自営業2年目 年収1000万円

[匿名]

はじめまして。ローン審査が通るかどうか、分からないのでアドバイスください。旦那45才 自営業2年目 現在の年収1000万円 開業時に5000万円を国庫で15年ローンで返済中。残り13年です。（別途現金2000万円を家庭から出しました）本業の年商は約3500万から4000万です。経費などを抜くと利益は1000万円程になります。長くなりましたが本題です。住宅を購入しようと思っています。予算は6000万円程です。2000万円は贈与でもらう予定です。このような状態で4000万円程のローンは組めると思いますか？物件は決まってないのですが、銀行から借りられるかどうか事前審査をしてもらう事は可能なのでしょうか？よろしくお願いします

[21: 匿名さん]

これは誰でもいえるのですが金融業としては

１．安定した収入が認められる。
　　簡単に言うと、毎月同じ日に決まった金額が振り込まれている。
２．出金で目立ったものが無い
　　生活以外で大金の出費など、これから３５年間貸し出そうと思う銀行からみて
　　不安になるような出費が無いか
３．上記１や２で実績が長ければ長いほどいい。
　　２年とか見るらしいですね
４．納税、支払期日、などミスが無いこと。合ったとしても１回程度やフォローが早いこと
５．家族構成など見る場合があります。
　　我が家では、同居人の資産まで見せたことあります。ちなみに金利下がりました。

要するに、銀行の人は僕たちの事を知らないので、どこまで信頼でき、長期で払い続けて
くれるかがポイントです。
例えば、積極的に銀行に出向き情報を隠さず不安なことはどんどん相談するとかは
結構効果的らしいですよ。

[22: 匿名]

アドバイスをいただきありがとうございますそうですよね…信頼していただけるようにPRをした方が良いですよね特に大きな買い物はしていません。又、毎月ほぼ決まった収入が入金されています。いろいろと調べたところやはりなるべく早く購入したいです取引のある銀行もあるのですが…今日、不動産屋さんに登録したので物件が決まったらいろいろと動いてくれるみたいです早く良い物件に出会いたいです

[23: 主さんへ！]

ミラクル男です！（笑）

フラットの事前審査はあてにならないですよ！
僕の場合事前審査では通って余裕でいたら、本審査で落ちました。
不動産屋さんに言われて、保険として同時にもう一つの銀行にもお願いしてたらなんと保険の方が通りました。同時に２社位通しておくのをお勧めします！

[24: 匿名]

ミラクル男さん…教えていただきありがとうございます実際ローンがおりるまでの間のドキドキ感を想像してしまいます緊張してしまいますねわかりました一つに絞らずに保険をかけておく事が大事ですねありがとうございます