プラウド横濱ヒルトップはどうですか？

[購入検討中さん]

来年3月販売のプラウド横濱ヒルトップです
横浜駅からも近く、公園に隣接しなかなかの場所だと


神奈川県横浜市神奈川区高島台
横浜駅より徒歩9分
2LDK〜4LDK
65.13m2〜95.37m2
全 118戸

[551: 契約済みさん]

>>550さん
パネルは食洗機の販売取付業者に依頼しました。
価格についての詳細は控えますが、提携の業者よりも安かったです。

[552: 入居予定さん]

皆さま。内覧会は、どうでしたか？
うちは、内覧会同行の業者さんに依頼しましたが
全体的に良く仕上がっているとの事で安心しました。
共用部分も雰囲気良かったですね！

ですが今更ながらフローリングの色を明るい物にすれば良かったと
少し後悔してます。
照明も暗かったせいか、狭く感じました・・・。

[553: 契約済みさん]

うちはまだですが、どのような指摘がありましたか？
業者さんの意見を聞きたいです。

[554: 匿名さん]

そりゃちと虫がいいお願いでは？

内覧会同行はマンションで依頼したわけではなく、個人でお金を払ってみてもらってるんだから。

[555: 入居予定さん]

我が家は友人の一級建築士に同行をお願いしました。
致命的な指摘はなく、おおむねよく仕上がっているとのこと。
主にはクロスやガラスのキズ、建具のガタつき、サッシの防水ゴムの接着不良くらいでしょうか。
気になったのは、帰りがけに見た東棟？の吹き抜けのタイルが、すごく波打っていたこと。
野村不動産の担当者に聞いたところ、野村でも波打ちは認識していて、引渡までに補修するそうです。
その他、未済工事がいくつかあるようですが、全部でどれくらいあるのかは伝えられないと。
共用部も含めて買っているので、未済がどこでどのように完成させるのか、説明があってもいいように思いました。

[556: 購入検討中さん]

値引きに関して知っている人居たら教えて-。
まさか定価じゃないだろうし。75〜80m2で約500〜800？

[557: 匿名さん]

リーマンショックの家計損失分は値引きしますと営業マンが11月に云ってました。

[558: 検討するかも]

あと何部屋残ってるのでしょうか？

[559: 入居予定さん]

浴室の小さな（タオル入れの様な）建具ですが、中の棚板はどうでしたか？
うちは何となく隙間が広いように感じましたが
指摘箇所に加えませんでした。

感想を教えて頂けたら助かります。

あと共用部の件ですが、私も担当者の言い方に？と思った一人です。
設計と違うように仕上がっている箇所の説明をしていた際に
施工業者が勝手にやっってしまったので
うちは関係ないと言ったふうな口ぶりでした。

こちらから見れば売主も施工業者も責任は同等ですよね。
その方には不信感を持ってしまったので、担当から外れて頂けたらな
と連絡を考えています。

[560: 契約済みさん]

私も建築士の方に同行をお願いしましたが、内覧会で確認できる範囲で構造部分には大きな問題は無いとのことでした。

小さな傷などは生活していくと必ず発生するので、傷・汚れに関しては指摘はあまりしませんでしたが、シートの浮き、サッシの気密性、小さな扉？の閉まる音の大きさなどを指摘しました。

建築、中庭のデザインは初めて現物を見ましたが、やはり素晴らしいですね。

[561: 購入検討中さん]

>558

残り10戸程度でしょうか。今朝もチラシ入ってきました。
幾ら程度を値下げしてくれるのか、それ次第。

[562: 購入検討中さん]

値下げの話はまったくないそうです。
武蔵小杉のほうも含めて、やはりプラウドは強気です。
まあでも、そういうところの物件のほうが安心して買えますね。
三井も、住友も値下げなしのようですし、
やはり大手はまだ値下げしないんですね。

[563: 匿名さん]

プラウド値引きしてますよぉ
ここじゃないけど
ちなみにシティハウスもね

[564: 契約済みさん]

>552さん
フローリングの色…私も同じ感想です。契約の時は絶対にモデルルームと同じがいい！と他の色は全く頭になかったのですが、後からやっぱり明るい色にしておけばよかったかなーとずっと考えてました。ついついあのモデルルームの雰囲気にやられてしまってましたね。内覧を終えてみて、もちろん気に入っているのですが、明るい色でもよかったなーとそれだけがちょっと心残りです。

[565: 入居予定さん]

>559さん
リネン庫のことですよね？うちの主人も同じ感想を持ったようです。
主人も気になったけど、こういうものかなと思って特に指摘はしなかったのですが、今度の再内覧会で聞いてみようと思います。

>560さん
他の方でもサッシについて指摘されている方がいらっしゃいましたが、サッシの機密性は具体的にはどのように検査をすればわかるのでしょうか？
差し障りなければ、再内覧会時に確認したいので教えていただけないでしょうか？

[566: 入居予定さん]

559さん
やはり、少しおかしいのかな？程度では指摘出来ないですよね。
何故か安心しました。

有難うございました。

[567: 入居予定さん]

内覧会みなさんも同じように感じられたんですね。
フローリングの色はやはり明るい方がよかった気もしています。ただ質感の高さには十分満足しました。
我が家は、フローリングとサッシの間のゴムの接着不良、巾木の凹凸などを指摘しました。その他、テラス部分の排水溝の金網が住戸との一体感に欠ける気もしましたが、みなさんはどう思われましたか？

555、559さんがおっしゃっている共有部分の件は説明がなかったので、次回の再内覧会で聞いてみようと思います。情報ありがとうございました。

[568: 内覧会に行ったものです]

窓際で軽くジャンプするとフローリングの板がしなって、窓枠と床の間に5ミリほどの隙間が開きます。床底に十分な強度がないまま床板を張ってあるからでしょう。内覧会に行ったらぜひ窓際で軽く跳ねてみてください。すべての部屋でそうなるかは分かりませんが・・・。

[569: プラウド住民]

もしかして、ブリジストン製のフローリングですか？
素材も風合いもすごくいいんですがね。
フローリングは、どこかに目立たない程度の遊びがないと、
あとで木が多少膨張して、板と板の間があちこち盛り上がってきます。
特に長い廊下とそこからつながっているリビング。
あんまりきっちりくっついているのも考えものですよ。

[570: 物件比較中さん]

ここ、先日どんなものかと見に行ったら、結構な値下げを提示されましたよ。
それでも手が届かない物件でしたが。
やはり不況で売れないのですかね・・・。

[571: 匿名さん]

このご時世、この価格帯のマンションは完売は厳しそうですね。
購入者としては完売してほしいですが、値引きも致し方無しでしょうね。

[572: 購入検討中さん]

結構な値下げってどのくらいですか？？
だいたいでいいので教えてください。

[573: 入居予定さん]

内覧会時に撮っていたビデオを見て気づいたのですが、冷蔵庫スペースで冷蔵庫を入れたときの隣室との壁側に変な段差があるのに気づいたのですが、お気づきの方いました？フロアプランにないのでちょっと気になったのですが。

[574: 匿名さん]

値段交渉の余地は一割程度？

[575: 入居予定さん]

私は気づかなかったですが、何でしょう？
巾木の事では無いですよね？

[576: 物件比較中さん]

いくつかの物件を検討しているのですが、
このマンションの掲示板は他の一部マンションに比べて
下品な書き込みがないので心が動いています。

残り戸数も少ないようですし早急に結論を出したいと思っているのですが
入居予定の皆さんから見た他の入居予定の方々の印象はいかがですか？

あくまでも見た感じ・挨拶時の感じでしかおわかりにならないとは思いますが、
今のマンションは住民同士のトラブルがあるので、とても気になります…

[577: 入居予定さん]

先日、入居予定者の顔合わせパーティがありましたが
皆さん本当に上品で良い方ばかりでした。

わたしは、購入した部屋の周囲の方々とほとんど挨拶出来ましたので
安心して入居できるなと感じております。

これから皆で、より良いコミュニティ作りをして行ける
と感じられました。

[578: 入居予定さん]

>576さん
私も577さんと同様の印象です。
もちろん、顔合わせ会でご挨拶したくらいの印象ではありますが、
皆さんとても上品できちんとされている方たちという印象で私自身ホッと感じました。
576さんと同じように、私も周りの方たちがどのような方なのかとても不安に感じていましたので。
顔合わせ会で周辺の方々とご挨拶をして、入居に向けての不安が解消されました。
やはりマンションを購入する際には、どのような方たちが住むかというのは気になるポイントですよね。
まだ住み始めてはいませんが、こちらはコミュニティという面では安心できるマンションではないでしょうか。
576さんが良いマンション選びができますように！

[579: 匿名さん]

>>574

わたしは、実家の関係から埼玉で探してますので
関係ないですが

先日、そっち方面（横浜）で探している友人に聞いた所
こちらのマンションは２割程度値段の交渉ができるみたいなこと
言ってましたよ・・・。

こちらでも、値段の交渉は出来るものの
今、検討中の所はそこまでの交渉は難しいそうです・・・。

[580: 物件比較中さん]

>577さん
>578さん

早速の情報提供をありがとうございました。
お二方とも良い印象を持たれているとの事で安心しましたし、
ご丁寧に教えくださる方がいらっしゃるとわかって
更に購入意欲が増してきました。

もし入居することになった際には宜しくお願い致します！

本当にありがとうございました。

[581: 契約済みさん]

2割引でも完売してほしいですね。
でも2割引はありえないか？

うーん契約済みとしては複雑な心境です。
でもいい人に契約してほしいものです。

定価で買っても大満足です。

[582: 匿名さん]

そうですよね、２割引だと7500万が6000万強になるんですよね。
となるとどのお部屋よりも確実に安い価格になりますね。
同じく契約済みとしては、完売してほしい反面複雑ですね。

[583: 匿名さん]

ま、これだけ2009年以降の減税が大きければ1割引でも大したコストカット
だから買えますよー。

[584: 購入検討中さん]

>>579
どこでも値引きをやっている時勢でしょうけど、
平均的な値引き幅が横浜＞埼玉とは考えづらいですね・・・。
おそらく局所的な、特定物件に関する値引きと思いますがね。

[585: 匿名さん]

横浜が２割引なら、埼玉は３割引だろ、、、、
ありえない

[586: 匿名さん]

豊洲で住友が約２割引を提示しています。あれだけ苦戦している大規模物件で２割引です。
この不況時に数少ない勝ち組と言われる野村が、竣工間際といえ残戸数が少ない状況で２割引を出す？
考えにくい気もしますが、９割の住居を売って利益は確定しているので早く販売を終了させたいと考えるなら、あり得る条件にも思えます。購入者の方々もご承知の通り、ここはもともとの価格設定が高かったので、現在の状況で売り切ろうとすれば勢い値引き幅も大きくせざるを得ないでしょうし。
つまりどっちとも考えられ、いずれにせよ、正確なところは交渉中の人しかわからないです。あいまいな材料だけで議論や推測をしても空しいですし、入居後にわだかまりを残すのも嫌ですから、契約済みの方は値引き情報に必要以上に敏感になるのはやめにしませんか？

[587: 入居予定さん]

その通りだと思います。
交渉中の人が安く買えたのならそれはそれでいいことでしょう。
あたたかく歓迎してあげましょう。
ここは、数少ない完売物件になるのですから、、、、、、

何ヶ月も棟内モデルルームはあまり気持ちのいいものではありませんので

[588: 入居予定さん]

確かに値引きは羨ましいと思ってしまいますが、
それでも完売して素敵な方に入居してもらったほうがいいですよね。

第１期に契約された方はオーダーチョイスができ、
それ以降に契約された方もインテリアオプションが引渡し会までに入ることや
駐車場の希望が出せたこと、ハウスウォーミングパーティーに参加できたなどの
メリットがあるわけですから、そう思えば納得ができるかな…と思います。

[589: 契約済みさん]

みしなのUV30年保証 フロアコーティングを検討しています。
どなたか申し込まれた方はいらっしゃいますか？
だいたいの値段が知りたいです。
何人かいれば割引にもなるようです。

[590: 入居予定さん]

>589さん
私もフロアコーティングを検討しようと野村にお願いしてフローリングのカタログ（？）をもらったのですが、今回採用のフローリングはワックスフリーとのことで、我が家は高価なコーティングはやめて自分で簡単なワックスをするだけにしました。

ちなみに、そのカタログには「表面のオレフィンシートは特殊加工（EBコーティング）による強固な表面保護層を有しておりますので、ワックスがけは特に必要ありません。ただし、一般的なワックス密着適性を有しており、通常の水性樹脂ワックスがけは可能です。」とあり、推奨ワックスとしてリンレイのものが2点ほど紹介されています。

また、この特殊加工のEBコーティングの説明としては「ウレタンやUVコーティングに比べ、耐擦傷性や耐汚染性などの実用性、品質安定性に優れています。」と書いてあり、この謳い文句を信じるとすると、ウレタンやUVコーティングよりも優れているものの上に更に高いお金をかけてウレタンやUVコーティングをするのって意味あるのかな？と思いコーティング類を止めて推奨のワックスがけをすることにしました。

一度野村にお願いしてフローリングのカタログをもらってみてはいかがでしょうか？もしすでに入手して一読されているようでしたら余計なお世話で申し訳ありません。

[591: 契約済みさん]

ワックスの情報ありがとうございました。
うちもそうしてみようかと思います。
どうもありがとうございました。

[592: 購入検討中さん]

今週末に二度目のＭＲ見学に行こうと思って色々なサイトを見ているのですが、
住宅総合サイトを見ると販売中物件が減ったり増えたりします。
これはローン審査が通らなくてキャンセルになったなどの理由なのでしょうか？
（初心者ですいません…）

今は家族でどのお部屋がいいかワイワイやっているところでそれが楽しいのですが、
何を優先するか迷っちゃいますよね。

[593: 契約済みさん]

今週末なら現地も見れるはずですよ。
先日内覧会で行きましたが、ぜひ現地を見てください。
すごく素敵でしたよ。

[594: 匿名さん]

野村に野村にって
えらそうに。

だいたい……まあ、いいか。
関係ないし

[595: 匿名さん]

高値掴みしても何のことはない程余裕綽々な方々って素晴らしい。

[596: 入居予定さん]

>>592
今、公式ＨＰの物件概要を見たら、残戸数９戸になっていました。
公式ＨＰの表示もコロコロ変わり、先日までは「再登録受付住戸」と「先着順受付住戸」とを分けて記載していました。
「再登録〜」というのがキャンセル物件という意味だと思われますが、現在はまとめて９戸という表記になっています。

[597: 購入検討中さん]

>>593さん
>>596さん

情報ありがとうございます。
確かに昨日のアップデートで１戸減ったようですね。
以前外観だけ見た時にすごく素敵だと思ったので、実際に中を見るのが楽しみです。
希望のタイプのお部屋は見られないかもしれないですが、色々イメージしながら楽しみたいと思います。

[598: 購入検討中さん]

先日現地に行ってきました。内装にも高級感があって素敵ですね。
中庭向きは想像していたよりリビングの日当たりが良く気に入りました。

ただ、希望していた価格帯よりは少々高くて…。
両親がお世話になっているフィナンシャルプランナーさんには大丈夫と言われ、許容範囲内とは思うものの初めての購入なので不安です。
今の家賃と月々のローン返済額はほぼ同じですが賃貸と違ってその他にも色々出費があるのでなかなか結論を出せずにいます…。

[599: 匿名さん]

さすがにプラウドを買う人は違いますね。
契約者が、ここは値引きなどしていない、の一点張りでがんばっているマンション板もたくさんあるのに。
確かに多少の値引きしてでも早く完売してもらった方がいいと思いますよ。
棟内ＭＲはやっぱりみっともないですからね。

[600: 匿名さん]

４割引とか言われたらさすがに不満に思うのでしょうが、
既契約者は当初の価格で納得して購入しているのだから
入居間近に１〜２割引きといわれてもそれほど不満には思わないんじゃないですか？

プラウドを買えるぐらいだから１〜２割引では喧々諤々とはしないんじゃないですかねー。
羨ましい。

[601: 匿名さん]

野村に限って二割引はないな。
しっかし、ここの契約者はやはりレベルが違うね。契約者の反応でこちらの購買意欲を掻き立てられる数少ない板です。他の神奈川・横浜物件板も見習え。特に○戸塚！

[602: 匿名さん]

確かに他は荒れすぎ。
検討してるところが荒れるとちょっと萎える。
そうか、購入者層の違いか。

[603: 匿名さん]

私もいいとこと10％だと思うな。
プラウドなら10％でも十分だと思うが。

[604: 契約済みさん]

確かに高い買い物でした。
高値で買ってしまったとも思いますが、それ以上に、やはり
がんばって働いて払いたいと思います。
検討している方が、いい条件で買えますように
春からの新生活を楽しみにしています。。

[605: 匿名さん]

このご時世なら値引きするところも多いだろうが、何せ野村だからな。
大幅値引きはないな。
１０％でも野村と思えばいいほうだな。

[606: 匿名さん]

確かにこの板の契約者は、というか、やはりプラウドの住人だからなんだろうな、
レベルが高いように思いますね。
誰かも書いていましたが、○戸塚の藤○のマンション板と比べたら、
購買層の違いが歴然としている。
でも、価格はそれほど違わないんだけどね。この違いは何なんだろう？

[607: 購入検討中さん]

やはり大手の安心感なのでしょうか？
モデルルームでも対応もしっかりしていますし、
なにより、今は安心感がないとマンションは買えませんよね。
野村もそうですが、やはり、大手で買うべきなんでしょうか？？
中堅以下の４０％引きとかの物件にも惹かれますが
つぶれたらと思うと、、、、、
急に買い時といわれているようですが
どうなんでしょう。。。。。

[608: 匿名さん]

↑
ちなみにあちらはまたやっていますね・・・
値引きが本当かどうかは分かりませんが、書き込みに対する反応で契約者の質は確実に分かります。

[609: 匿名さん]

607さん

買い時って難しいですよね。　過去最大の減税は自民党が政権交代したら、無くなるわけですから

[610: 入居予定さん]

>>607さん

結局のところいつが本当の買い時かなんて誰にもわからないのですから、
自分が欲しい時、この家に住みたいと思う家に出会えた時に
購入するのが一番良いのではないかと思い、私は購入しました。

割引率が高くてもそうじゃなくても、大手でも中堅でも
納得できる家が購入できるといいですね。

[611: 入居予定さん]

美人の方が多い所は住んでいて気分が良いですね。
日常の挨拶や近所付き合いも明るく気分良く生活が
出来るし楽しいですね。

[612: 匿名さん]

結構若作りのオバサンが多そう。

[613: 匿名さん]

↑
急にどうした？
美人ネタは○戸塚だろ。

[614: 匿名さん]

をいをい、気持ち悪りーこと言うな(笑　えない)

[615: 入居予定さん]

607さん

金融関係の安心感というのは大手でも倒産する今、素人の私には何とも言えませんが
個人的には購入に伴う色々な不安を解消してくれるという意味での安心感を感じました。
どこが倒産してもおかしくない時代ですから、
それなら色々なケアが行き届いているところがいいな…と思いました。
格安物件になるとそれだけ会社がリスクを背負うという事になり不安ですしね…。

[616: 匿名さん]

金さえ出せば良い物件はいくらでもありますがね。

[617: 匿名さん]

若作りのおばさん見るとプラウドのレベルはマアマア。ヒルトップの♀さんがレベルを上げると思わない・・・・・あのレスをした本人または連れでしょ？

[618: 匿名さん]

ステキな男性も大勢いらっしゃいましたね。
入居が楽しみですね。

[619: 匿名さん]

まだこの物件は残っています（完売してません）が値引き等の
貧しい話題なってくると、どうしても♂♀の話題（動物の本能）
になっ来ますね。仕方がないのでしょうか。

[620: 契約済みさん]

不倫すんなよ

[623: 購入検討中さん]

２割引可能ですか

[624: 買いたいけど買えない人]

２割引きで本当に買う気があれば、営業に相談してみれば。決算期だから売り切りたいはずです。
私は、２割引でも高くて買えません。

[625: デベにお勤めさん]

５月頃まで残っていたら考えますか。

[626: 地元不動産業者さん]

ここの物件は、値引きを考えて購入する物件ではございません。
無理は自己破産になりますので、ご自分の能力の範囲でお願いします。
過去の実績として、値引き、値引きと言っている人の自己破産が多いので注意。
夢が疑獄に変化して行きますので注意、注意、注意です。
再度ご自分の能力をみっめてほしい。

[627: 匿名さん]

５月までＭＲないでしょう？。。早めに決断しましょう。。

[628: 匿名さん]

値引きを考えるような輩＝自己破産、などという関連はまったくないし、
同じ買うなら安く買いたいと思うのは当然のことだが、
この物件で２割というのは無理な気がする、根拠はないが。
残少ないようだから、値引きの余地はあると思うので、
粘り強く交渉してみてください。

[629: 購入検討中さん]

このスレは値引き願望の人が多い（多分余裕がない方）ですので、
資金計画をよく考えて将来自己破産申請を出すことがないように
お願いします。
尚この物件はランニングコストが比較的高いので貧乏人は難しい。

[630: 匿名さん]

どこのスレも値下げ願望が多いのは、当然でしょう。
東公園向きなら１０％引きは、いけるでしょう！？
でも固定資産税は、高いでしょうね！

[631: 匿名さん]

１０%はどうかな、この物件では難しくないかな。
でも野村は最後はスカっと売りぬくからがんばってみて。
棟内モデルルーム作ってウロウロするようなみっともないことはしないと思うよ。

[632: 匿名さん]

中古半額期待しましょう。

[633: 匿名さん]

グリーンフロント、完売しましたね。

[634: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、
ＨＰのＳＰＥＣ内に書かれている、各邸に設置されている
セコムのセキュリティシステムは全ての窓に設置されているのでしょうか？
それとも一部の窓なのでしょうか？
教えて頂けると幸いです。

[635: 匿名さん]

よそのプラウドですが、全部の窓についていますよ。

[636: 契約済みさん]

先日内覧会でしたが
すべての窓についています。
心配しなくていいですよ。

[637: 匿名さん]

635さん
636さん

情報ありがとうございます！
先日見学に行った時に聞くのを忘れてしまったので助かりました。
全ての窓に付いているのなら安心ですね。

[638: 入居予定さん]

明日引渡しだと言うのに、セコムの件を初めて知りました(＾＾;
私も全ての窓に付いていると知って安心しました。
散々資料を読んでいたつもりでもまだ知らない事ってあるんですね。。

いよいよ入居だと思うとドキドキします。

[639: 匿名さん]

Ｓタイプ売れた

[640: 匿名さん]

引越しのトラックが何台か停まってた。
若い夫婦が喜々として入って行くのを見て、なんか羨ましかった。
もうちょっと安くしてくれないかなー。

[641: 購入検討中さん]

さすがの野村も苦戦してるのでしょうか・・・。
プラウドシリーズで即日完売した物件ってどこがありましたか？
横浜・川崎、23区あたりで。

[642: 匿名さん]

最近は野村に限らず即日完売の物件はほとんどないのではないでしょうか？

[643: 物件比較中さん]

さすがに最近で即日完売はないですよね。
数年前（4〜5年前？）位ならプラウドでどこか即完売物件ってあったのでしょうか？

[644: 匿名さん]

私の住んでいるプラウドは即日完売だったよ。
もっとキャンセルが数戸、出たけどね。
ローンに問題があった人たちだった。

[645: 匿名さん]

この１〜２年だと、洗足、千歳烏山、阿佐ヶ谷あたりは即日完売的な勢いだった。
その後、キャンセルが出たかもしれないけど。

[646: 匿名さん]

どこも戸数が少ない物件ですよね。やはりここくらいの規模になると厳しいですね。

[647: 匿名さん]

東横線の元住吉、すごい人気で確か即日完売だったと思います。
もう5年ほど前になりますが。戸数も200位あったという記憶です。

[648: 匿名さん]

確か高島台も即日完売でしょ。
私は坂と墓が嫌で止めたけど。

[649: 匿名さん]

やはりその頃のマンションブームはすごかったのですね。欲しい部屋も抽選に当たらないと買えなかったのでしょうね。

[650: 匿名さん]

このマンションも１期のころ（去年春）は抽選になった部屋もあった。
その後、特にリーマンショック以降は市場は壊滅的。
そんな中でも、表向きは価格改定なしで残り一桁まで持ってこれたこのマンションは
それなりに健闘しているほう。