プラウド横濱ヒルトップはどうですか？

[購入検討中さん]

来年3月販売のプラウド横濱ヒルトップです
横浜駅からも近く、公園に隣接しなかなかの場所だと


神奈川県横浜市神奈川区高島台
横浜駅より徒歩9分
2LDK〜4LDK
65.13m2〜95.37m2
全 118戸

[341: 契約済みさん]

横浜駅徒歩圏内では地盤はしっかりしたエリアだと思います。

重説には、当マンション敷地南西方に存する傾斜地は、神奈川県発行の「土砂災害危険箇所マップ」において、一部の範囲で「急傾斜地崩壊危険箇所」の地域に指定されております、とあります。実際に崖崩れ発生の記録はないとのことですが。これは南に位置するポーラ研究所の敷地および周辺にある崖の部分で、ヒルトップからは距離的には充分に離れているので問題はないと判断しました。


我が家の決定する際の大きなポイントは地盤でした。

タワーマンションも考慮したのですが、立地が埋め立て地が多く、大規模地震の発生時のことを考えるといくら免震・制震構造等を採用していても、地震の影響による建物のひび割れや液状化現象の影響による損害の可能性が気に係り踏み切れませんでした。


うちは実需ですので、少なくとも１０年以上は住むと思います。

本当に大規模地震が来た時はなんらかの影響がでるのかもしれませんが、とりあえず地盤と建物の補修が用意な低層物件の安心感はありますよね。

[343: 入居予定さん]

オプションは、何を見ても高いですね。
洗濯機上の収納もたった数枚の板を組み合わせて造った様に見えますが
10万近く取るんですもんね。
でも、頼んじゃいそうです・・・。
他に安く作って貰える物なんでしょうか？

あと、プラウド藤沢で淺沼組の施工に何らかの問題があった様です。
こちらは大丈夫なのでしょうか？
不安ですが、どうせＭＲに電話しても大丈夫ですって言われて終わりですよね。

[344: 入居予定さん]

あれっ！
パニクッてて施工会社勘違いしてました。

ごめんなさい〜。
錢高組でしたね。申し訳ないです。

[345: 匿名さん]

そうですね、オプションはどれも高いですよね。うちはオーダーチョイスを奮発してしまったので、こちらは慎重に価格面で他の業者さんと比較検討したいとおもってます。
でもカタログを見るとどれもいいな〜と思ってしまって、何を頼むか絞るのに苦労しそうです。
とりあえず週末のオプション会で色々なものの情報収集をしたいなと思っています。

>>344さん
「淺」と「錢」、ぱっとみ似てますよね。おまけに最後は組だし。気持ちわかります。笑

[346: 契約済みさん]

プラウド藤沢は生コン偽装問題で、販売中止でおそらく取り壊しだそうです。既に入居済みの棟はどうなるのか。
地理的にこちらのコンクリートには使用されていないと思いますが、今回の問題では他にも三井不動産の大船の物件や東戸塚の大型プロジェクトも巻き込まれているようです。
このご時勢ですから、今後も同様な問題が発生するかもしれません。
野村の対応を注視したいと思います。

[347: 購入検討中さん]

346

取り壊し？
どこからそんな情報ですか？

[348: 匿名さん]

今日の新聞に折込パンフで第３期販売（８月上旬）となっていました。いよいよ最終なのでしょうか。先日の２期はどうだったのでしょうか。藤沢問題は関係ないのでしょうね。

[349: 入居予定さん]

2期の売れ行き知りたいです！
どなたかご存知の方宜しくお願いします。

オプション説明会は、皆さまどうでしたか？
今頼んでも、まったく値引きはしないと言うお話でしたか？

取り付け費用は、12月の最終締め切りまでは無料ですからこれ以上お安く出来ません・・・。
みたいな事をおしゃっていましたが、最初の価格に2割は上乗せしている感が
あるのに、説得力にかけている様な？

参考に、これだけは頼まないと困るよと言う物があったら教えて下さい。

[350: 匿名さん]

>>347

デマだよ。なんで、346は適当なこと言うのかね〜。

[351: 匿名さん]

イーストは、取り壊し（=やり直し）かもしれませんね。ウエストは、うわさのコンクリが入る前にある程度工事が進んでいたようだから、ウエストの被害はいかほどかは分かりませんね。
ここは、ＨＰも存在しているし大丈夫だと思います。

[353: 契約済みさん]

週末インテリアオプション会のついでに現地へ行きましたが、現在は４階を建築中でしたね。
だんだんと立ち上がってくると存在感が増してきましたね。

こちらは例のコンクリート問題は大丈夫なのでしょうか。
六会を使っていなかったとしても、他に同様の会社があったらと不安になってしまいます。
六会を使っていないというだけではなく、今一度きちんと現場で
コンクリートの品質調査のようなものを行ってもらえると安心できるのですけどね。
そのようなことはやってもらえないものでしょうか？
野村へも直接要望してみたいと思っています。

インテリアオプションに関しては、やはり高いな〜という印象です。
バルコニータイルや表札、エコカラットなどある程度現物を見ることができたのが
メリットだったと感じています。
後は他の業者と価格を比較しながら検討したいと思います。
既製家具や照明、カーテンなどは気に入ったものが提携先のメーカーにあれば
物によっては自分で買うより安く買えるものもあるかなと思いました。

[354: 契約済みさん]

コンクリ問題、気になりますよね。
私も野村に対して、品質管理体制について改めて確認するつもりです。
デベの品質管理は、監理者や施工者の業務をチェックする間接的なものになりがちですが、このような問題が近隣で起こった以上、これまで以上に厳正な態度で臨んでほしいと思います。
問題が起きないように業者をしっかり管理監督すること、問題が起こったときに速やかに解決策を提示し、ダメージを最低限に抑えること。こういったことを、ゼネコンとの契約や力関係で実現させるのが、ある意味デベロッパーの腕の見せ所だと思います。伸び盛りの野村が本当に一流デベになれるかどうか、試される時期かもしれません。

[356: 入居予定さん]

食器戸棚の下段を検討されている方はいらっしゃいますか？

契約した部屋は、パイプスペースの点検口が食器戸棚の下段に隣接する様です。
何か問題があって点検する際、戸棚を移動させないで済むように
あらかじめ戸棚の下段に、窓のような物を付けると説明を受けました。

購入しておいた方が良い物でしょうか？
下段は、別で購入しようと思っていたので迷っています。

あと、洗濯機上の収納などを製作して下さるお店をご存知の方がおられましたら
教えて頂けませんか？
宜しくお願い致します。

[357: 入居予定さん]

356さん

室内の点検口ってそんなに空けたりするものでしょうか？
数年に一回程度のものであればわざわざ高いお金を払って取り付け家具で頼むよりは別で購入された方がいいように自分は思います。

355さん
外部でフロアコーティングの業者を探すのであれば下記のサイトが役に立つと思いますよ。
全国の優良業者を無料で紹介してくれるみたいなんで利用してみては。
『フロアコーティング比較サイト』
http://www.i-s-r.jp/

コンクリート事件の件はやっぱり心配ですね。
六会コンクリートを使用してなかったとしても他にも同じようなことをしてる会社もあるかもしれませんからね。
ちゃんとした調査を第三者の企業がしてくれたりはしないものですかね。

[358: 匿名さん]

横濱ヒルトップ、第三期販売中であれば、ぜひとも、既契約者には今回コンクリート事件は関係なしを連絡してほしいですね。そうすることによって、信頼を得られると思います。大丈夫なのでしょうが、情報開示をぜひ、お願いしたいものです。

[359: 匿名さん]

購入を検討し見送った者です。皆さんの購入した理由や、坂道も慣れれば大丈夫というご意見もよくわかります。ただ、私は駅から帰るルートに風俗店やラブホがあることに気づき、子供のためにもこの環境は耐えられないと思って購入しませんでした。皆さんはこの「坂のふもと環境」のことは、気になりませんでしたか？

[360: 匿名さん]

以前の投稿にその内容について書かれてありますよ。参考に読まれてみては？マンションを選ぶ時の優先項目は人それぞれですからね。ここの購入者は単身やご夫婦お二人の方も多いようなので教育上どうこうというのは関係ない方も多いのでしょう。私も検討しましたが、ホテル横を通る道順だけではなく、少し遠回りにはなりますがホテルを回避できるルートが複数あるのでそこはあまり気にしませんでしたよ。

[361: 契約済みさん]

コンクリート問題が気になり、プラウド藤沢の住民版の掲示板を覗いてみました。
今後かなりもめそうな感じです。
やはり不具合は引渡し前にしっかりチェックしなければと痛感しました。内覧会などにもプロに同行してもらった方がよさそうですね。
プラウド藤沢の住民が裁判をおこしてテレビなどで騒がれるようになると、同じプラウドで影響も出てくるでしょうか。
プラウドブランドがグランドステージのようにならないといいのですが・・・。

[362: 入居予定さん]

そんなことは、無いのではないでしょうか？
コンクリート会社の不正の結果ですし。

プラウド藤沢の契約者の方には、何の落ち度も無いことなので
きちんと納得出来る結果が得られるように行動される事が一番だと思います。
裁判をおこして騒がれたら迷惑・・・。
とヒルトップの契約者が考えていると誤解されると困ります。

同じプラウドに入居予定の者として、野村不動産の対応を注視して行きたいと思っております。
人事では、無いです。

[363: 匿名]

まあ仕方のないことなのかもしれないけど、この物件は1000万円も値引きされて売られていると言う口コミがありました。やっぱりマンションの価格というのはそんなもんなのですかね。ローンのことを考えたら、ちょっとさびしくなっちゃいました。

[364: 入居予定さん]

どのソースかわかりませんが、竣工半年以上前からさすがに1000万引きはないんじゃないですかね。
とはいえこのマンション、トータルでは約100戸とそれなりの規模ですし、割高な価格、市況の悪化、当面の住宅ローン金利上昇、ローン減税廃止後入居と、苦戦する要素はそろっていると思います。最終的には、なんらかのサービスをつけて売りさばくことになるかもしれません。竣工在庫を嫌う野村ですから、最後は決断をする会社というイメージがあります。
私たち一般人には、不動産の潮目を読むなんて本当に難しいですよ。私がこのマンションを契約したのも、横浜駅徒歩圏の希少性（≠資産性）と、長期的には地価が下がり傾向でも原材料費の値上げが続き、ある程度相殺されてしまうのではないかと考えたからです。でも、秋以降には原油や鉄材の価格が暴落すると予測する専門家もいて、結局誰にも確かなことはわからないんですよね。
マンションをほしいと思ったときに魅力的な物件があって、高い安いという判断は別にしてローンが支払えてしまえるなら、買ってしまえ！と思い切ってしまいました。同じ仕様・品質で安いに越したことはないですが、言い出したらきりないですし、ローンを払える安定的な経済力があればそれはそれで幸せなことだと思ってます。マンションブームのころと違って、抽選倍率を気にせずに気に入った間取り、階数を買えたというのも、よかったと思います。

[365: 匿名さん]

３６３さんが書いている「この物件は1000万円も値引きされて売られていると言う口コミがありました。やっぱりマンションの価格というのはそんなもんなのですかね。」と言うのは、文脈からすると、ここプラウド横濱ヒルトップのことではないですね。引用しての表現でわかりにくいです。３６３さんへ、教えてください。よろしくお願いいたします。

[366: 入居予定さん]

わたしもその口コミを何処かで見ました。

確か、最初に出された販売予定価格の１億越えのお部屋が
実際に、販売価格が決定した時には、１０００万低くなっている物もあったよ。

という事だったと・・・。

販売予定価格は、法外な値段設定だったと言うお話の延長だったと思います。
値引きのお話では無かったです。

[367: 匿名さん]

３６６さんのおっしゃるとおり、２０年１月時点の一番最初の事前打診価格からすると、１億以上の部屋が１０００万程度の下げがあったかと思います。それ以降は、そこそこ適正かどうかわかりませんが、一度、決めた価格を現時点維持して販売していると思います。第三期販売がイマであり、状況どうでしょうか。全部で１１０数戸、一期が７０数戸販売、二期が２０数戸販売、イマの第三期次第で完売近くまでいけるかどうかかと思います。第三期状況わかれば教えてください。お願いいたします。

[368: 匿名さん]

直近１００の投稿から消えてしまいました。最近、何か動きはあるのでしょうか。

[369: 契約済みさん]

久しぶりに現地に行ってきました。大分出来てきましたね。
この時期でもさわやかな風が吹いていて、いい場所だなぁと思います。
この前の大雨で駅近辺は道が川のようになっていたみたいですが、
高島台は大丈夫だったのでしょうか。。。

[370: 匿名さん]

特に問題なかったようですよ。
高台だから浸水や洪水の心配はないでしょう。

[371: 匿名さん]

ひさしぶりに現地を見たら、北側は５Fまで、南側は４Fまで、コンクリートの枠組みが部屋単位で出来てきていました。フロアーに３，４，５Fと言う目印がついていました。西側の賃貸用のマンションは、完成しているようで、こちらの外観もまずまず落ち着いているようでした。

[372: 契約済みさん]

我が家も週末久しぶりに現地へ行きました。
南棟も含めて５階までできているように見えました。
いよいよ最上階を残すのみですね。
だいぶ立ち上がってくると存在感がありますね。
今から完成するのが楽しみでしかたありません。

以前南棟と中庭棟の距離感を気にしておられた方がいらっしゃいましたが
ほぼ立ち上がって改めて見ると結構距離があるように見えますね。
うちは南棟を契約しましたが、これだけ距離があったら中庭棟でもよかったかなーと思ってしまいました。
この辺りは青田買いの難しさですね。

そろそろ3期の申込が始まる頃でしょうか？
2期も含めて現在の販売状況はどうなのでしょうか？
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[373: 匿名さん]

南側の５Fも少しずつ出来て来ました。昨日か一昨日の夜も、工事現場は稼動していました。三期販売の状況いかがでしょうか。厳しい環境ですが、投資目的ではなく実需であれば、完売近くまで行くのではないでしょうか。状況知っている方がいれば教えてください。

[374: 物件比較中さん]

そりゃ、野村不動産が儲かるわけだ。

[375: 匿名さん]

同じプラウドで、プラウド新浦安について、昨日朝、地下鉄勝どき駅付近にて、うちわを配り営業活動をしていました。結構大きなマンションの模様ですし、なかなか今の時期、結構大変なのかなと思い、その意味では、立地やその他で住むのに気にいれば、ここヒルトップの物件規模は手ごろなのかなとも思いました。同じプラウドでも、今までのようにどこでも売れる時代から、これからは、立地、価格等により差が出てくるのでしょう。本日、ここヒルトップの物件の第３期のパンフレットが新聞の折込に入っていました。

[376: 匿名さん]

新浦安には知人がいるのですが、あちらのプラウドはビックマンションですが、４００世帯以上成約しているらしいです。ここを３棟分以上売れてるって感じですから、そう考えると凄いです・・・。

[377: 匿名さん]

また新興デベが倒産ですね、これだけ続くとは。
去年は想像もできなかったです。
大手なら絶対大丈夫とは言い切れないけど、こんな時代だから大手の方が安心。
これからの物件は価格は高いのに、仕様が悪い物が多くなりそうです。そうなると今出ている比較的グレードのいい物に決めてよかったという結果になりそうですね。
実需ですからやはり値段だけじゃなく質が大切。
売れ行き等気になりますが、自分が満足出来る物が買えるのは幸せな事だと思います。

[378: 入居予定さん]

土地も値下がり始めたと言われますが、一等地はそこまで顕著に下がっていないし、
工事費も一時の暴騰こそ落ち着いたものの、高止まりの状況です。
大手と中小デベの選別が進む中で、立地のよい大手物件は今後も価格は下がりにくい環境だと予想します。それでも、消費動向に合わせて価格を下げるには、専有面積を減らすか設備・構造の仕様を落とすしかない。実際、都内の大手物件でも、価格のわりに内装・建具が安っぽい物件も増えてきてます。
結局、そこそこの質の住宅を手に入れるには、そこそこの価格を払わないといけないんでしょうか。
住宅ローン減税の拡充・延長も現実味を増してきましたし、ローン金利も冬に向けて下がっていくでしょうから、（底値から見ればずいぶん高いけれど）現実の選択肢としてはいい時期に購入できたかと思っています。

[379: 匿名さん]

私はデベロッパーでも関係者でもありません。先行き不透明ですがいい立地のところで、そこそこの価格で購入できたと思います。何かあった時の情報開示もすばらしいことがわかりました。

[380: 匿名さん]

３７９です。言葉足りずでした。重要事項説明で、情報開示のシミュレーションが良かったと言うことです。

[381: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討しています。
第３期の物件は、5000万円〜6000万円くらいでも購入できそうでしょうか？
以前の口コミを見ていると、物件価格は8000万円くらいと書かれていますが、
どうなのでしょうか？

[382: 匿名さん]

最低でも坪３００万円以上ですので、ご希望の広さで計算してみてください。

[383: 近所をよく知る人]

一番最後に進んでいる、南側の最上階の骨組みなど、だいぶ進んで来て、横浜駅側からの坂道をあがると、全景が見えて来るようになりました。

[384: 匿名さん]

>376
>新浦安には知人がいるのですが、あちらのプラウドはビックマンションですが、４００世帯以上成約しているらしいです。ここを３棟分以上売れてるって感じですから、そう考えると凄いです・・・。

でも、２００戸以上売れ残しているみたいですよ。完成から半年も経つのに。。

完成在庫が２００戸以上というのは、日本中探しても、なかなかないと思いますよ。そう考える凄いです・・・。

新浦安では、失敗事例として、取り上げられていることが多いとか。

野村も売れ残すことが多いですね。

[385: 匿名さん]

修正です。
残は１００位らしいです。

[386: 匿名さん]

売れ残すとか言っているけど、ここの価格帯が今の時勢パッと売れるとは思ってません。
野村ですから潰れたりしないでしょうし、プラウドブランドにも信頼がありますから御心配なく。

[387: 匿名さん]

御心配なくって、思いっきり販売関係者？

[388: 匿名さん]

2期の売れ行きなど、まったく情報が出てこないですが
どうなんでしょうかね？

関係者の方でも良いので教えて下さい！

[389: 匿名さん]

新聞の折込パンフでは確か１期が７０数戸、２期が２０戸程度販売していたかと思います。少し前の折込パンフではイマが第３期販売だったかと思います。戸数は記載してなかったと思いますが、２０戸＋αでしょうか。環境は厳しいのかもしれませんが、あと、わずかですし、条件の良いものが残っているような気がしますので、健闘している物件と思います。最近は新聞チラシに折込パンフがは入って来ませんが、環境不透明下ではバラマキは効果が少なく、別のやり方をやっているのでしょうか。

[390: 匿名さん]

本日モデルルーム行ってきました。今回が最終期で３−６階の２２戸です。