パークシティ南千里丘 part6

[part5スレ主]

おかげさまで大好評！part6です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
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荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。』←コレ大事！

『part1 2009.9/17〜』
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『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
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『part5 2010.7/10〜』
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所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[841: 匿名]

千里丘駅徒歩6分で3200万で家建てたっていう書き込みありましたが本当ですか？正雀徒歩15分でも3500万くらいしますよ？しかも30坪届かないくらいです。頭2000位いれてるでしょ？

[842: 匿名]

↑頭２０００？
誰もローンが３２００万なんて言ってないやろうに。常識的に考えて物件価格が３２００万なのでは？まぁそれなりの家と場所なんでしょう

[843: 匿名さん]

>840
タワーの方がいいかも。おそらく免震か制震になるから。20Fで何もないより安全。

[844: 匿名]

天満タワー＞＞＞＞摂津タワー＞＞＞＞＞＞パークシティ

[845: 匿名さん]

南千里のOPH公団賃貸に住んでいる友達がいるので遊びに行きました。

そしたら、マンションの造りや外観がパークシティにそっくりで驚きました。

再三指摘されていた公団並みの外観と言うのは本当のようです。

出来てしまったものは仕方ないですが。

[846: 匿名]

まぁ好きに叩いてよ。笑

[847: 匿名]

明日明後日は時間作れそうなので、南千里のＯＰＨを見に行ってみます。

[848: 匿名さん]

↑時間作れそう？暇なら暇と正直に。

[849: 匿名]

3:41にレスする人には言われたくないです

[850: 匿名]

OPHのHP見たけど外観は似てますね。今の賃貸もなかなかやりますねって思いました。モデルルームの写真もあったけど賃貸料のわりにあんま広くないし、キッチンとかドレッサーなんかは、やはり賃貸って感じしてました。私はやはりパークに一票ですね。

[851: 匿名]

団地見に行く暇あったら、墓参り位行けよ。ご先祖が泣くよ。

[852: 匿名]

ここはうまいことコストダウンしてるから気にならない。

[853: 匿名]

>850
賃貸と比較してる時点で、感覚ずれてるし･･･｡

[854: 匿名さん]

↑最近の賃貸は、分譲並の仕様・設備に近づいているから比較ありでしょ。

[855: 匿名]

賃貸に広いアルコーブありますか？

[856: 匿名]

ん？初めは外観がOPHとソックリって話じゃなかったか？
いつの間に設備の話に飛躍してんだ？

さすがに設備が賃貸レベルはありえないわ。
外観は・・・気になるからチェックして来ます。

[857: 匿名]

白黒で写真とったらわからないかもですね。OPHのほうが毎月お得感ありますからそっちにきめちゃって下さい。

[858: 匿名]

買えない人はOPHに決めちゃって下さい。(爆)

[859: 匿名さん]

>>842
広いアルコーブでムダにコストアップしてくれてますが？（爆）

[860: 匿名]

広いアルコーブで自転車も置けるとアピールしておいて、いざ契約段階になると大人用自転車はエントランス外で解体して棟内に持ち込んでください。アルコーブでは組み立てないでくださいって(笑)

[861: 匿名]

>860
はじめから子供用自転車しかおけないといわれてましたよ。
妄想で話すのそろそろやめてくださいね。

[862: 匿名]

担当営業によりますよ。詳しく説明する人もいれば、事前にはおおざっぱにしか説明しない人も。
そのへんはどの会社でも当たり外れはあります。

[863: 匿名]

噂のＯＰＨを見てきました。千里ニュータウンをぐるっと車で一回りして、南千里～北千里～千里中央のＯＰＨ見学になりました(笑)
千里中央は少し違うかなという気もしましたが、南千里のＯＰＨは噂通りというか、ホントに外観がそっくりでした。
ここでよく公団の階段などと言われていた意味もやっと分かりました。
さすがに中身（設備）は違うでしょうが、正直かなりへこみました。団地マンション・・ショックだなあ。

[864: 匿名]

公団の営業活動も分譲マンションのコミュまで遠征して・・・大変なんですね（笑）

[865: 匿名]

パークシティはデザイナーズマンション。資料にデザインの詳細が載ってます。
ありきたりの茶色いタイルより斬新だと思います♪

[866: 匿名さん]

>862
少なくとも契約より前にもらえる資料のアルコーブ等使用細則に
「自転車は置けない」とばっちり記述されているので。
例外に子供用自転車があるだけ。

[867: 匿名]

ママチャリが置けないだけでしょ？
三輪車、子供用自転車はオッケーと書いてますよん。置けるだけでも有り難い。

[868: 匿名]

私は自転車をアルコーブに置くつもりです。

[869: 匿名]

私はタヌキの置物をアルコーブに置くつもりです。

[870: 匿名]

私は漬物の糠樽を置くつもりです。

[871: 匿名]

私は子供用ペダルカーを置くつもりです。
４輪ですが大丈夫？

[872: 匿名]

アルコーブでフリマをするつもりなので、皆さん見に来て下さいね！

[873: 匿名]

みんな…バカだなぁ(笑)

[874: 匿名]

私は犬小屋をアルコーブに置くつもりです。

[875: 匿名]

４輪のペダルカーと子供用自転車は大丈夫です。HPに使用例として写真が載っていますから。

[876: 匿名]

アルコーブでテントを張ってキャンプするのが今から楽しみです！

[877: 匿名]

>855
公団賃貸とアルコーブで張り合ってるｗ

もうここはアルコーブが広い公団団地って表現したら？

[878: 匿名]

午前様になって、妻が家に入れてくれない時はアルコーブがあると便利ですね

[879: 匿名]

段ボールあげましょか？

[880: 匿名]

ベッドを置くので大丈夫です。

[881: 匿名]

段ボールを寝床として上手く組立てるノウハウ付きでお願いします

[882: 匿名]

うちはアルコーブを子供部屋にして、２段ベット置こうかな。

[883: 匿名]

ブルーシートで簡易な家を作って、賃貸に出し、ローンの返済の一部に充てます。

[884: 匿名さん]

↑家賃いくらですかぁ～

[885: 匿名]

ここはユニークな方がたくさん居て入居後が楽しみですね。

[886: 匿名]

アルコーブネタ、どんどんエスカレートしていきますね(笑)

[887: 匿名]

ところで、どうしてあんなにアルコープが広いんでしょう？

アルコープを削って、部屋を広く取るには、制約でもあったのか、アウトポールを謳うための設計なのか。

[888: 匿名]

アルコープではありません、アルコーブです。

[889: 匿名]

他人の家をのぞく趣味の人が多いからでしょうか？

[890: 匿名]

そうだと思う。摂津だからそういう人が多いかもって三井も心配したんじゃないかな。

[891: 匿名]

以前のアルコーブネタで、たこ焼を売るって書いてた人いたね。
楽しみにしてるんだけど♪

[892: 匿名]

アルコーブが広いと近所の子供たちとままごと遊びやお医者さんごっこができるので、子供の情操教育には最適です。

[893: 匿名]

わしゃ囲碁でもするかのぉ
七輪で干物を焼きつつ、一杯ひっかけつつ
アルコーブはわしの縁側みたいなもんじゃわ

[894: 匿名]

>892
お医者さんごっこって、なんかエッチ～。

[895: 匿名]

それ、同感！！

[896: 匿名]

>841さん　お返事遅くなりすみません。
千里丘駅徒歩６分、３２００万円での一戸建ての件、本当ですよ。
親戚本人に詳しく聞きました。
摂津市千里丘２丁目です。土地プラス建物（一応　注文住宅）で３２００万円でした。
頭金は７００万円入れて、ローンが２５００万円です。
地元の不動産屋で紹介してもらい、この物件と出会いました。
元の地主さんが一気に土地を売ったらしく、広い土地だったので、３軒分の一戸建てが建てられたそうです。
そのうちの1軒です。
３階建てで、１階に駐車場と和室と浴室と洗面所とトイレ
２階に台所とダイニングとリビング（かなり広い）とトイレ
３階に洋室が２部屋と大きな納戸が１部屋
注文住宅なので、間取りなど全てプランナーと相談しつつ自由に考えたそうです。
2009年11月の話です。

[897: 匿名]

あかさたな

[898: 匿名さん]

>896さん
841の人への反論なのでしょうが、別に戸建情報を詳しくこの板へ書かんで良いと思いますよ。
スーモ等で摂津市の新築戸建を検索すればすぐわかる。
千里丘周辺・土地20～30坪位の戸建で、3000万台前半もあるし、4000万を超えるのもある。

ただ、マンションを検討中の人は、周辺区画・共用設備が整備されてたり、バルコニーに開放感があったり、
セキュリティがしっかりしてたりetc、戸建で得にくい部分も重視して考えているので、比較できないよ。
(戸建は戸建のメリットが当然ありますけどもね。)

[899: 匿名さん]

今日、噂の南千里OPH賃貸を現地見学に行きました。

散々のご指摘通りで本当にそっくりで（特に階段）非常に残念な気持ちで帰路につきました。

南千里OPH賃貸はデザイナーズマンションなんですか？

[900: 匿名さん]

土地代引いたら建物にかかっているコストはあんまり無い。
よって建物の作りはしょぼいよ>都会の3F建住宅。
マンションと比較する事自体無意味です。

[901: 匿名]

三階建ての戸建てなら80へーべあるマンションの方がいい。

[902: 迷い中]

えっ？！ 駅近くてそんなに安いなら戸建てがいい…
建て売りじゃなく注文建築ならなおさら羨ましい…

[903: 匿名]

では千里丘の福○工務店へ行かれてみては？
仕事が早い！ですよ。

[904: 匿名さん]

３階建ての戸建て・・・何か嫌だ。

[905: 匿名]

OPHのエントランスもパークシティみたいに豪華なの？？
水の庭がエントランスの外からも見えるようになってるからきっと素敵だと思いますよ。

[906: 匿名]

その水も管理費から…
ある意味、無駄遣い…

[907: 匿名]

そういえば太陽光発電や雨水再利用で管理費の光熱費が賄えると説明をうけましたが。

[908: 匿名さん]

>905
ムキになるなｗ
分譲の方が良くて当然。その中で外観がOPHとそっくり（同レベル）ってのが問題なんだろｗ

[909: 匿名]

そうそう、アンチが煽ってるだけということに気づきなさい。それとも何でも真に受ける天然さんですか？笑

[910: 匿名さん]

アンチの必死さが笑えますね。
今日もお勤めご苦労さまです。

[911: 匿名]

ネガはさっさと消えな面白みが無い( ・∀・)ﾉﾞ

[912: 匿名さん]

皆さんは南千里のOPH行かれましたか？？私もこの週末にショックを受けて帰ってきた一人です・・・・。

[913: 匿名さん]

契約者のふりが目にあまるようになってきましたね。

[914: 匿名]

まあまあ皆さん。色々な意見もあるでしょうが。
最近よく名前が出ているＯＰＨの問題は、あのような外観にした三井の責任であって、契約者は何も悪くない訳ですから。落ち着きましょう。
公団のような外観は残念ですが、もう変更が利かない訳ですし、そこは諦めましょう。

[915: 匿名]

外観ってそんなに変ですか？一部のアンチが煽ってるだけでしょ。
私はパークシティの外観は明るくて良いと思いました。やや白すぎるかな？とも思いましたが。
バルコニーの手すりがガラスのパネル？も、最初は安っぽいなーって思ってたけど、実際に見ると明るくて意外と綺麗に見えましたよ。多分リビングから見るとガラスの手すりの方が明るく見えるんじゃないでしょうか？
中庭は楽しみですね。水の庭は滝のように常に流れているんでしょうか？？

[916: 匿名]

＞９１５
＞外観ってそんなに変ですか？一部のアンチが煽ってるだけでしょ。

変ではないですよ。公団風で安っぽく仕上げられたと嘆いている人が多いだけです。


＞バルコニーの手すりがガラスのパネル？も、最初は安っぽいなーって思ってたけど、実際に見ると明るくて意外と綺麗に見えましたよ。多分リビングから見るとガラスの手すりの方が明るく見えるんじゃないでしょうか？

No.18 by 匿名さん 2010-08-10 12:00
ガラス採用が高いかどうかと言う以前に、採用されているガラス自体のグレードを確認する必要があります。
現在バルコニーに採用されるガラスの品種は概ね２種類で、もしそのガラスに網が入っていれば、残念ながらそれは（ガラス手摺りとしては）低予算タイプになります。
網が入っていない場合は、合わせガラスと言って２枚のガラスの間に樹脂の中間膜が入っていて、それによってガラス破損時の貫通及び破片落下を防止するという商品が採用されているものと思われます。
ガラスに摺り調（乳白色）とか青い色がついているのも、合わせガラスの場合は中間膜自体に色がついているのが大半です。（ガラス表面の手触りがツルツルの場合はほぼ間違いありません）
合わせガラスに興味のある方はガラスメーカー（旭硝子、日本板硝子など）のホームページを確認されたら良いと思います。

[917: 915]

>916
なるほど、お詳しいですね。
ガラスの品種また調べてみます。

[918: 匿名さん]

外観の色については、派手すぎず周りと調和した明るい色だと思いますが。あそこに茶色があると思うとちょっとね。暗くなってしまう。

[919: 匿名]

公団ぽくてもマンションの顔となるエントランスがそこそこ高級感あれば全体が締まって見えて調和されますよ。
ガラス張りの吹き抜けロビーが、三井の物件にありがちなエントランス(笑)
品は良いですね。

[920: 匿名]

あのぉ…エントランスの高級感って重要ですか？
自分が生活する分にはどうでもいい点ですよね。
来客時に「おぉ凄い。」とか「ホテルみたいだ。」と思わせるぐらいで。
その時に自慢？する程度しか価値がないような気がするのですが…。

ただ、外観は遠くからも見えるので、やや重要な気がします。

[921: 匿名]

外観も生活するぶんには関係ないでしょう？
マンションの外観を自慢してる人もあんまり見ませんけど。

[922: 匿名]

生活する分には関係ないけど、売却する分には大いに関係ある。

[923: 匿名]

マンションの価値は立地が九割ですよ。
外観も別に普通ですしね。

[924: 匿名]

エントランスは大事ですよ！売るときなんかとくに。中庭なんかあると尚ポイント高い。
私は実際に中古を探してたので経験済み。やっぱりエントランスに入って豪華だと「おおぉー！」とテンション上がります。

[925: 匿名]

外観のいいマンションてたとえばどこのですか？
バルコニーの手摺とかコンクリートのほうが高級にみえるかもしれませんが、暗いとかもありますしね。

[926: 匿名]

↑ここ以外のすべて

[927: 匿名]

アンチの美的センスはあてにならないですしね。

[928: 匿名]

マンションの購入動機はいろいろあるが、隠れた一番の動機は見栄のため。駅前立地は動機ではない。外観が賃貸仕様では半分も見栄が晴れない。
by見栄晴

[929: 匿名]

摂津なんて買わない。
駅前だからっていい気になってると大変だよ。
摂津なんだから。

[930: 匿名]

>926
それ言っちゃうと袋叩きに遭いますって＾＾；

[931: 匿名]

見栄を張る契約者さんが多いのですね。でも見映えはOPHと変わんないんだし、OPHにしたら？ローンに苦しむ必要も無いよ！

[932: 匿名はん]

南千里のＯＰＨの外観をパクった。

だから名前も南千里をパクって南千里丘にした。

なるほどね～。

[933: 匿名]

問題なのは、見栄を張るために購入を決めたのにでき上がってみればＯＰＨ並の外観であったことかな

[934: 匿名]

マンションの外観とかで見栄を張らないといけないんですね。。ご苦労様です。

[935: 匿名さん]

契約しましたが遠くのため、その南千里OPHを見に行けません。
見に行かれた契約者さん、本当に雰囲気は同じような公団住宅なのでしょうか？

[936: 匿名]

なりすまし契約者もご苦労様です。

[937: 匿名]

住民板にもなりすましがでてましたね。

[938: 匿名]

>935
こればっかりは、残念ながら、そうです、としか答えようがありません。

[939: 匿名さん]

アンチさん、嵐さんたちだけで盛り上がって楽しそうですね。
私の仲間に入れてください。

[940: 匿名くん]

>939
日本語でおｋ