デュオヒルズ新所沢駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

全176邸のデュオヒルズ新所沢駅前について情報を希望しています。
駅徒歩1分に魅かれて購入検討しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市緑町1-4-1他（地番）
交通：
西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.63平米～120.01平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.shintoko1.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[102: 社宅住まいさん]

性能評価を取らない理由があるのだとも思いますけど、取っておけば済む話でしょうから取ればいいのにね。取らないから色々と勘ぐられてしまうんだろうから、取れないわけじゃないだろうから、取ればいいのにね。

まぁ性能評価がないからせっかくの立地を検討しないわけじゃないからどうでもいい事かもしれないけど、どうせなら取ってて欲しかったね。

[103: 購入検討中さん]

102さんに同感です。とっときゃよかったのにと思います。実行していたら一戸あたりのコストが50万くらい上がっただろうと営業さんは言ってましたが、購入する側からすると安心料でそれぐらいで済むのなら構わないのに。無きゃ無いで多少は勘ぐってしまいますね。
フージャースさんの物件では全て性能評価をとってないんですかね。物件毎にケースが異なるのでしょうか？

[104: 匿名]

フージャース
http://d.hatena.ne.jp/keywordmobile/%83t%81%5B%83W%83%83%81%5B%83X%83R...

http://fpkijima.com/kanenasi/193

[105: 匿名]

性能評価無いんですか。ショックです。
少し前向きに考えつつありましたが、手を引くことにします。
中古で売るとき足元見られるのイヤだ。

[106: 購入検討中さん]

105番さんの言う通り、少なからず性能評価がない事で検討しない方もいるのだから、少なからず影響あるでしょうね。他方気にしない方もいるでしょうから、あった方が安心ですけど、ないならないでちゃんとした建物を建てて欲しいですね。
性能評価と建物を建てる事はたぶん別でしょうから、ちゃんとした建物を建てて欲しいです。
どうせなら任意制度ではなくて義務化すればいいと思いますけどね。任意でいいレベルだから任意なのかもしれませんが義務化すれば問題解決するのに。

[107: 匿名]

あまり批判するのもなんですが

駅近以外のコンセプトが良く解りません。
コスト押さえると言いながら高いし

[108: 購入検討中さん]

なんかねぇ、やたらと営業があせってる感じがするんですよ。
この間、ようやく資料もらえたと思ったら構造説明書もなんだか間に合わせみたいなもんだったし、まだ全体の間取り図もないし、オプションとかの詳しい説明もない、日影図もできていない、それでいて、やれ要望書をださないと不利になるだのなんだとやたらうるさい。
しまいには、「頭金多く入れてくれたら割り引きますよ」なんてどっかのつぶれた住宅販売会社みたいなこと言い出すんじゃないかと・・・。

[109: 匿名]

とりあえずここを検討する人はロジュマンと小手指タワーズと比較して営業マンの質を含めて検討したほうがいいでしょう

[110: 匿名]

ロジュマンと言ってますがあそこもう３戸しか残ってませんよ。ダイエーでチラシみました。事務所に使用していたので家具付き物件出てました。インテリアやった者としてあの家具高いの知ってますからエアコンと足せば２百万位得になってる（化粧カバーの取付工事費・カーテン代入れたら３百万いくかな安く卸してるんでしょうが）インテリアの好みありますけど個人で揃える事考えたらおいしいですね。
おいしいと言ったらローレルコート航空公園も値がだいぶ下がりましたね。
事務所使用物件は１千万値引きとの噂も聞こえました。ここも立地が通勤に不便ですが設備が良いのと航空公園でペットとくつろぐには良い場所なんですよね。

話それましたm(_ _)m
フージャースさんは資金繰りの面で困っているかもしれません。どんなに苦しい状況でも営業を続けなければ給料も払えなくなるし、次の運用が出来なくなる。今業界全体に流れる風潮です。
なんとか乗り切らなければならないんですがお客様に焦ってると分かってしまうなんてまずいですね。立地は良いんですから

[111: 周辺住民さん]

なんか、悲しいスレになってきましたね。
まあ、駅近以外にプラス面が何もないのだから仕方がないですね。
でも、ある意味盛り上がってる（笑）
施主は少なくとも三流であることは間違いない。モデルルーム、先週がグランドオープンだって言ってましたからね。その時点で説明資料がそろっていないなんて論外ですよね。

[112: 周辺住民さん]

盛り上がっていますね。
この辺りに住んでる者からすれば駅前は魅力的ですよね。色々言われててもそれなりに売れるのでしょう。
新所沢も小手指も駅１分にマンションができて、どんどん変わりますね。住人が増えるわけですから、もっともっと魅力的なお店が集まる街になって欲しいものです。やっぱり小手指は静かで住むにはとても満足感ありますし、新所沢も多少は賑やかですが、住みやすいと思います。

[113: 購入検討中さん]

すごい盛り上がってますね。
購入検討、要望書提出済みの者としてはマイナス情報がたくさん聞けてある意味参考になりました。
構造説明会があるとのことだったので、いつかはわかりませんが、行きたいです。

営業担当はあせった感じはなく、逆に、いっぱい来てるんだろうなと思ってました。

カタログがちゃんとない、とかからも資金難は目に見えますね。

１０月正式登録の時点で頭金払うみたいですけど、その後つぶれて返金ない、
なんて騒ぎになったりするんでしょうか。

高い買い物だから怖いです。

[114: 購入検討中さん]

今回でマンション２回目になりますが、前回は頭金は保証されたはずと記憶しております。小生も素人の為に担当者に聞いてみたいと思います。担当者の巡りが良かったのか親身に相談に乗っていただいております。お互い分からない事は素直に恥ずかしがらず聞いてみた方が良いですね。

[115: デベにお勤めさん]

《手付金の保証金額》

　未完成物件ですので、売買代金の５％または１，０００万円までが保障されます。

[116: 物件比較中さん]

昨日モデルルームへ行ってきました。
あまり良い書き込みが無かったので期待していませんでしたが・・・
雨なのに凄く混み合っていてびっくりしました。
行ってみて自分の目で確かめて、分からないことは担当の方に聞いて納得できました。

要望書を受付中で、壁にはピンクのバラがついていました。
今回販売のお部屋は殆どついていたような気がします。
どっちにしても抽選になってしまうみたいで、正直焦りました。

それから、劣化対策等級は３ですって！確認してきました。
一級建築士による構造説明会が10月2日にあるそうで、そちらも予約してきました。

やっぱり、自分の目で確かめるのが一番ですね。

[117: 匿名]

なるほど
一級建築士の方が第三者機関の方なら聞いてみたいですね。
後夜に近辺を歩いて路上ライブとか若者が騒いでないかとか？確認してみたいですね。
駅近マンションではそこら辺りチェックポイントですから

[118: 周辺住民さん]

お隣のパルコは若者のたまり場ですよ。通路のところが遅くまで電気がついているので、ダンスをよくやってます。まあ、でも彼らのほうは、そんなこわい雰囲気はないです。私は、駅から帰るとき、彼らが踊ってる横をとって、自宅へ向かいます。
むしろパルコの向こう側のホストクラブの人たちのほうがガラが悪くてやだなぁ。
でも、個人的にはこれくらいのにぎわいはあってもよいのではと思っています。
感じ方には個人差があるので、実際に夜１１時くらいとか来てみた方がいいですよ（ホストがうるさいのは夜より朝だけど）。
そうそう、ちょうどこのマンションと駐車場の間にある通路って、パルコの真ん中の通路とつながるんですよね。夜に住民以外の人も結構通るでしょうね。ちょっと、いやな感じがしますが、しょうがないですかね。

[119: 周辺住民さん]

私も劣化対策等級は３だと説明を受けました。ただ、パンフレットは２になっている。これは書面では３と書けない何かの理由があるはずですが、私の営業さんはそのへんよく分かってなかった。ちゃんとした説明してくれた営業さんもいるんですかね？　私は、説明会でよくきいてみます。

[120: 近所をよく知る人]

前にも出ていたが、ＰＡＲＣＯ利用者の自転車路上駐輪問題は解決するのかな？
いつまで市の人件費を掛けて見張るんだろうか？

この物件の着工が決まった頃から監視の目と頻度が多くなった気がするんだけど、買い物用無料駐輪場が離れているので、ＰＡＲＣＯ利用者からすると監視がなくなれば同じように駐輪するようになるんだろうね。

また、足元店舗の利用者とＰＡＲＣＯ利用者の自転車をどのように判別＆管理するかは、分譲会社の課題ですね。

[121: 匿名さん]

何だかんだ言っても所沢の一等地ですし売れるんでしょうね。
ここより駅から離れていて価格の高い府中の物件の好調なようでしょうし、
ここも即完売になるんでしょうか。

[122: 匿名さん]

売れるとはおもうが即完売はないだろうね。小手指の方が間違いなく完売は早いだろうね。

[123: 周辺住民さん]

一期は売れるでしょう・・・ある程度は。一番条件のよいところを売っているのだから。売れなきゃやばい。アパみたいにはならないでね。

[124: 匿名さん]

そうですねぇ。でも、「新所沢でなきゃ」っていう人以外、この物件選ぶ理由ないですからね。ブリリアはもう終わりだけど、小手指タワーのほうはまだ二期目ですからねぇ。選択肢も豊富にある。
フージャースの低層階なんかは、安くなるだろうから、小手指に手が届かない客層がきそうだけど、高く売ろうとしているフージャースの一期は完全に小手指と客層がバッティングしているから、やっぱり厳しい気がする。

[125: 周辺住民さん]

駅前立地はいいね。市内で小手指にこだわりがなければいいかも。
商店街が整然としてるのが小手指。
雑多な感じが新所沢。
どちらも魅力だけど、小手指のハナミズキ祭りと盆踊り大会は、ここいらでは規模や賑やかさでは秀逸。

[126: 匿名さん]

新所沢じゃなきゃ！って人はやっぱり古くから所沢在住の人なんだろうか。
この周辺地域は最近物件豊富だから色々と悩ましい限りだ。

よっぽどの魅力が無いと住んでる自治体変えるのって結構面倒だし。
子供がいてしがらみ出来ちゃうと動きづらいしね。
自分はまだ頭になかったけど、就学の子がいると学区の魅力とかも関係する？

[127: 匿名]

新所沢も小手指も所沢である事には変わりないんです。
所沢市の力の入れようになるんですけど どうも西武鉄道さん主導になりがちな気がします。
最初は映画館も備えたPARCOが出来て新所沢が栄えた感じだったんですが最近は小手指に分がある気がします。
次はどこでしょうか？長い目でみると東所沢に大江戸線が来るらしいですね。

[128: 匿名]

都心部へのアクセスは池袋線が良いですよね。ただ行政機関の集中している航空記念公園に近いと事業展開が何かと便利なので最近映画関連の会社が引っ越しをして来たりもしましたんで新宿線も捨てたものではないかな？実はミューズであったシャッターアイランドの試写会が当たって最近観に行ったんです。
余談なのですが埼玉で運転免許センターに行こうとすると鴻巣に行かなければならないんですが西武線からのアクセスは非常に悪いんです。一番早いので本川越からバスでしょうか？それでも片道２時間位かかるかもしれません。免許無くすと大変な事になるので用心して下さいね。

[129: 匿名さん]

構造説明会行ってきましたよ。一時間って少なくない？と疑問に思いながら参加したのですが、パンフレットみりゃわかる説明を延々として、質問の時間がろくろくない。出張ってきた建築士もなんか頼りなくって・・・。
日影図もできてない、売り出し住戸以外の間取り図ももらってないから西棟と東棟の比較もできないっていうのに、来週から申し込み受け付けるらしいですよ。何売り急いでるんだって感じです。
買ってほしいんだったら、もうちょっとちゃんと説明資料そろえてからにしろっつーの（怒）

[130: 匿名さん]

私ももう少し時間があったら良かったと思いますけど、質問にも分かりやすく答えてもらえましたよ。マンション購入は初めての経験で建物についても初めて聞く内容ばかりだったので、私も主人も参加して良かったと思ってます。
スライドを用いてもっと講義形式にしたらよりわかりやすかったかもしれませんね。あと営業の方がイベントと同じ空間で応対されてたのでガヤガヤしてたのでマイクもあった方が良かったと思います。

[131: 匿名さん]

私も参加して良かったと思ってますよ。明日の管理説明会も行こうと思ってます。
住宅ローンの仮審査も終わり、少しずつ家を買う感じになってきたのかな？って感じです。ローンはフラット３５Ｓが割引もあって惹かれていますが、皆さんはどうでしょうか？

[132: 匿名さん]

No.125さん　No.126さん

小手指は西武が開発した街。新所沢は公団が開発した街と言うイメージが強いですね。
東口はパイオニアや航空公園駅が出来るまでの役所関連の玄関口で飲食店やオフィスが立ち並び、
西口はパルコを中心に商店街が発達し、両方とも個人商店が頑張ってますね。
西武の施設やチェーン店中心の所沢や小手指には無い魅力だと思います。
所沢らしくないというか下町っぽいというか、所沢住民の中でも新所沢好きは結構多いと思いますよ。

[133: 匿名]

要望書の締切案内来てましたがその段階で収入証明や身分証明 印鑑必要なんてまるで購入申込ですね…

[134: ご近所さん]

新所沢は新宿線の始発駅、小手指は池袋線の始発駅。新所沢だと所沢で乗り替えないと池袋に行けないのが難ですよね。交通の便利さでいえば小手指が上ですね。
日々の生活では今は新所沢が上だと思いますが、利便性に勝る小手指は駅前開発とともに便利になっていくと思います。

[135: 匿名]

新所沢は必要な物が駅近に揃ってますからね。
小手指は距離があるんですよ
ただそのスペースが開発の余地なんですけど
老後は新所沢で良いかなあって感じです。
開発の余地と言えば所沢の駅側が整備工場含めるとかなりスペースあるんで西武鉄道さん次第で所沢が一番可能性有りますね。

[136: 匿名さん]

これから資料取り寄せようと思ってるんだけど、なんか掲示板が荒れてますね。今の駅より奥にひっこむけど駅近ならと思って、調べ始めたんだけど・・・憤ってる人が多い・・・大丈夫？
申し込みって「事前要望」と違うんですか？ホームページには何も書いてなかったですけど。日影図とか間取り図がないってことは、抽選とかはまだまだ先でしょう？

[137: 購入検討中さん]

管理説明会へ行った方いますか？
どんな感じだったか教えて下さい。

No136さん
第1期
　要望書提出　～10/8まで
　本申込み　10/9～17まで（16？）
　社内抽選　10/17
と聞いてます。あくまで予定みたいでしたので、違ってたらすいません。

社内抽選って、裏事情で選ばれてそうでイヤだなと思うんですが、
普通なんでしょうかね。

[138: 元デベ勤務]

社内抽選て当てたい人に当てるためのやり方ですよ

ギャラリーで公開抽選でなければ不正するつもりですね

[139: 通り掛かり]

社内抽選て当てたい人に当てるためのやり方ですよ

ギャラリーで公開抽選でなければ不正するつもりですね

[140: 匿名]

不正は言い過ぎですが、やり方良くないですね。
好条件の人を選ぶに決まってますから

[141: 申込予定さん]

好条件の人ってどんな人？
営業さんに聞いたら、キャッシュだろうが、自己資金が多かろうが、ローンを組もうが、事前審査が通っていれば同じだそうですよ。
うちの場合、担当の営業さんがとても話しやすい方で、質問するといつも丁寧に回答してくれます。
抽選にもれたくなかったら、事前審査などは、きちんと事前にしておくべきではないでしょうか？
ローンが通るかどうか分からない人が当たりました、ローンが通りませんでしたは普通に考えて無いですよね？
よくわかりませんが！

[142: 匿名]

事前審査を通っていないと、抽選の参加権も無いと思いますが、
それにしても、マンションの抽選て、公開が普通なのでは？社内抽選て、意味わかりません。懸賞みたいですね。

[143: 匿名さん]

社内抽選ですが、倍率が全部オープンになったら人気のなさがばれるからじゃないですか？
公開でなければ、「倍率３倍でしたが、見事当選されました」なんてはったりが言えますからね。実は他にだれも希望がなかったとしても・・・。
この間説明会に行ったら、これみよがしに花なんかつけてましたが、あれって１人でも要望書を出している人がいたら貼ってあるんでしょう（しかも第三希望まで書くところがあったから、第三希望まで全部ふくめているかも・・・ひょっとしたら半分以上はったりかも）。
うちも要望書をださないと構造説明会に出席できないといわれたので、とりあえず出したのだけれど、一期で買う気はありません。次期以降は絶対下がると思っているから。

[144: 匿名]

李下に冠を正さずですね

[145: 申込予定さん]

貼ってある花は、ハッタリではないと思います。
私が出した要望書の、第２希望・第３希望にはついていませんでしたよ。

[146: 購入検討中さん]

要望書も入れて、今週の土曜に登録予定するつもりの者です。
駅１分で日当たりが良くて、収納もゆったりしていて気に入っています。
倍率でて当然だと思うのですがいかがでしょうか？
構造説明会に参加したときも、凄い混み具合でしたよ。人気あるみたい。
逆に人気にないなら、購入できる確立が上がって嬉しいですけどね。

[147: 申込予定さん]

駅１分で立地も良く、お値段も安くはありませんが、このような好立地の物件はなかなかありませんよね。
申し込み倍率も高いところで２倍～３倍でしょうか・・・？担当者のお話ではそんな感じでしたが・・・
私の希望するところは３倍ということなので、それに近い条件で倍率の出ていないところも考えています。

[148: 匿名さん]

所沢駅周辺の多くは西武や市の開発予定地で駅から離れないとマンション分譲はないので、
現状、所沢市内でここ以上の立地はないでしょうね。
多少高くても売れてしまう気がします。

[149: 匿名さん]

↑
営業乙って感じですよねぇ。
本当に購入希望出そうって人たちなら、こんなに連投で「売れるよ」「売れるよ」って繰り返す必要ないでしょう？
購入希望が増えたら困るのは自分たちなんだから・・・。
本当に売れているなら、公開抽選にするでしょう。
人気のあるところをアピールする絶好の機会になるのだから。

[150: 購入検討中さん]

盛り上がってますね。

管理者説明会に行かれた方いらっしゃったら、
ここがよかった、これはイマイチなど教えて下さい。

[151: 匿名さん]

No.150さんへ
管理説明会ですが、管理組合と管理会社の関係とか、分譲マンションに入ったことのある人なら聞く必要もない話くらいでした。
管理体制は可もなく不可もなくというところではないでしょうか。管理人は日勤のみで、夜間は警備会社のカメラ監視のみ。２４時間有人管理とかは皆が望むなら管理料を上げて出来るのでしょうが、この規模ではこんなところでは？
へぇと思ったのは、水道が漏れてきたとか、設備面のトラブルがあった場合、管理会社が自分で出来る範囲の対処方法をアドバイスしてくれるそうです。

具体的な長期修繕計画の話とかはありませんでした。
一階の店舗は未だに売るのか賃貸とするのか決めていないということでしたが、フージャースの所有となるか、業者に売るそうで、管理組合の所有にはならないということでした。

そう言えば、このマンション、この規模で集会所とかはないんですかね？
パンフレットで見た記憶がないし、説明を受けたこともない。
私が見落としているだけ？