THE SAKAE RESIDENCEってどうですか？

[購入検討中さん]

鉄筋コンクリート地上17階 地下1階建て、THE SAKAE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中区栄2丁目612番（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：61.87平米～76.96平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店

物件URL：http://www.sakae95.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[444: 周辺住民さん]

２階は、かなり値引いたらしいです。
でも２階なんて騒音うるさい、隣のビルから丸見え・・・
買いたいと思いませんね。

[445: 匿名さん]

そうなんですね。
2階は夜遅く帰ってきて寝るだけの部屋だったら良いといった感じですね。

ラスト1戸ですか。
もう少しで完売しそうです。

[447: 匿名さん]

>>391
そんな考えだから、名古屋はいつまで経っても駄目駄目なんだよ
一宮や岐阜すら豊かにさせてないだろ
リーダーとして無能で不適格、東京大阪からみれば豊田のが立派でふさわしいね

[448: 物件比較中さん]

全戸完売ですって。この物件のホームページにでてましたよ。

[449: 匿名さん]

竣工前の完売、おめでとうございます!!
当初苦戦が伝えられましたが、顧客ニーズをとらえた立地がよかったのでしょうね。

[450: 契約済みさん]

ええ、そうだと思います！

[451: 匿名さん]

完売ですね。人気なので中古でも高くなるんでしょうね

[452: 匿名さん]

完売ですか！おめでとうございます。
竣工前に完売するとはすごいですね。

[453: 匿名さん]

中古でも売れませんよ、南側、西側、東側から部屋の中が丸見えだから、売却は、難しいとおもいます。

[454: 匿名さん]

南側ベランダ前のビルとは25ｍも離れてるし、ここは8階建ての商業ビルで、
夜間、休日は無人だから大丈夫ですよ。

なかなか新築物件の出ない土地柄の上に人気の物件ですから、
中古でも値上がるでしょうね。

[455: 匿名さん]

やっぱりそうなんですね。
建物完成後も売れ残っている大京その他のウェリスや住友のシティテラスと違って、
ここは竣工前に完売ですからやっぱり人気あるんですね。

[456: 匿名さん]

購買層のターゲットが違うことと、女性を意識したイメージ戦略も影響ししたと思います。

[457: 匿名さん]

広告もお洒落で斬新でしたから、アラフォーやアラサーの女性たちも
結構購入してたらしいですもんね。

[458: 匿名さん]

独身でキャリア組だったら男でも女でも欲しくなった感じのマンションでした。

いいマンションだと思いますよ。

あまりこういうタイプはなかったと思います。
ターゲットをしぼってイメージ戦略をしたのがよかったんでしょうね。

[459: 契約済みさん]

イメージ戦略はいいんだけど、やっぱりプラウドには負けるわな。
ここのレジデンスは、プラウドよりも劣る感じがする

[460: 物件比較中さん]

何が劣るの？わからんなあ。

[461: 契約済みさん]

野村の純プラウドと比較してみな。
エントランス、フロント全然ちがうよ。

矢作と野村のコラボはいいけど、高級感は圧倒的にプラウドだな

[462: 匿名さん]

名古屋人は悲しい位目利きがない
まず、今現在の首都圏のトレンドを確認せよ
遅れて名古屋も同じ仕様になるだろう
ここは既に古く田舎臭い

[463: 近所をよく知る人]

田舎くさくても名古屋は名古屋。
首都圏と比べる必要はない。

[464: 契約済みさん]

高層階こうにゅうしました。

５０００万だろうが、新築は宣伝広告費やら多額の宣伝費が加算されていること間違いない。
本来３０００万位の物件価格でも十分な仕様だと思う。

[465: 匿名さん]

勘違いするな、首都圏礼賛ではないよ
首都圏都市部の購買者は、マンション（高い）しか事実上選択肢がないわけだから、厳しい目で評価してるだろ
しかも供給数も多い
売る側も買ってもらえるように、工夫して努力している

[466: 匿名さん]

>464さん

宣伝費がかかってないところはないですよね。
あと、定価（っていうのでしょうか）もあってないようなものですよね。

人気があればそのまま売るけれど、売れなかったら値引きが当たり前ということから定価って相当利益が上乗せされているんだなと思います。

購入して満足できたらいい物件なのだと思いますよ！

[467: 匿名さん]

-----------------------------------はい終了------------------------------

[468: 匿名さん]

『 THE SAKAE RSIDENCE 』 … この希少な立地にして、妥当な価格と相応の仕様　…　。

　…　なかなか良いマンションでしたね　…　。

…　チャンチャンッ　…

[469: 契約済みさん]

すぐ隣に立っている栄アインスタワーマンションは新築分譲時５０００万もしなかったよ。
ていうかもう中古でてるし、しかも安値で出てる

[470: 近所をよく知る人]

おれは藤和だし。
竣工後2～3年でコンクリにあちこち亀裂が出たり、その他諸々で
仕様の悪さ（手抜き）が顕在化したでしょ。
ここと一緒に出来ないよ。

[471: 契約済みさん]

野村の純プラウドと比較してみな。
エントランス、フロント全然ちがうよ。

矢作と野村のコラボはいいけど、高級感は圧倒的にプラウドだな

[472: 匿名さん]

完売したので、トピ終了になっているのになんだか売り込み広告がっ。
買った人の感想が聞きたいな。
満足してるんだろうなぁ。

[473: 契約済みさん]

野村不動産の顧客向け公式報『PROUD』でもTHE SAKAE RSIDENCE が
プラウドシリーズの中で紹介されていましたよ。
コラボなのでプラウドと名付けられなかったけれど、
心は「プラウドタワー栄RSIDENCE」とのことでした。

エントランスなどの高級感については、実物が出来上がって実際に見てから言いなさい。

[474: 匿名さん]

アインスは中古で出てこないし（出てくる前に買主が見つかっている？）、オーナーは満足しているんでしょう
ここは実物みて、高値掴みの落胆が予想できますね

[475: 匿名さん]

今は亡きアインス
名前を言うのも恥ずかしいマンション

隣を派手に解体してるけど何が建つのか皆さん知ってるのかな？
どんな規模なのか知ってるのかな？

[476: 匿名さん]

アインスのオーナー、8年住んで1割減の2400万円で売れても十分勝ち組だな
中古で買う新オーナーも、500万位のデザイナーズリフォームで勝ち組
ここは高値掴み、売るに売れない賃貸安仕様物件

[477: 契約済みさん]

アインスは３ＬＤＫが中古で売りが出ています。

確かに隣は解体してるな。もしやマンションか？？？？？

[478: 物件比較中さん]

アインスってどこのブランドだっけ?

[479: 匿名さん]

アインスはこのあたりのマンションですか？
知らないので教えてほしいです。

中古で売り出されているんでしょうか。

[480: 周辺住民さん]

２００５年に栄に初めて出来たタワーマンションです。（１８階建て）

[481: 匿名さん]

そうなんですか。
そのタワーマンションの中古が売られている、と。
その売主がここを買ったということでしょうか？
もしくは買えなかった人がアインスを買う可能性があるということ？

[482: 近所をよく知る人]

職場の同僚が、昨年アインスを売却してここに乗り換えました。

アインスタワーは藤和不動産が三菱地所に身売りする前にバタバタと建てた
物件で、コストを極力下げて仕様と売値を安く設定して売り切ったモノだから、
こことは到底比較出来ない代物なんですよ。

だからアインスを勝ち組だとか、ここを高値掴みとか言うのは、
全くの見当はずれで根拠無しの妄言です。

[483: 匿名さん]

乗り換えた人もいるんですね。
なるほど。

知らなかったので大変参考になりました。
このあたりのマンションは少ないようですから、狙って購入する人もいそうですね。

[484: 匿名さん]

>>482

資料一式持っているが、ここと大して変わらないが
野村もいい加減な事言うと、資料アップしちゃうよｗ

[485: 匿名さん]

>>484

資料一式？そいつをアップしてみろ。

例えば倒産した旧都築紡績から、○○という経緯で結局モルガンスタンレーが買い叩いて、
それをUFJ経由で矢作地所が○○円で購入し、○○絡みで野村と共同開発に至り○○…
又は現場監督は○○で、施工（実際）上のコンクリートセメント比やかぶり厚とダブル配金の
重複配列幅○○mmにした理由やら二重底の床の部材配置割合仕様に係る防音レベル○○ﾃﾞｼﾍﾞﾙ…

という資料一式なら持ってるが、まさかマンションギャラリーで誰もが貰える
パンフ一式じゃないだろうな？

あんなんじゃ本当のことは分からんぞ。ほら、アップしてみろ。

[486: 周辺住民さん]

まぁ。そんな内部事情はどうでもよいではないか？

そもそも住んでみてそこが居心地よければそれでよし！

レジデンスでも、２階３階の低層を3000万だして買っても
すぐに売却するだろう。
むかしからこの近辺に住んでいるが、あの立地は魅力だが、
低層階はあまりにもうるさすぎる。隣にビルがありカーテンも開けられない。
排ガス多し。　

[487: 匿名さん]

完売してるし終わった話して誇らしいわけ？野村さん

[488: 匿名]

野村の売り子くんは口の聞き方が悪いな
高校出てすぐ働いているんだろ、いくらなんでも恥ずかしいだろ

リフォームした際に図面一式貰って、建築士に検討させた資料もあるから挙げてやるよ
やり方教えろ

[489: 匿名さん]

お前のハッタリなどせいぜいその程度だ。

本物の高級感とは、目に見えない処を如何に手間暇掛けて丁寧に仕上げているかの
Quality の問題であるのにも関わらず、お前だけはいつも見た目の上辺だけでしか
意見出来ないのだな。

相変わらず哀れな奴だ。

[490: 契約済みさん]

ま、５０００万も出せないような人間が　つべこべほざいているんですな。

[491: 匿名さん]

ああー不動産会社の営業さんたちが掲示板使ってバトルしているー

仲良くやりましょうよ。
購入したかった人も見てるんだし。

[492: 匿名]

買ってしまった者ですが、入り口が黒×オレンジにペイントされている。
外観が安っぽい上に交通標識かよって趣味悪さ。
この色の組合せは子供の頃から大嫌いなのに、これから帰宅するたび毎日見なきゃいけないのか。
外壁にオレンジが使ってある時点から営業マンに趣味悪いって言ってたけど、まさか黒と組合わせたとは。覚王山のマンションも青×黄みたいなロビーのチラシを見ただけで買う気を喪失したけど、野村不動産ってなんでこんなに趣味悪いの?この色使い先に見てたら買わないわ。こんなの

[493: 匿名]

あああああ
今の賃貸と高級観、デザインの良さが違いすぎる。
もちろん安っぽいのは栄レジデンスの方ね。
内装は大丈夫なんだよね?
お化粧しまくったモデルルームしか見てないけど

[494: 匿名さん]

諦めて寝ろ

[495: 匿名]

広小路の中央分離帯の衝突防止に目立つよう黒とオレンジのシマシマが塗ってあるけど、このセンスでお洒落を謳うなんてあり得ない。
今から塗り直してぇぇぇ

[496: 購入経験者さん]

どんな感じなの？
誰か写真をアップしてよ。

[497: 匿名さん]

私も見たい！

アップ、期待してまってます。

[498: 賃貸住まいさん]

キャンセル発生とのことで、HP復活してますね。
エントランスに幻滅してキャンセルしたのかな。

[499: 匿名さん]

ウナギ寝床の中住戸で坪187万（笑）ですか？

[500: 匿名さん]

↑
此処や都心物件の購入者は貴方とは物件選びの優先順位など違うのでご心配なく。

[501: 匿名]

オートバックス

[502: 匿名]

タイムズ２４の看板

[503: 匿名]

ジャビット

[504: 匿名]

てんとう虫

[505: 匿名]

広小路通りの中央分離帯のシマシマ

[506: 入居予定さん]

トラッキー

[507: 匿名さん]

買えない人達が何やらホザいてますが、
私は本気で欲しいので、モデルＲ予約しました。
この立地に一部屋欲しかった。職場もすぐですしね。ルンルン！

[508: 匿名さん]

うん、欲しいな。この立地なら。

[509: 匿名さん]

買えない人です。

でも、もうちょっとおしゃれな外観になるんだと思ってました。
多分趣味が違うんだろう、そう思うことにしました。

アーバンライフ、羨ましいっす。

[510: 買いましたが]

今賃貸マンションと職場にそれぞれ駐車場を借りていて駐車場代だけで月６万出してるので、職場まで歩いて２、３分で行けるマンションを買おうと思ったのに販売員に強引に丸め込まれ職場まで１キロもあるこのマンションを買わされた。雨降りとかに歩いて行きたくないので駐車場はやはり借ります。まだ現物がないことをいいことに、今の賃貸のことを「賃貸なのに頑張ってますね」的な口振りであたかも高級デザイナーマンションみたいに売り込まれたが(チラシも)、何あの安っぽい外観?
今の賃貸と比較の対象じゃないっつーの。
とにかくセンスが変。
三蔵通り沿い側は、凡庸の極みだがまだ我慢できるけど、長者町通り側の安っぽい鉄筋に変な色をペイントした変な外観は許せない。

[511: 匿名]

職場まで１キロというと近そうだけど、今だって１、５キロくらいだから劇的に近づいたわけではない。
通勤に車がいらないことがポイント。
しかも、私が桜通線の駅から劇近の物件でもいいと言った時には、販売員「このエリアにはマンション建ちませんよ」と言ってたのに、栄レジデンスが完売したとたんに、自ら久屋大通駅徒歩３分を唄ったタワーマンションを発売。
まああんなドコモの鉄塔の隣なんて嫌だからいいけど。
野村の販売員の信用できないのは、じっくりとつきあい「野村のマンション売る」というのではなく、「このマンションを早く売る」、すなわち自社の利益の最大化目的で顧客に対してることがあからさまなこと。しかも他社の悪口を言って売ろうとするので余計信用できない。
他社は他社の悪口言ってなかったので余計にね。

[512: 匿名さん]

会社まで歩けるかどうか買う前にわかりそうなものなのに
アホなだけだろ

[513: 匿名さん]

＞アーバンライフ、羨ましいっす。


だからここら辺は治安が悪いよ
中区の街中に住むとか、土着の名古屋人に言ってごらん、変わりモン扱いされるから

[514: 匿名さん]

513
じゃあどこに住むの？
都心だからセキュリティのしっかりしたマンションという選択になる、郊外なら戸建てでしっかり根を張って地域の人達と仲良く暮らした方が良いと思う。

[515: 匿名]

郊外に住んだら今一日３時間の睡眠時間が２時間になってしまうではないか

[516: サラリーマンさん]

外観は大事ですね。
１０年経ったらどんなふうになってるんだろう
それに１０階くらいまでは景色全然見えないし。
（目の前のビルが邪魔）

それよりもキャンセル発生って。
手付金戻ってこないしもったいない。

[518: 匿名]

とにかくエントランスが鉄筋なんて想定外

[519: 匿名さん]

栄は空洞化が幸いし中心マンション住宅街として成立しそうだな
容積率が高いゆえに郊外と比べても競争力があり、緑とか余計なモノが無いため管理費も安い
欠点の駐車場の高さは車のないスマートなアーバンライフを気取って断捨離すればよい
この流れは人口減少する間は続き、むしろ郊外があおりを食らってアウトだろう

[521: 匿名さん]

いくら中区で生活してても車は持とうよ、
ここは名古屋なんだから。

[522: 匿名]

黒とオレンジは我慢するからせめて石張りにしようよ

[523: 匿名さん]

>惨めに電車バス生活するワケない
だから栄で徒歩生活だ
千種区ではサマにならん
今時、車？持ってないんだの方がカッコイイぜ

[524: 匿名さん]

523さん
ゴルフも行けないよ。リゾートホテルもね。
行ったことないから、考えが及ばないんでしよ。

[525: 匿名さん]

車が要らないとかは名古屋では通用しないし、東京の上京者みたいに洗脳出来ないんだよな
名古屋では駐車場を安く提供する方向でいくしかないよ

[526: サラリーマンさん]

名古屋で車なし？？？？
デートどうすんの？
ゴルフは？
温泉旅行は？

通勤だけの為にマンション選んでどうするの

ちょっとダサくない？

[527: 匿名さん]

デートどうすんの？ 　逆に聞くがフレンチでワインもたしなまずにデートするのか？
ゴルフは？ 最近は若いのに乗せていってもらっている
温泉旅行は？ 旅行は主に新幹線や航空機、温泉はバスツアーばかり、下呂なんか2000円で運んで行ってくれるやん
高速道路は怖いし、100キロ以上運転するなんてもはや耐えられんのよ
ホリディにわざわざ重労働してどうする・・・・と

自家用車が必要なシチュエーションならタクシー使えばいいだけだが現実にはほとんど使わん
何のために栄に住むんだい？
交通費がほとんど不要な上に、車の維持費用（駐車場代含めれば年間100万下らん）まで不要でお財布にも地球にも優しいエコ生活ってわけだ
カッコイイじゃないか

[528: 匿名さん]

栄は人口が増えている西の端、明らかにドーナッツ化が進行中だよ



2010.10～2011.10の推計人口の増減

名古屋： ＋2623
西尾張： ＋*170←プッｗ
北尾張： ＋*963←殆どが春日井市（＋719）
東尾張： ＋2050
知多＊： ＋1971
西三河： ＋4141
東三河： －2452


2011.11の推計人口の増減

名古屋： ＋*691
西尾張： ＋*182　
北尾張： ＋*440←殆どが春日井市（＋320）
東尾張： ＋*406
知多＊： ＋*125
西三河： ＋1002
東三河： ＋*122




名古屋市の区別詳細


名古屋市　推計人口の増減（2010.10～2011.11）
■2,263,894人→2,266,517人（△2,623人）

緑区＊：229,592→231,573人（△1,981人）
千種区：160,015→161,052人（△1,037人）
守山区：168,551→169,456人（△*,905人）
東区＊：*73,272→*74,114人（△*,842人）
中区＊：*78,353→*79,152人（△*,799人）
名東区：161,012→161,253人（△*,241人）
熱田区：*64,719→*64,771人（△*,*52人）
瑞穂区：105,061→105,088人（△*,*27人）
西区＊：144,995→144,980人（▼*,*15人）
中川区：221,521→221,473人（▼*,*48人）
昭和区：105,061→105,436人（▼*,100人）
天白区：158,793→158,592人（▼*,201人）
中村区：136,164→135,960人（▼*,204人）
南区＊：141,310→140,495人（▼*,815人）
北区＊：165,785→164,897人（▼*,888人）
港区＊：149,215→148,225人（▼*,990人）

[530: 匿名]

チラシのお洒落性は周りの環境にあり、モデルルームの素敵さは、モデルルーム作った業者にある。
フローリングも変な色だし、建物自体は全くあの値段にそぐわないだささと凡庸さと変な色彩感覚のたまもの。
内装のオプションと外装のテイストはそぐわない。
色は一応わかっていたが(それでも当初から不満だったが)、質感が安っぽいのは絵ではわからない

[531: 匿名]

中は大丈夫か早く見せて欲しい。
でも有償オプションのテイストはあの外観のテイストとは明らかに違いますよね。
あの外観は予想外だわ。騙された。特に西側

[532: 匿名さん]

ここのバスルームとキッチン・リビング以外の床は全てオプションの石貼りにしましたが、
モデルルームと同一仕様なら十分なテイストだと思われます。
ただ外観は…、あれも独特の個性と割り切って、もう見慣れるのを待つしかないか…。
なにせ、あの外人デザイナーのセンスだし…。

[534: 匿名さん]

日本人に外人のセンスは合わないよ・・・・・
海外と日本は風習も違うんだし。

栄にあの外観はアンマッチだな。

[535: 匿名]

>>533

なんでわかってたんですか

[536: 匿名さん]

私は別に気にならないけどね。
ニューヨークのタイムズスクェア近くに7年住んでいたけど、
このSAKAE RESIDENCE の外観なんて、まだまだ大人しいもんですよ。

初めからここでホテルライクに暮らすつもりで、内装にも金掛けて自分好み仕様にしちゃうし、
面倒くさい事はラウンジのコンシェルジュにやってもらうから。
（コンシェルジュがいるのも決め手の一つだったし）
ここは周りに何でもあって利便性はものすごくいいから、今から住むのが楽しみだね。
建物じゃなくて、そこでどう暮らしていくか、生活をエンジョイしていくかの方がもっと大事だし。

[537: 匿名さん]

夜は外国人がたむろっていますよね
朝方は道端に、もんじゃ焼きみたいなのもありますし

[538: 匿名さん]

買えた人はコメントにも余裕がありますね。
この辺に新築なんて滅多に出ないし、自分も買えるものなら栄に購入したかったよ…。

[539: 匿名さん]

リーマンショックで倒産した都築紡績のビルを禿鷹のモルガン・スタンレーが
買い叩いた土地だから、都心の一等地にしてはお値打ちな物件だったね。
別に自分が住まなくても、投資用と割り切って買っても良かったけど。
ま、栄に部屋があると何かと便利だから、ストックしててもいいけどな。

[540: 入居前さん]

余裕のある人が栄あたりに一部屋欲しいと思ったら、
高かろうが何があろうがサクッと買ってっちゃうんだろうねｗ

[543: 匿名さん]

536は嘘っぽいよね。
そこまで褒めちぎるか。
コンシェルジュっていったて普通のアルバイトやパートだし。
やれることってかぎられてるんじゃね～
せいぜい、クリーニングがコーヒー出しくらいだね。