プラウド横濱ヒルトップはどうですか？

[購入検討中さん]

来年3月販売のプラウド横濱ヒルトップです
横浜駅からも近く、公園に隣接しなかなかの場所だと


神奈川県横浜市神奈川区高島台
横浜駅より徒歩9分
2LDK〜4LDK
65.13m2〜95.37m2
全 118戸

[21: ご近所さん]

近所に住んでいる者です。
ココを買う方は車通勤なんですかね？
私は横浜駅まで徒歩で通勤しているのですが、台風の時は散々な目に合います。
タクシー会社に連絡しても確保できませんし（帰りは横浜駅からタクシーに乗れますが、
行きはつかまりません…高島台〜横浜は近いからタクシーも来たくないのかなって思います）
仕方ないから歩こうと覚悟を決めて家を出るのですが、駅につく頃には靴は水浸し、
何本か傘も折りました（泣）。

今駅から遠い場所に住んでいる方でしたら問題ないと思いますが、
以前わたしは駅徒歩2分に住んでいたので、ちょっと辛いです。

わたしも近い将来マンション購入を検討していますが、
中古でもいいから都内の駅近物件を探そうと思ってます。

[22: ご近所さん]

あと15さんの意見を聞いて、単身者かディンクス狙いにすれば良かったのにって思いました。
若いうちは体力もあるしまだ我慢できるけど、老後まで定着っていうのは大変だと思います。

ココに越してきて2年が経ちますが、わたしは心底都内に帰りたいです…
横浜の歴史とかそういうものにこだわりを持っている方ならいいと思いますが、横浜はやっぱり少し離れたら山、です。
都内なら少し離れても駅、街、店、です。まだ若いからかもしれませんが、ココはさみしいです…

[23: 匿名さん]

5階建てではなく、タワーに近い物件なれば眺望確保で価格に反映できるだろーに！

[24: 匿名さん]

高さ制限があるだろーに。。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[25: 匿名さん]

雨や台風も大変ですが、大雪なんかが降ったりした日には、すってんころりん後頭部を強打、なんてことになりはしませんかね。
タクシーの確保がままならないとすると、それを見越して早めに自宅を出なくてはならず、せっかく高級マンション買っても妙なところで苦労が多いのでは意味がないですね。
そのぶん、晴れた日には横浜界隈を思う存分楽しめるということなんでしょうか。

[26: 匿名さん]

高さ制限、眺望絶望、坂付き、坪３００かよ！
じゃ〜、都内にするよ。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[27: 匿名さん]

眺望ならタワマンにしな。。それと
坂、坂ってここはそれが売りなんだから坂が嫌なんだったら
検討するなよ。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[30: ご近所さん]

雪が降った日には、転倒するのがこわいので、坂と階段は使わずに遠回りして台町公園の方から横浜まで出ます。
平坦な道でもつるっと滑ったりするので、なかなか勇気がでません。
年配の方は特に注意が必要だと思います。気をつけてください。

[31: 匿名さん]

坂が売りのマンションなんてあるわけがない。
デベだって本音を言えばこんな坂がない方が絶対売りやすいだろうし、坂のデメリットを極力目立たせないようにする戦略を考えているはずだよ。

[32: 匿名さん]

皆さんご存知だと思うけど、横浜駅周辺や戸塚、港北地域は本当の『横濱』じゃないよね〜。
『横濱』を名乗って住むんなら、やっぱり『山手』か『みなとみらい』かでしょ。

[33: 物件比較中さん]

祖師谷を成城というみたいなものですね。

[34: 匿名さん]

『山手』を『横濱』と呼ぶのは同意。
『みなとみらい』を『横濱』と呼ぶのは少し違和感がありますね。

[35: 匿名さん]

横浜、横濱ってどうでもいいのでは？本物も偽物もないでしょ。
山手だって坂だらけだし結局は買えないお方は文句ばかり。

[36: 匿名さん]

みなとみらいのような街ができてから山手の人気（利回り）落ちてるらしいよ。坂が原因だと思うけど。
そもそも山手は電車ライフするような人たちより
車生活する真のお金持ちが住むエリアでしょ。
最近はその土地に庶民のマンション（インターナショナルスクール跡地）が
建てられたりもしてるけどね。（このマンションも建設反対運動起きてたらしい）こういう場所は駅を使わず車で通勤や私用を済ませてるから山の上で問題ないだろうけど、普通のサラリーマンや主婦は駅を利用しないと生活成り立たない。そういう人たちが坂の上にメリット感じると思えない。眺望が良いならわかるけどね。まあ一部に支持層がいるかもしれないけど、一般的に厳しい坂はいろんな意味で慎重になると思う。ここバスが頻繁に通ればいいのにね。そうすれば問題なさそうなのに。

[37: 匿名さん]

このマンション、普通のリーマンにゃ無理でしょ。

[38: 匿名さん]

このマンション普通のリーマン以外、住みたがらないよ。ステイタスのある人はステイタスのあるマンションを欲しがる。

[39: 匿名さん]

えっ、このマンション、ステイタスがあるんじゃなかったっけ？
こんなとこ、最低でも年収１５００万はないと買えないよ。

[40: 匿名さん]

ステイタスなら東口のタワーマンションの方が眺望もいいしあるよ。
ここ特にステイタスもないのに、価格だけ妙に高額だったらいったいどこをターゲットにしてるのかわからない。もともと近所に住んでてこの街に愛着のある一部のジモピーをターゲットにしてるのも。

[41: 匿名さん]

事前案内会は好調のようです。
追加日程のお知らせがきた。

[42: 匿名さん]

私の家には事前案内会のお知らせ来ない。
はがき送ったのになぁ〜。

[43: 匿名さん]

野村は、事前案内の連絡順ひとつとっても、
客をシビアに選別するから覚悟しておいたほうがいいよ。
デベとして当然といえば当然なんだろうけど、
なんか気分は良くないよね。

[44: 物件比較中さん]

先日、近くにいく用事のあったついでに現地を見てきました。なるほど、駅からの最短ルートをたどると石段を登ることになるのですが、その両側に建ってるラブホがとても気になりました。

確かに石段の上からは住宅地なのですが、ご近所の方は見慣れてしまっているのでしょうか？それとも、急な石段を避けてほかの道を使ってらっしゃるのかしら。

[45: ご近所さん]

近所の住民です。あの石段とラブホには最初は驚きましたが、近さに勝るものはなく、毎日石段を使っています。
あとは反町から上ることもよくありますよ。
ま、帰りはタクシーを使うことも多いですが ^_^;

[46: 購入検討中さん]

近くの賃貸に住んでいますが、途中の坂道と階段は、最初こそ上っていけるかと心配になりましたが、1ヶ月も経つと慣れましたよ。
もちろん駄目な人は何を言っても駄目なのでしょうが。。。
住めば何とか・・とは言いますが、私は横浜駅の近さと、とても静かな住環境が気に入っています。地元に住んでいても、このような土地はなかなか無いと思いますよ。

[47: 匿名さん]

高校生のとき、この付近の駿台のＳＥＣＣ館に通っていたのですが、
行く途中、ラブホテルやら風俗系のお店の客引きやら
あまり好ましくないお店が沢山ありました。
こんなところを通って家に帰るのもな・・・と思います。

[48: 匿名さん]

今度、事前案内会に行ってきます。
モデルルームが出来てきましたね。
価格がいくらくらいか、情報ありませんか？
めったに出ない横浜の物件なので、うちでも手が届くか心配です。

[49: 購入検討中さん]

ここは、あの坂が気にならなければ
いい物件ですよ。

私の場合は多分、面倒くさくなって帰りはつい、
タクシーを多用してしまうでしょうけど。。。

[50: 匿名さん]

48さん
モデルルームは現地にあるのですか？

[51: 購入断念さん]

予定最多価格帯７０００万円台．．．断念しました。

[52: 匿名さん]

「・・・・」高い！！

[53: 匿名さん]

51さん
坪単価は300万円オーバーってことですか。。
事実ですか？事前案内会に参加されたんですか？

[54: 購入検討中さん]

事前案内会の資料うちにも来たが、予定最多価格帯７０００万円台って、誰が買うんだ？

眺望があるのは最上階だけだろ？

高島台の方が全然いいよな...

一体どうやって売るつもりなんだろ。ある意味楽しみ。

[55: 匿名さん]

まったくこのごろの野村はふざけとるな。

[56: 匿名一号]

同感

7000万円払ってここはない。ポールが迫っているし最上階の眺望もいまいち。。。確かにこのマンションの裏側は静かな住宅地だけど、横浜駅側の環境はラブホ通りだし。通勤でこの環境はつらい。事情はあるのだろうが、こういう値付けをすると不動産市場崩壊も近いという気がする。

[57: 匿名さん]

三井、三菱なら絶対こういう値付けはしないよな。

[58: 匿名さん]

3000件以上の問い合わせがあるようだから強気なのでしょう。
天下の野村様ですから。

[59: 匿名さん]

3000件ってほんとかな？
営業がハッタリかましてるんじゃないの？

[60: 匿名さん]

最多価格帯が７０００万以上だと、
ちょっといい日当たりや、ちょっといいなあ〜と思う間取りだと
８０００万前後になってしまいそうですね。

現地見に行かれていない方は是非、見に行ったほうが良いですね。
あの坂なのにこの価格か。。。

[61: 匿名さん]

坂と値段は関係ないでしょ。横浜の場合…。

でも実際の反響みて値段を下げますよ。山手もそうでしたから。

[62: 匿名一号]

高値で売りたいのは商売だから全く否定しないが、吹くだけふいて反響が良くないからと言ってすぐに下げるのはイマイチだな。

[63: 購入検討中さん]

このマンションが7000万ぐらいなら値下げなんかしないで即日完売しますよ。
買えない人のネガキャンは、いつも見ていてつらいですね・・・。

[64: 匿名さん]

多分、野村さんも書き込みしていそうなこの掲示板・・。

随分前にネガキャンが削除されていた。

あの時期の削除は、販売会社の仕業・・。

これも、削除されてしまいそう・・。

[65: 匿名一号]

買えなきゃ見ないって
色々見ているから比較対象できて「高いな」と思うのですよ。

[66: 匿名２号]

↑僕は買えないが見てるぞ・・・

[67: 匿名さん]

世界同時株安でもこんな割高マンション買うつもり？

[68: 匿名さん]

７０００万円ですか〜。思っていたとおり高いなと思いますが、立地にとても魅力を感じます。
１年前くらいからマンションを探しているのですが、横浜限定で探している我が家にとっては、とっても魅力的な物件だと思います。
近いうちにモデルルームを見学してきます！

[69: 匿名さん]

昨夜の23:50くらいに、
あちらこちらのスレに世界同時株安だとネガキャン書いたのがいるね。
可哀相に。株で損したのかね。

[70: 購入検討中さん]

結局自分が買えないから、あら探しして買えないホントの理由（住宅ローンが通らない）を認めないだけだよね。
7000万でネガキャンしてる人も5000万ならネガキャンしないでしょw

[71: 匿名一号]

だからｗ・・・・

他（含む東京の物件）と比較して高いと言っているの。

そこにコメントするのはいいですけど、ローンがどうとかネガキャンがなんたらとか、在らぬ妄想で書き込むのやめてくださいね。

[72: 匿名さん]

ここを検討している人は「横浜」に住みたいと言うのが一番の理由だと思うので、
東京の物件価格と比較しても意味無いと思いますよ。

横浜中心部で、タワーマンション以外が好きな人にとっては
選択肢は意外に少ないですよね。

ここ以外では
横浜駅徒歩15分の物件と野毛の物件位でしょうか？

[73: 購入検討中さん]

あきらかにこの物件が欲しいのに、あら探しして「割高だから値下げしろ」みたいに騒いでいる人は
「虫に食われた後があるから、この胡瓜10円まけろ」って言ってるみたいで、みっともないって
いうことですよw
そんなに安い胡瓜が欲しいなら最初から安い胡瓜買いに行ってください。

[74: 匿名さん]

＞69
世界同時株安はデマなどではなく、厳然たる事実ですよ。
自分に不都合な書込みにはなんでもネガキャンと決めつけるのは止めましょう。
ちなみに、こんな状況下で株を手放すほど素人ではありません。

[75: 匿名一号]

話がご理解頂けない様なのでもうやめましょう。

これがご商売のスタイルなのなら、しかたないですなｗ

[76: 匿名さん]

以前、資料請求したら予約案内が来て、そのときは無視していたのですが、
今度はA4封書で「モデルルーム事前案内会へのご招待」が送られてきました。
予約状況も書かれているのですが、日程の半分以上は空いているようです。

[77: 購入検討中さん]

うちの家にも案内が届きました。どうやら追加開催が決まったので、送られてきたようです。
電話をしてみたら、満席になったからと断られましたよ。。。

[78: 匿名]

先日モデルルーム見学に行ってきました。坂道もチェックしてきました！
坂道や眺望は人によって意見が違うと思いますが、内装の高級感はありますね。床や収納など他物件とよく比較してみるとわかります。
また、営業担当の方がとても感じが良いです。質問や疑問にも一生懸命答えてくださいました。
アフターフォローもしっかりしてます。
横浜で坪３００・・・ここが悩むところですよね。
都内と比較しても仕方ないという意見もありましたが、どうしても比較してしまいます。
内装を考えると７，０００万円は妥当かなと思います。オプションを付けていったらもっと値段が上がるでしょうけど・・・。
ただ、立地を考えると、どうでしょうかね・・・この価格ならもう少し払って都心や城南に住みたいと考える人も多いのでは？
やはりここは横浜に住みたい方が欲しがる物件だと思います。それから横浜に住むならどこに住んでも車生活だと思いますね。

[79: 匿名]

高島台パート１の価格からすると「べらぼう」だな。
たった数年でこうなるとは。個人的にはどうにも納得
できず、モデルルームに行く気も失せてしまった。
予想はされたけど、ある程度の富裕層でないと買えな
い物件ってことですね。

[80: 購入検討中さん]

ちなみに以前の高島台（プラウド）は坪単価いくらくらいだったのですか？
しかしプラウドは高いね。岸根、鶴見が２２０〜２３０、白楽は２５０。はああ。

[81: 購入検討中さん]

79の言うとおり。
高島台パート1は南向きは1F住戸からすべて眺望あり。
今回は正面に建物あるんで、眺望望めるのは上の階だけ。なのにこの値段？

78みたいな人居るから、野村も調子に乗るんだよね...

[82: 購入検討中さん]

マンション価格高騰のせいで、業者が抱える在庫が増えてきているようです。
ここにきて金利もまた下がってきているし、もう少し待とうと思うのですが…
皆さんはいかがお考えなのでしょうか？？

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200801210455.html

[83: 物件比較中さん]

欲しい物件があって、しかも買えるだけのお金をもっている（住宅ローンが組める）なら
あんまり先延ばしにしても意味無いですよ。
お金がないなら先延ばしにするも何もないですけどね・・・。

[84: 物件比較中さん]

デベさんが沢山登場しているような気がするのは私だけでしょうか？

[85: デベにお勤めさん]

即日完売する物件にデベが書き込みなんてしないですよw
抽選の倍率だけが楽しみですね。

[86: 匿名一号]

デベだらけな感じがしますな。。。

郊外は言うに及ばず、都心でも新築マンション販売が弱いのは、新聞・経済誌でも普通に言われている事だし、需要家は明らかに様子を見ている。この物件が例外とはとても思えないし。

そういうマーケットならそれなりの売り方や市場へのアプローチがあると思う。7000万で完売だ、とか抽選倍率がどうの、とか言われるとレベルがしれます。

[87: デベにお勤めさん]

それなりの売り方や市場へのアプローチって具体的に何ですか？
模範解答的な物件があるなら言ってみなさい。
「あのマンションのあの売り方や市場へのアプローチは良かった」とかね。
具体的に言えないなんてレベルがしれますよw

[88: 匿名]

朝から興奮しないでいきましょう。
この価格でこのブランドで、どの程度の売れ行きか興味はある。
千歳船橋や大井町の感じからすると厳しそうだけどね。

[89: デベにお勤めさん]

千歳船橋や大井町の物件と、ここを比較してどうするの？
他に比較する物件しらないの？？
そもそもこの物件のことドコまで知ってるの？？？

[90: 購入検討中さん]

>>89

じゃあお前さんが模範解答書いて締めてくれ。

[91: 購入経験者さん]

デベにお勤めなら仕事しなさい。どうせ４流だろけど・・

[92: 匿名さん]

匿名一号さん
殺伐としてるので、ここはぜひ和めるカキコお願いします！

[93: 匿名一号]

なごみのコメントねぇ。。。

でも模範解答とか言われてもねぇ。。。不動産を生業にしているわけじゃないしなぁ
レベルを求められてもねぇ。。。

お話になりませんな

（全然和まないコメントでした）

[94: 周辺住民さん]

匿名一号って・・お願いだから消・え・て。
君が元凶ですよ

[95: 近所をよく知る人]

今日、雪が降って高台は大変だったようです。どなたでしょうか、プラウド周辺、雪かきをしていました。何年かに一度は雪がつもり、通勤、転ばないようにしないと。

[96: 匿名さん]

この物件のサイトがリニューアルしましたね。

[97: 匿名さん]

＞＞96さん

あなた、デベでしょ〜
バレバレ〜。

[98: 購入検討中さん]

先日見てきましたが、南向きだと１階の一番安い部屋でも７０００万はするんですね。
角部屋だと１億近いみたい。
いい物件だけど、野村はほんと強気だなぁ。

[99: 匿名さん]

>>97さん

野村不動産からサイト更新メールが届いて知ったんですけど・・・w
あなたのところにはメール届いてないんですね。

このスレではよく書く人がいますが、どの書き込みがデベか、
当たると何かいいことあるんでしたっけ？？

[100: 買いたいけど買えない人]

モデルルームには行かずに、まずは現地に駅から歩いていってみた。
　坂や階段で息が切れ、子供からは「こんな坂のところ住みたくない」といわれてしまった。私も同感だった。
　あそこを徒歩9分で歩ける健脚の人はそうざらにはいないと思われる。

[101: 匿名一号]

この物件のネガキャンネタは「坂の上は是か非か・・・。」
ってことで皆さんネガキャンしましょう。

[102: 匿名さん]

坂の是非より隣接予定の賃貸物件はどんな物件なの？

[103: 匿名さん]

隣接予定の賃貸物件は、以前聞いた話だと社宅だと聞きました。
もともと建設地にあった企業の社宅を一部同時に新築するのだとか。
社宅とは公に書けないので賃貸物件と表記してあるのかと思っていました。
ただ、この情報は半年以上前に白楽の担当営業マンから聞いた話なので
状況が変わっているのかもしれませんが・・・。

[104: 匿名さん]

>>103さん

情報ありがとうございます。
やはりこの物件にはネガキャンするネタもなさそうで安心しました。
あとは抽選倍率ですね。

[105: 不動産購入勉強中さん]

日経ビジネス最新号に興味深い記事がのっていました。

倍率が1以上であることを祈ります。

[106: ご近所さん]

以前、高島台に住んでましたが、カラスがすごかった思い出があります。
朝から群で飛んでいて、朝方鳴き声で目をさましたり、ベランダで目が合っちゃったり。
季節の問題もあったのかもしれませんが、ご参考まで。
（あ、でもとても良い場所でしたよ。^ ^;）

[107: 匿名さん]

内覧会、始まっている割には、この板、なかなか更新しないですね。
見にいかれた方の意見を参考にしたいものです。

[108: 購入検討中さん]

>>107

内覧会って何？
まだ物件作ってる途中だよ。どっかの板と間違えてないか？

[109: 匿名さん]

>>108
モデルルームオープンの事を内覧会という人を稀に見かけるので
その事かもしれませんね。

[110: 購入検討中さん]

仕様がいいのは認めるけど、横浜で坪300万オーバーは破格の高値。
近隣にコンビニなどもなく、駅からの帰路に重い食料品や飲料を持って、
あの階段を登るのは、毎日のことと考えると苦痛。
うちは撤退かな。

[111: 匿名さん]

１０７です。
事前案内会の間違いです。

[112: 物件比較中さん]

耐震偽装がバレちゃって停止中のグランドメゾン伊勢山（紅葉坂物件）の場合
全戸100平米以上、眺望もよいって感じだったから、まあ、需要あるのかなぁと思ってたが
こんな眺望も一部の階しか望めないような物件でも皆さん興味あるんですね...
腐っても横浜なんでしょうか？

あーあ。プラウド高島台かっときゃ良かった（T_T)

[113: 匿名さん]

確かにプラウド高島台は良かったですね。ここより断然立地が良くて安かった。
あの頃は高いと思って踏ん切りつかなかったけど・・・
それを知ってると流石にここ買うことは出来ませんね。私は一生買えないかも（笑）

[114: マンコミュファンさん]

今週の週刊ダイヤモンドでは評価高いですねえ。
なかなか興味深い。売れ行きはどうなるか？

[115: 匿名さん]

お金持ってる人が買い、お金持っていない人が、買えない理由を粗探しして
自分を正当化する。
買えない憂さ晴らしをしてるだけとは認めたくないんだろうけど、そろそろ
お金が無いから買えないと認めた方が良いよ。

[116: 匿名さん]

横浜からの最短距離は急階段を通ってのアクセスだけど迂回すれば多少楽になる。
近くの私立小にも便利だしね。
意外に慣れるかな。
鶴見→岸根→白楽と見てきたけど、低層で瀟洒な佇まいで憧れる。
高島台は土地が高すぎるのが正直な感想だけど、立地は良いと思われます。
海沿いは地震等で液状化が怖いし。起きて見なければ分からない。
角部屋90㎡が億超えと聞いて、想定内だけどため息。。
余裕があれば購入。。

[117: ご近所さん]

高島台って、土地がそんなに高いんでしょうか…。
横浜駅まで歩いていけるとはいえ、この前の雪の日は何度か滑って転びそうになり…大変だったので。
私は賃貸で住んでいますが、横浜駅周辺の物件にしては賃料が割安だったのでココにしました。
不動産屋さんに聞きましたが、この坂の上はやっぱりなかなか借り手がつかないからとおっしゃっていました。
始めは横浜徒歩圏内だし坂もへっちゃら！と思って借りましたが、やはり毎日となるとつらかった…
更にこの前の雪の日なんて…この冬はもう二度と雪が降らないようにと心から願ってしまうほどこわかったです。

毎日横浜駅まで歩いて通勤する人には…ここの立地は大変だと思います。
雨や雪の日には車で通勤できるような人だったら良いのかもしれません。
ちなみに私は前者なので、この前の雪で気持ちがピークに達して引越を考えています…。

[118: 匿名さん]

市場の動向だと高級住宅街の松ヶ丘より高島台の方が何故か高い。
因みに松ヶ丘の方が急坂多いよ。
松ヶ丘の大手のマンションもさほど広告せずに高値だけど完売だっ
たんでしょ。欲しかったよ。

[119: 匿名さん]

エアコンが天井埋め込みじゃないからなぁ。
モデルルームも結局1LDK仕様だから今一つ参考にならなかった。

[120: 匿名さん]

これ売れたら野村不動産を尊敬します。