プラウド横濱ヒルトップはどうですか？

[購入検討中さん]

来年3月販売のプラウド横濱ヒルトップです
横浜駅からも近く、公園に隣接しなかなかの場所だと


神奈川県横浜市神奈川区高島台
横浜駅より徒歩9分
2LDK〜4LDK
65.13m2〜95.37m2
全 118戸

[361: 契約済みさん]

コンクリート問題が気になり、プラウド藤沢の住民版の掲示板を覗いてみました。
今後かなりもめそうな感じです。
やはり不具合は引渡し前にしっかりチェックしなければと痛感しました。内覧会などにもプロに同行してもらった方がよさそうですね。
プラウド藤沢の住民が裁判をおこしてテレビなどで騒がれるようになると、同じプラウドで影響も出てくるでしょうか。
プラウドブランドがグランドステージのようにならないといいのですが・・・。

[362: 入居予定さん]

そんなことは、無いのではないでしょうか？
コンクリート会社の不正の結果ですし。

プラウド藤沢の契約者の方には、何の落ち度も無いことなので
きちんと納得出来る結果が得られるように行動される事が一番だと思います。
裁判をおこして騒がれたら迷惑・・・。
とヒルトップの契約者が考えていると誤解されると困ります。

同じプラウドに入居予定の者として、野村不動産の対応を注視して行きたいと思っております。
人事では、無いです。

[363: 匿名]

まあ仕方のないことなのかもしれないけど、この物件は1000万円も値引きされて売られていると言う口コミがありました。やっぱりマンションの価格というのはそんなもんなのですかね。ローンのことを考えたら、ちょっとさびしくなっちゃいました。

[364: 入居予定さん]

どのソースかわかりませんが、竣工半年以上前からさすがに1000万引きはないんじゃないですかね。
とはいえこのマンション、トータルでは約100戸とそれなりの規模ですし、割高な価格、市況の悪化、当面の住宅ローン金利上昇、ローン減税廃止後入居と、苦戦する要素はそろっていると思います。最終的には、なんらかのサービスをつけて売りさばくことになるかもしれません。竣工在庫を嫌う野村ですから、最後は決断をする会社というイメージがあります。
私たち一般人には、不動産の潮目を読むなんて本当に難しいですよ。私がこのマンションを契約したのも、横浜駅徒歩圏の希少性（≠資産性）と、長期的には地価が下がり傾向でも原材料費の値上げが続き、ある程度相殺されてしまうのではないかと考えたからです。でも、秋以降には原油や鉄材の価格が暴落すると予測する専門家もいて、結局誰にも確かなことはわからないんですよね。
マンションをほしいと思ったときに魅力的な物件があって、高い安いという判断は別にしてローンが支払えてしまえるなら、買ってしまえ！と思い切ってしまいました。同じ仕様・品質で安いに越したことはないですが、言い出したらきりないですし、ローンを払える安定的な経済力があればそれはそれで幸せなことだと思ってます。マンションブームのころと違って、抽選倍率を気にせずに気に入った間取り、階数を買えたというのも、よかったと思います。

[365: 匿名さん]

３６３さんが書いている「この物件は1000万円も値引きされて売られていると言う口コミがありました。やっぱりマンションの価格というのはそんなもんなのですかね。」と言うのは、文脈からすると、ここプラウド横濱ヒルトップのことではないですね。引用しての表現でわかりにくいです。３６３さんへ、教えてください。よろしくお願いいたします。

[366: 入居予定さん]

わたしもその口コミを何処かで見ました。

確か、最初に出された販売予定価格の１億越えのお部屋が
実際に、販売価格が決定した時には、１０００万低くなっている物もあったよ。

という事だったと・・・。

販売予定価格は、法外な値段設定だったと言うお話の延長だったと思います。
値引きのお話では無かったです。

[367: 匿名さん]

３６６さんのおっしゃるとおり、２０年１月時点の一番最初の事前打診価格からすると、１億以上の部屋が１０００万程度の下げがあったかと思います。それ以降は、そこそこ適正かどうかわかりませんが、一度、決めた価格を現時点維持して販売していると思います。第三期販売がイマであり、状況どうでしょうか。全部で１１０数戸、一期が７０数戸販売、二期が２０数戸販売、イマの第三期次第で完売近くまでいけるかどうかかと思います。第三期状況わかれば教えてください。お願いいたします。

[368: 匿名さん]

直近１００の投稿から消えてしまいました。最近、何か動きはあるのでしょうか。

[369: 契約済みさん]

久しぶりに現地に行ってきました。大分出来てきましたね。
この時期でもさわやかな風が吹いていて、いい場所だなぁと思います。
この前の大雨で駅近辺は道が川のようになっていたみたいですが、
高島台は大丈夫だったのでしょうか。。。

[370: 匿名さん]

特に問題なかったようですよ。
高台だから浸水や洪水の心配はないでしょう。

[371: 匿名さん]

ひさしぶりに現地を見たら、北側は５Fまで、南側は４Fまで、コンクリートの枠組みが部屋単位で出来てきていました。フロアーに３，４，５Fと言う目印がついていました。西側の賃貸用のマンションは、完成しているようで、こちらの外観もまずまず落ち着いているようでした。

[372: 契約済みさん]

我が家も週末久しぶりに現地へ行きました。
南棟も含めて５階までできているように見えました。
いよいよ最上階を残すのみですね。
だいぶ立ち上がってくると存在感がありますね。
今から完成するのが楽しみでしかたありません。

以前南棟と中庭棟の距離感を気にしておられた方がいらっしゃいましたが
ほぼ立ち上がって改めて見ると結構距離があるように見えますね。
うちは南棟を契約しましたが、これだけ距離があったら中庭棟でもよかったかなーと思ってしまいました。
この辺りは青田買いの難しさですね。

そろそろ3期の申込が始まる頃でしょうか？
2期も含めて現在の販売状況はどうなのでしょうか？
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[373: 匿名さん]

南側の５Fも少しずつ出来て来ました。昨日か一昨日の夜も、工事現場は稼動していました。三期販売の状況いかがでしょうか。厳しい環境ですが、投資目的ではなく実需であれば、完売近くまで行くのではないでしょうか。状況知っている方がいれば教えてください。

[374: 物件比較中さん]

そりゃ、野村不動産が儲かるわけだ。

[375: 匿名さん]

同じプラウドで、プラウド新浦安について、昨日朝、地下鉄勝どき駅付近にて、うちわを配り営業活動をしていました。結構大きなマンションの模様ですし、なかなか今の時期、結構大変なのかなと思い、その意味では、立地やその他で住むのに気にいれば、ここヒルトップの物件規模は手ごろなのかなとも思いました。同じプラウドでも、今までのようにどこでも売れる時代から、これからは、立地、価格等により差が出てくるのでしょう。本日、ここヒルトップの物件の第３期のパンフレットが新聞の折込に入っていました。

[376: 匿名さん]

新浦安には知人がいるのですが、あちらのプラウドはビックマンションですが、４００世帯以上成約しているらしいです。ここを３棟分以上売れてるって感じですから、そう考えると凄いです・・・。

[377: 匿名さん]

また新興デベが倒産ですね、これだけ続くとは。
去年は想像もできなかったです。
大手なら絶対大丈夫とは言い切れないけど、こんな時代だから大手の方が安心。
これからの物件は価格は高いのに、仕様が悪い物が多くなりそうです。そうなると今出ている比較的グレードのいい物に決めてよかったという結果になりそうですね。
実需ですからやはり値段だけじゃなく質が大切。
売れ行き等気になりますが、自分が満足出来る物が買えるのは幸せな事だと思います。

[378: 入居予定さん]

土地も値下がり始めたと言われますが、一等地はそこまで顕著に下がっていないし、
工事費も一時の暴騰こそ落ち着いたものの、高止まりの状況です。
大手と中小デベの選別が進む中で、立地のよい大手物件は今後も価格は下がりにくい環境だと予想します。それでも、消費動向に合わせて価格を下げるには、専有面積を減らすか設備・構造の仕様を落とすしかない。実際、都内の大手物件でも、価格のわりに内装・建具が安っぽい物件も増えてきてます。
結局、そこそこの質の住宅を手に入れるには、そこそこの価格を払わないといけないんでしょうか。
住宅ローン減税の拡充・延長も現実味を増してきましたし、ローン金利も冬に向けて下がっていくでしょうから、（底値から見ればずいぶん高いけれど）現実の選択肢としてはいい時期に購入できたかと思っています。

[379: 匿名さん]

私はデベロッパーでも関係者でもありません。先行き不透明ですがいい立地のところで、そこそこの価格で購入できたと思います。何かあった時の情報開示もすばらしいことがわかりました。

[380: 匿名さん]

３７９です。言葉足りずでした。重要事項説明で、情報開示のシミュレーションが良かったと言うことです。

[381: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討しています。
第３期の物件は、5000万円〜6000万円くらいでも購入できそうでしょうか？
以前の口コミを見ていると、物件価格は8000万円くらいと書かれていますが、
どうなのでしょうか？

[382: 匿名さん]

最低でも坪３００万円以上ですので、ご希望の広さで計算してみてください。

[383: 近所をよく知る人]

一番最後に進んでいる、南側の最上階の骨組みなど、だいぶ進んで来て、横浜駅側からの坂道をあがると、全景が見えて来るようになりました。

[384: 匿名さん]

>376
>新浦安には知人がいるのですが、あちらのプラウドはビックマンションですが、４００世帯以上成約しているらしいです。ここを３棟分以上売れてるって感じですから、そう考えると凄いです・・・。

でも、２００戸以上売れ残しているみたいですよ。完成から半年も経つのに。。

完成在庫が２００戸以上というのは、日本中探しても、なかなかないと思いますよ。そう考える凄いです・・・。

新浦安では、失敗事例として、取り上げられていることが多いとか。

野村も売れ残すことが多いですね。

[385: 匿名さん]

修正です。
残は１００位らしいです。

[386: 匿名さん]

売れ残すとか言っているけど、ここの価格帯が今の時勢パッと売れるとは思ってません。
野村ですから潰れたりしないでしょうし、プラウドブランドにも信頼がありますから御心配なく。

[387: 匿名さん]

御心配なくって、思いっきり販売関係者？

[388: 匿名さん]

2期の売れ行きなど、まったく情報が出てこないですが
どうなんでしょうかね？

関係者の方でも良いので教えて下さい！

[389: 匿名さん]

新聞の折込パンフでは確か１期が７０数戸、２期が２０戸程度販売していたかと思います。少し前の折込パンフではイマが第３期販売だったかと思います。戸数は記載してなかったと思いますが、２０戸＋αでしょうか。環境は厳しいのかもしれませんが、あと、わずかですし、条件の良いものが残っているような気がしますので、健闘している物件と思います。最近は新聞チラシに折込パンフがは入って来ませんが、環境不透明下ではバラマキは効果が少なく、別のやり方をやっているのでしょうか。

[390: 匿名さん]

本日モデルルーム行ってきました。今回が最終期で３−６階の２２戸です。

[391: 住民さんＣ]

別のやり方。うーん、確かに、電話しつこい。

[392: 匿名さん]

２２戸ですか。
情報をありがとうございます！

[393: 匿名さん]

３期販売、あと２２戸ですか。１，２期の購入層パターンをMRで見たことがあります。購入層は、一人の方、ご夫婦、ファミリー、私のような年配者といろいろな方方で安心しました。同じ世代だけだと、何十年後も・・・。その意味で、最初からいろいろな方々が購入しているのは安心感があります。同じ世代の方々もいるようですし。いよいよ南側にも下の階、ガラス戸も入って来ました。

[394: 匿名さん]

ほんとに坪単価３００以上なの？？？
問い合わせればいいんだろうが、ほんとなら恥ずかしいので・・

[395: 匿名さん]

３００万円以上です。
嘘はいいません。キッパリ！

[396: 匿名さん]

地下の部屋なら300万以下もあったけど。
３期が３階以上の部屋ばかりなら300万以上は確実です。

[397: 匿名さん]

>>394さん
＞問い合わせればいいんだろうが、ほんとなら恥ずかしいので・・
なんかかわいいですね。
>>395さんのいう事は事実です。
でも、恥ずかしがらずに一度MR行ってみたらどうですか？

[398: 匿名さん]

3期販売に入り上層階の販売が主で、金額は7千万台〜1億2千万までのものしかなかった。

[399: 購入検討中さん]

すごい値段ですね
それなら23区内で結構いい物件買えますよ

[400: 匿名さん]

９千万円から１億程度は上層部の広い角部屋だけだったと思います。確かに７千万以上はするけれど、立地と仕様で気にいるかかだと思います。これからの物件は、少し狭くして、仕様を落とさざるを得ないと思います。購入者としては、まあまあの買い物をしたと納得しています。株でも底値では買えない、一番高値でも売れない。北、南棟とも日々進捗しています。南側もいよいよ５Fが立ち上がって来ています。

[401: 匿名さん]

>これからの物件は、少し狭くして、仕様を落とさざるを得ない

まさにここのことですね。

[402: 匿名さん]

４００です。いいえ、ここヒルトップはぎりぎり、仕様、立地、価格でセーフだと思っています。価格、確かに７千万円台と決して安くはありませんが、立地、仕様、広さ８０㎡前後は、まあまあかと思っています。プラウドでもこれから販売がスタートする上大岡、武蔵小杉はどうでしょうか。また、２３区内でも、千歳烏山のパークホームズでしたっけ、６０㎡台の案内ハガキが良く来ます。立地、仕様、広さの点でやはり比較すると・・・。

[403: 買いたいけど買えない人]

ナビューレの坪単価と仕様を比較すると高すぎると思いますよ。
知らないだけ幸せだと思いますが。。。

[404: 匿名さん]

>広さ８０㎡前後

７０ｍ２台の３ＬＤＫは、横浜市内のこの価格帯のマンションとしてはアウトでしょう。

[405: 匿名さん]

しかも、外廊下の田の字。せめて、センターインなら・・・

[406: 購入検討中さん]

今買うこと自体がアウトでしょう
近い将来、あの頃は買わなくて良かったねということになりますよ

[407: 匿名さん]

確かに今買うことはアウトと言う見方もあります。悩ましいです。今日の新聞折込には桜木町徒歩数分のタワーマンションが入っていました。タワーなのでしょうか、駅近なのでしょうか、対象層の中心をファミリーとしていないのか、広さは、きわめて狭めでした（モデルプラン４４、５６、６３、７３㎡台）でした。これから出て来る物件は、ある程度需要が出尽くした？ファミリー向けから対象を一人住まい等に絞った、価格も抑え気味にして来るのか。下がり局面での購入は、確かにタイミングは難しいです。きっと、高島台にもうひとつ、既にあるプラウドを購入した方は、購入時点では、一番悪い時期だったので良く決断され、今となっては、良いものを購入されたかと思います。眺望も抜群。ここヒルトップもそこまでの完全な良いタイミングかどうかは分かりませんが、比較して見て、まあまあ納得出来る見方もあると思っています、購入者としては。繰り返しですが確かに難しい状況ですが１０年後とかにわかるのでしょう。まあ、株式と異なり下がってもそれほどではないですし、立地、仕様から十分納得出来ると判断した結果の購入でした。

[408: 物件比較中さん]

たしかにナビューレの仕様は、昨今のタワーマンションとしては群を抜いてますよね。価格も現在から見ればかなり安かったと記憶しています。（眺望が望める部屋は高かったですけど）

ただ、タワーマンションが嫌いという人も増えてきてます。低層棟と高層棟の所得格差や数年後には使われなくなり陳腐化する共用施設、それに伴って高額となる管理費。駅前のゴチャゴチャした立地や、逆に整然としすぎる再開発地区の雰囲気が合わないという人もいます。ここのような中規模マンションを購入する人たちとは、客層が違うのでは。
私もナビューレや駅近のパークタワーなども検討していましたが、上記のような点が気になって購入に踏み切れませんでした。

勤め先が品川なので23区内の物件とも比較しますが、同じような価格帯だと、たとえば千歳烏山や三鷹・板橋・大井町や、豊洲・有明などの湾岸エリアになります。そういうところと比較して、横浜駅徒歩圏という立地の魅力はどうか。
東京から30分以上かかる「郊外」である反面、360万人の人口を抱える都市の「都心」でもあるわけです。日常の利便性と観光地としての魅力が両立する横浜という街は、他の街にはない個性として積極的に評価できるのではないかと。

今買うのがアウトという声もあります。今後、値下がりするから待てというのは、おそらく正しいのでしょう。ただ、値段が下がったときに自分の気に入る立地・仕様のマンションに巡り会えるか考えると難しい。本当に気に入ってなければ、喩えは悪いですが「安物買いの銭失い」にもなりかねない。現状の低金利や住宅ローン減税の延長の可能性、工事費が高騰しきる前（今年前半がピークだった）の発注物件であることを考えると、このマンションは「最悪」のタイミングではないかもしれません。

ただ、このマンションは建具のセンスはいいけれど、階高・天井高や断熱性能など、構造的な仕様は決して高くないですよね。南向きの２棟も、眺望が期待できないのに非常に高い。今後、マンション市場が冷え込んでいくことを考えると、割高感は否めないと思います。そこが購入に踏み切れない理由になっています。

長々とすいません。もう少し悩んでみます。

[409: 匿名さん]

本当に４０８さんの考えどおりで悩みます。断熱性は知りませんでしたが確かに天井の高さはもう少しある方がいいのですが。他の仕様、立地からはまずますかと。急階段はあるが横浜駅近、台の上は風通しも良さそう。横浜駅に行けばどこへ行くにも便利、駅には何でもあるし、ヨドバシも歩いていける。眺望が良いと完璧ですが、それほどでもない。４，５階の東、西角はかなり眺望はいけそうですが、きっと値段もそこそこ。プラス、マイナスいろいろ考えるところもあります。１００％でなくとも、自分の考えに近いものであればとも思っています。本日新聞チラシに３期モデルルームオープンと書いてありました。

[410: とおりすがり]

なんか匂うなｗ