デュオヒルズ新所沢駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

全176邸のデュオヒルズ新所沢駅前について情報を希望しています。
駅徒歩1分に魅かれて購入検討しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市緑町1-4-1他（地番）
交通：
西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.63平米～120.01平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.shintoko1.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[418: 匿名]

センチュリーは、施工が熊谷組なんですね。
しかも販売は住友不動産。
ダメだ勝負にならない…。

[419: 匿名さん]

センチュリー新所沢ねぇ？詳細が出ないとないようについてはなんともいえないけど、どう考えても、日当たり・眺望はデュオヒルズには勝てないでしょ。
しかも、販売が住友だからって「住友のマンション」っていうブランドが手に入るわけじゃあない。やはり「飯田産業のマンション」ですよ。戸建中心の飯田産業に販売ノウハウがないから委託しただけでしょ。
デュオヒルズ施工の長谷工が、マンション建設ノウハウで熊谷組に負けているとも思えないし。
まあ、デュオヒルズの完売が難しくなるのは確かで、それによる値引きも期待できるかもね。

[420: 匿名さん]

センチュリーの物件URL見たけど、15階の方の建物の向きは東になるんですかね？東だったら眺望は良さそうですね。ただ午後からの日射しは期待できないかも。平米も61〜71なので価格は安いんだろうな。

[421: 匿名さん]

展望がいいのはありがたいですが、日当たりが少ないのはちょっとデメリットですね。

逆に午前は入ることを考えれば夏場は直射日光がないからいいのかもしれないですが。

[422: 匿名]

本当の意味のライバル登場ですね。

小手指は駅前と言う意味以外で被ってなかったですからね

[423: 匿名]

残っている部屋は、そろそろ値引きするのでしょうか？

[424: 匿名]

元が高いから有り得ない事では

[425: 匿名さん]

ここでは無いけど値引きの話を以前に聞いたら、首都圏の供給数が７，８万戸の時代は
各社在庫をはけたいので値引きしてたけど今は供給自体が半分位になってるから売り手も
焦ってないんだそう。ここはどうでしょうかね？

[426: 匿名さん]

ライバル出現で、値引を期待してます。

[427: 匿名さん]

また一個減った。売れたのか。。まだある・・ねばるｗ

[429: ご近所さん]

先程、スーモで確認したら１２戸になっていました。
ＨＰでも１２戸の販売戸数です。

売れたんですかね。

[430: 匿名さん]

商談中もあってもう１０戸切りそうとのこと。
１１月中には完売するんじゃないかだって

[431: ご近所さん]

工事中の向かいのセンチュリーの低層階、このマンションの陰になり日当りが悪そう。
冬は特に悪そうで、暖房費が高そう。

マンション自体の価格は安そうだけど。

[432: 匿名さん]

＞商談中もあってもう１０戸切りそうとのこと。
そうなんですか。

でも、売り出し時期が早かった間取りタイプが、ここにきてポツポツと
キャンセルされているみたいですね。。

[433: ビギナーさん]

一応、ここのマンション検討しようか考えてますけど、売主は、
あんまり聞いたことない会社だな・・・

と、思って調べたら上場してる。

この売主のフージャーという会社の経営状況は、どうなんでしょうか？

購入した後に倒産した場合は、どうなるんでしょか？

う～ん・・・心配だな。

でも、駅前だし迷ってます。

[434: 匿名さん]

ブージャースは、最近2年連続で黒字を出しています。

また先のリーマンショック後に新興不動産会社がバタバタ倒産した中で、堅実な営業方針で
事業を行っていたために、倒産をまぬがれた数少ない会社のひとつです。

よって経営状況は心配ないと思います。

[435: 匿名さん]

あの時は新興のマンデベで上場会社ほとんど潰れたか今は屍になってるよね。
新興でまともに生き残ってるのはフージャースとレーベンくらいじゃない？

まぁそれだけ銀行やら業界からも信頼されてるとみてます。

[436: ご近所さん]

また、一軒再登録受付で増えてますね。
キャンセルされたんですかね。

[437: 購入検討中さん]

そろそろ在庫一掃のバーゲンセールが始まると思うのですが？

[438: 契約済みさん]

ランドみたいに、広告で安売りをうたいだしたら、たしかに投売り状態でしょうが、広告に出ていなくたって、ここも、もう、十分値引き交渉は可能だと思いますよ。もう、引渡し日（12月22日）も近づいてきてますし、センチュリー、プレシスと駅近の物件が増えてきているから、あせりは相当なもんだとおもいますよ。
みなさん、値引き交渉して買ってくださいねぇ。うちは購入済みなんで、住民がはやく埋まってくれたほうがいいので。

[439: 匿名さん]

えっ？完成前の駅前マンションが、値引なんかするんですか？

腐っても駅前・・・マンションは、駅から近いからマンションだと思うので
こんないい立地のマンションが、値引して売ることもないと、思います。

値引してでも売るということは、売主の資金繰りが厳しい以外は、考えられ
ませんね。

私は買いませんが、売主も我慢すればこのまま完売しますよ。

何といっても、駅前ですからね～

[440: 匿名さん]

値引きの問い合わせは多いみたいだけどしないみたいですよ。
アウトレットマンション見てた時代もあったので、なんか拍子抜けしてしまった。
もう売り切る気まんまんな感じはしました
センチュリーは2013年3月入居開始なのでまだ1年半くらい先なので全く焦りは無いそうですね

[441: 匿名]

駅前マンションは売りやすいですからねえ
新所も商店街が元気なんで住みやすい

でも最近気になってるのは川越ですね

観光でしか行った事なかったんですが川越祭の時に商店街を歩いてみたら成熟しててとても楽しかったです。
遠いイメージがあったので敬遠してたのですが昔から栄えているからでしょうか。下手なとこよりずっと都会ですね。
歩いていて飽きなかった。
美味しい餃子も食べれたし可愛いガラスの花差しも見つけました。
祭よりも商店街を見て回ってしまった。
今ちょっと気に入ってます。
戸越銀座やかっぱ橋商店街を歩いた時より楽しかったかもしれません。
商店街好きな私的には今一押しです。
話戻しますが新所は商店街が寂れてしまっている所沢市の中では検討してます。
大勝軒からのれん分けしたつけめんの店とかスパゲティの有名店。スッポン料理の店等所沢の美味しい店と云うと新所の店が出ていたりするんでまだまだ商店街が元気な街というイメージ。
餃子の満州本店もここですね。
地元の人が安くカラオケを楽しめる場を作っていてお年寄りの憩いの場になっているのはとても有名です。
知り合いのおばあちゃん歌うリスト持って通ってますが数百円で歌い放題で餃子の満州のメニューも頼めるシステムらしく凄い長時間行ってます。

[442: 周辺住民さん]

>>441
川越は埼玉で最初に市制施行した街ですからね。
所沢より古くから栄えてる街ですから。
所沢にデパートが無かった頃は川越によく買い物に行ってました。
バブル時代は所沢の方が賑やかな時代もありましたが
最近はドラマの影響でまた川越人気が高まっているようですね。
ただ川越は中心部の商店街は整備されてますが、郊外の駅周辺は未整備だったり、
公共施設がバラバラ点在してたり、駅周辺に大きな公園が無かったり
住環境と言う面では所沢の方が住みやすいかなと感じます。
でも川越の商店街は確かに魅力です。

[443: 匿名]

そうですね
私も所沢在住ですから良くわかります。
ただ商店街が元気ないですよねえ所沢
西武の車両整備場跡が再開発されれば駅前大化けすると思うんですけどね

[444: 匿名さん]

商店街がある程度元気だといいんですけどね。

あまり今のご時世だと難しいのかな。

不景気ですし、小さいお店は大変なんでしょうが・・・・。

[445: 匿名さん]

う～ん・・・施工がいまいちだな。値段が高い割りに全面タイル張りじゃないし一部タイル貼ってるけど波打ってるし・・・悲しいです。

[446: 購入検討中さん]

残り11戸か。
引き渡しまであと1ヶ月。
ファイヤーセールはありますかね？

[447: ビギナーさん]

残り11？もっとありますよ（笑）

少なくとも20戸以上あります。

[448: 匿名さん]

１１だそうです。
先週まで１２＋１だったそうで２戸売れました

[449: 匿名さん]

ここは順調ですね

隣のセンチュリーも狭いけど売れそうですね
やっぱり駅前だけは強いのですね

駅から離れるとどこも苦戦して売れ残ってるのに…

この2棟が終わるとこれだけ駅に近い物件は出無さそうだしなぁ
検討の余地ありですね

[450: 匿名さん]

駅１分ってなると購入者が不動産投資家やらオフィスユースも対象になるので
中古でもあまり出ないという話

[451: 匿名さん]

まぁ、駅前1分、この条件だけでも色々検討できますからね。

実際購入者としても、そこが一番のメリットだと思います。

[452: 匿名]

駅前物件はなんだかんだ売りやすいです。結果資産価値があまり落ちない。
ただ長谷工が悪いとは言いませんがコストダウンや直床で定評があるとこに施工を頼んでは物件そのものの満足度はあまり高くないかもしれません。
でも腐っても鯛の駅前です。
駅から２０分以上の物件とどんなに立派に作っても比較にならないでしょう。

[453: 匿名さん]

ここはランドを検討してる人とはバッティングしないような気がします
金額が違いすぎる

まだセンチュリーの方がランドを検討してる人が流れそうだと思いますよ

購入時の価格は少なくても10年後や20年後の資産価値はやっぱ駅前ですよね

[454: 匿名さん]

長谷工じゃなけりゃもっといいのに

[455: 匿名]

もうすぐ引き渡しだけど、早く売り切ってほしいですね。

[456: 匿名]

来年まで残った物件は、新春フェアーで値引きしてくれないかなあ〜。

[457: 匿名さん]

新春フェアですか・・・。

確かに買う側からすれば安くなってくれればうれしいですが、買った人側と売る側からすると中々難しいんじゃないかな～って思います。

駅前物件ですからなおさら難しいですよね。。。

[458: 匿名さん]

この前ＤＭで10％位下げますってきてましたよ。もっと出来るんじゃない。

[459: 匿名]

10％って大きいですね。安い部屋でも350万引きってことですよね。そこまでは引かないでしょう。

[460: 匿名さん]

また２戸売れましたね。残りあと少し。。

[461: 匿名さん]

解約した人もいるみたいです。

残り10戸ですかね。

[462: 入居予定さん]

今日の引き渡しの説明会で、残り13戸と言っていましたよ

[463: 匿名さん]

他は相当苦戦していることを考えると、この戸数で今の時期に残り13戸は優秀ですよね

さすが駅前

[464: 不動産購入勉強中さん]

今漠然と駅前の物件を探しています。
（っと言うより勉強中）

フージャースとはあまり聞かない名前です。
（もしかして私が知らないだけかもそしたら失礼）

売主による物件の違いって何なのですか？

また、施工会社による違いってなんですか？

もしわかる方いたら教えてください。

[465: 匿名]

コンビニはローソンみたいですよ。近くにローソン無かったからなぁ。

[466: 匿名さん]

早くも住民居板にベランダ布団干しの話題が。
余り民度は高そうじゃないね。

[467: 匿名]

説明不足もあるかもしれません。
注意されても続ける理由もないですから、その方単に不慣れなんです。
場所は良いのですが売り手に問題はありそうですね。
問題解決に消極的な会社とは長く付き合えません。

[468: 匿名さん]

>>467
>説明不足もあるかもしれません。
>注意されても続ける理由もないですから、その方単に不慣れなんです。

早くも住民板のレスが、更に酷くなって来てますね。
レスされてる住人がモンスター化したら恐ろしいことになりそう。

[469: 匿名さん]

恐いわぁ

[470: 匿名]

ルールが整備されるまでは良くある事です。越谷レイクタウンのマンション板みた事ありますか？
新興ゆえか一つ一つ揉めてましたよ。
一番マンションの状況が悪化するのはマンションが売れなかったり所有者が手放して賃貸の人が増えてきた時です。
賃貸の人を責める訳ではないですが集会にも出ない役員もやらない人が増えれば所有者の負担も増えモラルも低下していきます。
売れてるだけ良いじゃないですか。
売れないでどこかの業者がまとめて賃貸用に購入と言う例は幾らでもありますよ。

[471: 匿名]

所沢はマンションが建ち並んでるだけあって他のマンション自治会に聞いたりすれば事例やノウハウは豊富に有ると言う点では心強いです。
所沢の方では高層マンション自治会が集まって地元商店街が合同でやるタワー祭りなんて小規模なイベントも行われていますね。

[472: 入居済みさん]

これから購入しようとしている方へ。
細かいことですが、エアコンを取り付けようと引渡し後に電気屋に見積もりをお願いしたころ、リビングのコンセントが100Vになっており、交換が必要といわれました。エアコンが取り付けられない中和室のあるタイプなので、明らかに１６畳以上のエアコンが必要なのにこれに100Vをつけているのは欠陥と言ってよいそうです。引渡し前ならきちんと主張して無料で工事させるべきところだと言われました。4000円くらいらしいので、いまさら交渉して時間を費やすのもいやなので、うちは払ってしまいますが、引渡し前なら、是非確認してみてください。

[473: 匿名さん]

エアコンの問題は結構色々な人が発生しそうですね。

実際に対応って言えばしてもらえるのかな？

ちょっとはいる前だったら聞いてみるのがいいかもしれませんが・・・。

[474: 匿名さん]

家電量販店で購入したんですが、２００Ｖのコンセントに交換するのは無料でした。
価格交渉で他の量販店も行きましたがそこでも無料でしたよ。

１００Ｖでも大丈夫か気にして購入したので店員さんに色々聞きましたが欠陥ってのは言い過ぎかと思います。うちも和室がありますが、『１００Ｖのところも多いですよ。コンセントを変えるだけなのでお客様は何も気にすることはありませんよ（機種や価格的にも）』と言われました。

[475: 匿名さん]

>474さん

今は200Ｖの交換も無料でやっていただけるんですね！

逆にエアコン入れるときはそこで購入するでしょうから、それなら問題じゃないので良かったです。

[476: 匿名さん]

まあ、ただにしてくれるところもあるでしょうね。
材料費も手間もプロからみればたいしたことはないでしょうから。

[477: 匿名]

費用が掛からない事は後付けでしょう。
設計時の配慮が足りない事が問題なんだと思います。

[478: 入居済み住民さん]

そうそう、入居してみてなんで？っていう配置もありました。
ダイニングの人が座るすぐちかくで、しかも頭くらいの低い位置に台所の換気扇を使うと強制的に吸気する吸気口があるんです（丸い小さいものではな四角くて電動で開くものです）。
もちろん気密性の高いマンションでは必要な設備なんで、前の家にもそういった装置はありましたが、天井にごく近い高い位置にありました。
今の配置だと台所で換気扇回した状態じゃ寒くて座っていられないんですよ。
とめることもできないし、これこそ設計ミスじゃないかと思います。
タイプによっては問題のないところもあるでしょうから、検討中の方はこんなところもきちんとチェックしてくださいね。
決してすみずみまで配慮がいきとどいている設計とは思えないので。

[479: 匿名さん]

＞エアコンの問題は結構色々な人が発生しそうですね。

＞実際に対応って言えばしてもらえるのかな？

＞ちょっとはいる前だったら聞いてみるのがいいかもしれませんが・・・。


これ、『ちょっとさん』
です。浦和周囲から所沢や県央へ移動中。

[480: ご近所さん]

こちらではないですが、うちもリビングエアコンは16畳以上でしたが、100Vでしたよ。
交換はすごい簡単でした。誰でもできます。（って本当は免許ないとしちゃ駄目なんですが）

うちにはこちらは高くて断念したんですが、外から見た感じすごい素敵で駅近くてうらやまし～
まだあるみたいですが、うちには手が届きません～(>_<)

[481: 匿名]

100v擁護に必死だな

[483: 匿名]

販売戸数が14だって。キャンセルが出たのでしょうか？

[484: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

100Vの件、何気なく読みました。
ちょっと書き込みが陰湿だな。
電気屋の話も盛ってない？

[485: 匿名]

住民の人に外観について質問です。
できる前のイメージと建った後の現物の印象は違いますか？

[486: 匿名さん]

買うなら90Kじゃない？
トイレの位置がいまいちだけど

[487: 住民さん]

場所非常に良いんですよ。
年とっても駅周辺で全て済むかもしれません。
お歳暮御中元も考えたら所沢なのでしょうが所沢は駅周辺の土地を西武が半端に持ったままなので消費税が上がる前に購入出来る駅前物件は新所沢か小手指となります。
だから設計が半端な残念感が強い。
周辺環境含めて文句なしの物件を作れた筈がかなりの残念感。
でも他のマンションと比べたら立地的にやはり良いマンションなんです。
もう少し購入者の意見の蓄積とか後々まで生かす姿勢とか有ったらなあと思う次第です。
別に批判しても私に何のメリットも有りません。感想です。

[488: 住民さん]

言っときますが営業ではなく所沢住民です。
新所沢は公団住宅が開発した土地なので駅周辺が比較的に整っていると知っての発言です。
大勝軒のお弟子さんのツケメンのファンでもあります(笑)

[489: ご近所さん]

周りは整備されてるのに新所沢って名前変えたらよかったのにね
所沢のイメージが強い

[490: 土地勘無しさん]

この辺スーパーがたくさんありますが、みなさんどこに行きますか？
イイダ・西友・ヤオコーなど･･･。
生鮮食品はヤオコーがよさそうな印象でした。
以前住んでいたところはＯＫがあって日用品も何もかも一番安かったのでそこばっかりだったんですが、所沢にはなさそうです。

[491: 新所沢市民]

4年前に都内から新所沢に引っ越したものです。（既婚・男）です。
近辺の生鮮食品ですが、質は値段に比例しています。いい意味で。

質が価格に比例していなかったら、「あっちが10円安い。」「同じ値段なのに、こっちの方が安い」と、それで労力を使うことになります。

ヤオコー行くってことは車持ちでしょうか？
だとしたら、生協はチェック済みですよね。
国道423沿いは結構面白いですよ。ユニクロの近くに右手に魚屋さんがあります。
たまに行くのですが、安くはないですけど、物がいいです。
ちょっと先の左手には業務用スーパーもあります。
飲食店もたくさんあります。いろいろ探索して下さい。

たまに西武ライオンズの選手にも会いますよ。OFFですからゴルフ練習場でよく出没しています。

[492: 入居済みさん]

電気屋で「エアコンが取り付けられない中和室のあるタイプなので、明らかに１６畳以上のエアコンが必要なのにこれに100Vをつけているのは欠陥と言ってよい」と言われたNO.472です。
今日、見積もりに来た電機工事やさんは、「最初っから200Vがついている新築マンションなんてほとんどないですよ。標準工事ってそんなもんです。実際、マンションなんで、気密性が高いからこれくらいの間取りでも14畳用で我慢できないことないですしね」って言ってました。実際の家は電気工事屋さんのほうが断然よく見ているでしょうからね。電気屋のほうが適当なこと言っていたのでしょうね。

[493: 匿名]

今までの経験からですが、マンションは気密性が高いから実際に16畳あっても、エアコンは8〜12畳用で十分ですよ。最近のエアコンは、人の居る所をセンサーで感知して送風する優れ物もありますしね。

[494: 土地勘無しさん]

490です。
国道沿いの魚屋探して行ってみます。どうもありがとう！
ぶらっとした感じ、ラーメン屋やお蕎麦屋・パスタなど麺系のお店が多い印象持ってます。
色々発掘したいです。

[495: ご近所さん]

日本が100V標準ですから、200V付ける方がおかしいと思う。てか無いと思う

[496: 新所沢市民]

まだ100V,200Vのことで書き込みしてるんですか。
中には見え見えの自作自演まで。
しつっこいな。
ちなみに私はこの住民ではないですが、エアコン買うときに100Vですか？200Vですか？
は聞かれませんでした。
「取り付け業者がきて、工事が必要だったら工事費いただくかも。」と言われした。
結果選択したダイキンが200Vだったので、妻曰くいくらか取られましたが。。
涼しいので「2００だから涼しいのな」「どこで変換してるんだ？」「引っ越すときは、戻した方がいいのか？」ぐらいにしか思っていませんが。
その後ネットでどっちが標準とか調べなかったし、
ましてこんな掲示板で悪口書きませんでしたよ。

[497: 新所沢市民]

土地勘無さん。新所沢市民です。
私もまだそんなに土地勘ありません。
子供ができたら地名いろいろ覚えると思います。

423沿いはいろいろ店があります。通称産業道路と呼ぶらしいです。
入間のアウトレットは自転車で30分ほどです。
暖かくなったら是非。
大きい病気したことないので、病院は全然分かりません。
あと、この辺のファミレスは子供が多いので行きません。
煩いし走り回るし。。笑
車があれば、航空公園のトイザらスまで足運んで下さい。
エリア内にあるTSUTAYAは大きいし、PCデポは親切でしたよ。
毎日掲示板覗いていますので、疑問ありましたら書いて下さい。

[498: 匿名]

なんかここ、デュオヒルズマンションの掲示板ですよね？デュオヒルズの話題がなくなって地域の掲示板になってるね…。マンション売れてるのかな？

[499: 新所沢市民]

それだけ景気悪いんですよ。

[500: ご近所さん]

新所沢でこの価格じゃあねぇ・・・強気すぎでしょ？売れないよ。
お金のある方、立地条件を考慮する方は所沢駅３分の物件に行きますよねー。
まだ価格でてないけど、高いんだろうなぁ・・・

[501: 不動産購入勉強中さん]

エアコンいろんな種類のが販売していますよね。
うちも14畳のを買いましたが、実際は2部屋開けて利用しているので部屋は16畳くらいありますが
問題なく利用できています。
しかも足元から温めてくれる機能とかあるし、ミストが出るのもあったりで昔のと比べると大分進化しましたよね。

[502: ご近所さん]

コンクリートの放射能大丈夫かな・・

[503: 匿名]

これから建設する物件よりは安心なんじゃないんですか？
この考えでいくと築浅や中古物件の方が安心となりますね。

[504: 匿名]

フージャースの株価が大高騰！！

[505: 匿名]

予想より内装が良くて驚いてます。
駅前と言う立地に頼り過ぎた物件と言うイメージが強かったんですがチラシの投函があったので興味が湧いてしまった。

[506: 匿名]

営業さん？

チラシは毎週投函どころか、折り込みされてますが・・・

[507: 匿名]

実は新聞とってないんで初めてみたんですよ(^。^;)

[509: 匿名]

所沢に駅前物件が出ていない今急行始発駅と言うだけで検討範囲です。
粗があると所詮大手じゃないからと言われるのは可哀想とは思ってます。
所沢はシネコンも出来る勢いだったのに堤さん逮捕以来全て頓挫してますねえ。
パイオニアも撤退したしひょっとしたら財政難なのかなあ？

[510: シントコ住民]

新宿線を通勤で使うなら、所沢よりも新所沢の方が断然いいです。
始発駅は余裕で座れますから、一度味わうとやめられませんよ。
通勤のストレスがかなり軽減されます。

[511: 匿名さん]

>始発駅は余裕で座れますから、一度味わうとやめられませんよ。

座っていける通勤って、首都圏に住んでいたら夢のようだ・・・・。

本とかゆっくり読んで通勤できるようになるのかな。

[512: 購入検討中さん]

>始発駅は余裕で座れますから、一度味わうとやめられませんよ。

とは言うものの、一番需要のある７時台に準急と各駅が１本づつしかないんだよな＜始発

[513: 匿名さん]

>７時台に準急と各駅が１本

せめてもう１本づつあればいいのにな～。

7時～8時の本数はたくさんないと寝坊した時にえらいことになる。

[514: 匿名]

新所沢は始発があるのは嬉しいが、いかんせん特急が停まらないのが痛い。

[515: 匿名]

それはしょうがないのでは？特急が止まらないところを始発駅に定めたのが正しい順番。
本拠地が所沢の時点で特急の新所沢はなかったのですから

[516: 匿名さん]

駅前で、こんなにいいマンション発見しました！