THE SAKAE RESIDENCEってどうですか？

[購入検討中さん]

鉄筋コンクリート地上17階 地下1階建て、THE SAKAE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中区栄2丁目612番（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：61.87平米～76.96平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店

物件URL：http://www.sakae95.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[202: 匿名さん]

名古屋は都心って割に人気ないからね
駐車場が高いじゃん（笑）とかいう理由で
下手すると名東区あたりより安い
最近やっと理解されてきたんでしょう
車の持たなくていい合理的な生活環境って奴が

[204: 匿名さん]

＞かえって新築時より値上がりしてるんですね…凄い。



2005年以降の物件をウォッチしてるが、そんなのはない

[205: 匿名さん]

ここの捏造トークは得意技だから仕方ない

[206: 匿名さん]

イトーピア久屋　ホワイトメイツは
分譲時1500万位で
今は2700万位だから値上がりしてるよ

[207: 匿名]

いつの話だよ

[208: 匿名さん]

30年前の物件ですね

[214: 匿名さん]

かなり苦戦してるようですよ。電話で、しつこく申込を進めてきます。段々、信じられなくなってしまいました。

[216: マンション投資家さん]

この物件に限らず、抽選とは名ばかりだよ。
売主が買ってほしい人にあたるようにできている。
つまりは仕組まられた、出来レース。

[217: 匿名さん]

抽選会に行けばいいじゃん

[218: 匿名]

この抽選ネタは内部の告発じゃないのか？

公正な取引きしてない臭いがするな

[219: 匿名さん]

　数年前にプラウドを購入しましたが抽選になりました。
　営業マンからは「外れたらスイマセン」とか「別の部屋に移動しますか？」とかさんざんネガティブなことを聞かされましたが、結果的には当たりました。
　出来レースもあるのかもしれませんが、さすがにそればかりでは無いと思いますよ。

[223: 匿名さん]

だから　「それは公正ではない」　と思う

[224: 匿名さん]

公正でなくても
それが現実
世の中そんなもんです

この物件のはなしではなくて
他もみんなそんなもんですよ、きっと、たぶん。

[225: 匿名さん]

裏がわからないですもんね。

[226: 購入検討中さん]

この物件はセカンドとして検討していますが将来的な資産価値を考えると
賃貸に出した場合はあまりいい利回りは期待できないかもしれません。
この物件の契約者は将来は賃貸に出す人が多いと思います。

ＤＩＮＫＳ世帯でも間取りが狭すぎる。
ロケーションが三蔵通沿いで栄駅・伏見駅にも中途半端な距離。
生活の為のスーパー等がなくデパートのみ。
廻りがオフィスビルばかりで間近にあるので低中層階は圧迫感がある。

将来は「夜の商売」の方に安い賃料で賃貸に出すしかないかもしれません。
そうなると住民のモラルもなくなってしまい荒れそうです。

投資目的であれば検討の余地はありますがちょっと高額なのでリターンが期待できないかもしれません。
セカンドとして所有する覚悟がまだない状況です。

[227: サラリーマンさん]

A
間取り 3LDK+納戸+WIC
専有面積 76.96m2
価格 4459万円～5469万円


B
間取り 1LDK+DEN+WIC+SC
専有面積 61.87m2
価格 3239万円～3849万円


C
間取り 3LDK+納戸+WIC
専有面積 68.46m2
価格 3559万円～4259万円


D
間取り 2LDK+WIC
専有面積 65.29m2
価格 3429万円～4129万円


E
間取り 2LDK+WIC+SC
専有面積 61.87m2
価格 3239万円～3879万円


F
間取り 3LDK+納戸+WIC
専有面積 75.39m2
価格 3929万円～5359万円

[229: 匿名さん]

まわりラーメン屋多いね
客層も悪そうかな

[230: 匿名さん]

>>226
俺もこの物件気になってたんだが
最近は明道町の大京を考えてる

[231: 販売関係者さん]

はあ？大京？何を言い出すやら。俺とか言ってるしw

[232: 匿名]

仲間割れか？

[236: 匿名さん]

ここの住民の3％はあなたの親族なんですねｗ


。

[241: 匿名さん]

どこのマンションでも、きれいなのも、きたないのもいますから、

きれいなのだけ見るようにしましょ

(＾＾；)

[242: 匿名さん]

ここは、不動産やさんばっかり・・・不自然・・・。

[244: 匿名さん]

>>277

何だか思ったより安いな、セカンドハウス向け？

ここを買うくらいなら久屋のタワー買うだろ。

[252: 匿名さん]

凄い近所に風俗があるのがなぁ…

[253: 匿名さん]

>>246

不動産に「掘り出し物」は存在しない

[259: 匿名さん]

まあ、>>253の言う事も確かに事実だけどな。

あらしやネガキャンが湧くのは物件が注目されてる証拠だし、

放置でいいんじゃね？

[267: 匿名]

アインスはこことは構造が違うからじゃない？アインスは実際バルコニーがあまり大きくないしね。立地だけで資産が決めるのではなく住んでみてその違いがわかる。野菜や果物と一緒や。

[269: 申込予定さん]

アインスって？

志村けん？？

[275: 販売関係者さん]

そんな昔の物件と価格比較してどうすんのよ（笑）。

[276: 匿名さん]

ここは1LDKが3,239万円なのでしょうか。

[278: 匿名さん]

二人住まいなら2DKの方がいいけど
一人なら1DKの方が便利だぞ

[279: 匿名さん]

ていうか、まだ売れ残ってるんですか??

[281: 匿名さん]

本来の姿かな？苦戦・・・。まだまだタワーマンションが出てくるね〜比較するとここは、ランク下かな

[282: 匿名さん]

だな

[284: 匿名さん]

まだ売れ残ってるのか。

[285: 匿名さん]

１８：4420、3350
１７：4220、3180
１６：4200、3160
１５：4180、3140
１４：4160、3120
１３：3960、2940
１２：3880、2890
１１：3850、2870
１０：3780、2850
０９：3760、2830
０８：3740、2810
０７：3710、2790
０６：3660、2740
０５：3620、2700
０４：3570、2650
０３：3500、2600
０２：3430、ﾎｰﾙ
０１：ﾎｰﾙ、ﾎｰﾙ　

[286: 匿名さん]

左、Ａタイプ　４ＬＤＫ　　西南

占有面積／88.22
バルコニー／22.98



右、Ｂタイプ　２ＬＤＫ　南

占有面積／71.50
バルコニー／12.20

[287: 匿名さん]

角部屋でもマンションがピッタリくっついているとこ？
場所が悪い部屋だね。これ。

でも、それが、中古では、いくらになってるの？
値上がっているとか・・・。

[288: 匿名さん]

＞値上がっているとか・・・。



割高、高値掴みです
10年後は古臭く見えます

[289: 匿名さん]

公式サイト、「最終期　抽選受付中」から

単なる「モデルルーム公開中」に変わってる･･･

勢いある物件だと思ったのに、微妙に哀愁を感じるな

[290: 購入検討中さん]

13戸残ったんだね。

[291: 匿名さん]

yahoo不動産だとまだ29戸ですね。
一気に半分以下というのは今の時期ならではなんでしょうか。

[293: 匿名さん]

年度末＆決算時期だからね

[295: 匿名さん]

まだ売ってるの？
完売するのだと思ってたけど、単身者がいなかったのかな。

[296: 匿名さん]

どちらかというと男性単身者向きですよね

[297: 匿名さん]

設備、仕様が大して変わらないアインスより高すぎる
仕様に関してはアインスのいい点すらある（エレベーターホール部は内廊下、13階以上は北向きガラス張り）

[299: 匿名さん]

そうなんは建てた所に言えばいいんちゃう
２年以内なら瑕疵ちゃうの？

[300: 匿名さん]

この物件って耐震？免震？

[301: 匿名さん]

スラブ厚とかも記載されてないね
名古屋を舐めている、タチ悪い

[302: 住まいに詳しい人]

今どきスラブ厚の記載なんて必要？

２０センチって記載されても自慢にもならないし。
（ボイドスラブとかで３０とか２５センチって自慢してるのもひどいけど・・・）

第一、スラブ厚の差なんてあまり構造には関係ないって事を知らないのかな？
遮音性能を決めてから厚さを逆算して決めてるって事。
厚くしたら自重が重くなって構造的には不利になるよ。

[303: 匿名さん]

で、この物件は耐震？免震？制震？

[304: 匿名さん]

免震っていっても、大きく揺れるから怖いなって思いました。
今回の地震で、高層階、地震対策しているマンションがいいって思っていたけれどそれが変わりました。

地震だと、電気が使えないっていうのも困りますね。
オール電化っていうのも考えものだなって思っています。

[305: 匿名さん]

で、この物件は免震？制震？
まさか耐震？

[306: 匿名さん]

名古屋市での震度・液状化・被害の予想（ハザードマップ）
http://www.city.nagoya.jp/shobo/cmsfiles/contents/0000003/3507/yosou.p...

名古屋市は、東北部が最強で、西南部が最弱
いわゆる住環境は、名駅から見て「西低東高」ってのはガチなんです

[307: 匿名さん]

耐震なのか免震なのか公式サイトじゃ分からないですね。
資料には書いてあるのかな。
「緊急用具を備えた防災倉庫の設置」というのは珍しいと思った。
水や米とかも入ってるんだろうか。

[308: 匿名さん]

普通は免震や制振ならＨＰやパンフレットに書いてあるでしょ？
高い金払うんだから。

「これは耐震設計です」ってわざわざ謳うマンションなんてある？
建築基準法では耐震設計が基準だから何も書いてなけりゃ耐震。

[309: 匿名さん]

耐震なんだ。ヤバイね。

[310: 匿名さん]

>>302
http://www.31sumai.com/mfr/X9948

↑だったらこんなんもいらないだろｗ

[311: 匿名さん]

【アインスタワー価格表】
・紙がちぎれて無くなった部分は不明


Ａタイプ：88.22㎡、Ｂタイプ：71.50㎡、Ｃタイプ：76.22㎡、Ｄタイプ：80.93㎡


１８Ｆ：Ａ4420万、Ｂ3350万、Ｃ3580万、Ｄ4160万
１７Ｆ：Ａ4220万、Ｂ3180万、Ｃ3400万、Ｄ3970万
１６Ｆ：Ａ4200万、Ｂ3160万、Ｃ3380万、Ｄ3950万
１５Ｆ：Ａ4180万、Ｂ3140万、Ｃ3360万、Ｄ3930万
１４Ｆ：Ａ4160万、Ｂ3120万、Ｃ3340万、Ｄ3910万
１３Ｆ：Ａ3960万、Ｂ2940万、Ｃ3230万、Ｄ3770万
１２Ｆ：Ａ3880万、Ｂ2890万、Ｃ3170万、Ｄ3700万
１１Ｆ：Ａ3850万、Ｂ2870万、Ｃ3150万、Ｄ3680万
１０Ｆ：Ａ3780万、Ｂ2850万、Ｃ3030万、Ｄ3600万
０９Ｆ：Ａ3760万、Ｂ2830万、Ｃ3010万
０８Ｆ：Ａ3740万、Ｂ2810万、Ｃ2990万
０７Ｆ：Ａ3710万、Ｂ2790万、Ｃ2970万
０６Ｆ：Ａ3660万、Ｂ2740万、Ｃ2930万
０５Ｆ：Ａ3620万、Ｂ2700万
０４Ｆ：Ａ3570万、Ｂ2650万
０３Ｆ：Ａ3500万、Ｂ2600万
０２Ｆ：Ａ3430万、ホール
０１Ｆ：ホール、、ホール　


カタログも全揃い、やり方教えてくれたらＵＰします

[312: 匿名さん]

アインスタワーってところは新築じゃないですよね？
中古の値段がそれなんですか？

[313: 匿名さん]

道沿いすぐ西にあるマンションの当時の新築価格

[315: 匿名さん]

※現在震災による工期への影響を確認中です。
お客様への引渡時期が確定するまでは、
ご契約は留保させて頂きます。予めご了承ください。

ってＨＰに書いてあるけど
入居ははじまってないの？

[317: 匿名]

ほら吹き営業の集団

[318: 匿名さん]

志村けんのギャグですか？・・・アインスって。

[320: 匿名さん]

アインス購入者は勝ち組、ここは＊＊＊
Ｂタイプの５Ｆが３１００万円で売りに出されているが、売れたら７年落ちで４００万ＵＰで売れた事になる

[321: 匿名さん]

ずっと13戸だったけど、1戸減ったね。

[323: FOR ME]

かなり売れ残っているみたいですね。
この物件のＤＭが数日前も送られてきました。
あのデザイン市バスもどうなんでしょうか？
「ＦＯＲ　ＭＥ　私らしく都心」・・・このコピーも超ベタな感じです。
高額な広告宣伝費も契約者の方が負担しているのですね。

[324: 匿名さん]

このマンションの広告バスが走ってるんですか？
お金かけてますね…。
出だしは順調だったようですが勢いが止まったのはなんでなんでしょうね。

[326: 匿名さん]

>>320
＞Ｂタイプの５Ｆが３１００万円で売りに出されているが、売れたら７年落ちで４００万ＵＰ
いくらで値付けするかは勝手だからね
高値指値してる場合、成約額は売り出し金額から1～2割安くなるのは普通だよ
それに7年落ち物件はそのままでは苦しい
壁紙、床板、便器、レンジ交換は最低必要
リフォーム代金が200万円～
してないと交換を要求されるだろうね
そして売り買い双方に掛かる3％ずつの手数料も入れないと
買う方は新築だと掛からないから値下げ圧力になるな
マンション譲渡でもうかるなんて思わないほうがいいよ

[328: 匿名さん]

なんで志村けんのぎゃぐが、投稿されているの？

あれって、あい～んじゃなかったっけ？

アインスは最新板？

[330: 匿君]

アインスの東隣に建設中は賃貸マンション？ 隣に賃貸ができるとそれだけで資産価値が下がりそう。三蔵通の本町通から東は風俗、若者相手の安い飲食店、西はテナントビルや賃貸、古い分譲マンションばかり。新しい分譲はアインスとここ位？栄エリアの店もどんどん撤退の傾向。パチンコと入れ代わりの激しい飲食店、古い建物のデパートだけでどうなる事やら。都心と呼ぶには厳しい状況。もはや名古屋駅エリアに一極集中では？

[331: 匿名さん]

もうリスクはそこら中で転がってるからな
浦安のマンション住民も戸建住民も自分の資産の価値が一気に急落するとは思いもしなかったろう
資産価値がなくなってもローンは消えない
福島原発は東が海の最も被害の少ないのは幸いだったが
日本中に散らばる原発の位置を見れば日本中どこでも立入り禁止地域になりうる
いまどき、どんな物件でもいつ地雷を踏むやも知れず価値資産には成りえない
基本的にリスクフリーな一生賃貸住民でいた方が今の日本では賢いのかもしれない

[333: 匿名さん]

たしかにそれもありかもしれない。

だけど、地震が来ても安心の最新賃貸に一生住むのは、お金持ちのすること。

今回の地震が起きたことにより、地盤のストレスが抜けたことにより、今後５０年以内に東海地方で地震の起きる割合は減ったとする人も？
日本全国、平地なら津波、洪水、液状化、丘ならがけ崩れ、どこでもリスクはある。
そのために地震保険、火災保険、家財保険があるのでは？

お金あるなら、一生賃貸で老後も賃貸。
お金ないなら、家賃が返済金額になり、２０～３０年で自分のものに。
安い賃貸でつぶれて死ぬよりも、新しくて最新の設備で充実した暮らしを望む人が多いはず。
家を買うことを考えている人は残りの５０年くらいで人生短いんだから。
今を充実させて生きていかないとね。

まあ、こんな書き込み見ても、上のようなライバル会社さんらしき嫌がらせ書き込み見ても、自分の生活を充実させたい人は、いるから何とも思わないだろうが。

このマンション実際に見たらわかると思うけど、いい物件だと思う。
他にもいい物件はいくつかあるけど、気になったら、見に行ってみるといいよ。

[334: 匿名さん]

>>333
それは逆だと思うぞ
貧乏人であれば尚のことリスクは取っちゃいけない
万が一の時に立ち直れなくなるからだ
資産は分散が基本
東電株持っていたとして普通は金融資産のいくつかのうちのひとつ
しくじったなあ、300万溶かしてしまったぜで済む
ところが全財産100万円の人間がレバレッジ目いっぱい賭けて400万で東電株購入
震災後、担保不足で200万の追証が来る、当然破綻する
株だからというなかれ
住宅をローンで買うということは不動産資産に将来の収入まで賭けて全力投資することに他ならない
購入時には完全払い終わるベストシナリオしか考えないのが普通の人
ワーストシナリオなら信用取引で全資産賭けてすってしまうのと変わらないということに考えが至らないといけない
その上で購入するか賃貸でいくか判断するべきだと思うがね
俺がその立場なら出来んな

[335: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。あと残り2戸ですって。結構人気だったんですね。

[336: 匿名さん]

高値掴みです


【アインスタワー価格表】
・紙がちぎれて無くなった部分は不明


Ａタイプ：88.22㎡、Ｂタイプ：71.50㎡、Ｃタイプ：76.22㎡、Ｄタイプ：80.93㎡


１８Ｆ：Ａ4420万、Ｂ3350万、Ｃ3580万、Ｄ4160万
１７Ｆ：Ａ4220万、Ｂ3180万、Ｃ3400万、Ｄ3970万
１６Ｆ：Ａ4200万、Ｂ3160万、Ｃ3380万、Ｄ3950万
１５Ｆ：Ａ4180万、Ｂ3140万、Ｃ3360万、Ｄ3930万
１４Ｆ：Ａ4160万、Ｂ3120万、Ｃ3340万、Ｄ3910万
１３Ｆ：Ａ3960万、Ｂ2940万、Ｃ3230万、Ｄ3770万
１２Ｆ：Ａ3880万、Ｂ2890万、Ｃ3170万、Ｄ3700万
１１Ｆ：Ａ3850万、Ｂ2870万、Ｃ3150万、Ｄ3680万
１０Ｆ：Ａ3780万、Ｂ2850万、Ｃ3030万、Ｄ3600万
０９Ｆ：Ａ3760万、Ｂ2830万、Ｃ3010万
０８Ｆ：Ａ3740万、Ｂ2810万、Ｃ2990万
０７Ｆ：Ａ3710万、Ｂ2790万、Ｃ2970万
０６Ｆ：Ａ3660万、Ｂ2740万、Ｃ2930万
０５Ｆ：Ａ3620万、Ｂ2700万
０４Ｆ：Ａ3570万、Ｂ2650万
０３Ｆ：Ａ3500万、Ｂ2600万
０２Ｆ：Ａ3430万、ホール
０１Ｆ：ホール、、ホール　

[343: 入居済み住民さん]

今週号の情報でば９５戸中９戸が販売中。
ですのでさすがに残り１戸ということはあり得ません・・・。

[344: 匿名]

物件は良かったけど、駐車場が22000円で断念しました。サラリーマンにはきつい、、、

[345: 匿名さん]

駐車場22000円ですか、それだけあればタクシー代になるね。

[346: 物件比較中さん]

この辺りの駐車場は、最低でも3万円以上ですので妥当だと思いますが、駅近なので車のいらない人には良いかもしれませんね。見学時に確認しましたが確かに残り2戸でしたよ。

[347: 匿名さん]

地域的には、駐車場代は安い方かとも思えますが
やはり、ちょっと車を持つこと自体をためらってしまいますねぇ

残り２戸ってことは、もうあまり悩んでいる時間もなさそうだしな。

[350: 匿名さん]

あと少しで完売してしまいそうですね。

憧れのアーバンライフを過ごすにはいい物件なんだけど、家族も持ちたい人には躊躇してしまいますね。
一生独身だと腹をくくることができればいいんだけどね。
あとこのあたりにすれば安いんだろうけど駐車場代のコストが割高です。

ディンクスというよりお金持ちの独り身向けですね。

[351: 匿名さん]

この物件は高すぎるだろ

[352: 匿名さん]

>350
こういう物件はライフステージに応じて手放して住み替えることが前提でしょう。
それができるのは価格の下落が少なければの話ですが。

[356: 匿名さん]

名古屋人はけちではあるが金持ちである、本当にそうだろうか？


〔平均所得ランキング〕★上位３０市区町村
順位 市町村名 都道府県 １人当たり額・所得（万円）

1 港区 東京 947
2 千代田区 東京 811
3 渋谷区 東京 704
4 上野村 沖縄 695
5 芦屋市 兵庫 595
6 中央区 東京 572
7 文京区 東京 566
8 目黒区 東京 550
9 追分町 北海道 523
10 世田谷区 東京 522
11 新宿区 東京 504
12 武蔵野市 東京 501
13 葉山町 神奈川 487
14 浦安市 千葉 482
15 杉並区 東京 471
16 鎌倉市 神奈川 467
17 猿払村 北海道 465
18 箕面市 大阪 464　
19 国立市 東京 457
20 逗子市 神奈川 456
21 生駒市 奈良 448
22 日進市 愛知 447
23 国分寺市 東京 444
24 品川区 東京 444
25 三鷹市 東京 442
26 小金井市 東京 441
27 三好町 愛知 440
28 西宮市 兵庫 438
29 南河内町 栃木 437
30 宝塚市 兵庫 428


首都圏、関西圏で一般的に富裕層が住む場所は、しっかりランクインしている
名古屋は一切なし
何から何まで駄目駄目なんだよ、名古屋は

[357: 匿名さん]

お医者さんとか会計士さんとか、
リッチな人が何人も購入されてるって確かに言ってましたねって
そんなこという営業マンがいやだ（笑）

[359: 匿名さん]

>>358
それはこのあたりも同じ事が言えるワケだ

10 世田谷区 東京 522
11 新宿区 東京 504
12 武蔵野市 東京 501
13 葉山町 神奈川 487
14 浦安市 千葉 482
15 杉並区 東京 471



このあたりにしっかりと名古屋の区も載ってこなきゃ
さすがに格好悪いだろ

[361: 物件比較中さん]

残り一戸の商談中というのは、私だと思うんだけど・・・
たぶん、買わないと思う。あいてる物件は３階なのよねー。
色々考えたけど、もう少し上の階の物件が欲しいから。
だから、まだ検討中の方。３階でよければ間に合うわよ。

[362: 匿名さん]

>>360
富裕層がいないとは言っていないだろ
平均が低くて、富裕層が多いとかならないから


10 世田谷区 東京 522
11 新宿区 東京 504
12 武蔵野市 東京 501
13 葉山町 神奈川 487
14 浦安市 千葉 482
15 杉並区 東京 471



このあたりにしっかりと名古屋の区も載ってこなきゃ
さすがに格好悪いだろ
そうは思わないのかい？

[365: 匿名さん]

世の中単純だからなｗ
今日テレビのクイズ番組で、「10の項目の内東京が一位でない物は」というのがあって
答えは「公立高校の東大合格者」、一位は愛知県だ
単純に愛知凄い、格好いいとなるワケだ



10 世田谷区 東京 522
11 新宿区 東京 504
12 武蔵野市 東京 501
13 葉山町 神奈川 487
14 浦安市 千葉 482
15 杉並区 東京 471

このあたりに区が二つか三つ載っていれば、名古屋人金持ち凄いとなるだろ
現実は載っていないから、貧乏、格好悪いとなる

[368: 匿名さん]

あ、ホントだ。
兵庫の芦屋も載ってないや。
横浜市もそうね。

365さんは納得できたかな？

[379: 匿名さん]

ところでもう完売したのかな。本当は購入したかったがタイミングを逃した。

[391: 名古屋人]

名古屋が田舎かどうかとか
どうでもいいんですけど。

名古屋に住んでいる人間にとってはね。


名古屋が田舎と言って
ここで何を伝えたいのですか。
意図がわかりませんので、教えてください。