プラウド横濱ヒルトップはどうですか？

[購入検討中さん]

来年3月販売のプラウド横濱ヒルトップです
横浜駅からも近く、公園に隣接しなかなかの場所だと


神奈川県横浜市神奈川区高島台
横浜駅より徒歩9分
2LDK〜4LDK
65.13m2〜95.37m2
全 118戸

[121: デベにお勤めさん]

お褒め頂き恐縮です。
今後とも何卒宜しくお願いします。

[122: 匿名]

苦しいのぉ（笑

[123: 購入検討中さん]

どうなるのか野村が勝つのか、はたして＊＊＊が勝つのか。。乞うご期待。

[124: 匿名]

この価格設定ありえない！唯一の活路は高島台戸建て在住の高島台を離れたくない老夫婦。50坪戸建てを8000万で売って、とんとんで移住。

[125: 匿名さん]

高島台はなかなか土地が出ない。出たとしても高いよ。

[126: 匿名さん]

天然大理石の仕様が素敵だった。もっと高めの価格設定かと思っていたら
そうでもなく安心しました。
低層だと修繕費もろもろ高層と比べて安めだからいいですね。(Pもね)

[127: サラリーマンさん]

素敵だけれど、横浜の良さは海の見える眺望ですし、
高くて買えません。
どのような方が住むのかな？

あ〜。ポートブレイスキャンセルしないかなぁ〜。

[128: 匿名さん]

眺望優先なら、埋立地のタワーがいいのでは？

[129: 匿名さん]

MRの帰りに料亭の懐石料理楽しみにしています。
もうすでに懐石料理を堪能された方はいますか？

[130: 物件比較中さん]

いいな〜と思ったけど、
価格があまりに高すぎて驚きました。
しかもあの階段と急坂を考えると…。
野村不動産の超強気姿勢には完敗しました。

[131: 入居済み住民さん]

私も、完敗。というか唖然。

[132: 周辺住民さん]

高島台に住んでいます。
三菱の寮があるころから、ここにマンションができたら
検討したいと考えていました。
しかし、値段が高くて、手が届きません。東向きの地下で５２００万円。
南向き６８００万円から。あきらめるしかありませんね。
本当にこのくらいが相場なのでしょうか？。うれるのでしょうか。
マスターヒルズも残っているし。。
近くの松ケ丘にパークホームズも建設中ですが、ここも高くなるのかな。
それともプラウド次第なのでしょうか？。

参考までに検討中の方、主観なので人それぞれですが、最初はきつかった坂もなれると思います。
風が吹いているときはやはり下のほうよりきつめです。環境は静かで横浜駅に近いとは思えません。あまり住人以外がこないので、ごみごみしていません。カラスは以前はすごかったのですが、最近少なくなりました。

[133: 購入検討中さん]

近所にお住まいで小さいお子さんがいらっしゃる方がいましたら教えてください。
今、検討中なのですが、坂（階段）がやはり気になっています。
現在は子供がいなくて夫婦２人暮らしなのでとりあえず慣れれば何とかなるかと思っているのですが、子供が出来たら、子供とベビーカーと荷物と、であの階段はやはりきついかな、と迷ってしまいます。

やはり横浜駅周辺に行くのも帰るのもタクシーや車を使うしかないのであれば、駅から徒歩圏内ってあまり意味がないと思ってしまうのですよね。

お子さんがいらっしゃる方がいましたら生活状況とか教えていただければありがたいです。よろしくお願いします。

[134: 匿名さん]

横浜駅から歩けますか？あれで300万円/坪とは…。
プラウド横浜山手の方が良かった。

[135: 匿名さん]

N0１３３さんのご質問「近所にお住まいで小さいお子さんがいらっしゃる方がいましたら教えてください。」に加えて、私も教えてください。年配の方で、坂、階段対策はどのようにされていますでしょうか。クルマを使える間はいいのですが・・・。ご近所にお住まいの方で、工夫、方策はどのようにされていらっしゃいますでしょうか。よろしくお願いいたします。

[136: 入居済み住民さん]

ここは高すぎですよね。ただ、最近の、横浜周辺のマンションは購入後に価値が上がるものという甘い考え事態が誤っているのかも。マンションは資産性に乏しいと割り切ればあながち悪くはないのかも。でも、高すぎますよね。

[137: 匿名さん]

懐石料理なかなか本格的で美味しかったですよ。
でも皆さんあまり利用していないってデベの方が言っていましたw

[138: 購入検討中]

購入検討のため、何度か現地に行きました。
通りすがりの住人の方に思い切って話を聞きました。
幼稚園の送迎バスでお子さんを迎えにきていた奥様。ベビーカーでも坂を10分程度で登ってこれるとのこと。それほど不自由は感じてないようでした。ちなみに隣には85歳のおばあちゃんも住んでるから大丈夫ですよと言われました。
年配の女性。重い荷物を持ってるときはつらいけど、それ以外なら坂は慣れますよとのこと。
91歳のおじいちゃん。ずーっと高島台に住んでいるそう。いい場所だど言われてました。
坂に関しては人それぞれ感じ方がありますよね。ここでの住人の方の意見も非常に参考になりました。
我が家にもベビーカーを使う子供がおりますが、実際子供を乗せて坂を登りましたが、正直つらかったです。
でも子供がベビーカーを使う期間は限られますし、この間はタクシーを使ってもいいかなと。
価格は高いので悩みどころですが、液状化地区を避けた横浜駅徒歩圏だとかなり場所が限られますので、我が家は前向きに検討してもいいかなと思ってます。
横浜駅徒歩圏内のわりに静かで住環境は良さそうですしね。
でももう少し安かったらなあ。正直都内城南地区でも買えない値段じゃないので悩みます。

[139: 物件比較中さん]

このスレ、一週間近くも書き込みがないのは寂しいです。私、１０００万予算オーバーで無理です。どんな方が購入するのでしょうか。メリ：横浜駅近く、なんと言ってもプラウド　デメ：眺望なし、急階段。７５００は高いような気がします。

[140: 匿名さん]

本当ですよね。
もう少し色々な情報があるといいのですが・・・。
モデルルームでは、結構ご年配のご夫婦も多くいらっしゃるようなので、
そもそも購入層がここを見るような年代ではないのですかね。。。

[141: 匿名]

投稿がない＝これまで挙げられた問題点以外にさして問題点はない。
ということで、ある意味、投稿が少ない物件の方が私は安心できます。
メリットをうたったり、宣伝のような投稿は概ね意味がない。

逆に考えると、これまで挙げられた問題点のどれか、もしくは大半が購入
を決断するには致命的で、もはやコメントする必要もないと感じている人
が多い物件という受け止めが妥当なのかなとも感じています。

[142: ビギナーさん]

>>141
その解釈、苦しくないか〜。

[143: ビギナーさん]

問題だらけのポートサイドのライオンズも盛り上がっていない。

[144: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008031308544p2

ここのマンションに限らず、どこも同じなんでしょうが…
「用地の仕入れコストや建築価格の上昇分を販売価格に転嫁した結果」ってことですね。
やっぱりそんな値づけじゃあ、消費者はついてきませんよね。

[145: 匿名さん]

結局ここの売れ行きってどうなるんでしょうね。
非常に興味があります。
売れ残って苦戦するのか、はたまた即日完売か。

[146: 購入検討中さん]

私も何度も何度も通い検討しましたが、
申込みは見送ることにしました。

坂を登ること自体は慣れそうですが、
何せ高台に登っても目の前はポーラ。
そこがネックになってます。

タワー型でなく、且つある程度の眺望を望んでいるので、
坂を登ること自体はいいんですが、ココの場合、何度も歩く内に
坂を登る意義＝横浜駅10分の固い地盤に辿り着くことと
捉える様になりました。
日々メリットを感じられる眺望のための坂登りと
緊急時（地震時）のみにメリットが現れる坂登り。
そもそも自分の予算上、数少ない眺望のイイ部屋に手が届けばよかったのですが。。。

それにしても重工は確りしてますよね。
高台、且つ眺望のいい敷地には自分達の社宅を、
眺望の悪い土地はデベに売りに出すも、
建設には菱重エステートをつけ子会社にも貢献。
住めるものなら、お隣のあの社宅に住まわせて欲しいものです。

建物/部屋/間取り自体凄く気に入ってるだけに悩みました。

[147: 匿名さん]

>>139さん1000万円オーバーなんて、まだいいほうですよ。
私は軽く2000万円オーバーです。

横浜で坪300って、狂気の沙汰です。
自分が買えない以上、どれくらい売れるのか興味津々です。

[148: 購入検討中さん]

予算というか、適正価格の2000オーバーですね。金利もさらに下がるというし、すごい勢いでマンション価格下落していますから、今は待ちですよ。絶対。

[149: 社宅住まいさん]

結局ここの売れ行きってどうなるんでしょうね。
非常に興味があります。

[150: 匿名さん]

>146さん
隣は確か重工ではなく三菱東京UFJ銀行の社宅と聞きました。
（あくまで聞いた話です。）
あの立地なので賃料もお高そうですよね。
社宅とはいえ、それなりの役職の方むけだったりするんですかね。

確かにあの場所は眺望が期待できるのは南向き（手前）の棟の上層階のみですよね。
あの価格では確かに厳しいものがありますよね。
個人的には横浜駅周辺は地盤が弱いので、徒歩10分で強固な地盤にたどり着くことには
かなり魅力を感じているのですけどね。
いかんせん価格が高くて悩みます。

[151: 匿名さん]

高層階の眺望を望んでる人が多いんですねぇ。
毎日同じ風景見ることになるのに眺望なんて直ぐに飽きちゃいますよ。
それに高層階は風が強くて大変ですし、自然な風を楽しめる低中層階の方が生活し易いですよ。

[152: 入居済み住民さん]

>>151
眺望は生活の一部であり飽きるというのはナンセンス。この人は知らないだけ。逆に知らない幸せというのもありだけど。

[153: 周辺住民さん]

いろいろ悩んでみなとみらいのタワーマンションの高層階を購入しました。
眺望は毎日眺めても飽きることはありません！
海の色、空の色、毎日違い季節の移り変わりを感じるのが楽しみで、リビングのブラインドはいつも開け放しています。
引っ越し前は眺望のまるでないマンションで、カーテン閉めきりの生活でしたので180度生活が変わりました。
高層階は風が強いというのも偏見で、時々窓を開けて自然換気をしていますが強風が吹き込んでくることもありません。
高層階でも低層階でもエレベーターがありますから、生活のし易さは変わらないと思います。
窓を開けると音の方が気になります。閉めているととても静かですが。
高島台は窓を開けていても静かでしょうね。横浜駅近くでありながら静かさも得られるのはいいですね。

[155: マンコミュファンさん]

現在マンション１４階に住んでます。
眺望は飽きないですが、やはり風は確実に強いですね。
地上は無風でも風が強くて窓が開けられないことがしばしば。
洗濯物を干すときも気を使います。
引っ越した当初はテラスにテーブル置いたけど、あまりの風の強さに片付けました。
たまに無風の時もあるんですけどね。
でも蚊やゴキブリやハエなどの虫が少ないのはいいです。
あと地上の音が殆どしなくて別世界です。
どちらがよ良いかは好みでしょうか。

[156: 購入検討中さん]

風が強いのか弱いのか、うるさいのか静かなのか混乱してきましたが、
ここは低層なので高層階の話はこのくらいにしときましょう。

私は丘の上の低層賃貸に住んでしますが眺望がよくとても気に入っています。
丘の上なので眺望が良い部屋を選びたいです。

[157: 匿名さん]

地価の下落も始まったっていうし、もう少し安くしてくれないかなー。
まあ、過渡期だからこそ高値で売りぬきたいんだろうけど…

[158: 物件比較中さん]

原材料高と土地価格の下げの綱引きでしょうが、不動産価格下げ圧力の強そうです。株式は流動性が高く日経平均はかつての１８，０００円が１２，０００円です。１億投資していた資産は三分の二。５，０００万円の株式投資で現在の時価は３，３００万あたりです。不動産は流動性が、そこまで高くなく、そこまでの下げはないのでしょうが、購入余力は下がります。ここの価格の判断、難しいところです。やっぱりやや高いですかね。

[159: 匿名さん]

やはり高いですよね…。
よほどこの立地や仕様を気に入って買わなければ、後悔しますね、きっと。
せめて南向きはどの部屋からも眺望があればなあ。
気に入れば長く住むつもりで買うので多少の下落は仕方ないなと思えますが、
一年、二年のスパンで1000万、2000万単位で下がるとさすがに萎えますよね。
ほんと悩むなー。

[160: 匿名さん]

永住するなら価格下落は関係ないとかいう人いるけど、家計のバランスシート作って
資産管理とかしてないんだろうな。

[161: 匿名さん]

萬珍樓の昼食コース鳳が食べられるのでMRいくことにしました！

[162: 周辺住民さん]

食事券もらえなかった。
確かに冷やかしだけどさ、何を失敗したんだろー？
ちょいショック。

[163: 匿名さん]

冷やかしにくれるほどお人好しじゃないんじゃないですかね？

[164: 周辺住民さん]

>>163
あ、やっぱ？

[165: 購入検討中さん]

今日行ったけど食事券もらえましたよ。
やっぱり高いけど都内のプラウドよりよっぽど仕様はいいですね。
五反田なんかはがっかりでしたが。
足腰も鍛えられるしこの場所はやっぱり貴重ですね。
ポートサイドの方はキャンセル出てきているそうです。

[166: 入居済み住民さん]

>>165
文面がすべて嘘っぽい。嘘だったら般若心境♪、呪われますぞー。

[167: 購入検討中]

>>165さん
参考までに、どの辺りが都内の仕様より良かったか教えていただけませんか？
五反田なんかはここよりはるかに坪単価が高いと思うのですが、がっかりされるようなレベルだったのですか？
ここを検討しているのですが、やはり横浜のわりに価格が高いのが気になっているのですが、
都内のプラウドと比べてもよい仕様なら前向きに検討する材料の一つになるかなと思いまして。

[168: 購入検討中さん]

165です。

昨年はポートサイドに外れてがっかりしていましたが、それ以来いろいろとマンションを検討中です。川崎、小杉も検討していますが、ここのマンションの水回りや、玄関の床が大理石仕様など他のマンションのオプション仕様ぐらいの内装になっています。専門的なことはよくわかりませんがタワーマンションなどのものとは違います。もちろん大規模タワーに比べて共用施設の面では劣るとは思いますが、ランニングコストを考えると（駐車場代も含めて）以外とみなとみらいのタワーマンションよりは安い計算になったりもします。ポートサイドの商業施設も嫌いではありませんがごみごみした西口が好きな人には悪くないかもと思っています。何よりも周りの環境が今後あまり変わりそうもないので、良くも悪くもこの立地が好きであればいいのかなと思っています。

[170: 匿名さん]

>168
みなとみらいとポートサイドをごっちゃにしているし。
ポートサイドは西口じゃないし。
関係者にしてもお粗末。