デュオヒルズ新所沢駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

全176邸のデュオヒルズ新所沢駅前について情報を希望しています。
駅徒歩1分に魅かれて購入検討しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市緑町1-4-1他（地番）
交通：
西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.63平米～120.01平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.shintoko1.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[2: 匿名さん]

ここは小手指駅も利用可能でしょうか。
駅に近いのはいいですね。

[3: 周辺住民さん]

新所沢、特に西口エリア（緑町周辺）は、住みやすさでは市内随一と思います。
すぐ周辺には、このエリアのランドマークである中央公園という大きな公園があります。
散歩や子供の遊び場として、又、夏祭りやフリーマーケットが行われる等、緑が溢れるこの公園を中心に、
住環境の全てに便利な施設が周囲に点在します。
派出所・銀行・郵便局・市の出張所・パルコ・西友・マツキヨ等、さらに、建築中ですが図書館分室も公園脇に
完成予定です。
駅前のこの物件なら、これらの施設には全て徒歩で用がたせますね。
まあ、パルコ・西友がすぐ脇ですから、それだけでもかなり便利で楽しめると思います。
西友は２４時間営業だし、食料品の買物はいつでもＯＫですね。
駅前も比較的ゆったり区画してあるので、騒音とかもあまり気にならいと思います。

あえてウィークポイントを探せば、最近の不況を受けて、新所沢全体がやや元気を失っている印象で、
このマンションや商業施設の完成での盛上りに期待します。
また、大きなスーパーや外食産業が多い土地柄、商店街や個人経営店があまり目立たず、それゆえ、地域の名物店
や、足繁く通いたくなるような旨い店や気のきいた店は、あまり無いです。（これは所沢全体で言える事ですが…）

※小手指駅も利用可能ですが、西武新宿線の始発駅でもある新所沢駅の利用価値も高いと思います。
ただ、確かに、都心や地下鉄相互乗り入れのアクセス的には、西武池袋線の方が断然便利ではありますが。

[4: 匿名]

小さいですが映画館もありほんとにほとんど事足りてしまう立地ですよね。
パスタの美味しい店とツケメンの美味しい店があるので所沢からわざわざ行ってます(笑)
所沢にパスタの美味しい店を発見して最近はそちらを贔屓してますけど

[5: 匿名]

階下への防音大丈夫なんでしょうか？
長谷工さんは直床にこだわってますもんねえ。

[6: 匿名]

電車の音も気にならない距離の駅近物件。なんだかんだ言って売れるでしょうね。最近長谷工さんあちこちで施工会社としてみますね。
値段高くなっても良いから床の騒音を抑える為床の厚み３０センチ近くにもってけないですかね。
ほんとに床の騒音だけが心配です。

[7: 匿名さん]

３０センチは面白いですね。
施工期間は単純に考えて1.5倍に伸びて施工会社が頭抱えそうですね。養生期間も延びますし。20センチで最適な施工計画だろうから別の会社じゃないと無理。建築費を１．５倍出せば出来るかも知れません。
（重くなった床を支える柱も太くなって室内が狭くなりそうですね。）
ここが高さ制限があるのか分かりませんが、建物の高さが同じだと１５階を１４階に減らさないと同じ高さに収まりません。販売戸数がすくなくなります。販売価格を上げれば問題ないかもしれません。
しかも、もう設計も終わって役所に書類だしているだろうし。最初からやり直し。
コストアップした分が上乗せした販売価格でも購入意欲がわくでしょうか？

[8: 匿名さん]

３０センチのマンション、実現したら話題性ありますね。
だいたいのマンションは２０センチなので問題ないのでしょうが、
３０センチだったら嬉しい気もしますね。
２０センチの二重床よりも３０センチの直床のほうがいいですね。

[9: 匿名]

マンションで一番気になるのは上の階の足音だと思うので防げる基準としてスラブ厚３０センチをあげてみたんです。
なら戸建てにしなさいよって話ですけどね。
今まで色々マンション代わりましたが壁や窓の防音が上がっても足音だけは完全に防げないですね

[10: 匿名さん]

上の階の足音が完全にだめなら、マンションなら最上階の部屋を選べばすむことです。
戸建なら低層住専の土地の平屋を選べばいいです。
３０センチより、それが一番コストが安くなると思いますよ。
そのように考えてみたらいかがでしょうか。

[11: ご近所さん]

駅近くで環境の良い場所に平屋で住めたら最高ですねー。
マンションに住む以上は音は仕方ないと私は思います。
最低２０センチあればと思っています。

モデルルームらしい建物が建設中ですね。

[12: 銀行関係者さん]

第1期　予告物件概要
【予定販売価格】 3800万円台～7400万円台
【予定最多価格帯】 4200万円台
【販売戸数】 16戸
【間取り】 2LDK+S～4LDK
【住居専有面積】 76.63㎡～122.45㎡
※トランクルーム面積（0.60㎡～2.44㎡)含
【バルコニー面積】 10.60㎡～20.32㎡
【ルーフバルコニー面積】 49.62㎡

高い！これで売れる？

[13: 匿名さん]

田無のにぎやかなスレの大規模と同じような販売価格じゃないですか。
駅距離と周辺商業施設を考えれば、妥当なところじゃないですか。
ここがブランドマンションだったらもうちょっと高いくらいじゃないかな。

[14: 匿名]

それはわかりますれば東京都ではなく埼玉ですし線も一本しかないんですよ。値下げする事になるのでは？

[15: 匿名さん]

新所沢は住みやすい場所ですし、駅１分なので高いのか、妥当なのか？
１２２㎡７４００万円は別として、７６㎡３８００万は妥当でしょう。
７６㎡３８００万だと、８０㎡４０００万、１００㎡５０００万ぐらいでしょうか。

[16: 匿名]

所沢近辺は中古物件が数多く出ていて新築は高く、中古は安いという現象が起きてます。

[17: 匿名]

西武池袋線の方が都心へのアクセスは便利ですから同じ駅近でも小手指タワーズの方が有利ですよね
新宿線以外のところに行くためには所沢より先で乗り換えなければならないですから勤務先が新宿線沿線でなければすぐに乗り換えなければならない事になります。
同じ新宿線でも２路線使えて一応東京都で駅直結だった東村山のマンションが幾らだったかと考えた場合高いと思います

[18: 匿名さん]

驚くほど高いですね。
売っている方もそのうち気づくでしょう。

[19: 匿名]

買い急ぐと大変損することになりそう。駅１分だから高いとしたら、駅5分のマンションでいいや。

[20: ビギナーさん]

小手指で駅１分なら価値あるけど新所沢ではね…。
ちょっと考えますね。

[21: 匿名さん]

ほんと小手指のタワーと同価格帯ですね。うまくぶつけてきたもんです。
こりゃ、迷いますね。高層階じゃなきゃ。
住宅街としては向こうが格上かな。
こっちはあくまで郊外の商業地が好きかどうか。