デュオヒルズ新所沢駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

全176邸のデュオヒルズ新所沢駅前について情報を希望しています。
駅徒歩1分に魅かれて購入検討しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市緑町1-4-1他（地番）
交通：
西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.63平米～120.01平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.shintoko1.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[2: 匿名さん]

ここは小手指駅も利用可能でしょうか。
駅に近いのはいいですね。

[3: 周辺住民さん]

新所沢、特に西口エリア（緑町周辺）は、住みやすさでは市内随一と思います。
すぐ周辺には、このエリアのランドマークである中央公園という大きな公園があります。
散歩や子供の遊び場として、又、夏祭りやフリーマーケットが行われる等、緑が溢れるこの公園を中心に、
住環境の全てに便利な施設が周囲に点在します。
派出所・銀行・郵便局・市の出張所・パルコ・西友・マツキヨ等、さらに、建築中ですが図書館分室も公園脇に
完成予定です。
駅前のこの物件なら、これらの施設には全て徒歩で用がたせますね。
まあ、パルコ・西友がすぐ脇ですから、それだけでもかなり便利で楽しめると思います。
西友は２４時間営業だし、食料品の買物はいつでもＯＫですね。
駅前も比較的ゆったり区画してあるので、騒音とかもあまり気にならいと思います。

あえてウィークポイントを探せば、最近の不況を受けて、新所沢全体がやや元気を失っている印象で、
このマンションや商業施設の完成での盛上りに期待します。
また、大きなスーパーや外食産業が多い土地柄、商店街や個人経営店があまり目立たず、それゆえ、地域の名物店
や、足繁く通いたくなるような旨い店や気のきいた店は、あまり無いです。（これは所沢全体で言える事ですが…）

※小手指駅も利用可能ですが、西武新宿線の始発駅でもある新所沢駅の利用価値も高いと思います。
ただ、確かに、都心や地下鉄相互乗り入れのアクセス的には、西武池袋線の方が断然便利ではありますが。

[4: 匿名]

小さいですが映画館もありほんとにほとんど事足りてしまう立地ですよね。
パスタの美味しい店とツケメンの美味しい店があるので所沢からわざわざ行ってます(笑)
所沢にパスタの美味しい店を発見して最近はそちらを贔屓してますけど

[5: 匿名]

階下への防音大丈夫なんでしょうか？
長谷工さんは直床にこだわってますもんねえ。

[6: 匿名]

電車の音も気にならない距離の駅近物件。なんだかんだ言って売れるでしょうね。最近長谷工さんあちこちで施工会社としてみますね。
値段高くなっても良いから床の騒音を抑える為床の厚み３０センチ近くにもってけないですかね。
ほんとに床の騒音だけが心配です。

[7: 匿名さん]

３０センチは面白いですね。
施工期間は単純に考えて1.5倍に伸びて施工会社が頭抱えそうですね。養生期間も延びますし。20センチで最適な施工計画だろうから別の会社じゃないと無理。建築費を１．５倍出せば出来るかも知れません。
（重くなった床を支える柱も太くなって室内が狭くなりそうですね。）
ここが高さ制限があるのか分かりませんが、建物の高さが同じだと１５階を１４階に減らさないと同じ高さに収まりません。販売戸数がすくなくなります。販売価格を上げれば問題ないかもしれません。
しかも、もう設計も終わって役所に書類だしているだろうし。最初からやり直し。
コストアップした分が上乗せした販売価格でも購入意欲がわくでしょうか？

[8: 匿名さん]

３０センチのマンション、実現したら話題性ありますね。
だいたいのマンションは２０センチなので問題ないのでしょうが、
３０センチだったら嬉しい気もしますね。
２０センチの二重床よりも３０センチの直床のほうがいいですね。

[9: 匿名]

マンションで一番気になるのは上の階の足音だと思うので防げる基準としてスラブ厚３０センチをあげてみたんです。
なら戸建てにしなさいよって話ですけどね。
今まで色々マンション代わりましたが壁や窓の防音が上がっても足音だけは完全に防げないですね

[10: 匿名さん]

上の階の足音が完全にだめなら、マンションなら最上階の部屋を選べばすむことです。
戸建なら低層住専の土地の平屋を選べばいいです。
３０センチより、それが一番コストが安くなると思いますよ。
そのように考えてみたらいかがでしょうか。

[11: ご近所さん]

駅近くで環境の良い場所に平屋で住めたら最高ですねー。
マンションに住む以上は音は仕方ないと私は思います。
最低２０センチあればと思っています。

モデルルームらしい建物が建設中ですね。

[12: 銀行関係者さん]

第1期　予告物件概要
【予定販売価格】 3800万円台～7400万円台
【予定最多価格帯】 4200万円台
【販売戸数】 16戸
【間取り】 2LDK+S～4LDK
【住居専有面積】 76.63㎡～122.45㎡
※トランクルーム面積（0.60㎡～2.44㎡)含
【バルコニー面積】 10.60㎡～20.32㎡
【ルーフバルコニー面積】 49.62㎡

高い！これで売れる？

[13: 匿名さん]

田無のにぎやかなスレの大規模と同じような販売価格じゃないですか。
駅距離と周辺商業施設を考えれば、妥当なところじゃないですか。
ここがブランドマンションだったらもうちょっと高いくらいじゃないかな。

[14: 匿名]

それはわかりますれば東京都ではなく埼玉ですし線も一本しかないんですよ。値下げする事になるのでは？

[15: 匿名さん]

新所沢は住みやすい場所ですし、駅１分なので高いのか、妥当なのか？
１２２㎡７４００万円は別として、７６㎡３８００万は妥当でしょう。
７６㎡３８００万だと、８０㎡４０００万、１００㎡５０００万ぐらいでしょうか。

[16: 匿名]

所沢近辺は中古物件が数多く出ていて新築は高く、中古は安いという現象が起きてます。

[17: 匿名]

西武池袋線の方が都心へのアクセスは便利ですから同じ駅近でも小手指タワーズの方が有利ですよね
新宿線以外のところに行くためには所沢より先で乗り換えなければならないですから勤務先が新宿線沿線でなければすぐに乗り換えなければならない事になります。
同じ新宿線でも２路線使えて一応東京都で駅直結だった東村山のマンションが幾らだったかと考えた場合高いと思います

[18: 匿名さん]

驚くほど高いですね。
売っている方もそのうち気づくでしょう。

[19: 匿名]

買い急ぐと大変損することになりそう。駅１分だから高いとしたら、駅5分のマンションでいいや。

[20: ビギナーさん]

小手指で駅１分なら価値あるけど新所沢ではね…。
ちょっと考えますね。

[21: 匿名さん]

ほんと小手指のタワーと同価格帯ですね。うまくぶつけてきたもんです。
こりゃ、迷いますね。高層階じゃなきゃ。
住宅街としては向こうが格上かな。
こっちはあくまで郊外の商業地が好きかどうか。

[22: 匿名]

高すぎ（笑）

去年今年と所沢市や東村山市あたりで分譲された大手物件の相場知っているのか疑問。

それともよっぽどスペック高いのかな？

まあいずれにしても静観だな。

売れ残りは必至だし、売り主のレベルを考えても竣工後の値引きは間違いなさそう。

[23: 住まいに詳しい人]

高っ！！
冗談じゃなく浦和並みの価格だな。

[24: 匿名さん]

緑町で徒歩1分となると、やっぱりこのくらいになるのでしょうか？
でも場所はとっても魅力的だと思います！駅1分でパルコもあって、航空公園も近いですし・・・

見学された方の意見をききたいです！

[25: 匿名さん]

小手指と比較すると新所沢はどうなんでしょうか？
池袋線のほうが新宿線よりは便利ですよね。
新所沢の方が住む場所としては便利そうですよね。
価格は小手指にぶつけてきたのでしょうね、同じか少し安めぐらいでしょうか。
どちらも１分なので高くて当たり前かもしれませんが、
１分ってだけで高くなるのは仕方ないのでしょうか？
どちらも魅力的ですが私には手がでません。

[26: 匿名さん]

新所沢では最高の一等地だと思います。価格も妥当ではないでしょうか。三井や三菱なら購入したいのですが、フージーでは見送ります。本当に一等地だけの残念なマンションです。

[27: 匿名]

なんでヒルズなんすかね？
ここって丘の上？

[28: 匿名]

そういえば丘ではないですね(笑)
新所沢では本当に一等地ですけど
駅近は住環境より通勤に比重を置いている人の物件だと思いますが西武は歴史的に池袋線が本線で新宿線は副線の様な力の入れ方してますから色々便が悪いです。

[29: 匿名さん]

ヒルズのイメージとしては、
①複合開発では表参道ヒルズ、六本木ヒルズとか。なんか高級なイメージがあるとか。
②マンション名では、パークハウス杉並和泉　ファーストヒルズ,グランドヒルズ三軒茶屋,グランドヒルズ成城,レーベンスクエア　リマインドヒルズ（ティアラの丘）,アクトヒルズ入間仏子
レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズとか小高い地面に建ってるようだ。
ここはどちらかといえば①にあたるかな。

[30: 匿名さん]

少し割高な感じはしますよね。駅は近いけど…。
買い物はパルコが主になるんでしょうか。ここのパルコは大分昔からあって
新所沢のランドマークっぽいですね。

[31: 匿名]

しかしいきなり初回の販売戸数決まってるのもめずらしいですね
価格は確定なんですかね？

[32: ご近所さん]

通勤は池袋線とほぼ一緒。所沢の乗り換えは朝は苦にならないし、今後朝でも１～２分のスピードアップも
期待できるのでは。
小手指と新所沢、互いの駅間の住環境はほぼ一緒だけど、しんとこ側に、一部田園調布並みの雰囲気ありって
とこかな。両駅の外側、小手指は静かだけど坂があり、しんとこは、地方都市チックな飲み屋があるけど坂がほぼない。　　ってとこで、まあ都心に通う普通の年収以上の方が、住宅より子供の教育環境を優先したいなんてひとには
バランスがいいポジションだと思うんだけど。小手指もしんとこも。
もうちょい安いといいんだけど、駅前だから４人家族４０００万円台ですか。３０台だと、頭金が多めでないと
厳しいですねえ。　このあたりの大規模な徒歩圏戸建の分譲は３０００万前半が中心だから、案外リタイア組の人が
買うのかな。しんとこもパイオニア跡地がマンションから戸建開発に変わったし、価格はこんなもんですかね。

[33: 匿名]

なんか安っぽいＤＭが来た

[34: 匿名]

乗り換えると言う事は座れないと言う事ですから
小手指なら始発電車にそのまま乗れば良い訳でかなり違うと思います

[35: 匿名]

小手指始発って、あまりないですよね。ちょうど時間が合えば良いですけど。
当たり前の事ですが、新宿線利用の通勤なら、新所沢のこちらの方が、便利かと。

[36: 物件比較中さん]

え？
通勤時間の小手指始発は結構あると思いますが・・・。

都内の遠方通勤で小手指通勤の便利さを知ってるが故に、
新所沢は今ひとつ不便に感じてしまうんですよねぇ。
物件周辺の利便性ではこちらに魅力を感じるのですが。

[37: 匿名さん]

私もそう思って悩ましく思ってます。
どちらも始発がありますが、通勤時間帯の本数は小手指が多いので便利に思ってしまうというか、
新所沢がやや不便さを感じてしまうんですよね。
別に新所沢が不便なわけではないんですけど、通勤だけみれば小手指が魅力ですよね。
利便性は新所沢が魅力的ってのも納得です。
どちらも徒歩１分で魅力的ですよ。
はやくここの詳細が分かるといいですよね。

[38: 匿名さん]

通勤だと小手指で住環境だと新所って感じですかね。
どちらも重要ですね。通勤は毎日のことだし、住環境は子育てしてても大事だし。

[39: 匿名]

環境、立地は概ね互角な感じなので、
タワマン好きなら小手指、ユニクロ型かも知れなくて良いなら新所沢の方、とか。。。

[40: 匿名]

モデルハウスが出来たみたいですね。
来週から見学出来るそうですので詳細が楽しみですね。
ホームページですと小手指と似たような値段ですね。

階数も１５階と小手指の半分ぐらいです。
新所沢にはこれくらいが程よいと思いますし、
１５階でもやや高すぎるとも思ってしまいます。

[41: 匿名]

利便性？
確かに必要なものとりあえず周辺に全てありますね
休日くつろぐには良いところですね

西武新宿線沿線に通うなら充分では

後は設備詳細を待ちます

[42: 匿名]

小手指も利便性良いよ。
日常生活には困りません。

新所沢と小手指は利便性は同じ。

[43: 匿名]

正面のパルコは便利だと思います。
本屋もユニクロも無印もドラッグストアも
ありますし。
デルセンも魚屋も使えると思います。

しかしながら、時々ある土日のミニライブ的なものと、夜中に集まってるガキンチョが
想定されるデメリットですね。
購入する部屋の方向と、階もまちがうと、パルコ屋上のフットサル場と真向かいになるかと。歓声やライトは気になる方もいるかもですね。
上層階の価格とディテールが早く知りたいですな。

[44: 匿名]

考えてみればそうですね
と言うことは駅側も階によってはホームからみえたりする可能性がありますね

１階は場所によってはうるさいでしょうね

駅近ビルでは良くある話ですが

[45: 匿名]

白い板で全部囲まれましたね。
工事が本格的に始まるのでしょうか。
ここと一緒に西友もきれいになればいいのにな。

[46: 周辺住民さん]

この価格は値下げを織り込み済みという気がします。暮らしやすさは、小手指もしんとこも変わらないとおもいますが、小手指のタワーとほぼ同じ設定というのは、東京へのアクセスと、販売会社の信頼性からかんがえるとはったりという感じが否めませんね。
ルーフバルコニー付きとか、上層階の角部屋とかほしい人は最初のほうでかうしかないでしょうけどね。うちは贅沢いえる身分ではないので、あまったので十分。しばらく様子見ます。今週末の説明会は行ってきますけどねぇ。
見てきたら、また報告しますぅ。

[47: 匿名]

よろしくお願いします
長谷工ですから二重床ではなく直床の可能性ありますよね

[48: 匿名さん]

長谷工ですから直床でしょうね。
小手指もここも少し高すぎやしないか。

[49: 匿名]

今週末は予約がいっぱいでとれませんでした。
わたしは来週末になってしまいました（泣）
見学に行ける方、情報お願いします！

[50: 匿名]

小手指とここの価格が同じなら小手指に軍配だな。
小手指タワーが割安に感じてしまう。

ありえない価格のマンションだ。

[51: 匿名]

映画館が横なのは便利ですよね
古いけど