THE SAKAE RESIDENCEってどうですか？

[購入検討中さん]

鉄筋コンクリート地上17階 地下1階建て、THE SAKAE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中区栄2丁目612番（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：61.87平米～76.96平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店

物件URL：http://www.sakae95.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[485: 匿名さん]

>>484

資料一式？そいつをアップしてみろ。

例えば倒産した旧都築紡績から、○○という経緯で結局モルガンスタンレーが買い叩いて、
それをUFJ経由で矢作地所が○○円で購入し、○○絡みで野村と共同開発に至り○○…
又は現場監督は○○で、施工（実際）上のコンクリートセメント比やかぶり厚とダブル配金の
重複配列幅○○mmにした理由やら二重底の床の部材配置割合仕様に係る防音レベル○○ﾃﾞｼﾍﾞﾙ…

という資料一式なら持ってるが、まさかマンションギャラリーで誰もが貰える
パンフ一式じゃないだろうな？

あんなんじゃ本当のことは分からんぞ。ほら、アップしてみろ。

[486: 周辺住民さん]

まぁ。そんな内部事情はどうでもよいではないか？

そもそも住んでみてそこが居心地よければそれでよし！

レジデンスでも、２階３階の低層を3000万だして買っても
すぐに売却するだろう。
むかしからこの近辺に住んでいるが、あの立地は魅力だが、
低層階はあまりにもうるさすぎる。隣にビルがありカーテンも開けられない。
排ガス多し。　

[487: 匿名さん]

完売してるし終わった話して誇らしいわけ？野村さん

[488: 匿名]

野村の売り子くんは口の聞き方が悪いな
高校出てすぐ働いているんだろ、いくらなんでも恥ずかしいだろ

リフォームした際に図面一式貰って、建築士に検討させた資料もあるから挙げてやるよ
やり方教えろ

[489: 匿名さん]

お前のハッタリなどせいぜいその程度だ。

本物の高級感とは、目に見えない処を如何に手間暇掛けて丁寧に仕上げているかの
Quality の問題であるのにも関わらず、お前だけはいつも見た目の上辺だけでしか
意見出来ないのだな。

相変わらず哀れな奴だ。

[490: 契約済みさん]

ま、５０００万も出せないような人間が　つべこべほざいているんですな。

[491: 匿名さん]

ああー不動産会社の営業さんたちが掲示板使ってバトルしているー

仲良くやりましょうよ。
購入したかった人も見てるんだし。

[492: 匿名]

買ってしまった者ですが、入り口が黒×オレンジにペイントされている。
外観が安っぽい上に交通標識かよって趣味悪さ。
この色の組合せは子供の頃から大嫌いなのに、これから帰宅するたび毎日見なきゃいけないのか。
外壁にオレンジが使ってある時点から営業マンに趣味悪いって言ってたけど、まさか黒と組合わせたとは。覚王山のマンションも青×黄みたいなロビーのチラシを見ただけで買う気を喪失したけど、野村不動産ってなんでこんなに趣味悪いの?この色使い先に見てたら買わないわ。こんなの

[493: 匿名]

あああああ
今の賃貸と高級観、デザインの良さが違いすぎる。
もちろん安っぽいのは栄レジデンスの方ね。
内装は大丈夫なんだよね?
お化粧しまくったモデルルームしか見てないけど

[494: 匿名さん]

諦めて寝ろ

[495: 匿名]

広小路の中央分離帯の衝突防止に目立つよう黒とオレンジのシマシマが塗ってあるけど、このセンスでお洒落を謳うなんてあり得ない。
今から塗り直してぇぇぇ

[496: 購入経験者さん]

どんな感じなの？
誰か写真をアップしてよ。

[497: 匿名さん]

私も見たい！

アップ、期待してまってます。

[498: 賃貸住まいさん]

キャンセル発生とのことで、HP復活してますね。
エントランスに幻滅してキャンセルしたのかな。

[499: 匿名さん]

ウナギ寝床の中住戸で坪187万（笑）ですか？

[500: 匿名さん]

↑
此処や都心物件の購入者は貴方とは物件選びの優先順位など違うのでご心配なく。

[501: 匿名]

オートバックス

[502: 匿名]

タイムズ２４の看板

[503: 匿名]

ジャビット

[504: 匿名]

てんとう虫

[505: 匿名]

広小路通りの中央分離帯のシマシマ

[506: 入居予定さん]

トラッキー

[507: 匿名さん]

買えない人達が何やらホザいてますが、
私は本気で欲しいので、モデルＲ予約しました。
この立地に一部屋欲しかった。職場もすぐですしね。ルンルン！

[508: 匿名さん]

うん、欲しいな。この立地なら。

[509: 匿名さん]

買えない人です。

でも、もうちょっとおしゃれな外観になるんだと思ってました。
多分趣味が違うんだろう、そう思うことにしました。

アーバンライフ、羨ましいっす。

[510: 買いましたが]

今賃貸マンションと職場にそれぞれ駐車場を借りていて駐車場代だけで月６万出してるので、職場まで歩いて２、３分で行けるマンションを買おうと思ったのに販売員に強引に丸め込まれ職場まで１キロもあるこのマンションを買わされた。雨降りとかに歩いて行きたくないので駐車場はやはり借ります。まだ現物がないことをいいことに、今の賃貸のことを「賃貸なのに頑張ってますね」的な口振りであたかも高級デザイナーマンションみたいに売り込まれたが(チラシも)、何あの安っぽい外観?
今の賃貸と比較の対象じゃないっつーの。
とにかくセンスが変。
三蔵通り沿い側は、凡庸の極みだがまだ我慢できるけど、長者町通り側の安っぽい鉄筋に変な色をペイントした変な外観は許せない。

[511: 匿名]

職場まで１キロというと近そうだけど、今だって１、５キロくらいだから劇的に近づいたわけではない。
通勤に車がいらないことがポイント。
しかも、私が桜通線の駅から劇近の物件でもいいと言った時には、販売員「このエリアにはマンション建ちませんよ」と言ってたのに、栄レジデンスが完売したとたんに、自ら久屋大通駅徒歩３分を唄ったタワーマンションを発売。
まああんなドコモの鉄塔の隣なんて嫌だからいいけど。
野村の販売員の信用できないのは、じっくりとつきあい「野村のマンション売る」というのではなく、「このマンションを早く売る」、すなわち自社の利益の最大化目的で顧客に対してることがあからさまなこと。しかも他社の悪口を言って売ろうとするので余計信用できない。
他社は他社の悪口言ってなかったので余計にね。

[512: 匿名さん]

会社まで歩けるかどうか買う前にわかりそうなものなのに
アホなだけだろ

[513: 匿名さん]

＞アーバンライフ、羨ましいっす。


だからここら辺は治安が悪いよ
中区の街中に住むとか、土着の名古屋人に言ってごらん、変わりモン扱いされるから

[514: 匿名さん]

513
じゃあどこに住むの？
都心だからセキュリティのしっかりしたマンションという選択になる、郊外なら戸建てでしっかり根を張って地域の人達と仲良く暮らした方が良いと思う。

[515: 匿名]

郊外に住んだら今一日３時間の睡眠時間が２時間になってしまうではないか

[516: サラリーマンさん]

外観は大事ですね。
１０年経ったらどんなふうになってるんだろう
それに１０階くらいまでは景色全然見えないし。
（目の前のビルが邪魔）

それよりもキャンセル発生って。
手付金戻ってこないしもったいない。

[518: 匿名]

とにかくエントランスが鉄筋なんて想定外

[519: 匿名さん]

栄は空洞化が幸いし中心マンション住宅街として成立しそうだな
容積率が高いゆえに郊外と比べても競争力があり、緑とか余計なモノが無いため管理費も安い
欠点の駐車場の高さは車のないスマートなアーバンライフを気取って断捨離すればよい
この流れは人口減少する間は続き、むしろ郊外があおりを食らってアウトだろう

[521: 匿名さん]

いくら中区で生活してても車は持とうよ、
ここは名古屋なんだから。

[522: 匿名]

黒とオレンジは我慢するからせめて石張りにしようよ

[523: 匿名さん]

>惨めに電車バス生活するワケない
だから栄で徒歩生活だ
千種区ではサマにならん
今時、車？持ってないんだの方がカッコイイぜ

[524: 匿名さん]

523さん
ゴルフも行けないよ。リゾートホテルもね。
行ったことないから、考えが及ばないんでしよ。

[525: 匿名さん]

車が要らないとかは名古屋では通用しないし、東京の上京者みたいに洗脳出来ないんだよな
名古屋では駐車場を安く提供する方向でいくしかないよ

[526: サラリーマンさん]

名古屋で車なし？？？？
デートどうすんの？
ゴルフは？
温泉旅行は？

通勤だけの為にマンション選んでどうするの

ちょっとダサくない？

[527: 匿名さん]

デートどうすんの？ 　逆に聞くがフレンチでワインもたしなまずにデートするのか？
ゴルフは？ 最近は若いのに乗せていってもらっている
温泉旅行は？ 旅行は主に新幹線や航空機、温泉はバスツアーばかり、下呂なんか2000円で運んで行ってくれるやん
高速道路は怖いし、100キロ以上運転するなんてもはや耐えられんのよ
ホリディにわざわざ重労働してどうする・・・・と

自家用車が必要なシチュエーションならタクシー使えばいいだけだが現実にはほとんど使わん
何のために栄に住むんだい？
交通費がほとんど不要な上に、車の維持費用（駐車場代含めれば年間100万下らん）まで不要でお財布にも地球にも優しいエコ生活ってわけだ
カッコイイじゃないか

[528: 匿名さん]

栄は人口が増えている西の端、明らかにドーナッツ化が進行中だよ



2010.10～2011.10の推計人口の増減

名古屋： ＋2623
西尾張： ＋*170←プッｗ
北尾張： ＋*963←殆どが春日井市（＋719）
東尾張： ＋2050
知多＊： ＋1971
西三河： ＋4141
東三河： －2452


2011.11の推計人口の増減

名古屋： ＋*691
西尾張： ＋*182　
北尾張： ＋*440←殆どが春日井市（＋320）
東尾張： ＋*406
知多＊： ＋*125
西三河： ＋1002
東三河： ＋*122




名古屋市の区別詳細


名古屋市　推計人口の増減（2010.10～2011.11）
■2,263,894人→2,266,517人（△2,623人）

緑区＊：229,592→231,573人（△1,981人）
千種区：160,015→161,052人（△1,037人）
守山区：168,551→169,456人（△*,905人）
東区＊：*73,272→*74,114人（△*,842人）
中区＊：*78,353→*79,152人（△*,799人）
名東区：161,012→161,253人（△*,241人）
熱田区：*64,719→*64,771人（△*,*52人）
瑞穂区：105,061→105,088人（△*,*27人）
西区＊：144,995→144,980人（▼*,*15人）
中川区：221,521→221,473人（▼*,*48人）
昭和区：105,061→105,436人（▼*,100人）
天白区：158,793→158,592人（▼*,201人）
中村区：136,164→135,960人（▼*,204人）
南区＊：141,310→140,495人（▼*,815人）
北区＊：165,785→164,897人（▼*,888人）
港区＊：149,215→148,225人（▼*,990人）

[530: 匿名]

チラシのお洒落性は周りの環境にあり、モデルルームの素敵さは、モデルルーム作った業者にある。
フローリングも変な色だし、建物自体は全くあの値段にそぐわないだささと凡庸さと変な色彩感覚のたまもの。
内装のオプションと外装のテイストはそぐわない。
色は一応わかっていたが(それでも当初から不満だったが)、質感が安っぽいのは絵ではわからない

[531: 匿名]

中は大丈夫か早く見せて欲しい。
でも有償オプションのテイストはあの外観のテイストとは明らかに違いますよね。
あの外観は予想外だわ。騙された。特に西側

[532: 匿名さん]

ここのバスルームとキッチン・リビング以外の床は全てオプションの石貼りにしましたが、
モデルルームと同一仕様なら十分なテイストだと思われます。
ただ外観は…、あれも独特の個性と割り切って、もう見慣れるのを待つしかないか…。
なにせ、あの外人デザイナーのセンスだし…。

[534: 匿名さん]

日本人に外人のセンスは合わないよ・・・・・
海外と日本は風習も違うんだし。

栄にあの外観はアンマッチだな。

[535: 匿名]

>>533

なんでわかってたんですか

[536: 匿名さん]

私は別に気にならないけどね。
ニューヨークのタイムズスクェア近くに7年住んでいたけど、
このSAKAE RESIDENCE の外観なんて、まだまだ大人しいもんですよ。

初めからここでホテルライクに暮らすつもりで、内装にも金掛けて自分好み仕様にしちゃうし、
面倒くさい事はラウンジのコンシェルジュにやってもらうから。
（コンシェルジュがいるのも決め手の一つだったし）
ここは周りに何でもあって利便性はものすごくいいから、今から住むのが楽しみだね。
建物じゃなくて、そこでどう暮らしていくか、生活をエンジョイしていくかの方がもっと大事だし。

[537: 匿名さん]

夜は外国人がたむろっていますよね
朝方は道端に、もんじゃ焼きみたいなのもありますし

[538: 匿名さん]

買えた人はコメントにも余裕がありますね。
この辺に新築なんて滅多に出ないし、自分も買えるものなら栄に購入したかったよ…。

[539: 匿名さん]

リーマンショックで倒産した都築紡績のビルを禿鷹のモルガン・スタンレーが
買い叩いた土地だから、都心の一等地にしてはお値打ちな物件だったね。
別に自分が住まなくても、投資用と割り切って買っても良かったけど。
ま、栄に部屋があると何かと便利だから、ストックしててもいいけどな。

[540: 入居前さん]

余裕のある人が栄あたりに一部屋欲しいと思ったら、
高かろうが何があろうがサクッと買ってっちゃうんだろうねｗ

[543: 匿名さん]

536は嘘っぽいよね。
そこまで褒めちぎるか。
コンシェルジュっていったて普通のアルバイトやパートだし。
やれることってかぎられてるんじゃね～
せいぜい、クリーニングがコーヒー出しくらいだね。

[544: 匿名さん]

でも、なんだかんだと雑用も頼めるみたいだよ。

[545: 匿名さん]

雑用ね～。　あれこれ言ってそのうちコンシェルジュに嫌われないようにね。
口うるさい人間は嫌われるよ

[546: 匿名さん]

イヤよイヤよも好きのうちってか。。。
コンシェルジュと仲良くなったら毎日の生活も楽しくなりそうだね。
「君～、いつものやつまた宜しくねっ」なんて言ってみたいもんだ。

[547: 匿名さん]

コンシェルジュって要は管理人のことでしょ？
水が漏れてますよーとか上の階がうるさいんですけどーとか言いに行く
クリーニング頼むの？

[548: 匿名さん]

ここはね、管理人とは別にコンシェルジュの女性が１階にいるそうですよ。
「総合お世話係」って感じで、クリーニングや買い物の取次ぎとかコーヒーサービスとか、
ま、ホテルのフロントみたいなものですから雑用も頼めるんでしょうね。

[549: 匿名さん]

うわー、ズボラ人間にとっては有難いねぇ。

[550: 匿名]

今のマンションにコンシェルジュがいるが、「ビジネス文書コピーサービスを唄ってるのに、Ａ４サイズの文書を渡したらＡ３の用紙に２枚ずつコピーされた。ケータリングサービスとかデリバリーサービスって言っても、業者のＨＰコピーをくれるだけで、食品は宅配ボックスに入れられないのにフロントで預かってもくれず、結局食品デリバリーサービスの意味があるのはインターネットが使えず一日家にいる高齢者だけ

[551: 匿名さん]

うちのマンションにもいるんですけど、規定のサービス以外でも
やってくれますよ。
ウェスティンホテルグループから来てる人で、いつも笑顔でとっても感じいいし。
そのコンシェルジュの個人的資質と派遣元の企業体質でも随分と変わるんじゃない？
管理組合で決議して、他の派遣会社に変えてみたら？

[552: 匿名]

そうですね。
うちも最初は慣れてなかったけど今は要領を得ている。

[553: 匿名]

やっぱりあの安っぽい外見ですね。問題は。
立地はたしかに栄のマンションは希少だけど、私は栄より丸の内にある方が助かる。

[554: 匿名さん]

覆っていたカバーもとれて、建物の全体像が現れてますね。
実物はパンフよりも明るい色調で、好感持ちましたけど。
西隣にある、あの薄い青緑色の不気味なアインスタワーより全然いいです。

[555: 匿名さん]

嫁の来てがいないような独身男がコンシェルジュに生意気な口調であれやこれや言いそうだな。

[556: 匿名さん]

コンシェルジュにも当たりハズレがあるんだね。
当たりの方なら何かと便利そう。
ついでに見目麗しく有能で明るい人がいつもロビーに居るなら文句ないけど。

[557: 匿名さん]

ホテルや賃貸ならともかく、分譲にはなあ･･･
つーかやはり俺は最後はホテル住まいしたい

[558: 匿名さん]

最後ねぇ…。歳とって子供は独立し配偶者にも先立てれてしまって、
自分の体力気力共に衰えてきた時、自分の住まいにコンシェルジュが
常駐してたら何かと心強いとは思うけどな。

[559: 匿名さん]

↑それはコンシェルジュじゃなく、介護師呼んだ方がいいよ。

[560: 匿名さん]

最後は養護老人ホームという名のホテルだろ
上げ膳据え膳で風呂も入れてくれて至れり尽くせりだぜ

[561: 匿名さん]

そのホームに入るにもそれなりのお金が必要だよ。
評判の良いところほど、入所の際に一時金（契約金）〇千万円も積まないといけないし、
それとは別に毎月の管理費や食事代、医療費、介護代なんかで〇十万円も掛かるし。

まあでも、面倒をみてくれる人がいないなら、不動産などの資産を売り払って、余生は
そんな施設にでも入るしかないだろうけどね。

[562: 匿名さん]

このマンションのエントランスって狭くないですか？
エレベーターから降りてすぐに真正面にコンシェルジュが居て、
ちょっと恥ずかしくなりますわ。

[563: 匿名さん]

そうかなあ。エントランスロビーの奥行はこんなものでしょう。
それに２階まで吹き抜けになってるから、天井が高い分広く感じるかも。
エレベーターは東側の方を使えば、コンシェルジュには会わなくて済むよ。

[564: 匿名さん]

エレベーターは2基あるんですね。
ということは、各階当たり3戸に１基のエレベーターってことなんだ。
でも今時のマンションなら、プライバシーを確保するとの観点では、
これくらいは当たり前なんでしょうね。

[565: 匿名さん]

ここって平面駐車場が無くてタワーの駐車場だから
修繕費高くなりそうだよね。タワーのメンテナンスって結構高額だし。

[566: 匿名さん]

この栄の一等地に平面駐車場なんて贅沢な事言ってたら、
即駐車場代に跳ね返ると思うよ。
タワーだから、まだそこそこ相場以下に抑えられてるんじゃないかな。

[567: 匿名さん]

そうかい？タワーで３万円だっけ？
今　栄３丁目に住んでるが平面屋根付きで28000円だが。

[568: 匿名さん]

たっかーっ。同じ中区でも松原だと月5千円からあるよ…。
通勤とかで毎日のように車使うならしょうがないけど、
たまに乗る位なら、このマンション住民用のカーシェアリング用車（プリウスか？？）で
十分じゃない？

[569: 匿名さん]

そうですね。
たまに乗るくらいなら、タクシーでもいと思います。
それに栄なら周りに何でもありますからね。チャリで大抵の用事は済むのでは！？

[570: 匿名さん]

みなさん内覧は厳しくいきますか？

[571: 匿名さん]

当然です。
眼を皿のようにして隈なく見廻して、出来ばえの他、
設計やオプション仕様どおりかどうか検証します。
実のところ、矢作の施工はあまり信用していないので。

ん？この話題って「契約者・入居者スレ」の方じゃないの？

[572: 入居予定さん]

この物件は買った値段で売れますかね？

[573: 匿名さん]

＞＞572
貴方なら買いますか。
貴方が買値＋２００万の手数料をだしても買うなら売れるでしょう。

名古屋はお金持ち多いからね。

[574: 匿名]

強引で信用できない野村の販売員は「数年したら買値以上で売れますよ」と言っていましたが

[575: 契約済みさん]

でも実際に伏見駅徒歩圏の中古物件の売買実績については、平均して買値より
値上がっているデータを見せてもらいましたよ。
たたし上がったのは、総じて大手デベロッパーの物件で、躯体の作りが良く管理が
しっかり行き届いてているものばかりだそうです。

平均値上がり率は、千種駅が１位で伏見が２位、栄駅は売買事例が殆ど無かった為、
その一覧表には載っていませんでしたけどね。
それだけ立地的には希少価値があるのかもしれませんが。

[576: 匿名さん]

カッコ悪いマンションの１０年落ちが高く売れるわけない
しかも名古屋は万年不況、今後も名古屋経済は上向かないと断言してやるよ
名古屋駅の日本一の地価下落で、もう実力がないのが全国的にばれたしな

[577: 匿名さん]

最近の物件で買値以上で売れる物件は、即日完売かそれに近い物件ばかり。
池下のセントラルガーデンⅠ、新瑞橋のアリーナなどを聞いたことはある。
入居段階で売れ残っている部屋があるようなマンションでは今の景気では無理でしょう。

[578: 不動産購入勉強中さん]

HPによるとキャンセルが出たための販売とのことですが、
買値より高く売れるならキャンセルなんかしないで未入居で直ぐ売りますよね。
その点、池下のセントラルガーデンⅠは良かったようですね。

噂では、売りたいと不動産に言えば直ぐ買い手が付いたので
その値段は一般には公開されませんでしたが、千万円単位の儲けがでたらしいです。

[579: 匿名さん]

池下のセントラルガーデンⅠ、の話なんてどうでもよくない？？？
ここはサカエレジデンスの投稿なんだし。。。。。

[580: 匿名さん]

カッコ悪いマンションとのコメントが多いので、近くに行ったついでに見てきました。
私はこのマンション、結構カッコいいと思いますよ。

デザイン的意匠が強いと、賛否分かれますが私はカッコいいし、このマンションのお陰で街が明るくなった気もします。

[581: 匿名さん]

カッコ悪いってけなしている輩は、いつも同じ人ですね。
名古屋・名古屋人をバカにしたコメントをいつも書く人。

そんなのこのスレには関係ないのにね。って書くと、
「事実を書いてるだけだ」って居直るんですよ。証拠も無いのに。

[582: 匿名さん]

確かに希少価値かもしれないが、３ＬＤＫで７６平米は狭くないか？
しかも６畳、５畳、４．５畳の部屋なんか使い道ないだろ？

[584: 匿名さん]

それでもここの立地の希少性、つまり利便性を優先するなら
多少狭くても、欲しい人なら購入するだろうね。