デュオヒルズ新所沢駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

全176邸のデュオヒルズ新所沢駅前について情報を希望しています。
駅徒歩1分に魅かれて購入検討しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市緑町1-4-1他（地番）
交通：
西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.63平米～120.01平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.shintoko1.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[418: 匿名]

センチュリーは、施工が熊谷組なんですね。
しかも販売は住友不動産。
ダメだ勝負にならない…。

[419: 匿名さん]

センチュリー新所沢ねぇ？詳細が出ないとないようについてはなんともいえないけど、どう考えても、日当たり・眺望はデュオヒルズには勝てないでしょ。
しかも、販売が住友だからって「住友のマンション」っていうブランドが手に入るわけじゃあない。やはり「飯田産業のマンション」ですよ。戸建中心の飯田産業に販売ノウハウがないから委託しただけでしょ。
デュオヒルズ施工の長谷工が、マンション建設ノウハウで熊谷組に負けているとも思えないし。
まあ、デュオヒルズの完売が難しくなるのは確かで、それによる値引きも期待できるかもね。

[420: 匿名さん]

センチュリーの物件URL見たけど、15階の方の建物の向きは東になるんですかね？東だったら眺望は良さそうですね。ただ午後からの日射しは期待できないかも。平米も61〜71なので価格は安いんだろうな。

[421: 匿名さん]

展望がいいのはありがたいですが、日当たりが少ないのはちょっとデメリットですね。

逆に午前は入ることを考えれば夏場は直射日光がないからいいのかもしれないですが。

[422: 匿名]

本当の意味のライバル登場ですね。

小手指は駅前と言う意味以外で被ってなかったですからね

[423: 匿名]

残っている部屋は、そろそろ値引きするのでしょうか？

[424: 匿名]

元が高いから有り得ない事では

[425: 匿名さん]

ここでは無いけど値引きの話を以前に聞いたら、首都圏の供給数が７，８万戸の時代は
各社在庫をはけたいので値引きしてたけど今は供給自体が半分位になってるから売り手も
焦ってないんだそう。ここはどうでしょうかね？

[426: 匿名さん]

ライバル出現で、値引を期待してます。

[427: 匿名さん]

また一個減った。売れたのか。。まだある・・ねばるｗ

[429: ご近所さん]

先程、スーモで確認したら１２戸になっていました。
ＨＰでも１２戸の販売戸数です。

売れたんですかね。

[430: 匿名さん]

商談中もあってもう１０戸切りそうとのこと。
１１月中には完売するんじゃないかだって

[431: ご近所さん]

工事中の向かいのセンチュリーの低層階、このマンションの陰になり日当りが悪そう。
冬は特に悪そうで、暖房費が高そう。

マンション自体の価格は安そうだけど。

[432: 匿名さん]

＞商談中もあってもう１０戸切りそうとのこと。
そうなんですか。

でも、売り出し時期が早かった間取りタイプが、ここにきてポツポツと
キャンセルされているみたいですね。。

[433: ビギナーさん]

一応、ここのマンション検討しようか考えてますけど、売主は、
あんまり聞いたことない会社だな・・・

と、思って調べたら上場してる。

この売主のフージャーという会社の経営状況は、どうなんでしょうか？

購入した後に倒産した場合は、どうなるんでしょか？

う～ん・・・心配だな。

でも、駅前だし迷ってます。

[434: 匿名さん]

ブージャースは、最近2年連続で黒字を出しています。

また先のリーマンショック後に新興不動産会社がバタバタ倒産した中で、堅実な営業方針で
事業を行っていたために、倒産をまぬがれた数少ない会社のひとつです。

よって経営状況は心配ないと思います。

[435: 匿名さん]

あの時は新興のマンデベで上場会社ほとんど潰れたか今は屍になってるよね。
新興でまともに生き残ってるのはフージャースとレーベンくらいじゃない？

まぁそれだけ銀行やら業界からも信頼されてるとみてます。

[436: ご近所さん]

また、一軒再登録受付で増えてますね。
キャンセルされたんですかね。

[437: 購入検討中さん]

そろそろ在庫一掃のバーゲンセールが始まると思うのですが？

[438: 契約済みさん]

ランドみたいに、広告で安売りをうたいだしたら、たしかに投売り状態でしょうが、広告に出ていなくたって、ここも、もう、十分値引き交渉は可能だと思いますよ。もう、引渡し日（12月22日）も近づいてきてますし、センチュリー、プレシスと駅近の物件が増えてきているから、あせりは相当なもんだとおもいますよ。
みなさん、値引き交渉して買ってくださいねぇ。うちは購入済みなんで、住民がはやく埋まってくれたほうがいいので。

[439: 匿名さん]

えっ？完成前の駅前マンションが、値引なんかするんですか？

腐っても駅前・・・マンションは、駅から近いからマンションだと思うので
こんないい立地のマンションが、値引して売ることもないと、思います。

値引してでも売るということは、売主の資金繰りが厳しい以外は、考えられ
ませんね。

私は買いませんが、売主も我慢すればこのまま完売しますよ。

何といっても、駅前ですからね～

[440: 匿名さん]

値引きの問い合わせは多いみたいだけどしないみたいですよ。
アウトレットマンション見てた時代もあったので、なんか拍子抜けしてしまった。
もう売り切る気まんまんな感じはしました
センチュリーは2013年3月入居開始なのでまだ1年半くらい先なので全く焦りは無いそうですね

[441: 匿名]

駅前マンションは売りやすいですからねえ
新所も商店街が元気なんで住みやすい

でも最近気になってるのは川越ですね

観光でしか行った事なかったんですが川越祭の時に商店街を歩いてみたら成熟しててとても楽しかったです。
遠いイメージがあったので敬遠してたのですが昔から栄えているからでしょうか。下手なとこよりずっと都会ですね。
歩いていて飽きなかった。
美味しい餃子も食べれたし可愛いガラスの花差しも見つけました。
祭よりも商店街を見て回ってしまった。
今ちょっと気に入ってます。
戸越銀座やかっぱ橋商店街を歩いた時より楽しかったかもしれません。
商店街好きな私的には今一押しです。
話戻しますが新所は商店街が寂れてしまっている所沢市の中では検討してます。
大勝軒からのれん分けしたつけめんの店とかスパゲティの有名店。スッポン料理の店等所沢の美味しい店と云うと新所の店が出ていたりするんでまだまだ商店街が元気な街というイメージ。
餃子の満州本店もここですね。
地元の人が安くカラオケを楽しめる場を作っていてお年寄りの憩いの場になっているのはとても有名です。
知り合いのおばあちゃん歌うリスト持って通ってますが数百円で歌い放題で餃子の満州のメニューも頼めるシステムらしく凄い長時間行ってます。

[442: 周辺住民さん]

>>441
川越は埼玉で最初に市制施行した街ですからね。
所沢より古くから栄えてる街ですから。
所沢にデパートが無かった頃は川越によく買い物に行ってました。
バブル時代は所沢の方が賑やかな時代もありましたが
最近はドラマの影響でまた川越人気が高まっているようですね。
ただ川越は中心部の商店街は整備されてますが、郊外の駅周辺は未整備だったり、
公共施設がバラバラ点在してたり、駅周辺に大きな公園が無かったり
住環境と言う面では所沢の方が住みやすいかなと感じます。
でも川越の商店街は確かに魅力です。

[443: 匿名]

そうですね
私も所沢在住ですから良くわかります。
ただ商店街が元気ないですよねえ所沢
西武の車両整備場跡が再開発されれば駅前大化けすると思うんですけどね

[444: 匿名さん]

商店街がある程度元気だといいんですけどね。

あまり今のご時世だと難しいのかな。

不景気ですし、小さいお店は大変なんでしょうが・・・・。

[445: 匿名さん]

う～ん・・・施工がいまいちだな。値段が高い割りに全面タイル張りじゃないし一部タイル貼ってるけど波打ってるし・・・悲しいです。

[446: 購入検討中さん]

残り11戸か。
引き渡しまであと1ヶ月。
ファイヤーセールはありますかね？

[447: ビギナーさん]

残り11？もっとありますよ（笑）

少なくとも20戸以上あります。

[448: 匿名さん]

１１だそうです。
先週まで１２＋１だったそうで２戸売れました

[449: 匿名さん]

ここは順調ですね

隣のセンチュリーも狭いけど売れそうですね
やっぱり駅前だけは強いのですね

駅から離れるとどこも苦戦して売れ残ってるのに…

この2棟が終わるとこれだけ駅に近い物件は出無さそうだしなぁ
検討の余地ありですね

[450: 匿名さん]

駅１分ってなると購入者が不動産投資家やらオフィスユースも対象になるので
中古でもあまり出ないという話

[451: 匿名さん]

まぁ、駅前1分、この条件だけでも色々検討できますからね。

実際購入者としても、そこが一番のメリットだと思います。

[452: 匿名]

駅前物件はなんだかんだ売りやすいです。結果資産価値があまり落ちない。
ただ長谷工が悪いとは言いませんがコストダウンや直床で定評があるとこに施工を頼んでは物件そのものの満足度はあまり高くないかもしれません。
でも腐っても鯛の駅前です。
駅から２０分以上の物件とどんなに立派に作っても比較にならないでしょう。

[453: 匿名さん]

ここはランドを検討してる人とはバッティングしないような気がします
金額が違いすぎる

まだセンチュリーの方がランドを検討してる人が流れそうだと思いますよ

購入時の価格は少なくても10年後や20年後の資産価値はやっぱ駅前ですよね

[454: 匿名さん]

長谷工じゃなけりゃもっといいのに

[455: 匿名]

もうすぐ引き渡しだけど、早く売り切ってほしいですね。

[456: 匿名]

来年まで残った物件は、新春フェアーで値引きしてくれないかなあ〜。

[457: 匿名さん]

新春フェアですか・・・。

確かに買う側からすれば安くなってくれればうれしいですが、買った人側と売る側からすると中々難しいんじゃないかな～って思います。

駅前物件ですからなおさら難しいですよね。。。

[458: 匿名さん]

この前ＤＭで10％位下げますってきてましたよ。もっと出来るんじゃない。

[459: 匿名]

10％って大きいですね。安い部屋でも350万引きってことですよね。そこまでは引かないでしょう。

[460: 匿名さん]

また２戸売れましたね。残りあと少し。。

[461: 匿名さん]

解約した人もいるみたいです。

残り10戸ですかね。

[462: 入居予定さん]

今日の引き渡しの説明会で、残り13戸と言っていましたよ

[463: 匿名さん]

他は相当苦戦していることを考えると、この戸数で今の時期に残り13戸は優秀ですよね

さすが駅前

[464: 不動産購入勉強中さん]

今漠然と駅前の物件を探しています。
（っと言うより勉強中）

フージャースとはあまり聞かない名前です。
（もしかして私が知らないだけかもそしたら失礼）

売主による物件の違いって何なのですか？

また、施工会社による違いってなんですか？

もしわかる方いたら教えてください。

[465: 匿名]

コンビニはローソンみたいですよ。近くにローソン無かったからなぁ。

[466: 匿名さん]

早くも住民居板にベランダ布団干しの話題が。
余り民度は高そうじゃないね。

[467: 匿名]

説明不足もあるかもしれません。
注意されても続ける理由もないですから、その方単に不慣れなんです。
場所は良いのですが売り手に問題はありそうですね。
問題解決に消極的な会社とは長く付き合えません。