プラウド横濱ヒルトップはどうですか？

[購入検討中さん]

来年3月販売のプラウド横濱ヒルトップです
横浜駅からも近く、公園に隣接しなかなかの場所だと


神奈川県横浜市神奈川区高島台
横浜駅より徒歩9分
2LDK〜4LDK
65.13m2〜95.37m2
全 118戸

[521: 匿名さん]

必死な人がいるなぁ。

[522: 匿名さん]

520の投稿が削除されて良かったです。必死な方がいるのですね。本日、現場に行って見ると、南側の「覆い」もなくなり、５階までの全容が見れました。落ち着いた良い雰囲気です。

[523: 匿名さん]

3期の販売も終わり、HPを見ると次期の販売戸数は10戸。これまで販売した部屋がどれくらい契約に至ったのかわかりませんが、苦しい市況の中でも地道にさばいてきているようです。
ローン減税が追い風となれば、竣工大量残、大幅値引きというシナリオは避けられそう？
私も週末に見に行きましたが、変に豪華にならずシンプルな外観ですね。

[524: 他のプラウド住民]

私が買った頃の前後までは、プラウドブランドで、完成前に売れ残った話など聞いたことがなかったですが、今はどうなんでしょうね。

[525: 匿名さん]

ここは建材とか高いの使ってるね
簡単には値段下げないんじゃない？

[526: 匿名さん]

>>524
さすがに全ての物件で即日完売というわけにはいかないものの、
他社のブランドに比べればプラウドはよく売れているようです。
最近でも洗足や千歳烏山、阿佐ヶ谷などのプラウドが、
物件が早期の出足が好調だったようですが、新浦安のように
大量の竣工残を出してしまったものもあります。
結局、駅からの距離など利便性や立地に左右されるってことなんでしょうけど。

[527: 契約済みさん]

インテリア優待販売の締切が来週に迫ってますけど、皆さんはどれくらい買われますか？
床コーティングや窓フィルムをかんがえてましたが、
見積もってもらうと高かったので、うちはレンジフィルターだけになりそうです。
本当は台所の収納を作ってもらおうと思ってたんですけど、やっぱり高いですよね。

[528: 契約済みさん]

527さん
我が家も床コーティングは高いのでここでは見送って別業者で検討しています。
窓フィルムも検討しましたが、直射日光が入る南西向きの現在の部屋でも
家具やフローリングの劣化は特に感じていないので、購入しないことにしました。

金額が大きいものはエアコン、カーテン、照明、食洗機＋カリモクという感じです。
洗濯機上の吊り戸棚も白色タイプにして費用削減です。

キッチンの収納は気に入ったものが見つかったので別途購入にしました。

[529: 契約済みさん]

先日、現地に行って来ました。
もうほとんど出来上がってますね！
エントランス辺りの雰囲気もとても素敵でした。

私もオプションは、食洗機以外の高額のものは見送っています。

顔合わせのパ−ティも楽しみですね。

[530: 匿名さん]

うちもインテリアオプションで頼むのは527さん同様レンジフードフィルターだけの予定です。
バルコニータイルや水廻りコーティングなどは自前で施工しようかと考えています。カーテンやエアコンも外部業者の予定です。
やはりオプションは高いですからね。少しでも経費節減で頑張ろうと思っています。

[531: 契約済みさん]

私は最初はエアコンと照明は外部にしようと思っていたのですが、
設備会社に勤務している友人に話を聞いたところ、やはりエアコンは
設置した時の見栄えは業者によってかなり違うのが難しいところだと言っていました。

どの業者の仕事がキレイなのかは分かりにくいですし、大手量販店で購入しても
設置工事に来るのは提携している業者なので、当たり外れがあるみたいです。

本体や設置費用が安くても、工事で配線をする時に
『スポンジなら０円、プラスチックカバーなら＋○千円』と言う業者があるとの事なので、
事前に確認しておいたほうが良いかもしれません。

また、オプション会でメーカーから購入するのと、家電量販店で購入するのとでは
どうしてここまで価格差があるのかと聞いたところ、
同じものでも量販店ごとに部品が違うということがわかりました。
（コストダウンした部品が使用されているようです）

それを聞いて、ウチは割高ですが高島屋で注文しました。

ちなみにオススメメーカーは、やはり空調を専門に開発しているだけあって
ダイキンがいちばん良いと思う、との事です。

照明は設置が簡単になってきているので大きく差はないという事でした。
友人曰く、オーデリックの照明は不具合や故障が少なく、
業者の間では評判がいいと言っていました。

…と言いつつ、デザイン重視で別メーカーを購入してしまいましたが…。

[532: 匿名さん]

みなさんは食洗器はどうしますか？
コンパクトタイプ＋追加引き出しを考えています

収納と同じパネルで加工してくれるのには惹かれるのですが、割高ですよね

[533: 匿名さん]

昔の野村ならこの程度の規模なら一期完売だったな。
完売はしなかったけど、ついこの間の武蔵小杉の物件も一期？
不況なのか物件に魅力がないのか。

[534: 匿名さん]

不況でもあるし、物件価格が割高ということもある。そんな中でも買える人は買っているが、100戸を瞬殺できるほど顧客層がいるわけでもなかった。
一昔前のマンション大量供給時代とは状況が違うから、即日完売なんて物件はそうそうないでしょ(20戸くらいの小規模なら別だけど)。

[535: 匿名さん]

周辺地域(かなり広い)にポスティングしてるようです。

[536: 契約済みさん]

>>532さん
食洗機はディープ型にしました。
コンパクト型のほうが収納が増えていいなぁ…と思ったのですが
最終的には『大は小を兼ねる』と思って…。
収納は増やせますが、食洗機変えられないというのが判断基準になりました。

面材は奮発してもらって収納と同じパネルにしてもらいました。

[537: 匿名さん]

>>536さん
コメントありがとうございます
実際の取り付けはやはり入居後ですか

[538: 契約済みさん]

オーダーチョイスの時も、食洗機の大きさ選べましたか？
面材だけは、キッチンと同じでとお話した記憶はあるのですが。

コンパクトタイプにしますか？なんて聞かれませんでした・・・。
なんだか不安になってきた・・・。

[539: 契約済みさん]

>>537さん

取り付けは内覧会後、引渡し前と聞いています。
ただし、立会いが必要になるので現地に来てくださいと言われたような気がします。
ビルトインだし、期限内に注文すれば入居前に入ると思いますよ。
（我が家は注文済みです）

>>538さん

コンパクトタイプも選べるので、ご希望であれば聞いてみたほうがいいかもしれません。
パナソニックのショールームで実物を見ましたが、ご家族が多いようだったら
コンパクト型では一度に洗えないかもしれません。

汐留のショールームで見ることができるので、もし行けるようだったらオススメします。
高いお買い物なので、納得して購入したいですよね(＾＾)

[540: 匿名さん]

ちなみにディープタイプは他の業者にて
パナソニックの同一機種
で見積もり取ったところ取り付け込みで15万円でした

食洗器自体は10万円程度で売られていますから、安く取り付けしてくれるところがあれば、さらに安く上げられます

[541: 契約済みさん]

>>538さん
うちもオーダーチョイス時に食洗機を頼みましたが、オーダーチョイスではディープタイプのみだったと思いますよ。
私は面材部分をMRと同じ仕様（ドア面材型）にしたかったので、オーダーチョイス時に深く考えずに頼んでしまいました。
インテリアオプションではコンパクトタイプも選べるのですね、私も知りませんでした。
個人的にはディープタイプ希望だったので問題はありませんが、逆だったらショックだったかもしれないです。

[542: 匿名さん]

オーダーチョイス/インテリアオプションで
ドア部分ごとキッチンと同一/パネルのみキッチンと同一模様
と異なるのですね。

食洗器の機種自体もオーダーチョイスとインテリアオプションでは異なるのでしょうね。
そもそもインテリアオプションの機種は10/1発売ですし。

[543: 契約済みさん]

オーダーチョイスとインテリアオプションでは同じ食洗機でも
注文できるものが違うというのはなんだか微妙ですね。。

私も希望通りの形で注文できたので良かったですが、
541さんの言うように希望が別の形だった場合は悲しいですよね。

インテリアオプションで注文する場合は別タイプも選べるという説明があると良かったですね。
（その時には決まっていなかったのかもしれないですが…。）

[544: 匿名さん]

インテリアオプションでパネルを合わせたものよりも、オーダーチョイスのほうが明らかにドア部分の統一感があります。
私は契約した時期が遅くオーダーチョイス出来なかったので残念です。

[545: 契約済みさん]

今日久しぶりに現地を見てきました。
建物自体はほぼ完成し、外構工事も終盤という感じでした。
植栽が入るとぐっと完成に近づいたという感じがしますね。
今は内装工事の真っ最中ですね。
周りから見ると、いくつかのお部屋でダウンライトが点いていて、とてもかっこいい印象でした。
うちももう少し奮発してダウンライトをたくさんすればよかったかなと思ってしまいました。
一月後の内覧会が今から楽しみです。

[546: 匿名さん]

なんか相当値崩れ（最後の叩き売り？）してそう。このご時勢だからしょうがないのかな。
田んぼ型の間取りってのと、横浜駅っていっても西口って、その人混みもあって、実際の
距離よりも遠くて時間が掛かるイメージあるんだよね。それが私が見送った理由でした。

[547: 契約済みさん]

床コーティングを検討しているのですが、野村の営業さんによるとWAXフリーなので不要では？というアドバイス。皆さんどうされますか？

[548: 契約済みさん]

>>547さん
我が家は床コーティングは見送りです。
床コーティングにはメリット/デメリットあるようですので、
手間ですがワックスかけようと思います。
（ワックスフリーという話は初めて聞きました）

[549: 契約済みさん]

>>547さん
我が家も548さん同様、メリット、デメリットを考えた上で見送りです。
するとしても水性のコーティングを自前でしようかなくらいです。
個人的には、あまりテカテカ過ぎる床は好みではないのともともとワックスフリーであることも見送りの理由の一つです。

[550: 契約済みさん]

540さんへ

我が家も食洗機は他の業者さんに注文しようと考えているのですが、
食洗機の面材はどうしました？
その注文した業者さんに依頼しましたか？
値段はどうでしたか？

質問ばかりで申し訳ありません・
私も面材を探したのですが、大日本印刷のオレフィンシートを個人で買うことが
無理そうだったので質問させていただきました。

ちなみにガスオーブンも外注するつもりです。

[551: 契約済みさん]

>>550さん
パネルは食洗機の販売取付業者に依頼しました。
価格についての詳細は控えますが、提携の業者よりも安かったです。

[552: 入居予定さん]

皆さま。内覧会は、どうでしたか？
うちは、内覧会同行の業者さんに依頼しましたが
全体的に良く仕上がっているとの事で安心しました。
共用部分も雰囲気良かったですね！

ですが今更ながらフローリングの色を明るい物にすれば良かったと
少し後悔してます。
照明も暗かったせいか、狭く感じました・・・。

[553: 契約済みさん]

うちはまだですが、どのような指摘がありましたか？
業者さんの意見を聞きたいです。

[554: 匿名さん]

そりゃちと虫がいいお願いでは？

内覧会同行はマンションで依頼したわけではなく、個人でお金を払ってみてもらってるんだから。

[555: 入居予定さん]

我が家は友人の一級建築士に同行をお願いしました。
致命的な指摘はなく、おおむねよく仕上がっているとのこと。
主にはクロスやガラスのキズ、建具のガタつき、サッシの防水ゴムの接着不良くらいでしょうか。
気になったのは、帰りがけに見た東棟？の吹き抜けのタイルが、すごく波打っていたこと。
野村不動産の担当者に聞いたところ、野村でも波打ちは認識していて、引渡までに補修するそうです。
その他、未済工事がいくつかあるようですが、全部でどれくらいあるのかは伝えられないと。
共用部も含めて買っているので、未済がどこでどのように完成させるのか、説明があってもいいように思いました。

[556: 購入検討中さん]

値引きに関して知っている人居たら教えて-。
まさか定価じゃないだろうし。75〜80m2で約500〜800？

[557: 匿名さん]

リーマンショックの家計損失分は値引きしますと営業マンが11月に云ってました。

[558: 検討するかも]

あと何部屋残ってるのでしょうか？

[559: 入居予定さん]

浴室の小さな（タオル入れの様な）建具ですが、中の棚板はどうでしたか？
うちは何となく隙間が広いように感じましたが
指摘箇所に加えませんでした。

感想を教えて頂けたら助かります。

あと共用部の件ですが、私も担当者の言い方に？と思った一人です。
設計と違うように仕上がっている箇所の説明をしていた際に
施工業者が勝手にやっってしまったので
うちは関係ないと言ったふうな口ぶりでした。

こちらから見れば売主も施工業者も責任は同等ですよね。
その方には不信感を持ってしまったので、担当から外れて頂けたらな
と連絡を考えています。

[560: 契約済みさん]

私も建築士の方に同行をお願いしましたが、内覧会で確認できる範囲で構造部分には大きな問題は無いとのことでした。

小さな傷などは生活していくと必ず発生するので、傷・汚れに関しては指摘はあまりしませんでしたが、シートの浮き、サッシの気密性、小さな扉？の閉まる音の大きさなどを指摘しました。

建築、中庭のデザインは初めて現物を見ましたが、やはり素晴らしいですね。

[561: 購入検討中さん]

>558

残り10戸程度でしょうか。今朝もチラシ入ってきました。
幾ら程度を値下げしてくれるのか、それ次第。

[562: 購入検討中さん]

値下げの話はまったくないそうです。
武蔵小杉のほうも含めて、やはりプラウドは強気です。
まあでも、そういうところの物件のほうが安心して買えますね。
三井も、住友も値下げなしのようですし、
やはり大手はまだ値下げしないんですね。

[563: 匿名さん]

プラウド値引きしてますよぉ
ここじゃないけど
ちなみにシティハウスもね

[564: 契約済みさん]

>552さん
フローリングの色…私も同じ感想です。契約の時は絶対にモデルルームと同じがいい！と他の色は全く頭になかったのですが、後からやっぱり明るい色にしておけばよかったかなーとずっと考えてました。ついついあのモデルルームの雰囲気にやられてしまってましたね。内覧を終えてみて、もちろん気に入っているのですが、明るい色でもよかったなーとそれだけがちょっと心残りです。

[565: 入居予定さん]

>559さん
リネン庫のことですよね？うちの主人も同じ感想を持ったようです。
主人も気になったけど、こういうものかなと思って特に指摘はしなかったのですが、今度の再内覧会で聞いてみようと思います。

>560さん
他の方でもサッシについて指摘されている方がいらっしゃいましたが、サッシの機密性は具体的にはどのように検査をすればわかるのでしょうか？
差し障りなければ、再内覧会時に確認したいので教えていただけないでしょうか？

[566: 入居予定さん]

559さん
やはり、少しおかしいのかな？程度では指摘出来ないですよね。
何故か安心しました。

有難うございました。

[567: 入居予定さん]

内覧会みなさんも同じように感じられたんですね。
フローリングの色はやはり明るい方がよかった気もしています。ただ質感の高さには十分満足しました。
我が家は、フローリングとサッシの間のゴムの接着不良、巾木の凹凸などを指摘しました。その他、テラス部分の排水溝の金網が住戸との一体感に欠ける気もしましたが、みなさんはどう思われましたか？

555、559さんがおっしゃっている共有部分の件は説明がなかったので、次回の再内覧会で聞いてみようと思います。情報ありがとうございました。

[568: 内覧会に行ったものです]

窓際で軽くジャンプするとフローリングの板がしなって、窓枠と床の間に5ミリほどの隙間が開きます。床底に十分な強度がないまま床板を張ってあるからでしょう。内覧会に行ったらぜひ窓際で軽く跳ねてみてください。すべての部屋でそうなるかは分かりませんが・・・。

[569: プラウド住民]

もしかして、ブリジストン製のフローリングですか？
素材も風合いもすごくいいんですがね。
フローリングは、どこかに目立たない程度の遊びがないと、
あとで木が多少膨張して、板と板の間があちこち盛り上がってきます。
特に長い廊下とそこからつながっているリビング。
あんまりきっちりくっついているのも考えものですよ。

[570: 物件比較中さん]

ここ、先日どんなものかと見に行ったら、結構な値下げを提示されましたよ。
それでも手が届かない物件でしたが。
やはり不況で売れないのですかね・・・。