プラウド横濱ヒルトップはどうですか？

[購入検討中さん]

来年3月販売のプラウド横濱ヒルトップです
横浜駅からも近く、公園に隣接しなかなかの場所だと


神奈川県横浜市神奈川区高島台
横浜駅より徒歩9分
2LDK〜4LDK
65.13m2〜95.37m2
全 118戸

[201: 購入検討中さん]

購入検討中の方で小学生の子供さんがいらっしゃる方はおられますか？
高島台での子育て環境をご存知の方がいらっしゃいましたら
教えて頂けると助かります。

日曜のお昼に現地と指定小学校を見に行ったときは
とても静かで公園も広く良さそうな感じでした。
平日に行かれた方はいらっしゃいませんでしょうか？

ご意見宜しくお願いいたします。

[202: 購入経験者さん]

検討者の皆様。
マイホームは稀少性で買うものではないことを登録前に納得しておきましょうね。あと、住宅探しは『競争』ではありません。区画表の自分の希望枠に登録済のバラが何個ついていようが、営業担当が親身そうになんと言おうが、落ち着いて確固たる決断をしましょう。

水を差すようですが…。
私は野村の物件は良く見ましたが、どれも同じような販売手法で希少性を訴えているので苦笑してしまいました。

過去１０年程の分譲物件数XYZ件を底辺としたピラミッド書いて『うち、この○○の条件に該当はⅩ件、その中でも当プラウド○○の条件を満たすのは１件！！』って言って稀少性を強調する手法。
そこまでこじつければ１件になるわな〜という感じ。全く同じ条件の物件は出ないから、そりゃ１件になるよね。

マイクロソフトパワーポイントとＯＨＰ映写のセットで販売チーフ説明するお約束のパターンね。

本物件は折込チラシが毎週入ってくるので、人気沸騰って訳じゃなさそうですけど。

でも、マイホームは投資ではないら、あの立地で坪300万円だろうが、気にいれば買いでしょう？

後年になって、購入価格が結果高かったことは口惜しくても諦めがつくけど、住環境や地盤（ここは段丘面で埋立地の多い横浜臨海地域の中では地盤は固いはず）や建築仕様などの後悔は辛いですからね。ご自分の判断を信ずるほかないです。

[203: 購入経験者]

我が家は、昨年入居しました。非常に満足してます。ただし、部屋の誘導割り当てや、駐車場の抽選操作や、契約後に嫌な思いをたくさんしました。あまり生前説に立つと、大事な買い物で後悔します。

[204: 契約済みさん]

松ヶ丘のライオンズマンション、最上階角部屋90平米が7400万でぜんぜん売れませんね。

[205: 匿名さん]

↑これはどういう意味ですか？安くても松ヶ丘は売れないということですか？？
本日申込に行きました。億超えかそれに近い部屋はほとんど申込が入っていました。やはり南向きも中庭向きも上層階の売れ行きがよさそうでした。

[206: 購入検討中さん]

マンションの質と規模は希望通りでとてもよい物件と思うのですが、気がかりなのは坂と階段近くのホテル街です。登録を決めた方のご意見を伺いたいのですが。

[207: 匿名さん]

感じ方は人によって違うと思いますが、ホテルがあってもあやしい雰囲気ではないので、私は気にしていません。階段も普通に歩こうと思うだけです。（もちろん無いにこしたことはありませんが）無いものねだりをしたところでしょうがないですしね。

[208: 匿名さん]

本日、申し込みに行ってきました。
テラスの部屋から最上階まで全体的に申し込みが入ってきているという印象でした。あとは抽選結果を祈るのみです。ここはいつ行っても混んでいますね。

[209: 物件比較中さん]

一期の人気ある部屋は高くても関係ない人たちは居ますので、それなりに売れるでしょうね。
予定通りに販売しているってことは、営業側もそれなりに買ってくれる人の数の見込みが
たったということですから。

ただ、２期以降、特に条件良くない部屋は苦しいと思いますよ。

[210: 匿名さん]

>>206さん
ホテルに関しては街というより階段下に両脇にあるやつのことですよね？（もっとたくさんあるんでしたっけ？）
私も207さん同様さほどあやしい感じではなさそうなのであまり気にしていません。
もし渋谷とかみたいに何十メートルに渡ってホテル街を通り抜けるような道ならNGでしたが、ここはホテル横を垂直に何歩かのみ通り過ぎるだけなので許容範囲かなと。
後、うちには小さな子供もいますが、それなりに大きくなるまでは子供が単独であの道を通ることもないでしょうし、私は多少遠回りになりますが田中家の脇を通る道やダイヤモンド地下街方面から上がってくる道を通ってもいいかなと思ってます。
感じ方は人それぞれなので何とも言えませんが、うちは他の条件を考えると我慢できる範囲内でした。

[211: 購入検討中さん]

>>206
横浜駅という繁華街の徒歩圏に住むなら、この手の施設は仕方ないんじゃないでしょうか。
実際、階段横に２〜３軒あるだけですし、ホテル前に街娼がたむろしてたりするわけでもないので、
大きな影響はないと思っています。
個人的には、ポートサイドやみなとみらいの整然とした街並みよりも、西口の猥雑性が好きで購入を申し込みましたし、ホテルくらいあって自然、という感じです（なけりゃないでいいですけど）。
階段を登って、旧東海道の落ち着いた雰囲気でオン/オフの切り替えができそうと、うちの妻も言ってます。

[212: 購入検討中さん]

まあ、みんな若いときにはお世話になってたわけですから。

[213: 物件比較中さん]

このスレは否定的なご意見をされる方が多いので悩んでいました。
申し込みをされた方がちゃんとおられるようですね。
私は、都内も含めて物件を検討していたので、この物件が比較対象物件と比べてすごく高いという
訳ではありません。
最終的に、徒歩圏内でお休みのときも楽しめそうな横浜駅徒歩圏で決めようかと考えています。

比較対象としては、既に残り少ないマスターヒルズ横濱とまだ販売が開始されていない三井の物件
です。（あと、一応ライオンズのポートサイドの物件）

ここを申し込まれる方は大体同じような物件と比較をされたのではないでしょうか？

お値段自体はここは高いのですが、質は良いなぁと思っています。
マスターヒルズは質は落ちますが、南側が開けていて眺めが良いなぁと思いました。
三井の物件は周辺の雰囲気が3物件の中では一番印象が良かったです。

比較された方々の最終的にここに決めた理由をお聞かせいただけると嬉しいです。
あと、横浜駅徒歩圏の資産価値で決めた方がもしいらっしゃるようでしたら、お考えをお聞かせ
いただけると参考にさせていただきます。
物件営業者の方々が資産性を訴えておられますが、神奈川に住んだことがないので、今後
の横浜駅エリアの資産性は正直良く分かりません。
ただ、坪単価300万円超はやはり高いですよね。

[214: 匿名さん]

物件の近隣住民です。


今日、初めてＭＲを拝見しに行きました。

物件自体はとても良かったので、

購入を検討しましたが価格で諦めました。高島台は坂さえ慣れればとても良い場所です。

とにかく静かです（サイレン音さえも1年に1度程度）。小さいお子さんがいらして横浜駅までの道のりが不安ならば、

近くの『本覚寺』方面の坂から下って、

線路沿いに東口方面から横浜駅に行くとほとんど車と会わずに横浜駅に着きます。

徒歩15分くらいはかかりますが、

ラブホテルを見ないですむので個人的に気に入ってます。


売れ残って大幅に値下がりしてくれたら・・・購入したいです。


長い文面になってしまい、すみませんでした。

[215: 匿名はん]

>>213さん
我が家とまったく同じ考えの方がいらっしゃって驚きました。
うちも都内も含め検討した結果、通勤を考えると都内の方が良いのですが休日を過ごすには横浜は楽しいかなと思いこの物件に決めました。
213さん同様都内物件も多く見ていた分（横浜の相場にもさほど詳しくありませんでしたし）ここの価格帯にも驚きは少なかったです。
とはいえ、都内でも十分に検討できる価格でしたので最後まで都内にするか横浜にするか悩みました。
こちらが後500万くらい安ければ、そこまで悩まずに決めたと思います。
やはり横浜で坪300万超えは高いですからね。

他物件との比較ですが、マスターヒルズはおっしゃるように質がイマイチでした。南向きの上層階は景色は良いですけどね・・・。
あとこれはかなり主観ではありますが、こことは物件の価格帯がかなり違いますので、こちらの方が落ち着いたコミュニティになるのではないかと考えました。

松ヶ丘のパークホームズはまだ何の情報もないので何とも言えないですが、都内で何件かパークホームズを見ましたが外観も内装も思ったよりも普通なんですよね。三井はパークコート以上にならないと力が入っていない（は言いすぎですが）感じがします。
何より松ヶ丘は完成売りなので、内装カラーやキッチンの高さ、オプション類の選択に制限があるのではないかと思いマイナス要素になりました。ただ、おっしゃるように周りの雰囲気は高級住宅街という感じで落ち着いていい雰囲気だと思います。
もっと多く情報があれば、比較して悩んだかもしれません。

ライオンズのポートサイドについては、うちは地盤がいい場所が良かったので埋め立て地区はまったくの対象外です。

逆にここが良いと思った点は、広い道路に囲まれた三方角地で開放的な立地であることと、子供がいますので周りに公園が多いことです。
また、外観や間取り、内装の仕様も高級感があって気に入っています。
物件規模も程よくランニングに関しても低めに設定されており、修繕積立の一時金が30年間はないなどは安心材料になりました。
もちろん、眺望があったり、あの急な階段、坂がなければもっと良いのですが・・・。

資産性に関しては私も横浜はあまり分からないので多少バクチ的なところもあります。
万が一ずっと住むことになってもここならいいかなと思えたので、どうなるかは分かりませんが良しとしました。
高い買い物ですから本当に色々悩みますよね。
長々失礼しました。

[216: 匿名さん]

つーか、横浜がなんで大井町と同じ値段なんだよ。

[217: いつか買いたいさん]

>>216
私も価格帯の近い大井町物件（アリュール、テラス）と比較したことがあるので、同じような疑問を持ちました。
営業に聞いたところ、「都心に近いよりも、横浜のにぎわいや鉄道利便性、駅近なのに落ち着いた雰囲気を気に入った人が買うんです。そういう人にとっては、横浜より大井町のほうが魅力的なので、同じ価格なら大井町のほうが割高に感じられるはず」と言っていました。
私はそういう考え方についていけなかったし、結局予定価格から下がらなかったので撤退しましたが。
ただ、横浜では断トツに高いですけど、マンションとしての質はいいと思います。
買える人がうらやましい。

[218: 匿名さん]

ここ、そんなに質いいですか？
タイルや内装の材質はそこそこよさそうですが、
構造や設備はごく普通の物件とあまり変らないように思えました。
エアコンもビルトインではないし、天井高もスラブや壁の厚さもごく普通ですよね
なので強気価格にはちょっと驚きました。

[219: サラリーマンさん]

確かにね、戸境やスラブは特筆すべきものではない。
プラウドの戸境は１８センチが多いね。こういうとこでコストダウン
してほしくないけど。
まぁ私はここ買える財力ないから。これも一種のひがみだな。

[220: いつか買いたいさん]

>>217
同じく大井町の物件も見に行きました。
確かに大井町と横浜で同じ値段だとどっちにするかは人それぞれって感じですよね。
営業の言う「大井町のほうが割高に感じる」というのはあまり納得感ありませんが、
「横浜が好き」「横浜がいい」と言う人は事実たくさんいるようなので
そういう人たちにとっては、都内の物件と同じ価格帯でもあまり関係ないのかもしれませんね。

都内に通勤する人だったら、いくら横浜の鉄道利便性が良くても乗車時間の差は歴然ですよね。
その辺り、どっちが良いかは人それぞれなのかな。
私は条件があえばアリュールが最有力候補でした。

でも意外と大井町と横浜の物件両方見ている人っているんですね。
都内希望だけど、ま、横浜なら買い物や交通も便利だし許容範囲と感じる人って多いんですかね？
ちなみに私もその口ですけど。
私みたいな人にとっては横浜まで来ればちょっとは安いかと期待してるところもあると思うので、
この価格帯に疑問をもつのでしょうね。


>>218,219
今後の参考にご教授ください。
戸境やスラブ厚はどれくらいあると良いと言われる部類になるのでしょうか？

天井高は確かに許せるギリギリというかこれ以上低かったらなしって言う高さですよね。
それゆえエアコンもビルトインにできなかったのでしょうね。
せめて後10センチ高ければ、全然印象が違うのでしょうけどね。