プラウド横濱ヒルトップはどうですか？

[購入検討中さん]

来年3月販売のプラウド横濱ヒルトップです
横浜駅からも近く、公園に隣接しなかなかの場所だと


神奈川県横浜市神奈川区高島台
横浜駅より徒歩9分
2LDK〜4LDK
65.13m2〜95.37m2
全 118戸

[228: 物件比較中さん]

No.226です。No,215さんへレスしたつもりがうまくいきませんでした。
皆さん、投稿番号にリンクを貼るのはどうされていますか？
初歩的な変な質問をしてしまいすいません。

No.225さんへ
松ヶ丘、高島台に候補物件があるのですが、高島台と比較をしてどうでしょうか？
横浜に土地勘がないのでよろしければご教示ください。

No.227さんへ
私も大井町は気になりました。
色々な要因で検討して私には横浜がマッチしたというところです。
今の状況ではみなさん、決断に悩まれるでしょうから、人それぞれの優先順位なのだと思います。
私も駐車場代がもっと安ければ大井町はもっと悩んだかもしれません。

[229: 匿名さん]

>>226さん
215です。
ここで眺望が良かったら最高ですよね、そこは諦めることにしました。
うちも車がどうしても必要な事情があるので、都内に比べて駐車場を含めたランニングの安さはポイントになりました。
同じ価格の物件を購入したとしてもどうしても都内はランニングが高くなりますからね。
あとここは提携ローンの金利優遇がとても条件が良かったのでそれも好材料になりました。
ローンを組まれない方は関係ないですが・・・。
金利優遇でイニシャルが高くても、返済額も含めたトータル金額は意外と抑えられるかなという計算になりました。
226さんも地盤の良い横浜駅徒歩圏希望とのことなので、先般言われていた3物件が有力候補なのだと思います。（なかなか徒歩圏では物件はでないですものね）
松ヶ丘の情報が早く出てくると良いですよね。
ぜひ色々検討されて納得の行くお買い物をしてくださいね。
（リンクをはるのは番号の前に「>>」を付けただけですよ。私も詳しくないので間違っていたらごめんなさい。）

>>227さん
私も大井町、雪谷大塚検討しましたよ。
トータルバランスで横浜に決めましたが、私も現在東京に住んでいるため東京から離れることはちょっとさみしい気もしていますのでお気持ちよく分かります。
それにここの最初の価格はびっくりするくらい高かったですものね。
いくらいったん提示するとその後は上げられないとはいえ、最初にあんな高額を出したらびっくりして検討をやめてしまう方たくさんいますよね。

私もここを読んでいて大体同じような物件を皆さん比較検討しているんだなと非常に興味深かったです。
近場の物件だけではないというところが非常に面白いものですよね。
その中でどの物件を選ぶかはそれぞれ何を優先させるかで変わってくるのでしょうね。
それぞれ皆さんが納得の行く買い物ができればそれが一番幸せなことですね！

[230: 匿名さん]

この物件を検討しているのですが、皆さんのコメントを拝見していると、とてもきちんとされているまともな方がたくさんいらっしゃるようで安心しました。
マンションはどんな人が住むのか、とても大事ですよね。
私もいろいろと悩んでいたのですが、この物件に決心がつきましたので、締め切りまでに申し込みに行ってきます。

[231: 匿名さん]

大井町と横浜なら悪いことは言わないから大井町にしとけって。
マンションに閑静な住環境なんて求めても仕方ない。
マンション立地に最も重要なのは利便性です。
都心（職場）からどれだけ近いか？駅からどれだけ近いか？
によって価値は決まります。
そもそもマンションなんて、閑静な住環境を壊す側の代物だし。
横浜に通勤するとか、親が横浜とか言うならその限りではないが。

あと、みなとみらいの地盤の良さを知らないのでしょうか？
ランドマークタワーが直接基礎で建っていることを。。。
横浜なら百歩譲って、みなとみらいのタワマンでしょう。
でも、タワマンなら私なら同じ値段で豊洲を買うけどね。

[232: 購入検討中さん]

大井町（立会川）の物件と比較してこちらを決めました。大井町の物件は、近くの公園や川沿いに、昼間からうつろな目をした人たちが、たくさん座っているので怖くなりました。

こちらの物件に関しては、確かにラブホテルは問題ですが、丘の上はとてもよい雰囲気なので安心してます。

値段は横浜にしてはとても高いですね。だから申し込みは少ないだろうと思っていたのですが、私が申し込んだ時点で、あらかた第一期の販売が完了しているような状態だったのでびっくりしました。

[233: 528]

>マンションに閑静な住環境なんて求めても仕方ない。
>マンション立地に最も重要なのは利便性です。

もちろん、利便性も重要です。が、オフィスじゃないですよ。寝床でもあり、子供を育てるところでもあります。（うちは子供いませんが）
安心して暮らせる環境が一番なんじゃないですかね？

231さんは独身ですか？たぶん妻子がいたら、そういう考えからは少し離れると思うんですが…。
すくなくとも、妻子には通勤の利便性は関係なく、公園で友達と遊べたり、夜毎に京浜国道の爆音やパチンコ屋の音に邪魔されない環境が一番幸せなんだろうと思いますがどうですか？

>ランドマークタワーが直接基礎で建っていることを。。。
>横浜なら百歩譲って、みなとみらいのタワマンでしょう。

知ってますよ。かつて造船所で防災基地拠点でもあったらしいですね。みなとみらいの地盤は埋立地なのになぜか良いとされています（Ｎ値ではね。液状化ハザードマップでは危険地帯ですが）

でも、みなとみらいってあまり交通利便性良くないんですけど。（直通できる渋谷に勤めるなら別ですが）
それと、豊洲で『キャナリスト』と呼ばれるのは絶対イヤですね。恥ずかしい。

わるいけど、大井町の地名ならわかるが（かんべ土地でしょ？）、立会川（京急だよね？）じゃ話になりません。

[234: 匿名さん]

このマンションとは関係ないですが、みなとみらい地区が最重要防災拠点になっていることを知らない人が多いのですね。
巨大地震はきてみないとわかりませんが、みなとみらい全域に渡って耐震に対する物量は半端なものではありません。
みなとみらいの地下には、何十万人分もの水、食料などの備蓄倉庫があります。
関東大震災がきた時の首都圏全域への救助活動拠点として整備されてますから。

[235: 通りすがりの者]

この掲示板ではなぜか大井町のことをよく採り上げているのですね。
それだけ大井町を意識されている方が多いのでしょうか。
一方、大井町のいくつかの物件の掲示板を見てみましたが、
この物件のことを採り上げたスレは全く見当たりませんでした。
発売時期がちょっとずれていることもあるでしょう。
でも、あちらの住人の頭にこの物件のことがないことが
推定されます。

この掲示板の最近のスレは、
東京ではなく、神奈川を選んだ言い訳みたいに感じました。

あと、物を言いやすいところをせめて、
自分を正当化したり、高めたりする手法は、
何だかいじめの構造に似ていますね。

あくまでも主観ですが。

[236: 匿名さん]

>でも、あちらの住人の頭にこの物件のことがないことが推定されます。

たまたまどなたかがどうして横浜と大井町が同じ価格なのかと疑問を投げかけられたところから大井町の話題が盛り上がりましたね。
私自身も大井町も比較物件の一つとして見ましたが、最終的にはここの物件に決めて申し込みをしました。
個人的には、東京と横浜の物件を両方検討している人なんていないだろうと思っていたので、ここで意外と大井町も見ましたという人がいて驚いたくらいです。
そういう人たちもここと大井町のみ比較したわけではなく、もっとたくさんの物件も比較しているでしょうし、たまたま話題が大井町に及んだだけだと思います。
ここを選んだ人たちは、ここより販売時期の早い物件を比較検討しているのでそういった物件の話題が出ることは不思議ではありませんし、逆に約半年前に1期販売が始まっている大井町物件は、1期で購入した人はその後販売になる物件を見ることもあまりないと思いますし、そもそも都内で探している人が大多数のような気もしますので、あちらで横浜の話題が出ないのもごく自然な気がします。
まあ、それが「頭にない」ということなのかもしれませんが・・・。

>東京ではなく、神奈川を選んだ言い訳みたいに感じました。

言い訳とは思いませんが、誰しも自分の選択が正しかったんだと思いたい気持ちはあります。
マンションのように高額のものになればなるほどそうではないでしょうか？
それぞれ事情も違えば価値観も違います。色々な考えのもと最終的に自分の条件に合う物件を購入するのだと思います。
何を優先するかは人それぞれですし、色々な意見があってしかるべきだと思います。
かといって、自分の選んだ物件や土地以外のことを否定したり悪く言うのは間違っていると思います。
こういった匿名掲示場ではそんなやり取りも結構見受けられますが、もっと気持ちよく情報交換ができるといいなと個人的には思います。

[237: 購入検討中さん]

263さん、共感です！

みなさん個人の意見を述べるのは、もちろんですが
他の方々の意見に対する苦言はどうかと。。
間違った情報に対しての、訂正であればよいと思うのですが。

個人的には横浜生まれ、横浜育ちなので、諸々の検討をした結果、
購入に対して前向きに検討していますよ。

[238: 物件比較中さん]

>>226さん>>229さん
もしよろしければ、教えて頂きたいのですが・・・。

駐車場の申し込みが抽選の場合、はずれてしまうということがありますよね。
万一そうなってしまった場合は、どうされますか？

我が家も車が欠かせないと考えています。
今、いろいろな物件を検討中の身ですが・・以前住んでいたマンションで抽選（駐車場）で
はずれ、近隣で探して借りれたものの、とても高い値段になってしまった
過去がある為、考えてしまいます。
まぁ・・かといって１００％駐車場というと結構、郊外物件に（駅から遠いとか）
なってしまうのですかね・・。

[239: 検討中]

238さん

担当営業に、駐車場外れたら絶対買わないとハッキリ伝えな。絶対を強調してね

そしたら当たるよ

そんなもんです

[240: 匿名さん]

>>235さん

特定の地域をいじめるつもりは無かったのですが…。
大井町との比較の話題が挙がったので個人的な好き嫌いを述べただけです。

あと、東京ＶＳ神奈川というくくりは大雑把すぎますね。べつに都内を買えなくて横浜にはじき出されたわけじゃないです。どちらが生活するのに心地よいかという問題ですよ。

横浜（の都市部）だからこそ都内（城西・城南に限る）と比べられるんですよ。
たぶん、埼玉県でも浦和地区だからこそ都内と比べられるんですよ。

町田ＶＳ新百合ヶ丘なんて比較は面白くもなんともない。また、江戸川区ＶＳ港北区でもあんまり話しにならないと思うんですけどね。

[241: 匿名さん]

>>238さん
229です。
駐車場の件はわりと楽観視してしまっていました。
100％ではないにしても戸数に対して8割の駐車場数がありますし、
横浜駅まで歩ける距離なので、中には車を持たれない方もいるのではないかと勝手に考えてました。
営業さんに聞いたところ、駐車場というのは入居後も結構入れ替わりが激しいそうです。
契約時にはとりあえず確保しておくけど、実際に入居した後手放したりする方も多いそうなので
万が一抽選に外れてしまってもいずれは敷地内の駐車場に移れる確率が高いと言われました。
個人的には希望者全員割り当て可能なのではと思っています。
楽天的過ぎますかね？
でも実際に238さんは抽選に外れた経験をお持ちなので、経験のない私の話は説得力ありませんよね。

ちなみに余談になりますが、今回は管理費面では駐車場数の85％の稼働率で採算が取れるように計算しているそうです。
それ以上になった場合は余剰分を修繕積立に回せるそうなので、希望者があぶれることなく且つ高い稼働率になるのが理想的ですね。
逆に85％を大幅に切った場合などは管理費の引き上げになるケースもありそうなので、個人的にはよっぽど駅遠物件ではない限り、100％駐車場があればいいという単純なものではないのかなと思っています。

[242: 買い換え検討中]

駐車場100%は必要ないけど、坂の上物件であることと、ある程度所得高い方々
なんで、駐車場は埋まると思った方がいいですよ。

「うちは駐車場は外れても、物件契約します」

なんて言うよりは、239が言ってるようにしといた方がいいよ。

外の不便で高い駐車場で待てる気合と財力あるのなら、数年経てば回ってくるかも
しれません。

[243: 物件比較中さん]

238です。

>>239さん
そ、それは抽選の操作という事でしょうか？？
実際に在ることなのですか・・・ね。

>>229さん
ありがとうございました。
そうですね。こちらは総戸数に対してなかなか多い駐車場数ですものね。
うまくいけば、２２９さんのおっしゃる通りになるかも知れませんね。
希望者と駐車場数がちょうど良いぐらいであることが理想ですが、
こればっかりは蓋を開けてみないと分からないでしょうね。
営業さんはあまりアテにならない事を希望的観測でおっしゃる方が
多いようで・・・（仕方ないかも知れませんが）
そんな事例もありましたよ・・・的な。
（あっ、これはここの営業の方という話ではありませんので）

＞管理費面では駐車場数の85％の稼働率で採算が取れるように計算しているそうです。
そうですね、特に機械式はメンテナンス・大雨なんかで急に動かなくなった等、
割とありますものね。
予算を多めに見積もっていても、意外に支出が多くなるそうです。

何だか、ネガティブ意見に聞こえてしまいそうですが（汗）すみません。
ご回答頂き、ありがとうございました。
希望者全員に割り当てられると良いですね。

[244: 経験者]

駐車場は、契約の絶対条件にすべきです。昨年、相当嫌な思いをしました。ねぇ、野村の○○部長。契約した時は課長でしたけど。文句言ったら、すぐにキャンセルがでましたあ〜、って。裏のある業界です。

[245: 匿名さん]

いよいよ今週で締め切りですね。。。
倍率が心配です。

[246: 匿名さん]

私も倍率心配です・・・。
祈ってます。

ここはスーパーが近くにないな〜。と思っているのですが
皆さんはどうお考えですか？

やっぱりスーパータイセーですかね？
ダイエーまで行かれますか？

[247: 匿名さん]

みなさん、カラーセレクトはどうしますか？？うちは、モデルルームと同じカラーを選択するつもりでいます。ちょっと暗いかなぁとも思うのですが、落ち着いた雰囲気で気に入っています。

[248: 匿名さん]

私もカラーセレクトはモデルルームと一緒にしようと思っています。
フローリングのお色を気に入ってしまったので。

キッチンのオプションも沢山あって迷いますね。

[249: 周辺住民さん]

スーパーは東急・生協利用がいいのでは。
坂が気になっているようですが、慣れれば平気ですよ。
小学生くらいになれば坂道に気を付けて自転車で出かけ
ていきます。
ご心配なく。

駅も公園も近いので、満足しています。

早く、素敵なマンション出来るといいですね。

[250: ご近所さん]

スーパーはビッグヨーサンが一番安いと思うけれども、このマンションの方は
客層が違うかな。。

[251: 匿名さん]

いえいえ。
私はビッグヨーサン行かせて頂きます。

ご近所にお住まいの方に、心配なくとおしゃって頂けると
本当にホッとします。
子供にこの1年、頑張って自転車教えます！

アドバイス有難うございました。

[252: 購入検討中さん]

倍率がついていた部屋に申し込みしましたが、当選の連絡がありました。

他にもいらっしゃいますか？

[253: 匿名さん]

>>252さん
ご当選おめでとうございます！
抽選はドキドキしたことと思います。
うちは幸いにも倍率がつきませんでしたので、抽選なく決まりました。
結局どれくらい売れたのでしょうね？
同じマンション住民としてよろしくお願いします。

[254: 匿名さん]

うちも抽選にならずに決まりました。うれしいけど、ちょっと拍子抜けです。このマンション実は人気なかったんじゃないかと一晩悩んでしまいました。気に入った物件なら人気のあるなしなんて関係ないとは思いますが・・・。

明日、重要事項説明会に行きます。よろしくお願いします。

[255: 経験者１]

人気どころか高嶺の花です。堂々たる立地と堂々たる建物。これから入居まで忙しいでしょうが、楽しいことの方が多いと思います。おめでとうございます！

[256: 匿名さん]

人気というよりも価格で引いちゃった人がほとんどでしょう。
高くても買えるのならば気にする必要はないと思います。

[257: 住まいのプロ]

高値掴み物件になりそうですね。

[258: 匿名さん]

時期も時期ですので、この価格を出すのは高値掴みになる可能性が十分あることは承知で申込みました。
それも含め家族で何度も何度も話し合って決めましたので納得しています。

[259: 匿名さん]

253さん

ありがとうごうざいます！252です。

申し込みしていた部屋は最終日に申し込みされた方がいたとのことで、倍率がついたみたいでした。

こちらこそ、今後とも宜しくお願いいたします。

本日、説明会ですね。

[260: 匿名さん]

私も抽選なしで決まりました！

これから契約会やオプション説明会など忙しくなりますね。
ですが入居を考えると嬉しくてたまらないです。

これからも宜しくお願い致します。

[261: 匿名さん]

申込の時の様子では結構ご年配の方が多いのかなという印象を持っていましたが、
重要事項説明会では若いご夫婦が思いのほか多くて驚きました。（いい意味で）
うちも小さい子供がいる世代ですのでうれしくなりました。
ご購入される皆さん、よろしくお願いします！

[262: 匿名さん]

第1期の販売では何戸売れたんですかね。

[263: 匿名さん]

うーん。７４戸売り出しで、５戸残ったとおしゃっていたような・・・。
間違いだったらすみません。

[264: 契約済みさん]

第1期で契約したものです。
先週契約会が無事終了し、ホッとしている反面
毎週のようにモデルルームに行っていましたのでそれもなくなり
何となくさみしい感じもしています。
他の契約者の方々も契約会やオーダーチョイスの申込等お疲れ様でした。

ちょっとお伺いしたいのですが、皆様内装カラーは何色にされましたか？
うちはフローリングの色目が気に入ってモデルルームと同じ色にしたのですが、
濃い色目は部屋が狭く見えると聞いて、明るい色にしておくべきだったかなと
今さらながら悩んでしまいました。（悩んでも変えられないですが・・・）
モデルルームくらい大きなお部屋なら問題ないのですけどね。

[265: 匿名さん]

夫婦で大手電気メーカー勤務です。
一生共働きとはいえ、ここは高望みですね。

[266: 匿名さん]

ここで地下住戸を購入された方っていらっしゃいますか？
できれば決め手を教えていただきたいのですが。
私にはわざわざ丘の上で地下に住む理由がわからないので。

[267: 物件比較中さん]

>>266

ほとんどの住戸が丘の上なのに眺望が無いんですよ。

だったら、日当たりそれほど悪くない、丘の上だからこそ浸水の危険が
丘の下より少ない割安な地下住戸選ぶ価値あるんじゃないです？


昨日そごうのエレベータから高島台方面を眺めてみました。

「POLA]の看板が大きく見える後ろでクレーンが見えました。
ほんとあの建物、邪魔なんだよなぁ...

右に視線移すと、プラウド高島台が1Fからはっきりと。
あーホントあの時かっときゃ良かった(T_T)
判断甘いダメな私。

[268: 匿名さん]

丘の上の地下室なんて、村上春樹の小説っぽくってちょっとおしゃれです。地下室というとじめじめして暗い感じがしますが、30平米を越すテラスはかなり広いので、直射日光は入らないけど充分な採光がありますし、使い方次第では緑あふれるスペースになります。

もちろん地上階のほうが開放感があることは疑いないことですが、それでも眺望はちょっと望めない。南側住戸だと目の前にくもの巣のように張られた電線が目触りなんです。

[269: 契約済みさん]

>>266
地下階を検討しながら、地上階を購入した者です。
地下階の価格は魅力ですし、南向き地上階の部屋も眺望や日照があまり期待できないので、
最後まで悩みました。
浮いた（？）予算でオプションやインテリアを豪華にすることもできますしね。

結局、申し込みを見送ったのが湿度の問題です。
１階と地下階のメゾネットマンションに住んでいる知人がいますが、
コンクリートが乾きらない最初の１〜２年は、収納内にカビが生えたりして、大変だったそうです。
この立地は水はけもよさそうな高台ですから、湿気や浸水のリスクは低そうですし、
地下階マンションでもカビひとつ生えない事例もありますから、微妙な問題ではあるのですが、
最後まで不安をぬぐえませんでした。
マーケット動向からして高値掴みになる可能性の高い物件ですから、
何か問題が発生したからといってすぐに買い替えることは難しいでしょうから、
長く住むための不安要素は少しでも消したいところでした。

あとは、地上から落ちてくる落ち葉など、テラスをきれいに保つのは大変じゃないかと。
我が家は子ありの共働きで、テラスの掃除に手間をかけることは避けたかったので、
（現在、戸建てに住んでおり、庭の手入れが面倒なのでマンションに引っ越すことにしました）
これも見送りの理由です。

[270: 経験者です]

テラスの採光性は問題なしです。しかし、玄関側が霊安室につながる廊下とその通路のようで、毎日ぞくぞくして冷房要らずです。

[271: 契約済みさん]

我が家も当初地下住戸を検討していました。（結局は色々検討して地上階を契約しました。）
やはり価格的な魅力もありますし、うちには小さな子供がいるので広いテラスはとても魅力的でした。
階下への音の心配もいらないですし。
他の方もおっしゃっているように、この物件は眺望が望めるのは南向きの棟の上層階のみなので、
そういう意味では地下住戸という選択肢も十分ありかなと思います。

>>269さん
>南向き地上階の部屋も眺望や日照があまり期待できないので、

とありますが、南向き棟は日照があまり期待できないのですか？
営業の方に日影図を見せてもらったら、冬至近辺に数時間ポーラの影になる時間帯がありましたが
その他の季節はほとんどポーラの影響も受けず、日照は問題ないと思ったのですが・・・。
自分でも色々と計算をしてみたり、11月頃からちょくちょく現地に行って日照を確認したりして
大丈夫だという判断をしたのでちょっと心配になってしまいました。

[272: 269]

>>271
すいません。少し言葉足らずでした。
「南向き棟」と書いたのは「中庭向き棟」のことです。
南向き棟の存在と、中庭に繁る樹木とで、中庭向き棟の特に低層に関しては、
リビングの奥までサンサンと日光が入ってくることは期待しにくい、というのが書き込みの趣旨です。
正直、南向き棟は予算オーバーできちんと検討しておらず、日照データなども確認していませんでした。

[273: 契約済みさん]

>>272さん
271です。
「中庭向き棟」のことでしたか。安心しました。
こちらこそ早合点てすみませんでした。

[274: 契約済みさん]

地下住戸はかなり悩みましたが（最初はそちらしか考えていないくらいでした）、結局地上の部屋で申し込みをしました。

中古や新築などの物件を色々みている中で、他の不動産の方々などにも意見を聞いて、
あのテラスはかなり魅力的でしたが、やはり地上の方が良いかと思いました。

あとフローリングの色。こちら申し込みの前日まで、悩みましたがモデルルームと一緒にしてしまいました。Chic mediumでしたっけ？濃い茶色と悩んだのですが、多少フローリングカラーが明るいモデルルームと同じ色のほうが部屋が広く見えるかな？ということで。

[275: 匿名さん]

二期の売れ行きはどんな感じなんでしょう？

[276: 契約済みさん]

モデルルームに使ってあったウッドデッキのメーカーをご存知の方いらっしゃいませんか？
オプションのカタログに載っていたセキスイの物とは違う様に感じたのですが・・・。
宜しくお願いします。

あと、フローリングのコーティングは皆さん頼まれましたか？

ご意見を聞かせて頂くと嬉しいです。

[277: 契約済みさん]

>>276さん
バルコニータイルやフロアコーティングはインテリアオプションですよね？
もうインテリアオプションの案内が来ているのですか？
うちには来ていないのですが・・・。
他の契約者の方はどうなのでしょうか？
うちだけ来ていないのでしょうか？心配です。