THE SAKAE RESIDENCEってどうですか？

[購入検討中さん]

鉄筋コンクリート地上17階 地下1階建て、THE SAKAE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中区栄2丁目612番（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：61.87平米～76.96平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店

物件URL：http://www.sakae95.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[602: 匿名さん]

前のオフィスビルと後ろのオフィスビルもそろそろ解体工事が始まるんじゃないですか？
またうるさくなりますね。

[603: 匿名さん]

え？本当ですか？
いつから解体工事が始まるんですか？
どこから得た情報なんでしょうか？

[612: 匿名さん]

ここって内廊下じゃないんだね。外廊下にしては価格高いね。

[613: 匿名さん]

タワーと言いながら外廊下のマンションが名古屋には多い。
プラウドタワー久屋大通もしかり、けど売れている。よってなめられる。

[614: 匿名さん]

No.611 高値掴みしたよね ←こいつの常套句で馬鹿一つの覚え。値段がどうあれ気に入れば買うんだよ。
No.612 外廊下にしては価格高いね。←根拠無し。
No.613 タワーと言いながら外廊下のマンションが名古屋には多い。←タワー＝内廊下の根拠無し。
　　　　プラウドタワー久屋大通もしかり　←何でこのスレによその物件もってくる？

以上、あちこちで名古屋と名古屋人をバカにするだけの悪意のコメントをする同一人物は去れっ！！！

[616: 匿名さん]

このスレ、ここにきてまたまた伸びてますね。
さすが THE SAKAE RESIDENCE　ってか。
良しにつけ悪しきにつけ、注目浴びてるってことなんですね。

[617: 匿名さん]

売れ残ってるからだろ

[622: 匿名さん]

アリさんとサカイで迷っています。幹事会社がアリさんなので、
こっちにしようかな…。
もう決めました？

[623: 入居予定さん]

うちはアリサンです。っていうかアリサンじゃないとまずくないですか？

[624: 匿名さん]

やっぱりそう思いますか？そうですよね。
最終的な日程調整は、幹事会社のアリさんの方から内覧会時に
お話される、つまりアリさんが各社分も含めて最終調整をする、という事ですものね。
例えば、同一日時に同一階の引っ越しが複数バッティングしたとしたら、
当然自社（アリさん）の顧客の方を優先するでしょうからね。
やはり、アリさんにします。もう引っ越し日時の方は決まりましたので、
変更されると困るんです…。
３月中に入居されますよね？

[625: 入居予定さん]

確か、日時がバッティングしたら見積もりした順から
エレベーターなどの優先が決まるんですよね？

３月１７日以降が混み合うと思いますよ。

[626: 匿名さん]

そうなんですか？見積もり順ということでしたら、
案内文にあった「別途、郵送にて幹事会社よりご案内させて頂きます…」を
待っているよりも、上と同じ用紙に書かれていたアリさん中部法人部の
フリーダイヤルの方へ電話して、早めに見積もってもらった方がいいですよね。
引っ越し予定日、込み合うと予想される3/18なんです…。

[627: 入居予定さん]

うちはもうアリサンの見積もり済みですよ。
なんかだ３月１７，１８は混むらしいです。

[628: 匿名さん]

本当ですか？もう準備万端で早いんですね！
（というか、こちらの方が遅すぎるのでしょうか）

そうですか、やはり3/17・18は最初の土日ですから、相当に込み合うんでしょうね。
それじゃあ早速私も、アリさんに見積もりをお願いすることにします。

アドバイスありがとうございました！

[629: 匿名]

ありさん以外に頼む方みえますか。
第３希望まで出して２月中旬に日程が決まるって言っても、他社には第３希望まで希望を出すことなんてできないですよね。
込み合う３月後半なんだし。

[630: 匿名さん]

他社でもいいと思いますよ。
でもアリサンが言っていましたがエレベーターの保護材やエントランスの保護材、
交通整備全てアリサン担当と聞きましたので、
他の引っ越し業者だと肩身が狭い気がしますよ

[631: 匿名さん]

昨日アリさんに見積もってもらいましたが、3月後半の希望日時をばっちり
押さえてもらいました。この時期は結構予約で埋まり出しているそうですが、
1月上旬までならまだ食い込めるそうです。

それにTHE SAKAE RESIDENCEの引っ越し幹事会社なので、このマンション顧客に
対する割引が20％、＋アリさんホームページからのインターネット予約割引が10％、
＋営業とその上司確認分として25.8％の割引が追加されてかなりお値打ちでした。

他社だと、アリさんの顧客と引っ越し希望日時が重複した場合、幹事会社であるアリさん
の方より優先させるのは実際のところ難しいので、場合によってはお断りするケースも
あるそうです。

勿論、他社に依頼しても引っ越し自体は可能ですけどね。

[632: 匿名さん]

割引って言ったって、実際分譲価格にそういった雑費も含まれてるんで、
（矢作からコミッションがアリさんに渡ってる）
ほんとは引っ越し代くらいタダにしても、いいくらいなんですけどね。
宣伝料、広告料、人件費、雑費でかなり分譲価格に上乗せされてますからね。

[633: 匿名さん]

割引されて「お値打ちだー」なんて踊っていてはダメですよ。

[634: 匿名さん]

でも、だからと云ってタダにせよとも言えないしね。
まあ半値以下になったんだから、ここは良しとすべきでしょう。

[635: 入居予定さん]

引っ越し価格なんて、ぴんきりというか　その場の交渉次第でしょ？
営業マンと値引き交渉して　３ＬＤＫの荷物で込み込み６万にしました
提示金額より７０％くらい下げました
去年もありさんを利用しているからリピーター扱いされての値引きです

[636: 不動産業者さん]

矢作からアリさんにコミッションとか上乗せとか・・・
知らない人は好き勝手言うね～
引越幹事会社になんでデベが金を払うの？逆ならわかるけど。
金額が妥当かどうか疑問に思うのなら
いくつか見積り取ればいいだけ。

幹事会社以外を利用してあきらかな不利益を被る事なんてそんなに無いよ。
あるのだったらデベに文句言えばいいだけ。
アリさんを使わないといけない訳じゃないし、営業活動やら優先的に出来るメリットはあるけど
自分のお客さんだけを優先して他のお客さんからデベにクレームが入ると怒られるしその後にも影響する。
だからどちらかと言うと幹事会社は立場上大人しい。
お客さんにもデベにも怒られてるイメージ。

他社の方は結構やんちゃで周りに迷惑を掛ける事が多くて困る。
そーいうのに限って、依頼主と一緒になってデベや幹事会社にクレームを付ける。

ちなみに
広告やら宣伝やら新築物件に金が乗るのは当たり前。嫌なら中古を買えば？

[637: 匿名]

なぬ?
１ＬＤＫ→から３ＬＤＫ、距離１ｋｍ程度で１２万６０００円で見積もられた。割り引きと言っても割り引き前の価格の妥当性が不明だし、他社を引き合いに出して安くさせるのは無益な時間の浪費なので、相当な価格なら契約するとありさんに言ったが、相当な価格ではなさそうだ。
だいたい同じマンションに同じ業者を使って引越するのに、人によって価格が大幅に違うことが後でわかったら不愉快じゃない?
だから端的にそう言ったのだが、、、わかってくれないなら他社にするからエレベーター押さえておいてくださいm(__)m

[638: 匿名さん]

でもさー、引っ越し金額でウンヌン文句言ってたら、
マンションの価格なんか、何十万、何百万単位で割引されてる人だっているんだし、
人それぞれじゃないかい？

それにさー、だいたい本当の話なのか信憑性に欠けるよね

[639: 匿名]

しかも営業マンは他社の場合エレベーターの時間調整はしないようなこと言ってたし。
(本日ありさんに電話したらそんなことはないと言っていたが)

[640: 匿名さん]

ここって契約者・住民スレなのになんで知ったかぶりの不動産関係者が入ってくるの？

[641: 匿名]

マンションの割引はしないと野村の営業マンが断言してたんだから、そんなことがあとで判明したら、私も同額返してもらうわ。
たしかあとで判明したら私も割引いてもらうと言っておいたはず。

[642: 匿名さん]

部外者ですが参考までに、去年1LDKから2LDKに引っ越ししました、距離は3キロ圏内で27800円でした。余りにも高額な金額を提示されているようなので、、、必ず二社は見積もりとったほうが良いかと、幹事会社は気にしない方がよいですよ。

[643: 匿名さん]

641さんへ、誰も自分が割り引かれた話なんて他人にしないと思いますよ。
　　　　　　後で判明したら自分も割り引いてもらうって、同意書でも書いたんでしょうか？

[644: 匿名さん]

土日や大安、仏滅とでは全然値段が違いますよ。
うちは仏滅の午後に引っ越ししたから３万くらいでした。
土日の午前中は１０万くらいと言っていました

635さんは、たぶん平日の午後引っ越しなのでは？

[645: 匿名]

引越は繁忙期かどうかで３倍くらい価格が違うけどここは皆繁忙期の引越のはず。なおかつ土日祝日の日数も多い。

そんなことより、今の賃貸の方が共用部が格段によいので引越があまり嬉しくない。
今のコンシェルジュ(おじさん)もいい人だし

[646: 匿名さん]

確かにうちの場合もマンション価格自体の値引きは無かった。自分の勤務先の生協と
野村が協定を結んでいて、価格の１％値引きと入居後の価格×0.5％商品券贈呈という
のがあったけれど、その１％はオプション代の方から値引きさせてくださいと言って
きたしね。

[647: 匿名]

実物見ないで買うのは共用部がかなり不安。
外廊下って廊下の手すりから下を見たりすると高層階の人は恐くないんですかね。
千種のタワーは手すりが金属製で下が丸見え、物凄い突風で怖かったです。
落ちるはずがなくても小さい子のいる人でああいうのは平気なんでしょうか

[648: 匿名]

関係ないけどロフトの設計も巨大吹き抜けでエレベーターや通路から転落しそうな作りで怖いですよね。

[649: 匿名さん]

ここ契約する前に一時期検討していた、某大京の某名城公園レジデンスの場合は、
五千ウン百万のところ一千万値引きするので如何でしょうかと、営業部長から
直接連絡きましたよ。建物竣工後も売れ残っている場合には、こんな話も出て
くるんですね。

かなり心が動きましたけど、結局栄の立地の方を選んでここにしましたけどね。

[650: 匿名さん]

THE SAKAE RESIDENCE―――――って、この期に及んで一段とスレが伸びてる―――――ゥ。
すげー。でもなんで？

[651: 匿名さん]

そりゃあ、泉周辺こそいくつか新築出てるけど、栄という都心部に新築マンション建つのは
確か６年振りくらいだし、それだけ注目されてるってことなんじゃない？！

[652: 匿名さん]

確かに…。

[653: 匿名]

バンベール橦木町のモデルルーム(７００万分オプション付)がここと同値になっていた。
何から何まで素敵な部屋でエントランスも素敵。
唯一気にくわなかったのが、窓から見える風景が貧乏臭い建物(ごめんなさい)と高速道路だから

それにしても素敵なモデルルームだった

[654: 匿名]

都心だけどごきぶりは大丈夫なんでしょうか?
むしろごきちゃんが飲食店から離れないから大丈夫?今のマンションは築浅で部屋の中にごきぶりば出ないけど、庭とか植え込みとかは凄くウヨウヨいます。
というか栄近辺を夏の夜歩くとごきぶりもよく道路を歩いてますよね。マンション虫じゃなく黒光する方。これが出現するようになったらマンションから逃走します。

[655: 匿名さん]

ごきちゃんは人類発祥前からこのかたしぶとく生き残っていて、仮に人類が滅亡しても
生き残るだろうと言われているくらい生命力の強い生き物ですからね。
繁華街なら尚更ですけど、部屋に餌になるものが無ければそのうちいなくなりますよ。

[656: 匿名]

ごきぶりは外から来ますからね。植木鉢とエアコンホースが危険。
エアコン工事でごきぶり防止の方々があったはず

[657: 匿名さん]

それってどんな方法なんですかね？？？

[658: 匿名さん]

ゴキブリぐらい我慢しろよ
腰が低い男だな

[659: 匿名さん]

まあ、ゴキちゃんがイヤっていうその気持ちは分かります。
でも「腰が低い」＝「謙虚な態度」だから、別にそれはそれでいいのでは
ありませんかね。

ちなみに、本来は「腰の低い人」（下の名詞を修飾する場合は「～が～」でなく「～の～」が正式）
と言いますけど。

[661: 匿名さん]

修繕費って月々いくらくらいになるんですかね？

[662: 匿名さん]

「修繕費」って毎月の「修繕積立金」の事を言っているのですか？
それなら部屋のタイプ毎に、6,100円～7,200円で各々設定されてます。
管理規約集の30頁別表第5に載っていますよ。
まぁ入居予定の方でしたら、その辺はご存じだとは思いますが。

[667: 契約済みさん]

フフフ、可笑しかったですね。

ところでコンシェルジュの業務時間は、重要事項の添付書類に書いてましたが、
管理員の方の勤務（予定）時間については、どうなっていましたっけ？

確か野村の話では、コンシェルジュと重ならないように配慮されていると云う話を
聞いた覚えはあるんですが。

[668: 契約済みさん]

失礼しました。
勤務時間（案）は、規約集添付書類冊子に書かれていました。

[669: 匿名さん]

マンションぐるーと路駐が気になるんですが？
それと８９３って入居するんですか？

[670: 匿名さん]

８９３ って何ですか？？？

[671: 匿名さん]

たまにマンション前を通りますけど、路駐といっても、他の街区と似たり寄ったりで
特に目立つほど酷くはありませんよね。
工事関係とおぼしき車が止まっているのは、この時期仕方ありませんが。

[672: 匿名さん]

８９３…所謂、ヤの付く自由業の方ですね。

野村不動産によれば、その辺は特に厳しく事前にチェックして、
（当然ですけど、デベの信用にも係わるので）契約出来ないようにしてきちんと排除したそうです。

[673: 匿名さん]

>工事関係とおぼしき車が止まっているのは、この時期仕方ありませんが。
それはマズイだろ

[674: 匿名さん]

＞それはマズイだろ

マズイとは？？？

[675: 匿名さん]

立派な路駐ですからね、仕方ないでは済みません　ということでは？
きちんとコインパーキングに入れないとね。

[676: 匿名さん]

私もよくこのマンション付近を通りますが、マンション周りで路駐を見掛けることは
ほとんどありませんよ。（白川公園の方まで行くとたまに見る程度）

[677: 匿名さん]

東側と西側は夜になると路駐だらけですよ。
とくに東側に駐車場があるので路駐が邪魔になる気がします

[678: 匿名さん]

そうなんですか。夜は南側の三蔵通り沿いしか通らないので、それはわかりませんでした。
ただ、南側は路駐あまりないですけどね。心配されている東側のエレベータパーキング出入口は、
シャッターゲートになっていて駐車場出入口ってすぐにわかるので、さすがにその真ん前に
路駐車はないと思いますけどね。（仮にいても、すぐ通報されると思います。）

[679: 匿名さん]

マンション外観出来上がってますね。
今は内装工事真っ最中ってところでしょうか。

来月の内覧会が楽しみですが、内覧の時に注意すべき点など
何かありましたら書き込みお願いします。

[680: 匿名さん]

スリッパとメジャー、認印は忘れんようにしましょう。

[681: 匿名さん]

まだ１戸募集していますが　なかなか売れないですね

[682: 匿名さん]

そのうち３００万円引きとかになるんでしょうね。

[684: 匿名さん]

そういう個人的好みを云々言うのは勝手だが、周りの旧都築紡績不動産部が
所有していた白川ビル群が白っぽい特徴的な外観（しかしデザインは明らかに
古い）であるのに対し、造形的には奇を衒わずに、しかし10年～20年後（その
頃白川ビル群は無くなっている）でも一目でTHE SAKAE RESIDENCE と判る
ような意匠を施しているのは斯界では結構評価されているところだし、実際、
このマンションがここに建った事で、薄気味悪い隣りの薄青緑色のアインスタワー
なんかより遥かにこの街を清潔な印象に変えている。

現場で実物を見て、それからその周りを眺めてみれば、一目瞭然でここでこうして
言っている意味が判るはずです。

[685: 匿名さん]

あの 676と678 の四角いのは何ですか？もしかして写真？
写らないのは、私の OS が古いからかな。Windows XP なんですが…。

[686: 匿名さん]

アインスとは１０００万くらい値段も違うんだから比べる対象じゃないね。
白川ビルは数年のうちに建て替えしますよ。

[687: 匿名さん]

686さん、またオフィスビルに建て替えですか？
何階建てかわかりますか？とっても気になります。

[688: 匿名さん]

687さん、そういうこと全く調べないでマンション購入したんですか!!

[689: 匿名さん]

キャンセル物件がすぐに売れないのは、実物みてバツという事かなｗ

[690: 匿名さん]

来月は内覧だからキャンセル物件は大幅値引きされるでしょうね。

[691: 匿名さん]

６２平米の２ＬＤＫで一部屋が行灯なんだよな

[693: 警告]

＞～…、No.658, 669, 673, 675, 681, 682, 683, 686, 688, 689, 690, 691, 692

単独でこれだけ続けざまに悪口又はネガキャンしている様は、本スレッドの趣旨からも明らかに逸脱しており、
特定物件を個人的理由等に依って誹謗し貶めるだけが目的の極めて悪意有る行為であると思料される為、これ以上
同様行為が行われた場合は、纏めて削除の対象となる他、有期若しくは無期限の投稿受付拒否対象者と認定されます。

[694: 匿名さん]

よくぞ言ってくれた！敬意を表します。

しかし、あんな悪口しか書けんような奴に警告など不要。

一発退場させろっ！！！

[695: 匿名さん]

あいつはさあ、ここだけじゃなくてあちこちのスレで同じ事をして嫌われてる。馬鹿の一つ覚えで、
「高値掴みです」ばかり言ってるし。自分が賃貸住まいで、一生分譲なんか買えない身分だからって、
ひがむにもほどがある。

こんなの相手にしない方がいい。
無視無視。。。

[698: 匿名さん]

まま、お怒りはわかりますが、スレ荒らしの奴などほっといて、
本来に戻りましょう。

えーと、来月の内覧会に臨むに当たって、他スレで次のような事例の
書き込みがありましたが、参考になりそうですのでそのままコピペを
してみますね。

その①
洋室のドアが斜めについてました。
全体的に４ミリほど。
開け閉めは問題なかったので、見過ごすところでした。
外から自分の部屋のバルコニーを眺めて、みてわかるような
外側の欠け、汚れもないかみてくださいな。
床近くから、じと〜っと低い位置の不具合探しも忘れずに。
クロスも真横から懐中電灯当てるとある程度影が出るので見えますよ。
ダメダメのところが。
脚立はホームセンターで３０００円も出せばまぁまぁのが買える。
水平をみる計器も金属のメジャーも安かった。
メジャーは一人で計るなら、引っ掛け金具つきのストッパーありを。
一人が好きで友人頼れないならデベの作業員を借りましょう。
指摘事項はおおざっぱに下書きしてから、部屋ごとに順番に番号を。
とにかく下調べは入念に。
開けられるところは全部あける。
床は全部踏みしめて、かべは軽く押しながら撫で回す。
白い清潔なタオルで、ふけば落ちる汚れか言わなきゃ直らないか
ある程度判断する。
わからないことは、担当に聞きまくる。
水、電気、ガス・・・漏れがないか使ってみる。
手すり、防水パン、蛇口・・・ガタガタいわないか、おどす。
換気扇、吸排気口、通風と音の確認。
窓もいったん全部開けた状態と、締めた状態で空気のながれ、遮音性を
チェック。

その②（①に対するレスです。）
06>建具の不具合なんて普通にありますよ。一番嫌なのはそれから
新品に変更ではなく、もちろん補修となるわけで、釘の穴はもう一度
開くわけです。やり直しなんてまれでほとんど補修になります。
和室の不具合なんて、カッターでそぎ落とし、そこにテープを張るといった
ものです。手直し・補修は見学するほうがベターです。（可能ならば。）
なんせ数がい多いですから、自分の家だけ綺麗にしてもらえるなんて
ありえません。経験上もめると入居がどんどん遅れてやっかいなことになります。
許せる範囲はしかたないと思ったほうがいいかも。手直しでよけいに変に
なったりするんで。満足の出来なんてビフォーアフターに出演した家だけ？
なんて思います。〔笑〕06さんのようだと疲れますよ。そこまでの期待は不要です。
自分が選んだ施工主・現場のお兄さん・おじちゃんを信じましょう。

以上、引用終わり。

う～ん、メジャーだけじゃなくて他の小道具も持っていたら、持参した方がいいみたいですね。
あと他に、内覧が雨の日だったので、（そのお陰で）バルコニーに水溜りを発見した、
つまりそこの排水管が詰まっていたなんて笑えない話などもありました。

[699: 匿名さん]

雨の日だと暗いので懐中電灯などの照明器具も持参したほうがいいかも知れませんよ。
当日デベから借りられるのならいいんですが。
足元が寒いのでスリッパも持参するといいかも。
デベが用意してくれるのかな。

[700: 匿名さん]

スリッパなどは各自ご持参ください、と書いてましたよ。
内覧１回当たり、１０世帯くらい同時にやるみたいですから、デベは
用意してないかも知れませんね。
それから、そうですね電気がまだ通じていないので、仰る通り
懐中電灯などは持っていった方がいいかもしれませんね。シューズ・インや
ウォーク・イン・クローゼット内、トイレ、収納部分などをチェックする時に
とても役立ちそうです。

他にはどうでしょうか？