THE SAKAE RESIDENCEってどうですか？

[購入検討中さん]

鉄筋コンクリート地上17階 地下1階建て、THE SAKAE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中区栄2丁目612番（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：61.87平米～76.96平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店

物件URL：http://www.sakae95.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[527: 匿名さん]

デートどうすんの？ 　逆に聞くがフレンチでワインもたしなまずにデートするのか？
ゴルフは？ 最近は若いのに乗せていってもらっている
温泉旅行は？ 旅行は主に新幹線や航空機、温泉はバスツアーばかり、下呂なんか2000円で運んで行ってくれるやん
高速道路は怖いし、100キロ以上運転するなんてもはや耐えられんのよ
ホリディにわざわざ重労働してどうする・・・・と

自家用車が必要なシチュエーションならタクシー使えばいいだけだが現実にはほとんど使わん
何のために栄に住むんだい？
交通費がほとんど不要な上に、車の維持費用（駐車場代含めれば年間100万下らん）まで不要でお財布にも地球にも優しいエコ生活ってわけだ
カッコイイじゃないか

[528: 匿名さん]

栄は人口が増えている西の端、明らかにドーナッツ化が進行中だよ



2010.10～2011.10の推計人口の増減

名古屋： ＋2623
西尾張： ＋*170←プッｗ
北尾張： ＋*963←殆どが春日井市（＋719）
東尾張： ＋2050
知多＊： ＋1971
西三河： ＋4141
東三河： －2452


2011.11の推計人口の増減

名古屋： ＋*691
西尾張： ＋*182　
北尾張： ＋*440←殆どが春日井市（＋320）
東尾張： ＋*406
知多＊： ＋*125
西三河： ＋1002
東三河： ＋*122




名古屋市の区別詳細


名古屋市　推計人口の増減（2010.10～2011.11）
■2,263,894人→2,266,517人（△2,623人）

緑区＊：229,592→231,573人（△1,981人）
千種区：160,015→161,052人（△1,037人）
守山区：168,551→169,456人（△*,905人）
東区＊：*73,272→*74,114人（△*,842人）
中区＊：*78,353→*79,152人（△*,799人）
名東区：161,012→161,253人（△*,241人）
熱田区：*64,719→*64,771人（△*,*52人）
瑞穂区：105,061→105,088人（△*,*27人）
西区＊：144,995→144,980人（▼*,*15人）
中川区：221,521→221,473人（▼*,*48人）
昭和区：105,061→105,436人（▼*,100人）
天白区：158,793→158,592人（▼*,201人）
中村区：136,164→135,960人（▼*,204人）
南区＊：141,310→140,495人（▼*,815人）
北区＊：165,785→164,897人（▼*,888人）
港区＊：149,215→148,225人（▼*,990人）

[530: 匿名]

チラシのお洒落性は周りの環境にあり、モデルルームの素敵さは、モデルルーム作った業者にある。
フローリングも変な色だし、建物自体は全くあの値段にそぐわないだささと凡庸さと変な色彩感覚のたまもの。
内装のオプションと外装のテイストはそぐわない。
色は一応わかっていたが(それでも当初から不満だったが)、質感が安っぽいのは絵ではわからない

[531: 匿名]

中は大丈夫か早く見せて欲しい。
でも有償オプションのテイストはあの外観のテイストとは明らかに違いますよね。
あの外観は予想外だわ。騙された。特に西側

[532: 匿名さん]

ここのバスルームとキッチン・リビング以外の床は全てオプションの石貼りにしましたが、
モデルルームと同一仕様なら十分なテイストだと思われます。
ただ外観は…、あれも独特の個性と割り切って、もう見慣れるのを待つしかないか…。
なにせ、あの外人デザイナーのセンスだし…。

[534: 匿名さん]

日本人に外人のセンスは合わないよ・・・・・
海外と日本は風習も違うんだし。

栄にあの外観はアンマッチだな。

[535: 匿名]

>>533

なんでわかってたんですか

[536: 匿名さん]

私は別に気にならないけどね。
ニューヨークのタイムズスクェア近くに7年住んでいたけど、
このSAKAE RESIDENCE の外観なんて、まだまだ大人しいもんですよ。

初めからここでホテルライクに暮らすつもりで、内装にも金掛けて自分好み仕様にしちゃうし、
面倒くさい事はラウンジのコンシェルジュにやってもらうから。
（コンシェルジュがいるのも決め手の一つだったし）
ここは周りに何でもあって利便性はものすごくいいから、今から住むのが楽しみだね。
建物じゃなくて、そこでどう暮らしていくか、生活をエンジョイしていくかの方がもっと大事だし。

[537: 匿名さん]

夜は外国人がたむろっていますよね
朝方は道端に、もんじゃ焼きみたいなのもありますし

[538: 匿名さん]

買えた人はコメントにも余裕がありますね。
この辺に新築なんて滅多に出ないし、自分も買えるものなら栄に購入したかったよ…。

[539: 匿名さん]

リーマンショックで倒産した都築紡績のビルを禿鷹のモルガン・スタンレーが
買い叩いた土地だから、都心の一等地にしてはお値打ちな物件だったね。
別に自分が住まなくても、投資用と割り切って買っても良かったけど。
ま、栄に部屋があると何かと便利だから、ストックしててもいいけどな。

[540: 入居前さん]

余裕のある人が栄あたりに一部屋欲しいと思ったら、
高かろうが何があろうがサクッと買ってっちゃうんだろうねｗ

[543: 匿名さん]

536は嘘っぽいよね。
そこまで褒めちぎるか。
コンシェルジュっていったて普通のアルバイトやパートだし。
やれることってかぎられてるんじゃね～
せいぜい、クリーニングがコーヒー出しくらいだね。

[544: 匿名さん]

でも、なんだかんだと雑用も頼めるみたいだよ。

[545: 匿名さん]

雑用ね～。　あれこれ言ってそのうちコンシェルジュに嫌われないようにね。
口うるさい人間は嫌われるよ

[546: 匿名さん]

イヤよイヤよも好きのうちってか。。。
コンシェルジュと仲良くなったら毎日の生活も楽しくなりそうだね。
「君～、いつものやつまた宜しくねっ」なんて言ってみたいもんだ。

[547: 匿名さん]

コンシェルジュって要は管理人のことでしょ？
水が漏れてますよーとか上の階がうるさいんですけどーとか言いに行く
クリーニング頼むの？

[548: 匿名さん]

ここはね、管理人とは別にコンシェルジュの女性が１階にいるそうですよ。
「総合お世話係」って感じで、クリーニングや買い物の取次ぎとかコーヒーサービスとか、
ま、ホテルのフロントみたいなものですから雑用も頼めるんでしょうね。

[549: 匿名さん]

うわー、ズボラ人間にとっては有難いねぇ。

[550: 匿名]

今のマンションにコンシェルジュがいるが、「ビジネス文書コピーサービスを唄ってるのに、Ａ４サイズの文書を渡したらＡ３の用紙に２枚ずつコピーされた。ケータリングサービスとかデリバリーサービスって言っても、業者のＨＰコピーをくれるだけで、食品は宅配ボックスに入れられないのにフロントで預かってもくれず、結局食品デリバリーサービスの意味があるのはインターネットが使えず一日家にいる高齢者だけ

[551: 匿名さん]

うちのマンションにもいるんですけど、規定のサービス以外でも
やってくれますよ。
ウェスティンホテルグループから来てる人で、いつも笑顔でとっても感じいいし。
そのコンシェルジュの個人的資質と派遣元の企業体質でも随分と変わるんじゃない？
管理組合で決議して、他の派遣会社に変えてみたら？

[552: 匿名]

そうですね。
うちも最初は慣れてなかったけど今は要領を得ている。

[553: 匿名]

やっぱりあの安っぽい外見ですね。問題は。
立地はたしかに栄のマンションは希少だけど、私は栄より丸の内にある方が助かる。

[554: 匿名さん]

覆っていたカバーもとれて、建物の全体像が現れてますね。
実物はパンフよりも明るい色調で、好感持ちましたけど。
西隣にある、あの薄い青緑色の不気味なアインスタワーより全然いいです。

[555: 匿名さん]

嫁の来てがいないような独身男がコンシェルジュに生意気な口調であれやこれや言いそうだな。

[556: 匿名さん]

コンシェルジュにも当たりハズレがあるんだね。
当たりの方なら何かと便利そう。
ついでに見目麗しく有能で明るい人がいつもロビーに居るなら文句ないけど。

[557: 匿名さん]

ホテルや賃貸ならともかく、分譲にはなあ･･･
つーかやはり俺は最後はホテル住まいしたい

[558: 匿名さん]

最後ねぇ…。歳とって子供は独立し配偶者にも先立てれてしまって、
自分の体力気力共に衰えてきた時、自分の住まいにコンシェルジュが
常駐してたら何かと心強いとは思うけどな。

[559: 匿名さん]

↑それはコンシェルジュじゃなく、介護師呼んだ方がいいよ。

[560: 匿名さん]

最後は養護老人ホームという名のホテルだろ
上げ膳据え膳で風呂も入れてくれて至れり尽くせりだぜ

[561: 匿名さん]

そのホームに入るにもそれなりのお金が必要だよ。
評判の良いところほど、入所の際に一時金（契約金）〇千万円も積まないといけないし、
それとは別に毎月の管理費や食事代、医療費、介護代なんかで〇十万円も掛かるし。

まあでも、面倒をみてくれる人がいないなら、不動産などの資産を売り払って、余生は
そんな施設にでも入るしかないだろうけどね。

[562: 匿名さん]

このマンションのエントランスって狭くないですか？
エレベーターから降りてすぐに真正面にコンシェルジュが居て、
ちょっと恥ずかしくなりますわ。

[563: 匿名さん]

そうかなあ。エントランスロビーの奥行はこんなものでしょう。
それに２階まで吹き抜けになってるから、天井が高い分広く感じるかも。
エレベーターは東側の方を使えば、コンシェルジュには会わなくて済むよ。

[564: 匿名さん]

エレベーターは2基あるんですね。
ということは、各階当たり3戸に１基のエレベーターってことなんだ。
でも今時のマンションなら、プライバシーを確保するとの観点では、
これくらいは当たり前なんでしょうね。

[565: 匿名さん]

ここって平面駐車場が無くてタワーの駐車場だから
修繕費高くなりそうだよね。タワーのメンテナンスって結構高額だし。

[566: 匿名さん]

この栄の一等地に平面駐車場なんて贅沢な事言ってたら、
即駐車場代に跳ね返ると思うよ。
タワーだから、まだそこそこ相場以下に抑えられてるんじゃないかな。

[567: 匿名さん]

そうかい？タワーで３万円だっけ？
今　栄３丁目に住んでるが平面屋根付きで28000円だが。

[568: 匿名さん]

たっかーっ。同じ中区でも松原だと月5千円からあるよ…。
通勤とかで毎日のように車使うならしょうがないけど、
たまに乗る位なら、このマンション住民用のカーシェアリング用車（プリウスか？？）で
十分じゃない？

[569: 匿名さん]

そうですね。
たまに乗るくらいなら、タクシーでもいと思います。
それに栄なら周りに何でもありますからね。チャリで大抵の用事は済むのでは！？

[570: 匿名さん]

みなさん内覧は厳しくいきますか？

[571: 匿名さん]

当然です。
眼を皿のようにして隈なく見廻して、出来ばえの他、
設計やオプション仕様どおりかどうか検証します。
実のところ、矢作の施工はあまり信用していないので。

ん？この話題って「契約者・入居者スレ」の方じゃないの？

[572: 入居予定さん]

この物件は買った値段で売れますかね？

[573: 匿名さん]

＞＞572
貴方なら買いますか。
貴方が買値＋２００万の手数料をだしても買うなら売れるでしょう。

名古屋はお金持ち多いからね。

[574: 匿名]

強引で信用できない野村の販売員は「数年したら買値以上で売れますよ」と言っていましたが

[575: 契約済みさん]

でも実際に伏見駅徒歩圏の中古物件の売買実績については、平均して買値より
値上がっているデータを見せてもらいましたよ。
たたし上がったのは、総じて大手デベロッパーの物件で、躯体の作りが良く管理が
しっかり行き届いてているものばかりだそうです。

平均値上がり率は、千種駅が１位で伏見が２位、栄駅は売買事例が殆ど無かった為、
その一覧表には載っていませんでしたけどね。
それだけ立地的には希少価値があるのかもしれませんが。

[576: 匿名さん]

カッコ悪いマンションの１０年落ちが高く売れるわけない
しかも名古屋は万年不況、今後も名古屋経済は上向かないと断言してやるよ
名古屋駅の日本一の地価下落で、もう実力がないのが全国的にばれたしな