ウィルローズ月島テラス（旧称：月島IIプロジェクト）ってどうですか？

[申込予定さん]

月島駅徒歩3分。ウィルローズ月島テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区佃3丁目11番26番2、219番2（地番）
交通：
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
間取：1LDK＋S～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.43平米～75.22平米
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販

施工会社：松井建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[107: 契約済みさん]

立派な耐震構造ですよ！

素晴らしい。

地震に耐える堅牢なる構造らしいです。
安心しました。

[108: 匿名さん]

>>いまどき免震も制震も無いマンションなんてマジ恥ずかしいレベルだぞ？

免震でも制震でもないマンションはいっぱいありますが。
ここもその中のひとつ。

なに得意げに書いてんだよ（笑）
無知め。

[109: 地元不動産業者さん]

今まで、書き込みしてる方々へ

ここのレスはひどすぎる。。根本的な問題がずれている気がします。

決めつけや、思いこみ、バッシングしか見てとれない、数々。。

ここのコメントをみて、マンションの評価につながったら、なんか

マンションがかわいそうなくらいに思えてきました。

まずは、マンションをどうこういうより、今発言してる方たちが、しっかり学ばれて

発言したほうがいいと思います。。

参考にすらならない。。。

適正なコメントを見たいです

[111: 匿名]

>>105
自慢？意味不明ですね。
この物件は免震構造でも制震構造でもありません。

免震構造だと誤解してる購入者がいたので、その事実を教えてあげただけですよ。

[112: 匿名さん]

私は部外者ですが免震、制震、耐震の違いって何なのでしょうか？
今後の参考までに教えて頂けると助かります

[113: 匿名さん]

>>109

地元不動産業者とありますが、おそらく関係者かと思います。

一連のレスについてですが、ネガレスに関してだけ批判していますね。

過剰な賛美や持ち上げレスも決めつけ、思いこみ、誘導しているものも

多数見受けられます。

こういう匿名掲示板なのでポジレス、ネガレス両方あるのは当然です。

過剰な持ち上げ意見も適性なマンション評価にはなっていないと思います。

[115: 匿名]

それくらい自分で調べなよ。
ググれば済む話。

[116: 匿名]

>>115は>>112へのレスね。

[117: 匿名さん]

私は部外者ですが免震、制震、耐震の違いって何なのでしょうか？
今後の参考までに教えて頂けると助かります

[118: 匿名さん]

>>113
仰る通り。

[119: 匿名さん]

どうしても業者も書き込みするからね

[120: 匿名]

川沿いだと震度3が震度4くらいに感じますし、震度2程度でも震度3くらいに揺れます。
それが地盤の緩い場所に住むリスクですよね。
なので川沿いに住むなら揺れにくい構造のマンションのほうが良いです。

[121: 匿名さん]

この物件に対するレスじゃないのですが。。

>97

グローバル住販もエルシード（現グローバル・エルシード）も合併してません。

THEグローバル社という新規会社を設立して、上場会社だったグローバル住販の株式100株を
THEグローバル社１株へ株式移転を行って、THEグローバル社が再上場しただけのこと。

株式移転なので、THEグローバル社→グローバル住販→エルシード　という子会社関係に
なったけど、最近グローバル住販の所有する全株式が剰余金の配当という形で、
THEグローバル社へ移ったので、
グローバル住販もグローバル・エルシードも THEグローバル社の直接子会社になった。

証券コードは 3271。株価はこのところ低迷。そもそも売り買いする人が全然居ないので
悪いイメージでも知られていくのはいいこと。

[123: 匿名さん]

>>121
母体が一緒なら難しいこと言わんで合併でいいよ。
続きは他でやってくれ。

[124: 匿名さん]

ところで財務状況はどうなの？
体力ありそう？

[126: 匿名さん]

キャンセル住戸でたみたいだな。

[127: 匿名さん]

キャンセル？？もうそんなに売れてるの？？

[128: 匿名さん]

上層階は殆ど売れてるみたい。
残っているのは低層階くらい。

[129: 購入検討中さん]

なんだかんだ立地は最高ですからね。
月島駅前で静かな住宅地。リバーサイドにパークサイド。
あとは隣の建物が…ね。

[130: 匿名さん]

あの公園も微妙だと思う。隣の建物はもう..

[135: ご近所さん]

>134
吉川さんのおばさんとかライブコーヒーに聞いてみなよ
昔っからあそこに住んでっから

[136: ご近所さん]

あそこの４階・・・いろいろ つらい過去があったよ違法建築だの放火だの自殺だの・・・

[138: 匿名さん]

HPは運河の写真でうまく誤魔化してるけど、
実際見た人でも購入してしまうんだね

[140: 匿名さん]

眺望がいいのは運河側だけだね
中央区って誰もが憧れてるかなぁ・・

[141: 元検討者です]

私は結局、周辺環境がいまいちなのと、不動産会社と設計会社に不安があることがわかり今回は見送りました。

環境は素敵、アクセス抜群、眺望は素晴らしいし、施工会社も東証一部上場企業、なによりマンション自体のデザインがとても気に入っていたので残念です。

やはり一生に一度の高い買い物ですから、皆さんもいろいろ調べた上で決断なさってはいかがでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[148: 匿名]

ごっそり削除されていますね
ことの重大さに気づいたか？

[149: 住まいに詳しい人]

一部削除されたコメントは月島徒歩1-2分の新築マンションを販売している営業ですよ。そのマンションのホームページにブログや自分のマンションの掲示板に同じ文体で書いていらっしゃいます。あちこちで他マンションを否定して恐怖を誘うコメントを書いていますね。実際、不動産会社のコメントがありますが、この方が他のマンションを否定するには絶好の短所です(この売主は財閥系)。あまりにも営業妨害がひどいようでしたら、事実は特定できますから営業妨害で訴えてもいいと思いますし、このマンションやその周辺のマンションを検討される方も、この事実をお知りになったうえでご判断された方がいいと思いますよ。

[150: 匿名さん]

怖いですね。

軽く資料請求したら、
二日後くらいに営業がー
インターホンで見ただけで、出ませんでした。
ポストにオリジナルのクリアファイルと名刺と資料があったので。

[151: 匿名さん]

（仮称）月島IIプロジェクトってどうですか？

[152: 匿名さん]

このひとは経費でランチしたり、お散歩したりするのが仕事なのですか？
あちこちのブログも同一人物？

[154: 匿名さん]

>>149
何でそんなに断定出来るのでしょうか。
推測の範疇で書いてるとしたら
それこそ訴えられますよ。
150～153て同一人物ですよね。
こっちの方が営業くさい。

[155: 契約済みさん]

ちなみに隣のアパートでは何も事件は無かったそうですよ。
ここを見て不安になりモデルルームで質問してみましたが、
警察署まで行って調べて頂いた上で、こんな平和な町に数十年前でも事件なんか起こるはずが無いと
回答があったそうです。
自分でも近所に長く住んでいる地元の方にたくさん質問しましたが、
みなさんそんな事件ありえないという回答です。

裏の公園が薬物汚染の温床とかもそうですけど、ここまで悪意のこもったレスはありえないと思うんですが。
営業さんは匿名掲示板はあまり気にしていないと言ってましたが、
私は警察に嫌がらせや名誉棄損で訴えでても良いとさえ思います。
他の物件の社員さんなのかも知れませんが、お願いですから自分の物件の良さを発信してください。
前の方も仰ってましたが、物件があまりにもかわいそうです。

[156: 匿名]

すみませんでした。
事件があったと書いたのは私です。よくよく聞いてみるととなりのアパートではなく別の場所でした。聞いた人の勘違いだったようです。きちんと調べもせずカキコミをしてしまい、大変申し訳ありませんでした。
反省しています。

[157: 匿名さん]

>>私は警察に嫌がらせや名誉棄損で訴えでても良いとさえ思います

やったほうがいいと思いますよ。今後の為に...

[158: 匿名さん]

物件に自信があるなら
周辺事情なんて関係ないわけだしなｗ
むしろこんな匿名掲示板の情報で左右されるようなら買わないほうがいいよ
ガセネタとかでっちあげとか聞いた話しとか
そんなの何でもありの掲示板だってことに気づけよ
釣るほうにもアホカ！かといいたい
嫌がらせ目的のネガレスにいちいち反応しないほうがいいよ
無視しとけ

[159: 匿名]

早くも2匹釣れたなｗ

[160: 匿名さん]

書き込みほど売れてないですね。

[161: 匿名さん]

名誉棄損とか無理だと思う

[162: 匿名さん]

アパート住民が名誉毀損だと思う。
匿名掲示板なんて虚構の世界だと思う。
自分の目で確かめれば外野のカキコミなんて関係ないと思う。
ほぼ完売してるし。
私は気にしません。

[163: 匿名さん]

現地見たけど、意外に敷地狭いね。
敷地ぎりぎりで余裕なさそう。

しかも、東隣の建物は一体なんだろう？
かなり・・・

[164: 匿名さん]

ここは坪単価はいくらですか？
勝どき５丁目のハセコーが意外に安そうなのでびっくりしています。

[166: 匿名さん]

夜の9時10時に仕事から帰ってきたら、ここの営業がマンション前にいて、捕まって営業トーク。
非常識極まりない。

[167: 匿名]

それがあなたの意志に反するものだとしたら非常に迷惑な行為ですね。
そこで帰ってくださいとは言えないですし。
他人に迷惑をかけるような営業活動は非常識です。今後は慎んでいただきたいですね。

[168: 匿名さん]

やっぱりあまり売れてないんですね

[169: 匿名さん]

私の担当の方は、とても親切でいいかたでしたよ。
購入にはいたりませんでしたが、、。

[170: 物件比較中さん]

先日、この物件を見て来ました。
22戸中、残りは6戸、内、2つは広告用ですのでまだこれからですね。
上層階はほぼ完売、抽選を行った部屋もあったとのことです。

私が見た感じでは、隅田川沿いのお部屋は夜景にスカイツリーもばっちり見えそうです。
夜景も魅力ですが、私は朝の静けさの中で見る豊洲の風景に期待をしています。
水面に反射する光を見ながらテラスで朝食なんて、最高ではないでしょうか。

私は同じシリーズで過去に日本橋の物件を購入、4年目になりますが、標準ジェットバスは最高です。
結局、標準でジェットバスを付けている物件は皆無と言うことで、この会社の持つ物件のみをいつも狙っています。

セレクトの多さは断トツ、日本橋浜町にあるブリリアやパークホームズもかつて半分冷やかしで見に行きましたが、建具は値段に見合わないチープさ。きちんと見る目がある人ならすぐにわかると思います。営業マンにもマンションの売りはなんですか？と、聞くと「立地の希少性です！」としか言ってくれませんでした。部屋については設計変更は全く受け付けてくれない、セレクトも少ない、とにかく天井が低い（2400）、梁が多いで、この値段！！と、目が飛び出ました。

月島テラスの横のお家は確かに古いですが、人それぞれ、思い入れがあって住まれているわけですし、後から住むのは購入された方々ですから、代々受け継がれてきた土地にお住まいの方をあれこれ言うのはおかしいのでは？と、思います。日本橋浜町のブリリアの隣もとても古いペンジル型の賃貸マンションが立っていますが、そんな場所はどこにでも存在するはずです。

私は先に買った物件がフラット35でした。現在銀行で借換えの本審査を行っている最中ですが、審査が通り、フラットの枠が外れれば、こちらを・・・と思っています。

ちなみにこれから出る住友の物件はとんでもない坪単価になっていますので、ご検討中の皆さんは、よく比較検討された方が良いかと思います。

モデルルームに行けば、住みたい町に出てくるこれからの情報（物件、坪単価、販売時期）がわかります。購入初心者の方は、理想を明確にし、足しげく通われることをオススメします。そうすると、いつかこれだと思う物件に必ず辿りつけるものと確信します。

住宅減税、住宅エコポイントのチェックもお忘れなく。

物件についての真面目なコメントが少なかったので、書かせていただきました。

[171: 匿名さん]

＞ちなみにこれから出る住友の物件はとんでもない坪単価になっていますので
まだモデルルームも公開されていないのによくご存知ですね。

[172: 匿名さん]

設備しようはそれなりにいいってことですかねぇ。。

大手が高くだすことぐらい、だれでもわかります。。。
それを考えたら、割安なんでしょうか？

[173: 匿名さん]

170
すごい長文ですねー

[174: 匿名]

長いだけで説得力のかけらもないカキコミだね
まるでどこからかコピペしてきたみたい

[175: 匿名さん]

営業の社内マニュアル丸写し？

[176: 匿名さん]

だから、文章の否定をするなって、マンションのこと話せよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[177: 匿名]

マンションを月島周辺で探しています。
先日ポストに入っていたこの物件のチラシを見てとても興味を持ちました。

詳しく調べようと思って検索したのですが、
２年ほど前までは別会社が別の名前で販売しようとしていたのですね。

そのとき「完売した」という書き込みも見つけたのですが、そんなに前から販売している物件なのでしょうか？
名前も変わっていてなんだかよくわからないので、もしご存知の方がいらしたらぜひ教えて頂けませんでしょうか。
ＭＲも予約しますができれば営業の話を聞く前に自分で情報を収集しておきたいのです。

[178: マンション投資家さん]

それは『テラス』がつかないウィルローズ月島ですよ。
グローバルさんの別の物件で入居済のはずです。

[179: 匿名]

ああ、ごめんなさい！そうだったんですね。
早とちりですみませんでした。教えて下さってありがとうございます。

コメント欄ではあまり良い風に言われてないみたいですが
早速ＭＲを見てこようと思います。

[180: 購入経験者さん]

松井建設は最悪です。
施工の悪さゆえに大規模修繕費用は跳ね上がると事でしょう。（はるか先の話です。）
松井建設に関するスレで散見する工事関係者と思われる発言には同意です。
出来る事なら買い換えたいと考えてますが、そうもいかず・・・。

[181: 匿名]

なにが最悪なのか中身を語らず、ただ施工が最悪だ最悪だでは、ただひたすら建設会社を頭ごなしに批判しているとしか思われませんね。
ここを買おうとしている検討者や契約済みのかたに対して、注意喚起を促したいなら内容を述べたうえでどこが問題点なのかをきちんとあげて説明すべきだと思いますがいかがですか？
社会人なら私の言っている意味が理解できるはずです。

[182: 購入経験者さん]

１８０です。

１８１さん
何が最悪なのか・・・。施工がですが。（それだけではありませんが・・・）
一購入者としての現在の心境を述べてはいけませんか？
注意喚起云々ではなく、この様に思っている購入者が存在していると言う事で十分ではないでしょうか？
購入をご検討されている方やご購入された方が、様々な発言や情報からご判断され、行動を起こして頂ければ良いのです。
問題点を挙げると言う事は、施工に対し最悪と述べているのですから、画像や図面でお見せし専門的な説明をせねばなりません。それもちょっと現実的とは思えませんが・・・。
ですから、現在の心境をお伝えしただけです。

重複しますが、「松井建設に関するスレで散見する工事関係者と思われる発言には同意です。」と思う心境だと言う事です。

[183: 匿名さん]

要するに、自分は被害者だといいたいのですね。１８０さんは、、

ですが、それを知らずに購入したのもあなたの責任ですので、最悪と
おっしゃる程の会社を見抜けなかったあなたの、目線で、
最近のマンションは語れるのでしょうか？

とても疑問です。

[184: 購入経験者さん]

１８０です。
別に被害者云々を語る気はありません。それは今後の調査による結果を待ち、管理組合によるアクションとなる事ですからね。

１８３さんは建設業関係者なのでしょうか？私はまるっきり関係のない仕事をしておりますから、建設の事は分かりません。
ですから目の前の壁を見て、バックリと割れるかは分かりません。頭上を見上げて、タイルが落っこちてくるかは分かりません。雨漏りなども分かりません。建築士等のお仕事をされていないと分からないと思うのですが、見る目が無いと言う事なのですかね？
普通の人にはわからないと思うのですが・・・。

ちなみに築３年のマンションは最近のマンションと何か違うのでしょうか？特別な新工法による施工や施工管理、品質管理、検査体制等がなされているのでしょうか？逆に疑問です。

ただ一購入者の現在の心境を述べたに過ぎませんから、この辺で・・・。

[185: 購入検討中]

180さん

つまり、３年前に購入された松井建設の物件が、現在住むのに支障がでるくらいにとても問題が出てきている、いっそのこと売却したいけれどもそれもできない、こういった思いを他の人がされないために書き込みをして下さった、と考えてよろしいでしょうか？

それならそれで、有り難い情報だと思います。なにしろ一生に何度もない大きな買い物ですから。今まで以上に厳しい目でチェックし、素人ではありますが自分なりの基準で大丈夫だと納得ができれば購入するかもしれませんが、とにかく慎重に進めることに致します。

[186: 匿名さん]

１８０さん

現在の心境はわかりましたが、具体的にどういった施工を最悪だとおっしゃってるのか
文章からみて、分からりません。ですから、被害者としてただ文句だけおっしゃってるように
聞こえるのですが。。。

別に建築関係でなくとも、最悪だと思った経緯は関係ないですよね。

１８４でのコメント【ですから目の前の壁を見て、バックリと割れるかは分かりません。頭上を見上げて、タイルが落っこちてくるかは分かりません。雨漏りなども分かりません。建築士等のお仕事をされていないと分からないと思うのですが、見る目が無いと言う事なのですかね？
普通の人にはわからないと思うのですが・・・。】

上記コメントにおいて、このことに見る目がないとはいってませんよ。。
私も分かりませんし、なんでこんな発言をされてるのかすらわかりません。

私がききたいのは、
【松井建設は最悪で、施工の悪さゆえに大規模修繕費用は跳ね上がると事でしょう。】（１８０にて）
のコメントをおっしゃる真意が全くわからないから聞きたいのです。
大規模修繕が跳ね上がるというコメントを話すあなたこそ、建築関係か不動産業者のかたではないのでしょうか？

もし違う、ただの個人的見解なのであれば、あなたがした発言は全く根拠もないものでしかないと
思うのはおかしいでしょうか？？

私は、決してこの物件がいいというわけではありませんし、どこか違うレスで松井建設の批判もありましたし、
総合的な判断をしたいので、根拠のない発言がいやなので、コメントしました。

[187: 購入経験者さん]

１８０です。

書き込まないつもりでしたが、業者の方ではないと思われる意見なのでお返事したいと思います。

１８５さん、概ねその様に受け取って頂ければ幸いです。
たった３年で、新築が補修だらけで意匠が変わってしまったと感じてます。住むのに支障があるとまでは言いませんが、かなりの不安要素は抱えております。
例えばなのですが、年々伸びて広がっていく＆増えて行くひび割れや剥がれゆく防水材、落っこちたり割れたりしたタイル・・・補修して頂いても１年点検で補修したものが２年点検を待たず再指摘、３年を待たずまた・・・その時の反応はアフターサービスは終了しました。「文句があれば訴訟でどうぞ」と言わんばかりの態度でした。（言ってはいませんが、その様に受け取りました。）
私もそれなりに調べたり建築士の知り合いに相談したりしましたが、そもそもの施工の悪さ＋補修方法の間違い＆手抜きなのだそうです。
その様な問題点よる影響によって、痛みが経年劣化と言える物以上に広がっていき、大規模修繕時までに蓄積されていく。
その結果、通常の想定レベル以上の修繕箇所となり費用は跳ね上がる＝修繕積立金の不足から積立金の増額になっていきます。と、その建築士に教えられました。他にも、問題の原因などを専門的に教えて頂きましたが、説明出来るほど簡単では御座いませんので割愛します。
また管理会社もそれを承知で、補修要請に前向きではありません。将来の旨味が減るかららしいです。
今後、管理組合として詳細な調査をする事になるようです。

あくまで、私は購入したマンションで起きた事、感じている事を述べているだけです。特別な意図はありません。
ご判断の材料の一つになればと思ったしだいです。
一つだけ是非とも頑張って頂きたいと思うのは、過去の施工済み物件に足を運んでみては如何でしょうか？住人の方に色々聞いてみると良いと思います。快く色々と教えて下さる方は居ると思いますよ。

それでは・・・。

[188: 匿名はん]

↑そんなにひどいのであれば（他の入居者さんも同意見でしょうから）管理会社を変えて、計画等の見直しをすべきでしょう。

[189: 匿名]

１８０
松井建設は優秀な大企業ですよ？実績ある東証一部上場企業です。殊にマンション建設での実績に定評があります。
まさかご存知ないかたがいらっしゃったとは…そちらのほうが驚きなんですが大丈夫ですか？

[190: 匿名]

＞189
一部上場と言っても、誰もが知ってる企業ではないと思いますよ、松井は。
世間一般でよく耳にするのは、鹿島、竹中、清水、大林、大成とかの大手5社くらいでしょう。
松井は優良企業で実績あるかもしれないけど、知らなくて普通です。
調べなきゃ普段耳にしない企業です。

[191: 匿名さん]

事業主
販売会社
設計事務所
施工会社

どれも今イチ不安な会社ばかりだね。

[192: 購入経験者さん]

１８０です。

１８９さん、私が知らないとどこで発言しましたか？上場企業なのは存じておりますし、定評があるかは別として、
マンションも建ててる事は承知しております。
しかし、現実に目の前で起きた、感じた事と上場は関係ありません。上場していたらタイルが落ちてこない訳ではありませんから・・・。
私が書き込みを始めてからの流れをみると、なんだか煽って書き込みをさせたい様に感じるのですが、書き込むほどに詳細になって行かざるを得ません。それをここで提示しディスカッションする気はありません。
あくまで、皆様のご判断の一材料としての心境を述べただけですから・・・。

それと上から目線も腹立たしいですね。
松井建設との話はいつもこの様な感じでした。根拠を示せ！と・・・。示すと音沙汰が無くなり、放置が得意でした。当然、明確な説明すら無く・・・です。つまりそれは「訴訟でどうぞ」と言う事なのでしょう。


特に意味はありませんが、最後に私の好きな言葉でも・・・

「メイドインチャイナ？」
「君子危うきに近寄らず。」

[193: 匿名さん]

まぁ、叩けばホコリなんて、一流企業でも、どんな会社でも、
いくらでもでてくるから、あくまで、真に受けないで
参考程度にしておかないと、皆様それこそバカみますよ？？

なんか、あまりにも、偏ったレスになってて、みてつまらない。。

まぁ、ちゃんと購入できる人は、ここを見たりしないか。。。
参考にならないもんね。

[194: 匿名]

建築事務所のホームページが凄くオシャレでカッコいいDesignのＨＰに変身していますね！！
いつの間に…。

前のＨＰは未だ残っていますがキーワード検索して実績設計のカテゴリーで表示すると
新しいホームページに飛びますね。

[195: 匿名さん]

194さん
どうやったら新しいＨＰに飛ぶのかわかりやすく教えていただけませんか？
今のホームページ内に別リンクが貼ってあるという意味ですか？

[199: 匿名]

有名男優がお買い上げ。
ありがとうございます。

[201: 匿名]

まだ残ってたのか

[202: ご近所さん]

もう完売してますよ。
物件は良かったから築地の物件に期待！

[203: 匿名]

え？まだチラシ配ってるよ？

[204: ご近所さん]

問い合わせしたら完売だそうです。
めちゃくちゃ早かったですね。
銀座、築地、人形町、浜町でまたやるみたいです。

[205: 匿名]

戸数少ないからね

[206: 匿名]

最後どのくらい値引きしたの？