デュオヒルズ新所沢駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

全176邸のデュオヒルズ新所沢駅前について情報を希望しています。
駅徒歩1分に魅かれて購入検討しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市緑町1-4-1他（地番）
交通：
西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.63平米～120.01平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.shintoko1.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[201: 匿名さん]

土地の取得価格や間取りから考えれば妥当な価格かなぁーと思います。
小手指駅前や所沢駅はずれと比べればはるかにこちらの方が高いですから。

[202: 匿名]

そうなんですよね。
新所沢の駅前の方が取得価格は高かった筈です。
小手指と比較し過ぎですが小手指の方が後発ですからね。
新所沢は栄えた後寂れて来ているイメージですが設備が古くても一通り揃ってますからねえ。
映画館の設備とかさすがに新しくしたらとか思いますけど
需要はあると思います。
大手が開発しなかったから不満と言う方は多いんでしょうけど。

[203: 契約済みさん]

もう、高い安いはいいでしょう。結構、過去に意見が出ています。高いと思う人は値下がりを待てばよいだけですよ。この規模で三流のデベロッパーですから、確実に最後はたたき売りがでますよ。ただ、竣工まで間がありますから、だいぶ先でしょうし、選択肢が狭まるというだけです。
うちは買っちゃたので、値段が下がってもいいから、ほかの人たちにはとにかく早く買ってお仲間になってほしいです。

[204: 契約済みさん]

オプションの作りつけの吊り戸棚とか作業台って結構いい値段しますよね。あんなもんでしょうか？
この間、家具屋さんみてきて、真ん中が作業台になっている食器棚（ようは吊り戸棚と作業台が一つの家具になったようなもの）を見てきました。
耐震性を考えてつくりつけを考えていたのですが、スペーサーをかませて耐震対策をしているものもあり、可変性もあるから、こっちでもいいか？　という気になってきました。
どう思います？

[205: 匿名]

造り付けでなくニトリのシステムキッチンとかなら安いですよ

[206: 契約済みさん]

No.204です。
私が見てきたのはニトリじゃないんですが、8万円くらい出せばそこそこのものは買えそうでしたね。上のほうにスペーサーをかませて作りつけっぽくできるものでも25万円くらい。
それでもインテリアオプションの吊戸棚一つぶんですからねぇ。やっぱり作りつけは高い。

ちょっと前に洗濯機の上の作りつけ収納を考えているという方がいらっしゃいましたが、うちもちょっと考えてしまいます（これはオプションにはないのでやってくれるかもわかりませんが）。
洗濯機って結構ゆれるから、パイプのランドリーラックみたいなのをつけるとうるさいんじゃないかと思って。

[207: 匿名]

うちはパイプのラックで組立ましたがランドリーのモーター性能良ければ意外と大丈夫ですよ。
吊り戸棚はあるとほんとに楽ですよね。
ニトリやIKEYAの使い易いし安い。
造り付けは高いですが既製品の組み合わせは安いですね。

[208: 匿名]

新所沢と言えば大勝軒のお弟子さんの店が有名ですよね
絶品でした

[209: 契約済みさん]

ラーメンならその近くのブロンソンもいけますよ。
第一期二次っていつになったら抽選？契約？
人が集まるまでまってるのかな？
うちら契約者にはオプションの話とかぜんぜん来ないんですけど。
まだそれどころじゃないのかな。

[210: 匿名]

単純に苦戦しとるのでしょう

[211: 匿名さん]

苦戦はしているかもしれないね

でも、最終的にはロケーションの良さで

入居開始前に完売に100ウォン

[212: 匿名]

チラシに来場お断りする場合があるって書かれてますけどそんなに来てるんですかね？
それ見ると行きたくないんですよね
ギャラリーが狭いから混んでるだけなんじゃないかな〜

[213: あやぱん]

こちらの物件って、現在の価格って適正なんですか？どうも高い気がしますが。パルコ側のほうはたたき売りになる気がしますが、りそな側の方は強気な価格ですよね。私は購入するならりそな側ですが、まだ要望書だしてません。まだ待ってた方が値下げの可能性あるのでしょうか？それとも、もう出した方がいいのかしら。

[214: 匿名]

竣工まで待つことをお勧めします

[215: 匿名さん]

パルコは結構古いからね。パルコが立て直しになったときどんな建物が建つかわからないのがちょっと怖いよね。でもパルコ側でも上のほうの階ならば見晴らしや日当たりも問題なさそう。
本来不動産的には南西より南東のほうが人気があるはずですしね。

[216: ご近所さん]

> 212

近くのものですが、１期１次後は
少し余裕があるように見えます。

[217: 匿名]

確か東村山の物件がモデルルームを増やしてモデルルームに使用したので安くします的な実質安売りをした様です。
業界では良く使われる手法だとか。
ほんとに気に入った場所はとられるかもしれませんが待つ価値ありますよね。

[218: 匿名]

完成まで後一年ですね

[219: 匿名さん]

　先日モデルルームを見に行きましたが、赤い花が結構ついてました。
　そのときの残りは、１５戸でした。

[220: 購入検討中さん]

りそな側の残り15戸ですかね？全体ではないですよね？

パルコ側の間取りと価格はいつくらいにでるんでしょうか。

りそな側8割くらいうまったんですね。

高いなあ、と思いましたが、売れてますね。

[221: 匿名さん]

　近所を通ったら、りそな側よりパルコ側の方が、工事が進んでました。
　

[222: 匿名]

パルコとの兼ね合いがありますから優先的にやってるんじゃないでしょうか？
パルコが近いって確かに便利ですがイベントの時工事の音がしたら台無しですからね

[223: 匿名]

新所沢が好きなら
美味しい店もあるし良いんじゃないですか？
駅前便利ですよ

[224: 匿名]

新所沢そうなんですよね
所沢市の中で美味しい店が比較的多くあり大抵の施設が揃っている。
一番歴史あった筈の所沢の昔からの店がどんどん無くなる中まだ頑張ってますね。

[225: 購入予定者さん]

新所沢の餃子の満州本店さんにはパーティールームが３つあってカラオケ歌い放題４時間お通し付き５５０円なんだそうですね。満州のメニューも普通に食べれる地元の人の社交場になってるそうです。と言う記事をみて飛び込みで行ってみました。
お年寄りの社交場な感じでしたが充分楽しめました。
いつも素通りしてたのが勿体無く感じ地元愛の増した瞬間でした

[226: 匿名]

新所沢の映画館ボロボロですがちょっと観に行くには便利ですね。
もう少し飲食店やグッズ販売で稼げば良いのに

[227: 匿名]

動きなくなりましたが
何かありました？

[228: 契約済みさん]

Ｅタイプ、4000万切りましたねー。

自分の購入金額と比較しちゃいます。
一割以上違います。。。
いろいろ、オプションを付けれたろうなと夢想しちゃいます。
まぁ、眺望重視だったから、今更いいんですが。


個人的に、かなりコストの条件はいいんじゃないかと思います。

[229: 匿名さん]

　南東側が始まったみたいですけど、南西側は、完売したのですかね？

[230: ご近所さん]

今日、MR行きました。
南西側は完売してましたよ。
人気高いみたいですね。
まだ物件探し出したばかりで他も比較検討したいのですが、売り切れちゃうかなぁ。。。
ちょっとあせります(~_~;)

[231: 匿名]

新所沢の反対側の入り口の煎餅屋さんに美味しい煎餅あるらしいですね。
新所沢は何気に美味しい店がありますよね。

[232: 匿名さん]

No230さん　ありがとうございます。
南西側、完売・・・すごいですね。
南東側も人気ありそうですね。

[233: 契約済みさん]

少し早いですが購入者専用板作成しました。
契約者の方はこちらでお話ししましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148468/

[234: 購入検討中さん]

立地条件は良いのですが、内装・装備が納得できない点があります（細かい部分ですが）・・・・
将来パルコの存続も不安ですし・・・・

[235: 匿名]

ここ実は売れてないと思います

売れたタイプ買いたかったって言ったら結構いろんな理由で可能性ありそうだし

そうだったら空けておいたほうが先着順で選びやすいんですけど

まあそれが手法なんでしょうね 値引きしてもらえるならなんでもいいですけど（笑）

[236: 匿名さん]

このスレでも最初の頃、比較されていた小手指のタワー
どちらが順調に売れてるのだろうか？
両方とも苦戦してとか有るのかな？

[237: 匿名]

デベの差はあるでしょう
あとは単純に先に始めたほうがたくさんお客つかまえたんじゃないでしょうか？

ちなみにジェイパレス小手指というのもひっそり始まりましたがこちらは全くだめですね

まあ通勤の方向で新所沢か小手指かで検討すればいいんじゃないでしょうか？

[238: 匿名]

なんだかんだ
駅前は夢なのかもしれませんね
西武新宿線より西武池袋線の方が人気があるのは事実ですし
２路線きている所沢が人気上位から外れた事もないです。

[239: 匿名]

小手指タワーズにかなうはずがない！

[240: 匿名]

近くの駅前ということで比較されてますが、タワー型と低層型を比較する事はニーズ的におかしいのでは？
小さい業者が郊外に進出すると皆で叩く的日本の風潮はいつまでたっても変わらないんですね

[241: 匿名]

フージャーも一応上場してるから大手じゃないんですか？

[242: 購入検討中さん]

ここってフローリングの色選べますか？ＨＰだと申し込み期間があるようですが・・・。

[243: 物件比較中さん]

小手指タワーズと比較しましたが、環境はやはり小手指のほうがいいですよ、先行きパルコの存続は厳しいとおもいます。小手指の方が一枚上手です。
それにデュオヒルズ新所沢は営業がしつこい

[244: 物件比較中さん]

確かに小手指と比べると営業が若くて、説明不足な点が多いと思う、大手デペとの違いかも

[245: 匿名さん]

安定感はここ。タワーは子供やネコには向かない。

[246: 匿名]

お子さんにはそうですね。
高層で育った子供は落ち着きがなくなるとは良く言います。
大人も落ち着きが無くなりますしね(笑)

[247: 匿名]

高層では無理だけど低層なら可能と言う事もある訳です。
例えば高層だと全体が重くなってしまうので出来ない床のスラブ厚の増強とかですね。
それをやってなかったりするので惜しいなあと思います。
低層の方が外に出やすいという駅近の利点は生かせますし

[248: 匿名]

前述に有りましたが餃子の満州本店のパーティールームサービスは年金生活者には有り難いサービスです。
４時間５５０円で楽しめますしすぐ友達出来ますよ。

[249: 匿名]

後何戸でしょうか？