デュオヒルズ新所沢駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

全176邸のデュオヒルズ新所沢駅前について情報を希望しています。
駅徒歩1分に魅かれて購入検討しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市緑町1-4-1他（地番）
交通：
西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.63平米～120.01平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.shintoko1.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[326: 購入検討中さん]

まだ完売してないですか？

[327: 匿名さん]

南西側、キャンセルがあったようですが、売れたようです（南西側は完売）
南東側、半分ぐらいありました。　

今まで大きいなぁって感じなかったのに、パルコより高くなったからか、
大きいと感じました。

[328: 匿名]

昨日夜にコンクリート材の放射能うんぬんニュースでとりあげてましたね～
測定したら放射能が含まれてるとかさ～やめとけ、やめとけ

[329: 契約済みさん]

下に入る店舗が決まったという手紙が来ましたね。
コンビニ、調剤薬局、医療機関２つだそうです（変更もありうるとありましたが）。
周辺のコンビニを考えたらローソンだろうけど、ファミマが移転ということもあるかな？
駅前のファミマちっちゃくて、古いからね。

[330: 契約済み]

３店舗だと思っていましたが４店舗だそうですね。
あと、紹介者キャンペーン･･･。売れていないのでしょうか？

コンビニはミニストップが下にあるとうれししですが、やっぱりローソンかファミマになりそうですね。

[331: ご近所さん]

7/1の昼間に、みずほ銀行の前でティッシュ付きのチラシ配ってました｡
売れてないのかな？

[332: 匿名さん]

コンビニありがたいです。
やっぱりすぐ近くにあるとないのでは全然違いますし、大きいお店なら品揃えもいいから助かります。

[333: 匿名さん]

コンビニはセブン・イレブンだと嬉しいのだが

[334: 匿名さん]

結構パルコ脇の道路から近いし、2階あたりは売れ残りそうだよね。

[335: 物件比較中さん]

売れ残ったらプライスダウンするのかな？
３０００万円切るかな？

[336: 匿名]

値段は相当何年も売れないのでなければ下げないですよ。
それより管理費高いでしょ。

[337: 匿名さん]

新所沢って住みやすそうなので興味あります。

[338: 契約済みさん]

モデルルーム7月末までって書いてあったけど、まだ、建物内モデルルームは無理でしょう？
今のモデルルームの位置には駐車場作んなきゃいけないから、もうそろそろ撤去しなけやいけないんだろうけど・・・しばらくはモデルルームなしで営業っていうことかな？　
それとも8月中は節電のためにお休み？そんなことないか。
竣工も、8月中によほどの電力制限がなければ予定通りだと言ってしたし、早く売らなきゃねぇ。
あと何戸残っているんだろう？
最近モデルルームに行った人はいませんか？

[339: 匿名さん]

未入居物件になると、当然値段は下がりますよね。

[340: 匿名さん]

昨日更新されたス―モには、間取り新価格と出てました。
確認したらＡタイプとＢタイプにキャンセルが出たようです。

[341: 匿名]

なら下がったんですね。
新所は駅前にコンパクトに必要なとこ揃っていて結構好きな街です。

[342: 匿名さん]

〉341さん

価格は下がっていません。
この掲示板のリンクから確認できます。

スーモもそうですが、間取りタイプが増えただけの
ようです。

[343: 匿名]

もう少し安いとかなり良い物件に思えるんでしょうが
この辺り人気ありますよ。

[344: 匿名]

駅前物件は売りやすいですが相場的に高いので気に入った場所選べないなら値下げ待ちかな

[345: 匿名さん]

ここから、西武園の花火って見えますか？

[346: 匿名]

見えないのでは？
タワーではないですし西武線沿線で一番見えるのは西所沢ですね。
遮る物なければ他の場所でも見えるでしょうが小さくなります。

[347: 物件比較中さん]

ランドシティは東は朝霞、南は西武遊園地、西は狭山、北は川越の花火が見えるそうです。
史上まれにみる花火マンションですね・・・高いが駅近か安くて駅遠いか迷いますが
ランドは魅力がありますねいろんな意味で・・・

[349: 物件比較中さん]

ランドシティとデュオヒルズ新所沢を本気で
比べて考えている人っているんですかね？
電車使用中心のライフスタイルか、車使用中心のライフスタイルか、かなり大きな違いがあると思んですが。
どちらがいい悪いではなく。

ランドシティの競合って、価格的にも、駅からの距離的にもアクサスフォート所沢ウエスト（小手指駅から20分程）なんじゃないですかね。

駅一分の物件と二十分の物件はなんか比較にならない気がします。

[350: 匿名]

花火が見えると言う事は駅から遠いと言う事では？
駅周辺で見えるとこがないので自転車で移動してみに行く事があります。

それで気になってホームページ見てみました
見えるかもしれませんが駅への徒歩通勤は難しいですね
自転車通勤が苦にならないのであればという場所だとは思います。

[351: 匿名]

小手指と比較されるのにも色々無理を感じていたんですけど
自分に一番大事なコンセプトは何かって考えるべきで

そうすれば中古物件でも良いのありますよ。

徒歩１０分圏内で

[352: 匿名さん]

>351さん

確かにそうですよね。
大きな買い物ではりますが、自分の中でのコンセプトが大事なのであって、それに物件がマッチしているか・・・ということでしょうから。

駅から近い方がもちろんいいですし。

[353: 匿名]

新所沢は駅周辺に必要なものがコンパクトにまとまってる感じの街ですから、値段が折り合えば売れるとは思います。
スーモの相場表みていて駅前とはいえ高いなあと思いました。
同じ値段で所沢の免震構造のマンションとか市の図書館を内包した高級マンションとかの中古が買えそうです。
駅から遠いですけど

[354: 契約済みさん]

あと数ヶ月で完成ですね！残りあと何個くらいでしょうか、早く売り切れてほしいなーなんて＾＾；

[355: 匿名さん]

スーモで見たけど、最低でもあと17部屋は残ってるみたいです。角部屋がかなり残っていました。駅近は最高ですが、やはり高いからですかね？

[356: 匿名]

まあ、高いからでしょうね。
所沢の中古物件て築１年程のあの２件ですよね。
中古であの値段て元々幾らだったのかと考えゾッとしました。確かにもの凄く素材にまで凝ってましたが。
ここも改めて駅前とはいえ 高いんだなあと考えちゃいました。

[357: 匿名]

ランドシティって口コミみましたけど、牛が居てくさいとかって所でしたよね？？
牛嫌いってわけじゃ無いんですけど臭いのは・・・
デュオヒルズもなんだか新所沢なのにこの値段？？って感じですが。

[358: 匿名]

場所は凄く便利ですけどね
確かに高いですね。 駅前の公団に住んでる人に聞いたのですが凄く便利らしいです。
レンタルビデオ借りたら傷があって見れなくて歩いて１分なんで交換しに行ったと言う微妙な話でした。開発早かったから必要な施設は一応揃っている様です。
航空記念公園でペットとくつろぐなんかも可能な様です。

所沢の物件も航空記念公園に近い物件は すぐ完売するそうです。

[359: 匿名さん]

>場所は凄く便利
これがあるだけにちょっと残念な所もあるんですよね。

牛の問題もありますし。

後は値段がもう少し安ければうれしいんだけどな。

[360: 匿名]

ランドシティの書き込みをする人がいるのでごっちゃになっているようですが
ここの問題は牛舎じゃないですよ。
値段と隣接地に建つ予定の物、便利さに並存する騒音でしょうか？
駅前の物件に良くある問題ですけどね。
越谷レイクタウンの駅前の建物で同じ問題が起きている様です。
駅前の喫煙所の匂いと暴走族の騒音問題ですね。
この物件は喫煙所からちょっと距離があるので煙草の煙は問題ないでしょうね。

[361: ご近所さん]

近くの公団に10年住んでいます。音やニオイは一切感じませんし、買い物は便利。駅前と始発駅ということもあり通勤が本当に楽です。この場所から離れたくなくて、意を決して購入してしまいました。
完売を祈ります。

[362: 所沢在住さん]

たまに映画を観に行きますが駅近なら便利だろうなあとは思ってました。
商店街がまだ元気でうらやましいです。
こちらは駅離れると住宅ばかりでとりあえずダイエー前位まで行かなければなりません。
駅前は便利ですよね。

[363: 匿名さん]

>362 確かに元気な商店街ってあまり多くないですからね。

実際、ちょっとしたお店だったり、行きつけになるお店ってあると生活が結構楽しかったりするんですが。

便利な場所、町ってそれだけで住みやすいですからね。

[364: 匿名さん]

音や臭いの問題は掲示板見ている限り正直人によっては感じ方が結構違うみたいですね。

実際に自分で現地に行って確認してみようと思いますが、あまり音に関しては言うほど気にならないような気がします。

どの町でも大体は首都圏うるさいですからね。

[365: 匿名]

まだ残ってる物件あるんですか？駅近なだけで、魅力に思う要素無いし値段下がれば検討するかな～

[366: 購入検討中さん]

マンデベの友人曰くですが、駅近って値段が下がらないみたいですね。

駅に近いと賃貸用でも借り手がいるので、値段を下げて売るとしても
バルクでまとめて賃貸用の業者に売ることが多いんだそうです。

[368: 匿名]

タワー型と低層型を比較するのはナンセンスです。
同じ目線で選んでる検討者はどれだけ居ることか。
また池袋線と新宿線の物件を比較するのもおかしい。
通勤先によりますが池袋線の方が開発が進んでいて新宿線は施設がどちらかと言えば田舎路線でそれが良いと言う人が住んでたりするからです。池袋線の方が元々貨物用の複線を廃止した土地があって開発し易いと言うのも、西武鉄道首脳部の頭に池袋線が主線と言う考えから離れられないと言うのもあります。
ここはリーマンショック以前に土地購入したので取得価格が高く値段に跳ね返ってると考えるとが普通じゃないですか？

[369: 匿名]

タワー型は戸数で稼げますからね。
駅前には最適でしょう。
ここはタワー型にしなかったのが高級なのでしょうが内装が追いついてないですね。

[370: 匿名さん]

なるべく高級感がある、ということを売りにしているのであれば、部屋そのものにも力入れてほしかったですね。

場所としては駅が近くて便利なので、非常にいいとは思いますが。

[371: 匿名]

内装については前から言われてますね。
せっかくの立地に残念だなあと思います。

[374: 物件比較中さん]

やはり、ランドに押されて苦戦しているのでは。

[375: 匿名さん]

此処を購入検討する人は、駅遠物件には興味ないだろ。
購入者の層が違うと思うが？

[376: 匿名さん]

普通はそうだと思います。ただ、明らかな違い（価格、仕様など）があれば話は変わるのかも知れませんね。
ここの比較は小手指タワーでしょう。ランドはここの価格や仕様に納得出来ない人が買ってるのではないでしょうか？

[377: 匿名]

この辺りに地縁及び両親が住んでいる等の格段の事情があるならばわかるのですが。
検討板なのに選択肢を狭める方向に持っていってる様な。

駅前物件にこだわるだけなら通勤通学を考え色んな鉄道沿線が選択範囲に入ると思います。その際は新築に限らず中古のリフォームも入れれば選択肢はかなり広がるでしょう。
また、ここを検討してる人に一番多いのは失礼ながら都心で駅前はとても無理だけどここまで離れればなんとかと思ったのにここ相場的に高いんじゃないの？
って方で所得も一般より高め位の方なんではないかと思います。
少なくとも私よりは多いでしょう(笑)
なんかそういう方にランドシティを勧めるのは違うんじゃないかなあとは思いますよ。

[378: 匿名さん]

実際検討している人によっては、検討内容が全然違いますからね。
実際色々な意見見ながら検討している人もいるんじゃないかな。

[380: 匿名さん]

此処の売りは駅近と言うこと一点でしょ。
駅近の利便性って、一度覚えたら捨てがたいものですよ。
何処かが高級感が有るとかは、どちらも所詮は長谷工物件と言うことで。

[381: 匿名]

これはほんと言いたくなかったんですが新築にこだわらず中古まで検討範囲を広げれば築１０年のものでランドシティと同様の設備でポーチ付きが所沢の駅１０分位でありましたよ。売れてしまいましたが風呂場にテレビも付いてました。
未だに惜しかったと思ってます。
安い安いとランドシティを勧める方おっしゃいますが検討板ですからせめて何がお得なのか書いて下さい。
値段だけではなく水周りに防音材使ってますとか、上下が二重床に吊り天井ですとか、セキュリティーが優れてますとかなんかあるでしょう。
安い事だけを強調するのは駅前物件検討してる方に失礼なんじゃないでしょうか？
最初からある程度高いの分かって検討してる方々ですし、稀でしょうが即金で買ったと言う書き込みをみて自分は無理だなあと思った事がありました。
最低限安さだけでなくコストパフォーマンスを説明して頂かないと失礼だと思います。

[382: 所沢在住者]

今日帰ってポストのチラシをみたんですが、三井さん紹介の物件で免震３ＬＤＫ駅７分と言う物件が ２４８０万で出てました。
実際に見なければ分かりませんが所沢に免震の中古があった事が驚きでした。
さる東北大震災の時でも免震構造で家の中の物が壊れたとか熱帯魚の水槽の水がこぼれた（意外と多かった）と言う話を聞きません。
所沢は二線あるので片方が止まってももう一方に飛び乗れば意外と間に合う。（１５年間のうち４回程助かりました。）
空港行きのバスが出ている。特急が停まる等なにかと便利です。
私の場合西武のバスツアーの出発地に必ず入いる事が魅力です。
年取って安く楽しむのにバスツアーがどれだけ便利な事か。
もうすぐ松茸料理食べて（キノコ汁は食べ放題）松茸２本お土産でシナノスマイルと言う葡萄狩りがセットで６９００円程のツアーに夫婦で参加します。とても楽しみです。八景島シーバラダイスに行った時もチケット込みで同じ位の値段だった様な。
脱線しましたが地縁があるか既に契約してしまったのでなければまだまだ選び放題だと思います。

[383: 匿名さん]

>今日帰ってポストのチラシをみたんですが、三井さん紹介の物件で
>免震３ＬＤＫ駅７分と言う物件が ２４８０万で出てました。
>実際に見なければ分かりませんが所沢に免震の中古があった事が驚きでした。

それ、所沢パークホームズですね。
あと、所沢だとBrillia(ブリリア) Tower所沢ロジュマンが免震。

[384: 所沢在住者]

所沢パークホームズです。(笑)
Buririaも前に中古出てましたけと約４７００万位でした。元の値段幾らなんでしょうね。築１年程の免震は流石に高い。
実は浅草タワーも免震と言う事で見に行ったんです。

[385: 匿名さん]

耐震・制震・免震とありますが、耐震は建物の構造体は耐えられてもわざと揺れて力を逃すと言う構造上高層の上の階程揺れてしまうので家の中の物までは保障出来ない訳ですよね。高層マンションに長年住んでいると壁紙にシワやたるみが出る事で良く分かるそうです。
近隣の話を聞きとりあえず熱帯魚飼うのは止めとこうと思ったものです。

[387: 匿名さん]

駅前物件で検討すると駐車場が充分に確保出来ない事は結構ありましたよ。

[389: 匿名]

先週仲間と待ち合わせの為、時間つぶしにパルコに行きましたが人がどの階も居なくて食品の階だけでした。
こんなに人居なくてパルコ無くならないか心配になりました。

[391: 匿名]

駅前で地価が高いからでしょう。あたりまえか。

[392: 匿名さん]

今はデパートも人の入りが少なくて苦労しているみたいだからね。

どうしても少ないとちょっと心配にはなっちゃうだろうし。せめてテナント入れ替わり位なら何とか問題ないんだけど。

[393: 匿名]

>390
駐車場無料のマンションのほうが珍しいのでは？
なんでって言われても・・・

[394: 匿名]

駐車場無料って具体的にどこですか？
管理費に折り込み済みだったりするんじゃないですか？
そうしないと売れなかったとか？

[395: 匿名さん]

386・388・390の書き込みは同じ方ですね。何処の回し者でしょうか？

[396: 匿名]

駐車場が無料なんて、客寄せの場合が多いから気を付けた方がよいです。後で修繕費が足りなくなって有料化しようとしても、最初に無料だとごねる人が必ず出てきてうまくいかない。タダより高いものはないと良く言うが、タダに引かれて集まるマンションなんて問題山積みかも。

[398: 契約済みさん]

駐車場が無料だったり周辺相場より極端に安かったりすると、実際に使わない住民の又貸しが横行します。本当に駐車場が必要な人が借りられなかった場合、その人は遠い上に高い駐車場を借りなければならなくなります。それっておかしいでしょう。
特にこのマンションのような機械式は、メンテナンス費用が発生するわけなので、駐車場を使う人はその費用を負担すると考えるべきでしょう。

[400: 匿名]

所沢で駐車場が無料の物件なんてそうないですから、その話題を出してくる時点でなんとなく分かってしまいますね。
駅前物件を検討する人は他の駅前物件を検討してると思いますし、値段がこれだけ違うのにライバル視してるのはおかしいと思いますが。

[402: 匿名さん]

この物件以外の話を出すから話が混乱するんです。
無料とか又貸しとかこのマンションに関係する話じゃないと思います。

[404: 匿名]

小手指の駅前物件と比較してる方がまだ実があった様な感じ。
良く読まないでかいつまんだ人が更に脱線したり
単なる批判だったりと掲示板がどんどん情報交換としての意味を失ってきている様に感じました。

[405: 匿名]

内装が良くないと言われるが見映えが良くない感じではありますね。
ただ床暖房はありますね。
長谷工の施工のものは床暖房がついてないものが多いのでこれは良かったと思います。床下にスペースがあればリフォームもし易いと思います。ただ駅前と言うだけで他がパッとしない。
でも売れるでしょう。駅前は本当に楽ですから。

[406: 匿名]

ここの営業まんさん、同じ駅直ぐで他の物件も検討してると言ったら何処か聞くので言ったら、そこの物件は管理費が高いとか言って、後でここの管理費観たら同じ程度の管理費だったわ。

[407: 匿名]

他社名を出し批判するのは法律違反だったと思いますが

[408: 匿名]

法律違反をこのマンションはしてるの？

[409: 匿名]

新所パルコはミニライブを良くやっていて観に行きます。
休憩所でくつろぐ事も。
絵の具や文房具と言えば世界堂でした。

あのくつろぎがすぐ近くならまあ悪くないかな。

[410: 匿名さん]

そこに食い付かれても(笑)
金商法だったと思いますが以前保険会社で他社を批判しながら営業していた会社が行政指導を受けたと思います。
不動産業は関係ないのかな？
ガンガンがここの会社の流儀みたいではありますがどこまでやるかは結構問題ですね。

[411: ご近所さん]

>新所パルコはミニライブを良くやっていて観に行きます。
先日通りかかった際にエアロビの実演が結構な音量でやってました。
窓を開けたらイベントの音が聞こえる生活はちょっと考えてしまいますね。。

[412: 匿名さん]

確かに神経質な人にとってはなるべく静かな所がいいとは思いますけどね。

逆に言うと駅が近いというのがメリットなので多少の騒がしさはセットでついてくるものなんじゃ中と思います。

[413: 匿名]

本当に一般論ですが駅近の便利さと静かか郊外は両立しないとして子育てに郊外を選ぶ方もいる位です。
まあ子供が騒ぐといっても１０年位とは思いますが。
分かっていれば○
越谷レイクタウンが駅近なのに郊外の様な環境と銘打ってましたが
実際は渋滞は起きるわ暴走族は騒ぐわと言う状況らしいですね。
最初だから駅近の便利な地と言う事のみで割り切ってればこんなに不満でなかったろうにとは思います。
それは開発が進めばうるさくなりますって。

[414: 匿名さん]

小手指は、駅近でも比較的静かですよ。

[415: 匿名]

現在、新所沢駅前に住んでますが、うるさいって感じたことはないです。あくまで主観になってしまいますが、実際に住んでみないと駅前はうるさいと決めつけられないのではと思います。私はパルコのイベントやコンサート等は、なんとなく聞こえてくると、ワクワクして近いからとつい見に行きたくなりますから、まぁ感じ方は人それぞれなのでしょう。新所沢が大好きで駅前生活を楽しめる人がデュオヒルズ新所沢駅前に住めばいいのではと思います。

[416: 匿名]

私が住んでるマンション前が公共広場になっていて良くイベントをやっていますがマンション降りるだけでイベントに参加出来るのは結構楽しいですね。

[417: 匿名さん]

ここより、センチュリー新所沢の方が良さそうかな？
ライバル出現で関係者涙目か？

[418: 匿名]

センチュリーは、施工が熊谷組なんですね。
しかも販売は住友不動産。
ダメだ勝負にならない…。

[419: 匿名さん]

センチュリー新所沢ねぇ？詳細が出ないとないようについてはなんともいえないけど、どう考えても、日当たり・眺望はデュオヒルズには勝てないでしょ。
しかも、販売が住友だからって「住友のマンション」っていうブランドが手に入るわけじゃあない。やはり「飯田産業のマンション」ですよ。戸建中心の飯田産業に販売ノウハウがないから委託しただけでしょ。
デュオヒルズ施工の長谷工が、マンション建設ノウハウで熊谷組に負けているとも思えないし。
まあ、デュオヒルズの完売が難しくなるのは確かで、それによる値引きも期待できるかもね。

[420: 匿名さん]

センチュリーの物件URL見たけど、15階の方の建物の向きは東になるんですかね？東だったら眺望は良さそうですね。ただ午後からの日射しは期待できないかも。平米も61〜71なので価格は安いんだろうな。

[421: 匿名さん]

展望がいいのはありがたいですが、日当たりが少ないのはちょっとデメリットですね。

逆に午前は入ることを考えれば夏場は直射日光がないからいいのかもしれないですが。

[422: 匿名]

本当の意味のライバル登場ですね。

小手指は駅前と言う意味以外で被ってなかったですからね

[423: 匿名]

残っている部屋は、そろそろ値引きするのでしょうか？

[424: 匿名]

元が高いから有り得ない事では

[425: 匿名さん]

ここでは無いけど値引きの話を以前に聞いたら、首都圏の供給数が７，８万戸の時代は
各社在庫をはけたいので値引きしてたけど今は供給自体が半分位になってるから売り手も
焦ってないんだそう。ここはどうでしょうかね？