ミオカステーロ新川崎はどうですか？

[匿名さん]

新川崎再開発とは反対側に小規模マンションミオカステーロ新川崎が気になります。
詳しい情報ありませんか？

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田2-16-45（住居表示）
（旧表示：神奈川県川崎市幸区鹿島田121）
交通：横須賀線/新川崎 徒歩8分

[2: 匿名さん]

本日、見学に行ってきました。
予定価格を教えてもらいましたが、多少、割安感は
ありました。
オール電化とカードセキュリティーが、売りみたいですよ。

[3: ビギナーさん]

先日、見てきました。
小規模なのにオール電化、セキュリティーも良かったし、
いい意味で想定外(^^)
お値段はまわりと比べれば多少安いみたい。

[4: 匿名さん]

安い理由はなんですか？
小さいから？

[5: 匿名さん]

線路のあっち側は商業施設AND病院AND学校とかが何にもないからでしょ。きっと。

[6: 匿名さん]

ん〜ん〜。なーにもないっすね〜
静かっすけどね
それにしても、新川崎は、高い
びっくり！

[7: 周辺住民さん]

JRの操車場なので、貨物は夜中中停車と発進を繰り返していますよ。
機関車も警笛鳴らしまくりですし、
特に発進の音はガチャーンという感じで、驚くと思いますよ。

[8: 匿名はん]

予定価格は、見せてもらったんですが、
よく解りません。
どなたか、詳しい金額を聞いている方
いませんか〜？
高いんか・安いんか、どっち？

[9: ビギナーさん]

今日、チラシが新聞に入ってましたね〜
見に行こうと思っているんですけど
見に行かれた方いますか〜

[10: 匿名さん]

5/3にモデルルームに行ってきたんですけど
まだ、モデルルームができてなかった。
見れるのかねー

[11: 購入検討中さん]

昨日、モデルルームに行ってきました。

モデルルームはできてましたよ。
予定価格見せてもらいました。
周辺のマンションに比べて、価格は非常に魅力的でした。

ただ、天井の高さが、ちょっと・・・

広さ・方角・環境は一番よかったと思います。
でも、角部屋は人気が集中していると営業の方が
言ってましたよー

[12: 匿名さん]

日曜日にモデルルームに行ってきました。

細いお兄さんにいくつか質問しましたが、全然とんちんかんでした。

もしかしてここって全員バイト君なのでは？

　当然そそくさと退散してきました。

[13: 購入検討中さん]

価格が発表になりました。

現在、南側の部屋を検討中です。

４ＬＤＫで4500万でした。

結構にぎわってました。

[14: 匿名]

周りに商業施設がありませんね。売主も無名だし。
価格面で差別化を図って欲しいところです。

[15: 申込予定さん]

昨日申し込みました。

駅から近いし、基本スペックも問題なさそうなので
このまま契約予定です。
4000万というのも手ごろですし。

今週の週刊ダイヤモンドで特集されていたのも決めてですかね。

気になるのは、営業担当がほとんど頼りない面子が多いことですかね。

[16: 申込予定さん]

今日申し込みしました。

約束の時間に行ったんですけど

席がいっぱいで待たされちゃいました。

FPの相談会も受けて少し安心して

帰ってきました。


営業の方は、一生懸命やっているようですが、

頼りないかな〜

[17: 購入検討中さん]

ＨＰを見たんですが、駐車場で今一歩踏み出せないんですよね・・・。
敷地内に平置式１７台分設置で、
使用料１５，０００円／月額ってどうなんでしょうか？
平置だったら無料のマンションもありますよね？
せめて３，０００〜８，０００円／月額位だと思ってたので、残念です。
高すぎると思うんですけど、申し込みした方は納得ですか？

[18: 購入検討中さん]

土曜に契約予定です。

未だに管理規約ができていないとの対応が気に入りませんが、
契約当日にしっかりと確認するしかないと思ってます。

駐車場ですが、近隣と同額に設定したとの話でした。
物件を建設する際、近隣から「駐車場を使用して欲しい」との
要請があったそうです。
物件駐車場が100％でないため、
10台分くらい物件隣の駐車場を既に予約しているそうです。
それもあって、¥15000になったとか言ってました。
平置きなので維持費もほとんどかかりませんし、
その収入がそのまま管理組合の収入になるので良いことかと。

現在の駐車場代が\20000の身としては、特に問題なしです。

[19: 購入検討中さん]

マンション内の駐車場が平置で近隣の駐車場と金額を合わせるとなると、相当の金額が管理組合の収入になりますよね？
しかも管理組合の収入になるっていうのは、住民にとって「管理費ＵＰの際は金額が少なくて済む」と保障がない限り、どう使われるのか不明ではないですか？
修繕費として使えるならまだいいのですが・・・。
車所有の住民にとって余りいい条件ではない気がします。
管理費＋修繕費＋駐車場で安くても\30,000はかかります。
駐車場100%じゃないからしかたないのでしょうが、
一応敷地内に１７台の駐車場があるのに
\15,000/月は近隣のマンションでもなかなか無い条件ではないでしょうか？
この金額設定はなんだか納得しがたいんですけど。

まあ、だったら購入しなきゃいい話ですが、修繕費として積み立てられるか、金額が少しでも下がってくれたら検討したいと思い、検討している又は申し込みした方の意見を聞けたらと思い書き込みさせて頂きました。

[20: 契約済みさん]

先週末に契約しました。

重要事項説明も非常に時間をかけて説明してもらって、
最終的には納得の契約でした。

駐車場代ですが、確かに高いとは思います。
その分、戸数が少ない割りに管理費が抑えられているので
許容範囲ではないかと思います。
ちなみに、駐車場代は管理組合の管理費収入となります。
たいていのマンションがそうですが、
修繕費として積み立てられるわけではありません。

売れ残った場合に値下げはあると思いますが、
かなりの勢いで客が来るので売れ残る心配は微塵もないような話でした。
宣伝しなくても客が来るので、若手の営業マンが多いみたいです。。。

[21: 匿名さん]

しかし、あまり立地がよくないようですが、
お値段はいくら位なんでしょうか。

[22: 購入検討中さん]

こちらの物件は駐車場も１００％ではないし、
駐輪場も１戸につき１台しか置けませんよね？

ご契約の皆さんはお子様とかいらっしゃらない方が多いのでしょうか？

こちらの物件はファミリー向けでは無いのかな？

[23: 契約済みさん]

私の担当も若い営業マンで

一生懸命やってるのですが、


ちょっと心配していたのですが、

上司の方が、細かく説明をしてくれたので

安心して、契約しました。

[24: 契約済みさん]

自分たちに関して言えば、子供なしですね。

ただ、営業の人に聞いたところでは30代中心だが
年配の人もいるとのことです。
一緒に契約した方達は子連れではなかったですが、
ファミリーの方もいると思いますよ。

駐輪場は1世帯で1台なので厳しいですね。
子供用に限ってはポーチに置いて良いということになってますけど。

[25: 物件比較中さん]

見学に行く予定す。

山田建設は、あまり聞いたことがないのですが

どうなのかな？

見に行ったかた

いらっしゃいますか？

[26: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
南側がいいかなー
金額がよく解らない。
線路が近いけど、音はうるさいのかなー
新川崎たかい！

[27: 匿名はん]

金額教えて貰えなかったんですか？まだ価格が決まってない訳ではないですよね。

[28: 購入検討中さん]

金額出てましたよー。

[29: 匿名はん]

南側のお部屋はいくらぐらいでしたか？

[30: 契約済みさん]

部屋のタイプにもよりますが、
南側は4000万〜4500万くらいだったと思います。

自分は東側の部屋にしましたが。。。

[31: 匿名はん]

30さん、ありがとうございます。周りの物件に比べると割安な感じですね。
今度見に行ってみようと思います。

[32: 物件比較中さん]

金額は、検討しやすいですね
マンションの設備や仕様は
どうでした？

[33: 匿名はん]

周辺の環境はどうでしたか？

[34: 物件比較中さん]

線路の横に建つんですか？

[35: 匿名はん]

先日ＭＲに行ってきました。確かに金額的には回りの物件よりは検討しやすい価格でした。
ただ私の感想では、線路沿いの道路からちょっと入ったトコで、まわりは普通の住宅地でしたので６階建てとはいえ、完成したら回りの住宅の方はちょっと威圧感がありそう・・・ということで実際反対運動あったそうです。

線路からの距離はあるとはいえ窓を開ければ線路の音は確実に聞こえます。
その音をどうとるかは個人差がありますが私はＮＧですね。

あとＭＲがオプションで間取り変更してる箇所が多く、実際の間取りと違う部分が多くて・・あまりＭＲは私は参考になりませんでした。
なんで、あんなにＭＲにオプションつけちゃうんだろう・・・

あれじゃ実際買う部屋のイメージがわきませんね。

[36: 匿名さん]

ここに限らず、どこのＭＲも似たようなもんですよ。

[37: 契約済みさん]

物件周りは一戸建てばかりです。
今のところですが、高い建物はありません。
徒歩5分圏内にスーパーがないため、
買い物は多少不便です。
鹿島田か平間の駅前まで行く必要がありますね。

線路の近くということが一番気になるところでしたが、
線路と物件の間に一戸建てが立っている為か音は気になる程ではないです。
線路沿いから50m程小道に入ったところにあります。
ただ、音は個人差があるのでなんとも言えませんが。。。

設備としては、普通だと思います。
特に不足と感じる点もありませんでした。
共用部分の駐車場が少ないですが、
車を必要としなければ関係ないですね。
他はセキュリティもしっかりしている印象です。
全窓にセンサー付きでしたし。

反対運動ですが、
協定を結んだのだと思います。
自分が最初に行った時点(6月初)でノボリ等何もありませんでした。
今もないですね。あったら検討対象外です。

[38: 匿名はん]

今はマンション１１階に住んでいます。かなり距離はありますが北側に道路があります。それほど交通量の多い道路ではありませんが、音というものは高いところだと地上とは違う聞こえ方がするということに１１階に住んで気付きました。１、２階よりザワザワと空気を伝わってうるさいものです。

線路の音も同じです。回りの戸建の方はせいぜい２階ですが、それ以上の階を購入すれば音は４５度の角度で大きく聞こえてくるとMRの営業の方が言ってました。

私達は音を気にするほうなので、それでここはやめました。
３７さんも何階のお部屋を購入されたのか知りませんが、高い階にいけば地上の聞こえ方とは全然違いますよ。

[39: 37]

高層階である程、音が響くということは認識していました。

それも考慮した上で購入する階を選択しました。
実際に住んでみないとわかりませんが、許容範囲かと予想しています。
高速の真横の４Fに住んでいたこともありますが、
それ程気にならなかったくらい音には敏感ではないので。。。

自分の購入した部屋は東向きということもあって、
線路側と反対側にリビングがあります。
なので普段は気にならないかと思って購入した次第です。

[40: 物件比較中さん]

昨日、再度見学に行ってきました。
台風なので、ゆっくり話しが聞けると思ってたのですが、
満席で、受付の前のいすに他の人が、待ってました。
担当の人は、順調に売れてますよといってましたが、
実際は、どうなんでしょうか？

[41: 匿名はん]

先日モデルルームに見学に行って来ました。
周りの物件に比べ、戸数は少ないマンションでしたが、
セキュリーティーの良さには驚きでした！！
３連休中に行ったのですが、満席状態でしたよ。

[42: 買い換え検討中]

新川崎エリアの中では魅力的な価格でした。
大規模物件を好まない人には、良いと感じた。
ちなみに、今、大規模物件に住んでるのであれ位の世帯数が
ちょうど良いかなと思っているんですが・・・。
買い換えで検討されてる方いませんか？

[43: 匿名さん]

＞42
小規模のどこがいいんですか？

[44: 物件比較中さん]

今度、またモデルルームに足を運ぼうと思っているのですが、
質問するなかで、これは聞いたほうが良いことなどアドバイスないでしょうか？

[45: 匿名さん]

>44
間取りなどの変更については、柔軟に対応してくれそうなので、
気に入らない部分があったら変更可能か確認してみてはいかがでしょうか。
無償で変更できるものも多いみたいです。

[46: 申込予定さん]

小規模なのにＭＲはいつも賑わってますね。
駐車場の入り口にシャッターがあるようなのですが、入り口の高さ制限
についてご存知の方いらっしゃいますか？せっかくの平置き駐車場なの
に高さ制限があったら、何だかもったいない気がしています。

[47: 契約済みさん]

駐車場の制限が全高2600mmとなってます。

[48: 匿名はん]

明日、見学に行く予定ですが
建つ場所は、線路脇ですか？
どなたか、見に行かれた方
いらっしゃいますか？

[49: 契約済みさん]

線路沿いの道路から50m程住宅街に入った場所にあります。

線路との間に戸建がありますが、
音に敏感な人は厳しいかもしれません。

5分毎くらいで電車が走ってますので、
現地で実感すると良いと思います。

[50: 物件比較中さん]

先週の日曜日にモデルルームの見学に行ってきました。
人が結構いっぱいいて、小規模だけど結構にぎわってるんだって感じました。

モデルも良い感じだし、特にキッチン周りはかなり気に入りました。
現地も線路から結構離れてたし、住宅街だったし・・・。
営業マンの方もとてもしゃべりやすかったですし・・・。

ただやっぱり価格が新川崎は自分の理想よりは高かったです。
もう少し自己資金があればなぁって正直思いました。
契約された方がうらやましいっす！！

[51: 周辺住民さん]

駐輪場は、一世帯1台みたいですが、
増設とか何か対策は検討されているのでしょうか？

[52: 匿名はん]

４９さん、ありがとうございます。
早速見学に行ってきます。

４９さんは、ここのマンションで、
なにが、購入の決め手になったのですか？
もしよろしければ、参考にしたいと思いますので
教えて頂ければ、
よろしくお願いいたします。

[53: 49]

自分はセキュリティが最低限保たれているというのと、
間取りが希望していたものに近いということですね。
廊下等のデッドスペースが少ない間取りが希望だったので、
こちらの物件は希望に近いタイプがありました。

山田建設は全く聞いたことがなかったのですが、
実績もありますし値段も許容範囲内だったので決めました。

新川崎からだと通勤の便も良いですし、
川崎に近いのも買い物が便利で奥さんも嬉しいみたいです。

鹿島田周辺だけでも結構な物件がありますので、
全て回ってみるといいと思います。
自分は全て見学してみました。。。

[54: 匿名はん]

今日、鹿島田周辺を見てきました。
ミオカステーロさんは、
金額のお得感がありますね、
思ったよりも、設備が充実していますし
４９さんの言っていた、セキュリティ面は
気に入りました。
駐車場が少ないのが、気になりますが
かなり前向きです。
ありがとうございました。

[55: 物件比較中さん]

最近、見学に行ってきました。
この地域は、競争率が高いですよね。
マンションだとやっぱり資産性が重要なのかな？？
神奈川地域で検討はしてるんですけど・・・。
色々見ていると、演出が多すぎて、逆に自分は何を求めて探して見学に来ているんだろう・・・と思ってしまいます。
４９さんみたいに、冷静に判断して行かないと思いました。

[56: 物件比較中さん]

この間見学に行ってきました。
間取りもとっても良かったです。
南向きと東向きのお部屋あるそうで、東向きって日当たりどうなんでしょう？

今までずっと南向きの賃貸に住んでいたのでその辺りが心配です。
東向きのお部屋で契約された方は、あまり気にされませんでしたか？

[59: 購入検討中さん]

駅近物件で、南向きの部屋の価格は魅力がありますよね。

[60: 購入検討中さん]

今、いくつ残ってるの？

[61: 匿名はん]

南向きで坪単価いくらぐらいでしょうか。

[62: 購入検討中さん]

南向きで４０００万ぐらい

[63: 匿名さん]

物件概要に、総戸数36戸(うち管理員室1戸、優先分譲住戸12戸含む) となっていますが、この優先分譲住戸ってなんですか？
もしかして地権者？

[64: 契約済みさん]

第一期販売開始前に物件を見に来てた人に
優先物件として販売したようです。

特に地権者とかではないみたいですよ。

[65: 購入検討中さん]

え？本当ですか？　地上げがなかなか進まなかったと聞いたので、地権者だと思っていました。　第一期販売開始前の優先分譲というのはどこのマンションでもよくある話ですが、とくにここのような表示はしてないとおもいます。川崎の大人気タワーも販売開始前の優先分譲で半分以上が売れていたらしいですが、そういう表示ないですよね。ここはたまたま表示していたということなのかな。

[66: 契約済みさん]

山田建設の物件は、ほとんど優先分譲の戸数を表記してるようです。

[67: 匿名さん]

それならいいですけどね。
地権者が入ってくると、非常に大変になるみたいなので。
地上げがなかなか進まなかったなんて、そうした人たちがもし入ってきたら、とても厄介・・・。
でも一応、これからの人は確認した方がいいです。私なら密かに録音もしちゃうかも。とても大切なこと。

[68: 購入検討中さん]

南向きの４０００万て何階ですか？

[69: 匿名はん]

新川崎駅は、しょぼいけど
きれいになるのかねー
本数も少ないし

[70: 匿名さん]

開発は期待できそうですけどね。

[71: 購入検討中さん]

開発によってどう変わるのでしょう？

[72: 物件比較中さん]

マンションが乱立します。
ゴクレが1000戸規模のマンションを建設予定だそうです。

[73: 購入検討中さん]

>ゴクレが1000戸規模のマンションを建設予定
どのへんに建つ予定なのでしょう？

[74: 物件比較中さん]

73さん
ミレナリータワーズのマンションギャラリー周辺の土地一帯を
ゴクレが所有しており、4〜5年後をメドに1000戸程度のマンション
を建設する予定です。新川崎駅から徒歩15分くらいのところです。

[75: 匿名はん]

新川崎周辺は、マンションラッシュ
駅も変わるかなー

[76: 周辺住民さん]

本数が少ない横須賀線しか停車しないということは変えられない
わけで、電車が混雑することだけは確実です。
横須賀線は東京駅のホームも地下4階だし、使い勝手が悪い。

[77: 購入検討中さん]

駅はその土地のシンボルだから変わってほしいね。
今住んでいる元住吉の駅もきれいになって、とても雰囲気が良くなったよ。

[78: 匿名さん]

横須賀線が嫌なら南武線使えばいいんじゃないですか？

[79: 物件比較中さん]

＞78
確かに。横須賀線しかないわけでもないし。
まぁ東京駅周辺に勤めているなら、千葉や埼玉で物件探した方が安くていいかもよ。まぁそっちの方が電車の混雑すごいですけどね。

[80: 購入検討中さん]

鹿島田駅に何もない広場があるけどなにかできるんですか？

[81: 匿名さん]

新川崎再開発は財政難を理由に5haから2.3haに大幅縮小されたのですね。

[82: 物件比較中さん]

鹿島田駅は、気になりますよねー
何か、買い物ができるところができるといいなー

[83: 匿名さん]

何処もそうですけど条件の良い部屋って、みんな目を付けてますし、
すぐに無くなりますよね・・・。

[84: ご近所さん]

新川崎周辺の再開発は果たして成功するのだろうか 不安で一杯です

[85: 購入検討中さん]

条件のいい部屋は、もうないんですかねー
南側の部屋を検討してるのですが、
どうなんでしょうか？

[86: 匿名はん]

鹿島田駅の広場は、何ができるのでしょうか？

[87: 物件比較中さん]

売主の山田建設は、あまり聞いたことが無いのですが
どうでしょうか？
ホームページを見ると、となりの平間駅でも
マンションを出すみたいですが、

[88: 匿名さん]

鹿島田駅前の広場は、もう10年以上広場なので、
何かを建てるために、最近更地にしたわけではないですよ。

何かの建設予定があると誰かに聞いたのでしょうか？

[89: 匿名はん]

鹿島田駅の広場は１０年まえから
空き地だったんですね、
もったいないですね。

[90: 周辺住民さん]

あそこの広場は、もともと市街地再開発事業で周辺一体開発が
前提だったから長い間手つかずだったんだと思うよ。
http://www.city.kawasaki.jp//50/50kasima/home/jigyougaiyou/news050906....
それも一昨年の計画変更で縛りがなくなったはずだから、
遠からず何か計画でそうな気がするけど。
新しい市街地再開発促進区域(2.3ha)の方は、47階タワーとか、
鹿島田西口広場の建設が間近だしね。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/kashimada-houhoush...

[91: 購入検討中さん]

９０さん、ありがとうございました。
早速参考にしたいと思います。
いざ、決めるとなりますと
色々気になってきますね。

[92: 契約済みさん]

無事に契約が終了しました。
色々な意見、参考になりました。
ありがとうございました。

[93: 物件比較中さん]

92さん、今検討しているのですが
何が良くて契約したのですか？
よろしければ教えてください。

[94: 購入検討中さん]

MRと現地は見に行ったんですが、線路が近いのと、線路まで遮る建物がないのが気になります。
騒音は人それぞれ、感じ方が違うので、慣れると言われても。。。現物見てから買えないのがつらいですね。。

[95: 匿名さん]

横須賀線の音は他とくらべるとうるさいです。　現在線路の隣にすんでいるので、大分免疫ができていると思ったのですが、横須賀線の音にはビックリしました。どうしてでしょうね？　理由はわかりませんが、そう感じました。

[96: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。

今までこの周辺で、何件か見学しました。
周辺が低い建物ばかりで、日当たりは良さそうでした。
南向きのお部屋で検討してます。

ただ、カラーセレクトや間取りの変更の期限がもう少しなので
ちょっと時間がほしいな・・・

でも、戸数が少ないのでしょうがないのですかね。
お部屋もだいぶなくなって来ましたし・・

[97: 物件比較中さん]

実際にマンションを見に行ったんでけど
（まだ何も建ってませんでした)
横須賀線は、気になりませんでした。

それよりも、上下の音が心配です。
買った人に聞くと、大丈夫という人と
音はするよ、という人がいるんですけど
どうなんでしょうか？

[98: 契約済みさん]

上下間の音は、気にならないと
言ってましたよ。
非常識なことをすると
音は、聞こえるかも

[99: 匿名さん]

オール電化マンションが
気になっています。

昨日、子供と一緒に○○電力の
IH体験に行ってきました。
思ったよりも使いやすくて
オール電化マンションもいいな〜と思い

近くのマンションを見学に行く予定です。
鹿島田周辺でも、いくつかあるみたいだし

[100: 契約済みさん]

オール電化もいいのですが
セキュリティーが充実してましたよ

又、音を気にされる方が多いですね
私は、東側の上階を購入したのですが
あまり気にしてませんでした。

夜にも何回か見に行ったんですけど
電車よりも車のほうの音が気になりました。

一番いいのは、自分で確かめるほうが
間違いがないですかね。