デュオヒルズ新所沢駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

全176邸のデュオヒルズ新所沢駅前について情報を希望しています。
駅徒歩1分に魅かれて購入検討しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市緑町1-4-1他（地番）
交通：
西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.63平米～120.01平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.shintoko1.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[183: 匿名]

そうですね。
立地だけでこんなに出して良いのかなあ。
皆高いと言うんですが

[184: 周辺住民さん]

しんとこ住民ですが、フージャースが土地を取得したばっかりの時のタワーの計画のアンケートをみて驚いた記憶があります。不動産ミニバブルの絶頂期だったからね。それに比べれば安い。あのままの値段なら絶対にあきらめてたはず。でも今は下のほうなら買えるんじゃないかと。
ただ、小手指のタワーのクオリティと比べちゃうと確かに高い。しんとこが好きなんで、この物件しかないんだけど、やっぱ高い。

[185: 買い換え検討中]

駅近見て回ってます。都内方向に向かって行くと、５分以内だと、とてつもなく高い。
ここもはじめは「もう少し安いといいなあ」と思っていましたが、
何度も資料や価格表を見ているうちに、もう少し下層階」なら買えそうな気がしてきました。
この立地なら仕方ないのかなあ。小手指タワーのグレードの高さはいいけど、タワー特有の
太い柱も気になるし、機械式駐車場が標準タイプのみでうちのは入らない。悩む、悩む

[186: 匿名]

そんなに駅前大事ですか？

[187: 匿名]

事業主とか環境とか管理も大事だね

[188: 周辺住民さん]

電車通勤者なら駅前は大事でしょ。前に徒歩十分以上の家に住んでたから、雨とか雪の日のつらさはみにしみてます。まあ、でもそのため、いくらまでだすかだよねぇ。その辺の価値観は人それぞれだね。
売主は三流、構造なんかは最低限レベル、それで本当に４０戸も売れたんなら、やっぱりしんとこの駅前に価値観を見出す人が意外と多いってこどだね。

[189: 匿名]

まあ住みよい街ですよね
小手指よりコンパクトにまとまってるし

[190: 匿名]

小手指のクオリティーとか言いますが、高層は必ずしも良いと言えませんからねえ。上層階では落ち着きのない子供が育つと言われていますし、所沢は風強いですから洗濯とか椅子とかの落下物が問題になったりしてます。これ位の高さで充分ですよ。

[191: 申込しました！]

もともとタワーには抵抗があり、こちらのマンションに今回申込しました。
設備的には特に優れているわけではないかと思いますが、立地も良いですし早く住むのが楽しみです。
購入される方は是非情報交換しましょう。

[192: 契約済みさん]

食器洗い機を検討中。NP-P45VD3Sを調べてみたら、まあ、高いのはしょうがないとして（ちなみに価格comの機械本体の値段は87620円、ゼネコンオプションの値段は199500円）、2008年発売の商品でした。当然、この機種の上位機種と思われるものが今年出ています。本当にこの型の商品を来年の末に取り付ける気なのかな？
このサイトの「マン質問」とかを見ると、オプションでつけずに、後から自分で注文したら安いとかいてあるけど、見た目をきれいにしようとするといろいろ大変そうです。でも、3年も型落ちの商品をつけたくもないし。
今度、モデルルームを見直しに行くとき、きいてみようかとも思っていますが、だれか聞いてみた人います？

[193: 匿名]

手付金はいくら払いましたか？

[194: 申込しました！]

＞No.192 by 契約済みさん

食器洗浄機の件ですが、私の記憶ではビルトイン食器洗浄機はデジカメや携帯などの家電と違い新しい商品の登場周期が遅かった（確か2年置き程度）と記憶しています。以前建築関係の仕事をしていたので・・・。
ですので書き込みの通り今回のオプション食器洗浄機が2008年式だとするとたぶん今年新しいものが出ているのかと思います。
ただ食器洗浄機の場合設置工事が必要なため、職人に依頼すると30000～40000円程度取られるのではないかと思います。
ご自身で購入するのであれば、今回選択されるキッチンの面材と同様のものを別途購入しておけば、違和感なく設置はできるかと思いますよ。
モデルルームへ行く際に営業の方へ面材の購入と価格や面材の廃番時期を確認してみてはいかがですか？
面材が廃番になってしまってからだと・・・食器洗浄機だけおかしなことになりかねませんので・・・。

[195: 契約済みさん]

＞No.194 by 申込しました！

そうですね。取り付け費こみで、２、３万円高いくらいならオプションで申し込んでしまいたいのですが、3年型落ちの上、5万以上価格が違うとなれば、ちと面倒でも面材とりよせ、個人発注も考えます。

[196: 匿名さん]

＞No.193 by 匿名
うちは、約１０％でした。自己資金のある人には２０％をお願いしていると言っていましたよ。

[197: 匿名]

では法律に則った基準ですね。
確かに駅前でタワーが嫌な方なら魅力的物件です。
私が小手指と比較するなら足音の響きですね。
広ければ当然走り回る子供がいたりします。
上下に気を使うのは神経使うので私は一番下の階にします。
とりあえず自分達の足音に気を配らなくて良いですからね。
元気なお子さんいるとこにはお勧めします。凄く気が楽ですよ

[198: 匿名]

いや未完成物件の手付金上限は一割だと思います

[199: 匿名さん]

保全措置をしない場合、未完成物件は5％が上限ですが、保全措置はするとのことなので、上限は20％です。あとは売主と買主の交渉しだいです。
たとえば人気のあるタイプを希望している場合、あまり手付けをしぶると「じゃあ売りません」ということもありえなくはないということですね。
まあ、そんな強気には出てこないとは思いますけど、20％でといっているところに「いや10万円だけで」なんていいだしたら、「この客逃げる気満々だな」と思われて断られるかも。

[200: 匿名]

よくこんな相場を逸脱したもの買うなあ。いいお客さんがいてうらやましいな。

[201: 匿名さん]

土地の取得価格や間取りから考えれば妥当な価格かなぁーと思います。
小手指駅前や所沢駅はずれと比べればはるかにこちらの方が高いですから。

[202: 匿名]

そうなんですよね。
新所沢の駅前の方が取得価格は高かった筈です。
小手指と比較し過ぎですが小手指の方が後発ですからね。
新所沢は栄えた後寂れて来ているイメージですが設備が古くても一通り揃ってますからねえ。
映画館の設備とかさすがに新しくしたらとか思いますけど
需要はあると思います。
大手が開発しなかったから不満と言う方は多いんでしょうけど。

[203: 契約済みさん]

もう、高い安いはいいでしょう。結構、過去に意見が出ています。高いと思う人は値下がりを待てばよいだけですよ。この規模で三流のデベロッパーですから、確実に最後はたたき売りがでますよ。ただ、竣工まで間がありますから、だいぶ先でしょうし、選択肢が狭まるというだけです。
うちは買っちゃたので、値段が下がってもいいから、ほかの人たちにはとにかく早く買ってお仲間になってほしいです。

[204: 契約済みさん]

オプションの作りつけの吊り戸棚とか作業台って結構いい値段しますよね。あんなもんでしょうか？
この間、家具屋さんみてきて、真ん中が作業台になっている食器棚（ようは吊り戸棚と作業台が一つの家具になったようなもの）を見てきました。
耐震性を考えてつくりつけを考えていたのですが、スペーサーをかませて耐震対策をしているものもあり、可変性もあるから、こっちでもいいか？　という気になってきました。
どう思います？

[205: 匿名]

造り付けでなくニトリのシステムキッチンとかなら安いですよ

[206: 契約済みさん]

No.204です。
私が見てきたのはニトリじゃないんですが、8万円くらい出せばそこそこのものは買えそうでしたね。上のほうにスペーサーをかませて作りつけっぽくできるものでも25万円くらい。
それでもインテリアオプションの吊戸棚一つぶんですからねぇ。やっぱり作りつけは高い。

ちょっと前に洗濯機の上の作りつけ収納を考えているという方がいらっしゃいましたが、うちもちょっと考えてしまいます（これはオプションにはないのでやってくれるかもわかりませんが）。
洗濯機って結構ゆれるから、パイプのランドリーラックみたいなのをつけるとうるさいんじゃないかと思って。

[207: 匿名]

うちはパイプのラックで組立ましたがランドリーのモーター性能良ければ意外と大丈夫ですよ。
吊り戸棚はあるとほんとに楽ですよね。
ニトリやIKEYAの使い易いし安い。
造り付けは高いですが既製品の組み合わせは安いですね。

[208: 匿名]

新所沢と言えば大勝軒のお弟子さんの店が有名ですよね
絶品でした

[209: 契約済みさん]

ラーメンならその近くのブロンソンもいけますよ。
第一期二次っていつになったら抽選？契約？
人が集まるまでまってるのかな？
うちら契約者にはオプションの話とかぜんぜん来ないんですけど。
まだそれどころじゃないのかな。

[210: 匿名]

単純に苦戦しとるのでしょう

[211: 匿名さん]

苦戦はしているかもしれないね

でも、最終的にはロケーションの良さで

入居開始前に完売に100ウォン

[212: 匿名]

チラシに来場お断りする場合があるって書かれてますけどそんなに来てるんですかね？
それ見ると行きたくないんですよね
ギャラリーが狭いから混んでるだけなんじゃないかな〜

[213: あやぱん]

こちらの物件って、現在の価格って適正なんですか？どうも高い気がしますが。パルコ側のほうはたたき売りになる気がしますが、りそな側の方は強気な価格ですよね。私は購入するならりそな側ですが、まだ要望書だしてません。まだ待ってた方が値下げの可能性あるのでしょうか？それとも、もう出した方がいいのかしら。

[214: 匿名]

竣工まで待つことをお勧めします

[215: 匿名さん]

パルコは結構古いからね。パルコが立て直しになったときどんな建物が建つかわからないのがちょっと怖いよね。でもパルコ側でも上のほうの階ならば見晴らしや日当たりも問題なさそう。
本来不動産的には南西より南東のほうが人気があるはずですしね。

[216: ご近所さん]

> 212

近くのものですが、１期１次後は
少し余裕があるように見えます。

[217: 匿名]

確か東村山の物件がモデルルームを増やしてモデルルームに使用したので安くします的な実質安売りをした様です。
業界では良く使われる手法だとか。
ほんとに気に入った場所はとられるかもしれませんが待つ価値ありますよね。

[218: 匿名]

完成まで後一年ですね

[219: 匿名さん]

　先日モデルルームを見に行きましたが、赤い花が結構ついてました。
　そのときの残りは、１５戸でした。

[220: 購入検討中さん]

りそな側の残り15戸ですかね？全体ではないですよね？

パルコ側の間取りと価格はいつくらいにでるんでしょうか。

りそな側8割くらいうまったんですね。

高いなあ、と思いましたが、売れてますね。

[221: 匿名さん]

　近所を通ったら、りそな側よりパルコ側の方が、工事が進んでました。
　

[222: 匿名]

パルコとの兼ね合いがありますから優先的にやってるんじゃないでしょうか？
パルコが近いって確かに便利ですがイベントの時工事の音がしたら台無しですからね

[223: 匿名]

新所沢が好きなら
美味しい店もあるし良いんじゃないですか？
駅前便利ですよ

[224: 匿名]

新所沢そうなんですよね
所沢市の中で美味しい店が比較的多くあり大抵の施設が揃っている。
一番歴史あった筈の所沢の昔からの店がどんどん無くなる中まだ頑張ってますね。

[225: 購入予定者さん]

新所沢の餃子の満州本店さんにはパーティールームが３つあってカラオケ歌い放題４時間お通し付き５５０円なんだそうですね。満州のメニューも普通に食べれる地元の人の社交場になってるそうです。と言う記事をみて飛び込みで行ってみました。
お年寄りの社交場な感じでしたが充分楽しめました。
いつも素通りしてたのが勿体無く感じ地元愛の増した瞬間でした

[226: 匿名]

新所沢の映画館ボロボロですがちょっと観に行くには便利ですね。
もう少し飲食店やグッズ販売で稼げば良いのに

[227: 匿名]

動きなくなりましたが
何かありました？

[228: 契約済みさん]

Ｅタイプ、4000万切りましたねー。

自分の購入金額と比較しちゃいます。
一割以上違います。。。
いろいろ、オプションを付けれたろうなと夢想しちゃいます。
まぁ、眺望重視だったから、今更いいんですが。


個人的に、かなりコストの条件はいいんじゃないかと思います。

[229: 匿名さん]

　南東側が始まったみたいですけど、南西側は、完売したのですかね？

[230: ご近所さん]

今日、MR行きました。
南西側は完売してましたよ。
人気高いみたいですね。
まだ物件探し出したばかりで他も比較検討したいのですが、売り切れちゃうかなぁ。。。
ちょっとあせります(~_~;)

[231: 匿名]

新所沢の反対側の入り口の煎餅屋さんに美味しい煎餅あるらしいですね。
新所沢は何気に美味しい店がありますよね。

[232: 匿名さん]

No230さん　ありがとうございます。
南西側、完売・・・すごいですね。
南東側も人気ありそうですね。