デュオヒルズ新所沢駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

全176邸のデュオヒルズ新所沢駅前について情報を希望しています。
駅徒歩1分に魅かれて購入検討しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市緑町1-4-1他（地番）
交通：
西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.63平米～120.01平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.shintoko1.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[439: 匿名さん]

えっ？完成前の駅前マンションが、値引なんかするんですか？

腐っても駅前・・・マンションは、駅から近いからマンションだと思うので
こんないい立地のマンションが、値引して売ることもないと、思います。

値引してでも売るということは、売主の資金繰りが厳しい以外は、考えられ
ませんね。

私は買いませんが、売主も我慢すればこのまま完売しますよ。

何といっても、駅前ですからね～

[440: 匿名さん]

値引きの問い合わせは多いみたいだけどしないみたいですよ。
アウトレットマンション見てた時代もあったので、なんか拍子抜けしてしまった。
もう売り切る気まんまんな感じはしました
センチュリーは2013年3月入居開始なのでまだ1年半くらい先なので全く焦りは無いそうですね

[441: 匿名]

駅前マンションは売りやすいですからねえ
新所も商店街が元気なんで住みやすい

でも最近気になってるのは川越ですね

観光でしか行った事なかったんですが川越祭の時に商店街を歩いてみたら成熟しててとても楽しかったです。
遠いイメージがあったので敬遠してたのですが昔から栄えているからでしょうか。下手なとこよりずっと都会ですね。
歩いていて飽きなかった。
美味しい餃子も食べれたし可愛いガラスの花差しも見つけました。
祭よりも商店街を見て回ってしまった。
今ちょっと気に入ってます。
戸越銀座やかっぱ橋商店街を歩いた時より楽しかったかもしれません。
商店街好きな私的には今一押しです。
話戻しますが新所は商店街が寂れてしまっている所沢市の中では検討してます。
大勝軒からのれん分けしたつけめんの店とかスパゲティの有名店。スッポン料理の店等所沢の美味しい店と云うと新所の店が出ていたりするんでまだまだ商店街が元気な街というイメージ。
餃子の満州本店もここですね。
地元の人が安くカラオケを楽しめる場を作っていてお年寄りの憩いの場になっているのはとても有名です。
知り合いのおばあちゃん歌うリスト持って通ってますが数百円で歌い放題で餃子の満州のメニューも頼めるシステムらしく凄い長時間行ってます。

[442: 周辺住民さん]

>>441
川越は埼玉で最初に市制施行した街ですからね。
所沢より古くから栄えてる街ですから。
所沢にデパートが無かった頃は川越によく買い物に行ってました。
バブル時代は所沢の方が賑やかな時代もありましたが
最近はドラマの影響でまた川越人気が高まっているようですね。
ただ川越は中心部の商店街は整備されてますが、郊外の駅周辺は未整備だったり、
公共施設がバラバラ点在してたり、駅周辺に大きな公園が無かったり
住環境と言う面では所沢の方が住みやすいかなと感じます。
でも川越の商店街は確かに魅力です。

[443: 匿名]

そうですね
私も所沢在住ですから良くわかります。
ただ商店街が元気ないですよねえ所沢
西武の車両整備場跡が再開発されれば駅前大化けすると思うんですけどね

[444: 匿名さん]

商店街がある程度元気だといいんですけどね。

あまり今のご時世だと難しいのかな。

不景気ですし、小さいお店は大変なんでしょうが・・・・。

[445: 匿名さん]

う～ん・・・施工がいまいちだな。値段が高い割りに全面タイル張りじゃないし一部タイル貼ってるけど波打ってるし・・・悲しいです。

[446: 購入検討中さん]

残り11戸か。
引き渡しまであと1ヶ月。
ファイヤーセールはありますかね？

[447: ビギナーさん]

残り11？もっとありますよ（笑）

少なくとも20戸以上あります。

[448: 匿名さん]

１１だそうです。
先週まで１２＋１だったそうで２戸売れました

[449: 匿名さん]

ここは順調ですね

隣のセンチュリーも狭いけど売れそうですね
やっぱり駅前だけは強いのですね

駅から離れるとどこも苦戦して売れ残ってるのに…

この2棟が終わるとこれだけ駅に近い物件は出無さそうだしなぁ
検討の余地ありですね

[450: 匿名さん]

駅１分ってなると購入者が不動産投資家やらオフィスユースも対象になるので
中古でもあまり出ないという話

[451: 匿名さん]

まぁ、駅前1分、この条件だけでも色々検討できますからね。

実際購入者としても、そこが一番のメリットだと思います。

[452: 匿名]

駅前物件はなんだかんだ売りやすいです。結果資産価値があまり落ちない。
ただ長谷工が悪いとは言いませんがコストダウンや直床で定評があるとこに施工を頼んでは物件そのものの満足度はあまり高くないかもしれません。
でも腐っても鯛の駅前です。
駅から２０分以上の物件とどんなに立派に作っても比較にならないでしょう。

[453: 匿名さん]

ここはランドを検討してる人とはバッティングしないような気がします
金額が違いすぎる

まだセンチュリーの方がランドを検討してる人が流れそうだと思いますよ

購入時の価格は少なくても10年後や20年後の資産価値はやっぱ駅前ですよね

[454: 匿名さん]

長谷工じゃなけりゃもっといいのに

[455: 匿名]

もうすぐ引き渡しだけど、早く売り切ってほしいですね。

[456: 匿名]

来年まで残った物件は、新春フェアーで値引きしてくれないかなあ〜。

[457: 匿名さん]

新春フェアですか・・・。

確かに買う側からすれば安くなってくれればうれしいですが、買った人側と売る側からすると中々難しいんじゃないかな～って思います。

駅前物件ですからなおさら難しいですよね。。。

[458: 匿名さん]

この前ＤＭで10％位下げますってきてましたよ。もっと出来るんじゃない。

[459: 匿名]

10％って大きいですね。安い部屋でも350万引きってことですよね。そこまでは引かないでしょう。

[460: 匿名さん]

また２戸売れましたね。残りあと少し。。

[461: 匿名さん]

解約した人もいるみたいです。

残り10戸ですかね。

[462: 入居予定さん]

今日の引き渡しの説明会で、残り13戸と言っていましたよ

[463: 匿名さん]

他は相当苦戦していることを考えると、この戸数で今の時期に残り13戸は優秀ですよね

さすが駅前

[464: 不動産購入勉強中さん]

今漠然と駅前の物件を探しています。
（っと言うより勉強中）

フージャースとはあまり聞かない名前です。
（もしかして私が知らないだけかもそしたら失礼）

売主による物件の違いって何なのですか？

また、施工会社による違いってなんですか？

もしわかる方いたら教えてください。

[465: 匿名]

コンビニはローソンみたいですよ。近くにローソン無かったからなぁ。

[466: 匿名さん]

早くも住民居板にベランダ布団干しの話題が。
余り民度は高そうじゃないね。

[467: 匿名]

説明不足もあるかもしれません。
注意されても続ける理由もないですから、その方単に不慣れなんです。
場所は良いのですが売り手に問題はありそうですね。
問題解決に消極的な会社とは長く付き合えません。

[468: 匿名さん]

>>467
>説明不足もあるかもしれません。
>注意されても続ける理由もないですから、その方単に不慣れなんです。

早くも住民板のレスが、更に酷くなって来てますね。
レスされてる住人がモンスター化したら恐ろしいことになりそう。

[469: 匿名さん]

恐いわぁ

[470: 匿名]

ルールが整備されるまでは良くある事です。越谷レイクタウンのマンション板みた事ありますか？
新興ゆえか一つ一つ揉めてましたよ。
一番マンションの状況が悪化するのはマンションが売れなかったり所有者が手放して賃貸の人が増えてきた時です。
賃貸の人を責める訳ではないですが集会にも出ない役員もやらない人が増えれば所有者の負担も増えモラルも低下していきます。
売れてるだけ良いじゃないですか。
売れないでどこかの業者がまとめて賃貸用に購入と言う例は幾らでもありますよ。

[471: 匿名]

所沢はマンションが建ち並んでるだけあって他のマンション自治会に聞いたりすれば事例やノウハウは豊富に有ると言う点では心強いです。
所沢の方では高層マンション自治会が集まって地元商店街が合同でやるタワー祭りなんて小規模なイベントも行われていますね。

[472: 入居済みさん]

これから購入しようとしている方へ。
細かいことですが、エアコンを取り付けようと引渡し後に電気屋に見積もりをお願いしたころ、リビングのコンセントが100Vになっており、交換が必要といわれました。エアコンが取り付けられない中和室のあるタイプなので、明らかに１６畳以上のエアコンが必要なのにこれに100Vをつけているのは欠陥と言ってよいそうです。引渡し前ならきちんと主張して無料で工事させるべきところだと言われました。4000円くらいらしいので、いまさら交渉して時間を費やすのもいやなので、うちは払ってしまいますが、引渡し前なら、是非確認してみてください。

[473: 匿名さん]

エアコンの問題は結構色々な人が発生しそうですね。

実際に対応って言えばしてもらえるのかな？

ちょっとはいる前だったら聞いてみるのがいいかもしれませんが・・・。

[474: 匿名さん]

家電量販店で購入したんですが、２００Ｖのコンセントに交換するのは無料でした。
価格交渉で他の量販店も行きましたがそこでも無料でしたよ。

１００Ｖでも大丈夫か気にして購入したので店員さんに色々聞きましたが欠陥ってのは言い過ぎかと思います。うちも和室がありますが、『１００Ｖのところも多いですよ。コンセントを変えるだけなのでお客様は何も気にすることはありませんよ（機種や価格的にも）』と言われました。

[475: 匿名さん]

>474さん

今は200Ｖの交換も無料でやっていただけるんですね！

逆にエアコン入れるときはそこで購入するでしょうから、それなら問題じゃないので良かったです。

[476: 匿名さん]

まあ、ただにしてくれるところもあるでしょうね。
材料費も手間もプロからみればたいしたことはないでしょうから。

[477: 匿名]

費用が掛からない事は後付けでしょう。
設計時の配慮が足りない事が問題なんだと思います。

[478: 入居済み住民さん]

そうそう、入居してみてなんで？っていう配置もありました。
ダイニングの人が座るすぐちかくで、しかも頭くらいの低い位置に台所の換気扇を使うと強制的に吸気する吸気口があるんです（丸い小さいものではな四角くて電動で開くものです）。
もちろん気密性の高いマンションでは必要な設備なんで、前の家にもそういった装置はありましたが、天井にごく近い高い位置にありました。
今の配置だと台所で換気扇回した状態じゃ寒くて座っていられないんですよ。
とめることもできないし、これこそ設計ミスじゃないかと思います。
タイプによっては問題のないところもあるでしょうから、検討中の方はこんなところもきちんとチェックしてくださいね。
決してすみずみまで配慮がいきとどいている設計とは思えないので。

[479: 匿名さん]

＞エアコンの問題は結構色々な人が発生しそうですね。

＞実際に対応って言えばしてもらえるのかな？

＞ちょっとはいる前だったら聞いてみるのがいいかもしれませんが・・・。


これ、『ちょっとさん』
です。浦和周囲から所沢や県央へ移動中。

[480: ご近所さん]

こちらではないですが、うちもリビングエアコンは16畳以上でしたが、100Vでしたよ。
交換はすごい簡単でした。誰でもできます。（って本当は免許ないとしちゃ駄目なんですが）

うちにはこちらは高くて断念したんですが、外から見た感じすごい素敵で駅近くてうらやまし～
まだあるみたいですが、うちには手が届きません～(>_<)

[481: 匿名]

100v擁護に必死だな

[483: 匿名]

販売戸数が14だって。キャンセルが出たのでしょうか？

[484: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

100Vの件、何気なく読みました。
ちょっと書き込みが陰湿だな。
電気屋の話も盛ってない？

[485: 匿名]

住民の人に外観について質問です。
できる前のイメージと建った後の現物の印象は違いますか？

[486: 匿名さん]

買うなら90Kじゃない？
トイレの位置がいまいちだけど

[487: 住民さん]

場所非常に良いんですよ。
年とっても駅周辺で全て済むかもしれません。
お歳暮御中元も考えたら所沢なのでしょうが所沢は駅周辺の土地を西武が半端に持ったままなので消費税が上がる前に購入出来る駅前物件は新所沢か小手指となります。
だから設計が半端な残念感が強い。
周辺環境含めて文句なしの物件を作れた筈がかなりの残念感。
でも他のマンションと比べたら立地的にやはり良いマンションなんです。
もう少し購入者の意見の蓄積とか後々まで生かす姿勢とか有ったらなあと思う次第です。
別に批判しても私に何のメリットも有りません。感想です。

[488: 住民さん]

言っときますが営業ではなく所沢住民です。
新所沢は公団住宅が開発した土地なので駅周辺が比較的に整っていると知っての発言です。
大勝軒のお弟子さんのツケメンのファンでもあります(笑)