パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ（日本橋浜町2丁目20計画）

[マンコミュファンさん]

“パークホームズ日本橋浜町2丁目リビオガーデン”の早期完売を受けて、その近くでもうひとつのパークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ（日本橋浜町2丁目計画）が動き出しました。さて今回はどうなることでしょう。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都中央区日本橋浜町2-42-1（地番）
交通：都営新宿線浜町駅より徒歩3分、半蔵門線水天宮前駅より徒歩5分、日比谷線人形町駅より徒歩6分
総戸数：91戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.19～69.49平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.01.18 管理人】

[253: 東京マラソン]

もうすぐ前通りますね
来年からは自宅から観戦？

[254: 匿名]

東京ﾏﾗｿﾝって、清洲橋通りを走るの?
知らなかった。
来年、入居は間に合うかな?
引き渡しは2月29日だったような。(うるう年)

その後売れ行きはどうなんでしょうかね?

[255: 匿名]

あと1戸？

[256: 匿名]

だーかーらー、それは先着順の3LDKでしょ?

1LDKはまだ残ってて、2期とかやってんじゃないの?

もうさ、営業、うざいからっ

[257: 匿名]

ほんとうざいよね。
公式見りゃ分かるだろうに。
1Lは意外に苦戦中??

[258: 匿名]

すぐそばのリビオガーデンは早期に売れたよね
3LDKがその後1戸ｷｬﾝｾﾙになったとはいえ
ここも2LDK3LDKは1期で完売してたよね

なぜここの1LDKは不調のように見えるのかな?????


浜町二丁目、いいとこですよね!!

[259: 匿名]

今2期3次目ですね。
私も売上状況が気になります。

[260: 匿名さん]

ここって免震？耐震？

[261: 匿名]

耐震?制振?免震?

知りたいです!!

[262: 匿名]

それより、浜町も海には近いわけだが。

[263: 匿名]

海というより、隅田川ね。

[264: 匿名]

中央区の洪水ハザードマップでは安全エリアですね。
逆に川を渡った清澄とか森下の方はやや危険のようです。少し地盤が高いのかな？

[265: 匿名]

で、耐震?制振?免震?。

パンフレットのどこ見たらわかるの?。

[266: 匿名]

ﾘﾋﾞｵｶﾞｰﾃﾞﾝの賃貸がネットに出てるけど
1LDKの間取りはこちら(ローレルアイ)の方がいいような気がします

[267: 匿名さん]

誰も何も言わないところから察するに耐震ですね。残念。

[268: 匿名]

267さん

耐震って残念なのですか?。


ここ、契約後のｷｬﾝｾﾙしたら手付け金は赤十字を通して東北に募金とかだといいのに。

[270: 匿名]

公式ホームページにアクセスしたら、
削除されてた。

完売したの?。

確か地震後に最終期の抽選と契約と予定表にあったけど、
地震後でも契約した人がいるってことですか?。

[271: 匿名]

販売活動、一旦休止ですか…。
ですよね…。

[272: 匿名]

地所は売ってるよ
業界全体ではないのね

[273: 匿名さん]

ここ完売したんじゃなかった？
まだあるのか？

[274: 匿名]

完売してないよ。
それにしてもこういう対応の早さはさすが三井。
しばらく寝かせておくのか！？

[275: 匿名]

手付け金を入れた契約組はどうなるの?。

契約をしたお客様に対しても、
『さすが三井』な対応をお願いします。

[276: 匿名]

こんな時って、引き渡しはどのくらい遅れますかねぇ…

頭金、定期預金を一年継続するか悩みます…

販売活動、一時休止してるのですね

[277: 匿名さん]

販売だけ休止してるんじゃないの？　工事はそこそこやってると思うけど・・・

ちょうど今頃竣工引渡しの物件が多い上、地震が来たから問い合わせが殺到し、ついでにキャンセルせざるをえない方も少なからずいるでしょうから、そっちに人を回してるんじゃないの。

[278: 匿名]

今6階

[279: 購入経験者さん]

　こっちは三井が入っている分まともかな？

　同じローレルアイでも、大京と売り出した方を買って大失敗。

　上階で普通に歩いている音が、そのまんま響いているくるので、

問い合わせたところ「今地震で忙しいんで」と調査拒否された。

　皆さん内覧会でしっかりチェックした方がいいですよ

[280: 匿名]

販売再開してるんですか???

[281: 匿名さん]

再開してるみたいですよ～。

[282: 匿名さん]

西側に丸紅が12階建て建てますな

[283: 匿名]

もっと正確にいうと
新大橋通り沿いのｸｵﾘｱの直西側が丸紅の建設予定地かと…

ｸｵﾘｱのｷｬﾝｾﾙ住戸販売時(震災前)には取り壊し作業始めてましたかと…

[284: 匿名]

早く住みたいです。でも、突貫工事はやめてね。

[285: ご近所さん]

丸紅は全戸3LDK80平米以上とのこと

[286: 匿名]

この辺は80平米以上の3LDKが頻繁にはないので
支払える人は限られるかと思いますが
潜在的にﾆｰｽﾞはありそうですね
日当たりないとはいえ、即完売しそうですね…

おめでとうございます

[287: 匿名]

あと５戸

[288: 匿名]

地震後販売を再開してから売れたのかな?
あと5戸、営業さん、応援しています!!

[289: 匿名]

あと5戸って、どこ見たら分かりますか？当方購入者です。いっしょに住む方よろしくお願いします！

[290: 匿名]

こちらも購入者です

私はこちらを見るか、公式HPで間取りの種類が増えてないことに
ほっとしています(*^.^*)

早く住みたいですよね
ｲﾝﾃﾘｱ等、待ち遠しいです

入居後は快適なﾏﾝｼｮﾝﾗｲﾌになるよう
お互い努めましょう

[291: 匿名]

残4戸になっていますね。
震災後のドタバタの中、営業の方はすばらしいですね。

もう一息。

目指せ、完売。

[292: 匿名]

もちろん営業さんも優秀なのでしょうが、
それよりなにより、良いﾏﾝｼｮﾝなのですよ。

早く住みたいですよね。

[293: 匿名]

ここの住民の方はみなさんいい方で安心ですね。
二月が待ち遠しいですね！

[294: 匿名さん]

残っているAタイプは何階かご存知の方いらっしゃいますか？

[295: 匿名]

1LDKは、13階が2戸と5階が1戸だったような。

物件概要をクリックしてどんどん進むと
残戸の部屋番号がみれるよ。

[296: 親と同居中さん]

Aは5Fですね。

505号室。

[297: 匿名さん]

>295さん >296さん
有り難うございます！

[298: 匿名]

今日現地に視察に行きましたが隣の建物とめちゃ近いですね。
前の通りの車の走行も激しかったです…。
その後丸紅のグランスイートの視察に行ったらこちらはかなり好印象。
この2つで検討している方いませんか？

[299: 匿名]

隣と近接しているのは、中央区だとある程度は仕方ないかと…。

ｸﾞﾗﾝｽｲｰﾄは南と東の二面、北の半分は、べったりですよ。

特に下位層は3.5面はべったりですよね。
抜け感を保証されているのは、緑道に面した西向きだけかと…。

ｵｰﾙ3LDK、ｵｰﾙ80平米以上のｸﾞﾗﾝｽｲｰﾄは
確かに魅力ですが…。
総個数が少ないので、将来の管理費の高騰が懸念されますね…。
永住目的の方ばかりだとありがたいのですが…。

ここは、清洲橋通り沿いとはいえ、3LDKは一応奥まっていますし。
狭めな3LDKではありますが…。


ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが閉まる前に、とは思っています。

[300: 匿名]

狭いけど、北と南、
日中はややうるさいでしょうが、
東は道路です。

[301: 匿名さん]

モデルルームはいつ閉鎖になる予定でしょうか？

[302: 匿名]

HP見たら分かるんじゃないの?

[303: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね！

[304: 周辺住民さん]

道路が話題になっていましたが・・・

この物件の前の清洲橋通りは平日昼間の交通量はそれなりにあるものの、夜間や土日は驚くほど少なくなります。平日お勤めの方であれば無問題、むしろ日照等のメリットが大きいのではないでしょうか。

一方、ｸﾞﾗﾝｽｲｰﾄに近接する新大橋通りは夜間や土日も結構走っています。敏感な方だと生活空間としてはちょっと気になるレベルかもしれません。（これは蛎殻町の三菱やサイゼ向かいの安田も同様です。）

ｸﾞﾗﾝｽｲｰﾄと同じ緑道沿いでも、東建や三井（分譲済ですが…）は本当に静かな場所でした。この物件と比べるとだいぶ暗いですけどね…。

[305: 匿名]

ここは放射能に汚染されたｺﾝｸﾘｰﾄは使ってないですか?
どうなのでしょうか?

[306: ご近所さん]

>>304
反論するわけではないですが、ここのマンションとご近所、同じ通り沿いに住んでいます。
平日の勤め人ですが全く無問題じゃないですよ。とても煩いです。
窓を開けられない。早く引っ越したい。

>ｸﾞﾗﾝｽｲｰﾄと同じ緑道沿いでも、東建や三井（分譲済ですが…）は本当に静かな場所
これには同意です。
ここのマンションもいいと思いますが、騒音問題はよーーーく考えたほうがいいです。
けっこうなストレスです。

[307: 匿名]

あと2戸になってる。
モデルルームも来週で閉鎖?。

[308: 匿名]

苦戦してるね。2戸以上あるんじゃない！

[309: 匿名]

え!?、そうなんですか?。

公式HPには2戸しか載ってませんよ…。

[310: 匿名]

おおっ、あと１戸
Ｇが残るとは思いませんでした
丸紅待ち？

[311: 匿名]

慌てて見ました〜。

すご〜い!。
あと1戸
震災後はどうなることかと思いましたが、
やはり良いマンションなのですね!!。

丸紅よりは狭いでしょうが、陽当たりは良いですよ。
道路から一番離れてますしね。

ところでモデルルームがあった場所はどうなるの?。

[312: 匿名さん]

完売　おめでとう

[313: 匿名さん]

そっか

[314: 匿名]

すごいっ！おめー！

[315: 匿名]

HP見られないのがちょっと寂しい…

[316: 匿名]

完売したはいいけど、工事の進捗状況はどうなんだろうか?。
予定通り2月末に引き渡しは出来るのだろうか?。

[317: 匿名]

ご無沙汰しています。
ｲﾝﾃﾘｱﾌｪｱ、どうでしたか?。

[318: サラリーマンさん]

近所の兄弟マンションに住む者ですが、ローレルアイさんの足場が外され外壁が顔を出しましたよ。

[319: 契約済みさん]

お～、感動！！
清洲橋通り側もはがしてくれ～

[320: 匿名]

どっち側がはずれてるんですか?

[321: 契約すみちん]

北と西!!

南と東も、はやくはやくっ!!

画像添付の仕方がわかりません!!

[322: 匿名]

南と東の足場は、今日から取り外しみたい
一週間もしたら全貌が御目見えかしら?????

[323: 匿名]

南側半分見えた〜

[324: 匿名]

マンションのすぐ近くに電気やさんがあるじゃないですか
あそこで家電を購入予定の方っていらっしゃいますか？

[325: 匿名]

今日見てきました
1Fを残して、御披露目されてますね
写真や模型で見ていたよりも、印象が良かったです

ただし、南面の1Fのﾚﾝｶﾞ?ﾀｲﾙ?は茶系でしたが
北面の1Fのﾚﾝｶﾞ?ﾀｲﾙ?はｸﾞﾚｰ系でした

なんだかちぐはぐですよね?

ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄや模型もそうなってましたっけ?


今日は神田明神から御神輿が出てて
お祭りで賑わってました

[326: 入居予定さん]

すみません。初心者なので、不適当な文でしたら、ご指摘ください。

324さんのお書きになった電気店はメーカー系列の電気屋さんでしょうか？特徴等、お近くでご存知の方いらっしゃいましたら、お教えください。
よろしくお願いします。

[327: 匿名]

私もエアコンの設置をそこにお願いするか
(ヨ○ドバシカメ○などの)量販店にお願いするか
迷っています


ところで、住宅エコポイントって申請出来ますよね?
申請は入居後に各自でだとは思うのですが
今後の説明会などで住宅エコポイントについてデベからなにか説明はありますかね?

[328: 匿名]

入居手続ですね。

[329: 匿名]

あけましておめでとうございます。
もうすぐ内覧会ですね。ワクワクします。

[330: 匿名]

内覧会、どうです?

放射能のコンクリートが福島の新築マンションで使用されていた件
皆さん気になりませんか

[331: 匿名さん]

ならないです～。

内覧会楽しみですね～。

[332: 匿名]

そうですねー。楽しみですね。
しっかりチェックしましょうね！

[333: 匿名さん]

内覧会業者お願いしますか？

[334: 匿名]

業者さんをお願いしようと考えましたが、やめました。
その代わりに チェックシートを作りましたよ！

[335: 匿名さん]

＞３３４さん
やめた理由はありますか？
一昨年マンション購入した友達は友達が建築士でお願いしたと聞いたんです。
業者も考えたんですが、物件否定者とかに当たったら嫌な思いをしそうかなと思ったんですが。

[336: 匿名]

331さん
気にならないですか。
それぞれではありますが、のどかな雰囲気が羨ましいです。
デベからコンクリートについて説明を受けた方、聞いた方はいらっしゃいますか?。

内覧同行業者、放射能の検査?観測?してくれないかな?。

[337: 匿名]

>335さん
HPで探しただけなんですが、いろいろな意味でいろんな業者の方がいらしゃるようで・・・。頼んでも不安、頼まなくても不安。迷いましてやめました。
信頼できる業者さんをご存知でしたら、その方に依頼するのもありだと思います。

[338: 匿名さん]

行って来ました～～内覧会。概ね、問題なしですが水周りの床との継ぎ目に水漏れ防止処理がなかったこととトイレの洗面台の造作がいい加減だったので、修正をお願いしました。また、隣マンションの室外機複数台がうちの窓に向かっていたのでデベに調整をお願いしました。

他の皆さんはいかがでした？

[339: 匿名]

水周りの床との継ぎ目とは、具体的にとのあたりですかー？すみません教えてください。

[340: 匿名さん]

>331
私は少しは気にしますが、単純に比べる事は出来ないでしょうけど、原爆落とされた広島や長崎の人達普通に生活しているし、考えないようにしています。

[341: 匿名]

内覧会で放射線量を計測した方はいらっしゃいますか?
コンクリートの入手先は分かりますか?
計測機がどこで手に入るか分かりましたら教えて頂けませんか?

[342: 匿名さん]

キャンセル出てますね。
キャンセル理由が気になります。やはり震災のことも関係あるのかな

[343: 匿名]

キャンセル住戸、残念ですね。

こんな世の中なので震災の影響もあったかもしれませんが、
物件にかかわらず、青田買いした1LDKはキャンセルが出やすいと聞いたことがあります。
契約後に転職したり電撃的に結婚する方もいらっしゃるようです。
同じマンションに住むという縁はなくなりましたが、
キャンセルされた方にとってはベストな選択であったことを願います。

[344: 近所にお住まいさん]

今日も数部屋灯りがついてましたね。
そろそろ内覧会は終了なのでしょうかね。

内覧をして、早く住みたい気持ちがさらに膨らみました。

穏やかで快適で円満なマンションライフを、
皆さんよろしくお願いします。

[345: 匿名]

皆さん、放射能の件はどう納得されてますか?

[346: 契約者]

内覧会にて、放射線量計測。まったく問題なし。
立合い業者さんにコンクリートの入手先を確認し、問題となっている県からのものでは無いことの説明を受けました。

[347: 物件比較中さん]

＞＞342

とりあえずで押さえたご家庭のキャンセルってことも考えられますよね。他にいいとこ見つかったからここはやめますみたいな。

それか338さんのご指摘の部分は同じく気になって無難にキャンセルにしたとか。

ホイホイやめてる家庭がいるとは聞いていないんでたまたまですかねえ。

[348: 匿名]

347さん
手付け(2割?)も支払わなきゃならないのに
とりあえずマンションを押さえる、という感覚がない私は、庶民ですね

[349: マンコミュファンさん]

いやいや、僕だって庶民ですよ。物件を念の為確保するなんてこと、人生で一度でもやれる身分になってみたいですね＾＾

それにしてもこのマンションでキャンセル出てるってホントですか？こんないいマンションなので不思議だです、もっといいところが同じ地域にあったんですかね。

若い表現だと思いますけどシブい立地だと思うんですよね。

[350: 匿名さん]

返信遅くなってすみません。

水周りは、洗面部分と洗濯機のところです。
キッチンは、下回り水漏れ防止策されてます。
床面は二重構造になっておりたとえ水漏れしたとしても
階下に行くことはありませんということでしたが、
念のため、継ぎ目には水漏れ処理してもらいました。

[351: 匿名]

確認会?、再内覧会?、いかがでしたか?

放射線を再度計測した方はいらっしゃいますか?

[352: 匿名]

キャンセルの1LDK、売れましたね。

あとは2LDK。

この間取りのウリは
･南東角部屋。
･2面採光。
･行灯部屋無し。
･コンパクトマンションでは珍しいL字キッチン。
･クランクインの玄関。
でしょうか?

広めのニッチカウンターや間口が広め(ダブル扉?)のリビングのドアも良いですよね。

手付金分くらい引いてもらえますかね?