デュオヒルズ新所沢駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

全176邸のデュオヒルズ新所沢駅前について情報を希望しています。
駅徒歩1分に魅かれて購入検討しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市緑町1-4-1他（地番）
交通：
西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.63平米～120.01平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.shintoko1.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[142: 匿名]

事前審査を通っていないと、抽選の参加権も無いと思いますが、
それにしても、マンションの抽選て、公開が普通なのでは？社内抽選て、意味わかりません。懸賞みたいですね。

[143: 匿名さん]

社内抽選ですが、倍率が全部オープンになったら人気のなさがばれるからじゃないですか？
公開でなければ、「倍率３倍でしたが、見事当選されました」なんてはったりが言えますからね。実は他にだれも希望がなかったとしても・・・。
この間説明会に行ったら、これみよがしに花なんかつけてましたが、あれって１人でも要望書を出している人がいたら貼ってあるんでしょう（しかも第三希望まで書くところがあったから、第三希望まで全部ふくめているかも・・・ひょっとしたら半分以上はったりかも）。
うちも要望書をださないと構造説明会に出席できないといわれたので、とりあえず出したのだけれど、一期で買う気はありません。次期以降は絶対下がると思っているから。

[144: 匿名]

李下に冠を正さずですね

[145: 申込予定さん]

貼ってある花は、ハッタリではないと思います。
私が出した要望書の、第２希望・第３希望にはついていませんでしたよ。

[146: 購入検討中さん]

要望書も入れて、今週の土曜に登録予定するつもりの者です。
駅１分で日当たりが良くて、収納もゆったりしていて気に入っています。
倍率でて当然だと思うのですがいかがでしょうか？
構造説明会に参加したときも、凄い混み具合でしたよ。人気あるみたい。
逆に人気にないなら、購入できる確立が上がって嬉しいですけどね。

[147: 申込予定さん]

駅１分で立地も良く、お値段も安くはありませんが、このような好立地の物件はなかなかありませんよね。
申し込み倍率も高いところで２倍～３倍でしょうか・・・？担当者のお話ではそんな感じでしたが・・・
私の希望するところは３倍ということなので、それに近い条件で倍率の出ていないところも考えています。

[148: 匿名さん]

所沢駅周辺の多くは西武や市の開発予定地で駅から離れないとマンション分譲はないので、
現状、所沢市内でここ以上の立地はないでしょうね。
多少高くても売れてしまう気がします。

[149: 匿名さん]

↑
営業乙って感じですよねぇ。
本当に購入希望出そうって人たちなら、こんなに連投で「売れるよ」「売れるよ」って繰り返す必要ないでしょう？
購入希望が増えたら困るのは自分たちなんだから・・・。
本当に売れているなら、公開抽選にするでしょう。
人気のあるところをアピールする絶好の機会になるのだから。

[150: 購入検討中さん]

盛り上がってますね。

管理者説明会に行かれた方いらっしゃったら、
ここがよかった、これはイマイチなど教えて下さい。

[151: 匿名さん]

No.150さんへ
管理説明会ですが、管理組合と管理会社の関係とか、分譲マンションに入ったことのある人なら聞く必要もない話くらいでした。
管理体制は可もなく不可もなくというところではないでしょうか。管理人は日勤のみで、夜間は警備会社のカメラ監視のみ。２４時間有人管理とかは皆が望むなら管理料を上げて出来るのでしょうが、この規模ではこんなところでは？
へぇと思ったのは、水道が漏れてきたとか、設備面のトラブルがあった場合、管理会社が自分で出来る範囲の対処方法をアドバイスしてくれるそうです。

具体的な長期修繕計画の話とかはありませんでした。
一階の店舗は未だに売るのか賃貸とするのか決めていないということでしたが、フージャースの所有となるか、業者に売るそうで、管理組合の所有にはならないということでした。

そう言えば、このマンション、この規模で集会所とかはないんですかね？
パンフレットで見た記憶がないし、説明を受けたこともない。
私が見落としているだけ？

[152: 購入検討中さん]

151さん

150です。
ありがとうございます。とても参考になりました。

なるほど、集会所ないですね。

[153: 匿名]

弱小の施主だと地元不動産業者も叩いたりするものですけど。やはり色々上手くないですね突っ込まれても仕方がないかな？

[154: 匿名]

弱小は弱小でいいものを作るときがあるけどここは全くだめ

販売方法も業法違反に近いのでは？

要望出せない部屋がある
要望出さないとイベント参加できない
要望の段階で収入証明と身分証明必要など

せっかくの駅前立地なんで期待したのですが…

[155: 購入検討中さん]

うーん怖いなぁ。この間説明会にいったら今後の予定の説明されて、契約時には手付金10％以上入れてくださいといわれた。手付金って別に何パーセントって決まっているわけじゃないんでしょう。まあ、売主が10％以上いれないんだったら売らないといえばそれまでらしいけど。
この業者に４００万以上のお金を預けるのって何かこわい。

[156: 匿名]

手付金ですが、法的には、竣工済物件だと物件価格の10％以上20％まで、
青田買いでは5％〜で、手付としての権利が保証される、と一級建築士の知人が申しておりました。

[157: 匿名]

そうすね
手付は一割までですよ
危ない会社ですね
ほんとに

ここは検討中止にしようかを考えてます

ほかだったら皆さんどこがオススメですか？

[158: 購入検討中さん]

アパガーデン



まだあるみたいですよ。

スペシャルな間取の部屋が、

[160: 匿名]

私が今近隣で良いなあと思ってるのはアイデイコート所沢ですね。駅前ではないですけど所沢駅と航空記念公園が利用し易い好立地にあるんですよね。航空記念公園は無料イベントも良くあるしジョギングコースやドッグランもあるんで場所が良いなあと。
値段も所沢の割に安いんですけど間取りが良いのにちょっと狭い。
どんな感じなのかみてみたいんで今日の所沢祭に行くついでに見に行こうと思います。
同じ立地条件で少しずつ距離離れますがブリリアタワー所沢も２戸程残ってるらしいんでここもみてみたいなあと。
初期設備・施主が良く免震ですから地震に強いだけでなく建物の劣化が少ないかなあと。

[161: 物件比較中さん]

アイディーコートをみなさん見られてみては？
小手指や新所沢みたく駅１分じゃなくてもよい人にとってはとても良いマンションですよ。

ブリリアは売れ残りですね。

[162: 匿名]

しんとこにこだわらなければ同じ駅一分の小手指タワーズじゃないですか？
ペデストリアンデッキもできるようですし