たりは良さそうでした。
南向きのお部屋で検討してます。

ただ、カラーセレクトや間取りの変更の期限がもう少しなので
ちょっと時間がほしいな・・・

でも、戸数が少ないのでしょうがないのですかね。
お部屋もだいぶなくなって来ましたし・・

[97: 物件比較中さん]

実際にマンションを見に行ったんでけど
（まだ何も建ってませんでした)
横須賀線は、気になりませんでした。

それよりも、上下の音が心配です。
買った人に聞くと、大丈夫という人と
音はするよ、という人がいるんですけど
どうなんでしょうか？

[98: 契約済みさん]

上下間の音は、気にならないと
言ってましたよ。
非常識なことをすると
音は、聞こえるかも

[99: 匿名さん]

オール電化マンションが
気になっています。

昨日、子供と一緒に○○電力の
IH体験に行ってきました。
思ったよりも使いやすくて
オール電化マンションもいいな〜と思い

近くのマンションを見学に行く予定です。
鹿島田周辺でも、いくつかあるみたいだし

[100: 契約済みさん]

オール電化もいいのですが
セキュリティーが充実してましたよ

又、音を気にされる方が多いですね
私は、東側の上階を購入したのですが
あまり気にしてませんでした。

夜にも何回か見に行ったんですけど
電車よりも車のほうの音が気になりました。

一番いいのは、自分で確かめるほうが
間違いがないですかね。

[101: 匿名さん]

オール電化のマンションに住んでいますが、快適ですよ。
キッチンはとにかく手入れが楽だし、
ガスを使っていたときより光熱費が安くなりました。
どうしても鍋を振って料理をしたいという方以外にはオススメです。

[102: 匿名さん]

新川崎駅に初めていきましたが
まだ何もないんですね
駅ビルとか施設ができれば
いいんのに目の前に大きなマンションが
建設中でした。期待します。

[103: 匿名さん]

以前3000万円台の部屋が
あったと思うのですが
終わったのかな？

[104: 契約済みさん]

設計変更会に行ってきました。
あれこれ考えていたのですが
難しいですね。
契約された方いかがでした？

[105: 契約済みさん]

設計変更会が今日あったのですか？
自分は9月1日と聞いていましたが。

設計変更会はどんな感じでしたか？
何が難しかったのでしょうか。
よろしければ来週の参考にしたいので御教示ください。

[106: 契約済みさん]

設計変更会は９/１の予定でしたが
日程が駄目で無理を言ってやっていただきました。

担当の方に親切に説明を受けたのですが
逆に迷ってしまいました。

自分で考えていた間取りよりアドバイスを
いただいた間取りと、どっちの方がいいのか
分からなくなってしまい、
結局両方出してもらうことになりました。

色々言ってみたほうが、専門家の方なので
意見をもらえると思いますよ。

今度は、オプション会があるみたいですが
楽しみにしています。

[107: 契約済みさん]

＞106
御教示ありがとうございます。

自分も色々と考えてはいるのですが、
実際に専門家に聞かないと実現可能か判断できないですよね。
当日は、しっかり考えをまとめて臨もうと思います。

オプション会も楽しみですね。
まだ日程を聞いてないのですが、
早くオプション可能な項目を知りたいです。

[108: 匿名さん]

新川崎駅を使って生活されている方は
どこに買い物に行っているのですか？

[109: 匿名さん]

食料品だったら鹿島田か平間か会社の近くのスーパーですかね。
加瀬方面に住んでいるか鹿島田方面に住んでいるかでも違うと思いますが。

[110: 契約済みさん]

設計変更会に出席するのですが
金額は、高いのですかね。
営業の方にコンセントを増やしたほうが
便利ですよとアドバイスをいただいたので
家具のレイアウトを考えて行こうと思います。

[111: 匿名さん]

設計変更会
もう販売終わったの？

[112: 契約済みさん]

＞111
営業の話では売れ行きは順調のようですが、
まだ何戸か販売しているようです。

設計変更会に行ってきましたが、
大掛かりな変更があまりないこともあって結構すんなりいきました。
1時間もかからずに終了です。
あとは見積もり次第で、どこまで発注するかですね。

他の契約者の方も順調にいきましたかね？？

月末あたりにあるらしいオプション会も楽しみですね。

[113: 匿名さん]

少しだけの変更ですが、納得のいくプランができました。
あとは、見積もりしだいですね。

オプションの資料が届いたんですが、家のオプションって結構高いんですね。

[114: 匿名さん]

現地近くを通ったんですが、まだ基礎工事をやってるようでした。
竣工に間に合うんですかね？

[115: 匿名さん]

見学に行ってきました。

マンションは、思ったよりも良い印象でした。

営業の方の勧めで

今度、ファイナンシャルプラン相談会に出席します。

[116: 匿名さん]

第２期が始まったみたい

[117: 匿名はん]

オール電化マンションは、いかがでしょうか？
使ったことがないので、

[118: 匿名さん]

＞117
この前のニュースで、実は火災が発生しやすいことが
報道されていましたけど。経済産業省が注意を呼びかけてたらしいよ。

[119: 匿名さん]

オール電化住宅ならガスのように炎がないのですから、状況にもよると思いますが、火災が発生しやすいと言うような事は無いのではないでしょうか？。
少し前に、旧型の電熱器タイプのコンロのスイッチが何かの拍子にスイッチが入ってしまって火災の原因となることからメーカーによる改修が記事になっていましたが・・・。
単相３線での給電で100Vと200Vを使用している為、中性線が何かの原因で断線したりすると通常100Vが加わるところに200Vが加わり機器を破損したり火災の原因となることも考えられ、単相3線式があまり普及していなかった過去にはこれが原因で支障が発生すると言った事もありましたが、大電力を使用する家庭が増えたことから普及が進み施工を含め様々な安全対策がとられているのではないでしょうか。
後学のためNo.118のニュースについて教えて頂ければと思います。

[120: 契約済みさん]

営業の方に説明を聞いたんですけど
揚げ物をするときに専用のなべを使って
なべに線が入っているので、
そこまで油を入れると
問題ないそうです。
ＩＨが温度の管理をするみたいですよ。

[121: 匿名さん]

確か、ニュースゼロだったと思う。
はっきり覚えてないが、油の量が少ない状態で揚げ物をすると
火事になりやすいといっていたような・・・