パークシティ南千里丘 part6

[part5スレ主]

おかげさまで大好評！part6です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
『投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。』←コレ大事！

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82188/

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[601: 匿名]

今でも、は無いだろう。20年前と今では匂いは違うだろうし。

[602: 匿名さん]

臭いは違うけど、でも嫌われる地域と言う指摘は間違ってないですね。
600の指摘で結論出てる気もするけど。

[604: 匿名さん]

臭いはぜんぜん無くなった問題はないけど、工場群はほぼそのまま、川の両サイドにあるやろ？

[608: 匿名]

じゃあ嫌われてないエリアで駅前で3000万で買えるマンション教えてくださーい。

[609: 匿名]

豊中および吹田の南部、尼崎、淀川三区、摂津を一まとめにする精神が凄い

[611: 匿名さん]

鶴見のシェリエなら駅前３０００万台で買えるよ。
あそこがいいよ。
ここ買うぐらいなら鶴見買ったらいいのに。

[612: 匿名]

関西の物件の内7〜8割は3000万で買えるがな

[613: 匿名さん]

摂津市だけが異質ではないという、歴史的背景（昭和の高度経済成長時代）を
踏まえた上でのコメントをせっかく残しているのに、「荒らし呼ばわり」は
ないかと考えます。

[614: 匿名]

茨木の駅前や千里中央の駅前でも3000万で買えるのかｗ
寝言は寝てから言ってくれ。

[615: 匿名さん]

治安が悪いとこじゃん。淀川産区って

[616: 匿名]

都合のいい駅は人のライフスタイルによりことなります。
私の生活では鶴見はあり得ないですね。

[617: 匿名]

残りの1〜2割は阪神間とか北摂の物件やろ

[618: 匿名さん]

治安が悪いとこじゃん。淀川産区って

[619: 匿名]

シャリエって鶴見区ですよね。マンションズで見ました。良い物件だとは思うけど大阪市内に住むのはちょっと抵抗があります…
もともと吹田の千里丘なので摂津の方が親近感がありここを契約しました。
摂津って嫌われてますか？私はそうは思わないですが。
千里丘の高架を作ってくれて産業からもスムーズに行けるようになり、摂津市に感謝したいくらいですよ。

[620: 匿名さん]

昔は工場廃水は垂れ流しOkやったから、神崎川沿いに工場が立ち並んだんやで。今となっては垂れ流しは規制されて臭いは無くなったけど、神崎川沿いの上流から下流までその名残は十分にあるわな。

[621: 匿名]

>>615
>>618
一列目が犯罪件数(2010.1/1〜6/30の間)、二列目が2010.6/30現在の人口、三列目は人口1000人あたりの犯罪件数です。三列目の数字が高い程、治安が悪くなります。

＊北区 827 108633 7.61
都島区 490 103107 4.75
福島区 279 65608 4.25
此花区 228 65737 3.47
中央区 1144 78013 14.66
＊西区 560 80972 6.92
＊港区 340 83683 4.06
大正区 263 70330 3.74
天王寺 502 69243 7.25
浪速区 665 60156 11.05
西淀川 405 96445 4.20
淀川区 810 172387 4.70
東淀川 620 177485 3.49
東成区 321 79463 3.93
生野区 465 133835 3.47
＊旭区 392 92851 4.22
城東区 535 165064 3.23
鶴見区 541 111300 4.86
阿部野 375 107423 3.49
住之江 634 127603 4.97
住吉区 776 156010 4.97
東住吉 683 132791 5.14
平野区 1104 200190 5.51
西成区 673 128626 5.23

ソース
『大阪市の犯罪件数』http://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000036925.html
『大阪市の推計人口』
http://www.city.osaka.lg.jp/keikakuchosei/cmsfiles/contents/0000014/14...

哀れ。

[622: 匿名さん]

６１５が書いたのは淀川産区でしょ、そんな区は大阪市内のどこを見てもないじゃん。

[623: 匿名さん]

淀川三区より鶴見の方が圧倒的に悪いじゃん（笑）

[624: 匿名]

私もシャリエ鶴見見ました。
でも大きな道路沿いだし煩そうで。
いろいろ工事で問題もあったみたいで竣工も半年ぐらい遅れるみたいです。
ちょっと信用できないって思いました。

[626: 匿名]

↑検討板なんだからよそと比較してるだけでしょ？
感じ悪い書き込み、そろそろやめたらどうですか？

[628: 匿名]

>625
626に同じく、シャリエの件は590や611が書いてきたから、
624の人が見に行った印象を書いて反論してるだけと思うが。
なぜ、それが「ここの契約者は・・・」になるの?
相変わらず、ちょっと反論が出るたびにこの類のことを書いて
契約者イメージを落としたいみたいやけど、
そっらの方がよっぽど感じ悪いな。

[629: 匿名]

だったら見るなｗ

[630: 匿名]

執拗に荒らしまくる執念って何？だから契約者も言い返すんでしょ？
全くおんなじことの繰り返し！

[632: 匿名]

自分の意見に反論する人を個人攻撃するだけで
全然マンションの検討板になってないね。
そういう人の書き込みはやめてほしい。

[633: 匿名さん]

>自分の意見に反論する人を個人攻撃するだけで
>全然マンションの検討板になってないね。
>そういう人の書き込みはやめてほしい。

そうなるともう誰も書き込めなくなりますよ？？
荒らしは当然ですが、検討者も契約者も含めて、この板では皆さんが該当してしまいます。

[640: 匿名さん]

掲示板なんだからしょうが無い。

[641: 匿名さん]

荒らしはスルーして削除依頼をだしましょう。挑発には乗らないようにしましょう。

[642: 匿名]

物件は順調に売れてると聞きましたし
ほっときましょう。

[643: 匿名]

鶴見？
あんな場所全く興味ないしハナから検討してません。
駅前で安いのはそれ相当の理由があるでしょ。

[644: 匿名さん]

>>643の地名を入れ替えると・・・

摂津？
こんな場所全く興味ないしハナから検討してません。
駅前で安いのはそれ相当の理由があるでしょ。

[645: 匿名]

え？だって摂津駅前は高いんでしょ？


安価マンションほど裏があるとよく言うから安価マンションじゃなくて良かったと思うよ。

[646: 匿名]

そうそう！
確かここは割高だと、さんざん叩かれてましたよね。
なのでその分、裏はないんですよね〜。
安心安心(^-^)

[648: 匿名]

鶴見よりは摂津の方がいいに決まってる。
同じ駅前でも摂津の方が価値が高い。

[649: 匿名]

鶴見よりは摂津の方がいいに決まってる。
同じ駅前でも摂津の方が価値が高い。

[650: 匿名]

なぜに鶴見区？？

比べるなら大日かな。

[651: 匿名さん]

鶴見はイオンあるし、
鶴見緑地もあるし、
キタもミナミも近い。

利便性に関してケチの付けようがありませんが？

ここは、駅以外何もないのに勝負になりませんね。

[652: 匿名さん]

なんてたってここは北摂ですから。

鶴見緑地？
あんなのただのたまり場でしょ。
あの辺治安かなり悪いよ。

[653: 匿名]

鶴見がいいと思うなら鶴見のスレに参加してね。

[655: 匿名さん]

駅前ということで比較しても意味がないでしょう。
場所がぜんぜん違いますし。京都方面に通勤する人もいるわけですから。

[656: 匿名さん]

ここを購入する人は繁華街の駅前は求めていないと思うので、
繁華街の駅前マンションを比較対象で出してくることがお門違いかと思います。

[657: 匿名さん]

>ここを購入する人は繁華街の駅前は求めていないと思うので、
>繁華街の駅前マンションを比較対象で出してくることがお門違いかと思います。


誰が繁華街と比較してるんだ？？？
今は鶴見との比較の話題だろ？？
鶴見は繁華街でも何でもない住宅街だぞ？？

購入者には日本語も通じないとは、もう滅茶苦茶だなｗ

[659: 匿名さん]

なんやここ。
北摂とか鶴見とか・・・。

所詮、大阪でしょ。

[661: 匿名さん]

>>654
鶴見は近くの近畿自動車道が名神、中国等に繋がってます。
新大阪も３０分ぐらい。
大きな、差があるのは伊丹空港ぐらいでは？

まあ、その程度で”一生大阪から出ないつもり？（笑）”
なんて書けるのがここのクオリティなんでしょうけど。

[662: 匿名]

東京は東北の一部

[664: 匿名]

新大阪～鶴見緑地35分
　　　～千里丘10分
大阪～鶴見緑地26分
　　～摂津市26分
難波～鶴見緑地35分
　　～摂津市40分
大阪空港～鶴見緑地65分 　　　　～摂津市30分

いずれも参考値だが、鶴見に明確なアドバンテージ無し(笑)

[665: 匿名さん]

荒らしは周りに大事に扱ってもらえない可哀そうな人なんです。
心の中で哀れんであげましょう。

[666: 匿名さん]

言葉づかいとかを見てると２ちゃんねらーですよね。荒らしって。

[667: 匿名]

摂津vsその他の大阪の板は、ここですか？

[668: 匿名]

その前は井高野も叩いてましたね（笑）
次は鶴見ですか。
北摂だけでなく市内にも執着してるんですね。

[669: 匿名]

そういや井高野の板でもさんざん北摂信者が暴れてましたよ。千里を信じる人たちが。井高野と摂津だけには住みたくないと。

吹田千里の信者さんは隣接地域を見下してばかりなのです。アーメン。

[670: 匿名さん]

>>664
横堤－大阪：１８分
横堤－心斎橋：１９分

ここの人ってホント恣意的なことするよね。

[672: 匿名]

なんで急に鶴見が出てきたのでしょう…。

[674: 匿名]

同じ駅前買うなら鶴見のシャリエの方がいいよってことじゃない？

[675: 匿名]

そーいや北摂信者は上新庄の板にも出てきて千里絶賛してたよ。
突然出てきて千里は〜とか意味不明。
千里なんて誰も聞いてないし興味ないし(笑)

[676: 匿名さん]

契約者がこの物件を一番ではないかもしれないがいいと思っているのは、
何千万もはらって購入しているのだから当たり前。
それはどこの物件の契約者も同じでそこが一番いいと思っている。

ただマンションに求めるものはひとそれぞれ違うので
全員がNo1という物件は存在しないでしょう。

この物件の特徴は

・３線利用可能（JR、阪急、モノレール）
・駅前1分程度（阪急）
・駅前なのにごみごみしていない。（店はほとんどない、銀行もない）
・スーパーは徒歩圏内。
・自走式駐車場７５％
・省エネエネルギー対策4級
・長期優良住宅ではない。
・オール電化ではない。
・共用施設が多い。
・カーシェアリング用車２台
・ベランダが広い
・アルコープがある。（子供用自転車は置ける）
・駐輪場1324台分。
・近くにタワーマンションができる。（B棟は日照にやや影響をうける？）

などなど

どれをメリット、デメリットとしてとらえるかは人それぞれ
これが正しい情報の提供のしかた。
上記情報に誤りがありましたらご指摘下さい。

[677: 匿名さん]

千里は大きな棒が倒れます。

[678: 匿名さん]

＞676

数多いデメリットを都合よく削り過ぎｗｗ

誰か再度きちんと前スレにあったメリット・デメリット集をまとめてくれ！

[679: 匿名]

>676

誤りがたくさんあります。
アルコープではありません、アルコーブです。
省エネエネルギー対策４級ではありません、省エネルギー対策等級４です。
ベランダとは文化住宅ですか？バルコニーです。

[680: 匿名]

679
あら探し必死だね

[681: 匿名さん]

Yahoo不動産では、ここはタワーマンに分類されてますが・・・。耐震対策は無問題？

[682: 匿名]

>678
676さんが都合よく削ったと思うデメリットを
ご自身が書き出したらいかがですか？

[683: 匿名]

ここを気に入った人だけが買えばええんちゃうん。
デメリットなんてどのマンションにもありますよ。何を妥協するかは人それぞれ。

[684: 匿名]

同じ内容のループ。そのサイクルも短くなってきた。
正直うんざり。

[685: 匿名]

もうネタ切れの証拠やね。

[686: 匿名さん]

○メリット
・エリア再開発物件
・三井不動産が売主
・敷地から駅まで1分（※エントランスまで2分）
・大規模ゆえに管理費、建築費が割安
・駅前だけど閑静
・アウトポール
・広いアルコーブ
・省エネ等級４
・カーシェア有
・教育施設が近い（摂津一小、摂津一中、摂津高、星翔高）
・摂津市公共施設が近い
・JR千里丘駅まで徒歩圏内 （9分）
・モノレール摂津駅まで徒歩圏内（14分）
・新聞宅配サービス
・自走式駐車場
・エレベータ付駐車場に
・開放感あり（Ｃ，Ｄ棟）
・ボイドスラブ工法のため小梁が少ない。

×デメリット
・行政サービスが貧弱
・市民の平均収入（04年大阪府内38/43位）
・教育水準（09年全国実力テスト総得点平均、大阪府内41/42位）
・下水道料金が高い
・刑法犯認知件数（07年、府内15/43位）
・交通事故発生件数（07年、府内2/43位）
・火災件数（07年、府内13/43位）
・医師数（07年、府内34/43位）
・駅前だけど何も無い
・普通のみ停車駅
・梅田まで30分弱
・駐車場75％
・駐車場が高ランニングコスト（エレベータ２基）
・ＢＣＤ棟がエレベータ不足（BCD棟で5基、95.4戸/基　普通50戸/基程度）
・大規模なため管理組合運営が困難
・高建蔽率（４００％）
・詰め込みランドプラン、日当たり、開放感が微妙なところが多い。（特にＡ、Ｂ棟）
・超高層のため災害時が大変、将来修繕費高騰の懸念大
・タワマン建設予定（586戸）
・不人気エリアに供給過剰 （合計1172戸）
・割高な坪単価160万以上（ＪＲ千里丘駅近の新築相場が坪120台）
・地盤が軟弱
・洪水時冠水可能性有り（淀川１～２ｍ、安威川、50ｃｍ）
・外観が公団住宅並に貧弱
・張り出し階段
・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる
・摂津市自体がデメリット
・用途地域が近隣商業地（摂津市は日照規制無し）
・規約の厳しいアルコーブを広く取り過ぎて専有部面積が少ない
・直床
・駅前で電車の騒音がうるさい
・無駄な共用施設が多い
・自転車を室内に持ち帰るときは、自転車を解体しないといけない。



682さんが希望したので、とりあえず転載したから、あとは皆さんで勝手に添削して議論でもしたら？

[687: 匿名]

たいしたデメリットは無さそうですね。
なんし駅前だから
デメリットもとにかく許せます。笑

[688: 匿名]

いくらデメリットの数が多くても
自分の中でどうしても譲れないデメリットがなければ
それでOKですもんね。

[689: 匿名さん]

買って住むには致命的なデメリットばかりですね。

[690: 匿名]

そうですか？

[691: 匿名さん]

若干情報が古いですね。平均年収も04年でその他も07年とかですし。
まあ平均年収とかどうでもいいんですけどね。

[692: 匿名]

平均年収はここを買った人が入ってきたら増えるやろね。
こんな割高って言われるマンション買える人たちなんやから。
摂津の平均年収もイメージもいい風にあがりますよ。

デメリット…
必死にかき集めたね〜(笑)
住むにあたって本当にデメリットって感じるのは少なそう。

[693: 匿名さん]

摂津市の財政力指数は1.19で

全国　35/806位
関西　1 /111位

です。

[694: 匿名]

↑
それって、摂津市に財政力があるってことですか？

[695: 匿名]

ギャラリーに行けば、いま現在の摂津市の財政力詳細が見れますよ。私はそれを見て安心して契約しました。
財政難と言われてたのには理由がありました。それも明確にしてもらいました。

[697: 匿名さん]

財政力指数というのは基準財政収入額を基準財政需要額で除して得た数値の過去3年間の平均値をいいます。
地方公共団体の財政力を示す指数で、数値が高いほど地方税収入などが多く裕福だといえます。
1を上回れば地方交付税交付金が支給されない不交付団体となります。

大阪で１を越えているのは

摂津市　1.19
吹田市　1.12
箕面市　1.05
茨木市　1.02

です。

[698: 匿名]

たばこ自販機で頑張ったからね～
あれなかったら赤字でしたよね？

[699: 匿名]

なんやかんや言うて企業の多い街は強いですよ。

[700: 匿名さん]

摂津市のたばこインチキ自販機の税収は、１台あたり３年間３９億円でしたね。それが何台かあるのでしょ。
インチキ税収って恐ろしい～！
摂津市は他にはインチキしてないですよね？