THE SAKAE RESIDENCEってどうですか？

[購入検討中さん]

鉄筋コンクリート地上17階 地下1階建て、THE SAKAE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中区栄2丁目612番（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：61.87平米～76.96平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店

物件URL：http://www.sakae95.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[571: 匿名さん]

当然です。
眼を皿のようにして隈なく見廻して、出来ばえの他、
設計やオプション仕様どおりかどうか検証します。
実のところ、矢作の施工はあまり信用していないので。

ん？この話題って「契約者・入居者スレ」の方じゃないの？

[572: 入居予定さん]

この物件は買った値段で売れますかね？

[573: 匿名さん]

＞＞572
貴方なら買いますか。
貴方が買値＋２００万の手数料をだしても買うなら売れるでしょう。

名古屋はお金持ち多いからね。

[574: 匿名]

強引で信用できない野村の販売員は「数年したら買値以上で売れますよ」と言っていましたが

[575: 契約済みさん]

でも実際に伏見駅徒歩圏の中古物件の売買実績については、平均して買値より
値上がっているデータを見せてもらいましたよ。
たたし上がったのは、総じて大手デベロッパーの物件で、躯体の作りが良く管理が
しっかり行き届いてているものばかりだそうです。

平均値上がり率は、千種駅が１位で伏見が２位、栄駅は売買事例が殆ど無かった為、
その一覧表には載っていませんでしたけどね。
それだけ立地的には希少価値があるのかもしれませんが。

[576: 匿名さん]

カッコ悪いマンションの１０年落ちが高く売れるわけない
しかも名古屋は万年不況、今後も名古屋経済は上向かないと断言してやるよ
名古屋駅の日本一の地価下落で、もう実力がないのが全国的にばれたしな

[577: 匿名さん]

最近の物件で買値以上で売れる物件は、即日完売かそれに近い物件ばかり。
池下のセントラルガーデンⅠ、新瑞橋のアリーナなどを聞いたことはある。
入居段階で売れ残っている部屋があるようなマンションでは今の景気では無理でしょう。

[578: 不動産購入勉強中さん]

HPによるとキャンセルが出たための販売とのことですが、
買値より高く売れるならキャンセルなんかしないで未入居で直ぐ売りますよね。
その点、池下のセントラルガーデンⅠは良かったようですね。

噂では、売りたいと不動産に言えば直ぐ買い手が付いたので
その値段は一般には公開されませんでしたが、千万円単位の儲けがでたらしいです。

[579: 匿名さん]

池下のセントラルガーデンⅠ、の話なんてどうでもよくない？？？
ここはサカエレジデンスの投稿なんだし。。。。。

[580: 匿名さん]

カッコ悪いマンションとのコメントが多いので、近くに行ったついでに見てきました。
私はこのマンション、結構カッコいいと思いますよ。

デザイン的意匠が強いと、賛否分かれますが私はカッコいいし、このマンションのお陰で街が明るくなった気もします。

[581: 匿名さん]

カッコ悪いってけなしている輩は、いつも同じ人ですね。
名古屋・名古屋人をバカにしたコメントをいつも書く人。

そんなのこのスレには関係ないのにね。って書くと、
「事実を書いてるだけだ」って居直るんですよ。証拠も無いのに。

[582: 匿名さん]

確かに希少価値かもしれないが、３ＬＤＫで７６平米は狭くないか？
しかも６畳、５畳、４．５畳の部屋なんか使い道ないだろ？

[584: 匿名さん]

それでもここの立地の希少性、つまり利便性を優先するなら
多少狭くても、欲しい人なら購入するだろうね。

[585: 匿名さん]

確かに７６㎡で３ＬＤＫには無理がありますね。
２ＬＤＫに間取り変更すればいいだけのこと。
設計変更料と工事費を掛けて住みやすい間取りに私はしましたよ。
リビングも広くなり、収納スペースも増えて結構満足です。

完成後リフォームでしても変更度合いにもよりますが、
そんなに滅茶苦茶高くはないはずです。

[586: 匿名さん]

みなさん引っ越しはいつしますか？
うちは３月の末日の土日です。
エレベーターが２基しかないので不安ですが。

[587: 匿名さん]

私は3/16に鍵をいただいて、次の土・日のいずれかで
引っ越すつもりです。

エレベーターは、先着順、つまり同じ日の引越しでも、引越し業者の
幹事会社へ早く申し込んだ世帯の方が優先されるのでは？
それに3月の土日はいずれにしても、集中すると思いますから、
遅く申し出た方の中には、それ以外の日を勧められる場合も出てくるかもしれませんね。

[588: 匿名さん]

あの、皆様はケンソーをご利用されますでしょうか？
他の業者と比較して高いような気がするのですが、如何でしょうか？

[589: 入居予定さん]

ケンソーってなんでしょう？
引っ越し業者は、サカイかアリさんで検討中ですが・・・・？

[590: 匿名]

えええぇぇぇ!

[591: 匿名さん]

ケンソーは、今回 THE SAKAE RESIDENCE を契約された方に、カーテンや照明などのインテリア商品や（オーダー）家具などを斡旋している業者です。以前にこのマンション購入者向けの個別インテリア相談会を開催していて、来月２回目の相談会を開催するに当たって、１２月２６日までにアンケートを返送せよとの案内がきてましたが、無視しました。
矢作と野村を接待しリベートを渡して「推薦業者」に食い込んだのでしょう…。

ケンソー…、知りませんでした？ えっ？？ 本当にサカエ・レジデンスの「入居予定」さんですか？？？

[592: 契約済みさん]

あの業者は　いい加減ですよ。
あまりお勧めできません。

[593: 入居予定さん]

そうなんですね。
そうすると、No.592 さんのお勧めは、どちらの業者さんになるのでしょうか？

まだ、カーテンも照明も家具や家電製品なども…、全然決まっていないんです。
宜しければ、是非アドバイスをお願いします。

[594: 契約済みさん]

ご自分の気に入る家具屋を巡ってみたらどうですか？
ＩＤＣ大塚家具はすぐ近くにありますよ。

[595: 入居予定さん]

ＩＤＣ大塚家具は…、東海テレビのところですね。
今度行ってみます。
有難うございました！

[596: 働くママさん]

この物件って、１０階くらいまでは前のビルがかかっていて
南向きでも眺望ゼロですよね？
引っ越してから、窓開けても景色無しってどんな感じなんでしょう？

[597: 匿名さん]

596さん
栄の都心物件を選ぶ人はマンション選ぶ上での優先順位が違うと思いますよ。

[598: 匿名さん]

私だったら１０００万の違いだったら１５階以上を買いますね。
野村の営業マンが１０階以下はお勧めしないと言っていましたし。

[599: 匿名さん]

前のオフィスビルは８階建てですが、２５メートル離れているので
低層階でも思ったより圧迫感は無いと思います。
商業ビルじゃないから休日は人影無いし、ベランダで生活する訳でもないんで…。

[600: 匿名さん]

あのお向かいのビルでしたら、平日夜間も人影ありませんしね。
低中層階でも、抽選含めて完売してしまったと云う事は、
眺望云々ではなく、都心ならではの別のニーズがあると考えるべきでしょう。

[602: 匿名さん]

前のオフィスビルと後ろのオフィスビルもそろそろ解体工事が始まるんじゃないですか？
またうるさくなりますね。

[603: 匿名さん]

え？本当ですか？
いつから解体工事が始まるんですか？
どこから得た情報なんでしょうか？

[612: 匿名さん]

ここって内廊下じゃないんだね。外廊下にしては価格高いね。

[613: 匿名さん]

タワーと言いながら外廊下のマンションが名古屋には多い。
プラウドタワー久屋大通もしかり、けど売れている。よってなめられる。

[614: 匿名さん]

No.611 高値掴みしたよね ←こいつの常套句で馬鹿一つの覚え。値段がどうあれ気に入れば買うんだよ。
No.612 外廊下にしては価格高いね。←根拠無し。
No.613 タワーと言いながら外廊下のマンションが名古屋には多い。←タワー＝内廊下の根拠無し。
　　　　プラウドタワー久屋大通もしかり　←何でこのスレによその物件もってくる？

以上、あちこちで名古屋と名古屋人をバカにするだけの悪意のコメントをする同一人物は去れっ！！！

[616: 匿名さん]

このスレ、ここにきてまたまた伸びてますね。
さすが THE SAKAE RESIDENCE　ってか。
良しにつけ悪しきにつけ、注目浴びてるってことなんですね。

[617: 匿名さん]

売れ残ってるからだろ

[622: 匿名さん]

アリさんとサカイで迷っています。幹事会社がアリさんなので、
こっちにしようかな…。
もう決めました？

[623: 入居予定さん]

うちはアリサンです。っていうかアリサンじゃないとまずくないですか？

[624: 匿名さん]

やっぱりそう思いますか？そうですよね。
最終的な日程調整は、幹事会社のアリさんの方から内覧会時に
お話される、つまりアリさんが各社分も含めて最終調整をする、という事ですものね。
例えば、同一日時に同一階の引っ越しが複数バッティングしたとしたら、
当然自社（アリさん）の顧客の方を優先するでしょうからね。
やはり、アリさんにします。もう引っ越し日時の方は決まりましたので、
変更されると困るんです…。
３月中に入居されますよね？

[625: 入居予定さん]

確か、日時がバッティングしたら見積もりした順から
エレベーターなどの優先が決まるんですよね？

３月１７日以降が混み合うと思いますよ。

[626: 匿名さん]

そうなんですか？見積もり順ということでしたら、
案内文にあった「別途、郵送にて幹事会社よりご案内させて頂きます…」を
待っているよりも、上と同じ用紙に書かれていたアリさん中部法人部の
フリーダイヤルの方へ電話して、早めに見積もってもらった方がいいですよね。
引っ越し予定日、込み合うと予想される3/18なんです…。

[627: 入居予定さん]

うちはもうアリサンの見積もり済みですよ。
なんかだ３月１７，１８は混むらしいです。

[628: 匿名さん]

本当ですか？もう準備万端で早いんですね！
（というか、こちらの方が遅すぎるのでしょうか）

そうですか、やはり3/17・18は最初の土日ですから、相当に込み合うんでしょうね。
それじゃあ早速私も、アリさんに見積もりをお願いすることにします。

アドバイスありがとうございました！

[629: 匿名]

ありさん以外に頼む方みえますか。
第３希望まで出して２月中旬に日程が決まるって言っても、他社には第３希望まで希望を出すことなんてできないですよね。
込み合う３月後半なんだし。

[630: 匿名さん]

他社でもいいと思いますよ。
でもアリサンが言っていましたがエレベーターの保護材やエントランスの保護材、
交通整備全てアリサン担当と聞きましたので、
他の引っ越し業者だと肩身が狭い気がしますよ

[631: 匿名さん]

昨日アリさんに見積もってもらいましたが、3月後半の希望日時をばっちり
押さえてもらいました。この時期は結構予約で埋まり出しているそうですが、
1月上旬までならまだ食い込めるそうです。

それにTHE SAKAE RESIDENCEの引っ越し幹事会社なので、このマンション顧客に
対する割引が20％、＋アリさんホームページからのインターネット予約割引が10％、
＋営業とその上司確認分として25.8％の割引が追加されてかなりお値打ちでした。

他社だと、アリさんの顧客と引っ越し希望日時が重複した場合、幹事会社であるアリさん
の方より優先させるのは実際のところ難しいので、場合によってはお断りするケースも
あるそうです。

勿論、他社に依頼しても引っ越し自体は可能ですけどね。

[632: 匿名さん]

割引って言ったって、実際分譲価格にそういった雑費も含まれてるんで、
（矢作からコミッションがアリさんに渡ってる）
ほんとは引っ越し代くらいタダにしても、いいくらいなんですけどね。
宣伝料、広告料、人件費、雑費でかなり分譲価格に上乗せされてますからね。

[633: 匿名さん]

割引されて「お値打ちだー」なんて踊っていてはダメですよ。

[634: 匿名さん]

でも、だからと云ってタダにせよとも言えないしね。
まあ半値以下になったんだから、ここは良しとすべきでしょう。

[635: 入居予定さん]

引っ越し価格なんて、ぴんきりというか　その場の交渉次第でしょ？
営業マンと値引き交渉して　３ＬＤＫの荷物で込み込み６万にしました
提示金額より７０％くらい下げました
去年もありさんを利用しているからリピーター扱いされての値引きです

[636: 不動産業者さん]

矢作からアリさんにコミッションとか上乗せとか・・・
知らない人は好き勝手言うね～
引越幹事会社になんでデベが金を払うの？逆ならわかるけど。
金額が妥当かどうか疑問に思うのなら
いくつか見積り取ればいいだけ。

幹事会社以外を利用してあきらかな不利益を被る事なんてそんなに無いよ。
あるのだったらデベに文句言えばいいだけ。
アリさんを使わないといけない訳じゃないし、営業活動やら優先的に出来るメリットはあるけど
自分のお客さんだけを優先して他のお客さんからデベにクレームが入ると怒られるしその後にも影響する。
だからどちらかと言うと幹事会社は立場上大人しい。
お客さんにもデベにも怒られてるイメージ。

他社の方は結構やんちゃで周りに迷惑を掛ける事が多くて困る。
そーいうのに限って、依頼主と一緒になってデベや幹事会社にクレームを付ける。

ちなみに
広告やら宣伝やら新築物件に金が乗るのは当たり前。嫌なら中古を買えば？

[637: 匿名]

なぬ?
１ＬＤＫ→から３ＬＤＫ、距離１ｋｍ程度で１２万６０００円で見積もられた。割り引きと言っても割り引き前の価格の妥当性が不明だし、他社を引き合いに出して安くさせるのは無益な時間の浪費なので、相当な価格なら契約するとありさんに言ったが、相当な価格ではなさそうだ。
だいたい同じマンションに同じ業者を使って引越するのに、人によって価格が大幅に違うことが後でわかったら不愉快じゃない?
だから端的にそう言ったのだが、、、わかってくれないなら他社にするからエレベーター押さえておいてくださいm(__)m

[638: 匿名さん]

でもさー、引っ越し金額でウンヌン文句言ってたら、
マンションの価格なんか、何十万、何百万単位で割引されてる人だっているんだし、
人それぞれじゃないかい？

それにさー、だいたい本当の話なのか信憑性に欠けるよね

[639: 匿名]

しかも営業マンは他社の場合エレベーターの時間調整はしないようなこと言ってたし。
(本日ありさんに電話したらそんなことはないと言っていたが)

[640: 匿名さん]

ここって契約者・住民スレなのになんで知ったかぶりの不動産関係者が入ってくるの？

[641: 匿名]

マンションの割引はしないと野村の営業マンが断言してたんだから、そんなことがあとで判明したら、私も同額返してもらうわ。
たしかあとで判明したら私も割引いてもらうと言っておいたはず。

[642: 匿名さん]

部外者ですが参考までに、去年1LDKから2LDKに引っ越ししました、距離は3キロ圏内で27800円でした。余りにも高額な金額を提示されているようなので、、、必ず二社は見積もりとったほうが良いかと、幹事会社は気にしない方がよいですよ。

[643: 匿名さん]

641さんへ、誰も自分が割り引かれた話なんて他人にしないと思いますよ。
　　　　　　後で判明したら自分も割り引いてもらうって、同意書でも書いたんでしょうか？

[644: 匿名さん]

土日や大安、仏滅とでは全然値段が違いますよ。
うちは仏滅の午後に引っ越ししたから３万くらいでした。
土日の午前中は１０万くらいと言っていました

635さんは、たぶん平日の午後引っ越しなのでは？

[645: 匿名]

引越は繁忙期かどうかで３倍くらい価格が違うけどここは皆繁忙期の引越のはず。なおかつ土日祝日の日数も多い。

そんなことより、今の賃貸の方が共用部が格段によいので引越があまり嬉しくない。
今のコンシェルジュ(おじさん)もいい人だし

[646: 匿名さん]

確かにうちの場合もマンション価格自体の値引きは無かった。自分の勤務先の生協と
野村が協定を結んでいて、価格の１％値引きと入居後の価格×0.5％商品券贈呈という
のがあったけれど、その１％はオプション代の方から値引きさせてくださいと言って
きたしね。

[647: 匿名]

実物見ないで買うのは共用部がかなり不安。
外廊下って廊下の手すりから下を見たりすると高層階の人は恐くないんですかね。
千種のタワーは手すりが金属製で下が丸見え、物凄い突風で怖かったです。
落ちるはずがなくても小さい子のいる人でああいうのは平気なんでしょうか

[648: 匿名]

関係ないけどロフトの設計も巨大吹き抜けでエレベーターや通路から転落しそうな作りで怖いですよね。

[649: 匿名さん]

ここ契約する前に一時期検討していた、某大京の某名城公園レジデンスの場合は、
五千ウン百万のところ一千万値引きするので如何でしょうかと、営業部長から
直接連絡きましたよ。建物竣工後も売れ残っている場合には、こんな話も出て
くるんですね。

かなり心が動きましたけど、結局栄の立地の方を選んでここにしましたけどね。

[650: 匿名さん]

THE SAKAE RESIDENCE―――――って、この期に及んで一段とスレが伸びてる―――――ゥ。
すげー。でもなんで？

[651: 匿名さん]

そりゃあ、泉周辺こそいくつか新築出てるけど、栄という都心部に新築マンション建つのは
確か６年振りくらいだし、それだけ注目されてるってことなんじゃない？！

[652: 匿名さん]

確かに…。

[653: 匿名]

バンベール橦木町のモデルルーム(７００万分オプション付)がここと同値になっていた。
何から何まで素敵な部屋でエントランスも素敵。
唯一気にくわなかったのが、窓から見える風景が貧乏臭い建物(ごめんなさい)と高速道路だから

それにしても素敵なモデルルームだった

[654: 匿名]

都心だけどごきぶりは大丈夫なんでしょうか?
むしろごきちゃんが飲食店から離れないから大丈夫?今のマンションは築浅で部屋の中にごきぶりば出ないけど、庭とか植え込みとかは凄くウヨウヨいます。
というか栄近辺を夏の夜歩くとごきぶりもよく道路を歩いてますよね。マンション虫じゃなく黒光する方。これが出現するようになったらマンションから逃走します。

[655: 匿名さん]

ごきちゃんは人類発祥前からこのかたしぶとく生き残っていて、仮に人類が滅亡しても
生き残るだろうと言われているくらい生命力の強い生き物ですからね。
繁華街なら尚更ですけど、部屋に餌になるものが無ければそのうちいなくなりますよ。

[656: 匿名]

ごきぶりは外から来ますからね。植木鉢とエアコンホースが危険。
エアコン工事でごきぶり防止の方々があったはず

[657: 匿名さん]

それってどんな方法なんですかね？？？

[658: 匿名さん]

ゴキブリぐらい我慢しろよ
腰が低い男だな

[659: 匿名さん]

まあ、ゴキちゃんがイヤっていうその気持ちは分かります。
でも「腰が低い」＝「謙虚な態度」だから、別にそれはそれでいいのでは
ありませんかね。

ちなみに、本来は「腰の低い人」（下の名詞を修飾する場合は「～が～」でなく「～の～」が正式）
と言いますけど。

[661: 匿名さん]

修繕費って月々いくらくらいになるんですかね？

[662: 匿名さん]

「修繕費」って毎月の「修繕積立金」の事を言っているのですか？
それなら部屋のタイプ毎に、6,100円～7,200円で各々設定されてます。
管理規約集の30頁別表第5に載っていますよ。
まぁ入居予定の方でしたら、その辺はご存じだとは思いますが。

[667: 契約済みさん]

フフフ、可笑しかったですね。

ところでコンシェルジュの業務時間は、重要事項の添付書類に書いてましたが、
管理員の方の勤務（予定）時間については、どうなっていましたっけ？

確か野村の話では、コンシェルジュと重ならないように配慮されていると云う話を
聞いた覚えはあるんですが。

[668: 契約済みさん]

失礼しました。
勤務時間（案）は、規約集添付書類冊子に書かれていました。

[669: 匿名さん]

マンションぐるーと路駐が気になるんですが？
それと８９３って入居するんですか？

[670: 匿名さん]

８９３ って何ですか？？？