ウィルローズ市ヶ尾 WILLROSE ICHIGAOってどうですか？

[物件比較中さん]

東急田園都市線「市が尾」駅徒歩8分、「江田」駅徒歩8分。
ウィルローズ市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾プロジェクト)ってどうですか？


売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：未定
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【正式物件名に変更・公式HP追加しました。2010.12.25副管理人】

[1: 物件比較中さん]

246号の横でしょう？
騒々しくないですかね？

[2: 匿名さん]

音よりも、裏がリサイクルセンター？微妙な立地です。
近くに住んでいるので買い替えのご案内？アンケートが来てましたが、
値段的には立地を考えても安いとは思いますよ。
ただ、市ヶ尾と銘打っているにもかかわらず、住所は荏田、駅から歩くとしても荏田からの方が近いですね。
市ヶ尾からだと山を超えないとあの場所にはいけない。。。
夜道を市ヶ尾から歩くのはほぼ無理と考えたほうがよさそうです。

[3: 匿名さん]

広告入り始めましたね。
立地はいまいちですが、なかなかお安いです！
ただ、もうしばらくすると市が尾から郵便局へ抜ける山道の広大な3つの空き地の開発が始まるかもしれません。
あれが3つとも開発されるようであれば、こっちの物件は微妙になってしまいますね。
荏田に慶応義塾の小中一貫校の話もありますし、荏田、市が尾エリアはマンション開発が進むかもしれませんね。

[5: 匿名さん]

3LDKで2900万円からですか

[6: 匿名さん]

安かろう。。。

[7: 匿名さん]

立地は正直微妙だけど。構造も内装もなかなかいいですね。
低層階は条件が悪いけれど、田都沿いとは思えない値段なので殆ど売れてました。
上層階も、ほかの物件で低層階4800くらいを目安に探してたので、比べるとかなり魅力的なお値段です。
荏田～藤が丘エリアで、徒歩圏、江田からはほぼフラットということで、購入検討してます。
もうちょっと買い物が便利だといいんですけどねぇ・・・。

[8: 購入検討中さん]

ああ

[9: 匿名さん]

聞いたことないデベですね。

[10: 匿名さん]

マンションの内装なんかプラスターボードの張り合わせなんだから
どこが造っても同じですね。
問題は耐震構造など躯体関係の設計と施工能力ですね。
万が一、２４６をトラックが通過して振動してたら大変ですね。
出来上がらないとわからない要素です。

[11: 匿名]

モデルルーム見に行きました。内装と標準装備は値段の割にとても良くてびっくり。ただ江田駅前、本当になんっにもないですね。慶応は決定らしいです。駅前は地主さんの意向でこぢんまりしてるんだそうで。今後発展は難しいのかな？値段的にはかなり魅力的、、。割と近くに電波塔あるのが少し気がかり。個人的にリサイクルセンターは気になりませんでした。回収した大型家具を一般の人が買える場所だそうで。不潔感は全然なかったです。ただ三階より下は視界に入り気になるかと。しかし板盛り上がりませんね。アンチも支持も特にないという、、

[12: 匿名]

慶應とこのマンションがどんな関係があるのでしょうか？

[13: 購入検討中さん]

どういう関係があるかは人それぞれでしょうが、購入住宅の最寄り駅に新たに私立の学校が出来るというのはこのマンションを検討している人ならひとつの情報として知っておいてもいいのでは？
江田は近隣駅に比べややマイナーなのでこれで知名度はあがるのでは。
個人的には家は10年くらいで完済して教育費や老後にあてたいので、格安で近くに慶応が出来るこのマンションはかなりポイント高いです。

[14: 匿名]

慶應の話は無くなったと聞いていますが、実際はどちらなのかご存知ですか？

[15: 購入検討中さん]

＞14様
営業の方は2013年に決定と仰っていましたが、、。OGの友人に尋ねたところ彼女いわく土地は確保されてるものの延期のままだそうです、、。まぁそれが第一義ではないので別にいいのですが、、。営業の方いい加減なこといわないでほしいなぁ、、。勘違い情報失礼しました！

[16: 匿名さん]

慶応は今年の9月だったかの公式な発表で、小学校だけの開校に変更と発表しています。
HPで全文見られます。
工事はあざみ野側のグランドが微妙に始まっているようにも見えるのですが
何の工事かはわかりません。

地元枠を狙って東京から引っ越してきている家族もいると聞きました。
でも中学ができないので、想像していたよりも江田駅近辺の盛り上がりは薄い感じです。

江田駅は地味ですが、パチンコ屋とかないし、住宅地という感じで私は好きです。

[17: 匿名]

慶応ができるできないより、マンションはブランドでしょ。
三井、野村、住友、三菱よりも上か？

[18: 匿名さん]

１７＞＞
資産価値で言えばブランドは大事なのはわかる。
しかし、野村や三井のかなり高額なマンションでも、ここより構造が貧弱な場合もあるのも事実。
総合的に見れば、ブランドの分、安いこっちもそれなりの魅力があるようなきがする。
あと、あざみ野～青葉台間では、ドレッセ藤が丘がかなり魅力的だが、
あの値段だと郊外の一戸建てからの買い替え組みが多そう。若いファミリー層にはちょっとキツイ。

[19: 匿名]

>18
ブランドは施工会社など全て条件が揃えば買いです。
高額というが１０００万ぐらいの開きがあるわけがない。
安い理由がなきゃ買ではないね。

>総合的に見れば、ブランドの分、安いこっちもそれなりの魅力があるようなきがする。

総合的の内容を言ってください。
総合的には大手マンションより設備面では陳腐でしょ。

>あざみ野～青葉台間では、ドレッセ藤が丘がかなり魅力的だが、
>あの値段だと郊外の一戸建てからの買い替え組みが多そう。若いファミリー層にはちょっとキツイ。
つまり、金のない若いファミリーがターゲットってことですね。

[20: 18]

１９＞＞
わかってるぢゃん
＞つまり、金のない若いファミリーがターゲットってことですね

金の無いって言うのは、買った人には失礼だと思うが、
５０００万超えるようなマンションは買えない若いファミリーがターゲットでしょう。
金があっても、若いファミリーで、子供を私立に行かせたいと考えていれば、
住居費は抑えたいのが本音じゃないですかね。

＞総合的の内容を言ってください。

現在、都内の三井物件の分譲賃貸に住んでいますが（築７～８年くらいか？）、
壁は乾式だし、設備も対して良くない。
エントランスとかはなんかかっこいいけど、ぶっちゃけ必要ない。
子供が出来たので親が住んでる青葉区で探してますが、
青葉台で５０００万出すこと考えると、共有設備とか、立地とか妥協できる範囲で
なおかつきちんと施工されているのであれば、１０００万以上安いのはかなり魅力ですよ。
本当に設計どおりの施工であれば、構造と防犯面は三井、野村物件にそれほど遜色ないと思いましたよ。
ただ、市が尾エリアで開発もあるみたいだし、
徒歩１５分まで妥協すれば建売戸建も買えるエリアでどこまで妥協できるかだとは思いますが。

[21: 18]

あ。ちなみにこのマンション、住戸内の設備、内装は割りといいですよ。
ただ、風呂がジェットバスで、風呂の電気の色が替えられるって云うラブホ仕様を平然と自慢した営業にワロタｗ

[22: 匿名]

>20
エントランスとかはなんかかっこいいけど、ぶっちゃけ必要ない。

「ぶっちゃけ」とか普段普通に使う人が買うには丁度よろしいマンションかと思います^^

資産価値を評価する人は誰かということが大切ですよ。
自画自賛にならないように。

[23: 匿名さん]

>金があっても、若いファミリーで、子供を私立に行かせたいと考えていれば、
>住居費は抑えたいのが本音じゃないですかね。

子供がとてつもなく「おばか」だったらどうすんだろうね？

[24: 18]

わざわざ書くのはよそうかと思いましたが・・・

資産価値で買うのであれば、このマンションはお勧めできる代物ではないのは事実。
居住用マンションとしてはそれなりに十分と書いたつもりですが、
きちんとお読みになれなかったようで・・・？
資産価値だけで買うのであれば、都内の有明辺りの新築買えば済む話でしょう？
それからぶっちゃけ云々に関しては、余計なお世話。
日常のビジネスでぶっちゃけなど使うわけが無いでしょう？
匿名掲示板と日常は別だと思いますがね？

もうひとつ、子供が「おばか」だったらって・・・
だったら尚のこと、私立に入れてあげたいと思いますが・・・
一応、我が家はかなりの高学歴夫婦ですが、子供が勉強が出来るとは限らない。
そうであればこそ、よりよい環境でのびのびと教育を受けさせ、
学問の楽しさを教えてあげたいとおもうのですよ。
まぁ、資産でしか物事を計れない人にとっては
学問は競争でしかないのかも知れませんが、
私どもは子供に競争としての教育を受けさせるつもりは無いですし、
国内の教育事情が悪くなれば、海外に行かせたいと思っていますので、
居住費は安いに越したことは無いですね。

[25: 匿名さん]

>24
良い物件があって良かったですね。

[26: 匿名さん]

市が尾、江田は、本当に何もないので、やめた方がベター。
仮に５０００万出すなら、ちょっと歩くのを覚悟して、あざみ野～剣山あたりに戸建てを検討した方がよいと思う。頑張って探せば、そこそこの土地は見つかると思う。

あと、幹線沿いは絶対避けた方がよい。以前、山手通りのマンション５F（分譲賃貸）に住んでいたいが、振動が結構厳しいし、窓を開けられない。向きにもよるけど、止めておいた方が無難。

慶応は、遊び慣れした子供が多いので、染まらないように、ちゃんと目を光らせるようにしましょう。

と、最近、市が尾に越してきた住民がアドバイスです。

[27: 匿名さん]

何もないけど、やっぱり駅から徒歩圏内の一戸建てに住めるから市が尾や江田はいいよ。

江田はあざみ野南の最寄り駅だけど、住んでいる人はあざみ野、って言うんだろうなー。

[28: 匿名]

もうかなり売れてしまってるんでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

[29: 匿名さん]

設備面かなりいいと思いませんか？　　　　　　　　内装も優しいナチュラルな木目調にデザインされているのは子育てに対しての思いやりが感じられます。　ファミリーの温かい生活空間であればいいのでは？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　車の騒音がどこまで気にならず生活できるかがポイントですね。　

[30: 匿名さん]

オフィシャルサイトの絵を見たら戸境壁が１５０mmしかない。
しかし、200mmあると書いてある。
どっち？

どうも信用できないなぁ。

[31: 匿名さん]

向側のマンションに住んでます。
南が田園都市線を走っているので結構うるさいですが、
町自体は静かで生活は便利ですよ。
こちらのほうが南側が住宅地なので電車の音はしなさそうですね。
ただし、246は時々珍走団が出没します。
年末はちょっとうるさいかも知れません。
２４６沿いは建物が少なくてちょっと寂しい感じだったのでにぎやかになってくれるとうれしいです。
ついでに、島忠に買い物行くのが遠いので住民が増えて歩道橋とかできてくれると便利になるのになぁ。

[32: 匿名]

先日現地を歩いてきました。
うっかり駅前で246を渡らず向かったら大変なことになりました


確かに歩道橋あったらいいですね


島忠は食料品以外は揃いそうでしたし、ケーキ屋さんもあって急なお客さまには助かるなと思いました。


東急の品揃えがイマイチと聞いたのですがあおばはいかがなのでしょうか？

[33: 匿名さん]

市が尾の徒歩圏内一戸建てに住める、って
書いてらっしゃる方がいるけど
今は土地がそんなにそんなに安くなりましたか？
バブル時代は市が尾徒歩圏なら、安い土地でも坪２００万程度からでしたが。

[34: 匿名さん]

ええーっ、そんなにしないよ。
もちろん高いところもたくさんあるだろうけど。
リバブルとか、三井リハウスとかの不動産仲介のHPでさえ
市が尾駅徒歩10分以内で探してみれば、結構安いのがあって驚くよ。
うちは港北ニュータウンでは高くて買えなかったから青葉区に越してきたんだから。

[35: 物件検討中]

エレベーターのICキーってどうなんでしょう？

自分の階しか止まらないんですよね
ご近所付き合いとかはない前提でしょうか

[36: 匿名さん]

セキュリティは甘くする程、住人は手間がいらなくなりますが、
悪い人達や迷惑な人達に取っても手間がいらなくなります。

セキュリティの手間があるのはその分、安心が増えるって事です。

[37: 35]

36さん
ありがとうございます

ごもっともですね
ものすごく納得です

実家のセキュリティゼロなマンションが近所付き合いもかなりあったので、単純に疑問に思いました
子供もいるのでセキュリティはしっかりしてるに超したことはないですね


ディスポーザー以外はほとんど揃っているようなので、お得に感じました

これって素人考えですかね

[38: 匿名さん]

やめたほうがいいです。
排ガスで肺癌になりますよ。

[39: 匿名さん]

>38
外にテントでも張って住むつもり？

[40: 35、37]

38さん
ありがとうございます

実家が246沿いなので、そこは妥協できるかと思ってます
もっと予算があればより整った条件の物件をえらべるのでしょうが…

他にも注意点があればぜひ教えて下さい

[41: 匿名さん]

設備に関して、わかる方教えてください。
Yahoo不動産のサイトには洗濯機置き場の上に、吊り戸棚の写真が設備として掲載されていますが、公式サイトには記載がありません。
モデルルーム見られた方いらっしゃいますか？

[42: 匿名]

41さん

モデルルーム行きました！

洗濯機の上の吊り戸棚はなかったはずです
おそらくオプションかと…
標準では、ビルトイン食洗機、浄水器、吊り食器棚、ガス式床暖房、浴室暖房&乾燥がありました
後は、住宅性能評価がつく、宅配ポスト、住宅エコポイント

残念に思ったポイントは
駐車場が全戸分ない、ディスポーザーがない、エレベーター1機のみ

個人的に印象に残ったのは上記のような感じです

[43: 匿名さん]

４２さん
ありがとうございます！

なるほど、標準では無さそうですね。それでもWebを見た限りでは、価格の割には標準が揃っているなぁと言う印象でした。駐車場については、確かに要チェックですね。ありがとうございました。

[44: 匿名]

41さん
42です

ですよね
有償オプションはほぼいらないくらいですよね
あと、玄関のライトがセンサーでした

子供がいてあまりパソコンがゆっくり見れないので、
サイトチェックしてないものですでにご存知でしたらすみません


子供がいるとこの学区でこの価格帯はかなり魅力です

246と電波塔に目をつぶれるか、がポイントでしょうかね

[45: 匿名]

44さんへ
こちらの学区は江田西小学校ですよね？この辺の幼稚園はどちらが人気あるのかご存知ですか？

[46: 匿名]

江田は田園江田幼稚園か愛和幼稚園に通わせることが多い

ただキリスト教なので日曜日の礼拝に親子で参加が必須

[47: 44です]

45さん

46さんのおっしゃる愛和幼稚園は評判も良く徒歩圏です
あとは白ゆりは園費が高めですが評判は良いですね
少し離れると
横浜さくら幼稚園
都筑区の金の星幼稚園
などもよく聞きます

ただうちもまだ未就園児なので、これから色々見学予定なのですが…

あ、都筑区にバディもありますね


ただ各園ごとに給食や制服の有無なども違うので、
生活スタイルや好み(方針？)によって絞られてきそうに思います

[48: 匿名]

幼稚園情報ありがとうございます。助かります。いろいろ特色がある感じなんですね♪実際に見に行ったりして、決めたいと思います。

[49: 周辺住民さん]

ここは買い得ですね　割安

エレベーターが少ないメリットもあります　保守費用コスト　

3000万円台　青葉区　駅徒歩圏　役所関係の利便

デメリットと相対しても買い得

[50: サラリーマンさん]

排ガスはあと１０年もすれば半減以下になりますよ

何故だかは賢い皆さんなら分かるかと思います。