パークシティ南千里丘 part6

[part5スレ主]

おかげさまで大好評！part6です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
『投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。』←コレ大事！

『part1 2009.9/17〜』
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『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
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投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[521: 契約済みさん]

保育園などマンション専用にしたら経営が成り立たない可能性もあるでしょう。
OSS地域警備サテライトは周辺のエリアを管轄するOSSの「警備拠点」として利用されます。
周辺住民の役にも立つならいいことだと思います。
住民専用にしてもメリットがないと思います。

[522: 匿名]

入居者が子供を入園させたくても、枠がオーバーすれば利用できない保育園がなぜマンション内に作られようとしているのですか？

[523: 匿名さん]

>522
ネタの為です

[524: 匿名さん]

住民専用にしてもメリットがないものであれば、敷地内に設ける必要がないのでは？
あるいは、大阪ガスにとってそんなに当マンション内に設ける必要性があるのであれば、
使用料を増額する議決をしたらいい。デベと大阪ガスとの間ではたいてい、低廉な使用料
契約になっているはず。

[525: 匿名]

保育園はとりあえず入居者の希望はすべて聞き入れた上でその残りを部外者に回せばいいと思いますが、最初から枠があるのが合点が行きません！

[526: 匿名]

いいよー。契約者のエゴがどんどん表れ始めたね。

[527: 契約済みさん]

契約者はそのあたりの説明はすべて受けているので、
書き込みされている方は契約者でないと思いますが、そういう仕組みを納得した上で購入を検討しましょう。

[528: 匿名さん]

>526
明日は小学校の登校日でしょ！子供がこんなに遅くまで起きててはダメですよ。

[529: 匿名]

保育園の経営が成り立たないほど保育園児が少ないのであれば、入居者に制限を設けることとかなり矛盾しますが、どうなんでしょうか？

[530: 匿名さん]

区分所有マンションの使用や利用に関しては、「自分さえよければ」でよいのです。
マンション敷地内の桜が見事だからといって、他人が大勢敷地内に入って来て、酒盛り
することを許すのでしょうか？

[531: 匿名]

>530
飛躍しすぎでは？
保育園の敷地内だけですしね。

[532: 匿名]

>529
制限がどういう内容か知らないので何ともいえませんが、そのあたりは運営会社にまかせてるんでしょうかね。
ご存知のかたがいらっしゃいましたらお教え下さい。

[534: 匿名]

>529
優先枠に制限があるだけでしょう。
こういう人はここが病院だったとしても、順番無視して「入居者だから先にみろ」とかいうようなタイプですね。

[535: 匿名]

入園人数にも制限があります

[536: 匿名さん]

賃料もらってポポラーを誘致してるだけで、マンションの管理組合が経営しているわけではないので。
専用にしてもし赤字になったら管理組合で補填するんですか？そのほうが困りますけど。

[537: 匿名さん]

入園人数、優先枠に制限があります。
優先枠と割引がある予定なのでそれで充分だと思います。

[538: 匿名さん]

>529
「入居者に制限」ではなく「入居者に優遇」があるんですよ。

[539: 匿名]

入園枠を設定するならむしろ他人に対してでしょう、なぜ自分のマンションなのに制限があるのか、理解に苦しみます。

[540: 匿名さん]

>539
ぜひ入居者専用の保育園を経営して下さい。

[541: 匿名]

摂津市は待機児童がいないんですから、入園枠に制限があることに
そこまでこだわらなくてもよいのでは？

[542: 匿名]

ポポラーと業務委託契約を結ぶ予定であるのであれば、管理組合が経営者になりますね

[543: 匿名さん]

入園人数というのは総利用数です。
それにに制限があるのはあたりまえ。無限の敷地があるわけではないので。

[544: 匿名]

タワーマンションの住民が確実に使いますね。タワーができるまでに住民枠は撤廃すべきでしょう。

[545: 匿名さん]

>542
運営会社から管理組合に施設管理費用が支払われます。
基本的に業務運営に関しては運営会社の判断で行われます。
（管理組合の承認を求める必要がある場合を除く）

[546: 匿名]

保育園とか体育館とか要らない施設ばかりなんだよなー。大規模だから何でも作ればいいって訳じゃないのに。

[547: 匿名]

↑それでも管理費安いからいいんじゃね？

[548: 匿名さん]

↑逆にそれが怪しく不安なところ。

[549: 匿名]

>546
知らないんですか？
中古に出す際、査定点数表というのがあって、
「共用施設の充実度」っていうチェック項目があるんですよ。
パークシティは駅からの距離＆共用施設の充実度の項目は満点でしょうね。
不動産投資なんかを一度勉強された方が良いですよ。
駅前マンションってのはどれほど強みがあるか、よーく分かりますから。

[550: 匿名さん]

また盛り上がってたんですね。
アンチも重箱の隅をつついてネタを無理やり持ってきてるけど
残念ながら保育園とかそうゆうこと、どうでもいいし！ｗｗｗ

[552: 匿名]

549
明らかに業界人っぽい感じやな
しかもここの･･･

そんな点数＝査定で価格は決まらんよ
あくまで需給で決まる

もっと市場原理を勉強したら？
そもそも今この日本で不動産投資なんかありえない。

[553: 匿名]

549です。
業界人でもなんでもないです。親がマンション持ってて何件か売りに出したので色々不動産のことが詳しくなっただけ。

需要で決まる。その通り。だからその需要度も項目に入ってます。
例えば人気エリア需要度が５点満点中１点としても、駅前という項目で５点満点がつくと、結局は高い評価を得られます。逆に人気エリアで５点を取ったとしても、駅からの距離が30分＆バス停までも徒歩10分となると１点だったりします。

さぁ同じ点数ならあなたはどちらを買いますか？って話なんです。
もういいですか？

ちなみに私はここの契約者じゃありません。物件に非常に興味がありたまに見てるだけです。

[554: 匿名]

553
また査定の話してるし･･･
需要度なんか査定しても、実際の需要がなけりゃあ意味がない

実際の需要と供給で価格は決まる

ここは、駅前なので需要はかなりあると思うが、
中古売り出す以前に、新築も余ってるようじゃ供給過多。
摂津ということで需要も減。

売り出してみないと価格は判らないですね。査定なんかでは。

[555: 匿名]

追伸で書いときます。
確か駅から徒歩30分でもバス停が目の前にあれば１点プラスされていたと思います。
人気エリアでバス圏を買うならそうゆう細かいことまで資産価値に反映されることも覚えといてください（バス圏が当たり前の桃山台〜豊中の方だけかもしれませんが）

とにかくマンションは、駅前とか、バス停目の前、とかは強みになります。

[556: 匿名]

摂津は需要がなくても
摂津駅前はこれから価値が出ると見てます。

[557: 匿名]

>554
>実際の需要と供給で価格は決まる

だから、
需要と供給をよく知っている地元不動産がシビアに査定チェックをして、点数をつけていくのです。
自分が良いと思うことが逆にマイナスされたりと、ショックをうけることももちろんありますよ。
個人的にはパークシティの角部屋なんかは中古で出れば（手に届く価格になれば）欲しいと思う人がたくさんいるだろうし需要はあると思います。

[558: 匿名さん]

>549さん　教えて欲しいのですが、

共用部分の充実ってどういう基準なのでしょう？

知り合いのところのマンションでは、シアタールームとかいうのがあるんですが、

誰も使わないので放置されてるみたいなんですが、

使わなくなって放置されてても共用施設とかたくさんある方が点数は良いのでしょうか？

[559: 匿名さん]

>>557
どんな高い点数が付いても、坪１２０万程度が限度でしょう。
不動産屋の評価は過去のデータを見れば出てますよ。
もちろん、角住戸、最上階とかのプレミアが付いて、そんなもの。

それが摂津。

夢と現実は違うのでは？

[560: 匿名さん]

駅ができるまえのデータで語られても。
駅ができても価値がまったく上がらないということですか？

[561: 匿名]

>560
摂津市駅周辺は駅が出来てもほとんど地価は上がりませんでした。
しかしエリアのマンション坪単価だけは何故か大幅に上昇しました。
このカラクリくらいは理解できますよね？

これははっきり数字として表れたことですし、それが答えですね。

[562: 匿名]

いえ、駅が出来たのでこれから地価が上がります。
過去のデータはあてになりません。
新聞でも定期的に地価評価が出てますよ。摂津市駅が出来る前から千里丘や正雀は摂津の中でもダントツ評価が高いです。

[563: 匿名]

加えて摂津市駅は新しく閑静なイメージが保たれるので住環境に良いと評価されるでしょう。

[564: 匿名]

562
誤：摂津のなかでもダントツ
正：摂津のなかではダントツ

でしょう

それはＪＲ千里丘駅があるから当然。

[565: マンション素人]

摂津市駅前はこれから期待できそうですね！
真剣に検討してみようかな…。

[566: 匿名]

私も現地を見たら摂津の印象が変わりました。駅周りの植栽や遊歩道が綺麗だし静かな環境なので住みやすそうでした。ギャラリーに付いてきた母親も気に入ってました。各駅しか停まらないけど立派なロータリーがあるのも良かったです。
価格が高いのも納得出来ました。

[567: 匿名さん]

確かにＪＲ千里丘駅前の新築時の坪単価より高いから
割高と言われるんやろうな

ぼったくりは言いすぎかもしれんが。

[568: 匿名]

割高と言われれば割高かな。
でも目星をつけた新築マンションを見に行けば、たいていの物件は想像を超えた価格の高さに打ちのめされ、凹んで帰ってくるのが今までのパターンでした。ここに限らずって感じがします。
基本、北摂や千里は高いですね。

[569: 匿名さん]

北摂と摂津を比べる感覚がわかりませんね。
安いモノには訳がある。

世の中の道理。

[570: 契約者さん]

安いモノには訳がある。その通り。安けりゃいいってもんじゃない。だから安価なマンションはあえて買いたくない。

駅前パークシティじゃなかったら摂津は間違いなく選ばなかった。