デュオヒルズ新所沢駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

全176邸のデュオヒルズ新所沢駅前について情報を希望しています。
駅徒歩1分に魅かれて購入検討しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市緑町1-4-1他（地番）
交通：
西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.63平米～120.01平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.shintoko1.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[62: 周辺住民さん]

飛行機は航路上に段階的に設定されている建築制限高さのはるか上空を飛んでいます。
万が一があるとしたらそれは墜落で、被害に関しては戸建も低層も高層も関係ないよ！
周辺住民だけど気にしたことはないなあ。

[63: 匿名]

６０の方
所沢と言う地域そのものを否定してなんのメリットが
基地は入間ですから低層で飛んでるのでしたら入間でしょう。
日本の基地周辺の地域を全て否定したら大変ですよ

[64: 匿名]

所沢に住んでますが
しかもタワーマンションですが飛行機の騒音聞いた事ありません。http://www.page.sannet.ne.jp/km_iwata/sokuteihou.html

東京スカイツリーが建っていても理論上問題ないと思いますよ

[65: 匿名]

タワー型がいやで駅前が良いと言う方には良いと思います。
ただ所沢近辺は新築と中古の価格帯に差が開き過ぎてますから所沢の駅近中古をリフォームした方が交通の便含め快適に暮らせるかもしれません。

[66: 匿名]

実際外観ボロだけど中は立派と言う生活の人知ってます

所沢近くは安い中古たくさん出てますよね

構造に問題なければリフォームにかなりお金掛けれますね

ニトリのシステムキッチン導入したのですが凄く便利になりました

所沢近くの中古は掘り出し物ありますね

[67: 物件比較中さん]

小手指タワーと比較しましたが、完封負けですね。私の価値観では勝っているところが一つもない。パルコ大好きな人とか、西武新宿線に職場がある人じゃないですかね。買うのは。こんだけ設備面ケチっている上にブランド力がないんだから「安さで勝負」と割り切るべきですね。早晩大幅な値引き販売が始まるでしょうが、たぶん二期以降ですよね。先週、今週でフージャース見て、見切りつけた人が小手指のほうに殺到しそう。

[68: 匿名]

場所は超一等地。売主が財閥系なら売れるでしょうが…。

[69: 購入検討中さん]

そうですねぇ。駅近で財閥系なら資産価値も落ちないでしょうしねぇ。小手指とおんなじものを立ててほしかったなぁ。

[70: 周辺住民さん]

ここの土地は、リーマンショック前のプチバブル時に入札されたものだからね。かなり高い価格で競り落としてしまったはず。もちろん現在の相場を意識して損失は覚悟の上なんだろうけど、少しでも損した分をとりもどしたいという気持ちが働くでしょうねぇ。

[71: 匿名]

財閥系うんぬんは別にして
見劣りする設備であるのはどうしようもないですね。
安心とはなんでしょう？
不況の時程実績や資金力は気になります。
駅近だけで売れるかみてみたい気がします

[72: 匿名]

小手指タワーズがなければ
色々比較されなかったんだと言うことを考えるとお気の毒なんですが
比較に耐えうるものを価格なりともぶつけていればもっと印象は違ったかもしれないですね。
この不況下でも業務を行わければ会社の人達の生活がたちゆかなくなりますから

でも買う方も不況下で厳しいですね

[73: 匿名]

タワマンでない事と立地は、とても良いのに、いろいろと残念です。
本当に惜しいですねー。

[74: 匿名]

立地でここを検討しています。設備のわりには高いよね。
会社の先輩が千葉のフージャースの物件を購入したので聞いてみたけど、こちらは設備を抑えている分安かったそう。ただ売れ行きがよかったので途中で値上がりしたとか。こちらもありえるんだろうか。
それにしてもフージャースってよく掲示板でたたかれてる気がするけどなぜ？

[75: 匿名さん]

ここ何年かで新興デベは大分やられて、郊外マンションのデベは減った。財閥系などの大手は都内により集中して、郊外には手を出さない。
だがここは一応経営も安定、郊外に建て続けそうだ。
郊外は安泰、やれやれと思っていた地元不動産にしたら、やはり目のかたき。

[76: 匿名さん]

いずれにしてもフージャースにとってここは最重要プロジェクトでしょうね。

[77: デベにお勤めさん]

アフターサービスや何かあった場合の責任担保を期待して売主を選ぶなら、やはり財閥系か電鉄系でしょうね。

ただ、基本的にマンションの資産価値は利便性が大きなウエイトを占めますから、駅前という点で一定の付加価値はありますよ。
新宿線の駅前立地にこだわるならこの物件でしょう。

でもね・・・始発駅対決でも小手指との勝負では分が悪いですね・・・。
タイミングが悪いとしか言いようがない。

[78: 購入検討中さん]

No.74 by 匿名さんへ

「なぜフージャースがたたかれるのか？」について
やっぱり、ついこの間まで倒産するかもって状態だったから（株のことよく知らないんだけど継続疑義とかいうのが出てたらしい）、そうとう無理していろんなところ手をぬくんじゃねぇのか・・・と疑いたくなるのが人情。

[79: 匿名]

まあ、最高位のブランド｢デュオヒルズ｣でこの低レベル仕様構造程度ですから、逼迫度はあるでしょう。

[80: 匿名]

フージャーズと言うと株の銘柄で有名な感じですがhttps://www.e-kodate.com/bbs/thread/42812/1/

実際に行ってみてみるべきですね

性能評価表とかも知りたいです

値段もどれくらい下がるか知りたいですね

[81: 匿名]

フージャーズさんは設備落としてその分安いイメージがありましたが
駅近でも安いじゃなかったんでしょうか？
立地は小手指と比べてコンパクトに便利なのでもったいないです。つけめんで有名な店あってたまに行くのですが映画みたり買い物したりTSUTAYAも至近で便利ですしちょっと離れた商店街が良い味出してて良く寄ります

意外と交通量少なくてうるさくないですし新所はほんわか田舎でも便利な歩くか自転車の街と言うイメージ

小手指は田舎と言いながらも意外と人は多くて店も多いけど車乗らない私には距離感がつらかった
だから駅前開発に期待
でもまた増えるんだと思うとなんか圧迫感は感じるんです

[82: 匿名さん]

確かにフージャースは安く作って安く売るというイメージありましたが、前の書き込みにもありましたが、小手指タワーと比べちゃうと安い感じはしないですよね。私自身はフージャース買いたいので、近くの某Ａ○Ａマンションみたいに竣工しても空家だらけなんてことにならないことを祈ります。雰囲気悪くなりますしね。まあ、今の価格での申し込み状況がわかったらフージャースも考え直してくれるんじゃないでしょうか。あの値段じゃうれないでしょ（笑）

[83: 匿名さん]

　一戸あたりの面積が広いなあと期待していたのですが、すべていわゆる「うなぎの寝床」なんですねぇ。やたらと廊下が長くて、９０とか１００平米の間取りを見ても、「え、これで１００あるの」って感じ。設計をみて納得しましたが、６０台の間取りとか作れなかったんですね。たぶん６０平米を作ろうとすると６０平米の部屋の四角の中に隣の部屋から進入してくるみたいな間取りになっちゃうんでしょうね。
　それと、角部屋が期待はずれ。どの角部屋も側面のほうにはバルコニーがないから腰高窓。それに、なぜか北東側に窓がない。北東側は寝室を想定しているんだから、朝日が入ってくるようにしてくればいいのにと思いました。

[84: 匿名]

そのうち個別の値引きがはじまるでしょうから、つかずはなれず検討して、納得できる価格になったら購入しようと思います。▲20パーセントくらいが落としどころですかね。

[85: 匿名]

ここも小手指も価格安くならないかな？
安くなればもっと検討しやすくなるのに。
所沢市民にはどちらも高すぎる。

[86: 購入検討中さん]

窓を多くするとその分弱くなるので、その分構造をしっかりしなければならない。なので、むやみに窓やバルコニーは増やせないって聞きましたけど・・・
角住戸の魅力は、窓やバルコニーが多いのも1つですよねえ。

[87: 賃貸住まいさん]

わたしもそのような説明を受けました。けど世の中にいっぱいありますよね。窓もバルコニーもある角部屋。なんだかなあといった感じでしっくりきません。そんなに強度ぎりぎりなのかなあと思っちゃいます。

[88: 匿名さん]

建ぺい率１００％とかを生かすため敷地に詰め込んで、建物の厚みが増したのかな。
あんまり薄っぺらな建物だとコストも上がりますしね。
もっと言えばとなりのパルコも地上げして、商業施設複合開発のマンションになればよかったです。
いずれにしても売り出し中の物件で構造の変更なんてありえませんよ。
これはこれでいいところがありますからね。

[89: 匿名]

角部屋を見に行ってきました。
窓の大きさは賛否両論あると思いますが、私はパルコ側は小さくて良かったと思いました。
改善点をあげればリビングはハイサッシであって欲しかったですね。

仕様については特に問題ないレベルだと思いました。ここも小手指も問題ないレベルで、ブリリアが一番でしたね。

それにしても立地はぴか一ですね。ここしかないから検討するしかないですが、ハイサッシが悔やまれる。

[90: 匿名]

ブリリアは側の建物も迫っていると言う立地を覗けば建物の出来と初期設備はかなりのものですね。
そう言う立地なので良い建物に安く住めると言う考えならOKかな

ここは立地が良いのですが利益を上げる為に安く仕上げている様な
窓を少なくするとコストが減るのは業界では当たり前の話でパチンコ屋は窓少ないので建てると儲かるって言う話もあります
窓大きくしてもガラスの性能や格子等で幾らでも調整出来るのに
コストダウンのノウハウを使用しておきながら高いですね

[91: 匿名]

長谷工はコストダウンのノウハウに優れていて設備落ちるが安いと言う物件が多いですね
東村山のローレルコートや所沢のグレーシアテラスをみたら典型的ですよね

[92: 匿名]

そういえば、千葉の物件を購入した先輩も皆さんと同じ事を言ってました。ロケーションだけ最高で、後はそこそこだったと。でも、フツーに暮らせてるそうです。いづれまた引っ越すそうなので、いいかなって。満足してるとは思えないご意見でした。

[93: 匿名]

グレーシアテラス所沢は、長谷工物件ではない、のでは？それに、ローレルコート東村山よりも、ずっとしっかりした造りだと思いましたが。

[94: 物件比較中さん]

ずっとこの辺りに住んでいるので気になっています。
89さんと同じく、立地はぴか一だと思います。あとは値段が届くかどうか・・・

小手指の方はまだ見ていないのですが、そんなに設備が違うんですか？

[95: 周辺住民さん]

設備は、必要だと思う人が、必要なモノを足せばいいというスタンスはいいと思います。（ディスポーザーや、ベランダのシンクなどは後付けできないでしょうが）

直床使用や、スラブの厚み200ミリ、戸境壁180ミリは、グレード的にはそんなもんかなと思いました。

価格が想定よりも一割程高いのが気になっとります。
頑張ればいけなくもないという価格設定が憎いです。
様子見してたらなくなっちゃいそうな気がしないでもないところが、これまたにくいです。
完全にフージャースさんの術中にハマってます。


明日より、要望書提出ですね。

[96: 購入検討中さん]

95番さんのおっしゃる通り、価格は悩ましいところでしたが、やはり立地を考えると家族としてここに住めたらいいなとの思いと、部屋の条件を考えたら今回の販売を逃すのもと思い要望書提出してきました。

設備面ではオプションで何を追加しようかと考えてます。床暖房は必要ですよね。床暖房は基本設備に追加してくれてもいいのにと思います。

[97: 購入検討中さん]

このマンションの寿命、劣化対策等級（２）を信じれば、50～60年だそうです。
つまり、手抜きせずにきちんと作られていて、大地震が来なくても自分が８０まで生きちゃうと建て替えが必要ということ。
劣化対策等級は最近のマンションは３のほうが多くなっているそうです（http://allabout.co.jp/r_house/gc/41810/）。ということは、ほとんどのデベロッパーは劣化対策等級３にしてもコストはそれほど上がらないと考えているということでしょう。最高級ブランドだっつうのに何でこんな仕様なんでしょうね？
しかも、耐震等級１ですから、東海大地震がやってくれば、このマンションは倒壊はしなくても建て直しが必要になる可能性が高いということ。
さらに、ここ、住宅性能評価もとっていない。住宅性能評価を取っていないのは、一戸辺りのコストに跳ね返るからという説明でしたが、それよりも、住宅性能評価の数値を明示することで、このあたりを気にされると困るんじゃないかな？

[98: 匿名]

今時住宅性能評価表を取得していないんですか？
怪しすぎますよ。
私なら小手指タワーかブリリアタワー所沢に狙いを切り替えます。
凄くちゃんとした性能評価表がありますから。
コンクリートだって中和剤を使用していないと劣化が早いから対策がこうじられている昨今です。
第三者機関の評価が無い建物を安心して買えるんでしょうか？
仮に転売しようとしたら性能評価表を自分で取得しなければ ならない。
どの道お金掛かります。
評価表取得を購入の条件にしても良い位です。

[99: 匿名]

耐震等級１は酷いですよね
免震がもてはやされるのは地震に強いだけではなく揺れによる劣化が少ないからです。
永住するには問題有りすぎですね。
購入して貸しますか

[100: 購入検討中さん]

まあ、考え方次第ですけどね。耐震等級１は、まだ多数派というのは本当のようですし、耐震等級２だったら絶対100年安心なんて言い切れないわけですしね。
でも気になるのは性能評価のほうですよね。とにかく最低限の基準だけクリアしてコストだけ安くして利益をだそうという考え方がヒューザーのマンションを思い出させます。ヒューザーみたいなところを出さないようにとできたのが性能評価なのに、それを新興会社で信用のないフージャースみたいなところが利用しなくてどうするでしょうか？
やはり手を出さないほうが無難ですね。
売れ残って安く買えそうだったら、壊れても立て直せばいいや、というくらいの気持ちで買うのもありかも。

[101: 匿名]

その通り
同感です。
信用がないから性能評価表を使用するのに
わざと使用しないなんて疑われてもしょうがないですよね
良い立地なのに残念

[102: 社宅住まいさん]

性能評価を取らない理由があるのだとも思いますけど、取っておけば済む話でしょうから取ればいいのにね。取らないから色々と勘ぐられてしまうんだろうから、取れないわけじゃないだろうから、取ればいいのにね。

まぁ性能評価がないからせっかくの立地を検討しないわけじゃないからどうでもいい事かもしれないけど、どうせなら取ってて欲しかったね。

[103: 購入検討中さん]

102さんに同感です。とっときゃよかったのにと思います。実行していたら一戸あたりのコストが50万くらい上がっただろうと営業さんは言ってましたが、購入する側からすると安心料でそれぐらいで済むのなら構わないのに。無きゃ無いで多少は勘ぐってしまいますね。
フージャースさんの物件では全て性能評価をとってないんですかね。物件毎にケースが異なるのでしょうか？

[104: 匿名]

フージャース
http://d.hatena.ne.jp/keywordmobile/%83t%81%5B%83W%83%83%81%5B%83X%83R...

http://fpkijima.com/kanenasi/193

[105: 匿名]

性能評価無いんですか。ショックです。
少し前向きに考えつつありましたが、手を引くことにします。
中古で売るとき足元見られるのイヤだ。

[106: 購入検討中さん]

105番さんの言う通り、少なからず性能評価がない事で検討しない方もいるのだから、少なからず影響あるでしょうね。他方気にしない方もいるでしょうから、あった方が安心ですけど、ないならないでちゃんとした建物を建てて欲しいですね。
性能評価と建物を建てる事はたぶん別でしょうから、ちゃんとした建物を建てて欲しいです。
どうせなら任意制度ではなくて義務化すればいいと思いますけどね。任意でいいレベルだから任意なのかもしれませんが義務化すれば問題解決するのに。

[107: 匿名]

あまり批判するのもなんですが

駅近以外のコンセプトが良く解りません。
コスト押さえると言いながら高いし

[108: 購入検討中さん]

なんかねぇ、やたらと営業があせってる感じがするんですよ。
この間、ようやく資料もらえたと思ったら構造説明書もなんだか間に合わせみたいなもんだったし、まだ全体の間取り図もないし、オプションとかの詳しい説明もない、日影図もできていない、それでいて、やれ要望書をださないと不利になるだのなんだとやたらうるさい。
しまいには、「頭金多く入れてくれたら割り引きますよ」なんてどっかのつぶれた住宅販売会社みたいなこと言い出すんじゃないかと・・・。

[109: 匿名]

とりあえずここを検討する人はロジュマンと小手指タワーズと比較して営業マンの質を含めて検討したほうがいいでしょう

[110: 匿名]

ロジュマンと言ってますがあそこもう３戸しか残ってませんよ。ダイエーでチラシみました。事務所に使用していたので家具付き物件出てました。インテリアやった者としてあの家具高いの知ってますからエアコンと足せば２百万位得になってる（化粧カバーの取付工事費・カーテン代入れたら３百万いくかな安く卸してるんでしょうが）インテリアの好みありますけど個人で揃える事考えたらおいしいですね。
おいしいと言ったらローレルコート航空公園も値がだいぶ下がりましたね。
事務所使用物件は１千万値引きとの噂も聞こえました。ここも立地が通勤に不便ですが設備が良いのと航空公園でペットとくつろぐには良い場所なんですよね。

話それましたm(_ _)m
フージャースさんは資金繰りの面で困っているかもしれません。どんなに苦しい状況でも営業を続けなければ給料も払えなくなるし、次の運用が出来なくなる。今業界全体に流れる風潮です。
なんとか乗り切らなければならないんですがお客様に焦ってると分かってしまうなんてまずいですね。立地は良いんですから

[111: 周辺住民さん]

なんか、悲しいスレになってきましたね。
まあ、駅近以外にプラス面が何もないのだから仕方がないですね。
でも、ある意味盛り上がってる（笑）
施主は少なくとも三流であることは間違いない。モデルルーム、先週がグランドオープンだって言ってましたからね。その時点で説明資料がそろっていないなんて論外ですよね。