プラウド横濱ヒルトップはどうですか？

[購入検討中さん]

来年3月販売のプラウド横濱ヒルトップです
横浜駅からも近く、公園に隣接しなかなかの場所だと


神奈川県横浜市神奈川区高島台
横浜駅より徒歩9分
2LDK〜4LDK
65.13m2〜95.37m2
全 118戸

[623: 購入検討中さん]

２割引可能ですか

[624: 買いたいけど買えない人]

２割引きで本当に買う気があれば、営業に相談してみれば。決算期だから売り切りたいはずです。
私は、２割引でも高くて買えません。

[625: デベにお勤めさん]

５月頃まで残っていたら考えますか。

[626: 地元不動産業者さん]

ここの物件は、値引きを考えて購入する物件ではございません。
無理は自己破産になりますので、ご自分の能力の範囲でお願いします。
過去の実績として、値引き、値引きと言っている人の自己破産が多いので注意。
夢が疑獄に変化して行きますので注意、注意、注意です。
再度ご自分の能力をみっめてほしい。

[627: 匿名さん]

５月までＭＲないでしょう？。。早めに決断しましょう。。

[628: 匿名さん]

値引きを考えるような輩＝自己破産、などという関連はまったくないし、
同じ買うなら安く買いたいと思うのは当然のことだが、
この物件で２割というのは無理な気がする、根拠はないが。
残少ないようだから、値引きの余地はあると思うので、
粘り強く交渉してみてください。

[629: 購入検討中さん]

このスレは値引き願望の人が多い（多分余裕がない方）ですので、
資金計画をよく考えて将来自己破産申請を出すことがないように
お願いします。
尚この物件はランニングコストが比較的高いので貧乏人は難しい。

[630: 匿名さん]

どこのスレも値下げ願望が多いのは、当然でしょう。
東公園向きなら１０％引きは、いけるでしょう！？
でも固定資産税は、高いでしょうね！

[631: 匿名さん]

１０%はどうかな、この物件では難しくないかな。
でも野村は最後はスカっと売りぬくからがんばってみて。
棟内モデルルーム作ってウロウロするようなみっともないことはしないと思うよ。

[632: 匿名さん]

中古半額期待しましょう。

[633: 匿名さん]

グリーンフロント、完売しましたね。

[634: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、
ＨＰのＳＰＥＣ内に書かれている、各邸に設置されている
セコムのセキュリティシステムは全ての窓に設置されているのでしょうか？
それとも一部の窓なのでしょうか？
教えて頂けると幸いです。

[635: 匿名さん]

よそのプラウドですが、全部の窓についていますよ。

[636: 契約済みさん]

先日内覧会でしたが
すべての窓についています。
心配しなくていいですよ。

[637: 匿名さん]

635さん
636さん

情報ありがとうございます！
先日見学に行った時に聞くのを忘れてしまったので助かりました。
全ての窓に付いているのなら安心ですね。

[638: 入居予定さん]

明日引渡しだと言うのに、セコムの件を初めて知りました(＾＾;
私も全ての窓に付いていると知って安心しました。
散々資料を読んでいたつもりでもまだ知らない事ってあるんですね。。

いよいよ入居だと思うとドキドキします。

[639: 匿名さん]

Ｓタイプ売れた

[640: 匿名さん]

引越しのトラックが何台か停まってた。
若い夫婦が喜々として入って行くのを見て、なんか羨ましかった。
もうちょっと安くしてくれないかなー。

[641: 購入検討中さん]

さすがの野村も苦戦してるのでしょうか・・・。
プラウドシリーズで即日完売した物件ってどこがありましたか？
横浜・川崎、23区あたりで。

[642: 匿名さん]

最近は野村に限らず即日完売の物件はほとんどないのではないでしょうか？

[643: 物件比較中さん]

さすがに最近で即日完売はないですよね。
数年前（4〜5年前？）位ならプラウドでどこか即完売物件ってあったのでしょうか？

[644: 匿名さん]

私の住んでいるプラウドは即日完売だったよ。
もっとキャンセルが数戸、出たけどね。
ローンに問題があった人たちだった。

[645: 匿名さん]

この１〜２年だと、洗足、千歳烏山、阿佐ヶ谷あたりは即日完売的な勢いだった。
その後、キャンセルが出たかもしれないけど。

[646: 匿名さん]

どこも戸数が少ない物件ですよね。やはりここくらいの規模になると厳しいですね。

[647: 匿名さん]

東横線の元住吉、すごい人気で確か即日完売だったと思います。
もう5年ほど前になりますが。戸数も200位あったという記憶です。

[648: 匿名さん]

確か高島台も即日完売でしょ。
私は坂と墓が嫌で止めたけど。

[649: 匿名さん]

やはりその頃のマンションブームはすごかったのですね。欲しい部屋も抽選に当たらないと買えなかったのでしょうね。

[650: 匿名さん]

このマンションも１期のころ（去年春）は抽選になった部屋もあった。
その後、特にリーマンショック以降は市場は壊滅的。
そんな中でも、表向きは価格改定なしで残り一桁まで持ってこれたこのマンションは
それなりに健闘しているほう。

[651: 匿名さん]

確かにこの不況でこの価格、それで残り８戸（？）は健闘しているかも。

年が明けてちょっと動きが鈍そうだけど…

[652: 匿名さん]

残り７戸だよ

[653: 匿名さん]

あと少し頑張れ！

[654: 匿名さん]

今朝もチラシ入ってた。８戸だそうな。

[655: 社宅住まいさん]

そろそろ完売でしょうか？

今年は雪が積もらなくてよかったです。

暖冬が続けばよいマンションですね。

[656: 入居済み住民さん]

>>５９０さん

フローリングのことについて書かれていた５９０さん、見ていますでしょうか？
フローリングの推奨ワックスについて教えていただけませんか？

銭高組、ブリジストンと問い合わせてみましたが、５９０さんが持っていらっしゃる
カタログというのは出てきませんでした。
問い合わせたブリジストンではリンレイの水性ワックスだったらOKと言われたので
リンレイのHPを見たところたくさん種類がありすぎてどれがいいのやら・・・。
５９０さんが持っているカタログに書いてある推奨ワックスというのを
教えていただけると助かります。よろしくお願いします。

[657: 入居済み住民さん]

あと、残り2戸でしょうか？
もう少しですね。

入居してみて、大変満足しております。
静かに過ごせていること。ディスポーザーや床暖など設備に満足していること。
フローリングも本当に綺麗ですよね！
それと、すぐ下に施設が充実していることで便利に過ごせること。

23区内に住んではおりましたが、こちらで不便に感じた事は無いです。
引っ越して来て、本当に良かったと思っております。

あとは、あの坂に慣れれば・・・。という感じです！

[658: 入居済み住民さん]

私は３月の第一週に越してきて約3週間弱たちましたが、
坂にはもう慣れ、いまでは快適に浜っ子ライフを過ごさせて
頂いています。
※カラオケの客引きにもなれました

もちろん、目黒区、大田区の坂がないところに長いところ住んでいたので、
初めの1週間は、特に戸惑いましたが・・・

いろいろな帰り方を試した結果、結局、長い階段の方の道を毎日使っています。

ただ、夏は、かなり汗をかきそうだなと思ってるので、少し遠回りですが、
地下街⇒歩道橋（エレベーター）⇒旧東海道⇒最後の坂がいいかなとか、
いまから作戦を考えてます。

[659: 入居済み住民さん]

そうですね。
私も歩道橋のエレベーターは使えるかも。と思っていました。

ところで納戸など棚の取り付けをご自分で手配された方は、いらっしゃいませんか？
使い勝手が悪いので困っております。

どなたか教えて頂けると助かります。宜しくお願いします。

[660: 入居済み住民さん]

納戸の上部分、棚があったらもっと収納できるのにと私も
思っていたので、棚をつけた方がいたらぜひ教えて欲しいです。
ただ、ブレーカーと分電盤（？）との位置関係が微妙なので
棚をどのようにつけるか考えてしまうところではあるのですが・・・。

こちらに越す前すぐ近くに住んでいたので、あの階段を毎日使っていましたが
夏は外出先から帰ったあとは大変です。それまで汗をかいていなくても
家に着いて締め切った部屋に入った途端汗がふきだし止まりません。
でもこの建物の構造だったら、夏でも家に着いて窓を開ければ
涼しい風が入ってくるような気がするので今から期待しています。

[661: 入居予定さん]

私も気になってフローリングのパンフレットをもらいました。

フローリングはこのパンフレットの最後方を参考にされるとよいかと思います。
www.dnp.co.jp/kenzai/ws-f/ws-f.pdf

また、推奨ワックスは下記の製品でした。
www.rinrei.co.jp/pro_care/category/item/leaflet/high_teq_flooringcoat.pdf

[662: 入居済み住民さん]

>>６６１さん

フローリングの情報ありがとうございます！！
物をひきずったり物を落としてもや全くキズはつかなくてかなり丈夫な
フローリングなのですが、何かの拍子に少しだけキズをつけてしまいました。
ワックスを塗ったら目立たなくなるかなぁと思い、いろいろ尋ねていたのですが
このフローリングのパンフレットがどこからも出てこなかったんですよ。
ようやくわかってよかったです。ありがとうございました。

[663: 契約済みさん]

ミーレの食洗機をつけようと考えているのですが、どなたかつけられた方は
いらっしゃらないでしょうか？

ディベロッパーは高さが不足しているので取り付けできないのではないかと
言われました。

[664: 入居済み住民さん]

>>663さん

うちはオプションの食洗機をつけたので詳しくはないのですが、
どなたも回答されていないようなので…

お部屋のタイプによって違うのかもしれませんが確かに高さは足りないかもしれません。
うちのキッチンで計ったところ、高さは７０ｃｍぐらいまでしか
対応できなそうなのでミーレは入らないかもしれないです。

[665: 契約済みさん]

>>６６４さん

６６３です。

ありがとうございます。
やはり高さが足りないのでしょうか。

とりあえず、無料で下見をしてくれる業者を見つけたので、確認して
もらおうと思っています。

[666: 匿名さん]

>659、660
皆さん考えること一緒ですね。
私は別のプラウド物件ですが、自分の部屋の収納が少ないので、納戸を利用することにしました。
ハンガーパイプを取りつけて、その上に棚を取りつける予定です。
最初からこうなっていればいいのにって思いました。
棚も重宝しますが、私にとっては洋服を収納できることが一番助かります。

[667: 匿名さん]

水漏れがあったらしいけど、建築業者の仕業らしいな。
ここの建築、特に外装の担当者はひどかったぞ

[668: 匿名さん]

ミーレの食器洗浄機、たぶんつけられると思いますよ。
食器棚の規格は基本的に同じ。

[669: 契約済みさん]

>>６６４、６６８さん

６６３です。
ミーレの食洗機ですが、とりあえず取り付けは可能なようです。
ただし、工事が複雑なため取り付け費（10～15万）がかなりかかってしまいます。

・高さはギリギリ
・電源の変更（110V→200V）が必要
・パナソニック食洗機用の配水管の撤去（邪魔になっているそうです）
・ミーレ用の給水、排水工事が必要
など

パナソニック製と比較すると20万近く高くなってしまうので、あきらめてパナソニック製
にしようと思っています。（パナは工事費、面材込みで17～18万ぐらい）


>>６５９、６６０、６６６さん

私も納戸に棚を取り付ける予定です。
オーダー家具で納戸の内側にシステム収納を取り付けることになりそうです。
そうすることでハンガーパイプも棚も自由につけられるので用途に応じていろいろとカスタ
マイズでき、使いやすいといわれました。

[670: 入居済み住民さん]

>>669by663さん

ミーレの食洗機は使いやすそうで良かったので残念ですね。

パナソニックの収納力はミーレに劣りそうですが、音は静かで良いですよ。
（我が家はディープタイプを選びましたが、正直もう少し収納できるといいな…と思います＾＾;)

[671: 入居者]

初めまして。669番さん、パナソニックの食洗機(工事費画材込みで17～18万)はどちらの業者で頼まれましたか？？差し支えなければ教えていただくと非常に助かります！

[672: 入居済み住民さん]

>>671さん

669です。

楽天で調べて安いお店に数件に見積を依頼しました。
面材はオーダー家具で食器棚を作成していただく業者にお願いしました。

トータルで大体16万ぐらいでした。

食器棚、洗濯機上の吊戸棚、窓フィルムなどネットで探して、いろいろと工夫すると
安くなりますよ。

[673: 入居者]

672さん、早速ご返信いただきありがとうございます！私も楽天で探してみます！とても助かりました、ありがとうございます！

[674: 匿名さん]

>672さん
洗濯機上の吊り戸棚はどちらに頼まれましたか？
またおいくらくらいでしたでしょうか？
差し障りなければで結構ですので教えていただけるとうれしいです。

この物件に越してきて２ヶ月弱。日当たりも良くとても快適に過ごせています。
上階のお子さんの足音がトントンと聞こえますが、基本的には遮音性は高いですね。
マンション内で会う方たちもほぼ皆さんご挨拶してくださって気持ち良いです。
駅からの階段もだいぶ慣れましたが、まだ息が切れますね。

公式HPでは残り２戸のようですね。両方高額のお部屋のようなのでなかなかすぐには難しいかもしれないですが、完売してくれるといいですね！

[675: 入居済み住民さん]

>>674さん

672です。

これもオーダー家具で検索したいくつかのサイトで見積しました。
その中で、このマンションで食器棚を納入したことがあるというショップにお願いしました。

吊戸棚は面材合わせで4万程度でした。ただ、私の場合、食器棚などとあわせて頼んでいるので、
配送料や取り付け料がかなりかかっています。

ご参考になれば幸いです。


高額の部屋はなかなか売れそうにないですね。

[676: ご近所さん]

値下げはないのかしら

[677: 匿名さん]

>675さん
早速のお返事ありがとうございました。
ネットで調べてみたいと思います。
インテリアオプションより安かったらぜひ頼みたいな～と思っています！
ありがとうございました。

[678: 入居済み住民さん]

>>677さん

675です。

いろいろと探すと安くなると思います。
私は総額でインテリアオプションの３～４割引きぐらいで入れることが出来ました。

[679: 契約済みさん]

値下げはちょっとならあると思いますが、もう契約間近だと思います。

[680: 匿名さん]

本当に完売したようですよ！
マンション前の看板に張り紙がしてありました。

[681: 匿名さん]

やっと完売したか。
早く売りきってくれないと「プラウド」の名に恥じると思っていた。
よかったよかった。

[682: 契約済みさん]

武蔵小杉のプラウドも完売したし、上大岡も売れているようで
ここも何とか売れてよかったです。。。。。

[683: 匿名さん]

>676さん

値下げはありました。
1割ほど値下げ可能でした。

[684: 匿名さん]

いまの時代、値引きは当然でしょう。
カタログ価格で買った人は少し割り切れない気持ちかもしれないけど、
うだうだ売れ残っているより、スパッと値引きして早く完売してしまう方がいいよ。
建物内モデルルームが長く残っているなんてみじめだし、玄関前ののぼりはめざわりですよ。
地場不動産屋なんかに再販されりすると、それこそ異種の住人が混入することになるし。
完売おめでとう。

[685: 入居予定さん]

ホームページにも完売とありました。
もうすぐ入居ですが、非常に楽しみです。

[686: 匿名さん]

>683
値下げ１割をここで公開したか！よほど嬉しくてつい書いてしまったか。

入居後、面がわれて大変だな。値引き話はここでは厳禁です。

時代云々よりも定価で買った方のひがみ攻撃にあわなきゃいいけど・・・・

とにかくおめでとう。

[687: 匿名さん]

面が割れる？？
別に定価で買ってもひがまない人が
ここでは買っているのでは？？

[688: 入居済み住民さん]

＞６８６

おまえ変だぞ。別に割れても構わねーけど。。。。

[689: 匿名さん]

売れ残りという事に加えてモデルルームとして使用されていたんだから、
値引きはあって当然ですよ。

それよりも完売してよかった。

マンション前の看板はかっこ悪かったですしね…。

[690: 入居済み住民さん]

完売！！　やった！！
他のところも検討しましたが、ここで本当によかったです。。。。
しかし、坂に早く慣れなければ、、、、、

[691: 住民さんＢ]

早速中古出ましたね。

[692: 申込予定さん]

プラウド横浜ヒルトップ 7,680万円 / 3LDK

これは分譲時より高くないですか？？

http://www.livable.co.jp/rue/1/CZ1095004.php3

[693: 匿名さん]

それはプラウドではよくあること。

[694: 匿名さん]

東急リバブル
賃貸も出してるねー
http://www.chizumaru.com/czmFudo/room-1O1188044601.htm

[695: 物件比較中さん]

この間前を通りましたが、いいマンションですね。
高級感あって、住んでいるか方が本当にうらやましい！

[696: 入居済み住民さん]

入居してから毎日その品の良さに驚かされます。
建物もご近所さんも環境も。。
管理も外の公道まで掃除する程行き届いています。
他にない立地に惹かれで購入しましたが、
将来も売却する位なら、リノベーションして
子供に譲ってあげたいですね。
耳を澄ますと船の汽笛が聞こえますよ。

[697: 匿名さん]

696
そりゃ高いから当たり前です

[698: 周辺住民さん]

7480万円に値下がりしていましたが、まだ売れていないようです。。。。。
まだ高いですかね。。。