デュオヒルズ新所沢駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

全176邸のデュオヒルズ新所沢駅前について情報を希望しています。
駅徒歩1分に魅かれて購入検討しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市緑町1-4-1他（地番）
交通：
西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.63平米～120.01平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.shintoko1.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[42: 匿名]

小手指も利便性良いよ。
日常生活には困りません。

新所沢と小手指は利便性は同じ。

[43: 匿名]

正面のパルコは便利だと思います。
本屋もユニクロも無印もドラッグストアも
ありますし。
デルセンも魚屋も使えると思います。

しかしながら、時々ある土日のミニライブ的なものと、夜中に集まってるガキンチョが
想定されるデメリットですね。
購入する部屋の方向と、階もまちがうと、パルコ屋上のフットサル場と真向かいになるかと。歓声やライトは気になる方もいるかもですね。
上層階の価格とディテールが早く知りたいですな。

[44: 匿名]

考えてみればそうですね
と言うことは駅側も階によってはホームからみえたりする可能性がありますね

１階は場所によってはうるさいでしょうね

駅近ビルでは良くある話ですが

[45: 匿名]

白い板で全部囲まれましたね。
工事が本格的に始まるのでしょうか。
ここと一緒に西友もきれいになればいいのにな。

[46: 周辺住民さん]

この価格は値下げを織り込み済みという気がします。暮らしやすさは、小手指もしんとこも変わらないとおもいますが、小手指のタワーとほぼ同じ設定というのは、東京へのアクセスと、販売会社の信頼性からかんがえるとはったりという感じが否めませんね。
ルーフバルコニー付きとか、上層階の角部屋とかほしい人は最初のほうでかうしかないでしょうけどね。うちは贅沢いえる身分ではないので、あまったので十分。しばらく様子見ます。今週末の説明会は行ってきますけどねぇ。
見てきたら、また報告しますぅ。

[47: 匿名]

よろしくお願いします
長谷工ですから二重床ではなく直床の可能性ありますよね

[48: 匿名さん]

長谷工ですから直床でしょうね。
小手指もここも少し高すぎやしないか。

[49: 匿名]

今週末は予約がいっぱいでとれませんでした。
わたしは来週末になってしまいました（泣）
見学に行ける方、情報お願いします！

[50: 匿名]

小手指とここの価格が同じなら小手指に軍配だな。
小手指タワーが割安に感じてしまう。

ありえない価格のマンションだ。

[51: 匿名]

映画館が横なのは便利ですよね
古いけど

[52: 物件比較中さん]

やっぱりちょっと高いという事なんですかね。
こちらでもデベには好意的ですが、価格は疑問視される
記事が書かれてます。

http://ameblo.jp/goodlife-k/

[53: 匿名]

やっぱり
問題なのは値下げした時差分を購入済みの方に還元するかですね
ちゃんとしたとこなら還元するはず

[54: 匿名さん]

高いから売れ残るかと思った小手指タワーズも好調に売れてるようだし、
なんだかんだ言ってここも売れちゃうんだろうな。
やっぱ駅近物件は強い。

[55: 周辺住民さん]

説明会行ってきました。
営業さんの説明では、小手指タワーより1割ほどやすく設定しているということでしたが、小手指タワー角部屋12階82.32平米が4600万、フージャース角部屋11階90.89平米は5000万円。フージャースだと11階は上層階だけど、小手指だと12階は中層階になるという面はありますが、平米当たりの単価で比べると差はわずかです。
一割低いというのは全体で見てということでしょうね。きっと。

[56: 周辺住民さん]

一階の店舗は何が入るかまだ決まっていないそうです。売却するのか賃貸にするのかも決まっていないということです。現状の間取りでは、3店舗が入るようになっていましたが、現在倉庫に予定されている駅に面した場所も店舗になる可能性があるそうです。ただ、においを出すような飲食店に対応できる設計にはないっていないということでしたよ。

[57: 周辺住民さん]

　構造の話はまだ詳しく話せないということでしたが、みなさんの予想通り、直床であるということは確かめてきました。騒音対策に関しては、「一般的な対策はしている」という説明でした。
　フージャースの最高級ブランドという説明でしたが・・・床暖房なし、ディスポーザーなし、スロップシンクなし、ハイサッシでもなし、窓も二重ではなくエコガラス（結露が気になる人はフィルムをはれば問題ないって説明どう・・・）。もちろん、設備より構造面に力を入れているとういならそれはそれでよいのですが・・・最高級ブランドとうたうならば、もうちょっと設備面も気合を入れてほしかった。
　耐震構造では、制震構造の小手指タワーには勝てるわけがないフージャース。設備もこれじゃあ、やっぱり、１～２割は安くないと割に合わない気がしますね。

[58: 匿名]

今の家に床暖房がついてるので床暖房がオプションでつけることができてホッとしてますが、ディスポーザーはつけられないとの説明でした。ディスポーザーがあったらもっと良かったですよね。

小手指タワーより設備ではデュオヒルズがやや劣りますね。標準化かオプション化かといったとこでしょうか。でもディスポーザーは無理ですけどね。
場所は本当に良い場所なのでそれでも売れてしまうんでしょうけど。


デュオヒルズの場所に同じ値段のままで小手指タワーと同じ建物が建ったらとても素晴らしいマンションでしたね。

[59: 匿名]

構造に気を使うって長谷工でしょ？
コストダウンのノウハウを持ってるイメージはありますが

直床で床暖付けたらいびつになりませんか？

[60: 匿名さん]

所沢は入間基地の空路なので、何十トンもある飛行機が数百キロの速さで飛んでいます。
羽田でも離着陸する飛行機は地上ではなく東京湾を飛びます。
低空飛行する下に超高層マンションが集中しているのは理解できません。
事故があったら自身の被害どころではすみません。
ここは低層の方が安心ですね。

[61: 周辺住民さん]

面白い意見ですね。
私周辺住民ながら、昼間は仕事でほぼいないので、
飛行機の音気にしたことないのですが、そんなに飛んでるんですか？

今はデュオヒルズの工事音に悩まされてます。

[62: 周辺住民さん]

飛行機は航路上に段階的に設定されている建築制限高さのはるか上空を飛んでいます。
万が一があるとしたらそれは墜落で、被害に関しては戸建も低層も高層も関係ないよ！
周辺住民だけど気にしたことはないなあ。

[63: 匿名]

６０の方
所沢と言う地域そのものを否定してなんのメリットが
基地は入間ですから低層で飛んでるのでしたら入間でしょう。
日本の基地周辺の地域を全て否定したら大変ですよ

[64: 匿名]

所沢に住んでますが
しかもタワーマンションですが飛行機の騒音聞いた事ありません。http://www.page.sannet.ne.jp/km_iwata/sokuteihou.html

東京スカイツリーが建っていても理論上問題ないと思いますよ

[65: 匿名]

タワー型がいやで駅前が良いと言う方には良いと思います。
ただ所沢近辺は新築と中古の価格帯に差が開き過ぎてますから所沢の駅近中古をリフォームした方が交通の便含め快適に暮らせるかもしれません。

[66: 匿名]

実際外観ボロだけど中は立派と言う生活の人知ってます

所沢近くは安い中古たくさん出てますよね

構造に問題なければリフォームにかなりお金掛けれますね

ニトリのシステムキッチン導入したのですが凄く便利になりました

所沢近くの中古は掘り出し物ありますね

[67: 物件比較中さん]

小手指タワーと比較しましたが、完封負けですね。私の価値観では勝っているところが一つもない。パルコ大好きな人とか、西武新宿線に職場がある人じゃないですかね。買うのは。こんだけ設備面ケチっている上にブランド力がないんだから「安さで勝負」と割り切るべきですね。早晩大幅な値引き販売が始まるでしょうが、たぶん二期以降ですよね。先週、今週でフージャース見て、見切りつけた人が小手指のほうに殺到しそう。

[68: 匿名]

場所は超一等地。売主が財閥系なら売れるでしょうが…。

[69: 購入検討中さん]

そうですねぇ。駅近で財閥系なら資産価値も落ちないでしょうしねぇ。小手指とおんなじものを立ててほしかったなぁ。

[70: 周辺住民さん]

ここの土地は、リーマンショック前のプチバブル時に入札されたものだからね。かなり高い価格で競り落としてしまったはず。もちろん現在の相場を意識して損失は覚悟の上なんだろうけど、少しでも損した分をとりもどしたいという気持ちが働くでしょうねぇ。

[71: 匿名]

財閥系うんぬんは別にして
見劣りする設備であるのはどうしようもないですね。
安心とはなんでしょう？
不況の時程実績や資金力は気になります。
駅近だけで売れるかみてみたい気がします

[72: 匿名]

小手指タワーズがなければ
色々比較されなかったんだと言うことを考えるとお気の毒なんですが
比較に耐えうるものを価格なりともぶつけていればもっと印象は違ったかもしれないですね。
この不況下でも業務を行わければ会社の人達の生活がたちゆかなくなりますから

でも買う方も不況下で厳しいですね

[73: 匿名]

タワマンでない事と立地は、とても良いのに、いろいろと残念です。
本当に惜しいですねー。

[74: 匿名]

立地でここを検討しています。設備のわりには高いよね。
会社の先輩が千葉のフージャースの物件を購入したので聞いてみたけど、こちらは設備を抑えている分安かったそう。ただ売れ行きがよかったので途中で値上がりしたとか。こちらもありえるんだろうか。
それにしてもフージャースってよく掲示板でたたかれてる気がするけどなぜ？

[75: 匿名さん]

ここ何年かで新興デベは大分やられて、郊外マンションのデベは減った。財閥系などの大手は都内により集中して、郊外には手を出さない。
だがここは一応経営も安定、郊外に建て続けそうだ。
郊外は安泰、やれやれと思っていた地元不動産にしたら、やはり目のかたき。

[76: 匿名さん]

いずれにしてもフージャースにとってここは最重要プロジェクトでしょうね。

[77: デベにお勤めさん]

アフターサービスや何かあった場合の責任担保を期待して売主を選ぶなら、やはり財閥系か電鉄系でしょうね。

ただ、基本的にマンションの資産価値は利便性が大きなウエイトを占めますから、駅前という点で一定の付加価値はありますよ。
新宿線の駅前立地にこだわるならこの物件でしょう。

でもね・・・始発駅対決でも小手指との勝負では分が悪いですね・・・。
タイミングが悪いとしか言いようがない。

[78: 購入検討中さん]

No.74 by 匿名さんへ

「なぜフージャースがたたかれるのか？」について
やっぱり、ついこの間まで倒産するかもって状態だったから（株のことよく知らないんだけど継続疑義とかいうのが出てたらしい）、そうとう無理していろんなところ手をぬくんじゃねぇのか・・・と疑いたくなるのが人情。

[79: 匿名]

まあ、最高位のブランド｢デュオヒルズ｣でこの低レベル仕様構造程度ですから、逼迫度はあるでしょう。

[80: 匿名]

フージャーズと言うと株の銘柄で有名な感じですがhttps://www.e-kodate.com/bbs/thread/42812/1/

実際に行ってみてみるべきですね

性能評価表とかも知りたいです

値段もどれくらい下がるか知りたいですね

[81: 匿名]

フージャーズさんは設備落としてその分安いイメージがありましたが
駅近でも安いじゃなかったんでしょうか？
立地は小手指と比べてコンパクトに便利なのでもったいないです。つけめんで有名な店あってたまに行くのですが映画みたり買い物したりTSUTAYAも至近で便利ですしちょっと離れた商店街が良い味出してて良く寄ります

意外と交通量少なくてうるさくないですし新所はほんわか田舎でも便利な歩くか自転車の街と言うイメージ

小手指は田舎と言いながらも意外と人は多くて店も多いけど車乗らない私には距離感がつらかった
だから駅前開発に期待
でもまた増えるんだと思うとなんか圧迫感は感じるんです

[82: 匿名さん]

確かにフージャースは安く作って安く売るというイメージありましたが、前の書き込みにもありましたが、小手指タワーと比べちゃうと安い感じはしないですよね。私自身はフージャース買いたいので、近くの某Ａ○Ａマンションみたいに竣工しても空家だらけなんてことにならないことを祈ります。雰囲気悪くなりますしね。まあ、今の価格での申し込み状況がわかったらフージャースも考え直してくれるんじゃないでしょうか。あの値段じゃうれないでしょ（笑）

[83: 匿名さん]

　一戸あたりの面積が広いなあと期待していたのですが、すべていわゆる「うなぎの寝床」なんですねぇ。やたらと廊下が長くて、９０とか１００平米の間取りを見ても、「え、これで１００あるの」って感じ。設計をみて納得しましたが、６０台の間取りとか作れなかったんですね。たぶん６０平米を作ろうとすると６０平米の部屋の四角の中に隣の部屋から進入してくるみたいな間取りになっちゃうんでしょうね。
　それと、角部屋が期待はずれ。どの角部屋も側面のほうにはバルコニーがないから腰高窓。それに、なぜか北東側に窓がない。北東側は寝室を想定しているんだから、朝日が入ってくるようにしてくればいいのにと思いました。

[84: 匿名]

そのうち個別の値引きがはじまるでしょうから、つかずはなれず検討して、納得できる価格になったら購入しようと思います。▲20パーセントくらいが落としどころですかね。

[85: 匿名]

ここも小手指も価格安くならないかな？
安くなればもっと検討しやすくなるのに。
所沢市民にはどちらも高すぎる。

[86: 購入検討中さん]

窓を多くするとその分弱くなるので、その分構造をしっかりしなければならない。なので、むやみに窓やバルコニーは増やせないって聞きましたけど・・・
角住戸の魅力は、窓やバルコニーが多いのも1つですよねえ。

[87: 賃貸住まいさん]

わたしもそのような説明を受けました。けど世の中にいっぱいありますよね。窓もバルコニーもある角部屋。なんだかなあといった感じでしっくりきません。そんなに強度ぎりぎりなのかなあと思っちゃいます。

[88: 匿名さん]

建ぺい率１００％とかを生かすため敷地に詰め込んで、建物の厚みが増したのかな。
あんまり薄っぺらな建物だとコストも上がりますしね。
もっと言えばとなりのパルコも地上げして、商業施設複合開発のマンションになればよかったです。
いずれにしても売り出し中の物件で構造の変更なんてありえませんよ。
これはこれでいいところがありますからね。

[89: 匿名]

角部屋を見に行ってきました。
窓の大きさは賛否両論あると思いますが、私はパルコ側は小さくて良かったと思いました。
改善点をあげればリビングはハイサッシであって欲しかったですね。

仕様については特に問題ないレベルだと思いました。ここも小手指も問題ないレベルで、ブリリアが一番でしたね。

それにしても立地はぴか一ですね。ここしかないから検討するしかないですが、ハイサッシが悔やまれる。

[90: 匿名]

ブリリアは側の建物も迫っていると言う立地を覗けば建物の出来と初期設備はかなりのものですね。
そう言う立地なので良い建物に安く住めると言う考えならOKかな

ここは立地が良いのですが利益を上げる為に安く仕上げている様な
窓を少なくするとコストが減るのは業界では当たり前の話でパチンコ屋は窓少ないので建てると儲かるって言う話もあります
窓大きくしてもガラスの性能や格子等で幾らでも調整出来るのに
コストダウンのノウハウを使用しておきながら高いですね

[91: 匿名]

長谷工はコストダウンのノウハウに優れていて設備落ちるが安いと言う物件が多いですね
東村山のローレルコートや所沢のグレーシアテラスをみたら典型的ですよね

[92: 匿名]

そういえば、千葉の物件を購入した先輩も皆さんと同じ事を言ってました。ロケーションだけ最高で、後はそこそこだったと。でも、フツーに暮らせてるそうです。いづれまた引っ越すそうなので、いいかなって。満足してるとは思えないご意見でした。

[93: 匿名]

グレーシアテラス所沢は、長谷工物件ではない、のでは？それに、ローレルコート東村山よりも、ずっとしっかりした造りだと思いましたが。

[94: 物件比較中さん]

ずっとこの辺りに住んでいるので気になっています。
89さんと同じく、立地はぴか一だと思います。あとは値段が届くかどうか・・・

小手指の方はまだ見ていないのですが、そんなに設備が違うんですか？

[95: 周辺住民さん]

設備は、必要だと思う人が、必要なモノを足せばいいというスタンスはいいと思います。（ディスポーザーや、ベランダのシンクなどは後付けできないでしょうが）

直床使用や、スラブの厚み200ミリ、戸境壁180ミリは、グレード的にはそんなもんかなと思いました。

価格が想定よりも一割程高いのが気になっとります。
頑張ればいけなくもないという価格設定が憎いです。
様子見してたらなくなっちゃいそうな気がしないでもないところが、これまたにくいです。
完全にフージャースさんの術中にハマってます。


明日より、要望書提出ですね。

[96: 購入検討中さん]

95番さんのおっしゃる通り、価格は悩ましいところでしたが、やはり立地を考えると家族としてここに住めたらいいなとの思いと、部屋の条件を考えたら今回の販売を逃すのもと思い要望書提出してきました。

設備面ではオプションで何を追加しようかと考えてます。床暖房は必要ですよね。床暖房は基本設備に追加してくれてもいいのにと思います。

[97: 購入検討中さん]

このマンションの寿命、劣化対策等級（２）を信じれば、50～60年だそうです。
つまり、手抜きせずにきちんと作られていて、大地震が来なくても自分が８０まで生きちゃうと建て替えが必要ということ。
劣化対策等級は最近のマンションは３のほうが多くなっているそうです（http://allabout.co.jp/r_house/gc/41810/）。ということは、ほとんどのデベロッパーは劣化対策等級３にしてもコストはそれほど上がらないと考えているということでしょう。最高級ブランドだっつうのに何でこんな仕様なんでしょうね？
しかも、耐震等級１ですから、東海大地震がやってくれば、このマンションは倒壊はしなくても建て直しが必要になる可能性が高いということ。
さらに、ここ、住宅性能評価もとっていない。住宅性能評価を取っていないのは、一戸辺りのコストに跳ね返るからという説明でしたが、それよりも、住宅性能評価の数値を明示することで、このあたりを気にされると困るんじゃないかな？

[98: 匿名]

今時住宅性能評価表を取得していないんですか？
怪しすぎますよ。
私なら小手指タワーかブリリアタワー所沢に狙いを切り替えます。
凄くちゃんとした性能評価表がありますから。
コンクリートだって中和剤を使用していないと劣化が早いから対策がこうじられている昨今です。
第三者機関の評価が無い建物を安心して買えるんでしょうか？
仮に転売しようとしたら性能評価表を自分で取得しなければ ならない。
どの道お金掛かります。
評価表取得を購入の条件にしても良い位です。

[99: 匿名]

耐震等級１は酷いですよね
免震がもてはやされるのは地震に強いだけではなく揺れによる劣化が少ないからです。
永住するには問題有りすぎですね。
購入して貸しますか

[100: 購入検討中さん]

まあ、考え方次第ですけどね。耐震等級１は、まだ多数派というのは本当のようですし、耐震等級２だったら絶対100年安心なんて言い切れないわけですしね。
でも気になるのは性能評価のほうですよね。とにかく最低限の基準だけクリアしてコストだけ安くして利益をだそうという考え方がヒューザーのマンションを思い出させます。ヒューザーみたいなところを出さないようにとできたのが性能評価なのに、それを新興会社で信用のないフージャースみたいなところが利用しなくてどうするでしょうか？
やはり手を出さないほうが無難ですね。
売れ残って安く買えそうだったら、壊れても立て直せばいいや、というくらいの気持ちで買うのもありかも。

[101: 匿名]

その通り
同感です。
信用がないから性能評価表を使用するのに
わざと使用しないなんて疑われてもしょうがないですよね
良い立地なのに残念

[102: 社宅住まいさん]

性能評価を取らない理由があるのだとも思いますけど、取っておけば済む話でしょうから取ればいいのにね。取らないから色々と勘ぐられてしまうんだろうから、取れないわけじゃないだろうから、取ればいいのにね。

まぁ性能評価がないからせっかくの立地を検討しないわけじゃないからどうでもいい事かもしれないけど、どうせなら取ってて欲しかったね。

[103: 購入検討中さん]

102さんに同感です。とっときゃよかったのにと思います。実行していたら一戸あたりのコストが50万くらい上がっただろうと営業さんは言ってましたが、購入する側からすると安心料でそれぐらいで済むのなら構わないのに。無きゃ無いで多少は勘ぐってしまいますね。
フージャースさんの物件では全て性能評価をとってないんですかね。物件毎にケースが異なるのでしょうか？

[104: 匿名]

フージャース
http://d.hatena.ne.jp/keywordmobile/%83t%81%5B%83W%83%83%81%5B%83X%83R...

http://fpkijima.com/kanenasi/193

[105: 匿名]

性能評価無いんですか。ショックです。
少し前向きに考えつつありましたが、手を引くことにします。
中古で売るとき足元見られるのイヤだ。

[106: 購入検討中さん]

105番さんの言う通り、少なからず性能評価がない事で検討しない方もいるのだから、少なからず影響あるでしょうね。他方気にしない方もいるでしょうから、あった方が安心ですけど、ないならないでちゃんとした建物を建てて欲しいですね。
性能評価と建物を建てる事はたぶん別でしょうから、ちゃんとした建物を建てて欲しいです。
どうせなら任意制度ではなくて義務化すればいいと思いますけどね。任意でいいレベルだから任意なのかもしれませんが義務化すれば問題解決するのに。

[107: 匿名]

あまり批判するのもなんですが

駅近以外のコンセプトが良く解りません。
コスト押さえると言いながら高いし

[108: 購入検討中さん]

なんかねぇ、やたらと営業があせってる感じがするんですよ。
この間、ようやく資料もらえたと思ったら構造説明書もなんだか間に合わせみたいなもんだったし、まだ全体の間取り図もないし、オプションとかの詳しい説明もない、日影図もできていない、それでいて、やれ要望書をださないと不利になるだのなんだとやたらうるさい。
しまいには、「頭金多く入れてくれたら割り引きますよ」なんてどっかのつぶれた住宅販売会社みたいなこと言い出すんじゃないかと・・・。

[109: 匿名]

とりあえずここを検討する人はロジュマンと小手指タワーズと比較して営業マンの質を含めて検討したほうがいいでしょう

[110: 匿名]

ロジュマンと言ってますがあそこもう３戸しか残ってませんよ。ダイエーでチラシみました。事務所に使用していたので家具付き物件出てました。インテリアやった者としてあの家具高いの知ってますからエアコンと足せば２百万位得になってる（化粧カバーの取付工事費・カーテン代入れたら３百万いくかな安く卸してるんでしょうが）インテリアの好みありますけど個人で揃える事考えたらおいしいですね。
おいしいと言ったらローレルコート航空公園も値がだいぶ下がりましたね。
事務所使用物件は１千万値引きとの噂も聞こえました。ここも立地が通勤に不便ですが設備が良いのと航空公園でペットとくつろぐには良い場所なんですよね。

話それましたm(_ _)m
フージャースさんは資金繰りの面で困っているかもしれません。どんなに苦しい状況でも営業を続けなければ給料も払えなくなるし、次の運用が出来なくなる。今業界全体に流れる風潮です。
なんとか乗り切らなければならないんですがお客様に焦ってると分かってしまうなんてまずいですね。立地は良いんですから

[111: 周辺住民さん]

なんか、悲しいスレになってきましたね。
まあ、駅近以外にプラス面が何もないのだから仕方がないですね。
でも、ある意味盛り上がってる（笑）
施主は少なくとも三流であることは間違いない。モデルルーム、先週がグランドオープンだって言ってましたからね。その時点で説明資料がそろっていないなんて論外ですよね。

[112: 周辺住民さん]

盛り上がっていますね。
この辺りに住んでる者からすれば駅前は魅力的ですよね。色々言われててもそれなりに売れるのでしょう。
新所沢も小手指も駅１分にマンションができて、どんどん変わりますね。住人が増えるわけですから、もっともっと魅力的なお店が集まる街になって欲しいものです。やっぱり小手指は静かで住むにはとても満足感ありますし、新所沢も多少は賑やかですが、住みやすいと思います。

[113: 購入検討中さん]

すごい盛り上がってますね。
購入検討、要望書提出済みの者としてはマイナス情報がたくさん聞けてある意味参考になりました。
構造説明会があるとのことだったので、いつかはわかりませんが、行きたいです。

営業担当はあせった感じはなく、逆に、いっぱい来てるんだろうなと思ってました。

カタログがちゃんとない、とかからも資金難は目に見えますね。

１０月正式登録の時点で頭金払うみたいですけど、その後つぶれて返金ない、
なんて騒ぎになったりするんでしょうか。

高い買い物だから怖いです。

[114: 購入検討中さん]

今回でマンション２回目になりますが、前回は頭金は保証されたはずと記憶しております。小生も素人の為に担当者に聞いてみたいと思います。担当者の巡りが良かったのか親身に相談に乗っていただいております。お互い分からない事は素直に恥ずかしがらず聞いてみた方が良いですね。

[115: デベにお勤めさん]

《手付金の保証金額》

　未完成物件ですので、売買代金の５％または１，０００万円までが保障されます。

[116: 物件比較中さん]

昨日モデルルームへ行ってきました。
あまり良い書き込みが無かったので期待していませんでしたが・・・
雨なのに凄く混み合っていてびっくりしました。
行ってみて自分の目で確かめて、分からないことは担当の方に聞いて納得できました。

要望書を受付中で、壁にはピンクのバラがついていました。
今回販売のお部屋は殆どついていたような気がします。
どっちにしても抽選になってしまうみたいで、正直焦りました。

それから、劣化対策等級は３ですって！確認してきました。
一級建築士による構造説明会が10月2日にあるそうで、そちらも予約してきました。

やっぱり、自分の目で確かめるのが一番ですね。

[117: 匿名]

なるほど
一級建築士の方が第三者機関の方なら聞いてみたいですね。
後夜に近辺を歩いて路上ライブとか若者が騒いでないかとか？確認してみたいですね。
駅近マンションではそこら辺りチェックポイントですから

[118: 周辺住民さん]

お隣のパルコは若者のたまり場ですよ。通路のところが遅くまで電気がついているので、ダンスをよくやってます。まあ、でも彼らのほうは、そんなこわい雰囲気はないです。私は、駅から帰るとき、彼らが踊ってる横をとって、自宅へ向かいます。
むしろパルコの向こう側のホストクラブの人たちのほうがガラが悪くてやだなぁ。
でも、個人的にはこれくらいのにぎわいはあってもよいのではと思っています。
感じ方には個人差があるので、実際に夜１１時くらいとか来てみた方がいいですよ（ホストがうるさいのは夜より朝だけど）。
そうそう、ちょうどこのマンションと駐車場の間にある通路って、パルコの真ん中の通路とつながるんですよね。夜に住民以外の人も結構通るでしょうね。ちょっと、いやな感じがしますが、しょうがないですかね。

[119: 周辺住民さん]

私も劣化対策等級は３だと説明を受けました。ただ、パンフレットは２になっている。これは書面では３と書けない何かの理由があるはずですが、私の営業さんはそのへんよく分かってなかった。ちゃんとした説明してくれた営業さんもいるんですかね？　私は、説明会でよくきいてみます。

[120: 近所をよく知る人]

前にも出ていたが、ＰＡＲＣＯ利用者の自転車路上駐輪問題は解決するのかな？
いつまで市の人件費を掛けて見張るんだろうか？

この物件の着工が決まった頃から監視の目と頻度が多くなった気がするんだけど、買い物用無料駐輪場が離れているので、ＰＡＲＣＯ利用者からすると監視がなくなれば同じように駐輪するようになるんだろうね。

また、足元店舗の利用者とＰＡＲＣＯ利用者の自転車をどのように判別＆管理するかは、分譲会社の課題ですね。

[121: 匿名さん]

何だかんだ言っても所沢の一等地ですし売れるんでしょうね。
ここより駅から離れていて価格の高い府中の物件の好調なようでしょうし、
ここも即完売になるんでしょうか。

[122: 匿名さん]

売れるとはおもうが即完売はないだろうね。小手指の方が間違いなく完売は早いだろうね。

[123: 周辺住民さん]

一期は売れるでしょう・・・ある程度は。一番条件のよいところを売っているのだから。売れなきゃやばい。アパみたいにはならないでね。

[124: 匿名さん]

そうですねぇ。でも、「新所沢でなきゃ」っていう人以外、この物件選ぶ理由ないですからね。ブリリアはもう終わりだけど、小手指タワーのほうはまだ二期目ですからねぇ。選択肢も豊富にある。
フージャースの低層階なんかは、安くなるだろうから、小手指に手が届かない客層がきそうだけど、高く売ろうとしているフージャースの一期は完全に小手指と客層がバッティングしているから、やっぱり厳しい気がする。

[125: 周辺住民さん]

駅前立地はいいね。市内で小手指にこだわりがなければいいかも。
商店街が整然としてるのが小手指。
雑多な感じが新所沢。
どちらも魅力だけど、小手指のハナミズキ祭りと盆踊り大会は、ここいらでは規模や賑やかさでは秀逸。

[126: 匿名さん]

新所沢じゃなきゃ！って人はやっぱり古くから所沢在住の人なんだろうか。
この周辺地域は最近物件豊富だから色々と悩ましい限りだ。

よっぽどの魅力が無いと住んでる自治体変えるのって結構面倒だし。
子供がいてしがらみ出来ちゃうと動きづらいしね。
自分はまだ頭になかったけど、就学の子がいると学区の魅力とかも関係する？

[127: 匿名]

新所沢も小手指も所沢である事には変わりないんです。
所沢市の力の入れようになるんですけど どうも西武鉄道さん主導になりがちな気がします。
最初は映画館も備えたPARCOが出来て新所沢が栄えた感じだったんですが最近は小手指に分がある気がします。
次はどこでしょうか？長い目でみると東所沢に大江戸線が来るらしいですね。

[128: 匿名]

都心部へのアクセスは池袋線が良いですよね。ただ行政機関の集中している航空記念公園に近いと事業展開が何かと便利なので最近映画関連の会社が引っ越しをして来たりもしましたんで新宿線も捨てたものではないかな？実はミューズであったシャッターアイランドの試写会が当たって最近観に行ったんです。
余談なのですが埼玉で運転免許センターに行こうとすると鴻巣に行かなければならないんですが西武線からのアクセスは非常に悪いんです。一番早いので本川越からバスでしょうか？それでも片道２時間位かかるかもしれません。免許無くすと大変な事になるので用心して下さいね。

[129: 匿名さん]

構造説明会行ってきましたよ。一時間って少なくない？と疑問に思いながら参加したのですが、パンフレットみりゃわかる説明を延々として、質問の時間がろくろくない。出張ってきた建築士もなんか頼りなくって・・・。
日影図もできてない、売り出し住戸以外の間取り図ももらってないから西棟と東棟の比較もできないっていうのに、来週から申し込み受け付けるらしいですよ。何売り急いでるんだって感じです。
買ってほしいんだったら、もうちょっとちゃんと説明資料そろえてからにしろっつーの（怒）

[130: 匿名さん]

私ももう少し時間があったら良かったと思いますけど、質問にも分かりやすく答えてもらえましたよ。マンション購入は初めての経験で建物についても初めて聞く内容ばかりだったので、私も主人も参加して良かったと思ってます。
スライドを用いてもっと講義形式にしたらよりわかりやすかったかもしれませんね。あと営業の方がイベントと同じ空間で応対されてたのでガヤガヤしてたのでマイクもあった方が良かったと思います。

[131: 匿名さん]

私も参加して良かったと思ってますよ。明日の管理説明会も行こうと思ってます。
住宅ローンの仮審査も終わり、少しずつ家を買う感じになってきたのかな？って感じです。ローンはフラット３５Ｓが割引もあって惹かれていますが、皆さんはどうでしょうか？

[132: 匿名さん]

No.125さん　No.126さん

小手指は西武が開発した街。新所沢は公団が開発した街と言うイメージが強いですね。
東口はパイオニアや航空公園駅が出来るまでの役所関連の玄関口で飲食店やオフィスが立ち並び、
西口はパルコを中心に商店街が発達し、両方とも個人商店が頑張ってますね。
西武の施設やチェーン店中心の所沢や小手指には無い魅力だと思います。
所沢らしくないというか下町っぽいというか、所沢住民の中でも新所沢好きは結構多いと思いますよ。

[133: 匿名]

要望書の締切案内来てましたがその段階で収入証明や身分証明 印鑑必要なんてまるで購入申込ですね…

[134: ご近所さん]

新所沢は新宿線の始発駅、小手指は池袋線の始発駅。新所沢だと所沢で乗り替えないと池袋に行けないのが難ですよね。交通の便利さでいえば小手指が上ですね。
日々の生活では今は新所沢が上だと思いますが、利便性に勝る小手指は駅前開発とともに便利になっていくと思います。

[135: 匿名]

新所沢は必要な物が駅近に揃ってますからね。
小手指は距離があるんですよ
ただそのスペースが開発の余地なんですけど
老後は新所沢で良いかなあって感じです。
開発の余地と言えば所沢の駅側が整備工場含めるとかなりスペースあるんで西武鉄道さん次第で所沢が一番可能性有りますね。

[136: 匿名さん]

これから資料取り寄せようと思ってるんだけど、なんか掲示板が荒れてますね。今の駅より奥にひっこむけど駅近ならと思って、調べ始めたんだけど・・・憤ってる人が多い・・・大丈夫？
申し込みって「事前要望」と違うんですか？ホームページには何も書いてなかったですけど。日影図とか間取り図がないってことは、抽選とかはまだまだ先でしょう？

[137: 購入検討中さん]

管理説明会へ行った方いますか？
どんな感じだったか教えて下さい。

No136さん
第1期
　要望書提出　～10/8まで
　本申込み　10/9～17まで（16？）
　社内抽選　10/17
と聞いてます。あくまで予定みたいでしたので、違ってたらすいません。

社内抽選って、裏事情で選ばれてそうでイヤだなと思うんですが、
普通なんでしょうかね。

[138: 元デベ勤務]

社内抽選て当てたい人に当てるためのやり方ですよ

ギャラリーで公開抽選でなければ不正するつもりですね

[139: 通り掛かり]

社内抽選て当てたい人に当てるためのやり方ですよ

ギャラリーで公開抽選でなければ不正するつもりですね

[140: 匿名]

不正は言い過ぎですが、やり方良くないですね。
好条件の人を選ぶに決まってますから

[141: 申込予定さん]

好条件の人ってどんな人？
営業さんに聞いたら、キャッシュだろうが、自己資金が多かろうが、ローンを組もうが、事前審査が通っていれば同じだそうですよ。
うちの場合、担当の営業さんがとても話しやすい方で、質問するといつも丁寧に回答してくれます。
抽選にもれたくなかったら、事前審査などは、きちんと事前にしておくべきではないでしょうか？
ローンが通るかどうか分からない人が当たりました、ローンが通りませんでしたは普通に考えて無いですよね？
よくわかりませんが！