THE SAKAE RESIDENCEってどうですか？

[購入検討中さん]

鉄筋コンクリート地上17階 地下1階建て、THE SAKAE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中区栄2丁目612番（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：61.87平米～76.96平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店

物件URL：http://www.sakae95.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

安かったら買ってやるよ

[2: 購入検討中さん]

チラシ見ました。
なんだか今までのマンションチラシぽくない感じがしてカッコいい！

[3: 物件比較中さん]

小粒な部屋がそろっていますね。値段次第ですね。立地は抜群。
アイコンがいっぱいなデザインはおしゃれ。

[4: 匿名さん]

ナディアパークとしらかわホールの間位に建つのか。
元は何があった場所なんだろう。
場所的に高いマンションになりそうだな～。出来たら一回見てこよう。

[5: 匿名さん]

名古屋は都心マンションは割りに安い
千種や名東の方が高いくらいだ
環境がどうとか駐車場が高いとか
都市型マンションの使い方を知らない人間が多いからな
ま、野村は最近価格を付け間違えることが多いからちょっと心配だが

[6: 匿名さん]

伏見近くに会社がある人はかなりいい物件ですね！

広告も格好いい！！

[7: 匿名さん]

土地柄的にファミリー層より単身を狙うようなマンションになるのかなあ。
覚王山みたいにコンパクトタイプばかりになっちゃったりして。

[8: 匿名さん]

路線価で60万/㎡程度、栄といえどもこのあたり意外に安いんだな
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/nagoya/aichi/prices/html/51015f....

わずか350坪の土地になんと95戸
一戸当たりなんと3.66坪
一戸当たりの土地代は路線価で733万円しかしない
郊外のマンションなら一戸当たり1000万円以上が多いだろうから並みのマンションよりはるかに安いじゃないか
まあ高層マンションだから上ものの単価はそれなりだろうが
61.87 ～ 76.96m2
2,980万～5,000万
最多価格帯が3,500万と見た

[9: 匿名さん]

最近は単身者も増えてますからね。

残業が遅くても、このあたりに家があれば帰るのも便利そう。
結構好みの物件です。

[10: 匿名さん]

モデルルームに見に行った人はいませんか？

[11: 匿名さん]

なぜプラウドって付かないの？
量産しすぎてライオンズみたいなイメージになってきたからかな

[12: 匿名さん]

売主がオギヤハギだからだろ

[13: 匿名さん]

オギヤハギですが･･･何か？

ってヤツですね！

[14: 物件比較中さん]

オギヤハギデナニガワルイ

[15: 匿名]

最近、施工オギヤハギが極端に多いな。

耐震補強のオギヤハギからマンション施工のオギヤハギに変わった？

[16: 匿名]

モデルはまだできてないんじゃない？
チラシで見る限りでは野村というより、矢作のセンスだよね。値段次第では検討したい。
都心マンションらしいコンセプトがいい。

[17: 匿名さん]

ホームページが格好いいので、モデルルームも見てみたいですね。

[18: 入居済み住民さん]

今週号の情報では９５戸中の販売戸数が未定。
ホームページが格好いいってモデルルームが結構ダメダメなこと、
あるんですよね・・・。

[19: 匿名]

HP今日更新されたみたいだけど、何が更新されたんだ？

[20: 匿名さん]

違いを見つけたらアハ体験！

[22: 匿名さん]

日本語読みだと、「ザサカエレジデンス」「ザ・サカエレジデンス」「サカエレジデンス」どれになるんでしょうね？

[23: 匿名さん]

以後ＴＳＲと略しましょう

[24: 匿名さん]

格好いいですね。そうしましょうか。

[25: 匿名さん]

ＨＰが新しくなりましたね。
３ＬＤＫで６０㎡台なんてあるんですね。。。

[26: 匿名さん]

コンシェルジュサービスのところにペットシッターとありますが
ペット可マンションになるんですかね～。

[27: 匿名]

でしょうね。
この物件なら畳要らないと思う

[28: 匿名]

でしょうね。
この物件なら畳要らないと思う。

[29: 匿名]

でしょうね。って
どんな脳内してたんでしょうね。

[30: 匿名さん]

良いですね、ペット可マンション。
間取り見るとファミリー層狙いなんですね、意外。

[31: ビギナーさん]

BタイプとEタイプは、玄関を開けないと風を通すことができないということでしょうか？
もちろん今時のマンションなので、換気システムは素晴らしいのだと思いますが、初夏や春秋は風通しを良くして
涼しく過ごしたいなと感じます。

[32: 賃貸住まいさん]

これはマジ欲しい。
建物外観パース、広告展開含めて期待度大。

[33: 匿名さん]

ペット可なんですね。
私はちょっとかな。においと泣き声が公認になってしまう。

[34: 匿名さん]

年寄りや毒女の唯一の話し相手なんだろう
この手のマンションは仕方ないな

[36: 購入検討中さん]

ココって

弘◎会の幹部が買うってホント？？

[38: 匿名さん]

ここの近くを通りがかって興味を持ちました。
ここはペット可なんですね。
すごくいい立地だなと思ったんだけれど考えてしまいます。

[39: 匿名さん]

分譲でぺット不可なんてあるのか？

[40: 購入経験者さん]

ペット不可は最近とんと聞かないねぇ。
ペット嫌いな人とは一緒に住みたかないなあ。

[41: 匿名さん]

逆にペット不可なら売りになるような気はするなあ
犬を抱いたばばあとかを排除できる

[42: 匿名さん]

＞＞no.37
そうした人は、契約できないとプラウドでは聞いたけどなあ。
契約書にうたっているらしいよ。
でも、共同事業なので、今回はわからないか・・・。
どうでもいいや。

でも、幹部の大物が鶴舞線と東山線の郊外の土地に住むらしいよ。
土地は仕入れたらしい。豪邸らいしいよ。
寄ってくるだろうな。
環状線沿いも多いしな。住むとこないな。
あなたの家の近くにも、知らないだけであるよ・・・。
こわいこわい。

[43: 匿名はん]

>>42さん
鶴舞線で一戸、東山線で一戸ってこと？

知らないだけで結構ありそうですね。
静かに暮らそうっと。

[44: 匿名さん]

>>42さん
そうだそうだ。ここは、買いたくない。
違うマンション見た方がいいよ。

現地見た？
マンションに挟まれて、ほんと、住みにくい
窮屈な物件だからな。

おれも、買おうと思ったけど、辞めたよ。
隣の建物と、ピッタリにくっついてるよ。

みんな、買わないように。

[45: 匿名さん]

組の方が買う話ってどこまで本当？
可能性あるだけでこわすぎる・・・

[46: 匿名さん]

なに？
これって買わないようにする演技なの？

[47: 購入検討中さん]

＞44
現地と計画見たけど。
３面（東・南・西）道路で北側に建物迫ってるけど、接しているのはこの建物の駐車場でしたが。
どこも、こんなもんじゃない？

[48: 購入検討中さん]

＞45
この狭い間取りには住まないでしょう。
自分の女に買ってあげる可能性はあるけどね。

[49: 匿名さん]

＞48
それって＊＊＊が出入りするってこと？

[50: 匿名さん]

そんな方が住むなら逆に安心して住めそうですね。

居住者もマナー守るし、チンピラも近づかなさそうだし。

[51: 栄]

なかなかこの立地で物件でないから、人気でると思いますけどね。
プランの幅も広いし。
高層階ならかなり開放感あるんじゃないですか。

[52: 匿名さん]

44の人はなんだか怪しいですよね。
現地はまだ建築中でしたが白河公園すぐでした。

モデルルームができたら見てみたいという立地だったので、ライバル会社の人なのかなあ。

[53: 匿名さん]

1LDKでもDEN付いてるからゆったりしてて良いですね。いくらになるのかなあ。

[55: 匿名]

HPや広告だとオシャレで新しさを感じるけど、蓋を開けると案外普通。
モデルルームも薄っぺらい感じ。

[56: 匿名さん]

内側なんて普通で十分。
ここの売りはやっぱり外側でしょう。

[57: 匿名はん]

外側が売りといっても
外人デザイナーに装飾してもらったという、とってつけた感があるなあ。

俺個人的には好きだけど、
今は良くても時代が経つとださく見えてしまうかも。

なんか賃貸ぽいよね。
矢作のN.S.ZEALシリーズは秀逸だと思うけど、
そのテイストを分譲にもってのはどうかなあ。

[58: 匿名さん]

ここも、道路の面した南側のベランダに、洗濯物が垂れ下がるのか
でかいベランダいらねー

[59: 物件比較中さん]

価格表もらいましたよ。
南西角部屋７６平米で、目の前のビルに重ならないところで５１２０万～５５４０万。
中部屋　　６１平米で、同じく３６３０万～３９１０万。
中部屋　　６８平米で、同じく４１８０万～４５１０万。
中部屋　　６５平米で、同じく３９９０万～４３２０万。
中部屋　　６１平米で、同じく３６６０万～３９４０万。
東南角部屋７５平米で、同じく５０３０万～５４４０万。

・・・高いですね！！！！！！！
営業マンが周辺を案内してくれて利便性のよさをアピールしていましたが、私はスナックや風俗が近くの雑居ビルに多くあるのが気になりました。我が家には子供がいるので、これはないな、と。
転勤時の賃貸効率のよさも説明を受けましたが、逆に賃貸マンション化しやすいということで風紀やモラルが乱れてもおかしくないのでは？と疑問を持ちました。

ということで我が家はここを検討からはずしました。皆さんのご参考になればと思います。

[60: 社宅住まいさん]

高ー！

高くする物件じゃないよねー。
これならあんな安っぽいデザインの建物が不釣り合い。

狭めで価格安く抑えらてたらよかったなー。

[61: 地元不動産業者さん]

同じ通りの西側にある藤和不動産の物件が2005年当時で＠150万円／坪そこそこだったのに、
この不景気の時代に＠200万／坪超えの販売価格ですか。
ひとことで言うと、高過ぎですね。

[62: 匿名さん]

利便性は確かに良いけど周辺環境を踏まえると割高だと感じます…。
Bタイプ良いなあと思ってたんですけどねぇ。ううむ。

[63: 匿名さん]

モデルも良かったですよ。

エントランスのグレードもたかかった。
プラウドタワー覚王山よりも、モデルは上でした。

私は、ＮＳ　ＺＥＡＬ住んでますが、全然よかったですよ。
ＮＳ　ＺＥＡＬというよりは、プラウドタワーに近かったな。

[64: 匿名さん]

価格、ちがっているなあ。
私がもらっているものと・・・・。

いいかげんだなあ。買わないなら、なんで、
こんなウソ書くのかなあ。
ここも、他の会社の営業のアラシが多いよね。

何を信じていいのやら。
ウソは書いたもの勝ちだね。かわいそうに。

[66: 購入検討中さん]

私も先週に実際もらいましたが
「目の前のビルに重ならないところで」というフレーズが入っているので
一緒の価格です。

[67: 周辺住民さん]

白川公園の近くのウィンコートに住んでますが、
この辺りは賃料もそこそこ高く、
住んでいる人もいいですよ。
ファミリーも多いですよ。

本町通から栄の駅側の話を、
この周辺に持ち込まれるとちょっといやだな。

批判だけでなく、有意義なものにしましょうよ。

[68: 購入検討中さん]

購入を考えているので、少しでも価格下げてください。
悪口かけば、価格下がるものですか。

[69: 匿名さん]

でも、プラウドタワー覚王山は南向きで
坪290万円を超えてましたよ。
即日完売でしたよ。

安いから、即日完売する時代でないでしょう。
良いものが売れる時代ですよ。


良い意見を載せている人も多いようですが、
あらしが多いねここ。

周辺は、他の売れないマンション会社が多いから、
かわいそうね。
がんばれよ。サカエレジデンスのかたがた。

モデルルーム予約してあるので、来週いってきますよ。
また、報告します。

[70: 匿名さん]

高い、高い、高い。

建物も下品なマンションだ。

俺は、買わない。環境も悪いしな。

場所も工場街みたいだ。

愛車のインプレッサをとめる気もしないぜ。

[71: 匿名さん]

値段はどこからわかるんでしょうか？
ホームページを見たけれど載っていなかったみたいで。

モデルルームができたんですね。
結構気になっています、見に行ってみようかな。

[72: 匿名さん]

おれはインプレッサが嫌いだぜ！！！

[73: 匿名さん]

NO７０へ　ひやかしはやめろ。購入意志もないのに。掲示板は情報交換する場であるのを、誤解してる金が出来てからこの掲示板に投稿しろ。

[74: 匿名さん]

安くしてくださいな。

[75: 匿名さん]

なんだか高いみたいで、そのせいか荒らしも多いみたいですね。

[76: 匿名さん]

けっこう、安かったけどな。
価格の感じかたは、ひとそれぞれじゃん。

安いので良ければ、高速道路に近かったり、
中村区や西区や北区や南区の安いのを買えばよい
じゃない。

でも、３,３００万円からあったけどな。
日当たりも良かったよ。
南向きだし、目の前の建物も、かなり離れていたし、
隣に建物もなく、窮屈な感じもなかった。
悪くなかったけどね。
都心のマンションでは、条件良くない？
けっこう、安く感じたけどなあ。

モデルルームにいって、確認されてみたら良いと
思いますよ。

高い高いといっている方、安くて、すばらしい条件の
良いマンション教えてくれませんか。一度行ってみたいです。
具体的なマンションの名前を教えてくださいね。

[77: 匿名さん]

環境が素敵ですよね。
白河公園の近くだから、ホームページみたいにマラソンとかウォーキングもできそうで。
1LDKから3LDKまであるから独身者からファミリーまで買えそうです。

都心マンションって今まで狭そうなイメージがあったけれど環境が良さそうなのでチェックしてみたいと思います。

[79: 匿名]

このへんでマラソンやウォーキングすると、スーツの人が多いから明らかに浮きますよね。
フィットネスジムに通うのが賢明。

恐らく売れるとは思うけど。
住む人の価値観がよく分からないね。

[80: 匿名さん]

思ったより高いなあ
しかし、クルマも要らないからその分浮くし、交通費もほとんど要らないとなりゃ悪くない
会社まで徒歩でいける奴も多かろう

[81: 物件比較中さん]

あきらかにシングル、ディンクス物件だよね。
ファミリーは無理だ、

[82: 匿名さん]

1LDK、2LDKがあることからもそれっぽいですよね。
ファミリー向けではないよね。

[83: 匿名さん]

>>77

南は白川公園のホームレスのシェルター
東はゲロ吐きまくりの繁華街
西は立ちんぼと893

週末は南米系外国人とヤンキーが集結し改造車で走り回る


どこが素敵なんだよｗ
よく知った名古屋人は栄三町目になど住まない

素敵な中心部とは、東京のようにクラス以下は立ち入ることすらできない所を言う

[84: 匿名さん]

栄２丁目でなかったっけ。ここ。
すごいね。

ライオンズより良いけどな、立地条件も建物グレードも。
競合するとこは、今のとこ、無いけどな。

ちなみに、安くて、すばらしい物件の名前、
具体的に教えてくれません？
今度モデルルームに行って見たいので。
よろしく。

[85: 周辺住民さん]

>>76 >>84
この二人は同一人物で、しかもこの物件の営業っぽいね。なんだか、ここまで必死だと引くね。

>>83ほどこのあたりをけなされてもむかつくけど、正直、>>76が思うほど、この物件は我々このあたりの住人から受け入れられていない、むしろ面倒な住人が増えそうで嫌ですよ。

[86: 匿名さん]

実際に現地調査した感想だからｗ
ＧＡの中古が110～150万だろ、ここは10年後に半額だよ
栄は将来シャッター街になる、大須も廃れつつあるしな

[87: 匿名さん]

俺がほしいのは、シティハウス丸の内サウスコートのタワータイプ
大きさはシティハウス丸の内サウスコートの二倍で内廊下
シティハウス丸の内サウスコートのＡタイプの間取りは80～90㎡では一番の傑作

[88: 購入経験者さん]

>>84
何でライオンズが出てくるの？
栄でライオンズ売り出ししてる？
グレードとかどこのライオンズと比較してるの？

[89: 物件比較中さん]

>84は確かに怪しいね。
Ｎ村さんかしら。

明らかなにかを意識した
書き込みだな。

もっと頭つかおう。

[90: 匿名]

違うね。検討しているものだけど。でも、語尾に かしらと女性になったり、だな と男になったりと、どうも、あなたが、怪しい。いろんな人に、ふんしてる。

[91: 匿名はん]

検討してるものだけど
ってわざわざことわってるところが
さらに怪しいね

[92: 購入検討中さん]

私もこのマンションのモデルルームを見学しましたが
営業の方がやたらと西区の悪口ばっかり言ってました。
なぜ西区？と思ってたら西区にライオンズマンションが
出るんですね。それを意識してたのかな・・・。

てことは>>84さんはＮ不動産の営業の人？？

[93: 匿名]

90だけど、不動産に勤めてないんだけど。ライオンズって、書いただけでこんなに非難されるなんて。今後は気を付けます。でも、ここは、サカエの書き込みでないの？もう、ここには、来ません。

[94: 匿名さん]

落ち着いて、言ってることが矛盾だらけ

[95: 匿名さん]

栄や大須など意外に中古が安いのは確かだ
やはり住民かねぇ

[96: 地元不動産業者さん]

あながち間違っているとも言えないし、間違っているともいえる。
２５年前のマンションの相場は２０００万～３０００万。へたすると２０００万を切る部屋もあった。
ただし、今ほど商品企画はよくない。広さもせいぜい７０平米、平均すれば６０平米前後だ。
そして、物価。２５年前のことをよく思い出してみれば、牛乳１パック１００円だったし初任給だって１３万前後。
今より物価が安かっただけで、物価水準が上がっただけにすぎない。
当時２５００万の物件が２５年たって１０００万前後で取引されていた所で、１５００万損していると見るのは間違い。減価償却などを踏まえれば、まぁ、とんとんかもしれない。

その後バブル経済により地価の急上昇とバブル崩壊による暴落、そして長く続いた景気の低迷は、人に不動産価値のなんたるかを判断させる力を失わせてしまった。無知な人をせめるのはあまりにかわいそう。
不動産価格＝土地代＋建築費＋売主利益　で考えれば、この不景気の中、利益を必要以上に乗せて販売することは考えにくく、土地相場および建築コストの相場で考えれば妥当な価格帯なんじゃないの。

[97: 匿名さん]

ここ駐車場何台分あるの？

[98: 匿名]

そもそも、THE SAKAE RESIDENCEって名前が、問題だったんじゃないの。

[99: 匿名さん]

てかデザイナー使えばいいってもんじゃないでしょ。名前もそうだけど外観も痛いって。

[100: 匿名]

全部ローマ字が痛いよー。普通にカタカナで良かったのでは。あと、サカエがつくと何かださい。サザエっぽい。