デュオヒルズ新所沢駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

全176邸のデュオヒルズ新所沢駅前について情報を希望しています。
駅徒歩1分に魅かれて購入検討しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市緑町1-4-1他（地番）
交通：
西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.63平米～120.01平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.shintoko1.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[No.151 by 匿名さん 2010-10-08 13:03:46]

No.150さんへ
管理説明会ですが、管理組合と管理会社の関係とか、分譲マンションに入ったことのある人なら聞く必要もない話くらいでした。
管理体制は可もなく不可もなくというところではないでしょうか。管理人は日勤のみで、夜間は警備会社のカメラ監視のみ。２４時間有人管理とかは皆が望むなら管理料を上げて出来るのでしょうが、この規模ではこんなところでは？
へぇと思ったのは、水道が漏れてきたとか、設備面のトラブルがあった場合、管理会社が自分で出来る範囲の対処方法をアドバイスしてくれるそうです。

具体的な長期修繕計画の話とかはありませんでした。
一階の店舗は未だに売るのか賃貸とするのか決めていないということでしたが、フージャースの所有となるか、業者に売るそうで、管理組合の所有にはならないということでした。

そう言えば、このマンション、この規模で集会所とかはないんですかね？
パンフレットで見た記憶がないし、説明を受けたこともない。
私が見落としているだけ？

[No.152 by 購入検討中さん 2010-10-08 13:32:06]

151さん

150です。
ありがとうございます。とても参考になりました。

なるほど、集会所ないですね。

[No.153 by 匿名 2010-10-09 05:45:27]

弱小の施主だと地元不動産業者も叩いたりするものですけど。やはり色々上手くないですね突っ込まれても仕方がないかな？

[No.154 by 匿名 2010-10-09 08:58:30]

弱小は弱小でいいものを作るときがあるけどここは全くだめ

販売方法も業法違反に近いのでは？

要望出せない部屋がある
要望出さないとイベント参加できない
要望の段階で収入証明と身分証明必要など

せっかくの駅前立地なんで期待したのですが…

[No.155 by 購入検討中さん 2010-10-09 20:30:23]

うーん怖いなぁ。この間説明会にいったら今後の予定の説明されて、契約時には手付金10％以上入れてくださいといわれた。手付金って別に何パーセントって決まっているわけじゃないんでしょう。まあ、売主が10％以上いれないんだったら売らないといえばそれまでらしいけど。
この業者に４００万以上のお金を預けるのって何かこわい。

[No.156 by 匿名 2010-10-09 22:04:49]

手付金ですが、法的には、竣工済物件だと物件価格の10％以上20％まで、
青田買いでは5％〜で、手付としての権利が保証される、と一級建築士の知人が申しておりました。

[No.157 by 匿名 2010-10-09 23:39:55]

そうすね
手付は一割までですよ
危ない会社ですね
ほんとに

ここは検討中止にしようかを考えてます

ほかだったら皆さんどこがオススメですか？

[No.158 by 購入検討中さん 2010-10-10 01:14:30]

アパガーデン



まだあるみたいですよ。

スペシャルな間取の部屋が、

[No.160 by 匿名 2010-10-10 07:24:12]

私が今近隣で良いなあと思ってるのはアイデイコート所沢ですね。駅前ではないですけど所沢駅と航空記念公園が利用し易い好立地にあるんですよね。航空記念公園は無料イベントも良くあるしジョギングコースやドッグランもあるんで場所が良いなあと。
値段も所沢の割に安いんですけど間取りが良いのにちょっと狭い。
どんな感じなのかみてみたいんで今日の所沢祭に行くついでに見に行こうと思います。
同じ立地条件で少しずつ距離離れますがブリリアタワー所沢も２戸程残ってるらしいんでここもみてみたいなあと。
初期設備・施主が良く免震ですから地震に強いだけでなく建物の劣化が少ないかなあと。

[No.161 by 物件比較中さん 2010-10-10 08:34:14]

アイディーコートをみなさん見られてみては？
小手指や新所沢みたく駅１分じゃなくてもよい人にとってはとても良いマンションですよ。

ブリリアは売れ残りですね。

[No.162 by 匿名 2010-10-10 08:49:06]

しんとこにこだわらなければ同じ駅一分の小手指タワーズじゃないですか？
ペデストリアンデッキもできるようですし

[No.163 by 匿名さん 2010-10-10 14:48:06]

そうですねぇ。駅前重視の所沢都民なら小手指ですね。
少し狭いか、低層階で我慢すれば手が届く。

[No.164 by 匿名さん 2010-10-10 19:10:22]

まあ、１期で27戸しか売りだせないってことを見ると、営業のハッタリに乗らないことだな。
あと150戸近くどうすんだろう。

[No.165 by 匿名 2010-10-11 08:04:30]

たしかに、抽選になるなら、たくさん一期に出せばいいことですね。だまされるとこでした。

[No.166 by 匿名さん 2010-10-12 09:38:17]

あと１００戸以上もあるのに、抽選なんて本当なにを考えてるんだか。
お客をばかにするのもいい加減にしてほしい。

[No.167 by 物件比較中さん 2010-10-12 12:16:57]

所沢駅で広さが必要でないならアイディーコートもありだよ。

[No.168 by 匿名 2010-10-12 22:27:52]

アイデイコート推してますね(笑)
実は見に行ったのですが現場良く解らなかったんです。
それでブリリア見ました。
売れ残りと言いますがモデルルーム使用物件がインテリア含め安く買えたりするの常識ですから。
ここで詳しく書くのなんですけど性能評価表含め全てがちゃんとしていて好印象
でしたがそれでも予算オーバーでした。

[No.169 by 匿名 2010-10-15 20:27:23]

間違いでなければブリリアは完売と聞きました。
雨水の通り道にまで防音材使うあのこだわり安くなれば買いたかったんですけど。
皆考える事は同じだったんですね。

[No.170 by 匿名さん 2010-10-16 01:02:41]

久しぶりにのぞいたら、この物件に対しての発言が一つもない。
なんか、笑える
このスレ見ていた人たち、ネガティブ発言ばっかりで、みんな買う気うせちゃったのかもね。

[No.171 by 匿名 2010-10-16 03:54:15]

ほんとだ(笑)
最近駅前でなくても駅近なら良いかなと方向転換して来たとこです。
子供遊ばせるには公園等があったが良いですからね。
数分歩いて１０００万違うんなら考えますよ。
スーモ見てたら航空記念公園が利用出来る地域が高いのに気がついて休日に公園でジョギングしたり散策したりの生活は魅力なんだなあと感じました。

[No.172 by 匿名 2010-10-18 10:54:37]

買った人いますか？？

[No.173 by 契約済みさん 2010-10-19 01:51:20]

正確には契約前ですが、手付金は入れました。
一期は高すぎるとか言われてましたが、まあ、それなりに条件はいいところなんで、これからどんだけ値段が下がろうが自分が損するわけじゃないし、別にいいです。それより、値段下げていいから、竣工前に売り切ってほしいですねぇ。
それから、買った人どうしでオプション何をつけるかとか話し合いたいです。
特にゼネコンオプションは結構締め切りが早いらしいので。
うちは吊戸棚と洗面のL字型カウンター＆一面鏡に興味ありです。

[No.174 by 匿名 2010-10-19 02:16:05]

結局抽選は非公開だったんですか？
チラシではギャラリーでやるってなってたけど（掲示板効果か？）

[No.175 by 手付金入金者 2010-10-19 08:25:14]

オプションの詳細は、もう少し後になる様ですが・・・
洗面所のL字カウンター・上部全面収納にしたい、
それからトイレの手洗い・タンクレスっぽくしたもの
（モデルルームのトイレが変更になってますよね）が
気になっています。

[No.176 by 匿名 2010-10-19 20:38:59]

値段の割には良くないと言う話の中オプションですか
交渉次第でただで付けてもらえるんじゃないですか

[No.177 by 契約済みさん 2010-10-19 22:08:30]

今日、契約してきました。第一期では西側の９階以上の半分を売っていたはずなのに、契約に行ったら西側の９階以上は一戸をのぞいてすべて売りに出してしまったそうで、一戸をのぞいてすべてに花がついていました。40戸くらい売れたということですね。
値引きとかオプションをただでつけてくれるのは来年の後半に入ってまだ売れ残っているところでしょうね。

[No.178 by 匿名 2010-10-20 01:49:32]

117＞ いやいや広告概要に27戸とあったので40戸だとしたら広告違反です

公正取引協会に即連絡しましょう

[No.179 by 物件比較中さん 2010-10-20 10:22:02]

抽選でもれた場合、希望を言えば第1期2次？として花のついてない所を
即申込み→契約とできると言っていたような。

広告に載ってないから違法なんですか？
モデルルーム行かないと分からないことが多いイメージですが。

それにしても売れたんですね。
決め手は立地のよさでしょうか。
高くてうちは無理です。

[No.180 by 匿名さん 2010-10-20 12:38:47]

「好評なので販売住戸を増やしました」というのは前にみたマンションでもありましたよ。よくある話では？　うちは安くなるであろう下の階をねらっているのであまり気にしていませんが。眺望をきにしなければ、西側は駐車場を挟んでいるので、結構下の階まで日当たりには問題ないですからね（２、３階あたりは、りそなとか駐車場が引っかかってきますが）。
それにしても、売れちゃったんですねぇ。

[No.181 by 購入検討中さん 2010-10-20 13:53:26]

私も３階くらいの部屋を選べたらと。１０階くらいを買えたらいいけど、我が家の予算を考えたら無理ですから。
３階だとりそなより高くならないですかね？りそなは２階なので３階であればと思ったのですが。
早く価格を知りたいです。

[No.182 by 匿名さん 2010-10-20 20:32:27]

９階と８階で２００万くらいは違うだろうと踏んでいたのですが、これだけ売れちゃうと下げ幅変えてくるかも。本当に売れてるのかなぁ。はったりということはないんだろうか？？？
まあ、この板にはいろいろ書いてあったけど、資料を信用すれば（第三者評価ないからねぇ）、７０年以上は持つという普通のマンションのようだし、駅前だから売れちゃうのかな。
みんな金もってるなぁ。

[No.183 by 匿名 2010-10-20 20:48:21]

そうですね。
立地だけでこんなに出して良いのかなあ。
皆高いと言うんですが

[No.184 by 周辺住民さん 2010-10-20 21:09:03]

しんとこ住民ですが、フージャースが土地を取得したばっかりの時のタワーの計画のアンケートをみて驚いた記憶があります。不動産ミニバブルの絶頂期だったからね。それに比べれば安い。あのままの値段なら絶対にあきらめてたはず。でも今は下のほうなら買えるんじゃないかと。
ただ、小手指のタワーのクオリティと比べちゃうと確かに高い。しんとこが好きなんで、この物件しかないんだけど、やっぱ高い。

[No.185 by 買い換え検討中 2010-10-20 22:10:22]

駅近見て回ってます。都内方向に向かって行くと、５分以内だと、とてつもなく高い。
ここもはじめは「もう少し安いといいなあ」と思っていましたが、
何度も資料や価格表を見ているうちに、もう少し下層階」なら買えそうな気がしてきました。
この立地なら仕方ないのかなあ。小手指タワーのグレードの高さはいいけど、タワー特有の
太い柱も気になるし、機械式駐車場が標準タイプのみでうちのは入らない。悩む、悩む

[No.186 by 匿名 2010-10-21 20:04:17]

そんなに駅前大事ですか？

[No.187 by 匿名 2010-10-22 01:45:54]

事業主とか環境とか管理も大事だね

[No.188 by 周辺住民さん 2010-10-22 20:30:59]

電車通勤者なら駅前は大事でしょ。前に徒歩十分以上の家に住んでたから、雨とか雪の日のつらさはみにしみてます。まあ、でもそのため、いくらまでだすかだよねぇ。その辺の価値観は人それぞれだね。
売主は三流、構造なんかは最低限レベル、それで本当に４０戸も売れたんなら、やっぱりしんとこの駅前に価値観を見出す人が意外と多いってこどだね。

[No.189 by 匿名 2010-10-23 05:56:03]

まあ住みよい街ですよね
小手指よりコンパクトにまとまってるし

[No.190 by 匿名 2010-10-24 09:01:14]

小手指のクオリティーとか言いますが、高層は必ずしも良いと言えませんからねえ。上層階では落ち着きのない子供が育つと言われていますし、所沢は風強いですから洗濯とか椅子とかの落下物が問題になったりしてます。これ位の高さで充分ですよ。

[No.191 by 申込しました！ 2010-10-25 19:02:47]

もともとタワーには抵抗があり、こちらのマンションに今回申込しました。
設備的には特に優れているわけではないかと思いますが、立地も良いですし早く住むのが楽しみです。
購入される方は是非情報交換しましょう。

[No.192 by 契約済みさん 2010-10-26 02:10:36]

食器洗い機を検討中。NP-P45VD3Sを調べてみたら、まあ、高いのはしょうがないとして（ちなみに価格comの機械本体の値段は87620円、ゼネコンオプションの値段は199500円）、2008年発売の商品でした。当然、この機種の上位機種と思われるものが今年出ています。本当にこの型の商品を来年の末に取り付ける気なのかな？
このサイトの「マン質問」とかを見ると、オプションでつけずに、後から自分で注文したら安いとかいてあるけど、見た目をきれいにしようとするといろいろ大変そうです。でも、3年も型落ちの商品をつけたくもないし。
今度、モデルルームを見直しに行くとき、きいてみようかとも思っていますが、だれか聞いてみた人います？

[No.193 by 匿名 2010-10-26 13:38:50]

手付金はいくら払いましたか？

[No.194 by 申込しました！ 2010-10-26 19:27:33]

＞No.192 by 契約済みさん

食器洗浄機の件ですが、私の記憶ではビルトイン食器洗浄機はデジカメや携帯などの家電と違い新しい商品の登場周期が遅かった（確か2年置き程度）と記憶しています。以前建築関係の仕事をしていたので・・・。
ですので書き込みの通り今回のオプション食器洗浄機が2008年式だとするとたぶん今年新しいものが出ているのかと思います。
ただ食器洗浄機の場合設置工事が必要なため、職人に依頼すると30000～40000円程度取られるのではないかと思います。
ご自身で購入するのであれば、今回選択されるキッチンの面材と同様のものを別途購入しておけば、違和感なく設置はできるかと思いますよ。
モデルルームへ行く際に営業の方へ面材の購入と価格や面材の廃番時期を確認してみてはいかがですか？
面材が廃番になってしまってからだと・・・食器洗浄機だけおかしなことになりかねませんので・・・。

[No.195 by 契約済みさん 2010-10-26 20:39:22]

＞No.194 by 申込しました！

そうですね。取り付け費こみで、２、３万円高いくらいならオプションで申し込んでしまいたいのですが、3年型落ちの上、5万以上価格が違うとなれば、ちと面倒でも面材とりよせ、個人発注も考えます。

[No.196 by 匿名さん 2010-10-27 13:07:54]

＞No.193 by 匿名
うちは、約１０％でした。自己資金のある人には２０％をお願いしていると言っていましたよ。

[No.197 by 匿名 2010-10-30 07:32:53]

では法律に則った基準ですね。
確かに駅前でタワーが嫌な方なら魅力的物件です。
私が小手指と比較するなら足音の響きですね。
広ければ当然走り回る子供がいたりします。
上下に気を使うのは神経使うので私は一番下の階にします。
とりあえず自分達の足音に気を配らなくて良いですからね。
元気なお子さんいるとこにはお勧めします。凄く気が楽ですよ

[No.198 by 匿名 2010-10-30 13:19:01]

いや未完成物件の手付金上限は一割だと思います

[No.199 by 匿名さん 2010-10-30 21:18:43]

保全措置をしない場合、未完成物件は5％が上限ですが、保全措置はするとのことなので、上限は20％です。あとは売主と買主の交渉しだいです。
たとえば人気のあるタイプを希望している場合、あまり手付けをしぶると「じゃあ売りません」ということもありえなくはないということですね。
まあ、そんな強気には出てこないとは思いますけど、20％でといっているところに「いや10万円だけで」なんていいだしたら、「この客逃げる気満々だな」と思われて断られるかも。

[No.200 by 匿名 2010-10-31 08:20:48]

よくこんな相場を逸脱したもの買うなあ。いいお客さんがいてうらやましいな。